Nomor: 10.- -Pada hari ini, Rabu, tanggal 27-03-2024 (duapuluh tujuh Maret duaribu duapuluh empat), pukul 12.00 WIB (tigabelas lewat tigapuluh menit) Waktu Indonesia Bagian Barat. ------ -Berhadapan dengan saya, NUR ALFA KUSUMAPATRIA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Bogor, dengan dihadiri saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan- disebutkan dalam akhir akta ini:-------- I. Tuan HAMDAN GANI, lahir di Jakarta, pada tanggal 03-04- 1977 (tiga April seribu sembilanratus tujuhpuluh tujuh), Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Bekasi, setempat dikenal sebagai Jalan Mangga Golek Taman Wisma Asri, Blok A3 Nomor 30, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 014, Kelurahan Teluk Pucung, Kecamatan Bekasi Utara, Kota Bekasi, pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) dengan Nomor Induk Kependudukan nomor; 3274010204770008. ------------------------------ yang mana telah mendapat persetujuan dari isteri satu- satunya yang mana identitasnya akan disebutkan dibawah ini; -------------------------------------------------- - Nyonya HERAWATI INDAH NINGRUM, lahir di Jakarta, pada tanggal 20-04-1980 (duapuluh April seribu sembilanratus delapanpuluh), Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Jakarta Selatan, setempat dikenal sebagai Komplek P U, Pasar Jumat, Jalan Suhodo II, nomor 14, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 010, Keluarahan Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) nomor 3174056004800004. ------------------------------------- Untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama (DEBITUR).--------- II. Tuan EDISON NAPITUPULU, lahir di Tapanuli, pada tanggal 25-07-1962 (duapuluh lima Juli seribu sembilanratus enampuluh dua), Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta Timur, setempat dikenal sebagai Jalan Teluk Langsa Raya Blok C8/13, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 017, Kelurahan Duren Sawit, Kecamatan Duren Sawit, Kota Jakarta Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) nomor; 3175072507620004. ----------- Selanjutnya disebut juga Pihak Kedua (KREDITUR).------- -Para penghadap masing-masing bertindak dalam kedudukan tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut: -------------------------------------------------- -Bahwa oleh dan antara penghadap Tuan HAMDAN GANI tersebut selaku Debitur, untuk keperluan telah mengajukan permohonan Pinjaman Uang sebesar Rp. 150.000.000.- (seratus limapuluh juta Rupiah) kepada Tuan EDISON NAPITUPULU tersebut selaku Kreditur, untuk selanjutnya dalam akta ini cukup disebut sebagai Utang. -------------------------------------------- -Bahwa KREDITUR telah memberikan pinjaman uang sebesar Rp.150.000.000,- (tigaratus juta rupiah). ----------------- -Bahwa Debitur sekarang menyetujui untuk menyatakan dan menegaskan dalam akta ini, jumlah-jumlah uang pokok yang telah diberikan sebagai pinjaman oleh KREDITUR kepada Debitur berdasarkan hal tersebut diatas dan sebagai demikian telah terutang oleh Debitur kepada KREDITUR berdasarkan Perjanjian Kredit tersebut; ------------------- -Maka berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, para penghadap masing-masing tetap bertindak dalam kedudukan tersebut diatas menerangkan: ------------------------------ -Bahwa Debitur dengan ini secara tegas mengakui benar-benar dan secara sah dan nyata telah terutang kepada KREDITUR berupa uang dengan jumlah pokok sebesar Rp.150.000.000,- (serratus limapuluh juta Rupiah), yakni jumlah uang pokok yang sampai pada tanggal dan hari ini telah diterima sebagai pinjaman oleh Debitur dari KREDITUR berdasarkan Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan tersebut dan jumlah uang pinjaman mana Debitur mengakui telah menerima dengan penuh dan secara sebagaimana mestinya dari KREDITUR pada akta ini ditandatangani dan untuk penerimaan atas uang pinjaman yang berjumlah Rp. 150.000.000,- (serratus limapuluh juta rupiah) tersebut, sepanjang masih diperlukan Debitur memberikan tanda penerimaan yang sah/kwitansi kepada KREDITUR, berupa akta ini juga; -------------------- -Bahwa KREDITUR dengan ini menerima baik pengakuan berutang yang diberikan oleh Debitur tersebut diatas. -------------- -Selanjutnya para penghadap bertindak sebagaimana tersebut diatas menerangkan bahwa Perjanjian Pengakuan Utang Dengan pemberian Jaminan ini dilangsungkan dengan memakai syarat- syarat atau aturan-aturan sebagai berikut: ---------------- ------------------------ PASAL 1 -------------------------- 1. KREDITUR dengan ini mengikat diri untuk memberikan pinjaman kepada DEBITUR sebagaimana yang diuraikan diatas dengan kententuan bahwa KREDITUR setiap waktu berhak untuk menyesuaikan jumlah pinjaman yang diberikan dengan jaminan yang disediakan oleh DEBITUR ataupun dengan keadaan DEBITUR satu dan lain semata- mata menurut pertimbangan KREDITUR. ------------------- 2. DEBITUR menerima pengikatan dari KREDITUR tersebut dan dengan ini mengikat diri pula untuk melunasi pinjaman dimaksud berlaku segala kewajiban yang timbul dari adanya kredit tersebut. ------------------------------- 3. Pinjaman tersebut dapat diulang berarti bila setelah atau sebelum jumlah maksimum pinjaman ditarik, DEBITUR melakukan pembayaran-pembayaran kembali atas utang pokoknya, DEBITUR dapat meminjam kembali jumlah-jumlah pembayaran tersebut dari KREDITUR dalam jangka waktu penarikan dengan ketentuan bahwa seluruh jumlah utang pokok yang terutang oleh DEBITUR kepada KREDITUR pada setiap saat tidak melebihi jumlah maksimum pinjaman yang telah ditetapkan diatas, demikian tanpa mengurangi syarat-syarat yang ditentukan dalam Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan lni.-------------------------- ------------------------ PASAL 2 ------------------------- 1. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal hari ini, dan diadakan untuk jangka waktu lebih kurang 3 (tiga) bulan lamanya, sehingga akan berakhir dengan sendirinya menurut hukum/harus sudah dibayar lunas selambat-lambatnya pada tanggal 27-05-2024 (duapuluh tujuh Juni duaribu duapuluh empat), pelunasan mana meliputi utang pokok, dan biaya-biaya lainnya.------ 2. Demikian pula DEBITUR diperkenankan untuk melunasi pinjaman sebelum berakhirnya jangka waktu yang telah ditetapkan tersebut diatas dengan ketentuan DEBITUR wajib memenuhi ketentuan-ketentuan dan perhitungan KREDITUR yang berlaku. ------------------------------ 3. Dengan tidak mengurangi ketentuan sebagaimana yang dimaksud ayat 1 diatas, atas permintaan DEBITUR dan dengan persetujuan KREDITUR terlebih dahulu masa berlakunya Pengakuan Utang ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu sampai jumlah dan dengan syarat- syarat yang kemudian akan ditetapkan oleh KREDITUR dan permintaan perpanjangan waktu tersebut harus sudah diajukan selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang telah ditetapkan tersebut. -------------------------------- ------------------------- PASAL 3 ------------------------- -Setelah ketentuan-ketentuan yang bermaktub dalam Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini dipenuhi, maka penarikan-penarikan jumlah uang oleh DEBITUR berdasarkan Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini, dapat dilakukan dengan sekaligus atau secara bertahap dengan pemberitahuan 1 (satu) hari dimuka oleh DEBITUR kepada KREDITUR mengenai jumlah-jumlah yang akan ditarik.--------- ------------------------- PASAL 4 ------------------------- -Bila DEBITUR terlambat membayar bunga, utang pokok sesuai dengan tanggal jatuh tempo dalam tiap-tiap pembukuan dikenakan denda yang besarnya sesuai dengan ketentuan yang berlaku di KREDITUR. -------------------------------------- -Jumlah-jumlah kewajiban tersebut telah dan/atau akan dibeban-kan oleh KREDITUR kepada DEBITUR.------------------ ------------------------- PASAL 5 ------------------------- 1. DEBITUR wajib melakukan pembayaran-pembayaran untuk melunasi atau mengangsur utangnya kepada KREDITUR di Kantor KREDITUR pada hari kerja dan jam kerja dengan mendapat tanda penerimaannya. ------------------------- 2. Yang dimaksud dengan pinjaman dalam Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini ialah semua jumlah uang yang sewaktu-waktu terutang oleh DEBITUR kepada KREDITUR berdasarkan Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini (termasuk setiap penambahan, perubahan, pembaharuan dan penggantiannya), baik utang pokok, provisi, bunga dan biaya dan pajak ongkos Pengacara untuk menagih utang dan pelaksanaan perjanjian jaminan yang berkenaan.- -------------------------------------- ------------------------- PASAL 6 ------------------------- -Penyetoran-penyetoran uang oleh DEBITUR kedalam rekening pinjaman DEBITUR pada KREDITUR dianggap sebagai pembayaran sebagian ataupun seluruhnya dari apa yang terutang berdasarkan pengakuan utang ini. ------------------------- -KREDITUR akan mencatat penarikan-penarikan jumlah-jumlah uang berdasarkan Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini dan penyetoran-penyetoran uang oleh DEBITUR dalam satu rekening pinjamannya sehingga senantiasa dapat diketahui jumlah-jumlah yang terutang oleh DEBITUR pada rekening pinjamannya DEBITUR. -------------------------------------- ------------------------- PASAL 7 ------------------------- -Untuk menjamin agar DEBITUR membayar utangnya kepada KREDITUR sebagaimana mestinya, baik utang yang tersebut dalam akta ini maupun pinjaman yang akan timbul/dibuat dikemudian hari oleh DEBITUR pada KREDITUR termasuk perubahan, penambahan, pembaharuan dan perpanjangannya yang mungkin ada, baik karena utang pokok, bunga-bunga, provisi, dan biaya-biaya lain sehubungan dengan utang dimaksud, maka penghadap Tuan HAMDAN GANI tersebut selanjutnya disebut juga penjamin menerangkan dengan ini memberi jaminan atas utang DEBITUR kepada KREDITUR berupa dengan perincian sebagai berikut:- ------------------------ -Sebidang tanah Hak Milik Nomor 2350/Teluk Pucung, seluas 135 M2 (seratus tigapuluh lima meter persegi), yang terletak di Jawa Barat, Kota Bekasi, Kecamatan Bekasi Utara, Kelurahan Teluk Pucung, atas nama HAMDAN GANI. ----- -Demikian berikut segala sesuatu yang telah dan/atau dikemudian hari akan ada, ditanam dan/atau didirikan diatas tanah tersebut yang karena sifat, peruntukkannya atau menurut penetapan Undang-Undang termasuk barang tak bergerak, setempat dikenal sebagai Jalan Mangga Golek Blok A3, Nomor 30; --------------------------------------------- -Selanjutnya akan disebut juga Tanah dan Bangunan. ------ ------------------------- PASAL 9 ------------------------- -Menyimpang dari apa yang ditentukan dalam PASAL 1 ayat 2 jika terjadi salah satu hal yang tersebut dibawah ini, maka KREDITUR berhak untuk seketika tanpa somasi lagi mengakhiri Pengakuan Utang ini dan menuntut pembayaran dengan seketika dan sekali lunas dari jumlah uang yang terutang oleh DEBITUR pada KREDITUR, baik karena utang pokok, bunga- bunga, provisi dan biaya-biaya lainnya yang terutang berdasarkan Perjanjian ini berikut dengan perubahan, penambahan, dan perpanjangan serta perjanjian-perjanjian lainnya yang telah dan/atau akan dibuat tanpa suatu peringatan dengan surat juru sita atau surat lain berupa itu tidak diperlukan lagi: -------------------------------- a. bilamana antara KREDITUR dan DEBITUR tidak tercapai persetujuan tentang besarnya utang yang harus dibayar oleh DEBITUR atas jumlah-jumlah yang terutang oleh DEBITUR kepada KREDITUR berdasarkan Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini; ------------------------- b. bilamana bunga atau Iain-lain jumlah yang terutang berdasarkan Pengakuan Utang ini yang dikeluarkan menurut ketentuan dalam PASAL 3 di atas ini, tidak dibayar lunas pada waktu dan dengan cara sebagaimana ditentukan dalam Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini dalam hal mana lewatnya waktu saja merupakan bukti yang sah dan cukup bahwa DEBITUR telah melalaikan kewajibannya; ------------------------------ c. bilamana menurut KREDITUR, DEBITUR lalai memenuhi atau tidak memenuhi syarat-syarat lain dalam Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini (dan/atau sesuatu penambahan, perubahan, pembaharuan atau penggantiannya) dan/atau terjadi pelanggaran terhadap atau kealpaan menurut syarat-syarat yang tertera dalam perjanjian- perjanjian jaminan yang dibuat berkenaan dengan Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini; --------- d. jika sesuatu pernyataan, surat keterangan atau dokumen yang diberikan dalam pengakuan utang ini (dan/atau penambahan, perubahan, pembaruan atau penggantiannya) dan/atau dalam perjanjian jaminan yang berhubungan dengan Pengakuan Utang Dengan Pemberian Jaminan ini, ternyata tidak benar atau tidak sesuai dengan kenyataan sebenarnya dalam atau mengenai hal (hal) yang oleh KREDITUR dianggap penting; ---------------------------- e. apabila semata-mata menurut pertimbangan KREDITUR keadaan keuangan DEBITUR, bonafiditasnya dan solvabilitasnya mundur sedemikian rupa sehingga DEBITUR tidak dapat membayar utangnya lagi; ---------- f. DEBITUR, meninggal dunia atau Penanggungnya jatuh pailit atau mengajukan permohonan untuk dinyatakan pailit atau penundaan pembayaran utang atau karena sebab apapun tidak berhak lagi mengurus sendiri harta kekayaannya;- ----------------------------------------- h. Jika kekayaan DEBITUR atau Penanggung seluruhnya atau sebagian disita oleh Instansi yang berwajib; ---------- i. Jika tanah dan/atau bangunan barang-barang yang diberikan sebagai jaminan untuk utang dalam akta ini disita pihak.lain dan/atau berada dalam keadaan sedemikian rupa sehingga harganya menurut KREDITUR tidak memberikan jaminan yang cukup guna pembayaran utang tersebut. --------------------------------------- j. DEBITUR tidak cukup melaksanakan salah satu kewajibannya yang ditetapkan dalam akta ini atau peraturan-peraturan yang lazim dipergunakan atau kemudian akan diberlakukan oleh KREDITUR, maka DEBITUR berada dalam keadaan lalai, kelalaian mana cukup dibuktikan dengan tidak dilak-sanakannya salah satu kewajiban secara layak dan pada waktunya; ------------- ------------------------- PASAL 10 ------------------------ -Bilamana KREDITUR menjalankan hak-haknya dan hak-hak istimewanya yang timbul dari akta ini atau perubahannya kemudian maka KREDITUR berhak untuk menetapkan sendiri jumlah utang DEBITUR kepada KREDITUR berdasarkan Pengakuan Utang ini atau kemudian setelah dirubah/ditambah atau karena apapun juga baik karena utang pokok, bunga-bunga dan biaya-biaya lainnya menurut pembukuan KREDITUR dan menjalankan hak-haknya dan hak-hak istimewanya tersebut untuk mendapatkan kembali jumlah utang DEBITUR, begitu pun DEBITUR berhak bila setelah jumlah-jumlah utang yang ditetapkan oleh KREDITUR dilunasi seluruhnya ternyata utangnya DEBITUR kurang dari apa yang ditetapkan tersebut, untuk menerima kembali selisihnya dari KREDITUR, tanpa KREDITUR berkewajiban membayar ganti kerugiannya berupa apapun juga.- --------------------------------------------- ------------------------- PASAL 11 ------------------------ DEBITUR dengan ini berjanji serta mengikat diri untuk: ---- a. mempergunakan pinjaman yang diberikan oleh KREDITUR semata-mata hanya untuk keperluannya. ----------------- b. mendahulukan pembayaran-pembayaran apapun yang terutang berdasarkan akta ini dari pembayaran-pembayaran lainnya yang karena apapun juga wajib dibayar oleh DEBITUR kepada siapapun juga; --------------------------------- c. menjalankan usahanya dengan rajin dan efesien dan sesuai dengan praktek yang semestinya;- --------------- d. mengijinkan wakil-wakil dari KREDITUR untuk sewaktu- waktu selama jam-jam kerja mengadakan pemeriksaan pada pembukuan DEBITUR atas biaya DEBITUR;- ---------------- e. memelihara seluruh kekayaan DEBITUR dengan sebaik- baiknya dan senantiasa mengasuransikan pada perusahaan asuransi yang disetujui oleh KREDITUR dengan syarat- syarat dan ketentuan-ketentuan yang disetujui oleh KREDITUR.- -------------------------------------------- ------------------------- PASAL 12 ----------------------- 1. Terhitung mulai berakhirnya Pengakuan Utang ini karena apapun juga maka:- ------------------------------------ a. KREDITUR tidak dapat diwajibkan lagi memberikan uang pinjaman kepada DEBITUR;- -------------------- b. segala utang DEBITUR pada KREDITUR berdasarkan Pengakuan Utang ini berikut bunga dan biaya yang berkenaan dapat ditagih seluruhnya dengan seketika. 2. Pada saat Pengakuan Utang ini berakhir baik karena waktu yang disebutkan dalam PASAL 1 diatas telah lampau maupun karena salah satu sebab dalam PASAL 9 maka seluruh utangnya DEBITUR berdasarkan Pengakuan Utang ini maupun utang yang akan timbul/dibuat dikemudian hari oleh DEBITUR pada KREDITUR termasuk perubahannya dan/atau perpanjangannya yang mungkin ada, serta baik karena utang pokok, bunga-bunga, provisi dan biaya- biaya lain sehubungan dengan utang dimaksud yang jumlahnya ditetapkan berdasarkan pembukuan KREDITUR dapat dengan segera ditagih seluruhnya dan harus dibayar lunas dengan seketika dan sekaligus. ---------- ------------------------- PASAL 13 ------------------------ DEBITUR menyatakan dan menjamin kepada KREDITUR bahwa:----- 1. DEBITUR memiliki semua izin-izin yang disyaratkan untuk menjalankan usaha sebagaimana mestinya dan DEBITUR berjanji untuk segera meminta izin-izin baru atau memperpanjang/memperbaharui izin-izin lama yang telah lampau waktunya, apabila hal demikian itu disyaratkan oleh peraturan yang berlaku.- ------------------------- 2. DEBITUR tidak mempunyai tunggakan-tunggakan kepada Negara dan/atau Pemerintah Republik Indonesia yang sedemikian rupa, sehingga apabila tidak dibayar sebagaimana mestinya dapat membahayakan usaha DEBITUR atau harta yang dijaminkan. --------------------------- 3. DEBITUR tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa apapun juga. --------------------------------- ------------------------- PASAL 14 ------------------------ -Untuk lebih menjamin ketertiban pembayaran kembali atas segala apa yang terutang oleh DEBITUR pada KREDITUR berdasar-kan akta ini, baik karena utang pokok, bunga- bunga, provisi dan biaya-biaya lain sehubungan dengan utang dimaksud DEBITUR sekarang tetapi untuk nantinya dengan ini memberi kuasa kepada KREDITUR untuk dan atas nama DEBITUR mencairkan segala kekayaan DEBITUR apapun bentuknya yang diadministrasikan oleh KREDITUR. -------------------------- -------------------------- PASAL 15 ----------------------- -Kuasa tersebut dalam akta ini tidak dapat dicabut kembali selama perjanjian yang tersebut dalam akta ini belum selesai seluruhnya dan merupakan bagian penting yang tidak dapat dipisahkan dari Pengakuan Utang ini berikut dengan perubahannya, pembaharuan-nya serta perpanjangannya yang mungkin ada dan/atau perjanjian apapun antara DEBITUR dengan KREDITUR yang mana dengan tidak adanya kuasa tersebut tidak akan dibuat.- ------------------------------ -------------------------- PASAL 16 ----------------------- -DEBITUR dengan ini memberi kuasa kepada KREDITUR untuk mempertanggung lagi Tanah dan Bangunan tersebut kepada pihak ketiga. --------------------------------------------- -------------------------- PASAL 17 ----------------------- -Ongkos akta ini dan biaya-biaya lainnya yang berkenaan dengan pembuatan Pengakuan Utang ini diantaranya biaya untuk menagih utang tersebut dalam akta ini berikut bunga dan biaya yang berkenaan, ditanggung dan dibayar oleh DEBITUR. -------------------------------------------------- -------------------------- PASAL 18 ----------------------- -Tentang Pengakuan Utang ini dengan segala akibatnya serta pelaksanaannya para pihak memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kota Bekasi. ---------------------------------------------- ----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -------------------- -Dibuat, dibacakan dan ditandatangani di Jakarta, pada pukul, hari dan tanggal tersebut pada kepala akta ini, dengan dihadiri oleh saksi-saksi, yaitu: ------------------ 1. -Tuan ROY HAPPY DANARDONO, lahir di Jakarta, pada tanggal 22-09-1973 (duapuluh dua september seribu sembilanratus tujuhpuluh tiga), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Provinsi Banten, Kota Tangerang Selatan, Kecamatan Pondok Aren, Kelurahan Parigi, setempat dikenal sebagai Jalan Trulek 4 nomor: 14, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 008, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan nomor: 3674032209730002, ---------------- 2. Tuan RISMAN HADI, lahir di Serang, pada tanggal 27-08- 1986 (duapuluh tujuh agustus seribu sembilanratus delapanpuluh enam), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Provinsi Banten, Kabupaten Serang, Kecamatan Baros, Kelurahan Sidamukti, setempat dikenal sebagai Kp. Pabatan, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 002, pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) nomor: 3604222708850003. ---------------------------- -Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatanganilah oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris serta para penghadap membubuhkan pula cap sidik jari dari ibu jari tangan kanan pada lampiran yang aslinya dilekatkan pada minuta akta ini. ------------------