Putusan 40 PDT.G 2021 PN SGM 20231223193134

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
Nomor 40/Pdt.G/2021/PN Sgm
si
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
Pengadilan Negeri Sungguminasa yang mengadili perkara perdata pada
tingkat pertama, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara
do
gu
gugatan antara:
ANDI ZULKIFLI ZAINAL, Umur 53 tahun, Warga Negara Indonesia,
jenis kelamin Laki-laki, Agama Islam, Pekerjaan Wiraswasta, beralamat
In
A
di Griya Barombong Blok C.2 Nomor 14, Kelurahan Kanjilo, Kecamatan
Barombong, Kabupaten Gowa, Sulawesi Selatan, selanjutnya disebut
ah
lik
Penggugat;
Lawan:
am
ub
1. SYAMSIR NURDIN, umur 39 tahun, Warga Negara Indonesia,
Pekerjaan Karyawan Swasta, beralamat di Perumahan Griya Tirta
Abadi Blok B No.4, RT/RW 002/005, Kelurahan Jene Tallasa,
ep
k
Kecamatan Pallangga, Kabupaten Gowa, selanjutnya disebut

ah
sebagai Tergugat;
R
si
2. KEPALA CABANG UTAMA PT. BANK TABUNGAN NEGARA
(Persero) Tbk. Cabang Makassar, berkedudukan dan berkantor di
ne
ng
jalan Kajaolalido No. 4 Kota Makassar, selanjutnya disebut sebagai

Turut Tergugat I;
do
3. KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN (BPN) KABUPATEN
gu
GOWA, berkedudukan dan berkantor di Jalan Andi Malombassang

No. 65, Kecamatan Somba Opu, Sungguminasa, Kabupaten Gowa,
In
A
selanjutnya disebut sebagai Turut Tergugat II;

Dalam hal ini Turut Tergugat II di wakili oleh kuasanya yaitu Sdri.
ah
lik
FATIMAH NADIR, S.H., M.H., - Dkk, Para Pegawai Negeri Sipil

(PNS) pada Kantor Pertanahan Kabupaten Gowa, berdasarkan Surat
m
Kuasa Khusus tertanggal 21 juni 2021 dan Surat Tugas tertanggal 21

ub
Juni 2021;
ka
Pengadilan Negeri tersebut;

ep
Setelah membaca berkas perkara beserta surat-surat yang bersangkutan;

Setelah mendengar kedua belah pihak yang berperkara;
ah
TENTANG DUDUK PERKARA

es
Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatan tanggal 09 Juni

M
ng
2021 yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri

on
Halaman 1 dari 21 Putusan Perdata Gugatan Nomor 40/Pdt.G/2021/PN.Sgm

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
Sungguminasa pada tanggal 15 Juni 2021 dalam Register Nomor
si
40/Pdt.G/2021/PN Sgm, telah mengajukan gugatan sebagai berikut:
1. Bahwa Tergugat telah membeli sebidang tanah berikut bangunannya berupa
ne
ng
rumah tinggal yang terletak di:
- Propinsi : Sulawesi Selatan
- Kota / Kab : Sungguminasa / Gowa
do
gu - Kecamatan : Barombong
- Desa : Kanjilo
In
A
Setempat dikenal sebagai : Perumahan Griya Barombong Blok F.02 No.15 ;
Yang telah bersertipikat Hak Milik No.04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana

ah
lik
terurai dalam surat ukur No.02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2
(delapan puluh empat meter persegi) terdaftar atas nama H. Duddin
am
ub
Dg.Ngemba ( belum dibalik nama ) masih sertifikat induk, kemudian beralih
ke SYAMSIR NÜRDIN in casu Tergugat berdasarkan Akta Jual Beli 211 /
2007 yang dibuat dihadapan Notaris/PPAT MUHAMMAD HASAN SUBU,
ep
k
SH di Sungguminasa, tanggal 24 April 2007, kemudian beralih kepada PT.

BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) Tbk berkedudukan dan
ah
R
berkantor pusat di Jakarta atau cabangnya di Makassar berdasarkan surat
si
kuasa membebankan Hak Tanggungan No. 140/2007 kemudian beralih
ne
ng
kepada ANDI ZULKIFLI ZAINAL berdasarkan Akta Perjanjian Jual Beli

Piutang atas Tanggungan Akta No.07/2017, serta berdasarkan Akta
Perjanjian Pengalihan Hak atas Tagihan ( “ CESSIE “ ) Akta No.08/2017yang
do
gu
dibuat dan ditanda tangani pada tanggal 18-10-2017 oleh dan antara
PT.BANK TABUNGAN NEGARA ( PERSERO ) Tbk, yang diwakili oleh
In
A
Fajar Budi Prabawa selaku Recovery Asset Sales Head Area dengan ANDI
ZULKIFLI ZAINAL (Penggugat) yang dibuat oleh MIEIE, S.H., M.Kn selaku
ah
Notaris di Makassar berkedudukan di Makassar Sulawesi Selatan (Bukti P.1

lik
dan P.2);
m
ub
2. Bahwa untuk pembayaran atas tanah berikut bangunan berupa Rumah Tinggal
diatasnya, Tergugat SYAMSIR NURDIN telah menanda tangani Akta Pengakuan
ka
Hutang No. 139 tanggai.24 - 04 - 2007 dengan PT.BANK TABUNGAN NEGARA

ep
(Persero) Cabang Utama Makassar yang berkedudukan di Kota Makassar di buat

ah
dihadapan Muhammad Hasan Subu.SH Notaris dan PPAT di Sungguminasa,

R
Kabupaten Gowa sebagai Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sebesar RP.44,000.000,-

es
(empat puluh empat juta rupiah ),- ( Bukti P3.)

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
3. Bahwa selanjutnya PT.Bank Tabungan Negara ( Persero ) Tbk yang berkedudukan
si
di Kantor Pusat Jakarta Jalan Gajah Mada No.1 dalam hal ini diwakili oleh Tuan
Moedjiono selaku Kepaja Cabang dari PT.Bank Tabungan Negara { persero ) Tbk
ne
ng
Cabang Utama Makassar bertindak dalam jabatannya berdasarkan Akta Kuasa
No.140 tanggal 24 April 2007 yang dibuat dihadapan Muhammad Hasan Subu, SH
Notaris dan PPAT di Sungguminasa, Kabupaten Gowa dalam hal ini bertindak
do
gu selaku Kreditur. ( Bukti P.4 ) ;
In
4. Bahwa Pemerintah dan PT.Bank Tabungan Negara ( Persero ) Tbk, melalui Asset
A
Management Division untuk pengamanan dan Pengelolaan Kekayaan PT.Bank
Tabungan Negara sebagai pembayaran kewajiban dengan adanya kewajiban pada
ah
lik
PT.Bank Tabungan Negara, maka dilakukan Pengalihan Piutang Debitur atas
Nama SYAMSIR NURDIN In casu Tergugat sesuai Akta Perjanjian Jual Beli
am
ub
No.211/2007 tanggal 24- 04-2017 ( dua empat bulan April tahun dua ribu tujuh )
dibuat dihadapan Muhammad Hasan Subu.SH Notaris dan PPAT di
Sungguminasa, Kabupaten Gowa antara Asrui {Penjual ) Piutang Debitur yang
ep
k
dialihkan adaiah atas nama SYAMSIR NURDIN In casu Tergugat. ( Bukti P.5 ) ;
ah
R
5. Bahwa berdasarkan Akta Perjanjian Pengalihan Piutang No.07 tanggal 18-10-2017
si
serta Perjanjian Pengalihan Hak Atas Tagihan ( CESSIE ) No.08 tanggal. 18-10-
ne
ng
2017 dibuat dan ditanda tangani pada tanggal 18-10-2017 oleh dan antara
PT.BANK TABUNGAN NEGARA { PERSERO ) Tbk in casu Turut Tergugat I, yang
diwakili oleh Fajar Budi Prabawa selaku Recovery Asset Sales Head Area dengan
do
gu
ANDI ZULKIFU ZAINAL in casu Penggugat yang dibuat oleh M!EIE..SH,Mkn

selaku Notaris / PPAT di Makassar berkedudukan di Makassar Sulawesi Selatan,
In
A
maka KEPEMIUKAN TELAH DIALIHKAN KEPADA PENGGUGAT . ( Bukti P.1,

P.2 ) ;
ah
lik
6. Bahwa Tergugat tidak lagi memenuhi kewajibannya membayar Kredit Pemilikan

Rumah (KPR) kepada Turut Tergugat I yang terdîri dari angsuran sebesar
m
ub
Rp.330.000,- ( tiga ratus tiga puluh ribu rupiah ), setiap bulannya dengan bunga
sebesar 9.00 % pertahun dari pokok sebesar Rp.44.000.000,- ( empat puluh empat
ka
juta rupiah ),- hal tersebut tertuang dalam Perjanjian Kredit No. 00004-01-02-
ep
063877-0 tanggal 24 April 2007 dibuat di Makassar antara Syamsir Nurdin

ah
/Tergugat dengan PT.Bank BTN ( Persero ) Tbk /Turut Tergugat I ( Bukti P.6) ;
R
es
7. Bahwa Turut Tergugat I maupun Penggugat berusaha menghubungi Tergugat baik

M
ng
kunjungan langsung ke alamat Tergugat maupun melalui surat dan Telepon akan
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tetapi Tergugat sudah tidak lagi bisa melaksanakan kewajibannya sebagai kreditur
si
pada Turut Tergugat I selaku Debitur, dengan adanya Surat Peringatan I tertanggal
17 Maret 2014, Surat Peringatan Il tertanggal 25 Maret 2014, dan Surat Peringatan
ne
ng
II! tertanggal 05 Juni 2014, yang dilakukan langsung pihak turut tergugat I / PT.Bank
BTN ( persero ) Tbk. ( bukti P.7, 8, 9) ;
do
gu
8. Bahwa oleh karena sudah tidak ada tagi penyelesaian atas Kredit Pemilikan Rumah
( KPR ) dari Tergugat akhirnya menimbulkan beban bagi Turut Tergugat I, maka
In
Turut Tergugat I melakukan penjualan Tagihan berikut Jaminannya secara Cessie I
A
pengalihan hak atas tagihan kepada Penggugat yang dituangkan daiam Akta
Perjanjian Jual Beli Piutang atas Tanggungan Akta No.07/2017, serta berdasarkan
ah
lik
Akta Perjanjian Pengalihan Hak atas Tagihan ( " CESSIE “) Akta No.08/2017yang
dibuat dan ditanda tangani pada tanggal 18-10-2017 oleh dan antara PT.BANK
am
ub
TABUNGAN NEGARA ( PERSERO ) Tbk, yang diwakili oleh Fajar Budi Prabawa
selaku Recovery Asset Sales Head Area dengan ANDI ZULKIFLI ZAINAL(
Penggugat ) yang dibuat oleh MIEIE..SH,Mkn selaku Notaris / PPAT di Makassar;
ep
k
ah
9. Bahwa dengan telah ditandatanganinya kedua Akta Tersebut diatas yakni Akta
R
Perjanjian Jual Beli Piutang No,07/2017 dan Akta Perjanjian Pengalihan Piutang
si
(cessie) No.08/2017 masing-masing tertanggal 18-10-2017,- yang keduanya dibuat
ne
ng
dihadapan MIEIE, S.H., M.kn Notaris /PPAT di Makassar ( bukti P.1,2 ) maka hak
tagih milik Turut Tergugat I terhadap Tergugat telah beralih kepada Penggugat;
do
gu
10. Bahwa dari hasil jual beli piutang tersebut, maka Penggugat mendapatkan
Sertipikat Hak Milik No.04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai dalam surat
In
ukur No.02092/Kanjiio tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat
A
meter persegi) terdaftar atas nama H.Duddin Dg.Ngemba (belum dibalik nama)
masih sertipikat induk serta dilengkapi dokumen lainnya;
ah
lik
11. Bahwa berdasarkan kedua Akta tersebut yakni Akta Perjanjian Jual Beli Piutang
m
ub
No.07/2017 dan Akta Perjanjian Pengalihan Piutang ( cessie ) No.08/2017 masing-

masing tertanggal 18-10-2017,- yang keduanya dibuat dihadapan MIEIE, SH, Mkn
ka
Notaris/PPAT di Makassar (bukti P.1, 2) maka hak tagih milik Turut Tergugat I
ep
kepada Tergugat telah beralih kepada Penggugat, maka secara Yuridis Penggugat
berhak dan berwenang menggantikan kedudukan dari Turut Tergugat I dalam
ah
Mengajukan Permohonan Pengalihan Hak/Balik Nama atas Sertfikat Hak Milik

es
(SHM) No.04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai daiam surat ukur

M
ng
No.02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat meter

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
persegi) terdaftar atas nama H.Duddin Dg.Ngemba (belum dîbalik nama) masih
si
sertipikat induk;
12. Bahwa berdasarkan alasan-alasan tersebut diatas, maka Penggugat mengajukan
ne
ng
gugatan ini agar Ketua / Majelis Hakim yang menangani dan memeriksa perkara a
quo di Pengadilan Negeri Kelas 1A Sungguminasa dapat menjatuhkan salah satu
do
gu putusan yang Amar Putusannya menyatakan “Memerintahkan Turut Tergugat II
(Badan Pertanahan / BPN) Kabupaten Gowa melakukan proses balik nama
In
Sertipikat Hak Milik MENJADI atas nama ANDI ZULKIFLI ZAINAL;
A
13. Bahwa, sebagai bahan referensi perihal : “Pemindahan Hak Milik Atas Tanah
ah
lik
berdasarkan Putusan Pengadilan’’ sebagai landasan hukum bagi Yang Mulia
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Sungguminasa untuk memberikan pertimbangan
am
ub
hukum dalam memutuskan perkasa a-quo dapat disampaikan hal-hal sebagai
berikut : a. pasal 55 ayat (1) dan (2) Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
Nomor 24 tahun 1997 menyatakan antara lain : Ayat (1) : Panitera Pengadilan
ep
k
wajib Memberitahukan Kepala Kantor Pertanahan mengenai isi semua putusan

ah
Pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap dan Penetapan Ketua
R
Pengadilan yang mengakibatkan terjadinya perubahan pada data mengenai bidang
si
tanah yang sudah didaftar atau satuan rumah untuk dicatat pada buku tanah yang
ne
ng
bersangkutan dan sedapat mungkin pada sertipikatnya dan daftar-daftar lainnya ;

Ayat (2) : Pencatatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat dilakukan juga
atas permintaan yang berkepentingan, berdasarkan salinan resmi Putusan
do
gu
Pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap atau salinan penetapan
Ketua Pengadilan yang bersangkutan yang diserahkan oleh Kepala Kantor
In
A
Pertanahan ; b. pasal 125 Peraturan Menteri Agraria / Kepala Badan Pertanahan

Nasional R.l Nomor : 3 Tahun 1997 Tentang ketentuan pelaksanaan PP No.24
ah
Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, menyatakan antara lain : Ayat (1) :
lik
Pencatuman perubahan data pendaftaran tanah berdasarkan Putusan Pengadilan

atau penetapan Hakim / Ketua Pengadilan atau Putusan Pengadilan yang telah
m
ub
mempunyai kekuatan hukum tetap dan salinan Berita Acara Eksekusi dari panitera
Pengadilan yang bersangkutan; Ayat (2) : Pencatatan sebagaimana dimaksud
ka
ep
pada ayat (1) dapat puia dilakukan atas permohonan pihak yang berkepentingan
dengan melampirkan ; 1) Salinan resmi penetapan atau Putusan Pengadilan yang
ah
telah memperoleh kekuatan hukum tetap dan salinan Berita Acara Eksekusi; 2)
R
Sertipikat Hak Atas Tanah atau Hak Guna Bangunan atas satuan rumah yang
es
M
bersangkutan; 3) Identitas Pemohon ;

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Berdasarkan alasan-alasan tersebut di atas, maka mohon kepada Majelis Hakim
si
yang Memeriksa dan Mengadili Perkara ini agar berkenan menjatuhkan putusan
sebagai berikut :
ne
ng
1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
2. Menyatakan Tergugat telah melakukan Ingkar Janji ( wanprestasi );
3. Menyatakan Akta Perjanjian Jual Beli Piutang No.07/2017 dan Akta
do
gu Perjanjian Pengalihan Piutang (cessie) No.08/2017 masing-masing
tertanggal 18-10-2017, yang keduanya dibuat dihadapan MIEIE, SH., Mkn.,
In
A
Notaris / PPAT di Makassar, serta Akta-akta yang terkait adalah Sah dan
Mengikat menurut hukum;
ah
lik
4. Menyatakan bahwa Penggugat in casu Andi Zuikifii Zainal adalah sebagai
satu- satunya pemilik bidang tanah serta bangunan diatasnya yang terletak :
am
ub
- Kecamatan : Barombong
ep
k
- Desa : Kanjilo
ah
Setempat dikenal sebagai : Perumahan Griya Barombong Biok F.02 No.15;

R
Yang telah bersertipikat Hak Milik No.04783/Kaniilo Tahun 2020
si
sebaaaimana terurai dalam surat ukur No.02092/Kanjilo tanggal
ne
ng
04/06/2020, seluas 84 M2 ( delapan puluh empat meter persegi ) terdaftar

atas nama H.Duddin Dg.Ngemba (belum balik nama) masih sertipikat
induk;
do
gu
5. Memerintahkan kepada turut tergugat II in casu Kantor Badan Pertanahan

Kabupaten Gowa untuk melakukan proses balik nama dan atau pengaiihan
In
A
sertifikat Hak Milik No. 04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai

dalam surat ukur No.02092/Kaniilo tanggal 04/06/2020. seluas 84 M2
ah
lik
(delapan puluh empat meter persegi) terdaftar atas nama H.Duddin

Dg.Ngemba (belum balik nama) Menjadi atas nama Andi Zuikifli Zainal;
m
ub
6. Menyatakan Akta Perjanjian Jual Beli Piutang No,07/2017 dan Akta

Perjanjian Pengalihan Piutang (cessie) No.08/2017 masing-masing
ka
tertanggal 18-10-2017, yang keduanya dibuat dihadapan MIEIE, S.H., M.kn.

ep
Notaris / PPAT di Makassar antara Turut Tergugat I dan Penggugat adalah

ah
berlaku sebagai Akta Jual Beli (AJB ) dan pelunasan hutang Tergugat, Dan
R
Pengalihan Hak atas Tanah dan bangunan Sertifikat Hak Milik No.
es
04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai dalam surat ukur

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
No.Q2092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat
si
meter persegi) terdaftar atas nama H.Duddin Dg.Ngemba dan Akta-akta lain
yang terkait adalah mengikat dan sah menurut hukum;
ne
ng
7. Menyatakan Putusan dalam aquo ini dapat dijalankan terlebih dahulu
walaupun ada Verzet, Banding maupun Kasasi ( uit vœrbaar bij voorraad );
do
gu 8. Membebankan biaya yang timbul dalam perkara ini kepada para Tergugat;
In
A
Atau ; Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, maka mohon putusan yang
seadil-adilnya {ex aquo et bono)
ah
lik
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditentukan, pihak
Penggugat hadir sendiri, Turut Tergugat II hadir diwakili oleh Kuasanya,
sedangkan Tergugat dan Turut Tergugat I tidak hadir ataupun menunjuk wakilnya
am
ub
yang sah dipersidangan, meskipun telah dipanggil secara sah dan patut;
Menimbang, bahwa Majelis Hakim telah mengupayakan perdamaian
ep
diantara para pihak melalui mediasi sebagaimana diatur dalam PERMA Nomor 1
k
Tahun 2016 tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan dengan menunjuk Sdr.

ah
SYAHBUDDIN, S.H., Hakim pada Pengadilan Negeri Sungguminasa, sebagai

R
si
Mediator;
Menimbang, bahwa berdasarkan laporan Mediator tertanggal 4 Agustus
ne
ng
2021, upaya perdamaian tersebut tidak berhasil;

Menimbang, bahwa oleh karena salah satu pihak tidak hadir yaitu
do
gu
Tergugat dan Turut Tergugat I, maka persidangan tidak dapat dilakukan secara
elektronik;
Menimbang, bahwa oleh karena itu, pemeriksaan perkara dilanjutkan
In
A
dengan pembacaan surat gugatan, yang terhadap isinya, tetap dipertahankan

oleh Penggugat;
ah
lik
Menimbang, bahwa terhadap Gugatan Penggugat tersebut, Turut

Tergugat I mengajukan jawaban pada pokoknya sebagai berikut:
m
ub
DALAM EKSEPSI
Bahwa segala dalil yang diuraikan Penggugat dalam surat gugatannya

ka
ep
adalah gugatan yang kabur adanya, dikatakan demikian oleh karena dalam
posita gugatan Penggugat sama sekali tidak menjabarkan secara detail
ah
terhadap perbuatan hukum yang telah dilakukan dan dilanggar oleh Kepala
R
kantor Pertanahan Kabupaten Gowa in casu Turut Tergugat II, sehingga

es
M
berdasar hal tersebut sangat nyata dan berdasar hukum atas segala dalil
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
gugatan yang diuraikan oleh Penggugat tersebut kabur adanya sehingga
si
dengan ini Kami memohon kepada Majelis Hakim yang terhormat untuk
menolak segala dalil gugatan Penggugat tersebut atau setidak-tidaknya
ne
ng
dinyatakan tidak dapat diterima;
DALAM POKOK PERKARA
- Bahwa apa yang dikemukakan dalam bagian eksepsi dipergunakan
do
gu kembali pada bagian pokok perkara dan merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dengan pokok perkara ini;
In
A
- Bahwa Turut Tergugat II tetap menolak seluruh dalil-dalil yang
dikemukakan oleh Penggugat, kecuali terhadap hal-hal yang
ah
lik
sebelumnya diakui secara tegas oleh Penggugat dan tidak merugikan
kepentingan hukum Tergugat II;
Berdasarkan uraian-uraian di atas, Turut Tergugat II dengan ini memohon
am
ub
kepada Majelis Hakim yang terhormat agar memutus perkara ini dengan
putusan:
ep
DALAM EKSEPSI
k
1. Menerima eksepsi Turut Tergugat II;

ah
2. Mennyatakan gugatan Penggugat tidak diterima untuk seluruhnya;

R
si
DALAM POKOK PERKARA
ne
ng
1. Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

2. Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara yang timbul akibat
perkara ini;
do
gu
Menimbang, bahwa atas jawaban Turut Tergugat II tersebut, Penggugat

tidak mengajukan Replik dan Turut Tergugat II pun tidak mengajukan Duplik;
In
A
Menimbang, bahwa Penggugat untuk menguatkan dalil gugatannya

telah mengajukan bukti surat berupa:
ah
1. Fotokopi Salinan Putusan Pengadilan Negeri Sunggminasa Nomor

lik
76/Pdt.G/2020/PN Sgm tanggal 15 Maret 2021, selanjutnya diberi tanda

bukti P-1;
m
ub
2. Fotokopi Akta Perjanjian Jual Beli Piutang Nomor 07 tanggal 18 Oktober

2017, yang dibuat dihadapan Notaris MIEIE, S.H., M.Kn., selanjutnya
ka
ep
diberi tanda bukti P-2;

3. Fotokopi Akta Perjanjian Pengalihan Hak Atas Tagihan (Cessie) Nomor
ah
08 tanggal 18 Oktober 2017 yang dihadapan Notaris MIEIE, S.H., M.Kn.,

R
selanjutnya diberi tanda bukti P-3;

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
4. Fotokopi Akta Pengakuan Hutang Nomor 139 tanggal 24 April 2007 yang
si
dibuat dihadapan Notaris MUHAMMAD HASAN SUBU, S.H., selanjutnya
diberi tanda bukti P-4;
ne
ng
5. Fotokopi Akta Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan Nomor 140
tanggal 24 April 2007, selanjutnya diberi tanda bukti P-5;
6. Fotokopi Akta Jual Beli Nomor 211/2007 tanggal 24 April 2007, yang
do
gu dibuat dihadapan PPAT HASAN SUBU, S.H., selanjutnya diberi tanda
bukti P-6;
In
A
7. Fotokopi Perjanjian Kredit antara PT. Bank Tabungan Negara (Persero)
dan SYAMSIR NURDIN No. 00004-01-02-063877-0 tanggal 24 April
ah
lik
2007, selanjutnya diberi tanda bukti P-7;
8. Fotokopi Surat Peringatan I tertanggal 17 Maret 2014, selanjutnya diberi
tanda bukti P-8;
am
ub
9. Fotokopi Surat Peringatan II tertanggal 25 Maret 2014, selanjutnya diberi
tanda bukti P-9;
ep
10. Fotokopi Surat Peringatan III tertanggal 05 Juni 2014, selanjutnya diberi
k
tanda bukti P-10;

ah
11. Fotokopi Buy Back Guarantee nomor 69 tanggal 24 September 2007,

R
si
12. Fotokopi Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 04783 / Desa Kanjilo,
ne
ng
Kecamatan Barombong, Kabupaten Gowa, Propinsi Sulawesi Selatan,

do
gu
13. Fotokopi Surat Izin Mendirikan Bangunan Nomor 947/1045/IMB/DTRP

tanggal 16 Juli 2007, selanjutnya diberi tanda bukti P-13;
In
Menimbang, bahwa fotokopi bukti-bukti surat tersebut di atas telah
A
dicocokkan sama dengan aslinya dan telah diberi materai cukup, sehingga
dapat diterima sebagai alat bukti surat dalam perkara ini, kecuali bukti bertanda
ah
lik
P-9 dan P-10 tidak dapat diperlihatkan aslinya di persidangan;

Menimbang, bahwa Penggugat tidak mengajukan alat bukti Keterangan
m
ub
Saksi ataupun Ahli dipersidangan;

Menimbang, bahwa Turut Tergugat II untuk menguatkan dalil
ka
sangkalannya telah mengajukan bukti surat berupa:

ep
1. Fotokopi Buku Tanah Hak Milik Nomor 04783 / Desa Kanjilo, Kecamatan
ah
Barombong, Kabupaten Gowa, Propinsi Sulawesi Selatan, selanjutnya

R
diberi tanda bukti TT.II-1;

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Fotokopi Surat Permohonan Pemisahan tertanggal 17 Juli 2019, ,
si
selanjutnya diberi tanda bukti TT.II-2;
3. Fotokopi Surat Perinta Setor Nomor Berkas Permohonan 28868 / 2019
ne
ng
tanggal 18 Juli 2019, , selanjutnya diberi tanda bukti TT.II-3;
4. Fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang pajak Bumi dan Bangunan
tahun 2019, atas nama wajib pajak BAURUDDIN, selanjutnya diberi tanda
do
gu bukti TT.II-4;
5. Fotokopi Peta Bidang Tanah tertanggal 03 Juni 2020, selanjutnya diberi
In
A
tanda bukti TT.II-5;
Menimbang, bahwa fotokopi bukti-bukti surat tersebut di atas dapat
ah
lik
diperlihatkan dan dicocokkan dengan aslinya, dan telah diberi materai cukup,
kecuali bukti bertanda TT.II-4 tidak dapat diperlihatkan aslinya di persidangan;
Menimbang, bahwa Turut Tergugat II tidak mengajukan alat bukti
am
ub
keterangan Saksi ataupun Ahli di persidangan;
Menimbang, bahwa Para Pihak tidak menyampaikan Kesimpulannya;
ep
k
Menimbang, bahwa Para Pihak menyatakan tidak ada hal-hal lagi yang
ah
akan diajukan dan mohon putusan;

R
si
Menimbang, bahwa untuk mempersingkat putusan ini maka segala
sesuatu yang terjadi dalam persidangan dan termuat dalam berita acara
ne
ng
persidangan ini, dianggap telah termuat dan menjadi satu bagian yang tak
terpisahkan dengan putusan ini;
do
gu
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM
DALAM EKSEPSI
In
A
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat

sebagaimana tersebut di atas;
ah
lik
Menimbang, bahwa Turut Tergugat II dalam Jawabannya mengajukan

Eksepsi sebagai berikut:
m
ub
- Bahwa surat gugatan Penggugat kabur, karena dalam posita gugatan

Penggugat sama sekali tidak menjabarkan secara detail terhadap perbuatan
ka
hukum yang telah dilakukan dan dilanggar oleh Kepala kantor Pertanahan
ep
Kabupaten Gowa in casu Turut Tergugat II;

ah
Menimbang, bahwa dalam posita angka 11, 12, dan 13 gugatan

R
Penggugat, telah menguraikan bahwa Sertifikat Hak Milik (SHM) No.04783/Kanjilo

es
Tahun 2020 sebagaimana terurai dalam surat ukur No.02092/Kanjilo tanggal

M
ng
04/06/2020 seluas 84 M2 (delapan puluh empat meter persegi) terdaftar atas

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
nama H.Duddin Dg.Ngemba (belum dîbalik nama) masih sertipikat induk,
si
sehingga Penggugat memohon agar Turut Tergugat II (Badan Pertanahan /
BPN) Kabupaten Gowa dapat melakukan proses balik nama Sertipikat Hak Milik
ne
ng
MENJADI atas nama ANDI ZULKIFLI ZAINAL, karena menurut pendapat
Penggugat bahwa “Pemindahan Hak Milik Atas Tanah berdasarkan Putusan
Pengadilan’’;
do
gu Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpendapat bahwa dalam surat
gugatan Penggugat telah menjabarkan secara detail mengenai kedudukan Turut
In
A
Tergugat II sehingga di jadikan pihak dalam perkara ini, dan mengenai apakah
dalil-dalil Penggugat tersebut dapat benar atau tidak akan dibuktikan dalam
ah
lik
pemeriksaan pokok perkara;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut di atas, maka
Eksepsi yang diajukan Turut Tergugat II tersebut di atas tidak beralasan hukum,
am
ub
sehingga haruslah dinyatakan ditolak;
ep
DALAM POKOK PERKARA
k
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat

ah
sebagaimana tersebut di atas;

R
si
Menimbang, bahwa oleh karena telah diakui atau setidak-tidaknya tidak
disangkal, maka menurut hukum harus dianggap terbukti hal-hal sebagai
ne
ng
berikut:
- Bahwa Penggugat telah melakukan perjanjian jual beli piutang (cessie)
do
gu
dengan PT. Bank Tabungan Negara (persero) Tbk. Cabang Makassar

(Turut Tergugat I) atas dasar pengalihan hutang atas nama Tergugat yang
In
telah melakukan penundaan pembayaran atas kredit kepemilikan rumah
A
(KPR) sebagaimana yang terurai dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 04783 /
Desa Kanjilo, Kecamatan Barombong, Kabupaten Gowa, Propinsi Sulawesi
ah
lik
Selatan, surat ukur No.02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan

puluh empat meter persegi) terdaftar atas nama H.Duddin Dg.Ngemba
m
ub
(belum balik nama) masih sertifikat induk pada PT. Bank Tabungan Negara
(persero) Tbk. Cabang Makassar;
ka
- Bahwa kemudian beralih kepada SYAMSIR NÜRDIN (Tergugat) berdasarkan

ep
Akta Jual Beli 211 / 2007 yang dibuat dihadapan Notaris/PPAT

ah
MUHAMMAD HASAN SUBU, SH di Sungguminasa, tanggal 24 April 2007,

R
kemudian beralih kepada PT. BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO)

es
Tbk berkedudukan dan berkantor pusat di Jakarta atau cabangnya di

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Makassar berdasarkan surat kuasa membebankan Hak Tanggungan No.
si
140/2007, kemudian beralih kepada ANDI ZULKIFLI ZAINAL berdasarkan
Akta Perjanjian Jual Beli Piutang atas Tanggungan Akta No.07/2017, serta
ne
ng
berdasarkan Akta Perjanjian Pengalihan Hak atas Tagihan (CESSIE ) Akta
No.08/2017 yang dibuat dan ditanda tangani pada tanggal 18-10-2017 oleh
dan antara PT. BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) Tbk, yang
do
gu diwakili oleh Fajar Budi Prabawa selaku Recovery Asset Sales Head Area
dengan ANDI ZULKIFLI ZAINAL (Penggugat) yang dibuat oleh MIEIE, S.H.,
In
A
M.Kn selaku Notaris di Makassar berkedudukan di Makassar Sulawesi
Selatan;
ah
lik
- Bahwa untuk pembayaran atas tanah berikut bangunan berupa Rumah
Tinggal diatasnya, Tergugat (SYAMSIR NURDIN) telah menanda tangani
Akta Pengakuan Hutang No. 139 tanggai.24 - 04 - 2007 dengan PT. Bank
am
ub
Tabungan Negara (Persero) Cabang Utama Makassar yang berkedudukan
di Kota Makassar di buat dihadapan Muhammad Hasan Subu, S.H., Notaris
ep
dan PPAT di Sungguminasa, Kabupaten Gowa sebagai Kredit Pemilikan
k
Rumah (KPR) sebesar RP.44,000.000,- (empat puluh empat juta rupiah);

ah
- Bahwa Tergugat tidak lagi memenuhi kewajibannya membayar Kredit

R
si
Pemilikan Rumah (KPR) kepada Turut Tergugat I yang terdîri dari angsuran
sebesar Rp.330.000,00 ( tiga ratus tiga puluh ribu rupiah ) setiap bulannya
ne
ng
dengan bunga sebesar 9.00 % pertahun dari pokok sebesar

Rp.44.000.000,- ( empat puluh empat juta rupiah ), hal tersebut tertuang
do
gu
dalam Perjanjian Kredit No. 00004-01-02- 063877-0 tanggal 24 April 2007

dibuat di Makassar antara Syamsir Nurdin (Tergugat) dengan PT. Bank BTN
In
( Persero ) Tbk (Turut Tergugat I);
A
- Bahwa Turut Tergugat I maupun Penggugat berusaha menghubungi

Tergugat baik kunjungan langsung ke alamat Tergugat maupun melalui
ah
lik
surat dan Telepon, akan tetapi Tergugat sudah tidak lagi bisa melaksanakan
kewajibannya sebagai kreditur pada Turut Tergugat I selaku Debitur, dengan
m
ub
adanya Surat Peringatan I tertanggal 17 Maret 2014, Surat Peringatan Il

tertanggal 25 Maret 2014, dan Surat Peringatan III tertanggal 05 Juni 2014,
ka
yang dilakukan langsung pihak turut tergugat I / PT.Bank BTN ( persero )

ep
Tbk.;
ah
- Bahwa dari hasil jual beli piutang tersebut, maka Penggugat mendapatkan
R
Sertipikat Hak Milik No.04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai dalam surat
es
ukur No.02092/Kanjiio tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
meter persegi) terdaftar atas nama H. DUDDIN DG.NGEMBA (belum dibalik
si
nama) masih sertipikat induk serta dilengkapi dokumen lainnya;
ne
ng
Menimbang, bahwa yang menjadi inti persengketaan antara kedua
belah pihak adalah mengenai “Apakah Tergugat telah melakukan wanprestasi
atas Perjanjian Kredit No. 00004-01-02-063877-0 tanggal 24 April 2007 dibuat di
do
gu
Makassar antara SYAMSIR NURDIN (Tergugat) dengan PT. Bank BTN
(Persero)Tbk. (Turut Tergugat I) jo. Akta Perjanjian Jual Beli Piutang atas
In
A
Tanggungan Akta No.07/2017 tanggal 18 Oktober 2017 jo. Akta Perjanjian
Pengalihan Hak atas Tagihan (Cessie) No.08/2017 tanggal 18 Oktober2017?;
ah
lik
Menimbang, bahwa Penggugat untuk menguatkan dalil-dalilnya dalam
surat gugatannya, telah mengajukan alat bukti berupa bukti surat bertanda P-1
sampai dengan P-13;
am
ub
Menimbang, bahwa Turut Tergugat II untuk menguatkan dalil-dalil
sangkalannya telah mengajukan alat bukti berupa bukti surat bertanda TT.II-1
ep
sampai dengan TT.II-5;
k
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan

ah
mempertimbangkan petitum-petitum gugatan Penggugat;

R
si
Menimbang, bahwa oleh karena petitum ke-1 gugatan Penggugat
menuntut agar menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk
ne
ng
seluruhnya, maka Majelis Hakim terlebih dahulu akan mempertimbangkan

petitum selanjutnya;
do
gu
Menimbang, bahwa dalam petitum ke-2 gugatan Penggugat menuntut

untuk Menyatakan Tergugat telah melakukan perbuatan Ingkar Janji
In
(wanprestasi);
A
Menimbang, bahwa mengenai perbuatan Ingkar janji diatur dalam pasal

Pasal 1238 KUHPerdata;
ah
lik
Menimbang, bahwa ada 4 (empat) bentuk wanprestasi yaitu:
1. Tidak melaksanakan prestasi sama sekali;

m
ub
2. Melaksanakan tapi tidak tepat waktu;

3. Melaksanakan tetapi tidak seperti yang diperjanjikan;
ka
ep
4. Melaksanakan yang menurut perjanjian tidak boleh dilakukan;

ah
Menimbang, bahwa dari alat bukti surat bertanda P-7 yaitu Perjanjian
R
Kredit antara PT. Bank Tabungan Negara (Persero) dan SYAMSIR NURDIN
es
(Tergugat) No. 00004-01-02-063877-0 tanggal 24 April 2007 senilai

M
ng
Rp44.000.000,- (empat puluh empat juta rupiah) yang dilegalisir oleh Notaris
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
MUHAMMAD HASAN SUBU, S.H., Notaris di Kab. Gowa, kemudian untuk
si
menjamin pembayaran kredit tersebut dibuatlah Akta Pengakuan Hutang Nomor
139 tanggal 24 April 2007 yang dibuat dihadapan Notaris MUHAMMAD HASAN
ne
ng
SUBU, S.H., Notaris di Kab. Gowa (vide bkti P-4), dengan jaminan rumah KPR-
BTN tersebut berupa Sertifikat Hak Milik Nomor 04783 / Desa Kanjilo,
Kecamatan Barombong, Kabupaten Gowa, Propinsi Sulawesi Selatan, surat
do
gu
ukur No.02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat
meter persegi) terdaftar atas nama H. DUDDIN DG.NGEMBA (belum balik
In
A
nama) masih sertifikat induk (vide bukti P-12);
Menimbang, bahwa untuk menjamin pembayaran kembali secara tertib

ah
lik
dan segera sebagaimana mestinya serta segala sesuatunya kepada PT. Bank
Tabungan Negara sebagai kreditur termasuk pengurusan Pemasangan Hak
am
ub
Tanggungan, maka dibuatlah Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan
(SKMHT) Nomor : Nomor 140 tanggal 24 April 2007 atas nama pemegang hak
PT.Bank Tabungan Negara (Persero) berkedudukan di Jakarta yang dibuat
ep
k
dihadapan Notaris MUHAMMAD HASAN SUBU, SH Notaris di Kab. Gowa,

ah
(vide bukti P-5);

R
si
Menimbang, bahwa sertifikat Sertifikat Hak Milik Nomor 04783 / Desa
Kanjilo, Kecamatan Barombong, Kabupaten Gowa, Propinsi Sulawesi Selatan,
ne
ng
surat ukur No.02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat

meter persegi) terdaftar atas nama H. Duddin Dg.Ngemba (belum balik nama)
do
gu
masih sertifikat induk tersebut setempat dikenal sebagai Perumahan Griya

Barombong Blok F.02 No.15 diperoleh berdasarkan Akta Jual Beli nomor :
In
Nomor 211/2007 tanggal 24 April 2007, yang dibuat dihadapan PPAT HASAN
A
SUBU, S.H. (bukti P-6) antara ASRUL dengan Tergugat (SYAMSIR NURDIN)
dimana kemudian Sertifikat tersebutlah sekaligus sebagai jaminan kepada
ah
lik
PT.Bank Tabungan Negara (Turut Tergugat I) untuk Kredit Kepemilikan Rumah

Tergugat;
m
ub
Menimbang, Bahwa Tergugat tidak lagi memenuhi kewajibannya dalam

ka
hal pembayaran Kredit Pemilikan Rumah ( KPR ) kepada Turut Tergugat I yang
ep
terdiri dari angsuran sebesar Rp330.000, (tiga ratus tiga puluh ribu rupiah)
ah
setiap bulannya dengan bunga sebesar 9.00 % (sembilan persen) pertahun dari
R
pokok sebesar Rp44.000.000,00 ( empat puluh empat juta rupiah) hingga jatuh
es
tempo pada tanggal 24 April 2022, Bahwa Turut Tergugat I maupun Penggugat
M
ng
berusaha menghubungi Tergugat baik kunjungan langsung ke alamat Tergugat

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
maupun melalui surat dan Telepon, akan tetapi Tergugat sudah tìdak bisa lagi
si
melaksanakan kewajibannya sebagai Kreditur sebagaimana bukti bertanda P-8,
P-9 dan P-10;
ne
ng
Menimbang, selanjutnya berdasarkan bukti P-2 dan P-3 yaitu Akta
Perjanjian Jual Beli Piutang 07 tanggal 18 Oktober 2017, yang dibuat dihadapan
Notaris MIEIE, S.H., M.Kn. dan Akta Perjanjian Pengalihan Piutang (Cessie) 08
do
gu
tanggal 18 Oktober 2017 yang dihadapan Notaris MIEIE, S.H., M.Kn., maka
diperoleh fakta hukum jika Penggugat memperoleh tanah dan bangunan berupa
In
A
rumah yang terletak di Perumahan Griya Barombong Blok F.02 No.15, Desa
Kanjilo, Kecamatan Barombong, Kabupaten Gowa, seluas 84 M2 (delapan Puluh
ah
lik
empat meter persegi) melalui proses jual beli piutang dengan Turut Tergugat I,
dimana dalam akta jual beli piutang (vide bukti P-2) dinyatakan jika Turut
Tergugat I telah mengalihkan hak tagih piutang atas nama SYAMSIR NURDIN
am
ub
kepada pihak Penggugat dan didalam akta jual beli piutang tersebut juga
dinyatakan jika Turut Tergugat I selaku pihak penjual telah menerima setiap
ep
pembayaran atas jual beli dan pengalihan piutang;
k
Menimbang, sebagaimana telah dipertimbangkan diatas bahwa

ah
berdasarkan Perjanjian Kredit antar PT.Bank Tabungan Negara cab. Maksasar

R
si
dengan Tergugat tanggal 4 April 2007 yang dilegalisir oleh Notaris
MUHAMMAD HASAN SUBU, S.H Notaris di Kab. Gowa, serta Akta Pengakuan
ne
ng
Hutang nomor Nomor 139 tanggal 24 April 2007 yang dibuat dihadapan Notaris
MUHAMMAD HASAN SUBU, S.H., Notaris di Kab. Gowa, maka disimpulkan
do
gu
jika Tergugat atas nama SYAMSIR NURDIN telah melakukan perjanjian kredit
Perumahan Bank Tabungan Negara dengan pihak Turut Tergugat I dan
In
terhadap perjanjian kredit tersebut dituangkan didalam akta pengakuan hutang
A
serta dibebankan pula hak tanggungan guna pelunasan hutang milik Tergugat
hingga terjadinya wanprestasi (cidera janji), dimana Tergugat melakukan
ah
lik
tunggakan pembayaran hutangnya hingga tanggal yang ditentukan dalam

Surat Peringatan I sampai dengan Surat Peringatan III yaitu tanggal 13 Juni
m
ub
2014, dan oleh karena terjadi tunggakan pembayaran hutangnya, maka

Debitur (Turut Tergugat I) melakukan pengalihan piutang dan jual beli piutang
ka
(cessie) kepada Penggugat;

ep
Menimbang, bahwa dari uraian fakta sebagaimana tersebut diatas maka

ah
Majelis Hakim menyimpulkan bahwa benar Penggugat merupakan pembeli

R
es
atas objek tanah dan bangunan yang terletak di Perumahan Griya Barombong
M
Blok F.02 No.15, Desa Kanjilo, Kecamatan Barombong, Kabupaten Gowa,

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
seluas 84 M2 (delapan puluh empat meter persegi), yaitu melalui proses jual beli
si
piutang dengan Turut Tergugat I yang telah dituangkan didalam akta jual beli
piutang serta dituangkan pula didalam akta pengalihan hak atas tagihan
ne
ng
(Cessie) yaitu terhadap objek tanah bangunan milik dari Tergugat, oleh karena
Tergugat selaku debitur tidak memenuhi kewajiban pembayaran pada Turut
Tergugat I (cidera janji);
do
gu Menimbang, bahwa berdasarkan uraian pertimbangan hukum tersebut di
atas, maka petitum ke-2 gugatan Penggugat haruslah dikabulkan;
In
A
Menimbang, bahwa petitum ke-3 gugatan Penggugat menuntut agar Akta
Perjanjian Jual Beli Piutang No.07/2017 dan Akta Perjanjian Pengalihan Piutang
ah
lik
(cessie) No.08/2017 masing-masing tertanggal 18-10-2017, yang keduanya
dibuat dihadapan MIEIE, SH., Mkn., Notaris / PPAT di Makassar, serta Akta-akta
am
ub
yang terkait dinyatakan Sah dan Mengikat menurut hukum;
Menimbang, bahwa Akta Perjanjian Jual Beli Piutang No.07/2017

ep
tertanggal 18-10-2017 dan Akta Perjanjian Pengalihan Piutang (cessie)
k
No.08/2017 tertanggal 18-10-2017, yang keduanya dibuat dihadapan MIEIE, SH.,

ah
Mkn., Notaris / PPAT di Makassar, maka kedua Akta tersebut merupakan Akta
R
si
Otentik, yang dipersidangan pihak Tergugat, maupun Pihak Para Turut
Tergugat tidak mampu membuktikan sebaliknya, sehingga kedua Akta tersebut
ne
ng
haruslah dinyatakan sah dan mengikat menurut hukum;
Menimbang, bahwa oleh karena kedua Akta tersebut merupakan Akta
do
gu
Otentik, sehingga Akta-Akta yang terkait dengan kedua Akta Otentik tersebut
haruslah dinyatakan sah dan mengikat menurut hukum;
In
A

petitum ke-3 gugatan Penggugat haruslah dikabulkan;
ah
lik
Menimbang, bahwa petitum ke-4 gugatan Penggugat menuntut agar

Penggugat in casu Andi Zuikifii Zainai dinyatakan sebagai satu-satunya pemilik
m
ub
bidang tanah serta bangunan diatasnya yang terletak :

ka
ep

ah
- Desa : Kanjilo
R
es
Setempat dikenal sebagai : Perumahan .Griya Barombong Biok F.02 No.15, yang telah
M
bersertipikat Hak Milik No.04783/Kanjilo Tahun 2020 sebaaaimana terurai dalam surat
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
ukur No.02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 ( delapan puluh empat meter
si
persegi ) terdaftar atas nama H. DUDDIN DG. NGEMBA (belum balik nama) masih
sertifikat induk;
ne
ng
Menimbang, bahwa dalam Pertimbangan mengenai petitum ke-2 gugatan
Penggugat telah diuraikan mengenai dasar kepemilikan Penggugat atas rumah
do
gu
yang terletak di Perumahan Griya Barombong Blok F.02 No.15, Desa Kanjilo,
Kabupaten Gowa, seluas 84 M2 (delapan puluh empat meter persegi)
sebagaimana terurai dalam Sertifikat Hak Milik No. 04783 / Desa Kanjilo,
In
A
Kecamatan Barombong, Kabupaten Gowa, Propinsi Sulawesi Selatan, surat
ukur No. 02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat
ah
lik
meter persegi) terdaftar atas nama H. DUDDIN DG.NGEMBA (belum balik
nama), yaitu melalui proses jual beli piutang dan melalui proses pengalihan hak
am
ub
atas tagihan (Cessie) dengan Turut Tergugat I, sehingga dengan demikian
petitum pada poin ke-4 haruslah dikabulkan pula;
Menimbang, bahwa petitum ke-5 gugatan Penggugat menuntut agar

ep
k
memerintahkan kepada turut tergugat II in casu Kantor Badan Pertanahan

ah
Kabupaten Gowa untuk melakukan proses balik nama dan atau pengaiihan
R
si
sertifikat Hak Milik No. 04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai dalam surat
ukur No.02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat meter
ne
ng
persegi) terdaftar atas nama H. Duddin Dg.Ngemba (belum balik nama) menjadi
atas nama ANDI ZUIKIFII ZAINAL;
do
gu
Menimbang, bahwa terhadap petitum ke-5 tersebut, Majelis Hakim

menyimpulkan petitum tersebut patut dikabulkan oleh karena dasar perolehan
In
Penggugat terhadap Sertifikat Hak Milik No. 04783 / Desa Kanjilo terdaftar atas
A
nama H. DUDDIN DG.NGEMBA (belum balik nama) telah bersesuaian dengan

hukum serta tidak ada bantahan dari Tergugat dan Para Turut Tergugat;
ah
lik
Menimbang, bahwa berdasarkan pasal 55 ayat (1) dan (2) Peraturan

Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 tahun 1997 menyatakan antara lain :
m
ub
Ayat (1) : Panitera Pengadilan wajib Memberitahukan Kepala Kantor Pertanahan

mengenai isi semua putusan Pengadilan yang telah memperoleh kekuatan
ka
hukum tetap dan Penetapan Ketua Pengadilan yang mengakibatkan terjadinya

ep
perubahan pada data mengenai bidang tanah yang sudah didaftar atau satuan
ah
rumah untuk dicatat pada buku tanah yang bersangkutan dan sedapat mungkin
R
pada sertipikatnya dan daftar-daftar lainnya, dan Ayat (2) : Pencatatan

es
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat dilakukan juga atas permintaan
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
yang berkepentingan, berdasarkan salinan resmi Putusan Pengadilan yang
si
telah memperoleh kekuatan hukum tetap atau salinan penetapan Ketua
Pengadilan yang bersangkutan yang diserahkan oleh Kepala Kantor
ne
ng
Pertanahan ;
Menimbang, bahwa berdasarkan pasal 125 Peraturan Menteri Agraria /
Kepala Badan Pertanahan Nasional R.l Nomor : 3 Tahun 1997 Tentang
do
gu
ketentuan pelaksanaan PP No.24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
menyatakan antara lain : Ayat (1) : Pencatuman perubahan data pendaftaran
In
A
tanah berdasarkan Putusan Pengadilan atau penetapan Hakim / Ketua
Pengadilan atau Putusan Pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum
ah
lik
tetap dan salinan Berita Acara Eksekusi dari panitera Pengadilan yang
bersangkutan, Ayat (2) : Pencatatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat
puia dilakukan atas permohonan pihak yang berkepentingan dengan
am
ub
melampirkan ; 1) Salinan resmi penetapan atau Putusan Pengadilan yang telah
memperoleh kekuatan hukum tetap dan salinan Berita Acara Eksekusi; 2)
ep
Sertipikat Hak Atas Tanah atau Hak Guna Bangunan atas satuan rumah yang
k
bersangkutan; 3) Identitas Pemohon ;

ah

R
si
petitum ke-5 gugatan Penggugat haruslah dikabulkan;
Menimbang, bahwa mengenai petitum ke-6 gugatan Penggugat yang
ne
ng
menuntut agar menyatakan Akta Perjanjian Jual Beli Piutang No.07/2017

tertanggal 18-10-2017 dan Akta Perjanjian Pengalihan Piutang (cessie)
do
gu
No.08/2017 tertanggal 18-10-2017, yang keduanya dibuat dihadapan MIEIE,

S.H., M.kn. Notaris / PPAT di Makassar antara Turut Tergugat I dan Penggugat
In
adalah berlaku sebagai Akta Jual Beli (AJB) dan pelunasan hutang Tergugat,
A
dan Pengalihan Hak atas Tanah dan bangunan Sertifikat Hak Milik No.
04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai dalam surat ukur No.Q2092/Kanjilo
ah
lik
tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat meter persegi) terdaftar

atas nama H. DUDDIN DG.NGEMBA dan Akta-akta lain yang terkait adalah
m
ub
mengikat dan sah menurut hukum, Majelis Hakim berpendapat bahwa akta-akta
tersebut merupakan Akta Otentik, yang dipersidangan pihak Tergugat, maupun
ka
Pihak Para Turut Tergugat tidak mampu membuktikan sebaliknya, sehingga

ep
Akta-Akta tersebut haruslah dinyatakan sah dan mengikat menurut hukum;

ah
Menimbang, bahwa oleh karena Akta Perjanjian Jual Beli Piutang

R
No.07/2017 tertanggal 18-10-2017 dan Akta Perjanjian Pengalihan Piutang

es
M
(cessie) No.08/2017 tertanggal 18-10-2017, yang keduanya dibuat dihadapan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
MIEIE, S.H., M.kn. Notaris / PPAT di Makassar merupakan Akta Otentik,
si
sehingga Akta-Akta yang terkait dengan kedua Akta Otentik tersebut haruslah
dinyatakan sah dan mengikat menurut hukum;
ne
ng
Menimbang, bahwa berdasarkan uraian pertimbangan tersebut, maka
petitum ke-6 gugatan Penggugat haruslah dikabulkan ;
Menimbang, bahwa mengenai petitum ke-7 yang menuntut agar putusan
do
gu
dalam perkara ini dapat dijalanjkan terlebih dahulu walaupun ada verzet,
Banding maupun Kasasi, Majelis hakim berpendapat bahwa setelah
In
A
mempelajari dan mempertimbangkan dengan seksama gugatan Penggugat,
ternyata bahwa gugatan Penggugat Konvensi tidak memenuhi syarat-syarat
ah
lik
yang ditentukan dalam Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 3 tahun 2000 jo.
Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 4 tahun 2001, oleh karena petitum ke-7
gugatan Penggugat tersebut haruslah dinyatakan ditolak;
am
ub
Menimbang, bahwa oleh karena gugatan Penggugat dikabulkan dan
Tergugat ada di pihak yang kalah, maka Tergugat dihukum membayar biaya
ep
k
perkara ini;
ah
Menimbang, bahwa bahwa oleh karena gugatan Penggugat dikabulkan

R
si
sebagian, maka harus pula menyatakan menolak gugatan Penggugat selain dan
selebihnya;
ne
ng
Mengingat dan memperhatikan Pasal 1238 KUHPerdata, pasal-pasal

Rbg yang berkaitan serta peraturan peraturan lain yang bersangkutan.
MENGADILI
do
gu
DALAM EKSEPSI :
- Menolak eksepsi Turut Tergugat II;
In
A
DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
ah
lik
2. Menyatakan Tergugat telah melakukan wanprestasi (ingkar janji);

3. Menyatakan Akta Perjanjian Jual Beli Piutang No.07/2017 18-10-2017 dan
Akta Perjanjian Pengalihan Piutang (cessie) No.08/2017 tertanggal 18-10-
m
ub
2017, yang keduanya dibuat dihadapan MIEIE, S.H., M.kn., Notaris / PPAT di
ka
Makassar, serta Akta-akta yang terkait adalah Sah dan Mengikat menurut
ep
hukum;
4. Menyatakan bahwa Penggugat (ANDI ZULKIFLI ZAINAL) adalah sebagai
ah
satu-satunya pemilik bidang tanah serta bangunan di atasnya yang terletak

R
es
di:
M

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
- Desa : Kanjilo
ne
ng
setempat dikenal sebagai Perumahan Griya Barombong Blok F.02 No.15,
Desa Kanjilo, Kecamatan Barombong, Kabupaten Gowa, yang telah
do
gu bersertipikat Hak Milik No. 04783 / Desa Kanjilo, Kecamatan Barombong,
Kabupaten Gowa, Propinsi Sulawesi Selatan, surat ukur No. 02092/Kanjilo
tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat meter persegi)
In
A
terdaftar atas nama H. DUDDIN DG.NGEMBA (belum balik nama) masih
sertifikat Induk;
ah
lik
5. Memerintahkan kepada Turut Tergugat II (Kepala Kantor Badan Pertanahan
Kabupaten Gowa) untuk melakukan proses balik nama dan atau pengalihan
am
ub
sertifikat Hak Miiik No. 04783 / Desa Kanjilo, Kecamatan Barombong,
Kabupaten Gowa, Propinsi Sulawesi Selatan, surat ukur No. 02092/Kanjilo
tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat meter persegi)
ep
k
terdaftar atas nama H. DUDDIN DG.NGEMBA (belum balik nama), Menjadi

ah
atas nama ANDI ZULKIFLI ZAINAL;

R
si
6. Menyatakan Akta Perjanjian Jual Beli Piutang No.07/2017 18-10-2017 dan
Akta Perjanjian Pengalihan Piutang (cessie) No.08/2017 tertanggal 18-10-
ne
ng
2017, yang keduanya dibuat dihadapan MIEIE, S.H., M.kn. Notaris / PPAT di
Makassar antara Turut Tergugat I dan Penggugat adalah berlaku sebagai
do
gu
Akta Jual Beli (AJB ) dan pelunasan hutang Tergugat, dan Pengalihan Hak
atas Tanah dan bangunan Sertifikat Hak Milik No. 04783/Kanjilo Tahun 2020
sebagaimana terurai dalam surat ukur No.02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas
In
A
84 M2 (delapan puluh empat meter persegi) terdaftar atas nama H.Duddin

Dg.Ngemba dan Akta-akta lain yang terkait adalah mengikat dan sah
ah
lik
menurut hukum;
7. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ini sejumlah

m
ub
Rp1.075.000 (satu juta tujuh puluh lima ribu rupiah);

ka
8. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;

ep
Demikian diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim

Pengadilan Negeri Sungguminasa, pada hari Rabu, tanggal 8 September 2021,
ah
oleh kami, BAMBANG SUPRIYONO, S.H., sebagai Hakim Ketua, Hj. NUR
R
es
AFIAH, S.H., M.H. dan MUHAMMAD ASRI, S.H., M.H., masing-masing sebagai
M
Hakim Anggota, yang ditunjuk berdasarkan Surat Penetapan Ketua Pengadilan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Negeri Sungguminasa Nomor 40/Pdt.G/2021/PN Sgm tanggal 14 Juni 2021,
si
putusan tersebut diucapkan pada hari Rabu, tanggal 15 September 2021, dalam
persidangan terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua tersebut, didampingi
ne
ng
Hakim-Hakim Anggota tersebut, dibantu oleh IRSAN FAHDIN ISFANY, S.E.,
S.H., sebagai Panitera Pengganti, dihadiri oleh Penggugat dan Turut Tergugat
II dan tanpa dihadiri oleh Tergugat dan Turut Tergugat I.
do
gu
Hakim-Hakim Anggota, Hakim Ketua,
In
A
ttd ttd
ah
lik
Hj. NUR AFIAH,S.H., M.H. BAMBANG SUPRIYONO, S.H.
am
ub
ttd
ep
MUHAMMAD ASRI, S.H., M.H.
k
Panitera Pengganti,
ah
si
ttd
ne
ng
IRSAN FAHDIN ISFANY, S.E., S.H.
Perincian biaya :
do
gu
1. Pendaftaran Rp 30.000,00
2. Pemberkasan ATK Rp 145.000,00
3. Panggilan Rp 860.000,00
4. PNBP Surat Kuasa Rp 10.000,00
In
A
5. PNBP Panggilan Rp 10.000,00

6. Materai Rp 10.000,00
7. Redaksi Rp 10.000,00
ah
8. Pemeriksaan setempat Rp -
lik
Jumlah ……………............. Rp 1.075.000,00

(satu juta tujuh puluh lima ribu rupiah)
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 40 PDT.G 2021 PN SGM 20231223193134

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 40 PDT.G 2021 PN SGM 20231223193134

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Kecamatan Pallangga, Kabupaten Gowa, selanjutnya disebut

jalan Kajaolalido No. 4 Kota Makassar, selanjutnya disebut sebagai

GOWA, berkedudukan dan berkantor di Jalan Andi Malombassang

selanjutnya disebut sebagai Turut Tergugat II;

FATIMAH NADIR, S.H., M.H., - Dkk, Para Pegawai Negeri Sipil

Kuasa Khusus tertanggal 21 juni 2021 dan Surat Tugas tertanggal 21

Pengadilan Negeri tersebut;

Setelah membaca berkas perkara beserta surat-surat yang bersangkutan;

TENTANG DUDUK PERKARA

Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatan tanggal 09 Juni

2021 yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri

Halaman 1 dari 21 Putusan Perdata Gugatan Nomor 40/Pdt.G/2021/PN.Sgm

Yang telah bersertipikat Hak Milik No.04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana

SH di Sungguminasa, tanggal 24 April 2007, kemudian beralih kepada PT.

kepada ANDI ZULKIFLI ZAINAL berdasarkan Akta Perjanjian Jual Beli

Notaris di Makassar berkedudukan di Makassar Sulawesi Selatan (Bukti P.1

Hutang No. 139 tanggai.24 - 04 - 2007 dengan PT.BANK TABUNGAN NEGARA

(Persero) Cabang Utama Makassar yang berkedudukan di Kota Makassar di buat

dihadapan Muhammad Hasan Subu.SH Notaris dan PPAT di Sungguminasa,

Kabupaten Gowa sebagai Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sebesar RP.44,000.000,-

(empat puluh empat juta rupiah ),- ( Bukti P3.)

Halaman 2 dari 21 Putusan Perdata Gugatan Nomor 40/Pdt.G/2021/PN.Sgm

ANDI ZULKIFU ZAINAL in casu Penggugat yang dibuat oleh M!EIE..SH,Mkn

maka KEPEMIUKAN TELAH DIALIHKAN KEPADA PENGGUGAT . ( Bukti P.1,

6. Bahwa Tergugat tidak lagi memenuhi kewajibannya membayar Kredit Pemilikan

063877-0 tanggal 24 April 2007 dibuat di Makassar antara Syamsir Nurdin

7. Bahwa Turut Tergugat I maupun Penggugat berusaha menghubungi Tergugat baik

Halaman 3 dari 21 Putusan Perdata Gugatan Nomor 40/Pdt.G/2021/PN.Sgm

No.07/2017 dan Akta Perjanjian Pengalihan Piutang ( cessie ) No.08/2017 masing-

Mengajukan Permohonan Pengalihan Hak/Balik Nama atas Sertfikat Hak Milik

(SHM) No.04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai daiam surat ukur

No.02092/Kanjilo tanggal 04/06/2020, seluas 84 M2 (delapan puluh empat meter

Halaman 4 dari 21 Putusan Perdata Gugatan Nomor 40/Pdt.G/2021/PN.Sgm

12. Bahwa berdasarkan alasan-alasan tersebut diatas, maka Penggugat mengajukan

wajib Memberitahukan Kepala Kantor Pertanahan mengenai isi semua putusan

bersangkutan dan sedapat mungkin pada sertipikatnya dan daftar-daftar lainnya ;

Pertanahan ; b. pasal 125 Peraturan Menteri Agraria / Kepala Badan Pertanahan

Pencatuman perubahan data pendaftaran tanah berdasarkan Putusan Pengadilan

bersangkutan; 3) Identitas Pemohon ;

Halaman 5 dari 21 Putusan Perdata Gugatan Nomor 40/Pdt.G/2021/PN.Sgm

- Propinsi : Sulawesi Selatan

Setempat dikenal sebagai : Perumahan Griya Barombong Biok F.02 No.15;

04/06/2020, seluas 84 M2 ( delapan puluh empat meter persegi ) terdaftar

5. Memerintahkan kepada turut tergugat II in casu Kantor Badan Pertanahan

sertifikat Hak Milik No. 04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai

(delapan puluh empat meter persegi) terdaftar atas nama H.Duddin

6. Menyatakan Akta Perjanjian Jual Beli Piutang No,07/2017 dan Akta

tertanggal 18-10-2017, yang keduanya dibuat dihadapan MIEIE, S.H., M.kn.

Notaris / PPAT di Makassar antara Turut Tergugat I dan Penggugat adalah

04783/Kanjilo Tahun 2020 sebagaimana terurai dalam surat ukur

Halaman 6 dari 21 Putusan Perdata Gugatan Nomor 40/Pdt.G/2021/PN.Sgm

Tahun 2016 tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan dengan menunjuk Sdr.

SYAHBUDDIN, S.H., Hakim pada Pengadilan Negeri Sungguminasa, sebagai

2021, upaya perdamaian tersebut tidak berhasil;

dengan pembacaan surat gugatan, yang terhadap isinya, tetap dipertahankan

Menimbang, bahwa terhadap Gugatan Penggugat tersebut, Turut

Bahwa segala dalil yang diuraikan Penggugat dalam surat gugatannya

kantor Pertanahan Kabupaten Gowa in casu Turut Tergugat II, sehingga

Halaman 7 dari 21 Putusan Perdata Gugatan Nomor 40/Pdt.G/2021/PN.Sgm

1. Menerima eksepsi Turut Tergugat II;

2. Mennyatakan gugatan Penggugat tidak diterima untuk seluruhnya;

1. Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya;