1

PERJANJIAN KESEPAKATAN
Nomor :
- Pada hari ini,
- Menghadap kepada saya, WERDI LESTARI, Sarjana Hukum------
Notaris di Kabupaten Kendal di Kaliwungu, dengan dihadiri--
oleh saksi-saksi yang akan disebut pada bagian akhir akta--
ini.-------------------------------------------------------
I.a. Nyonya RIMA SANDRAWATI GUNAWAN, lahir di Semarang,----
tanggal 16-09-1949 (enambelas September tahun seribu--
sembilanratus empatpuluh sembilan), Karyawan Swasta,--
Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :-----------------
332472901790001, bertempat tinggal di Kota Semarang,--
Kecamatan Semarang Tengah, Kelurahan Kranggan,--------
setempat dikenal dengan Gang Tengah Nomor 48, Rukun---
tetangga 004, Rukun Warga 004;------------------------
b. Tuan OKKY WIRAWAN, lahir di Semarang, tanggal 19-10---
1979 (sembilanbelas Oktober tahun seribu sembilanratus
tujuhpuluh sembilan), Pelajar/Mahasiswa, Pemegang-----
Kartu Tanda Penduduk nomor :3374011910790002;---------
c. Tuan ANDY WIRAWAN, lahir di Semarang, tanggal 17-05---
1981 (tujuhbelas Mei tahun seribu sembilanratus
------delapanpuluh satu), Pelajar/Mahasiswa, Pemegang
Kartu- Tanda Penduduk nomor :
3374011705810002;---------------
ketiganya bertempat tinggal di Kota Semarang,---------
Kecamatan Semarang Tengah, Kelurahan Kranggan,--------
setempat dikenal dengan Gang Tengah Nomor 48, Rukun---
tetangga 004, Rukun Warga 004.------------------------
 2

- Selanjutnya disebut Penjual atau-------------------------

----------------------PIHAK PERTAMA------------------------
II. Tuan RANDY WIJAYA, lahir di Semarang, tanggal 31-03----
1988 (tigapuluh satu Maret tahun seribu sembilanratus--
delapanpuluh delapan), Wiraswasta, Warga Negara--------
Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor:--------
3374022406920005, bertempat tinggal di Semarang,-------
Kecamatan Semarang Barat, Kelurahan Tawangmas, Rukun---
Tetangga 001, Rukun Warga 010, setempat dikenal dengan-
Jalan Semarang Indah E-8/3, Rukun Tetangga 001, Rukun--
Warga 010.---------------------------------------------
- untuk sementara waktu berada di Kabupaten Kendal. ---
- Menurut keterangannya dalam melakukan perbuatan hukum
dalam akta ini bertindak dalam jabatannya sebagai------
Direktur Utama dari Perseroan Terbatas yang akan-------
disebut, yang anggaran dasarnya dimuat dalam akta------
pendirian tertanggal 08-02-2017 (delapan Pebruari tahun
duaribu tujuhbelas), nomor : 03, yang dibuat dihadapan-
Tuan ARGO HERTANTO, Sarjana Hukum, Notaris di Semarang-
dan telah mendapat pengesahan Menteri Hukum dan Hak----
Asasi Manusia Rebuplik Indonesia berdasarkan Surat-----
keputusan tertanggal 09-02-2017 (sembilan Pebruari-----
tahun duaribu tujuhbelas), Nomor :---------------------
AHU-0006507.AH.01.01.TAHUN 2017.-----------------------
-Demikian dengan sah mewakili direksi dari Perseroan---
Terbatas PT. AGUNG PILAR ABADI,berkedudukan di Semarang.
- Selanjutnya disebut Pembeli atau
-----------------------------------------------PIHAK
KEDUA-------------------------

- Para penghadap telah saya, Notaris, kenal.--------------

- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu :------------

 3

- bahwa PIHAK PERTAMA adalah seorang pemilik atas 7 ------

(tujuh) bidang tanah sebagaimana ternyata dalam :-------

1. Sertipikat Hak Milik Nomor : 209/Tampingan, gambar­­­

Situasi tertanggal 03­07­1992 (tiga Juli tahun seribu

sembilanratus sembilanpuluh dua), Nomor : 1121/1992,­

seluas + 12.286 M2 (lebih kurang duabelas ribu­­­­­­­

duaratus delapanpuluh enam meter persegi), terdaftar­

atas nama RIMA CONDROWATI GUNAWAN. ­­­­­­­­­­­­­­­­­­

2. Ipeda Desa nomor : 271 persil 37b Blok SIV seluas----

+ 400 M2 (lebih kurang empat ratus meterpersegi)-----

tercatat atas nama SOEPANGAT WONGSO;-----------------
3. Ipeda Desa nomor : 242 persil 37 Blok SIV seluas-----

+ 5.500 M2 (lebih kurang limaribu limaratus ---------

meterpersegi) tercatat atas nama SOPAWIRO SEMPLOK;---
4. Ipeda Desa nomor : 821 persil 37bseb Blok SIV seluas-

+ 941 M2 (lebih kurang sembilanratus empatpuluh satu-

meterpersegi) tercatat atas nama MUSTAMIDAH;---------

­Keempat tanah tersebut terletak di Propinsi Jawa­­­­

Tengah, Kabupaten Kendal, Kecamatan Boja, Desa­­­­­­­

Tampingan.­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­

­Bahwa sebagian dari tanah tersebut diatas saat ini­­

sebagian sedang menunggu revisi tata ruang.­­­­­­­­­­

1. Sertipikat Hak Milik Nomor : 206/Ngabean, surat ukur­

tertanggal 6­12­1999 (enam Desember tahun seribu­­­­­

sembilanratus sembilanpuluh sembilan), Nomor :­­­­­­­

23/Ngabean/1999, seluas + 4.200 M2 (lebih kurang­­­­­

 4

empatribu duaratus meter persegi), terdaftar atas­­­­

nama OKKY WIRAWAN.­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­

2. C Desa nomor : 623 persil 7b Blok SIII seluas -------

+ 3.250 M2 (lebih kurang sembilanratus empatpuluh----

satu meterpersegi) tercatat atas nama MAKSOEM ASRORI-

dengan nomor NIB : 02762 dengan luas + 3.152 M2------

(lebih kurang tigaribu seratus lima puluh dua--------
meterpersegi), saat ini sedang dalam proses----------
Pendaftaran Tanah Sistem Langsung (PTSL) pada Kantor-
Pertanahan Kabupaten Kendal, berdasarkan Surat-------
Keterangan Desa tertanggal 07-11-2018, Nomor :-------

401/1122/NGB/2018 keatas nama OKKY WIRAWAN;----------

3. C Desa nomor : 631 persil 7b Blok SIII seluas -------

+ 4.200 M2 (lebih kurang empatribu duaratus

---------meterpersegi) tercatat atas nama TARIP H

MAKROEP----- dengan nomor NIB : 02760 dengan luas +

4.219 M2------ (lebih kurang empatribu duaratus

sembilanbelas-------meterpersegi), saat ini sedang
dalam proses---------- Pendaftaran Tanah Sistem
Langsung (PTSL) pada Kantor- Pertanahan Kabupaten
Kendal, berdasarkan Surat------- Keterangan Desa
tertanggal 07-11-2018, Nomor :-------

401/1122/NGB/2018 keatas nama OKKY

WIRAWAN;-----------Ketiga bidang tanah tersebut

diatas terletak di­­­­­Propinsi Jawa Tengah,

Kabupaten Kendal, Kecamatan­­­­ Boja, Desa

Ngabean.­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
 5

- Bahwa pihak kedua adalah seorang pemborong Perumahan----

(Developer).--------------------------------------------

- Bahwa pihak pertama berkeinginan menjual atas lahan yang

dimiliki tersebut kepada pihak kedua.-------------------

- Bahwa pihak kedua bersedia dan sanggup untuk membeli----

lahan tersebut untuk dibangun suatu perumahan.----------

- Bahwa pihak pertama tidak keberatan pembayaran atas jual

beli dilakukan beberapa tahap pembayaran yang akan di---
uraikan lebih lanjut dipasal-pasal dibawah ini.---------

- Berdasarkan uraian tersebut diatas, maka pihak pertama--

dan pihak kedua bersepakat membuat perjanjian dengan
---syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:--
-------------------------- Pasal 1-------------------------

­ Pihak pertama bersedia menjual dan menyerahkan dan/atau­­

melepaskan kepada pihak kedua lahan-lahan tersebut diatas.-

­ Pihak kedua menerangkan menerima kesediaan pihak pertama­

tersebut dan berjanji akan membelinya.­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­

-------------------------- Pasal 2 ------------------------

- Pihak pertama dan pihak kedua bersepakat bahwa harga-----

lahan-lahan tersebut diatas sebesar Rp 320.000,- (tiga-----
ratus dua puluh ribu rupiah) permeter persegi. Dengan------
demikian untuk harga keseluruhan disesuaikan dengan hasil--
ukur dari lahan yang akan dibeli .-------------------------
------------------------ Pasal 3 --------------------------

- Cara pembayaran bertahap atas 7 (tujuh) bidang tanah-----

tersebut telah disepakai pihak pertama dan pihak kedua
 6

----adalah sebagai
berikut :-----------------------------------

a) Untuk tanah yang terletak di Propinsi Jawa Tengah,­­­­­­

Kabupaten Kendal, Kecamatan Boja, Desa Ngabean, seluas­­

+ 11.571 M2 (lebih kurang sebelasribu limaratus---------

tujuhpuluh satu meterpersegi), total harga
-------------Rp. 3.702.720.000,- (tiga milyar tujuhratus
dua juta---- tujuhratus duapuluh ribu
rupiah)------------------------
TAHAP I : Rp 50.000.000,- pada saat penandatanganan
akta ini dimana sertipikat asli atau surat
PTSL dari desa dan berkas-berkas lainnya
diserahkan ke kantor notaris.
TAHAP II : Rp 750.000.000,- dibayar setelah ijin warga,
ijin PTP, hasil ukur BPN yang telah
diterbitkan oleh pihak yang berwenang.
TAHAP III: Rp 1.610.000.000,- dibayar 3 bulan setelah
tahap II.
TAHAP IV : Rp 1.292.720.000,- dibayar 3 bulan setelah
tahap III.

b) Untuk Sertipikat Hak Milik Nomor : 209/Tampingan,

seluas + 12.286 M2 (lebih kurang duabelas ribu

duaratus delapanpuluh enam meter persegi), dengan

harga Rp 3.931.520.000,- (tiga milyar sembilanratus
tigapuluh satu juta limaratus duapuluh ribu rupiah)
dan Ipeda Desa nomor : 821 persil 37bseb Blok SIV

seluas + 941 M2 (lebih kurang sembilanratus empatpuluh

satu meterpersegi) dengan harga Rp. 301.120.000,-
 7

(tigaratus satu juta seratus duapuluh ribu rupiah),

total harga Rp. 4.232.640.000,- ( empat milyar
duaratus tigapuluh dua juta enamratus empat puluh ribu
rupiah);----------------------------------------------

c) dibeli apabila revisi tata ruang kota sudah disahkan dan

lahan tersebut masuk zona kuning).
TAHAP I : Rp 200.000.000,- dibayarkan bersamaan dengan
pembayaran tahap III lahan shm...
TAHAP II : Rp 750.000.000,-, dibayar setelah ijin warga,
ijin PTP, hasil ukur BPN telah ada.
TAHAP III: 50% dibayar 2 bulan setelah tahap II
TAHAP IV : 50% dibayar 2 bulan setelah tahap III
------------------------ Pasal 4 --------------------------

- Ketentuan-ketetuan lain yang telah disepakai kedua belah

pihak dan harus dijalankan oleh kedua belah pihak adalah :
1) Pihak penjual bersedia melengkapi semua berkas yang
dibutuhkan agar proses jual beli dapat berjalan lancar.

2) Pembayaran tahap II untuk tanah yang terletak di Ngabean

seluas + 11.571 M2 dilakukan setelah perijinan dan

dokumen legal telah lengkap dan diserahkan ke notaris.

3) Jika dikemudian hari diketemukan masalah baik mengenai

jalan masuk dan sertipikat dan telah dimusyawarahkan
tidak ada titik temu, maka uang yang telah dibayarkan
 8

oleh pihak kedua atau pembeli dikembalikan 100% dan

denda yang akan disepakati kemudian.

4) Apabila terjadi kekurangan luas tanah yang berdasar pada

hasil ukur yang dilakukan oleh BPN, maka harga tanah
yang harus dibayar disesuaikan secara proportional
dengan harga permeter dan tidak berlaku sebaliknya.

5) Pembayaran untuk lahan yang terletak di Desa Tampingan

seluas + 13.227 M2 (kurang lebih tigabelas ribu duaratus
duapuluh tujuh meter persegi), akan dilakukan setelah
revisi tata ruang kota kabupaten kendal telah disahkan.

6) Apabila ada keterlambatan pembayaran-pembayaran dari

pihak pembeli, maka akan dikenakan denda 3% dari
kewajiban dan dapat diperpanjang maksimal 2 bulan.

7) Pihak pertama atau penjual tidak keberatan pihak kedua

atau pembeli untuk menggarap lahannya, memasang alat
peraga dan memasarkan unit perumahannya. Khusus yang ada
kandangnya harus ada ijin dari
pemiliknya.------------------------------------ Pasal 4
-------------------------

- Segala sesuatu hal yang belum cukup diatur dalam­­­­­­­­

perjanjian ini, maka para pihak bersepakat untuk ­­­­­­­­­

menyelesaikan secara musyawarah kekeluargaan. ­­­­­­­­­­­­

-------------------------- Pasal 5------------------------

- Kedua belah Pihak memilih tentang hal ini dan segala

----akibatnya tempat kediaman yang sah dan tidak berubah
di --Kantor Panitera Pengadilan Negeri di
Kendal.--------------
 9

- Bahwa para pihak menjamin akan kebenaran dari identitas­

para pihak sesuai dengan tanda pengenal yang disampaikan­­

kepada saya, pejabat dan bertanggung jawab sepenuhnya atas­

hal tersebut dan selanjutnya para pihak menyatakan telah­­­

mengerti dan memahami isi akta ini, sehimgga segala resiko­

akibat dibuat akta ini menjadi tanggungan para pihak

­­­­­­sendiri.­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­

­­­­­­
--------------------- DEMIKIAN AKTA INI ------------------
Dibuat sebagai minit dan diresmikan di Kaliwungu pada-----
hari ini, tanggal dan tahun sebagaimana tersebut dalam----
akta ini, dengan dihadiri oleh :--------------------------

1. Nyonya SITI MUNIROH, lahir di Kendal, tanggal dua puluh

April tahun seribu sembilan ratus delapan puluh­­­­­­­­

( 20­04­1980 ), pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor ­­­

33.2408.600480.0001, Warga Negara Indonesia, bertempat­

tinggal di Kabupaten Kendal, Kecamatan Kaliwungu, Desa­

Kutoharjo, setempat dikenal dengan Jagalan Timur 24,­­­

Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 006;­­­­­­­­­­­­­­­­­­­

2.Nyonya SARASWATI NAWANGSIH, lahir di Kendal, tanggal----

sembilan September seribu sembilan ratus tujuhpuluh
----satu (09-09-1971), pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 33.2408.490971.0003, Warga Negara Indonesia,
bertempat -tinggal di Kabupaten Kendal, Kecamatan
Kaliwungu, Desa-- Protomulyo, setempat dikenal dengan
Perumahan Kaliwungu- Indah Blok C III/25, Rukun Tetangga
008, Rukun Warga
 10

---011.-------------------------------------------------
---

keduanya pegawai kantor saya, Notaris, sebagai saksi­saksi.

- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris----
kepada para penghadap, para saksi maka seketika akta ini--
ditandatangani oleh para penghadap, para saksi dan saya---
Notaris.--------------------------------------------------
Dilangsungkan dengan dua perubahan yaitu satu pencoretan--
dengan gantinya dan satu pencoretan tanpa gantinya. ------
Asli sahih akta (minit) ini telah---------
ditanda-tangani semestinya.---------------
Diberikan sebagai : SALINAN Yang sama-----
bunyinya.---------------------------------
Notaris Kabupaten Kendal di Kaliwungu.

( WERDI LESTARI, SH )