Rapat Koordinasi

Penyelenggaraan Rumah Susun

Medan, 27-29 Mei 2021

Wilayah I
Disampaikan oleh:
Dr. Maryoko Hadi
Direktur Rumah Susun
 Outline
01 Program Bantuan
Penyelenggaraan Rumah Susun

02 Tipologi Rumah Susun TA 2021

03 Rumah Susun TA 2021
Progres Pembangunan

04 Rumah Susun Terbangun

Progres Penghunian

05 Rumah Susun Terbangun

Progres Serah Terima Aset
01 Program Bantuan
Penyelenggaraan Rumah Susun
DASAR HUKUM

1 UNDANG-UNDANG NO. 1 TAHUN 2011

Perumahan dan Kawasan Permukiman

2 UNDANG-UNDANG NO. 20 TAHUN 2011

Rumah Susun

PERATURAN PRESIDEN NO. 100/2018

3 Pembangunan Rumah Susun Khusus pada Perguruan Tinggi
dan Lembaga Pendidikan Keagamaan Berasrama

PERMEN PUPR NO. 01/PRT/M/2019

4 Tata Cara Pengajuan Usulan Pembangunan dan Pengelolaan Rumah Susun
Khusus Pada Perguruan Tinggi dan Lembaga Pendidikan Keagamaan Berasrama

PERMEN PUPR NO 1/PRT/M/2018 sebagaimana telah dirubah

5 dalam PERMEN PUPR No. 19/PRT/M/2019
Tentang Bantuan Pembangunan dan Pengelolaan Rumah Susun
 01 Program Bantuan …. (lanjutan)

Amanat RPJMN 2020-2024

Penyediaan Akses Perumahan dan Permukiman Layak, Aman dan Terjangkau

PROGRAM
IBU KOTA PERUMAHAN
SEJUTA KPBU
NEGARA SKALA BESAR
RUMAH

Pembangunan tahun Pembangunan tahun Konsep, roadmap dan

2021 - 2024 dengan 2023 - 2024 dengan rencana aksi sedang
total terbangun total terbangun disusun dan akan dipilih 1
10.000 unit 15.000 unit lokasi sebagai Pilot Project
 01 Program Bantuan …. (lanjutan)

Kebijakan dan Strategi

ARAH KEBIJAKAN RUMAH SUSUN
Peningkatan Kemudahan Akses Masyarakat Terhadap
Hunian Vertikal yang Layak Huni, Aman dan Terjangkau

STRATEGI RUMAH SUSUN

Pembangunan Rumah Susun terutama MBR dan ASN Pembangunan Hunian Baru Skala Besar Melalui
1 serta untuk mendukung pendidikan dan keagamaan 4 Penyediaan Rumah Susun

Pembangunan Rumah Susun Pada Kawasan Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun
2 Metropolitan, Perkotaan dan TOD 5

Pembangunan Rumah Susun Mendukung IKN, KSPN, Pemanfaatan Teknologi dan Bahan Bangunan yang
3 KI, KEK dan Kawasan Pertumbuhan Ekonomi Lainnya 6 Eco-friendly
 01 Program Bantuan …. (lanjutan)

Penerima Bantuan dan Penerima

Manfaat Rumah Susun
PENERIMA BANTUAN PENERIMA MANFAAT

PERMEN PUPR 01/PRT/M/2018

Pelaku kebutuhan khusus (nelayan,
pekerja industri, korban bencana, dll)

KEMENTERIAN/ PEMERINTAH
LEMBAGA DAERAH

MBR ASN TNI/POLRI

PERMEN PUPR 01/PRT/M/2019

PERGURUAN LEMBAGA MAHASISWA SANTRI

TINGGI PENDIDIKAN
KEAGAMAAN
BERASRAMA
 01 Program Bantuan …. (lanjutan)

Alur Penyelenggaraan Rumah Susun

VERIFIKASI PENETAPAN DED

USULAN

LELANG PELAKSANAAN s/d PENGHUNIAN & SERAH TERIMA

FHO PENGELOLAAN ASET

PEMANTAUAN & WASDAL

 01 Program Bantuan …. (lanjutan)

Tahapan Bantuan Penyelenggaraan

Rumah Susun
Peraturan Menteri PUPR 19/PRT/M/2019 Tentang Perubahan atas Peraturan Menteri PUPR 01/PRT/M/2018
Tentang Bantuan dan Pengelolaan Rumah Susun

PENGAJUAN SERAH
VERIFIKASI PENETAPAN PELAKSANAAN
PROPOSAL TERIMA BMN

• Kementerian / Lembaga • Persyaratan Administrasi Daftar Penerima Bantuan • Pelaksanaan • Serah Terima Aset
• Pemerintah Daerah • Persyaratan Teknis ditetapkan dalam SK Pembangunan BMN
• Lembaga Perguruan Tinggi Menteri PUPR • Rumah Susun • Penghunian Rumah
• Lembaga Pendidikan Terbangun Susun
Keagamaan Berasrama • Serah Terima • Pengelolaan Rumah
(PHO/FHO) Susun
 01 Program Bantuan …. (lanjutan)

PERSYARATAN ADMINISTRASI
untuk Kementerian/Lembaga dan Pemerintah Daerah
Sumber: Peraturan Menteri PUPR 19/PRT/M/2018

1 SURAT PERMOHONAN
• Ditujukan kepada Menteri PUPR
4 SALINAN SERTIPIKAT
TANAH ATAU SURAT
• Ditandatangani oleh Pimpinan PENGUASAAN TANAH
6 SURAT TANGGUNG
Tertinggi Pemohon Bantuan
(Pimpinan K/L atau Gubernur/ Lampiran berupa Sertipikat Tanah
Bupati/Walikota Lengkap atas nama Instansi Pemohon JAWAB PEMOHON
BANTUAN

2 5
• Menyerahkan tanah siap bangun dan
SURAT PERNYATAAN DOKUMEN PROPOSAL tanpa sengketa
KESESUAIAN RTRW • Data Umum Penerima Bantuan dan • Tidak merubah lokasi
Penerima Manfaat • Menyelesaikan IMB
Diterbitkan oleh Dinas Terkait • Gambaran Lokasi dan Kebutuhan • Menjamin ketersediaan listrik dan air
Tata Ruang Bangunan bersih
• Gambaran Kondisi Eksisting • Melakukan pendataan calon penghuni
• Gambaran Rencana Induk • Memanfaatkan rumah susun sesuai

3 SURAT DUKUNGAN Pengembangan dan Pemberdayaan fungsi

Bangunan Rumah Susun
PEMDA KAB/KOTA • Rencana Pengelolaan Bangunan
• Penerbitan IMB Rumah Susun
• Dukungan Pengelolaan Sampah
• Penerbitan SLF
• Fasilitasi penghunian
*) Ditembuskan ke Pemerintah Provinsi
 01 Program Bantuan …. (lanjutan)

PERSYARATAN ADMINISTRASI
untuk Lembaga Perguruan Tinggi dan Pendidikan Keagamaan Berasrama
Sumber: Peraturan Menteri PUPR 19/PRT/M/2019

1 SURAT PERMOHONAN
4
SALINAN SERTIPIKAT TANAH /
SURAT PENGUASAAN TANAH SURAT REKOMENDASI
• Ditujukan kepada Menteri PUPR
• Ditandatangani oleh Pimpinan
Tertinggi Pemohon Bantuan
Lampiran berupa Sertipikat Tanah
Lengkap atas nama Instansi Pemohon
7 KEMENTERIAN/LEMBAGA
• Kementerian/Lembaga bagi PTN
(Pimpinan K/L atau Gubernur/ • Koordinasi PTS atau Lembaga Pendidikan Tinggi bagi
Bupati/Walikota

5 DOKUMEN PROPOSAL PTS Non Keagamaan

• Koordinasi PTS Keagamaan atau Lembaga Layanan
• Data Umum Penerima Bantuan dan Penerima Pendidikan Tinggi Keagamaan bagi PTS
Manfaat Keagamaan

2 SURAT PERNYATAAN
KESESUAIAN RTRW
• Gambaran Lokasi dan Kebutuhan Bangunan
• Gambaran Kondisi Eksisting
• Gambaran Rencana Induk Pengembangan
• Kantor Wilayah Kementerian Agama setempat bagi
Lembaga Pendidikan Keagamaan Berasrama
Paling sedikit memuat: status izin penyelenggaraan
Diterbitkan oleh Dinas Terkait
dan Pemberdayaan Bangunan Rumah masih berlaku dan akta pendirian dan pengesahan
Tata Ruang
Susun badan hukum penyelenggara
• Rencana Pengelolaan Bangunan Rumah
Susun

3 SURAT DUKUNGAN
PEMDA KAB/KOTA SURAT TANGGUNG JAWAB 8 AKTA PENDIRIAN
PENYELENGGARA PENDIDIKAN
•
•
•
Penerbitan IMB
Dukungan Pengelolaan Sampah
Penerbitan SLF
6 PEMOHON BANTUAN
• Menyerahkan tanah siap bangun dan tanpa
Bagi penyelenggaraan PTS dan Lembaga Pendidikan
Keagamaan Berasrama wajib menyertakan akta ini

• Fasilitasi penghunian sengketa

*) Ditembuskan ke Pemerintah Provinsi
• Tidak merubah lokasi
• Menyelesaikan IMB
• Menjamin ketersediaan listrik dan air bersih
• Melakukan pendataan calon penghuni
• Memanfaatkan rumah susun sesuai fungsi
 01 Program Bantuan …. (lanjutan)

PERSYARATAN TEKNIS
Ketentuan Lokasi dan Ketentuan Tanah
Sumber: Peraturan Menteri PUPR 19/PRT/M/2018 dan Peraturan Menteri PUPR 19/PRT/M/2019

KETENTUAN LOKASI KETENTUAN TANAH

Luas Tanah dapat menampung

Sesuai dengan RTRW pembangunan rumah susun
sesuai dengan keterangan
rencana kota
Tersedia Jalan Akses ke Lokasi
Kondisi Tanah siap bangun
Bebas dari Bencana Banjir dan sehingga tidak memerlukan proses
Longsor serta Tidak Melanggar Garis pematangan lahan
Sempadan Bangunan, Sungai,
maupun Pantai Tanah tidak dalam sengketa
(clear and clean)
Tersedia Pasokan Daya Listrik
Sesuai Kebutuhan Rusun
Ketinggian Muka Tanah secara
Tersedia Pasokan Air Minum atau hidrologi paling aman dari resiko
Sumber Air Bersih Sesuai banjir (peil banjir)
Kebutuhan Rusun
02 Tipologi Rumah Susun TA 2021
PXL P X L LAHAN TOTAL LUAS HUNIAN
JUMLAH TOTAL LUAS LETAK
NO TIPOLOGI BANGUNAN MINIMAL BANGUNAN JUMLAH KAPASITAS
LANTAI LAHAN (m2) KM/WC
(m2) 2
(m ) (m²) UNIT (ORANG)
2 24.00 X 8.20 40.00 X 25.00 1,000.00 392.85 Komunal 4 Barak 56
Supermini
3 24.00 X 8.20 40.00 X25.00 1,000.00 586.50 Komunal 6 Barak 84
2 33.00 X 8.20 45.00 X 25.00 1,125.00 537.31 Komunal 4 Barak 84
1 Barak Mini
3 33.00 X 8.20 45.00 X 25.00 1,125.00 803.19 Komunal 6 Barak 128
2 40.50 X 14.40 61.00 X 35.00 2,135.00 1,128.25 Komunal 8 Barak 172
Panjang
3 40.50 X 14.40 61.00 X 35.00 2,135.00 1,685.69 Komunal 12 Barak 260
2 38.25 X 17.40 60.00 X 35.00 2,100.00 1,330.41 Tiap Hunian 28 106
Pendek 3 38.25 X 17.40 60.00 X 38.00 2,280.00 1,963.89 Tiap Hunian 43 166
4 38.25 X 17.40 60.00 X 40.00 2,400.00 2,597.37 Tiap Hunian 58 226
2 24
2 55.25 X 17.40 75.00 X 35.00 2,625.00 1,898.53 Tiap Hunian 42 162
Panjang 3 55.25 X 17.40 75.00 X 38.00 2,850.00 2,793.20 Tiap Hunian 64 250
4 55.25 X 17.40 75.00 X 40.00 3,000.00 3,687.87 Tiap Hunian 86 338
2 61.25 X 14.90 82.00 X 35.00 2,870.00 1,791.45 Tiap Hunian 28 112
3 36 3 61.25 X 14.90 82.00 X 38.00 3,116.00 2,682.65 Tiap Hunian 44 176
4 61.25 X 14.90 82.00 X 40.00 3,280.00 3,573.85 Tiap Hunian 60 240
3 60.00 X 14.80 80.00 X 38.00 3,040.00 2,651.16 Tiap Hunian 32 128
4 60.00 X 14.80 80.00 X 40.00 3,200.00 3,518.86 Tiap Hunian 44 176
4 45
6 60.00 X 14.80 80.00 X 45.00 3,600.00 5,416.48 Tiap Hunian 68 272
8 60.00 X 14.80 80.00 X 45.00 3,600.00 7,214.48 Tiap Hunian 92 368
 02 Tipologi Rumah Susun (lanjutan)

Desain Tipologi Rumah Susun TA 2021

Tipe Barak Panjang – 3 Lantai Tipe 24 Panjang – 3 Lantai

Tipe 36 – 3 Lantai Tipe 45 – 8 Lantai

 02 Tipologi Rumah Susun (lanjutan)

Spesifikasi Teknis Desain

Tipologi Rumah Susun TA 2021
1. Pondasi : Tiang Pancang, Bore Pile, Setempat
2. Struktur Bangunan : Beton bertulang mutu K350
Rangka Atap Baja Ringan, Baja Pipa (khusus
3. Struktur Atap : tipe 24 bagian void), Atap dak beton
(khusus 6 & 8 Lantai)
4. Dinding : Dinding Bata Ringan, Partisi Gypsum
5. Plafond : Rangka Metal Furing uk 60 x 120 cm
6. Cat Eksterior : Weathershield
7. Cat Interior : Cat Dinding
8. Kusen : Alumunium
9. Penutup Lantai : Homogenious Tile 60 x 60 cm
10. Penutup Atap : Spandek Metal Berpasir
11. Sanitair : Toto / American Standard
12. Listrik : PLN
13. Air : Sumur Dalam / PDAM
14. STP : Konvensional / Biotek
Roomless ex. Otis, Mitsubishi, Toshiba,
15. Lift :
Sigma, Thyssenkrupp
 02 Tipologi Rumah Susun (lanjutan)

Perencanaan BIM Tipologi Rumah Susun

Tipe Barak Panjang – 3 Lantai Tipe 24 Pendek – 3 Lantai

Tipe 36 – 3 Lantai Tipe 45 – 8 Lantai

03 Progres Pembangunan
Rumah Susun TA 2021
WILAYAH SUMATERA I
Sedang Berjalan/Sudah Selesai 3 tower – 129 unit
DEVIASI Pelaksanaan (>0,00% s.d. -5,00%)
>0,00% s.d. -5,00%
Belum Mulai Pelaksanaan / 1 tower – 43 unit
Proses Lelang (0,00%)

DEVIASI 1 tower
-5,01% s.d. -10,00% 43 unit TOTAL PEMBANGUNAN TA 2021
WILAYAH SUMATERA I
5 TOWER, 215 UNIT
DEVIASI 0 tower
<-10,00% 0 unit
03
03 Progres Pembangunan.... (lanjutan)

Progres Pembangunan
Rumah Susun TA 2021
WILAYAH SUMATERA II
Sedang Berjalan/Sudah Selesai 7 tower – 298 unit
DEVIASI Pelaksanaan (>0,00% s.d. -5,00%)
>0,00% s.d. -5,00%
Belum Mulai Pelaksanaan / 2 tower – 57 unit
Proses Lelang (0,00%)

TOTAL PEMBANGUNAN TA 2021

DEVIASI 0 tower WILAYAH SUMATERA I DAN SUMATERA II
-5,01% s.d. -10,00% 0 unit 12 TOWER, 464 UNIT

DEVIASI 3 tower Perlu segera evaluasi dan dilakukan

<-10,00% 109 unit percepatan pelaksanaan pekerjaan
 04 Progres Penghunian
Rumah Susun Terbangun
WILAYAH SUMATERA I

SUDAH TERHUNI
43 TOWER
TOTAL RUMAH SUSUN
TERBANGUN 2005-2020
PERMASALAHAN
47 TOWER
PROSES PENGHUNIAN • Perlu tindaklanjut terhadap Sertifikat Tanah
• Bangunan perlu dilakukan Perawatan dan
4 TOWER Pemeliharaan
• Digunakan untuk RS Darurat Covid-19
RINCIAN PER SASARAN • Seleksi Calon Penghuni
• Kebijakan Belajar Mengajar Secara Daring

PESERTA DIDIK PESERTA

TNI
MBR, ASN,
POLRI PERGURUAN
TINGGI
DIDIK LPKB PEKERJA
6 Tower 2 Tower 13 Tower 22 Tower 4 Tower
Terhuni: 6 Twr Terhuni: 2 Twr Terhuni: 11 Twr Terhuni: 20 Twr Terhuni: 4 Twr
Proses: 2 Twr Proses: 2 Twr
 04
04 Progres Penghunian.... (lanjutan)

Progres Penghunian
Rumah Susun Terbangun
WILAYAH SUMATERA II

SUDAH TERHUNI
53,5 TOWER
TOTAL RUMAH SUSUN
TERBANGUN 2005-2020
PERMASALAHAN
63.5 TOWER
PROSES PENGHUNIAN • Perlu tindaklanjut terhadap Sertifikat Tanah
• Bangunan perlu dilakukan Perawatan dan
10 TOWER Pemeliharaan
• Digunakan untuk RS Darurat Covid-19
RINCIAN PER SASARAN • Seleksi Calon Penghuni
• Kebijakan Belajar Mengajar Secara Daring

PESERTA DIDIK PESERTA

TNI
MBR, ASN,
POLRI PERGURUAN
TINGGI
DIDIK LPKB PEKERJA
7 Tower 2 Tower 25 Tower 18,5 Tower 11 Tower
Terhuni: 7 Twr Terhuni: 2 Twr Terhuni: 23 Twr Terhuni: 15,5 Twr Terhuni: 6 Twr
Proses: 2 Twr Proses: 3 Twr Proses: 5 Twr
05 Progres Serah Terima Aset
Rumah Susun Terbangun
MEKANISME SERAH TERIMA ASET BMN RUMAH SUSUN
berlanjut....

BALAI PELAKSANA
PENERIMA DIREKTORAT
PENYEDIAAN
BANTUAN RUMAH SUSUN
PERUMAHAN

• Dokumen Awal Pembangunan • Fotokopi Sertifikat Tanah Memeriksa Kelengkapan

• Dokumen Pemeliharaan dan • Fotokopi IMB Dokumen dan Mengusulkan
Perawatan • Surat Pernyataan Kebenaran Dokumen ke Sesditjen
• Dokumen PHO/FHO FC Sertifikat Tanah dan IMB Perumahan
• Foto Bangunan Rusun • SK Badan Pengelola
• TOR dan Dokumen • Pernyataan Kesediaan
Penganggaran/DIPA Menerima BMN Rusun
• As Built Drawing
 05
05 Progres Serah Terima …. (lanjutan)

Progres Serah Terima Aset

Rumah Susun Terbangun
....lanjutan
MEKANISME SERAH TERIMA ASET BMN RUMAH SUSUN

SEKRETARIS DITJEN
SESDITJEN JENDERAL KEKAYAAN SEKRETARIAT
PERUMAHAN KEMENTERIAN NEGARA NEGARA
PUPR KEMENKEU
Melakukan Verifikasi • Menerbitkan Surat Menerbitkan Surat Nilai Aset Rusun Di Atas
Dokumen dan Persetujuan Hibah/Alih Persetujuan Hibah/Alih Rp 10 M, harus melalui
Mengusulkan Status untuk Nilai Aset Status untuk Nilai Aset Rp persetujuan presiden
Dokumen ke Sekretaris Kurang Dari Rp 2,5 M 2,5 M s/d Rp 10 M
Jenderal Kementerian • Mengusulkan dokumen
PUPR ke Ditjen Kekayaan
Negara Kemenkeu
05
05 Progres Serah Terima …. (lanjutan)

Progres Serah Terima Aset

Rumah Susun Terbangun
WILAYAH SUMATERA I

TOTAL RUMAH SUSUN

BELUM BISA TERBANGUN 2005-2020
DIPROSES
19 TOWER
PROSES
15 TOWER
SUDAH BAST
13 TOWER
47 TOWER
Nilai Aset 161,1 M
NILAI ASET 465,3 T
Nilai Aset 110,8 M Nilai Aset 193,4 M

SEKJEN PROSES BAST SUDAH

SETDITJEN KEMENTERIAN KEMENTERIAN SEKRETARIAT PEMBUATAN DITANDA-
Rincian Proses PERUMAHAN PUPR KEUANGAN NEGARA BAST TANGANI
Berkas Serah
Terima Aset 1 TWR 6 TWR 1 TWR 0 TWR 7 TWR 13 TWR
18,1 M 53 M 16,9 M 0M 22,6 M 193,4 M
05
05 Progres Serah Terima …. (lanjutan)

Progres Serah Terima Aset

Rumah Susun Terbangun
Status Dokumen Rumah Susun TA 2005-2020
Belum Bisa Diproses Wilayah Sumatera I
Kelengkapan Dokumen Aset Aset Rusun
Satker Bangrum dan SNVT
Jumlah TWR
Eksternal (√) Eksternal (-) Eksternal (√) Eksternal (-)
Internal (√) Internal (√) Internal (-) Internal (-)
(A) (B) (C) (D)
KETERANGAN :
(√) Lengkap
19 TWR 0 TB 7 TB 0 TB 12 TB
(-) Tidak Lengkap

0 Lengkap Dokumen Eksternal dan Internal

Tidak Lengkap Dokumen Eksternal dan
7 Lengkap Dokumen Internal
Lengkap Dokumen Eksternal dan Tidak
Lengkap Dokumen Internal
Tidak Lengkap Dokumen Eksternal dan Tidak
12
Lengkap Dokumen Internal
0
05
05 Progres Serah Terima …. (lanjutan)

Progres Serah Terima Aset

Rumah Susun Terbangun
WILAYAH SUMATERA II

TOTAL RUMAH SUSUN

BELUM BISA TERBANGUN 2005-2020
DIPROSES
26,5 TOWER
PROSES
16 TOWER
SUDAH BAST
21 TOWER
63.5 TOWER
Nilai Aset 333,1 M
NILAI ASET 530 T
Nilai Aset 235,3 M Nilai Aset 426,8 M

SEKJEN PROSES BAST SUDAH

SETDITJEN KEMENTERIAN KEMENTERIAN SEKRETARIAT PEMBUATAN DITANDA-
Rincian Proses PERUMAHAN PUPR KEUANGAN NEGARA BAST TANGANI
Berkas Serah
Terima Aset 1 TWR 2 TWR 2 TWR 1 TWR 10 TWR 21 TWR
13,3 M 17,6 M 15,5 M 11,4 M 66,7 M 233,4 M
05
05 Progres Serah Terima …. (lanjutan)

Progres Serah Terima Aset

Rumah Susun Terbangun
Status Dokumen Rumah Susun TA 2005-2020
Belum Bisa Diproses Wilayah Sumatera II
Kelengkapan Dokumen Aset Aset Rusun
Satker Bangrum dan SNVT
Jumlah TWR
Eksternal (√) Eksternal (-) Eksternal (√) Eksternal (-)
Internal (√) Internal (√) Internal (-) Internal (-)
(A) (B) (C) (D)
KETERANGAN :
(√) Lengkap
26,5 TWR 0 TB 14 TB 0 TB 12,5 TB
(-) Tidak Lengkap

0 Lengkap Dokumen Eksternal dan Internal

Tidak Lengkap Dokumen Eksternal dan
Lengkap Dokumen Internal
Lengkap Dokumen Eksternal dan Tidak
12.5
14 Lengkap Dokumen Internal
Tidak Lengkap Dokumen Eksternal dan Tidak
Lengkap Dokumen Internal

0
TERIMA KASIH
Direktorat Rumah Susun