PERJANJIAN KREDIT

Nomor : 02

- Pada hari ini, Kamis, tanggal 23-02-2023 (dua

puluh tiga Februari dua ribu dua puluh tiga)pukul

10.00 WITA (sepuluh Waktu Indonesia Tengah.--------

Menghadap kepada saya, INNAYAH MAGHFIRAH PATOLA,

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, notaris di

Kota Kendari dengan dihadiri oleh para saksi yang

saya, notaris kenal dan nama-namanya akan

disebutkan pada akhir akta ini: -------------------

I. Tuan TARIFU, lahir di Raha, pada tanggal 31-12-

1990 (tiga puluh satu Desember seribu Sembilan

ratus Sembilan puluh, Warga Negara Indonesia,

pekerjaan wiraswasta, bertempat tinggal di

Kendari, Jalan HEA Mokodompit Nomor 22, Rukun

Tetangga 013 Rukun Warga 005, Kelurahan Kambu,

Kecamatan Kambu, pemegang Kartu Tanda Penduduk

dengan nomor 3573042209690004; ----------------

--------------"PIHAK PERTAMA (DEBITUR)"------------

II. Nyonya MURNI, S.E., M.Ak., lahir di Makassar,

pada tanggal 31-05-1973 (tiga puluh satu Mei

seribu Sembilan ratus tujuh puluh tiga), Warga

Negara Indonesia, pekerjaan Kepala Cabang dari

Perseroan yang akan disebut di bawah ini,

bertempat tinggal di Kota Kendari Jalan Sao-Sao

Nomor 232, Rukun Tetangga 010, Rukun Warga 002,

Kelurahan Sao-Sao, Kecamatan Kendari Barat,

pemegang kartu tanda penduduk dengan nomor

induk kependudukan 62527816263336.-------------

Menurut keteranganya dalam hal ini menjalani

jabatannya selaku Kepala Cabang, dengan demikian

untuk dan atas nama Direksi serta sah mewakili

Perseroan Terbatas PT. BANK SULTRA, berkedudukan di

Kota Kendari; -------------------------------------

yang Anggaran Dasarnya tercantum dalam akta

tertanggal 25-05-2007 (dua puluh lima Mei dua ribu

tujuh), nomor 15, dibuat di hadapan saya, Notaris; -

dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum Dan

Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sebagaimana

dalam Surat Keputusannya tertanggal 23-06-2007 (dua

puluh tiga Juni dua ribu tujuh), nomor AHU-

29238.AH.01.01 Tahun 2007; -------------------------

dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik

Indonesia tertanggal 17-07-2007 (tujuh belas Juli

dua ribu tujuh), nomor 74 Tambahan 102672; ---------

bertalian dengan dan perubahan-perubahannya yang

terakhir tercantum dalam akta tertanggal 15-06-2015

(lima belas Juni dua ribu lima belas), nomor 16,

dibuat di hadapan saya, Notaris; -------------------

dan telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia, sebagaimana dalam Surat

Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan

tanggal 16-06-2015 (enam belas Juni dua ribu lima

belas), nomor AHU-AH.01.10-49451.-------------------

--------------"PIHAK KEDUA (KREDITUR/BANK)"---------

Para penghadap saya, Notaris kenal. ----------------

Para penghadap terlebih dahulu menerangkan kepada

saya, bahwa: --------------------------------------

- DEBITUR telah mengajukan permohonan kredit kepada

KREDITUR berdasarkan Permohonan Kredit tertanggal

 16-02-2023 (enam belas Fbruari dua ribu dua puluh

tiga).--------------------------------------------

- Bahwa terhadap permohonan kredit tersebut,

KREDITUR telah menyetujui pemberian fasilitas

kredit kepada DEBITUR berdasarkan Surat Penawaran

Fasilitas Kredit Nomor: SL.021/SLTR/21/02/2023,

tanggal 21-02-2023 (dua puluh satu Februari dua

ribu dua puluh tiga) yang telah disetujui dan

ditandatangani oleh DEBITUR serta merupakan satu

kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dari

perjanjian ini------------------------------------

Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas, para

penghadap telah saling setuju untuk membuat,

melaksanakan dan mematuhi Perjanjian ini dengan

syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai

berikut:--------------------------------------------

--------------------- PASAL 1 ----------------------

----------------- FASILITAS KREDIT -----------------

- Fasilitas kredit yang diberikan KREDITUR kepada

DEBITUR, adalah: -------------------------------

Jenis Fasilitas : Kredit Modal Kerja Angsuran-

Tujuan Pinjaman : Modal Usaha-----------------

Jumlah : Rp. 50.000.000 (lima puluh

juta rupiah)----------------

Jangka Waktu : 12 (dua belas) bulan,

dimulai pada tanggal 23-02-

2023 (dua puluh tiga

Februari dua ribu dua puluh

tiga) sampai dengan 23-02-

2024 (dua puluh tiga

 Februari dua ribu dua puluh

empat)----------------------

Pembayaran Bunga : Wajib dibayar setiap tanggal

25 (dua puluh lima) setiap

bulannya.-------------------

Pembayaran Pinjaman : Wajib dibayar lunas

seluruhnya pada tanggal 23-

02-2024 (dua puluh tiga

Februari dua ribu dua puluh

empat).---------------------

- Selanjutnya disebut Fasilitas Kredit.-----------

- Para penghadap telah setuju apabila terjadi

wanprestasi atas salah satu Fasilitas Kredit

maka secara otomatis seluruh Fasilitas Kredit

DEBITUR yang ada pada KREDITUR menjadi

wanprestasi.------------------------------------

--------------------- PASAL 2 ---------------------

----------- PENCAIRAN FASILITAS KREDIT ------------

DEBITUR menyetujui pencairan dan/atau penarikan

Fasilitas Kredit yang diberikan oleh KREDITUR harus

memenuhi syarat dan syarat dan ketentuan, sebagai

berikut:-------------------------------------------

Untuk Pinjaman Kredit Modal Kerja Angsuran (MKA)---

- Pencairan/Penarikan MKA diberikan/dilakukan oleh

KREDITUR kepada DEBITUR dengan cara pemindah

bukuan pada rekening DEBITUR yang dapat ditarik

oleh DEBITUR melalui rekening atas pinjaman

DEBITUR.----------------------------------------

-------------------- PASAL 3 ----------------------

----------- PEMBAYARAN FASILITAS KREDIT -----------

- Pembayaran Fasilitas Kredit berupa bunga, pokok,

angsuran (pokok dan bunga) dan atau jumlah

lainnya yang terhutang dan wajib dibayar oleh

DEBITUR kepada KREDITUR dilakukan sesuai dengan

ketentuan pembayaran bunga, pokok, angsuran

(pokok dan bunga) atas Fasilitas Kredit tersebut

diatas dengan cara yang disetujui oleh KREDITU

sesuai dengan rincian kewajiban yang tertera

pada pembukuan KREDITUR atas Fasilitas Kredit

yang diperoleh DEBITUR dari KREDITUR.-----------

- Jika tanggal pembayaran Fasilitas Kredit baik

berupa bunga, pokok, angsuran (pokok dan bunga)

dan atau jumlah lainnya yang terhutang dan wajib

dibayar oleh DEBITUR jatuh pada bukan hari kerja

KREDITUR, maka tanggal pembayaran Fasilitas

Kredit jatuh pada hari kerja sebelum tanggal

pembayaran Fasilitas Kredit tersebut.-----------

- Untuk Pinjaman Kredit Modak Kerja Angsuran

(MKA), jumlah hutang baik pokok, bunga, angsuran

(pokok dan bunga) DEBITUR kepada KREDITUR

berdasarkan MKA wajib dibayar oleh DEBITUR

kepada KREDITUR dari waktu ke waktu dengan cara

menyetor tunai atau mentransfer sejumlah dana ke

rekening pinjaman DEBITUR selambat-lambatnya

setiap tanggal 23 (dua puluh tiga).-------------

- DEBITUR diperkenankan membayar Kembali pinjaman

yang terhutang kepada KREDITUR berdasarkan

Fasilitas Kredit lebih cepat/awal dari tanggal

pembayaran yang telah ditetapkan, dengan syarat

dan ketentuan sebagai berikut:------------------

 a. DEBITUR wajib memberiktahukan secara tertulis

kepada KREDITUR atas rencana pelunasan

seluruh/Sebagian hutang DEBITUR berdasarkan

perjanjian dengan menyebutkan jumlah uang

yang akan dibayar Kembali lebih cepat/awal

dan tanggal dimana pembayaran Kembali yang

lebih cepat/awal tersebut akan dilakukan,

yang berlaku terhadap seluruh Fasilitas

Kredit.--------------------------------------

b. Dalam hal DEBITUR melunasi Sebagian atau

seluruh Fasilitas Kredit yang diberikan

KREDITUR sebgaimana tersebut diatas, DEBITUR

wajib membayar penalti/denda sebesar 2% (dua

persen) dari jumlah plafond kredit yang

dilunasi (Untuk Fasilitas Pinjaman Modal

Kerja Angsuran).-----------------------------

- Setiap pembayaran oleh DEBITUR kepada KREDITUR

akan diperuntukkan secara berurutan untuk

pembayaran biaya, denda, Bungan dan hutang

pokok, kecuali ditentukan lain berdasarkan

pertimbangan KREDITUR.--------------------------

------------------- PASAL 4 -----------------------

-- BUNGA, PROVISI, BIAYA ADMINISTRASI DAN DENDA ---

- Atas tiap jumlah uang yang terhutang berdasarkan

Fasilitas Kredit yang telah diterima oleh

DEBITUR, maka DEBITUR wajib membayar bunga,

provisi, biaya administrasi dan denda kepada

KREDITUR, dengan ketentuan sebagai berikut:-----

a. Bunga adalah sebesar 12% (dua belas persen)

pertahun.----------------------------------
 b. Tanggal pembayaran Bunga adalah pada tanggal

25 (dua puluh lima) setiap bulannya (dan/atau

hari kerja sebelumnya bila tanggal 25 (dua

puluh lima tersebut jatuh pada hari libur,

kecuali ditentukan lain oleh KREDITUR).------

- Provisi sebesar 1% (satu persen) dari jumlah

pinjaman yang diterima berikut penambahannya

atau perpanjangannya.---------------------------

- Biaya administrasi sebesar Rp. 2.000.000 (dua

juta rupiah) selama jangka waktu MKA dan

selanjutnya pada saat perjanjian ini

diperpanjang/diperbaharui.----------------------

- Apabila DEBITUR tidak atau gagal membayar lunas

MKA berupa jumlah pokok dan/atau bunga atau

lain-lain jumlah uang yang wajib dibayar

berdasarkan Perjanjian ini atau bukti penerimaan

uang lainnya maka (dengan tidak mengurangi

kewajiban DEBITUR untuk tetap membayar jumlah

uang yang telah wajib dibayarnya berikut suku

bunga yang berlaku saat itu) DEBITUR wajib

membayar denda (penalty overdue) sebesar 2% (dua

persen) perbulan.-------------------------------

- Selain dikenakan bunga, provisi, biaya

administrasi dan denda sebagaimana ditetapkan di

atas, DEBITUR wajib membayar kepada KREDITUR,

bea meterai dan biaya-biaya lain yang ditetapkan

dalam Perjanjian ini dan/atau dalam surat-surat

yang akan dikeluarkan oleh KREDITUR dan/atau

berdasarkan peraturan yang belaku termasuk namun

 tidak terbatas berupa biaya penagihan dan segala

macam ongkos-ongkos/biaya-biaya lain yang timbul

dan yang mungkin timbul dikemudian hari

sehubungan dengan pemberian Fasilitas Kredit

ini.--------------------------------------------

- Untuk pembebanan bunga, provisi, biaya

administrasi, denda, angsuran (pokok dan bunga),

premi asuransi, biaya notaris, biaya penilaian

jaminan, bea materai, biaya-biaya dan segala

sesuatu lainnya yang terhutang berkenaan dengan

pemberian Fasilitas Kredit ini, DEBITUR dengan

ini memberi Kuasa kepada KREDITUR untuk

memblokir dan/atau mendebet rekening DEBITUR

yang merupakan rekening pencairan Fasilitas

Kredit (rekening pencairan). Apabila dana pada

Rekening Pencairan tidak tersedia, maka DEBITUR

memberi kuasa kepada KREDITUR untuk memblokir

dan/atau mendebet rekening-rekening lain milik

DEBITUR yang ada pada KREDITUR.-----------------

-------------------- PASAL 5 ----------------------

-------------------- JAMINAN ----------------------

Untuk menjamin pembayaran semua jumlah uang yang

terhutang dan wajib dibayar oleh DEBITUR kepada

KREDITUR berdasarkan Perjanjian ini berikut dengan

segala perubahan, penambahan, pembaharuan dan/atau

perpanjangannya, baik yang telah dan/atau akan

dibuat dikemudian hari, baik atas pinjaman pokok,

tambahan berikut bunga, provisi, denda dan ongkos-

ongkos/biaya-biaya lain berupa apapun juga yang

sekarang telah ada dan/atau dikemudian hari akan

ada/timbul maka DEBITUR menyerahkan pada KREDITUR

jaminan-jaminan, yang pengalihan hak kepemilikannya

dibuktikan dengan dokumen atau perjanjian-

perjanjian yang dibuat dalam bentuk, jumlah dan isi

yang memuaskan KREDITUR dengan segala pembebasan

(vrijwaring) yang diikat dengan surat-surat/akta-

akta tersendiri yang merupakan satu-kesatuan dan

merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari

Perjanjian ini yaitu berupa: ----------------------

1. Hak Milik Nomor : 1238/Kambu, atas sebidang

tanah sebagaimana diuraikan didalam Surat Ukur

tanggal 19-08-2011 (Sembilan belas Agustus duaribu

sebelas) Nomor : 1340, seluas 210 M2 (duaratus

sepuluh meter persegi) dengan Nomor Identifikasi

Bidang Tanah (NIB) : 14.01.01.05.01336 dan Surat

Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan

Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :-------

61.71.010.005.008-0473.0; yang terletak di:--------

Propinsi : Sulawesi Tenggara.-------------------

Kota : Kendari.-----------------------------

Kecamatan : Kambu.-------------------------------

Kelurahan : Kambu.-------------------------------

Letak Tanah : Jl. Orinunggu.-----------------------

Tercatat atas nama : TARIFU.-----------------------

Seluruh jaminan tersebut juga terikat “Cross

Collaterlí" terhadap fasilitas-fasilitas pinjaman

lainnya yang diberikan oleh KREDITUR kepada

DEBITUR.-------------------------------------------
-------------------- PASAL 6 ----------------------

----------------- KONDISI TERTENTU ----------------

DEBITUR berjanji dan menyetujui selama Fasilitas

Kredit tersedia dan hingga pembayaran penuh dan

lunas atas seluruh jumlah uang yang terhutang

berdasarkan media-media penarikan, pembukuan,

catatan, surat-surat, Askep/Promes atau dokumen

lainnya yang dipegang oleh dan merupakan bukti yang

sempurna dari semua jumlah uang yang terhutang oleh

DEBITUR kepada KREDITUR berdasarkan Perjanjian ini,

maka DEBITUR wajib melakukan hal-hal sebagai

berikut:-------------------------------------------
- DEBITUR wajib membuka rekening pada bank

KREDITUR, Rekening Koran/Giro/tabungan dan atas

pembukaan Rekening itu akan diberlakukan syarat-

syarat umum yang ditetapkan oleh KREDITUR yang

telah disetujui oleh dan mengikat DEBITUR.------

- Menyampaikan kepada KREDITUR Neraca dan

perhitungan laba rugi DEBITUR untuk tiap akir

tahun tutup uku dan laporan lain-lain tentang

DEBITUR yang diminta oleh KREDITUR.-------------

- Memelihara pembukuan, administrasi dan catatan-

catatan mengenai usah yang dijalankan/diusahakan

oleh DEBITUR sesuai prinsip-prinsip dan praktek-

praktek akuntansi yang umum diterima di

Indonesia dan yang diterapkan secara terus

menerus.----------------------------------------

- Mengijinkan pegawai-pegawai atau wakil-wakil

KREDITUR pada waktu yang layak (sebagaimana akan

ditetapkan oleh KREDITUR) untuk memeriksa

 kekayaan dan usaha DEBITUR serta barang-barang

agunan/jaminan dan memeriksa/mengaudit

pembukuan, catatan-catatan dan administrasi

DEBITUR dan membuat salinan-salinan atau

catatan-catatan padanya.------------------------

-------------------- PASAL 8 ----------------------

--------------- KETENTUAN TAMBAHAN ----------------

Atas Fasilitas Kredit ini berlaku pula ketentuan

sebagai berikut:-----------------------------------

- Financial Covenant, Data Retensi 1x (satu kali)

kewajiban bunga MKA.----------------------------

- Non Financial Covenant, Verifikasi atas List

Inventori.--------------------------------------

- Kondisi yang harus dipenuhi sebelum perjanjian

kredit:-----------------------------------------

a. IMB Permanen atas jaminan wajib on file.-----

b. Pengecekan di instansi terkait perihal

perbedaan arah.------------------------------

c. Surat Pernyataan SHM 1238 akan digunakan

sendiri.-------------------------------------

-------------------- PASAL 9 ----------------------

------------------ LAIN – LAIN --------------------

- DEBITUR dengan ini menyatakan persetujuannya

dalam hal terjadinya salah satu peristiwa

kelalaian atas DEBITUR sebagaimana dimaksud

dalam Pasal 8 dari Syarat dan Ketentuan Umum

Pemberian Fasilitas Kredit berikut segala

perubahan-perubahannya dan penambahan-----------

penambahannya (selanjutnya disebut SKUPK) maka

BANK berhak untuk menuntut pembayaran atas

 jumlah-jumlah terhutang oleh DEBITUR berdasarkan

Perjanjian dengan menggunakan jasa pihak ketiga

yang ditunjuk oleh KREDITUR. -------------------

- Perjanjian ini tunduk pada dan merupakan bagian

yang tidak terpisahkan dari SKUPK yang dibuat

oleh KREDITUR pada tanggal 23-02-2023 (dua puluh

tiga Februari dua ribu dua puluh tiga) dengan

nomor akta 02, yang dibuat secara Notariil di

hadapan Notaris Innayah Mahfirah Patola, S.H.,

M.Kn. berkedudukan di Kendari yang aslinya

disimpan oleh Notaris tersebut diatas. DEBITUR

dengan ini diberi kuasa oleh KREDITUR untuk

setiap waktu dan atas biaya sendiri mendapatkan

Salinan SKUPK.----------------------------------

- Kecuali ditentukan lain dalam Perjanjian ini,

maka setiap ketentuan, istilah atau definisi

yang dipergunakan dalam Perjanjian ini mempunyai

arti dan pengertian yang sama dengan ketentuan,

istilah atau definisi yang dipergunakan dalam

SKUPK. -----------------------------------------

- Apabila terdapat ketidaksesuaian antara

ketentuan yang terdapat pada Perjanjian dengan

SKUPK maka yang berlaku adalah ketentuan pada

Perjanjian. ------------------------------------

- Hal-hal yang belum diatur dan/atau tidak cukup

diatur dalam Perjanjian ini akan dituangkan

dalam suatu Addendum Perjanjian tersendiri dan

atau ketentuan lainnya yang disepakati oleh para

pihak yang merupakan satu kesatuan yang tidak

terpisahkan dari Perjanjian ini. –--------------

- Setelah berakhirnya jangka waktu kredit, namun

Fasilitas Kredit masih dibutuhkan, maka atas

permohonan tertulis DEBITUR yang harus telah

disampaikan dan diterima BANK selambat-lambatnya

60 (enam puluh) hari kalender sebelum

berakhirnya jangka waktu kredit dengan dilampiri

data pendukung selengkapnya, KREDITUR dapat

mempertimbangkan untuk memperpanjang jangka

waktu Fasilitas Kredit. ------------------------

- Jika KREDITUR menyetujui permohonan DEBITUR

untuk memperpanjang jangka waktu Fasilitas

Kredit, maka para pengahadap harus membuat dan

menandatangani Addendum Perjanjian ini. --------

- Jika KREDITUR tidak menyetujui perpanjangan

jangka waktu Fasilitas Kredit, maka DEBITUR

secara seketika dan sekaligus wajib untuk

melunasi Jumlah Terhutang dan KREDITUR berhak

untuk melakukan tindakan-tindakan hukum demi

mengamankan kepentingan BANK. ------------------

- Mengenai hal ini dan segala akibat hukumnya,

para penghadap memilih tempat tinggal dan

kedudukan yang tetap dan tidak berubah di Kantor

Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kendari.---------

-------------------- PASAL 10 ---------------------

-------------------- PENUTUP ----------------------

- Para penghadap dengan ini menyatakan dan

menjamin mengenai kesesuaian dan kebenaran

identitas, keterangan-keterangan maupun dokumen-

dokumen yang diserahkan oleh salah satu pihak

kepada pihak lainnya dalam Perjanjian ini.------

- Demikian Perjanjian ini ditandatangani oleh Para

Penghadap pada tanggal dan tahun sebagaimana

tersebut diatas setelah syarat dan ketentuan

dalam Perjanjian ini dibaca, dipelajari,

dimengerti isinya oleh DEBITUR dengan penuh

kesadaran dan tanggung jawab, tanpa ada unsur

paksaan dan tekanan dari pihak manapun.---------

----------------- DEMIKIAN AKTA INI ---------------

Dibuat dan diresmikan di Kendari, pada hari,

tanggal, bulan dan tahun seperti disebutkan pada

awal akta ini dengan dihadiri oleh para saksi:

1. Nona RAHMAH DJAUZIYAH, lahir di Kendari, pada

tanggal 30-09-1998 (tiga puluh September seribu

Sembilan ratus Sembilan puluh delapan), Warga

Negara Indonesia, pekerjaan Pegawai Kantor

Notaris, bertempat tinggal di Kota Kendari,

Jalan Kelinci Nomor 1, Rukun Tetangga 001, Rukun

Warga 001, Kelurahan Poasia, Kecamatan Poasia,

pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor

747113009980001.--------------------------------

2. Nona SELA MUZMALIA, lahir di Konawe, pada

tanggal 24-04-1997 (dua puluh empat April seribu

Sembilan ratus Sembilan puluh tujuh), Warga

Negara Indonesia, pekerjaan Pegawai Kantor

Notaris, bertempat tinggal di Kota Kendari, BTN

Mahkota Sultra Nomor 35, Rukun Tetangga 001,

Rukun Warga 001, Kelurahan Wua-Wua, Kecamatan

Kendari Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk

nomor 747112404970001.--------------------------

Setelah akta ini oleh saya, Notaris dibacakan

kepada Para Penghadap dan para saksi, maka segera

akta ini ditandatangani oleh Para Pengahadap, para

saksi dan saya, Notaris.---------------------------

Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.--------------

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Tn. TARIFU Ny. MURNI, S.E., M.Ak

PT. BANK SULTRA

SAKSI I SAKSI II

RAHMAH DJAUZIYAH SELA MUZMALIA

NOTARIS

INNAYAH MAGHFIRAH PATOLA, S.H., M.Kn