PROPER : CARINGIN D’VALLEY

Analisa SWOT :
Strength :
Keunggulan proyek ini :
1. Cara pembebasan bisa dilakukan dengan cara bertahap dengan pola kerja sama
2. Harga tanah di bawah pasaran tanah sekitar dengan nilai PBB dibawah harga tanah
3. Lokasi strategis dengan akses mudah memberikan dapat meberikan rasa nyaman yang optimal
4. Market capture cukup memadai
5. Marketable dan bankable
6. Menurut dinas tata ruang kota depok sudah sesuai dengan peruntukan sebagai perumahan
7. Bisa menjual produk perumahan dengan harga di bawah competitor disekitar lokasi
Weakness :
Kemungkinan kelemahan proyek ini :
1. Kontur tanah yang berbentuk lembah
2. Biaya pematangan besar
3. Penilaian awam akan bahaya banjir berpengaruh kepada pemasaran
Opportunity :
1. Dengan harga tanah yang rendah membuat HPP keseluruhan bisa ditekan serendah mungkin, sehingga untuk
mencapai B.E.P dapat dicapai dalam waktu singkat
2. Sudah dilakukan test market dengan menyebar info dalam bentuk brosur disebar ke karyawan dan dosen UI, Guru
guru pada sekolah di seputaran lokasi, relasi relasi dan masyarakat sekitar, ternyata antusias nya besar bahkan
beberapa calon konsumen sudah beberapa kali melakukan survey ke lokasi dan memesan untuk dipilihkan kavling
3. Kelemahan proyek bisa dijadikan sebagai hal yang menguntungkan seperti :
- Kontur tanah berbentuk lembah, dengan tata cara pematangan lahan yang benar dan sesuai dengan
perencanaan justru kontur lembah ini menjadi daya tarik tersendiri dalam proyek ini. Hal hal yang dapat
dilakukan seperti membuat desain rumah yang sesuai sehingga menjadi daya tarik seperti rumah yang berada di
posisi terdepan, memang terdapat level tanah yang cukup curam, dengan desain rumah 2 lantai dengan bentuk
2 hadap 1 menghadap kebelakang berada di posisi bawah dan 1 lagi menghadap jalan raya yang bisa dijadikan
tempat usaha merupakan satu nilai tambah dari proyek ini. Sedang tanah rendah di ratakan seluruhnya dan di
bangun pada posisi rata yang berada dibawah namun dari jalan raya tidak Nampak bangunan berada dibawah
karena tertutup oleh bangunan yang posisinya di depan tadi.
- Hunian yang berada di lembah sudah pasti akan lebih sejuk, karena daerah lembah adalah kantong alam yang
mampu menampung udara sehingga mampu meredam panas terik matahari. Sehingga mudah untuk
menciptakan hunian yang asri, nyaman dan sejuk.
- Dalam hal pelaksanaan land clearing dipastikan dapat dilakukan efisiensi dengan cara meminimalkan
penimbunan dari luar. Maksudnya dengan menentukan titik nol tanah untuk kavling, maka tanah yang tinggi di
ratakan ke tanah yang rendah. Dengan pembentukan kavling yang di posisi bawah, maka biaya penimbunan dari
luar dapat ditekan serendah mungkin.
- Untuk meng-counter anggapan awam dari awal proyek ini sudah dipastikan bawha lokai perumahan ini jauh dari
bahaya banjir, karena system aliran air kotor (limbah) dapat diarahkan dan bermuara di telaga subur. Dan
dengan harga yang sangat kompetitif sudah barang tentu minat calon konsumen akan banyak diserap.
Treat :
Ancaman yang mungkin timbul :
1. Karena pola pembebasan lahan dengan system kerja sama, bisa terjadi wan prestasi dari pemilik yang berdampak
pada resiko gagal bangun. Ancaman ini harus di antisipasi dengan mematangkan perjanjian pola kerja sama.
2. Karena anggapan awam yang mungkin sulit dirubah berdampak pada serapan pasar yang kecil. Hal ini dapat di
antisipasi dengan konsep marketing yang menarik. Konsep perumahan ini yang direncanakan adalah : “memberi
kenyamanan kepada konsumen yang berstatus bekerja terutamayang suami istri bekerja,karena merasa aman
meninggalkan anaknya untuk sekolah .” Strateginya adalah dengan memberikan tambahan fasilitas perumahan
berupa mobil antar jemput anak sekolah dan pengawasan anak. Strategi ini sungguh berbeda dari konsep
perumahan disekitar. Malah saya yakin strategi ini belum ada diterapkan untuk sekitaran depok.
3. Hal yang cukup harus diberika perhatian adalah karena ada kavlingan yang terbentuk dari timbunan, maka
konstruksi bangunan harus kuat sehingga tidak terjadi masalah di kemudian hari.
4. Posisi lokasi berada di tengah-tengah pemukiman masyarakat sudah tentu akan banyak gangguan dari masyarakat.
Hal ini bisa diantisipasi dengan pendekatan kepada masyarakat dengan cara-cara yang bai dan benar.