1. Perseroan Terbatas PT.

TIGA SEKAWAN, berkedudukan di Bogor, berkantor di Jalan

Pajajaran nomor 50, yang AD nya telah diumumkan dalam BNRI tanggal 1 April 2011 nomor
109 Tambahan Nomor 2012.

Anggota Direksi :
 Direktur Utama : Tuan Samuel Wicaksono
 Direktur : Tuan Badrun
Dewan Komisaris :
 Komisaris Utama : Nyonya Anisah Banowati
 Komisaris : Nyonya Melly Santoso

Dalam AD perseroan ditentukan bahwa Direksi diwakili oleh : Direktur Utama bersama-sama
dengan anggota Direktur lainnya. Jadi semua (2 orang) direktur yang bertindak
PT. TS bermaksud untuk menjual tanah dan bangunan kantornya kepada Tuan Badrun.

Pertanyaan :
Siapa yang berwenang mewakili PT tersebut di dalam penandatanganan perjanjian pengikatan
jual beli, kenapa! Jelaskan dan buatlah komparisi PT. TS.

Jawaban:
1. Yang berwenang menandatangani akta jual beli adalah Direktur Utama dan Direktur
(Tuan Samuel W. dan Tuan Badrun).

2. Karena berdasarkan Pasal 1 angka 5 UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan

Terbatas (“UUPT”), dijelaskan:

“Direksi adalah Organ Perseroan yang berwenang dan bertanggung jawab

penuh atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan Perseroan, sesuai dengan
maksud dan tujuan Perseroan serta mewakili Perseroan, baik di dalam maupun
di luar pengadilan sesuai dengan ketentuan anggaran dasar.”

Selain berwenang untuk pengurusan sehari-hari Perseroan dalam Pasal 98 ayat [1]
UUPT dijelaskan Direksi juga berwenang mewakili Perseroan baik di dalam maupun
di luar pengadilan

Oleh karena bunyi ketentuan anggaran dasar ditentukan bahwa Direksi diwakili oleh
Direktur Utama bersama-sama dengan anggota Direktur lainnya maka:
- Direktur Utama dan Direktur secara bersama-sama berhak dan berwenang untuk
melakukan suatu tindakan untuk dan atas nama Direksi. Sehingga kewenangan
bertindak harus dilakukan secara bersama-sama antara 2 orang Direksi dimaksud, tidak
sendiri-sendiri. Juga dalam hal mewakili Perseroan baik di dalam maupun di luar
pengadilan harus juga dilakukan bersama-sama dan bukan oleh salah satu di antara
mereka saja.

Komparisinya:

1. a. Tuan Samuel Wicaksono, lahir di Jakarta, pada tanggal 18-10-1980 (delapan belas ---
Oktober seribu sembilan ratus delapan puluh), Swasta, bertempat tinggal di Jakarta,---
Jalan Bungur Besar Raya nomor 08, Rukun Tetangga 013, Rukun Warga 002, ---------
Kelurahan Gunung Sahari Selatan, Kecamatan Kemayoran, pemegang Kartu Tanda---
 Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 1231031808880006, dikeluarkan -----
oleh Lurah Kelurahan Gunung Sahari, berlaku sampai dengan tanggal 18-10-2016-----
(delapan belas Oktober dua ribu enam belas), Warga Negara Indonesia;------------------
b. Tuan Badrun, lahir di Jakarta, pada tanggal 18-10-1980 (delapan belas Oktober-------
seribu sembilan ratus delapan puluh), warga negara Indonesia, Swasta, bertempat------
tinggal di Jakarta, Jalan Bungur Besar Raya nomor 08, Rukun Tetangga 013, Rukun--
Warga 002, Kelurahan Gunung Sahari Selatan, Kecamatan Kemayoran, pemegang----
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 1231031808880006,-----
dikeluarkan oleh Lurah Kelurahan Gunung Sahari, berlaku sampai dengan tanggal-----
18-10-2016 (delapan belas Oktober dua ribu enam belas), Warga Negara Indonesia;---

- menurut keterangannya dalam hal ini masing-masing berturut-turut bertindak dalam-

jabatannya selaku Direktur Utama dan Direktur, mewakili direksi dari dan karenanya
bertindak untuk dan atas nama perseroan terbatas PT TIGA SEKAWAN, suatu
perseroan yang berkedudukan di Kota Bogor, Jalan Pajajaran nomor 50, yang Anggaran
Dasarnya dimuat dalam akta pendirian tanggal 8-4-2010 (delapan April duaribu
sepuluh) Nomor 46 dibuat dihadapan Jajang Sarjana Hukum, notaris di Jakarta dan
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia----
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dari Surat Keputusannya
tertanggal-- 21-09-2010 (dua puluh satu September dua ribu sebelas )
nomor AHU-26022-- HT.01.01.TH.2010 dan telah dimuat dan
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tertanggal 1-4-2011 (satu April
Dua ribu sebelas) nomor 109 Tambahan Nomor 2012, dalam melaksanakan tindakan
hukum ini telah mendapat______(lihat Note
dibawah).---------------------------------------------------------------------------------------------
-----
(untuk selanjutnya disebut dan disingkat “Perseroan”)------------------------------------------------

Note:
- Kalau yang dijual sebagian kecil asset maka harus dibuatkan Surat Pernyataan sebagian
kecil asset ( dari Direksi) dan Surat Persetujuan Dewan Komisaris.
- Kalau sebagian besar asset maka di perlukan persetujuan pemegang saham Perseroan
(RUPS) dan Surat Persetujuan Dewan Komisaris.

2. PT DS berkedudukan di Jakarta Timur berkantor di Jalan Pemuda No. 50, yang ADnya telah
diumumkan dalam BNRI 1 april 2011 no. 123, tambahan no. 1234 dan kemudian telah diubah
dengan akta tanggal 15 Oktober 2009 no. 10, yang dibuat di dihadapan, Anwar, Notaris di
Jakarta Timur, dan telah mendapat persetujuan KEMENKUMHAM sebagaimana ternyata
dalam SK tanggal 02-01-2010 No. AHU-00134.AH.01.02.2010.

Susunan Direksi
DIRUT: Andi Syahputra
Direksi: Amran

Susunan Komisaris
Komut: Ny. Sonya
Komisaris: Tuan Albert
*dalam AD PT DS ditentukan bahwa Direksi diwakili oleh 2 orang anggota Direksi secara
bersama-sama.
Untuk melakukan penjualan aset tidak bergerak dalam AD PT DS ditentukan DIREKSI harus
memperoleh persetujuan KOMISARIS.

PT MB berkedudukan di Jakarta Pusat, berkantor di gedung melati lantai 12, Jl. Sudirman Kav.
45, didirikan berdasarkan akta tanggal 13-10-1999 no. 100 dibuat dihadapan Hasan, dimuat
dalam akta tanggal 1-10-2007 no. 7 dibuat dihadapan Sugito, Notaris di Jakarta Pusat, dan
telah mendapat persetujuan KEMENKUMHAM sebagaimana ternyata dalam SK tanggal 02-
01-2008 No. AHU-00152.AH.01.01.2010.

Susunan Direksi
DIRUT: Santoso
Direksi: Amran
Direksi: Samuel

Susunan Komisaris
Komut: Hasan
Komisaris: Amir

 Dalam AD PT MB direksi diwakili DIRUT, dalam hal DIRUT tidak hadir maka
direksi diwakili Direktur yang ditunjuk DIRUT.

Pertanyaan:
PT DS dan PT MB telah menandatangani perjanjian kerjasama untuk melaksanakan
pembangunan perumahan diatas tanah milik PT DS.
Didalam PKS itu telah disepakati bahwa penjualan rumah akan dilaksanakan PT MB, dan
untuk keperluan tersebut PT DS telah memberi kuasa kepada PT MB yang dimuat dalam PKS
itu.
Buat Komparisi penjual dalam “Perjanjian Pengikatan Jual beli” berkaitan dengan penjualan
rumah tersebut.

Jawaban:

1. Tuan Santoso, lahir di Jakarta, pada tanggal 18-10-1980 (delapan belas -------
Oktober seribu sembilan ratus delapan puluh), Swasta, bertempat tinggal ------------
di Jakarta,Jalan Bungur Besar Raya nomor 08, Rukun Tetangga 013, Rukun ----
Warga 002, Kelurahan Gunung Sahari Selatan, Kecamatan Kemayoran, ------
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan----------------
1231031808880006, dikeluarkan oleh Lurah Kelurahan Gunung Sahari, --------------
berlaku sampai dengan tanggal 18-10-2016 (delapan belas Oktober dua ribu enam
belas), Warga Negara Indonesia;---------------------------------------------------------------
-dalam hal ini bertindak dalam kedudukannya selaku Direktur Utama, mewakili
direksi dari dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama PT MB, suatu
perseroan yang berkedudukan di Jakarta Pusat, berkantor di Gedung Melati lantai 12,
Jl. Sudirman Kav. 45, yang anggaran dasarnya dimuat dalam akta pendirian tanggal
13-10-1999 (tiga belas Oktober seribu sembilan ratus sembilan puluh sembilan)
nomor 100 dibuat dihadapan Hasan Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta Timur, dan
telah memperoleh pengesahan sebagai badan hukum dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia dengan surat keputusannya sebagaimana ternyata dari
Surat Keputusannya tertanggal 21-12-1999 (dua puluh satu Desember
seribu sembilan ratus sembilan puluh sembilan) nomor AHU-26022-
HT.01.01.TH.1999 dan telah dimuat dan diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia tertanggal 1-4-2000 (satu April Dua ribu) nomor 109 Tambahan
Nomor 2000.
-Anggaran Dasar tersebut telah diubah dan disesuaikan dengan Undang-undang
nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas serta susunan pemegang saham,
Direksi dan Dewan Komisaris terakhir sebagaimana dimuat dalam akta Pernyataan
Keputusan Rapat tanggal 1-10-2007 (satu Oktober dua ribu tujuh) nomor 7, yang
dibuat dihadapan Sugito Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta Pusat, dan telah
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusan tertanggal 02-01-2008 (dua
Januari dua ribu delapan) Nomor AHU-00152.AH.01.01.2010 dan telah dimuat
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tertanggal 1-4-2010
(satu April Dua ribu) nomor 111 Tambahan Nomor 2010.
-dalam melakukan tindakan hukum dalam akta ini bertindak selaku kuasa dari PT
DS, suatu perseroan yang berkedudukan di Jakarta Timur berkantor di Jalan Pemuda
No. 50, yang anggaran dasarnya dimuat dalam akta pendirian tanggal
____________ ( ______________) nomor ______dibuat dihadapan
______________ Hukum, Notaris di Jakarta___, dan telah memperoleh pengesahan
sebagai badan hukum dari Menteri Hukum Dan hak asasi Republik Indonesia
sebagaimana ternyata dari Surat Keputusannya tertanggal
___________ (___________________________ ) nomor
___________dan telah dimuat dan diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia tertanggal tanggal 01-04-2011 (satu April dua ribu sebelas),
nomor 123, tambahan nomor 1234, yang perubahan seluruh anggaran dasarnya
dibuat dalam akta Pernyataan Keputusan tanggal 15-10-2009 (lima belas Oktober
dua ribu sembilan) nomor 10, yang dibuat di dihadapan, Anwar, Notaris di Jakarta
Timur, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
sebagaimana ternyata dalam SK tanggal 02-01-2010 No. AHU-
00134.AH.01.02.2010. sebagaimana ternyata dalam Pasal 10 akta Perjanjian
Kerjasama Operasi tertanggal 10 Desember 2013 nomor 12 yang dibuat dihadapan
Notaris Haryanto Sarajana Hukum, Notaris di Jakarta.

Untuk selanjutnya disebut “Pihak pertama/Penjual”