PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: 11.-

Pada hari ini, Kamis, tanggal 28-12-2023 (dua puluh----

delapan Desember dua ribu dua puluh tiga).-------------

Pukul 12.08 (dua belas lewat delapan).-----------------

Berhadapan dengan saya, RIZKY FIRJI JUNIZAR, Sarjana---

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris berkedudukan di--

Kabupaten Bogor, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang-

nama-namanya akan disebut dalam akhir akta ini :-------

I. Nyonya Janda WAHIDAH FRIBASARI, lahir di---------

Magelang, pada tanggal 14-02-1983 (empat belas---

Februari seribu sembilan ratus delapan puluh-----

tiga), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri----

Sipil (PNS), bertempat tinggal di Jawa Tengah,---

Dusun Pringapus, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga-

009, Kelurahan Candisari, Kecamatan Windusari,---

Kabupaten Magelang, pemegang Kartu Tanda Penduduk

(KTP) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK)------

3308215402830005, yang berlaku hingga tanggal----

14-02-2017 (empat belas Februari dua ribu tujuh--

belas) dan berdasarkan UNDANG-UNDANG REPUBLIK----

INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 2013 TENTANG PERUBAHAN--

ATAS UNDANG-UNDANG NOMOR 23 TAHUN 2006 TENTANG---

ADMINISTRASI KEPENDUDUKAN berlakunya KTP tersebut

ditetapkan menjadi seumur hidup.-----------------

Untuk sementara berada di Kabupaten Bogor.-------

Menurut keterangannya selaku :-------------------

a. Diri sendiri;---------------------------------

b. Wali dari anak-anak kandungnya yang masih di--

bawah umur, yaitu :---------------------------

1
 1. Tuan NATA KUSUMA AL BARRAA, lahir di-------

Magelang, pada tanggal 16-05-2010 (enam----

belas Mei dua ribu sepuluh), Warga Negara--

Indonesia, sebagaimana ternyata dari-------

KUTIPAN AKTA KELAHIRAN, tanggal------------

26-07-2010 (dua puluh enam Juli dua ribu---

sepuluh), Nomor 14172/TP/2010, yang--------

dikeluarkan oleh Dinas Kependudukan dan----

Pencatatan Sipil Kabupaten Magelang;-------

2. Tuan NIZAM RADEYA PAWIRA, lahir di---------

Magelang, pada tanggal 30-08-2017 (tiga----

puluh Agustus dua ribu tujuh belas), Warga-

Negara Indonesia, sebagaimana ternyata dari

KUTIPAN AKTA KELAHIRAN, tanggal 19-09-2017-

(sembilan belas September dua ribu tujuh---

belas), Nomor 3308-LU-19092017-0003, yang--

dikeluarkan oleh Dinas Kependudukan dan----

Pencatatan Sipil Kabupaten Magelang;-------

Menurut keterangan penghadap tersebut di atas,---

selaku para Ahli Waris dari Almarhum IWAN--------

PRASETYO, yang telah meninggal di Yogyakarta,----

pada tanggal 15-04-2020 (lima belas April dua----

ribu dua puluh), sebagaimana ternyata dari-------

KUTIPAN AKTA KEMATIAN tanggal 29-04-2020 (dua----

puluh sembilan April dua ribu dua puluh), Nomor--

3308-KM-20042020-0023, yang dikeluarkan oleh-----

Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil Kabupaten

Magelang, berdasarkan SURAT KETERANGAN AHLI------

WARIS, tanggal 10-11-2020 (sepuluh November dua--

ribu dua puluh), Nomor 470/197/03/XI/2020, yang--

2
 dikeluarkan oleh Kepala Desa Candisari dan telah-

diketahui oleh Camat Windusari Kabupaten---------

Magelang, yang fotokopi-fotokopi dokumen tersebut

dilekatkan pada minuta akta ini;-----------------

Untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.-------------

II. Tuan MUHAMMAD DJUBAILLAH, lahir di Medan, pada---

tanggal 09-03-1981 (sembilan Maret seribu--------

sembilan ratus delapan puluh satu), Warga Negara-

Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jawa-

Barat, Jalan Sriwijaya 14 Nomor 9, Perum 3 Bumi--

Perumnas Parung, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga-

005, Kelurahan Parungpanjang, Kecamatan Parung---

Panjang, Kabupaten Bogor, pemegang KTP dengan----

NIK 3173050903811001, yang berlaku seumur hidup.-

Untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.-----------------

Untuk selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara

bersama-sama dalam akta ini disebut PARA PIHAK.--------

PARA PIHAK dengan ini menerangkan terlebih dahulu------

sebagai berikut :--------------------------------------

A. Bahwa PIHAK PERTAMA memiliki/menguasai :-----------

Sebidang tanah dan bangunan yang terletak di-------

Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Kecamatan----

Parung Panjang, Desa Parung Panjang, sebagaimana---

ternyata dari Hak Guna Bangunan Nomor 11722/Parung-

Panjang, seluas 90 M2 (sembilan puluh meter---------

persegi), sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur---

tanggal 23-06-2021 (dua puluh tiga Juni dua ribu---

dua puluh satu) Nomor 3573/Parung Panjang/2021,----

dengan Nomor Identifikasi Bidang (NIB) tanah :-----

10.10.23.08.04476, terdaftar atas nama Alamarhum---

3
 IWAN PRASETYO;-------------------------------------

Setempat dikenal Jalan Sriwijaya XIV Nomor 11;-----

Untuk selanjutnya disebut TANAH DAN BANGUNAN;------

B. Bahwa asli sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN------

tersebut telah dilakukan pengecekan pada Kantor----

Pertanahan setempat secara elektronik (online) pada

tanggal 27-12-2023 (dua puluh tujuh Desember dua---

ribu dua puluh tiga), dan hasilnya ada perbedaan---

data dengan Buku Tanah.----------------------------

C. Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual TANAH DAN-------

BANGUNAN tersebut kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK-----

KEDUA hendak pula membeli TANAH DAN BANGUNAN-------

tersebut dari PIHAK PERTAMA, akan tetapi-----------

berhubung :----------------------------------------

a. Harga Jual Beli atas TANAH DAN BANGUNAN belum---

dibayar lunas;----------------------------------

b. Sertipkat atas TANAH DAN BANGUNAN sedang dalam--

proses Balik Nama Waris;------------------------

c. Sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN berdasarkan--

kesepakatan PARA PIHAK akan ditingkatan haknya--

terlebih dahulu sebelum ditandatangani akta jual

belinya;----------------------------------------

d. TANAH DAN BANGUNAN tersebut belum dapat---------

diserahkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK------

KEDUA;------------------------------------------

(untuk selanjutnya butir a, b, dan c tersebut di---

atas disebut HAL-HAL YANG PERLU DISELESAIKAN), maka

akta jual beli atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut----

belum dapat dilakukan antara PARA PIHAK secara-----

resmi di hadapan Pejabat Pembuat Akta tanah (PPAT)-

4
 yang berwenang, sebagaimana yang dimaksud dalam----

pasal 37 dari Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun--

1997 (seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh)--

tentang Pendaftaran Tanah.-------------------------

Maka sekarang PARA PIHAK menerangkan, mendahului-------

dilangsungkannya jual beli dari TANAH DAN BANGUNAN-----

tersebut antara PARA PIHAK di hadapan PPAT, mereka-----

telah mufakat dan menyetujui, sebagaimana mereka-------

mufakati dan menyetujuinya dalam akta ini, mengenai itu

mengadakan dan menerima suatu perjanjian dengan--------

syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai----------

berikut :----------------------------------------------

----------------------- PASAL 1 -----------------------

------------------- POKOK PERJANJIAN ------------------

PIHAK PERTAMA berjanji dan karenanya dengan ini--------

mengikat diri sekarang ini untuk pada waktunya---------

dikemudian hari, segera setelah HAL-HAL YANG PERLU-----

DISELESAIKAN telah dipenuhi untuk menjual dan----------

menyerahkan kepada dan untuk dimiliki oleh PIHAK KEDUA,

yang dengan ini berjanji dan mengikat diri sekarang ini

untuk pada waktunya dikemudian hari untuk membeli dan--

menerima penyerahan untuk dimiliki dari PIHAK PERTAMA--

atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut.----------------------

----------------------- PASAL 2 -----------------------

-------------------- HARGA JUAL BELI ------------------

Harga penjualan dan pembelian dari TANAH DAN BANGUNAN--

tersebut yang akan dilakukan jual belinya kelak antara-

PARA PIHAK di hadapan PPAT ditetapkan sekarang tidak---

berubah untuk di kemudian hari oleh PARA PIHAK sebesar

Rp.270.000.000,- (dua ratus tujuh puluh juta Rupiah)---

5
(untuk selanjutnya disebut HARGA JUAL BELI), yang------

pembayarannya akan diatur dan ditetapkan pada Pasal 3--

dibawah ini.-------------------------------------------

------------------------ PASAL 3 ----------------------

------------------- CARA PEMBAYARAN -------------------

HARGA JUAL BELI tersebut akan dibayar oleh PIHAK KEDUA-

kepada PIHAK PERTAMA dengan cara pembayaran sebagai----

berikut :----------------------------------------------

1. Sebesar Rp.10.000.000,- (sepuluh juta Rupiah)------

(untuk selanjutnya disebut UANG MUKA) telah dibayar

oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA sebelum akta-

ini ditandatangani yaitu pada tanggal 22-12-2023---

(dua puluh dua Desember dua ribu dua puluh tiga),--

sebagaimana ternyata dari bukti transfer secara----

elektronik Bank Central Asia, yang fotokopinya-----

dilekatkan pada minuta akta ini dan untuk----------

penerimaan uang tersebut PARA PIHAK sepakat akta---

ini berlaku sebagai kwitansinya yang sah dan/atau--

akan diterbitkan kwitansi tersendiri oleh PIHAK----

PERTAMA kepada PIHAK KEDUA;------------------------

2. Sebesar Rp.10.000.000,- (sepuluh juta Rupiah)------

(untuk selanjutnya disebut PEMBAYARAN KEDUA) telah-

dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA------

pada saat akta ini ditandatangani sebagaimana------

ternyata dari bukti transfer secara elektronik Bank

Central Asia, yang fotokopinya dilekatkan pada-----

minuta akta ini dan untuk penerimaan uang tersebut-

PARA PIHAK sepakat akta ini berlaku sebagai--------

kwitansinya yang sah dan/atau akan diterbitkan-----

kwitansi tersendiri oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK

6
 KEDUA;---------------------------------------------

3. Sebesar Rp.30.000.000,- (tiga puluh juta Rupiah)---

(untuk selanjutnya disebut PEMBAYARAN KETIGA) akan-

dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA------

selambatnya 7 (tujuh) hari kalender pada saat data-

hasil pengecekan sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN

telah sesuai dengan Buku Tanah (JANGKA WAKTU-------

PEMBAYARAN KETIGA) dan untuk penerimaan uang-------

tersebut apabila dananya telah diterima oleh PIHAK-

PERTAMA, PARA PIHAK sepakat akta ini berlaku-------

sebagai kwitansinya yang sah dan/atau akan---------

diterbitkan kwitansi tersendiri oleh PIHAK PERTAMA-

kepada PIHAK KEDUA;--------------------------------

4. Sisanya yaitu sebesar Rp.220.000.000,- (dua ratus--

dua puluh juta Rupiah) (untuk selanjutnya disebut--

UANG PELUNASAN) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA------

Kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 14 (empat--

belas) hari kalender setelah proses peningkatan----

hak telah selesai dilakukan yang ditandai dengan---

Surat Pemberitahuan dari saya, Notaris (JANGKA-----

WAKTU PELUNASAN), yang pembayaran UANG PELUNASAN---

tersebut dilakukan bersamaan dengan:---------------

(i) Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) di

hadapan

PPAT yang berwenang;---------------------------

(ii) Penyerahan TANAH DAN BANGUNAN tersebut oleh----

PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.--------------

Untuk penerimaan jumlah-jumlah uang tersebut, apabila--

uangnya telah diterima di dalam rekening PIHAK PERTAMA,

maka PARA PIHAK sepakat akta ini berlaku pula sebagai--

7
kwitansinya yang sah dan/atau akan dibuatkan kwitansi--

tersendiri dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.------

----------------------- PASAL 4 -----------------------

---------------- KELALAIAN PIHAK KEDUA ----------------

1. Dalam hal oleh karena sebab apapun juga ternyata----

PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajibannya untuk---

membayar PEMBAYARAN KETIGA dan UANG PELUNASAN-------

sebagaimana tersebut dalam Pasal 3 ayat 3 dan 4 akta

ini, selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sejak--

JANGKA WAKTU PEMBAYARAN KETIGA dan JANGKA WAKTU-----

PELUNASAN, maka PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar-

1‰ (satu permil) per hari keterlambatan dihitung----

dari jumlah yang terlambat dibayar.-----------------

2. Bilamana denda tersebut telah berjalan selama 14---

(empat belas) hari kalender, ternyata PIHAK KEDUA---

belum melaksanakan kewajibannya untuk membayar------

PEMBAYARAN KETIGA dan UANG PELUNASAN tersebut, maka-

PARA PIHAK sepakat perjanjian ini menjadi batal demi

hukum, dan dari jumlah uang yang telah diterima oleh

PIHAK PERTAMA menjadi milik PIHAK PERTAMA sebesar---

60% (enam puluh persen) dan sisanya sebesar 40%-----

(empat puluh persen) wajib dikembalikan oleh PIHAK--

PERTAMA kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 14----

(empat belas) hari kalender sejak perjanjian ini----

batal demi hukum.-----------------------------------

3. Apabila PIHAK PERTAMA lalai untuk mengembalikan----

sejumlah uang sebagaimana diatur dalam ayat 2 Pasal-

ini, maka PIHAK PERTAMA dikenakan denda sebesar 1%--

(satu persen) per hari kalender dihitung dari jumlah

yang terlambat dikembalikan;------------------------

8
 Denda tersebut berjalan terus sampai dengan PIHAK---

PERTAMA dapat mengembalikan seluruh kewajibannya----

tersebut kepada PIHAK KEDUA, dengan tidak-----------

mengurangi hak PIHAK KEDUA untuk melakukan----------

tindakan-tindakan hukum sesuai ketentuan yang-------

berlaku dan selama PIHAK PERTAMA belum mengembalikan

uang tersebut kepada PIHAK KEDUA, PARA PIHAK sepakat

asli sertipikat dan dokumen-dokumen lain (jika ada)-

atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut disimpan pada saya,

Notaris.--------------------------------------------

----------------------- PASAL 5 -----------------------

---------------- KELALAIAN PIHAK PERTAMA --------------

Dalam hal oleh karena sebab apapun juga ternyata PIHAK-

PERTAMA tidak bersedia untuk menandatangani AJB di-----

hadapan PPAT yang berwenang sesuai ketentuan dalam-----

Pasal 3 ayat 4 (i) akta ini, sedangkan :---------------

i. PIHAK PERTAMA telah menerima UANG

MUKA,---------

PEMBAYARAN KEDUA dan PEMBAYARAN KETIGA dari-----

PIHAK KEDUA sebagaimana diatur dalam Pasal 3----

ayat 1, 2 dan 3 perjanjian ini;-----------------

ii. PIHAK KEDUA telah siap untuk membayar UANG------

PELUNASAN kepada PIHAK PERTAMA;-----------------

maka PIHAK PERTAMA dikenakan denda sebesar 1‰ (satu----

permil) per hari keterlambatan dihitung dari jumlah----

yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA dari PIHAK------

KEDUA. Bilamana denda tersebut telah berjalan selama 14

(empat belas) hari kalender, ternyata PIHAK PERTAMA----

tidak melaksanakan kewajibannya untuk menandatangani---

AJB, maka PARA PIHAK sepakat PIHAK KEDUA dapat---------

9
menggunakan kuasa sebagaimana tercantum dalam Pasal 10-

akta ini, untuk menandatangani sendiri AJB atas TANAH--

DAN BANGUNAN tersebut kepada PIHAK KEDUA tanpa---------

kehadiran PIHAK PERTAMA, dengan ketentuan HAL-HAL YANG-

PERLU DISELESAIKAN telah dipenuhi, yang dibuktikan-----

dengan :-----------------------------------------------

a. Pengecekan Sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN---

telah sesuai dengan Buku Tanah;-----------------

b. Sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN sudah selesai

dilakukan balik nama warisnya;------------------

c. Sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN sudah--------

dilakukan peningkatan haknya;-------------------

d. Kwitansi-kwitansi penerimaan HARGA JUAL BELI----

dari PIHAK PERTAMA;-----------------------------

e. Bukti pembayaran Pajak Penghasilan (PPh) atas---

nama PIHAK PERTAMA untuk penjualan TANAH DAN----

BANGUNAN tersebut;------------------------------

f. Bukti validasi PPh atas nama PIHAK PERTAMA;-----

g. Bukti pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah---

dan Bangunan (BPHTB) atas nama PIHAK KEDUA------

untuk pembelian TANAH DAN BANGUNAN tersebut;----

h. Bukti validasi BPHTB atas nama PIHAK KEDUA;-----

----------------------- PASAL 6 -----------------------

------------ PENYERAHAN TANAH DAN BANGUNAN ------------

a) PIHAK PERTAMA berjanji dan karenanya mengikatkan---

diri terhadap PIHAK KEDUA untuk menyerahkan TANAH--

DAN BANGUNAN tersebut kepada PIHAK KEDUA dalam-----

keadaan kosong, terpelihara baik dan keadaan nyata-

seperti pada hari ini, selambat-lambatnya 7 (tujuh)

hari kalender setelah penandatanganan AJB dan PIHAK

10
 PERTAMA telah menerima seluruh HARGA JUAL BELI atas

TANAH DAN BANGUNAN tersebut dari PIHAK KEDUA;------

b) Apabila PIHAK PERTAMA lalai dan/atau tidak memenuhi

kewajibannya untuk menyerahkan TANAH DAN BANGUNAN--

tersebut, sedangkan PIHAK KEDUA telah melunasi-----

HARGA JUAL BELI atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut---

dan PIHAK KEDUA telah siap untuk menerima TANAH DAN

BANGUNAN, maka PIHAK PERTAMA dikenakan denda-------

sebesar 1‰ (satu permil) per hari keterlambatan----

dari jumlah uang yang telah diterima PIHAK PERTAMA-

dari PIHAK KEDUA.----------------------------------

c) Dalam hal denda telah berjalan selama 7 (tujuh)----

hari kalender, sedangkan PIHAK PERTAMA belum juga--

menyerahkan TANAH DAN BANGUNAN tersebut kepada-----

PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA selain wajib untuk-

membayar ganti kerugian seperti dimaksud dalam ayat

b pasal ini, maka PIHAK KEDUA dengan ini diberi----

kuasa oleh PIHAK PERTAMA yang tidak dapat dicabut--

kembali, termasuk karena sebab-sebab sebagaimana---

tercantum dalam pasal 1813 Kitab Undang-Undang-----

Hukum Perdata, untuk melakukan segala perbuatan apa

saja guna mengambil TANAH DAN BANGUNAN tersebut----

tanpa perantaraan Hakim atau Instansi lainnya yang-

mempunyai wewenang, dan jika perlu dengan bantuan--

yang berwajib/polisi dan biaya yang bertalian------

dengan itu ditanggung dan wajib dibayar oleh PIHAK-

PERTAMA.-------------------------------------------

----------------------- PASAL 7 -----------------------

------------- PENANDATANGANAN AKTA JUAL BELI ----------

Jual beli dari TANAH DAN BANGUNAN tersebut akan--------

11
dilangsungkan antara PARA PIHAK secara resmi di hadapan

PPAT, segera setelah HAL-HAL YANG PERLU DISELESAIKAN---

telah dipenuhi.----------------------------------------

----------------------- PASAL 8 -----------------------

---------------- JAMINAN PIHAK PERTAMA ---------------

Jual beli dari TANAH DAN BANGUNAN tersebut akan--------

dilangsungkan antara PARA PIHAK dengan syarat-syarat---

dan ketentuan-ketentuan yang lazim dibuat untuk--------

perjanjian yang serupa itu, antara lain dengan---------

ketentuan-ketentuan, bahwa :---------------------------

A) PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa PIHAK----

KEDUA tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain-

yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau-

turut mempunyai hak atas TANAH DAN BANGUNAN--------

tersebut, dengan membebaskan PIHAK KEDUA dari------

segala tuntutan dari pihak lain mengenai hal-hal---

tersebut;------------------------------------------

B) PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa TANAH DAN

BANGUNAN tersebut tidak dikenakan suatu sitaan,----

bebas dari sengketa dan pembebanan Hak Tanggungan,-

serta bebas dari beban-beban lainnya yang bersifat-

apapun, dengan membebaskan PIHAK KEDUA dari segala-

tuntutan dan/atau tagihan dari pihak lain yang-----

didasarkan atas hal-hal tersebut;------------------

C) PIHAK PERTAMA adalah pemilik dan pemegang hak yang-

sah atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut dan karenanya-

PIHAK PERTAMA adalah satu-satunya pihak yang berhak

atas pemindahtanganannya.--------------------------

D) PIHAK PERTAMA menjamin akan mengembalikan UANG MUKA

dan PEMBAYARAN KEDUA sebesar Rp.20.000.000,- (dua--

12
 puluh juta Rupiah) tersebut bilamana hasil---------

pengecekan kembali Sertipikat atas TANAH DAN-------

BANGUNAN tidak bisa disesuaikan dengan Buku Tanah,-

selambatnya 7 (tujuh) hari kalender sejak----------

diberitahukan hasil Pengecekan kembali oleh saya,--

Notaris dan selama PIHAK PERTAMA belum-------------

mengembalikan uang tersebut kepada PIHAK KEDUA,----

PARA PIHAK sepakat asli sertipikat dan dokumen- ---

dokumen lain (jika ada) atas TANAH DAN BANGUNAN----

tersebut disimpan pada saya, Notaris.--------------

----------------------- PASAL 9 -----------------------

------------- HAL YANG TIDAK BOLEH DILAKUKAN –---------

------------------ OLEH PIHAK PERTAMA -----------------

a) Selama perjanjian ini berlaku dan berjalan antara-

PARA PIHAK, maka PIHAK PERTAMA tidak berhak untuk-

menjual atau dengan cara lain memindahkan atau----

untuk memberatinya dengan beban-beban yang--------

bersifat apapun kepada pihak lain atas TANAH DAN--

BANGUNAN tersebut.--------------------------------

b) Segala tindakan dan perbuatan yang dilakukan oleh-

PIHAK PERTAMA mengenai TANAH DAN BANGUNAN---------

tersebut, yang bertentangan dengan apa yang-------

ditentukan dalam ayat a di atas, adalah tidak sah-

dan batal dengan sendirinya menurut hukum, yang---

memberikan hak bagi PIHAK KEDUA untuk menuntut----

dikembalikannya dalam keadaan semula, dan untuk---

melakukan segala tindakan dan perbuatan yang------

dianggap perlu dan berguna untuk itu, tidak ada---

yang dikecualikan, dengan ketentuan bahwa semua---

biaya bertalian dengan itu menjadi tanggungan dan

13
 dibayar oleh PIHAK PERTAMA.-----------------------

----------------------- PASAL 10 ----------------------

-------------------- PEMBERIAN KUASA ------------------

PIHAK PERTAMA dengan ini juga memberi kuasa kepada-----

PIHAK KEDUA, kuasa tersebut diberikan sekarang tapi----

berlaku kemudian hari setelah seluruh HARGA JUAL BELI--

diterima oleh PIHAK PERTAMA dan HAL-HAL YANG PERLU-----

DISELESAIKAN telah dipenuhi, untuk:--------------------

a) Mengajukan permohonan pengecekan sertipikat dan----

pengurusan balik nama sertipikat atas TANAH DAN----

BANGUNAN tersebut ke atas nama PIHAK KEDUA kepada--

instansi berwenang, menurut ketentuan-ketentuan----

hukum yang berlaku, dan untuk itu membayar segala--

biaya-biaya yang diperlukan, minta dilakukan-------

pengukuran atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut atas---

biaya PIHAK KEDUA, menerima tanda bukti sertipikat

atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut atau tanda bukti--

berupa apapun dan melakukan segala sesuatu yang----

diperlukan untuk maksud tersebut.------------------

b) Mewakili PIHAK PERTAMA untuk menandatangani AJBnya-

untuk menjual atau dengan cara lain mengalihkan----

hak atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut kepada PIHAK--

KEDUA di hadapan Pejabat yang berwenang, dan-------

melakukan sesuatu yang perlu dan berguna untuk-----

melangsungkan penjualan tersebut, tidak ada yang---

dikecualikan;--------------------------------------

c) Mempertahankan segala hak-hak dan kepentingan PIHAK

PERTAMA atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut, terhadap-

siapapun dan dimanapun diluar atau di depan--------

Pengadilan dan pembesar-pembesar lainnya, satu dan-

14
 lain selama hak atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut---

belum dialihkan secara resmi kepada PIHAK KEDUA di-

hadapan Pejabat yang berwenang;--------------------

d) Selama hak atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut belum--

dialihkan secara resmi kepada PIHAK KEDUA di-------

hadapan Pejabat yang berwenang, dan masih----------

terdaftar/tercatat atas nama PIHAK PERTAMA,--------

mewakili PIHAK PERTAMA guna melakukan segala-------

sesuatu yang PIHAK PERTAMA sendiri berhak dan dapat

melakukannya atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut.-----

Untuk keperluan-keperluan tersebut di atas menghadap---

dimana perlu memberikan dan/atau meminta keterangan- --

keterangan, membuat atau suruh membuat dan menanda- ---

tangani segala surat-surat dan/atau akta-akta yang-----

diperlukan, mengisi dan menandatangani segala formulir-

dan/atau daftar-daftar, mengajukan permohonan- --------

permohonan dan selanjutnya melakukan segala sesuatu dan

melakukan segala tindakan yang diwajibkan atau dianggap

baik oleh PIHAK KEDUA.---------------------------------

Kuasa tersebut adalah merupakan bagian yang tidak------

terpisahkan dari perjanjian ini, dan karenanya tidak---

akan berakhir karena sebab-sebab apapun selama---------

perjanjian ini berlangsung antara kedua belah pihak.--–

Kuasa tersebut tidak akan berakhir oleh sebab----------

sebagaimana tersebut dalam Pasal 1813, Pasal 1814 dan--

Pasal 1816 Kitab Undang Undang Hukum Perdata maupun----

sebab lain.--------------------------------------------

----------------------- PASAL 11 ----------------------

-------------- PAJAK-PAJAK DAN BIAYA-BIAYA ------------

A) Yang menjadi tanggungan PIHAK PERTAMA :------------

15
 a. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas TANAH DAN----

BANGUNAN tersebut sampai dengan tahun 2023 (dua-

ribu dua puluh tiga), berikut tunggakan- -------

tunggakannya (bilamana ada);--------------------

b. Pembayaran rekening listrik, telepon, air dari--

Perusahaan Air Minum (PAM) dan Iuran Pengelolaan
Lingkungan (IPL) serta iuran-iuran lainnya------
(bilamana ada) sampai dengan tanggal serah------
terima TANAH DAN BANGUNAN tersebut kepada PIHAK-
KEDUA, termasuk tunggakan-tunggakannya (bilamana
ada);-------------------------------------------
c. Biaya balik nama waris Sertipikat atas TANAH DAN
BANGUNAN, termasuk biaya validasi BPHTB Waris;--
d. 50% (lima puluh persen) biaya peningkatan hak---
Sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN;-------------
e. Biaya validasi sertipikat atas TANAH DAN--------
BANGUNAN;---------------------------------------
f. Biaya pengecekan Sertipikat atas TANAH DAN------
BANGUNAN;---------------------------------------
g. PPh atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut, yang------
sesuai ketentuan perpajakan yang berlaku--------
h. Biaya validasi PPH atas TANAH DAN BANGUNAN;-----
i. 50% (lima puluh persen) biaya biaya akta ini dan

biaya AJB;--------------------------------------

B) Yang menjadi tanggungan PIHAK KEDUA :--------------

a. PBB mulai tahun 2024 (dua ribu dua puluh empat)-

dan seterusnya;---------------------------------

b. Pembayaran rekening listrik, telepon, air dari -

PAM dan IPL serta iuran-iuran lainnya (jika ada)
mulai tanggal serah terima TANAH DAN BANGUNAN---

16
 tersebut kepada PIHAK KEDUA, dan seterusnya.----
c. 50% (lima puluh persen) biaya peningkatan hak---
Sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN;-------------
d. BPHTB atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut, sesuai

ketentuan perpajakan yang berlaku;--------------

e. Biaya validasi BPHTB;---------------------------

f. 50% (lima puluh persen) biaya biaya akta ini dan

biaya AJB;--------------------------------------

g. Biaya balik nama sertipikat atas TANAH DAN------

BANGUNAN tersebut ke atas nama PIHAK KEDUA serta

biaya Resmi Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)

yang dikenakan oleh Pemerintah untuk pengurusan-

balik nama sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN---

tersebut ke atas nama PIHAK KEDUA;--------------

----------------------- PASAL 12 ----------------------

---------------------- LAIN-LAIN ----------------------

PARA PIHAK dengan ini sepakat :------------------------

1. Pembayaran HARGA JUAL BELI atas TANAH DAN BANGUNAN

tersebut berdasarkan akta ini dilaksanakan dalam---

mata uang Rupiah, dan oleh karenanya tidak---------

terpengaruh oleh perubahan nilai tukar Dollar------

Amerika Serikat dan/atau mata uang lainnya terhadap

Rupiah.--------------------------------------------

2. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah----

satu pihak meninggal dunia, tapi berlaku bagi para

ahli waris PARA PIHAK yang sah menurut hukum.------

3. Kuasa-kuasa yang diberikan dalam perjanjian ini----

merupakan bagian yang penting dan tidak terpisahkan

dari perjanjian ini, sehingga tanpa adanya---------

pemberian kuasa tersebut niscaya perjanjian ini----

17
 tidak akan dibuat dan ditandatangani oleh PARA-----

PIHAK, dan oleh karenanya kuasa-kuasa yang---------

diberikan dalam perjanjian ini tersebut tidak dapat

dicabut kembali dan tidak akan berakhir oleh karena

sebab-sebab apapun selama perjanjian ini-----------

berlangsung antara PARA PIHAK.-–-------------------

4. Kelalaian PARA PIHAK untuk melaksanakan perjanjian-

ini cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu saja,---

sehingga tidak diperlukan surat juru sita dan/atau-

surat peringatan lainnya.--------------------------

5. Perjanjian ini hanya dapat diubah dan/atau ditambah

dalam bentuk tertulis yang dibuat dan ditanda- ----

tangani oleh PARA PIHAK.---------------------------

6. Bilamana terjadi pembatalan atau perjanjian ini----

menjadi batal demi hukum, maka PARA PIHAK dengan--–

tegas melepaskan ketentuan-ketentuan dalam pasal---

1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.------------

7. Selama perjanjian ini berlangsung, PARA PIHAK------

sepakat asli sertipikat dan dokumen-dokumen lain---

(jika ada) atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut--------

disimpan pada saya, Notaris, dan saya, Notaris-----

tidak bertanggung jawab atas kehilangan dan/atau---

kerusakan atas asli sertipikat tersebut yang-------

diakibatkan hal-hal yang terjadi diluar kelalaian--

saya, Notaris dan/atau karyawannya termasuk tetapi

tidak terbatas pada keadaan-keadaan Force Majeure--

yang berakibat langsung menyebabkan asli sertipikat

atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut dan dokumen- -----

dokumen lainnya menjadi rusak/musnah, antara lain--

seperti:-------------------------------------------
18
 a. Bencana alam seperti banjir, gempa bumi, gunung-

meletus, badai, dan tindakan-tindakan lain di--–

luar kemampuan manusia untuk menghadapinya;-----

b. Pergolakan politik yang memungkinkan terjadinya-

demonstrasi, huru-hara, keributan massal,-------

perang, dan kebijakan-kebijakan Pemerintah------

lainnya;----------------------------------------

c. Tindakan-tindakan pihak lainnya seperti tindakan

terorisme, demonstrasi, perang, serta tindakan-

tindakan lainnya yang dapat mengakibatkan-------

kebakaran dan kerusakan-kerusakan fatal lainnya;

d. hilang pada Kantor Pertanahan pada saat---------

pengurusan yang dibuktikan dengan tanda terima--

sertipikat dari Kantor Pertanahan tersebut.-----

8. Perjanjian ini dibuat berdasarkan kesepakatan PARA-

PIHAK dan pelaksanaan perjanjian ini merupakan-----

tanggung jawab PARA PIHAK. Bilamana dikemudian hari

terjadi perselisihan atas pelaksanaan perjanjian--–

ini, maka PARA PIHAK dengan ini menyatakan akan----

bertanggung jawab dan membebaskan Notaris pembuat--

akta ini dan akta-akta lainnya yang berkaitan------

dengan perjanjian ini dari segala tuntutan dan/atau

gugatan dan/atau tagihan dari pihak manapun juga---

dan berupa apapun juga.----------------------------

9. Bilamana ada peraturan yang merubah besarnya-------

pembayaran PPh dan/atau BPHTB dan/atau PNBP, maka--

PARA PIHAK sepakat untuk mengikuti peraturan-------

perpajakan yang berlaku, dan bilamana ada----------

kekurangan bayar, maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK-----

KEDUA dengan ini menyatakan wajib membayarnya.-----

19
10. Bilamana dilakukan pengukuran ulang kembali atas---

TANAH DAN BANGUNAN tersebut oleh Kantor Pertanahan

setempat ternyata terdapat perbedaan luas atas-----

TANAH DAN BANGUNAN tersebut dengan luas yang-------

tercantum dalam sertipikat atas TANAH DAN BANGUNAN-

tersebut, maka PARA PIHAK sepakat akan menerima----

hasil pengukuran tersebut dan tidak akan mengadakan

perhitungan lebih lanjut sehubungan dengan adanya--

selisih luas TANAH DAN BANGUNAN tersebut.----------

----------------------- PASAL 13 ----------------------

-------------------- PEMBERITAHUAN --------------------

a) Semua pemberitahuan dan surat-menyurat berdasarkan-

perjanjian ini hanya dianggap telah diterima-------

apabila disampaikan langsung atau dengan surat-----

tercatat dan dibuktikan dengan tanda terima dari--–

orang yang menerima pada alamat PARA PIHAK tersebut

dibawah ini :-------------------------------------

PIHAK PERTAMA :------------------------------------

Alamat : Dusun Pringapus, Rukun Tetangga 001,

Rukun Warga 009, Kelurahan Candisari,-

Kecamatan Windusari, Kabupaten--------

Magelang, Jawa Tengah;----------------

Telepon : 0856-2850-512;----------------------

Email : fribasariwahidah@gmail.com;---------

PIHAK KEDUA :-------------------------------------

Alamat : Jalan Sriwijaya 14 Nomor 9, Perum 3-

Bumi Perumnas Parung, Rukun Tetangga--

004, Rukun Warga 005, Kelurahan-------

Parungpanjang, Kecamatan Parung-------

Panjang, Kabupaten Bogor;-------------

20
 Telepon : 0812-6421-1115;---------------------

Email : muhammaddjubaillah1981@gmail.com;---

b) Jika PARA PIHAK berubah alamat, maka pihak yang----

berubah alamatnya berkewajiban untuk memberitahukan

perubahan tersebut secara tertulis kepada pihak----

yang satunya selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari-----

kalender terhitung dari tanggal perubahan alamat---

tersebut.------------------------------------------

----------------------- PASAL 14 ----------------------

-------------------- DOMISILI HUKUM -------------------

Mengenai akta ini dengan segala akibat dan-------------

pelaksanaannya PARA PIHAK yang bertindak sebagaimana---

tersebut memilih tempat kediaman hukum (domisili) yang-

umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri----

Kabupaten Bogor di Cibinong.---------------------------

Akhirnya para penghadap yang bertindak sebagaimana-----

tersebut menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran-

identitas para penghadap sesuai tanda pengenal yang----

disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab-

sepenuhnya atas hal tersebut, dan selanjutnya para-----

penghadap juga menyatakan telah mengerti dan memahami--

isi akta ini.------------------------------------------

Para penghadap saya, Notaris kenal.--------------------

---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------

Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kabupaten---

Bogor, pada hari dan tanggal serta dimulai pada pukul--

tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh :----

1. Tuan AHMAD FADILAH, lahir di Jakarta, pada tanggal-

23-10-1975 (dua puluh tiga Oktober seribu sembilan-

ratus tujuh puluh lima), bertempat tinggal di Jawa-

21
 Barat, Ciherang Stanplas, Rukun Tetangga 003, Rukun

Warga 006, Kelurahan Ciherang, Kecamatan Dramaga,--

Kabupaten Bogor, pemegang KTP dengan NIK-----------

3201302310750005, yang berlaku seumur hidup.-------

2. Nyonya SITI NURAINI, lahir di Bogor, pada tanggal--

12-05-1983 (dua belas Mei seribu sembilan ratus----

delapan puluh tiga), bertempat tinggal di Jawa-----

Barat, Gang Masjid Al Ishlah Cisalak, Rukun--------

Tetangga 004, Rukun Warga 008, Kelurahan Cisalak,--

Kecamatan Sukmajaya, Kota Depok, pemegang KTP------

dengan NIK 3276025205830015, yang berlaku seumur---

hidup;---------------------------------------------

Untuk sementara berada di Kabupaten Bogor.---------

Keduanya Warga Negara Indonesia, karyawan Notaris, yang

saya, Notaris kenal sebagai saksi-saksi.---------------

Segera setelah akta ini dijelaskan oleh saya, Notaris--

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini--–

ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan----

saya, Notaris.-----------------------------------------

Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.------------------

Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.--

DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA.

NOTARIS DI KABUPATEN BOGOR

RIZKY FIRJI JUNIZAR, S.H., M.Kn.

22
23
24