am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
PUTUSAN
Nomor 1092 K/Pdt/2020

si
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

ne
ng
MAHKAMAH AGUNG
memeriksa perkara perdata dalam tingkat kasasi telah memutus sebagai

do
gu berikut dalam perkara:
IWAN SUDJONO, bertempat tinggal di Jalan Pembangunan
I, Nomor 13, RT 003, RW 01, Kelurahan Petojo Utara,

In
A
Kecamatan Gambir, Jakarta Pusat, dalam hal ini memberi
kuasa kepada Roosyan Umar, S.H., Advokat pada Kantor
ah

lik
Hukum Roosyan Umar & Associates, beralamat di Jalan
Pontianak I F 144, Perum Masnaga, Bekasi Selatan,
am

ub
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 12 Agustus 2019;
Pemohon Kasasi;
Lawan:
ep
k

1. PT JAKARTA UTILITAS PROPERTINDO, yang diwakili

ah

Direktur Utama Ario Pramadhi, berkedudukan di Kantor

R

si
Gedung Thamrin City G.2, Unit BT/L.2., Lobby Cosmo
Mansion, Jalan Thamrin Boulevard, Jakarta Pusat,

ne
ng

dalam hal ini memberi kuasa kepada Raja Arliusmar,

S.H., dan kawan, Para Advokat pada Law Firm Raja &

do
gu

Associates, beralamat di Gedung Joang 45, DHN 45,

2nd floor, Jalan Menteng Raya, Nomor 31, Jakarta
Pusat, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 16
In
A

September 2019;
2. PT JAKARTA MANAJEMEN ESTATINDO,
ah

lik

berkedudukan di Gedung Thamrin City Q.2, Unit BT/L.2

Lobby Cosmo Mansion, Jalan Thamrin Boulevard,
m

ub

Jakarta Pusat;
3. PT PEMBANGUNAN PLUIT JAYA, berkedudukan di
ka

ep

Jalan Pluit, Nomor 1, Jakarta Utara;

4. PT JAKARTA PROPERTINDO, yang diwakili oleh Direktur
ah

es

Halaman 1 dari 7 hal. Put. Nomor 1092 K/Pdt/2020

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Utama, Dwi Wahyu Daryoto, Ak., M.Si., berkedudukan di

si
Menteng Office Park (MOP), Lantai 8, Jalan Probolinggo,
Nomor 18, Menteng, Jakarta Pusat, dalam hal ini memberi

ne
ng
kuasa kepada Raja Arliusmar, S.H., dan kawan, Para
Advokat pada Law Firm Raja & Associates, beralamat di

do
gu Gedung Joang 45, DHN 45, Lantai 2, Jalan Menteng
Raya, Nomor 31, Jakarta Pusat, berdasarkan Surat Kuasa
Khusus tanggal 16 September 2019;

In
A
Para Termohon Kasasi;
Dan
ah

lik
PEMERINTAH PROVINSI DKI JAKARTA cq BADAN
PENGELOLA ASET DAERAH PEMERINTAH PROVINSI
am

ub
DKI JAKARTA (BPAD), berkedudukan di Jalan Abd.
Muis, Nomor 66, Jakarta Pusat;
Turut Termohon Kasasi;
ep
k

Mahkamah Agung tersebut;

ah

Membaca surat-surat yang bersangkutan yang merupakan bagian

R

si
tidak terpisahkan dari putusan ini;
Menimbang, bahwa berdasarkan surat-surat yang bersangkutan,

ne
ng

Penggugat dalam gugatannya memohon kepada Pengadilan Negeri Jakarta

Pusat untuk memberikan putusan sebagai berikut:

do
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
gu

2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan;

3. Menyatakan Para Tergugat I, II, Ill dan IV telah melalukan perbuatan
In
A

melawan hukum;
4. Menyatakan Akta Perjanjian Sewa Tanah dan Bangunan Nomor:
ah

lik

06/NPB/SPK/SM/IV/1999 tanggal 20 April 1999, beserta seluruh

Addendum I, II, Ill dan IV batal demi hukum serta tidak mempunyai
m

ub

kekuatan lagi yang mengikat bagi kedua belah pihak (Penggugat dan
Para Tergugat I, II, III dan IV);
ka

5. Menghukum Tergugat II untuk mengganti rugi kepada Penggugat

ep

sebesar Rp6.981.429.354,00 (enam miliar sembilan ratus delapan puluh

ah

es

Halaman 2 dari 7 hal. Put. Nomor 1092 K/Pdt/2020

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
satu juta empat ratus dua puluh sembilan ribu tiga ratus lima puluh

si
empat rupiah);
6. Menghukum Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan Tergugat IV

ne
ng
untuk mengganti rugi secara tanggung renteng kepada Penggugat
sebesar Rp8.000.000.000,00 (delapan miliar rupiah) secara sekaligus

do
gu dan tunai;
7. Menghukum Para Tergugat I, II, III dan IV secara tanggung renteng
membayar uang paksa (dwangsom) kepada Penggugat, masing-masing

In
A
Rp5.000.000,00 (lima juta rupiah) untuk setiap hari keterlambatan
setelah putusan ini berkekuatan tetap;
ah

lik
8. Menghukum Para Tergugat I, II, III dan IV untuk membayar biaya
perkara;
am

ub
Subsidair:
- Mohon putusan yang seadil-adilnya;
Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Tergugat I dan IV
ep
k

mengajukan eksepsi yang pada pokoknya adalah:

ah

Tergugat I:
R

si
- Gugatan Penggugat tidak memiliki dasar hukum (obscuur libel);
- Gugatan Penggugat nebis in idem;

ne
ng

Tergugat IV:
- Gugatan Penggugat tidak memiliki dasar hukum (obscuur libel);

do
- Gugatan Penggugat nebis in idem;
gu

Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Pengadilan Negeri

Jakarta Pusat telah memberikan Putusan Nomor 125/Pdt.G/2018/PN Jkt.Pst.
In
A

tanggal 7 November 2018, dengan amar putusan sebagai berikut:

Dalam Eksepsi:
ah

lik

- Mengabulkan eksepsi Terrgugat I dan IV;

Dalam Pokok Perkara:
m

ub

1. Menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat diterima;

2. Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara yang ditetapkan
ka

sebesar Rp1.016.000,00 (satu juta enam betas ribu rupiah);

ep

Menimbang, bahwa dalam tingkat banding putusan tersebut

ah

es

Halaman 3 dari 7 hal. Put. Nomor 1092 K/Pdt/2020

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
dikuatkan oleh Pengadilan Tinggi DKI Jakarta dengan Putusan Nomor

si
276/PDT/2019/PT DKI. tanggal 18 Juli 2019;
Menimbang, bahwa sesudah putusan terakhir ini diberitahukan

ne
ng
kepada Pemohon Kasasi pada tanggal 6 Agustus 2019, kemudian
terhadapnya oleh Pemohon Kasasi dengan perantaraan kuasanya,

do
gu berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 12 Agustus 2019, diajukan
permohonan kasasi pada tanggal 16 Agustus 2019, sebagaimana ternyata
dari Akta Permohonan Kasasi Nomor 111/Srt.Pdt.Kas/2019/PN Jkt.Pst.

In
A
juncto Nomor 125/Pdt.G/2018/PN Jkt.Pst., yang dibuat oleh Plh. Panitera
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat, permohonan tersebut diikuti dengan
ah

lik
memori kasasi yang memuat alasan-alasan yang diterima di Kepaniteraan
Pengadilan Negeri tersebut pada tanggal 27 Agustus 2019;
am

ub
Menimbang, bahwa permohonan kasasi a quo beserta alasan-
alasannya telah diberitahukan kepada pihak lawan dengan saksama,
diajukan dalam tenggang waktu dan dengan cara yang ditentukan dalam
ep
k

undang-undang, oleh karena itu permohonan kasasi tersebut secara formal

ah

dapat diterima;
R

si
Menimbang, bahwa berdasarkan memori kasasi yang diterima
tanggal 27 Agustus 2019 yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari

ne
ng

putusan ini, Pemohon Kasasi meminta agar:

- Mengabulkan permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi;

do
- Membatalkan Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Nomor
gu

276/PDT/2019/PT DKI. tanggal 18 Juli 2019 juncto Putusan Pengadilan

Negeri Jakarta Pusat Nomor 125/Pdt.G/2018/PN Jkt.Pst. tanggal 7
In
A

November 2018;
Mengadili Sendiri:
ah

lik

Dalam eksepsi:
- Menolak eksepsi dari Para Termohon Kasasi;
m

ub

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan seluruh gugatan Penggugat/Pembading/Pemohon Kasasi;
ka

2. Menghukum Para Tergugat/Terbanding/Termohon Kasasi untuk

ep

membayar biaya perkara yang timbul;

ah

es

Halaman 4 dari 7 hal. Put. Nomor 1092 K/Pdt/2020

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Atau:

si
Apabila Majelis Hakim Mahkamah Agung Republik Indonesia berpendapat
lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono);

ne
ng
Menimbang, bahwa terhadap memori kasasi tersebut, Termohon
Kasasi I dan IV masing-masing telah mengajukan kontra memori kasasi

do
gu tanggal 17 September 2019 yang pada pokoknya menolak permohonan
kasasi dari Pemohon Kasasi;
Menimbang, bahwa terhadap alasan-alasan permohonan kasasi

In
A
tersebut Mahkamah Agung berpendapat:
Bahwa alasan-alasan permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi tidak
ah

lik
dapat dibenarkan, oleh karena setelah membaca dan meneliti memori kasasi
tanggal 27 Agustus 2019 dan kontra memori kasasi tanggal 17 September
am

ub
2019 dihubungkan dengan pertimbangan judex facti dalam hal ini Pengadilan
Tinggi DKI Jakarta yang menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta
Pusat sudah tepat dan benar (Judex Facti tidak salah menerapkan hukum)
ep
k

karena Judex Facti telah melaksanakan hukum acara dengan benar dalam
ah

memutus perkara ini serta putusan Judex Facti tidak bertentangan dengan
R

si
hukum dan/atau undang-undang, dengan pertimbangan sebagai berikut:
- Bahwa penyusunan gugatan Penggugat a quo ternyata kabur/tidak jelas,

ne
ng

karena ada perusahaan yang disebut dalam gugatan ternyata

perusahaan tersebut sudah tidak ada dan tentunya akan berpengaruh

do
terhadap hubungan hukum antara perusahaan yang satu dengan yang
gu

lainnya dan demikian pula akan menyulitkan Hakim untuk menentukan

beban pertanggungjawaban, hak dan kewajiban yang harus dipenuhi
In
A

dalam suatu perjanjian, karena akhirnya bermuara kepada petitum

gugatan yaitu siapa yang harus dihukum untuk membayar ganti rugi
ah

lik

sebagaimana tersebut di depan;

- Bahwa selain itu, alasan-alasan kasasi Pemohon Kasasi tidak dapat
m

ub

dibenarkan karena merupakan penilaian terhadap fakta dan hasil

pembuktian di persidangan yang bersifat penghargaan tentang suatu
ka

kenyataan, halmana tidak dapat dipertimbangkan dalam pemeriksaan

ep

pada tingkat kasasi karena pemeriksaan dalam tingkat kasasi hanya

ah

es

Halaman 5 dari 7 hal. Put. Nomor 1092 K/Pdt/2020

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
berkenaan dengan adanya kesalahan penerapan hukum, adanya

si
pelanggaran hukum yang berlaku, adanya kelalaian dalam memenuhi
syarat-syarat yang diwajibkan oleh peraturan perundang-undangan yang

ne
ng
mengancam kelalaian itu dengan batalnya putusan yang bersangkutan
atau bila pengadilan tidak berwenang atau melampaui batas

do
gu wewenangnya, sebagaimana yang dimaksud Pasal 30 Undang Undang
Nomor 14 Tahun 1985 tentang Mahkamah Agung sebagaimana diubah
dengan Undang Undang Nomor 5 Tahun 2004 dan perubahan kedua

In
A
dengan Undang Undang Nomor 3 Tahun 2009;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, ternyata
ah

lik
putusan Judex Facti/Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang menguatkan
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dalam perkara ini tidak
am

ub
bertentangan dengan hukum dan/atau undang-undang, maka permohonan
kasasi yang diajukan oleh Pemohon Kasasi IWAN SUDJONO tersebut harus
ditolak;
ep
k

Menimbang, bahwa oleh karena permohonan kasasi dari Pemohon

ah

Kasasi ditolak dan Pemohon Kasasi ada di pihak yang kalah, maka
R

si
Pemohon Kasasi dihukum untuk membayar biaya perkara dalam tingkat
kasasi ini;

ne
ng

Memperhatikan Undang Undang Nomor 48 Tahun 2009 tentang

Kekuasaan Kehakiman, Undang Undang Nomor 14 Tahun 1985 tentang

do
Mahkamah Agung sebagaimana diubah dengan Undang Undang Nomor 5
gu

Tahun 2004 dan perubahan kedua dengan Undang Undang Nomor 3 Tahun
2009 serta peraturan perundangan lain yang bersangkutan;
In
A

M E N G A D I L I:
1. Menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi IWAN SUDJONO
ah

lik

tersebut;
2. Menghukum Pemohon Kasasi untuk membayar biaya perkara dalam
m

ub

tingkat kasasi ini sejumlah Rp500.000,00 (lima ratus ribu rupiah);

Demikianlah diputuskan dalam rapat musyawarah Majelis Hakim
ka

pada hari Kamis tanggal 28 Mei 2020 oleh Dr. H. Zahrul Rabain, S.H., M.H.,
ep

Hakim Agung yang ditetapkan oleh Ketua Mahkamah Agung sebagai Ketua
ah

es

Halaman 6 dari 7 hal. Put. Nomor 1092 K/Pdt/2020

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Majelis, Dr. Ibrahim, S.H., M.H., LL.M., dan Dr. Drs. Muh. Yunus Wahab,

si
S.H., M.H., Hakim-hakim Agung sebagai Anggota dan diucapkan dalam
sidang terbuka untuk umum pada hari itu juga oleh Ketua Majelis dengan

ne
ng
dihadiri Para Hakim Anggota tersebut dan N.L. Perginasari A.R., S.H.,
M.Hum., Panitera Pengganti dan tidak dihadiri oleh Para Pihak.

do
gu Hakim-hakim Anggota: Ketua Majelis,

In
A
ttd./ ttd./
ah

lik
Dr. Ibrahim, S.H., M.H., LL.M. Dr. H. Zahrul Rabain, S.H., M.H.
am

ub
ttd./
Dr. Drs. Muh. Yunus Wahab, S.H., M.H. ep
k

Panitera Pengganti,
ah

si
ttd./
N.L. Perginasari A.R., S.H., M.Hum.

ne
ng

Biaya-biaya:
1. M e t e r a i…………….. Rp 6.000,00

do
2. R e d a k s i…………….. Rp 10.000,00
gu

3. Administrasi kasasi……….. Rp484.000,00 +

Jumlah ………………….. Rp500.000,00
In
A

Untuk Salinan
MAHKAMAH AGUNG RI
ah

a.n. Panitera
lik

Panitera Muda Perdata

m

ub
ka

H. ANDI CAKRA ALAM, S.H., M.H.

NIP. 19621029 198612 1 001
ep
ah

es

Halaman 7 dari 7 hal. Put. Nomor 1092 K/Pdt/2020

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7