PERJANJIAN

KERJASAMA INVESTASI
PEMBANGUNAN PABRIK KELAPA SAWIT (PMKS)
KAPASITAS 45TON/JAM
Nomor : 21/ PKI / MAS- / VIII/2022

ANTARA
.

PT.

DENGAN
PT. MULYA AGRO SAWITA

Perjanjian kerja sama ini dibuat dan ditanda tangani pada hari Jumat, tanggal Dua Belas
Agustus Tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua (12-08-2022), antara :

1. N a m a :
NIK :
Nama Perusahaan :
Alamat :

Dalam perjanjian ini bertindak sebagai INVESTOR dan selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA

.2 N a m a : WAWAN KURNIAWAN
NIK : 1812140610860001
Nama Perusahaan : PT. Mulya Agro Sawita
Alamat : Jl. Agung Gde Anak Agung No1 Jakarta selatan.

Dalam perjanjian ini bertindak sebagai PEMILIK PROYEK dan selanjutnya disebut PIHAK
KEDUA
Dalam hal perjanjian ini :
o PIHAK PERTAMA adalah Pihak Sponsor non perbankan yang yang akan membiayai
Administrasi Bank dan Operasional dalam proses pencairan dana dari Investor Pihak
Kedua untuk mendanai Pabrik Minyak Kelapa Sawit ( PMKS) Kapasitas 45 Ton/Jam
yang berlokasi di Desa Hajoran Kec, Sungai Kanan, Kab Labuhan Batu Selatan,
SUMATERA UTARA

PIHAK KEDUA adalah pihak yang memiliki Perijinan Lahan, perencanaan, peruntukan
pembangunan Pabrik Kelapa Sawit (PKS), serta penjamin kebutuhan/pasokan Tandan
Buah Segar (TBS) untuk Pabrik Kelapa Sawit yang akan dibangun di Desa Hajoran Kec,
Sungai Kanan, Kab Labuhan Batu Selatan, SUMATERA UTARA

1
● PARA PIHAK bekerja bersama – sama untuk mendirikan/ membangun, mengelola dan
menjalankan pabrik dan usaha pengelolaan minyak kelapa sawit sesuai dengan kaidah
bisnis yang diatur pada bagian lain dalam perjanjian ini.

PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN

Perjanjian disini dimaksudkan untuk melakukan pengikatan dan kerjasama antara PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam satu management pengelolaan Pabrik Minyak
Kelapa Sawit (PMKS) guna untuk :
Mewujudkan pembangunan Pabrik Kelapa Sawit (PKS) Kap.45 Ton/Jam di Desa Hajoran
Kec, Sungai Kanan, Kab Labuhan Batu Selatan, SUMATERA UTARA

1. Mendapatkan jaminan pasokan Tandan Buah Segar (TBS) sawit milik sendiri ,
KUD/Petani.
2. Menentukan personal yang ditunjuk masing masing PIHAK untuk mengemban amanah
usaha Pengelolalan pabrik sesuai dengan kesepakatan yang diatur dalam ( RUPS )

PASAL 2
NILAI INVESTASI
Nilai investasi untuk pembangunan Pabrik Kelapa Sawit ( PKS ) Kapasitas 45ton/jam
dan fasilitasnya sebesar $. 30.000.000.000,- ( 30 puluh juta dolar ) dengan biaya
Administrasi yang akan dikluarkan oleh Pihak Pertama sebesar Rp. 500.000.000
(Lima ratus juta rupiah)

PASAL 3
MANAGEMEN

1. Managemen disusun oleh PIHAK PERTAMA

2. PARA PIHAK masing – masing menempatkan wakilnya untuk ditunjuk ikut bekerja
dalam proses pembangunan PMKS dan sampai proses produksi
3. PARA PIHAK sepakat dan setuju membuat 2 ( Dua ) tahapan managemen yaitu
managemen pada saat pembangunan PMKS dan Managemen
pengoperasian/pengelolaan yang diatur pada bagian lain dalam perjanjian ini.

PASAL 4
MANAGEMEN PEMBANGUNAN PKS

2
1. PARA PIHAK sepakat dan setuju membentuk satu team manajemen dengan menunjuk
perwakilan dalam memastikan kelancaran pekerjaan/ pembangunan pabrik sesuai
dengan rencana dan spesifikasi yang telah ditetapkan bersama.
2. PIHAK KEDUA menunjuk main kontraktor, selanjutnya dalam menentukan sub
kontraktor
3. PARA PIHAK sepakat dan setuju menunjuk perwakilan pada team managemen
pembangnan PMKS sebagai berikut : PIHAK PERTAMA ( sebanyak 1 org ) PIHAK
KEDUA ( sebanyak 3 org ) dan berakhir masa tugas disaat serah terima pabrik .
4. Team Managemen dapat mengetahui informasi pelaksanaan pekerjaan.informasi
Kontraktor kepada Sub Kotraktor.

MASA PEMBANGUNAN/KONSTRUKSI PKS

1. PARA PIHAK sepakat bahwa pembangunan/konstruksi dan Pabrik Kelapa Sawit

( PMKS ) kapasitas 45ton/jam adalah tanggung jawab PIHAK KEDUA yang akan
diselesaikan ( Comisioning ) dalam jangka waktu 12 ( Dua belas ) Bulan Kalender. Jika
tidak terjadi ganguan Alam, serta Peraturan pemerintah, serta keamanan lingkungan.
2. PIHAK PERTAMA yang menentukan spesifikasi dan barang teknis untuk kebutuhan
pabrik harus standard yang telah disepakati sesuai bersama sesuai data dari konsultan.

PASAL 5
KONTRIBUSI PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA :
1. Berkontribusi sebagai Sponsor yang membiayai semua biaya Administrasi bank dan
operasional sebesar Rp. 500.000.000 ( Lima ratus juta rupiah) dalam proses pencairan
dana dari Investor Pihak kedua senilai $ 30.000.000 ( Tiga puluh juta) untuk
pembangunan Pabrik Minyak Kelapa Sawit (PMKS) Kapasitas 45 Ton/Jam, mulai dari,
pekerjaan civil, Mekanikal Electrikal, modal kerja
2. Membantu dalam management Operasional maupun produksi
- Menyediakan 1 Orang perwakiln Untuk ditempatkan di Management.
- Menyediakan dana Administrasi bank dan operasional sebesar Rp. 500.000.000 ( Lima
ratus juta rupiah) selama 30 hari kerja bank. dngan catatan dana yang di keluarkan
berdasar kebutuhan dan permintaan Investor pihak pertama.

PIHAK KEDUA :
1. Berkontribusi Mengkordinir hasil panen dari para petani sawit yang tergabung dalam
angggota KUD-KUD yang mendukung dibangunnya pabrik kelapa sawit untuk pasokan
tandan buah segar ke Pabrik Kelapa Sawit (PKS) yang dimaksud.
2. Menjamin kecukupan pasokan TBS dari para petani anggota KUD KUD ke PKS
dimaksud dengan mutu yang baik sesuai kriteria PKS (masak normal)
3. Menyediakan seluruh perijinan- perijinan yang berlaku menurut undang-undang
Negara Republik Indonesia.

3
4. Menyediakan Dokumen-dokumen perencanaan Pabrik berupa ; Company Profile,
Fisibility Study ,Site Plan, Gambar Kerja, Spesifikasi Teknis dan Brandnya serta RAB.

PASAL 6
SHARING SAHAM KEPEMILIKAN PKS

PARA PIHAK sepakat bahwa bagi hasil atas KEUNTUNGAN (profit sharing) adalah nilai
pendapatan dikurangi semua biaya yang timbul akibat operasional Pabrik Minyak Kelapa
Sawit (PMKS).
PARA PIHAK sepakat bahwa sesuai kontribusi masing-masing pihak , maka Komposisi
Saham tersebut adalah sbb :
I. Selama Pabrik berjalan dengan Keuntungan setelah potong pajak-pajak dan biaya lain-
lain adalah sbb :
PIHAK PERTAMA sebesar : 10% (Sepuluh persen)
II. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA akan melebur menjadi satu ke satuan dalam
Pengelolaan Pabrik Dengan ketentuan seluruh management di kelola PIHAK PERTAMA
III. PARA PIHAK sepakat untuk supply TBS (Tandan Buah Segar) ke Pabrik PT. MULYA
AGRO SAWITA tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya untuk memenuhi
kebutuhan bahan baku pabrik di maksud dalam perjanjian ini, dan dengan kriteria
penerimaan TBS sesuai managemen pabrik.
IV. Perolehan Keuntungan di bayarkan setelah RUPS (Rapat Umum Pemegang Saham)
pada bulan januari setiap tahunnya dengan cara pembayaran sekaligus atau sesuai
dengan hasil kesepakatan
V. PARA PIHAK sepakat bahwa bahwa pengembalian dana Admin bank dan operasional
Pihak Kedua sesuai pemakaian dana Rp 500.000.000.( Lima ratus juta rupiah ) + 50%
jasanya setelah Dana investasi investor pihak Pertama menyelesikan tugasnya
dalam memasukan dana ke rekening Pihak pertama maksimal 30 ( tiga puluh) hari
kerja bank sampai dengan waktu yang disepakati Para pihak

PASAL 7
MASA BERLAKU PERJANJIAN

Pejanjian ini berlaku sejak ditanda tangani oleh PARA PIHAK dan setelah Dana Pihak
Kedua dikembalikan sesuai point 6 diatas.

PASAL 8
KERAHASIAAN PERJANJIAN

Perjanjian ini akan mengikat kepada PARA PIHAK sebagai KOMITMEN AWAL dan para
pihak setuju untuk saling menjaga kerahasiaan baik informasi yang bersifat teknis maupun
non teknis dari proyek ini kepada pihak ketiga atau pihak lain yang tidak terkait dengan

4
proyek ini dan hal-hal lain yang belum tertera dalam perjanjian ini akan dibuat secara lebih
detail dalam perjanjian selanjutnya.

PASAL 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Para pihak sepakat bahwa jika ada atau bahkan perselisihan diantara para pihak, maka
sepakat untuk mengambil langkah musyawarah untuk mufakat.Namun jika terjadi kebuntuan
akan ha lini maka para pihak sepakat untuk menempuh jalur arbitritase di Pengadilan Negeri
Jakarta.

Demikian Perjanjian awal ini dibuat rangkap dua asli dan bermetarai cukup untuk
ditandatangani oleh kedua belah pihak sebagai kesepakatan awal yang mengikat para pihak
dan ditandatangani oleh para saksi yang disepakati para pihak.

Jakarta, 22 Agustus 2022

PIHAK PERTAMA PIHAKEDUA.

PT. MULYA AGRO SAWITA

WAWAN KURNIAWAN
Direktur Direktur

Saksi – saksi

1. : ...........................................

2. : ..........................................