ANALISIS PERUSAHAAN PT JAYA REAL PROPERTY,Tbk.

INTEGRASI DAN MIGRASI SISTEM

Oleh :

Nama : I Made Sundhias Yogi Dipa

Nim : 2005551127

Dosen Pengampu : Dr. I Made Sukarsa, ST.,MT

TEKNOLOGI INFORMASI

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2022/2023
ABSTRAK

Menyadari perubahan besar dalam cara orang hidup dan bekerja, dan
keinginan untuk gaya hidup yang lebih berkelanjutan, PT Jaya Real Property,
Tbk. menciptakan kemungkinan tak terbatas untuk hidup terintegrasi,
melakukan bisnis, menjadi kreatif dan santai. PT Jaya Real Properti, Tbk.
adalah salah satu perusahaan pengembangan, manajemen, dan investasi
properti terkemuka di Indonesia. Selama lebih dari empat dekade, kami telah
membangun bisnis kami di atas pertumbuhan yang disiplin, pengembangan
yang bertanggung jawab, dan integritas dalam segala hal yang kami lakukan.

PENDAHULUAN

PT Jaya Real Properti, Tbk. memenuhi aspirasi kelas menengah

Indonesia yang sedang naik daun. Dengan lebih dari 3.000 hektar lahan yang
berlokasi strategis, Perseroan adalah pengembang pilihan bagi calon penduduk
Tangerang, salah satu daerah dengan pertumbuhan tercepat di wilayah
Jabodetabek. Kami membangun komunitas yang unik dan layak huni dengan
fasilitas berkualitas dan konektivitas hebat.

Portofolio kami yang berkembang dari distrik komersial, pusat

perbelanjaan dan perdagangan dan pengembangan mixed-use menarik
perusahaan papan atas, start-up kreatif dan beberapa nama yang paling dicintai
di ritel Indonesia.

PT Jaya Real Properti, Tbk. terdaftar di Bursa Efek Indonesia dan

merupakan bagian dari Grup Pembangunan Jaya.

Misi PT Jaya Real Property adalah sebagai berikut :

 Mencapai pertumbuhan pendapatan di atas rata-rata industri real
estate dan properti di Indonesia.
 Menyediakan produk dan layanan berkualitas yang memuaskan
konsumen.
  Mengembangkan sumber daya manusia yang berkualitas dan
iklim kerja yang baik untuk mencapai kinerja yang tinggi.
 Mengoptimalkan produktivitas semua sumber daya kami untuk
kepentingan konsumen, pemegang saham, dan karyawan.
 Peduli terhadap aspek sosial dan lingkungan di setiap unit bisnis.

Core Value (Nilai Inti) PT Jaya Real Property adalah sebagai berikut:
 Integritas
Keinginan untuk secara konsisten bertindak sesuai
dengan kode etik, moral, nilaidan budaya perusahaan
(termasuk bersikap jujur dan adil kepada semua pihak).

 Keadilan
Keinginan untuk berperilaku dan bertindak secara objektif,
tidak memihak, tidak memihak dan tidak diskriminatif.

 Komitmen Organisasional
Dorongan untuk menyesuaikan perilaku pribadi seseorang
dengan kebutuhan dan kepentingan
organisasi/perusahaan, mengutamakan kepentingan dan
reputasi organisasi di atas kepentingan pribadi.

 Berkendara untuk Mencapai

Dorongan untuk mencapai hasil terbaik (standar kinerja,
keunggulan kompetitif) melalui upaya atau peningkatan
berkelanjutan.

 Intrapreneurship
Dorongan untuk menciptakan peluang dan mengambil
tindakan untuk meningkatkan kinerja perusahaan.
Keberanian mengambil resiko dalam bertindak untuk
 mengatasi kesulitan atau meraih peluang, baik sekarang
maupun di masa depan.

Vision PT Jaya Real Property adalah sebagai berikut:

 Menjadi salah satu yang terbaik dalam pengembangan dan
pengelolaan properti di Indonesia.

PEMBAHASAN
Profile Perusahaan

Nama Perusahaan:

PT Jaya Real Property, Tbk.

Tanggal Pendirian:

25 Mei 1979 / May 25, 1979

Bidang Usaha:

Properti / Property

Kode Saham : JRPT

Dasar Hukum Pendirian:

 Akte No. 36 tanggal 25 Mei 1979 Deed No. 36 dated May 25, 1979

Modal Dasar:

Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar rupiah) Rp500,000,000,000 (five

hundred billion rupiah)

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh :

Rp275.000.000.000 (dua ratus tujuh puluh lima miliar rupiah)

Rp275,000,000,000 (two hundred seventyfive billion rupiah)

Alamat Perusahaan:

CBD Emerald Blok CE/A No. 1 Boulevard Bintaro Jaya Tangerang Selatan
15227

Telepon/Phone : (021) 745 8888

Faksimili/Fax: (021) 745 3333

Email : corporate@jayareal.co.id
Website : www.jayaproperty.com

Sekilas Perusahaan
PT Jaya Real Property, Tbk. (“Perseroan”) didirikan pada tahun 1979
dengan nama PT Bintaro Raya berdasarkan Undang-Undang Penanaman Modal
Dalam Negeri pada tanggal 25 Mei 1979 dengan akta No. 36 yang dibuat di
hadapan Hobropoerwanto, SH, pada waktu itu notaris di Jakarta, yang kemudian
diubah dengan akta No. 14 dari notaris yang sama pada tanggal 6 Desember
1979.

Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman

Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Y.A. 5/498/24 tanggal 22
Desember 1979 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.
23 tanggal 18 Maret 1980, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No.
148. Nama kemudian diubah menjadi PT Jaya Real Property berdasarkan Akta
No. 133 pada tanggal 14 Mei 1992 di hadapan Sutjipto, notaris di Jakarta.
Kegiatan Usaha
Kegiatan utama Perusahaan adalah pembangunan perumahan di daerah
Jakarta Selatan dan Tangerang dan pengelolaan usaha properti. Kegiatan usaha
tersebut meliputi pembebasan tanah, pengembang real estate, persewaan pusat
perbelanjaan dengan proyek Bintaro Jaya, Graha Raya, Serpong Jaya, Grand
Batavia, Jaya Imperial Park, Bintaro Trade Center, Plaza Bintaro Jaya, Plaza
Slipi Jaya, Pasar Senen III, Pasar Senen IV, Pasar Senen V, Pusat Grosir Senen
Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya, Bintaro Jaya Xchange, BX Rink, Pasar
Modern, Fresh Market, Hotel, dan Pengelola Kawasan Bintaro, serta melakukan
investasi pada entitas anak dan asosiasi.

Pemberdayaan Sumber Daya Manusia

Karyawan kami merupakan aset kami yang paling penting. Agar dapat
terus mengembangkan bisnis dalam lingkungan yang sangat kompetitif, penting
bagi kami untuk mampu menarik dan mempertahankan orang- orang terbaik
guna mencapai tujuan kami.

a) Kesetaraan dalam Memperoleh Kesempatan

Perusahaan menghormati keragaman dan tidak mendiskriminasi atas
dasar jenis kelamin atau latar belakang. Seluruh karyawan memiliki akses yang
sama atas kesempatan untuk mengembangkan kariernya di Perusahaan, dengan
segala kebijakan terkait remunerasi, promosi, dan pelatihan didasarkan pada
prestasi dan tujuan strategis Perusahaan.

b) Manajemen Kinerja dan Pengembangan

Menilai karyawan secara konsisten dan obyektif atas kinerjanya
merupakan unsur integral dari pengelolaan sumber daya manusia. Hal ini
memungkinkan kami untuk menghargai dan mengembangkan karyawan yang
berbakat, mengidentifikasi kriteria dari kemampuan yang dibutuhkan dan
kesenjangan di dalam proses pengembangan, serta memastikan karyawan
memperoleh penghargaan yang adil atas kontribusinya. Kami meyakini hal ini
memiliki dampak yang signifikan terhadap kemampuan kami dalam
mempertahankan orang-orang berkualitas tinggi.

Property yang dimiliki Jaya Property

Bintaro Jaya
Memasarkan produk hunian yang lebih terjangkau oleh daya beli konsumen:
Bintaro Jaya memasarkan hunian tapak yaitu Discovery Amore dan U-Ville 2.

Discovery Amore (Bintaro Jaya) U-Ville 2 (Bintaro Jaya)

LB/LT : 126/105 - 160/135 LB/LT : 33/60 - 41/72 m2
Harga : Rp 2,7 M – 3,6 M (incl.ppn) Harga : Rp 900 Jt – 1,4 M (incl.ppn)

Graha Raya dan Serpong Jaya

Graha Raya memasarkan hunian tapak Neo Padma. Serpong Jaya memasarkan
hunian tapak The Symphony.

Neo Padma (Graha Raya)

The Symphony (Serpong Jaya)
LB/LT : 30/60 m2 LB/LT : 30/60 - 79/84
Harga : Rp 560 Jt – 790 Jt (incl.ppn) Harga : Rp 690 Jt – 1,2 M (incl.ppn)

Puri Jaya Pasar Kemis dan Jaya Imperial Park

Memasarkan hunian untuk kelas menengah di kawasan Pasar Kemis (Puri
Jaya Pasar Kemis) dan Jaya Imperial Park.
 Pelican (Puri Jaya Pasar Kemis) Imperial View (Jaya Imperial Park)
LB/LT : 32/60 – 51/60 m2 LB/LT : 31/60 – 57/72
Harga : Rp 384 Jt – 710 Jt (incl.ppn) Harga : Rp 435 Jt – 640Jt (incl.ppn)

Condominium
Memasarkan unit siap huni atas produk kondominium berlokasi di kawasan
Bintaro Jaya dan Graha Raya.

The Accent Tower Breeze

Harga : Rp960 Jt–Rp2 M Bintaro Plaza Residences
(Rp incl.ppn) Harga : Rp575 Jt–Rp1,7 M

Pesaing Bisnis (PT Kota Satu Property Tbk.)

Kegiatan usaha yang saat ini dilaksanakan oleh Perseroan adalah di
bidang pembangunan, pengelolaan, dan perdagangan real estate/properti.

Amaya Home Resort adalah perumahan modern dengan konsep ‘Home

Resort’ yang memenuhi kriteria hunian berkualitas, nyaman, asri dan sehat
layaknya di resort. PT Kota Satu Properti menjadi pioner dalam
memperkenalkan konsep perumahan modern di kota Ungaran, Kabupaten
Semarang.
 Amaya Care merupakan bagian dari smart facilities yang disediakan
untuk meningkatkan kenyamanan hidup di Amaya Home Resport, meliputi
emergency assistance & security, perbaikan rumah, perawatan taman,
housekeeping, payment, groceries and laundry service.

Memahami kesibukan anda dimana waktu adalah sesuatu yang berharga,

Amaya Lifestyle menawarkan kemudahan dalam meningkatkan kualitas hidup
penghuni Amaya Home Resort. Layanan ini meliputi fasilitas one stop service
jasa desain arsitektur, furniture dan penataan interior.
Development

a. TAHAP 1
Fase 1 & 2 : Residential & Club House
Fase 3 : Cluster TheBeverly Park
Fase 4 : Cluster Rosewood

b. TAHAP 2
Townhouses & LowRise Apartments
Modern Facilities & Fiber Optic Broadband Internet Ready

c. TAHAP 3
Botanical Park with Tallest vertical garden & skybridge
Open Concert arena with open festival market
Recreation River and lake with water sports and hot air balloon ride
Premium outlet mall with al-fresco dining
Resort & Convention hotel, 4star & 2star hotels
Strategi Perusahaan Pesaing
OPERATION
Memastikan keamanan karyawan, konsumen dan lingkungan dengan
menerbitkan dan melaksanakan SOP baru.
Digitalisasi sistem operasional untuk efektivitas dan efisiensi
operasional.

b. FINANCE
Merevisi target & anggaran perusahaan tahun 2020 sebesar ± 30% dari
Rp. 52.782.853.894 menjadi Rp 36.947.997.726
Efisiensi biaya operasional perusahaan.

c. HUMAN RESOURCE
Meningkatkan kapasitas SDM dengan melalui workshop webinar & e-
learning

d. SALES & MARKETING

Re-fokus Bisnis pada TIGA PILAR Utama:
i. Live : Divisi properti
Inovasi produk / tipe baru dengan harga terjangkau
Eksplore channel penjualan baru melalui E-commerce dan digital
marketing

ii. Sleep : Divisi Hotel

Mempromosikan penjualan paket Long Stay
Operator Hotel Management
Eksplore channel penjualan baru melalui E-commerce

iii. Eat : Divisi F&B

Bystro Home - layanan antar makanan ke rumah
Kolaborasi dengan brand ternama (Janji Jiwa)

Kekuatan dan Kelemahan Perusahaan

Kekuatan
Tumbuh - Berkembang - Buat Perbedaan dengan JAYA Di Jaya Real Property
Jaya Property berkomitmen untuk berinvestasi pada karyawan kami
sehingga mereka dapat mencapai potensi mereka. Apakah Anda berbasis kantor
atau bekerja di tempat, Anda akan memiliki banyak peluang untuk
pengembangan pribadi dan profesional melalui campuran program formal dan
informal.

Sebagai bagian dari tim dinamis yang bekerja di lingkungan profesional namun
mendukung, Anda akan mendapatkan berbagai tantangan dan pengalaman di
ujung terdepan industri. Dan bagi mereka yang memiliki potensi manajemen
senior, kami menawarkan dukungan untuk melanjutkan pendidikan Anda di
institusi terkemuka.

Manajer Senior Sejak bergabung dengan PT Jaya Real Property, Tbk.

Sejumlah besar pengetahuan dan pengalaman bisnis serta pembelajaran
tentang kerja tim dan praktik kepemimpinan selama saya di Jaya Real Property
telah mendukung pengembangan karir saya sebagai profesional properti yang
lengkap dan kompeten.

Career Agenda
Bergabung dengan Jaya Real Property adalah tentang menerima
tantangan, menciptakan solusi inovatif, dan memajukan karir Anda menuju
tujuan pribadi dan profesional Anda.

Kelemahan

• Belum mencapai pertumbuhan pendapatan di atas rata-rata industri real

estat dan properti di Indonesia.

• Perusahaan masih perlu menyediakan produk dan layanan berkualitas

yang memuaskan konsumen.

• Perusahaan masih perlu mengembangkan sumber daya manusia yang

berkualitas dan iklim kerja yang baik untuk mencapai kinerja yang
 tinggi.

• Perusahaan harus mengoptimalkan produktivitas semua sumber daya

untuk kepentingan konsumen, pemegang saham, dan karyawan.

• Perusahaan harus lebih peduli terhadap aspek sosial dan lingkungan di

setiap unit bisnis.

Perbandingan Antar Perusahaan

Persamaan Kedua Perusahaan

Kedua perusahaan yang saat ini di bidang pembangunan, pengelolaan,

dan perdagangan real estate/properti. Kegiatan usaha Perseroan dan memiliki
keterkaitan satu sama lain yaitu melakukan kegiatan pembangunan, pengelolaan
dan perdagangan real estate/properti.
Perbedaan Kedua Perusahaan

Untuk perbedaan keduanya terletak pada Service dan Fasilitas yang

diberikan kepada pembeli properti yaitu :

PT Jaya Property, Tbk.

• Mempermudah akses ke sekolah

• Menyediakan Tanaman yang akan membuat kita terhubung kembali

kepada Alam

• Mempermudah akses ke Rumah Sakit dan Fasilitas Komersial

• Menyediakan property dengan harga murah dan berkualitas mewah

• Memastikan yang terbaik dalam kualitas, desain, dan fasilitas yang

diberikan.

PT Kota Satu Property Tbk.

Menyediakan perumahan modern dengan konsep ‘Home Resort’ yang
memenuhi kriteria hunian berkualitas, nyaman, asri dan sehat layaknya di resort.
Berlokasi strategis di jalan M.T. Haryono Ungaran bersebelahan dengan pusat
kegiatan masyarakat Alun-alun Bung Karno, dan sangat dekat dengan area
tempat wisata terbesar di Asia Tenggara Jateng Valley.
 Menyediakan jaringan Fiber Optic untuk broadband internet, 24 hours
emergency assistance, RFID card smart gate, lounge bar, basketball court,
maintenance, housekeeping, laundry, Amaya Groceries, Amaya Payment dan
Amaya Lifestyle di samping berbagai fasilitas standar seperti club house,
swimming pool, 24 hours security.

Menyediakan emergency assistance & security, perbaikan rumah,

perawatan taman, housekeeping, payment, groceries and laundry service.
Menyediakan fasilitas one stop service jasa desain arsitektur, furniture
dan penataan interior.

Prospek Perusahaan
PT Jaya Real Property, Tbk.
VISI PERUSAHAAN

• Menjadi salah satu pengembang dan pengelola properti terbaik di

Indonesia.

MISI PERUSAHAAN

• Mencapai pertumbuhan pendapatan di atas rata- rata pertumbuhan

industri real estate dan properti di Indonesia.

• Memberi produk dan pelayanan yang bermutu yang memuaskan

konsumen.

• Membangun sumber daya manusia yang berkualitas dan iklim kerja yang
baik untuk mencapai kinerja yang tinggi.

• Mengoptimalkan produktivitas seluruh sumber daya yang dimiliki demi

manfaat konsumen, pemegang saham dan karyawan.

• Peduli pada aspek sosial dan lingkungan di setiap unit usaha.

PT Kota Satu Property Tbk.

VISI PERUSAHAAN
 • Menjadi Yang Paling Banyak Perusahaan Terpercaya dalam
Menyediakan Ruang Hidup Berkualitas dan Gaya Hidup

MISI PERUSAHAAN

• Maksimalkan pengembalian dan manfaat bagi pemegang saham dan

pemegang saham.

• Memberikan solusi dalam industri properti, perhotelan, dan gaya hidup

dengan menerapkan sistem manajemen praktik terbaik, inovasi, dan
teknologi.

• Mengembangkan sumber daya manusia yang maju melalui program

pengembangan masyarakat yang strategis.

• Mengembangkan bisnis berkelanjutan dengan membentuk aliansi

strategis dengan mitra tepercaya

Peluang Integrasi
Ada beberapa factor yang akan mempengaruhi apakah kedua perusahaan
ini dapat melakukan integrasi yaitu :

• Integrasi dapat menghemat biaya untuk kedua perusahaan

• Meningkatkan kekuatan pasar untuk kedua perusahaan

• Dapat mengeliminasi duplikasi bisnis lain

• Meningkatkan kapasitas keuangan kedua perusahaan

• Memfasilitasi aliran pengetahuan antar entitas antar perusahaan

• Peningkatan diferensiasi kedua perusahaan

• Pengurangan intensitas persaingan antar perusahaan

• Meningkatkan daya tawar atas pemasok dan pembeli untuk kedua

perusahaan
Laporan Keuangan

Gambar Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim.

Gambar diatas merupakan tabel untuk laporan perubahan ekuitas konsolidasian
interim yaitu menampilkan beberapa data seperti : Modal Saham disetor penuh,
Tambahan Modal disetor, Saldo Laba, Saham tresuri, Total, Kepentingan non-
pengendalian, Total ekuitas. Data ini untuk periode (Tiga) bulan yang Berakhir
pada 31 Maret 2021 dan 2020 (Tidak Diaudit) (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali
Dinyatakan Lain).
Laporan Konsolidasian

Gambar Laporan Konsolidasian

Gambar diatas merupakan laporan untuk konsolidasian posisi keuangan
dan laporan konsolidasian laba rugi dan penghasilan. Yaitu dengan satuan
juta/million rupiah.
Rasio Keuangan

Gambar Rasio Keuangan

Gambar diatas merupakan laporan untuk rasio keuangan dari tahun 2016
sampai tahun 2020. Data yang ditampilkan dalam bentuk ratio yaitu Laba
Bersih, Kas, Pinjaman, dan Liabilitas.

Aset Keuangan
 Gambar Aset Keuangan
Gambar diatas merupakan laporan untuk aset keuangan dari tahun 2016
sampai tahun 2020. Data yang ditampilkan dalam satuan juta/millionrupiah yaitu
Pendapatan Usaha, Laba Usaha, Laba Tahun, dan Liabilitas.

Kinerja Saham
 Gambar Kinerja Saham

Gambar diatas merupakan laporan untuk kinerja saham tahun 2019 dan
2020. Data yang ditampilkan dalam bentuk statistik yaitu Harga Saham (Rp) dan
Volume Perdagangan (Ribuan Lembar Saham).