PENYUSUNAN RTBL KOTA BARU MANDIRI KAWASAN PUSAT PEMERINTAHAN TAHAP I

i
PENYUSUNAN RTBL KOTA BARU MANDIRI KAWASAN PUSAT PEMERINTAHAN TAHAP I

KATA PENGANTAR

Sehubungan dengan dilaksanakannya penyusunan Rencana Tata

Bangunan dan Lingkungan (RTBL) kawasan kota baru mandiri Kawasan
Pusat Pemerintahan Tahap -1, berikut ini kami sampaikan laporan akhir,
dimana laporan ini merupakan tahap keempat dari keseluruhan
penyusunan dokumen Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL)
kawasan kota baru mandiri Kawasan Pusat Pemerintahan Tahap -1, sesuai
dengan tahapan waktu dalam KAK.

Laporan Akhir Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) kawasan

kota baru mandiri Kawasan Pusat Pemerintahan Tahap -1 ini membahas
mengenai program bangunan dan lingkungan terdiri dari visi
pembangunan, konsep elemen perancangan kota, rencana umum
kawasan, panduan perancangan dan tahapan dukungan pelaksanaan
pembanguan.

Demikianlah kami sampaikan Laporan akhir ini, terima kasih atas

perhatiannya. Semoga buku laporan ini dapat memberikan manfaat
sebanyak-banyaknya bagi semua pihak yang terkait.

Tim Peyusun

ii
PENYUSUNAN RTBL KOTA BARU MANDIRI KAWASAN PUSAT PEMERINTAHAN TAHAP I

DAFTAR ISI
Kata Pengantar ii
Daftar Isi iii 3.8.2 Pengembangan pada koridor jalan lokal dan

BAB I PENDAHULUAN jalur pejalan kaki Jalan Jelarai barat dan

1.1. Latar Belakang I-2 Jalan Jelarai Timur III-54

1.2. Maksud, Tujuan dan Manfaat I-6 3.8.3 Pengembangan pada koridor jalan lokal dan

1.2.1. Maksud Pekerjaan I-6 jalur pejalan kaki Jalan Rotunda Alun-alun

1.2.2. Tujuan Pekerjaan I-6 Ring Islamic Centre III-55

1.2.3. Manfaat I-6 3.8.4 Pengembangan pada koridor jalan lokal dan

1.3. Keluaran Pekerjaan I-7 jalur pejalan kaki Jalan Rotunda

1.4. Dasar Hukum I-8 Alun-alun Ring Campuran Sedang III-56

1.5. Ruang Lingkup Pekerjaan I-8 3.8.5 Pengembangan pada koridor jalan lokal dan

1.5.1. Pemahaman RTBL I-8 jalur pejalan kaki Jalan Rotunda Gubernur

1.5.2. Deleniasi Kawasan I-9 dan Routunda DPRD III-57

1.6. Sistematika Laporan I-10 3.8.6 Pengembangan pada koridor jalan kolektor
dan jalur pejalan kaki Jalan Jelarai III-58

BAB II PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN 3.8.7 Pengembangan Parkir III-59

2.1 Visi dan Misi Pengembangan II-2 3.9 Rencana Sirkulasi Umum & sistem transit III-61

2.2 Konsep Struktur Penggunaan Lahan II-6 3.9.1 Rencana penembangan jalur busway dan

2.3 Konsep Tata bangunan II-10 halte bus III-61

2.4 Konsep Intensitas pemanfaatan Lahan II-15 3.9.2 Rencana pengembangan jalur monorail dan

2.5 Konsep Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung II-17 shelter monorail / LTR III-61

2.6 Konsep Ruang Terbuka II-20 3.10 Rencana Sistem Utilitas Lingkungan III-63

2.7 Konsep Tata Kualitas Lingkungan II-24 3.10.1 Rencana Utilitas Lingkungan III-63

2.8 Konsep Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan II-26 3.10.2 Rencana Sistem Air Bersih III-64
3.10.3 Rencana Jaringan Listrik III-67

BAB III RENCANA UMUM 3.10.4 Rencana Sistem Drainase III-71

3.1 Rencana Umum III-2 3.10.5 Sistem Pengelolaan Limbah Cair III-74

3.2 Blok Pengembangan Kawasan III-5 3.10.6 Sistem Pengolahan Sampah III-74

3.3 Rencana Penggunaan Lahan III-6 3.10.7 Sistem Mitigasi Kebakaran III-75

3.4 Rencana penggunaan lahan mikro III-11

3.5 Rencana Intensitas Pemanfaatan Lahan III-20 BAB IV PANDUAN PERANCANGAN

3.6 Rencana Sistem Ruang Terbuka III-26

3.7 Rencana Tata Bangunan III-34 BAB V TAHAPAN DUKUNGAN PELAKSANAAN PEMBANGUNAN

3.7.1 Rencana Ukuran Blok/ Kavling III-35 5.1 Skenario Strategi Rencana Investasi V-2

3.7.2 Rencana Jarak Bebas Bangunan III-35 5.2 Kriteria Pentahapan Rencana Penanganan V-3

3.7.3 Rencana Tipologi Bangunan III-36 5.3 Pola Penanganan Pendanaan V-4

3.7.4 Rencana Program Ruang III-41 5.4 Mekanisme Pembiayaan Kawasan V-4

3.8 Rencana Sirkulasi Penghubung Dan Parkir III-45 5.5 Rencana Program Jangka Menengah (RPJM) V-5

3.8.1 Pengembangan pada koridor jalan

kolektor dan jalur pejalan kaki Jalan Boulevard
Kaltara Gate III-53

iii