BAB IV

ESTIMASI BIAYA DAN TIME SCHEDULE

Adapun perhitungan biaya dari setiap item pekerjaan, dalam hal ini lebih di
fokuskan pada perhitungan estimasi biaya dari pekerjaan kolom dan balok serta
time schedule (waktu pengerjaan) pada pembangunan Perumahan Bumi Permata
Natura di daerah Batu, Kota Batu.
4.1. Perhitungan Kebutuhan Pekerjaan Pembesian
1. Pekerjaan Kebutuhan Penbesian Kolom
1. Kolom utama

Gambar 4.1 Detail kolom utama

Sumber : “lokasi proyek”
a. Dimensi beton 15/25 dengan rincian penulangannya :
Tulangan 6 diameter 8 dan 10 (tulangan utama atau pokok)
Tulangan diameter 6 jarak 15cm (tulangan begel)
Perhitungan volume 1m3 beton dengan ukuran 15/25
1) Panjang Kolom = 6,40 m x 9 buah
= 57,6 m
2) Panjang besi tulangan yang dibutuhkan :
Panjang besi diameter 10 = 4 buah x panjang kolom
= 4 x 57,6 m
 = 230,4 m

Panjang besi diameter 8 = 2 buah x panjang kolom

= 2 x 57,6 m
= 115,2 m
total panjang besi pokok = 230,4 m + 115,2 m
= 345,6 m
Panjang besi dalam lonjor = 345,6/12 = 28,8 29 lonjor
3) Panjang besi 8 per-lonjor = 7,40kg/ljr (dari table pembesian)
Panjang besi 10 per-lonjor = 10,66 kg/ljr (dari table pembesian)
Jumlah berat besi dalam 1m3 ukuran 15/25
= (7,40 kg/ljr + 10,66 kg/ljr) x 29 ljr
= 18,06 kg/ljr x 29 ljr
= 523,74 kg
b. Besi tulangan begel
1) Jumlah begel dengan jarak 15 cm deengan tingi kolom beton bertulangan 6,40
m sengkang yang dibutuhkan untuk 1 buah kolom yaitu :
= 6,40 m/0,15 m
= 42,7 43 buah sengkang
Untuk total kolom pada lantai satu ada 9 kolom, jadi total sengkang yang
dibutuhkan untuk pembuatan tulangan kolom pada lantai yaitu
= 43 buah x 9 kolom
= 387 buah sengkang
2) Panjang besi 1 buah sengkang = 20 cm + 20 cm + 10 cm + 10 cm
= 60 cm 0,6 m
Panjang kait sengkang = 2 x 6db
= 2 x 6 x 0,006 m = 0,14 m
Panjang pembengkokan tulangan = 5 x 4db
= 5 x 4 x 0,006 m = 0,12 m
Panjang total satuan begel = 0,6 m + 0,14 m - 0,12 m = 0,62 m
3) Berat besi 6 per-lonjor = 2,66 kg/ ljr (mengunakan tabel)
Jumlah panjang total = 0.62 m x 387 sengkang
= 239,94/12
= 19,995 20 lonjor
Jumlah berat total begel = 20 ljr x 2,66 kg/ljr
= 53,2 kg
Jumlah berat isi total dalam 1 m3 beton ukuran 15/25
= 523,74 kg + 53,2 kg
= 576,94 kg
2. Kolom praktis

Gambar 4.2 Detail kolom praktis

Sumber : “lokasi proyek”
Dimensi beton 15/15 dengan rincian penulangannya :
Tulangan 4 diameter 10 (tulangan utama atau pokok)
Tulangan diameter 6 jarak 15cm (tulangan begel)
Perhitungan volume 1m3 beton dengan ukuran 15/15
1) Panjang Kolom = 3 m x 6 buah
= 18 m
2) Panjang besi tulangan yang dibutuhkan :
Panjang besi diameter 10 = 4 buah x panjang kolom
= 4 x 18 m
 = 72 m
Panjang besi dalam lonjor = 72/12 = 6 lonjor
Panjang besi 10 per-lonjor = 10,66 kg/ljr (dari table pembesian)
3) Jumlah berat besi dalam 1m3 ukuran 15/15
= 10,66 kg/ljr x 6 ljr
= 63,96 kg
c. Besi tulangan begel
1) Jumlah begel dengan jarak 15 cm deengan tingi kolom beton bertulangan 3 m
sengkang yang dibutuhkan untuk 1 buah kolom yaitu :
= 3 m/0,15 m
= 20 buah sengkang
Untuk total kolom pada lantai satu ada 6 kolom, jadi total sengkang yang
dibutuhkan untuk pembuatan tulangan kolom pada lantai yaitu
= 20 x 6 kolom
= 120 buah sengkang
2) Panjang besi 1 buah sengkang = 10 cm + 10 cm + 10 cm + 10 cm
= 40 cm 0,4 m
Panjang kait sengkang = 2 x 6db
= 2 x 6 x 0,006 m = 0,14 m
Panjang pembengkokan tulangan = 5 x 4db
= 5 x 4 x 0,006 m = 0,12 m
Panjang total satuan begel = 0,4 m + 0,14 m - 0,12 m = 0,42 m
3) Berat besi 6 per-lonjor = 2,66 kg/ ljr (mengunakan tabel)
Jumlah panjang total = 0,42 m x 120 sengkang
= 50,4/12
= 4,2 5 lonjor
Jumlah berat total begel = 5 ljr x 2,66 kg/ljr
= 13,3 kg
2. Perhitungan Kebutuhan Pembesiaan Balok

Gambar 4.3 Detail balok

Sumber : “lokasi proyek”
a. Tulangan Pokok D10
Panjang balok 15/25 = 95,07 m
1) Terdapat 6 tulangan pokok d10
= 6 x 95,07 m
= 570,42 m
2) 1 lonjor besi = 12 m, maka jumlah tulangan pokok D10 yang dibutuhkan
untuk balok 15/25
= 570,42 m / 12 m
= 47,54 lonjor 48 lonjor
3) Berat Besi D10 per-lonjor
= 10,66 kg/ljr (dari tabel pembesian)
= 48 ljr x 10,66 kg/ljr
= 511,68 kg
b. Tulangan sengkang (begel)
1) Tulangan sengkang (begel) d6
 Panjang balok 15/25 = 95,07 m
Jarak antara sengkang = 0,15 m
Banyaknya sengkang = 95,07 m/0,15 m
= 633,08 633 buah sengkang
2) Panjang besi untuk 1 buah sengkang
Ls = 2 x [(b – 2cc) + (h – 2cc)] + 2ℓext – (5x4db)
= 2 x [(150 – 2 x 25) + (250 – 2 x 25)] + (2 x 75 mm) – (5 x 4 x 6)
= 600 + 150 – 120
= 630 mm 0,63 m
3) Panjang besi begel
= banyaknya sengkang x panjang besi untuk 1 buah sengkang
= 633 x 0,63 m
= 398,79 m
1 lonjor = 12 m jumlah tulangan sengkang D6 yang dibutuhkan untuk balok
15/25
= 398,79 m/12 m
=33,23 lonjor 33 lonjor
4) Berat besi D6 per-lonjor
= 2,66 kg/ ljr (dari table pembesian)
= 33 ljr x 2,66 kg/ ljr
= 87,78 kg
c. Berat total pembesian Balok
= 511,68 + 87,78
= 599,46 kg
3. Perhitungan Volume Pekerjaan Bekisting
a. Perhitungan Volume Bekisting Kolom
Volume bekisting kolom = luas penampang kolom x tinggi bekisting kolom x
4 (sisi triplek yang digunakan)
= (0,25m x 0,15m) x 6,40 m x 4
= 0,96 m3
Jadi untuk menghitung volume pekerjaan bekisting kolom ialah luas
penampang tripleks dikalikan tinggi kolom x 4 (jumlah sisi triplek yang digunakan)
dengan hasil = 0,96 m3 dari hasil tersebut dikalikan lagi dengan jumlah bekisting
yang digunakan dalam bangunan tersebut sehinga hasil perhitungan volume
bekisting = 8,64 m3.
b. Perhitungan Luas Bekisting Balok
Panjang balok 15/25 = 95,07 m
Luas sisi balok yang dipasang bekisting = (0,15 x 95,07) + (0,25 x 95,07) x 2
= 61,8 m2
4.2. Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)
AHSP adalah perhitungan kebutuhan biaya tenaga kerja, bahan dan peralatan
untuk mendapatkan harga satuan atas satu jenis pekerjaan tertentu.
Pemasangan Bowplank
HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN KOEFISIEN SATUAN TOTAL
(Rp) (Rp)
I BAHAN
Kayu 5/7 m3 0,120 1.500.000,00 180.000,00
Paku "2-3" kg 0,020 15.000,00 300,00
Kayu papan 3/20 m3 0,007 700.000,00 4.900,00
TOTAL 185.200,00
II TENAGA
Mandor Org/hr 0,005 125.000,00 625,00
Kepala tukang Org/hr 0,010 100.000,00 1.000,00
Tukang batu Org/hr 0,100 80.000,00 8.000,00
Pekerja Org/hr 0,100 70.000,00 7.000,00
TOTAL 16.625,00
Harga satuan pekerjaan per - m3 JUMLAH 201.825,00

1 m3 beton mutu f’c = 21,7 MPa (K 225)

HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN KOEFISIEN SATUAN TOTAL
(Rp) (Rp)
I BAHAN
Batu koral beton kg 0,810 214,00 173,34
Pasir cor/beton kg 0,540 251,00 135,54
Portland cement kg 336,000 1.686,00 566.496,00
TOTAL 566.804,88
II TENAGA
Mandor Org/hr 0,238 125.000,00 29.750,00
Kepala tukang Org/hr 0,323 100.000,00 32.300,00
Tukang batu Org/hr 0,275 80.000,00 22.000,00
Pekerja Org/hr 5,650 70.000,00 395.500,00
TOTAL 479.550,00
III ALAT
Molen hari 0,200 165.438,00 33.087,60
Vibrator hari 0,200 245.510,00 49.102,00
TOTAL 82.189,60
Harga satuan pekerjaan per - m3 JUMLAH 1.128.544,48
1 m3 beton mutu f’c = 21,7 MPa (K 350)
HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN KOEFISIEN SATUAN TOTAL
(Rp) (Rp)
I BAHAN
Batu kerikil m3 1000,000 214,00 214.000,00
Pasir cor/beton kg 667,000 251,00 167.417,00
Portland cement kg 448,000 1.686,00 755.328,00
TOTAL 1.136.745,00
II TENAGA
Mandor Org/hr 0,105 125.000,00 13.125,00
Kepala tukang Org/hr 0,035 100.000,00 3.500,00
Tukang batu Org/hr 0,350 80.000,00 28.000,00
Pekerja Org/hr 2,100 70.000,00 147.000,00
TOTAL 191.625,00
III ALAT
Molen bh 0,200 165.438,00 33.087,60
Vibrator bh 0,200 245.510,00 49.102,00
TOTAL 82.189,60
Harga satuan pekerjaan per - m3 JUMLAH 1.410.559,60

Besi tulangan untuk beton struktur

HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN KOEFISIEN SATUAN TOTAL
(Rp) (Rp)
I BAHAN
Besi beton kg 110,000 11.433,00 1.257.630,00
Kawat beton kg 2,000 28.215,00 56.430,00
TOTAL 1.314.060,00
II TENAGA
Tukang besi Org/hr 8,640 85.000,00 734.400,00
Mandor Org/hr 2,880 100.000,00 288.000,00
Pekerja Org/hr 8,640 70.000,00 604.800,00
TOTAL 1.627.200,00
III ALAT
Gunting pemotong baja bh 0,020 350.000,00 7.000,00
Kunci pembengkok
tulangan bh 0,010 135.000,00 1.350,00
TOTAL 8.350,00
Harga satuan per - 100 kg 2.949.610,00
Harga satuan pekerjaan per - kg JUMLAH 29.496,10
 Bekisting beton struktur
HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN KOEFISIEN SATUAN TOTAL
(Rp) (Rp)
I BAHAN
Kayu bekesting m3 0,040 3.600.000,00 144.000,00
Paku kg 0,400 19.006,00 7.602,40
TOTAL 151.602,40
II TENAGA
Mandor Org/hr 0,010 125.000,00 1.250,00
Kepala tukang Org/hr 0,048 100.000,00 4.800,00
Tukang kayu Org/hr 0,480 85.000,00 40.800,00
Pekerja Org/hr 0,576 70.000,00 40.320,00
TOTAL 87.170,00
III ALAT
Palu / bodem bh 0,010 115.807,00 1.158,07
Gergaji bh 0,010 195.000,00 1.950,00
TOTAL 3.108,07
Harga satuan pekerjaan per - m3 JUMLAH 241.880,47

Tabel 4.1 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)

4.3. Rencana Anggaran Biaya

RAB adalah Suatu acuan atau metode penyajian rencana biaya yang harus
dikeluarkan dari awal pekerjaan dimulai hingga pekerjaan tersebut selesai
dikerjakan. Rencana biaya harus mencakup dari keseluruhan kebutuhan pekerjaan
tersebut, baik itu biaya material atau bahan yang diperlukan, biaya alat (Sewa atau
beli), Upah Pekerja, dan biaya lainnya yang diperlukan. Secara garis besar RAB
terdiri dari 2 Komponen utama yaitu, Volume pekerjaan dan Harga satuan
Pekerjaan. Volume pekerjaan dapat diperoleh dengan cara melakukan perhitungan
dari gambar rencana yang tersedia atau berdasarkan kebutuhan real di lapangan
upah kerja dan harga satuan alat dengan kondisi setempat.
 NAMA PROYEK : PERUMAHAN BUMI PERMATA NATURA
PEMILIK PROYEK : PT. BUMI PERMATA NATURA JAYA URDHA

RENCANA ANGGARAN BIAYA

NO URAIAN HARGA
SATUAN VOLUME TOTAL
PEKERJAAN SATUAN
PEKERJAAN
A
PERSIAPAN
PEMASANGAN
I m 28 201.825,00 Rp5.651.100,00
BOUWPLANK
PEKERJAAN
B Rp5.651.100,00
PEMBESIAN
PEMBESIAN
I Kg 576,94 Rp29.496,10 Rp17.017.479,93
KOLOM
II PEMBESIAN BALOK Kg 599,46 Rp29.496,10 Rp17.681.732,11 Rp34.699.212,04
PEKERJAAN
C
BEKISTING
PEMASANGAN
I m3 0,96 Rp241.880,47 Rp232.205,25
BEKISTING KOLOM
PEMASANGAN
II m2 61,8 Rp241.880,47 Rp14.948.213,05 Rp15.180.418,30
BEKISTING BALOK
PEKERJAAN
D
PENGECORAN
PEKERJAAN
I m3 2,16 Rp1.128.544,48 Rp2.437.656,08
KOLOM (K225)
PEKERJAAN BALOK
II m3 3,57 Rp1.410.559,60 Rp5.028.821,29
(K350)
PEKERJAAN
III m3 0,405 Rp457.060,51
KOLOM PRAKTIS Rp1.128.544,48 Rp7.923.537,89
TOTAL Rp63.454.268,22

Tabel 4.2 Rencana Anggaran Biaya

4.4. Time Schedule
Perencanaan Waktu Pelaksanaan Konstruksi (time schedule) adalah rencana
waktu penyelesaian masing-masing pekerjaan konstruksi secara rinci dan
berurutan.berikut ini adalah time schedule dari pekerjaan kolom dan balok
Perumahan Bumi Permata Natura, Kota Batu.
 JADWAL PELAKSANAAN/TIME SCEDULE PEKERJAAN KOLOM DAN BALOK

28 HARI KALENDER
JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN BOBOT (%) MINGGU KE 1 MINGGU KE 2 MINGGU KE 3
(Rp)
1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6
I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp5.651.100,00 8,91 8,91
II PEKERJAAN PEMBESIAN Rp34.699.212,04 54,68 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91
III PEKERJAAN BEKISTING Rp15.180.418,30 23,92 11,96 11,96
IV PEKERJAAN PENGECORAN Rp7.923.537,89 12,49 3,12 3,12 3,12 3,12
TOTAL PEKEKERJAAN Rp63.454.268,22 12,81 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 15,87 15,08 3,12 3,12 3,12
BOBOT RENCANA KOMULATIF (%) 12,81 16,72 20,62 24,53 28,44 32,34 36,25 40,15 44,06 47,97 51,87 55,78 59,68 75,55 90,63 93,76 96,88 100,00

Tabel 4.3 Time Schedule

12