u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
Nomor 4154 K/Pdt/2022
si
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
MAHKAMAH AGUNG
memeriksa perkara perdata pada tingkat kasasi telah memutus sebagai
do
gu berikut dalam perkara antara:
PT PERMATA MARGAHAYU LAND, yang diwakili oleh
Direktur Utama Hari Raharta Sudradjat, berkedudukan di
In
A
Kawasan Apartemen The Suites @ Metro Ruko Pop Blok A
5-7, JaIan Soekarno Hatta, Nomor 693, RT 06, RW 06, Jati
ah
lik
Sari, Buah Batu, Kota Bandung, dalam hal ini memberi
kuasa kepada Irfan Budiman, S.H., Advokat pada Kantor
am
ub
Hukum Irfan Budiman, S.H. dan Rekan Advocate & Legal
Consultant, beralamat di Jalan Margajaya Dalam III, Nomor
37, Kota Bandung, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal
ep
k
25 Januari 2022;
ah
Pemohon Kasasi;
R
si
Lawan
ABRAHAM SUGENG, bertempat tinggal di Apart. Palm
ne
ng
do
gu
lik
ub
es
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Penggugat dalam gugatannya memohon kepada Pengadilan Negeri
R
Bandung untuk memberikan putusan sebagai berikut:
si
1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
ne
ng
2. Menyatakan Tergugat telah melakukan wanprestasi (ingkar janji)
terhadap Penggugat;
3. Menyatakan sah dan mengikat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
do
gu Nomor 514/PPJB/V/2015 dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
Nomor 819/PPJB/V/2017;
In
A
4. Menghukum Tergugat untuk melakukan proses penandatanganan Akta
Jual Beli (AJB) dan balik nama Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah
ah
lik
Susun (SHMSRS) menjadi nama Penggugat sebagai pemilik sah atas 1
(satu) unit Bangunan Kavling Nomor C/L16/02 dan 1 (satu) unit
am
ub
Bangunan Kavling Nomor A/L19/02 yang terletak di the suite @ metro
yang beralamat di JaIan Soekarno Hatta Nomor 689 Buah Batu Kota
Bandung;
ep
k
si
Tergugat sebesar Rp103.590.625,00 (seratus tiga juta lima ratus
sembilan puluh ribu enam ratus dua puluh lima rupiah), hal mana bila
ne
ng
do
Kavling C/L16/02 The Suite @ Metro yang dihitung selama 5 (lima)
gu
tahun 3 (tiga) bulan yaitu sejak tanggal 22 Juni 2015 sampai dengan
tanggal 22 September 2020 adalah sebesar Rp17.390.625,00 (tujuh
In
A
belas juta tiga ratus sembilan puluh ribu enam ratus dua puluh lima
rupiah);
ah
lik
ub
tahun 2 (dua) bulan yaitu sejak 8 Juli 2017 sampai dengan tanggal 9
September 2020 adalah sebesar Rp11.200.000,00 (sebelas juta dua
ka
es
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Tergugat yaitu sebesar Rp75.000.000,00 (tujuh puluh lima juta
R
rupiah);
si
6. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan (conservatoir beslag) yang
ne
ng
diletakkan terhadap barang bergerak (seluruhnya) dan barang tidak
bergerak milik Tergugat yang beralamat di Kawasan Apartemen The
Suites @ Metro Ruko Pop, Blok A5-7 JaIan Soekarno Hatta Nomor 693,
do
gu RT 06, RW 06, Jati Sari Buah Batu, Kata Bandung;
7. Menghukum Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsom) yaitu
In
A
sebesar Rp1.000.000,00 (satu juta rupiah) perhari yang harus
dibayarkan Tergugat bila lalai dalam melaksanakan putusan yang telah
ah
lik
berkekuatan hukum tetap;
8. Menyatakan putusan perkara ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu
am
ub
meskipun ada bantahan, banding maupun kasasi (uitvoerbaar bij
voorraad);
9. Menghukum Tergugat untuk membayar segala biaya yang timbul dalam
ep
k
perkara ini;
ah
si
Pengadilan Negeri Bandung berpendapat lain, maka mohon putusan seadil-
adilnya (ex aequo et bono);
ne
ng
do
2021 dengan amar sebagai berikut:
gu
lik
ub
- Nomor 514/PPJB/V/2015;
- Nomor 819/PPJB/V/2017;
ka
Jual Beli (AJB) dan Proses Balik Nama Sertifikat Hak Milik atas Satuan
ah
es
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Rumah Susun (SHMSRS) Menjadi Atas Nama Penggugat sebagai
R
pemilik sah atas:
si
- 1 (satu) Unit Bangunan Kavling Nomor C/L16/02;
ne
ng
- 1 (satu) Unit Bangunan Kavling Nomor A/L19/02;
Yang terletak di The Suite @ Metro alamat di Jalan Soekarno Hatta
Nomor 689, Buah Batu, Kota Bandung;
do
gu 6. Menghukum Tergugat membayar bunga kepada Penggugat sebesar
Rp28.590.625.00 (dua puluh delapan juta lima ratus sembilan puluh ribu
In
A
enam ratus dua puluh lima rupiah);
7. Menghukum Tergugat membayar uang paksa/dwangsom kepada
ah
lik
Penggugat sebesar Rp250.000,00 (dua ratus lima puluh ribu rupiah) setiap
hari atas kelalaian Tergugat melaksanakan kewajiban hukumnya
am
ub
sebagaimana yang tersebut dalam amar putusan Nomor 4 tersebut di atas;
8. Membebankan kepada Tergugat untuk membayar biaya perkara sebesar
Rp436.000,00 (empat ratus tiga puluh enam ribu rupiah);
ep
k
si
perlawanan, yang pada pokoknya Tergugat/Pelawan memohon kepada
Pengadilan Negeri Bandung untuk memberikan putusan sebagai berikut:
ne
ng
Dalam Eksepsi:
- Mengabulkan Eksepsi Tergugat (Pelawan);
do
- Menyatakan Gugatan Penggugat (Terlawan) tidak dapat diterima;
gu
lik
adilnya;
Bahwa terhadap perlawanan tersebut Pengadilan Negeri Bandung
m
ub
ep
ah
es
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
1. Menyatakan Perlawanan Pelawan/Semula Tergugat terhadap Putusan
R
Verstek tanggal 28 Januari 2021 Nomor 450/Pdt.G/2020/PN Bdg
si
tersebut diatas, adalah tidak tepat dan tidak beralasan;
ne
ng
2. Menyatakan Pelawan/Semula Tergugat adalah Pelawan yang tidak
benar;
3. Mempertahankan putusan verstek termaksud;
do
gu 4. Membebankan Kepada Pelawan/Semula Tergugat untuk membayar
biaya perkara sejumlah Rp660.000,00 (enam ratus enam puluh ribu
In
A
rupiah);
Bahwa dalam tingkat banding Putusan Pengadilan Negeri Bandung
ah
lik
tersebut telah dikuatkan oleh Pengadilan Tinggi Bandung dengan Putusan
Nomor 638/PDT/2021/PT BDG Tanggal 3 Januari 2022;
am
ub
Menimbang, bahwa sesudah putusan terakhir ini diberitahukan
kepada Pemohon Kasasi pada tanggal 19 Januari 2022 kemudian
terhadapnya oleh Pemohon Kasasi dengan perantaraan kuasanya,
ep
k
si
dari Akta Pernyataan Permohonan Kasasi Nomor 7/Pdt/KS/2022/PN Bdg
yang dibuat oleh Panitera Pengadilan Negeri Bandung, permohonan tersebut
ne
ng
do
Menimbang, bahwa permohonan kasasi a quo beserta alasan-
gu
lik
ub
Januari 2022;
ah
es
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
dan dengan mengadili sendiri:
R
- Menolak Gugatan Terlawan/Penggugat, Termohon Banding,
si
sekarang Termohon Kasasi untuk seluruhnya;
ne
ng
- Menetapkan biaya perkara menurut hukum;
Atau:
Apabila Pengadilan/Majelis Hakim berpendapat lain, mohon diberikan
do
gu putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono);
Bahwa terhadap memori kasasi tersebut, Termohon Kasasi telah
In
A
mengajukan kontra memori kasasi tanggal 7 Maret 2022 yang pada
pokoknya menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi;
ah
lik
Menimbang, bahwa terhadap alasan-alasan tersebut Mahkamah
Agung berpendapat:
am
ub
Bahwa alasan-alasan kasasi dari Pemohon Kasasi tersebut tidak dapat
dibenarkan, oleh karena setelah membaca dan meneliti memori kasasi
tanggal 3 Februari 2022 dan kontra memori kasasi tanggal 7 Maret 2022
ep
k
si
sebagai berikut:
- Bahwa Judex Facti dalam memeriksa dan meneliti alat-alat bukti
ne
ng
do
dalil pokok gugatannya, bahwa Tergugat/Pelawan tidak melakukan
gu
proses penanda tanganan akta jual beli dan proses balik nama SHMSRS
menjadi atas nama Penggugat/Terlawan sebagai pemilik sah 2 unit
In
A
lik
ub
es
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
LAND tersebut harus ditolak;
R
Menimbang, bahwa oleh karena permohonan kasasi dari Pemohon
si
Kasasi ditolak dan Pemohon Kasasi ada di pihak yang kalah, maka
ne
ng
Pemohon Kasasi dihukum untuk membayar biaya perkara dalam tingkat
kasasi ini;
Memperhatikan Undang Undang Nomor 48 Tahun 2009 tentang
do
gu Kekuasaan Kehakiman, Undang Undang Nomor 14 Tahun 1985 tentang
Mahkamah Agung sebagaimana telah diubah dan ditambah dengan Undang
In
A
Undang Nomor 5 Tahun 2004 dan perubahan kedua dengan Undang
Undang Nomor 3 Tahun 2009 serta peraturan perundangan lain yang
ah
lik
bersangkutan;
M E N G A D I L I:
am
ub
1. Menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi PT PERMATA
MARGAHAYU LAND tersebut;
2. Menghukum Pemohon Kasasi untuk membayar biaya perkara dalam
ep
k
si
pada hari Kamis tanggal 22 Desember 2022 oleh Dr. Ibrahim, S.H., M.H.,
LL.M., Hakim Agung yang ditetapkan oleh Ketua Mahkamah Agung sebagai
ne
ng
Ketua Majelis, Dr. H. Haswandi, S.H., S.E., M.Hum., M.M. dan Dr. Nani
Indrawati, S.H., M.Hum., Hakim-Hakim Agung sebagai Hakim Anggota dan
do
diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari itu juga oleh Ketua
gu
Majelis dengan dihadiri Para Hakim Anggota tersebut dan H. Sunoto, S.H.,
M.Kn., Panitera Pengganti dan tidak dihadiri oleh para pihak.
In
A
lik
ttd./ ttd./
m
ub
Dr. H. Haswandi, S.H., S.E., M.Hum., M.M. Dr. Ibrahim, S.H., M.H., LL.M.
ka
ep
ttd./
ah
es
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Dr. Nani Indrawati, S.H., M.Hum.
R
Panitera Pengganti,
si
ne
ng
ttd./
H. Sunoto, S.H., M.Kn.
do
gu Biaya-biaya:
1. M e t e r a i…………….. Rp 10.000,00
2. R e d a k s i…………….. Rp 10.000,00
In
A
3. Administrasi kasasi……….. Rp480.000,00 +
Jumlah ………………….. Rp500.000,00
ah
lik
Untuk Salinan
MAHKAMAH AGUNG R.I.
a.n. PANITERA
am
ub
PANITERA MUDA PERDATA
ep
k
ENNID HASANUDDIN
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8