PT BUMI BERKAH BOGA

Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya

No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

AMENDEMEN II PERJANJIAN SEWA MENYEWA

No. 002/LEG/BBB/EXT/IV/2024

Amendemen II Perjanjian Sewa Menyewa (“Amendemen II”) ini dibuat dan ditandatangani
pada tanggal 1 April 2024, oleh dan antara :

1. Airlangga, IR, lahir di Surakarta pada 24 April 1970 bertempat tinggal di Ketintang Baru
Selatan V / A-3, RT 001, RW 009, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Gayungan, Surabaya,
Jawa Timur, Warga Negara, pemegang Nomor Induk Kependudukan 3578042404700010,
(selanjutnya disebut sebagai “Pihak Yang Menyewakan”); dan

2. PT BUMI BERKAH BOGA, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum
negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta Selatan dan berdomisili di Menara
Sentraya, Lantai 15, Jl. Iskandarsyah Raya No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai,
Kec. Kebayoran Baru, Kota Jakarta Selatan, DKI Jakarta - 12160, dalam hal ini diwakili
oleh James Prabowo Prananto dalam kapasitasnya selaku Direktur Utama, dari dan oleh
karenanya berhak bertindak untuk dan atas nama PT BUMI BERKAH BOGA (selanjutnya
disebut sebagai “Penyewa”).

Selanjutnya Pihak Yang Menyewakan dan Penyewa dalam Perjanjian ini secara sendiri-sendiri
akan disebut sebagai "Pihak" dan secara bersama-sama disebut sebagai “Para Pihak”.

Para Pihak dalam kedudukannya masing-masing tersebut di atas dengan ini menerangkan
terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut:

1. PARA PIHAK sebelumnya telah menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa Nomor

035/LEG/BBB/EXT/III/2022 tertanggal 22 Maret 2022, dan Adendum Perjanjian Sewa
Menyewa Nomor 044/LEG/BBB/EXT/III/2023 tertanggal 20 Maret 2023 (selanjutnya
disebut ”Perjanjian Sewa Menyewa”).

2. Para Pihak bermaksud untuk mengubah beberapa ketentuan dalam Perjanjian Sewa
Menyewa.

Sehubungan dengan segala sesuatu yang telah diuraikan di atas, Para Pihak sepakat dan setuju
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

untuk mengubah ketentuan yang terdapat di dalam Perjanjian Sewa Menyewa sebagai berikut:

PASAL 1

1.1 Mengubah Pasal 3 Perjanjian Sewa Menyewa, sehingga untuk selanjutnya berbunyi
sebagai berikut:
PASAL 3
HARGA SEWA, TATA CARA PEMBAYARAN DAN DEPOSIT

1. Harga Sewa atas Obyek Sewa dilakukan dan diterima dengan Harga Sewa
sebagaimana tercantum dalam Lampiran IV Perjanjian Sewa Menyewa
(“Harga Sewa”)

2. Penyewa akan melakukan pembayaran Harga Sewa dan/atau Deposit sesuai

dengan ketentuan dan pada tanggal yang tertera dalam Lampiran IV Perjanjian
Sewa Menyewa, dengan ketentuan bahwa 14 (empat belas) hari sebelum tanggal
pembayaran tersebut, Pihak Yang Menyewakan telah mengirimkan invoice asli
yang dilampirkan dengan Perjanjian Sewa Menyewa yang telah ditandatangani
Para Pihak, salinan NPWP, Faktur pajak asli (apabila dikenakan PPN)
(“Dokumen Pembayaran”).

3. Pembayaran sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini akan dilakukan

dengan pemindahbukuan atau transfer rekening ke nomor rekening Pihak Yang
Menyewakan dengan rincian sebagaimana dimaksud dalam Lampiran IV
Perjanjian.

4. Pada saat berakhirnya Jangka Waktu Sewa atau dalam hal Perjanjian ini
diakhiri lebih awal Pihak Yang Menyewakan wajib mengembalikan Deposit
Sewa kepada Penyewa, selambatnya 7 (tujuh) hari setelah Penyewa
menyelesaikan kewajiban terhutang, dengan cara pemindahbukuan atau
transfer ke nomor rekening Penyewa dengan detail sebagai berikut:

Nama Pemilik Rekening : PT Bumi Berkah Boga

Nama Bank : Bank Central Asia (BCA)
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

Nomor Rekening : 543-5076-707

Cabang : KCP Wisma Barito
Pihak Yang Menyewakan wajib mengirimkan bukti pengembalian Deposit Sewa
ke email sitedevelopment@kopikenangan.com

5. Segala kewajiban perpajakan yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan

Perjanjian ini menjadi tanggung jawab masing-masing Pihak sesuai dengan
ketentuan perpajakan yang berlaku di Indonesia.

6. Pihak yang Menyewakan dan/atau Pengelola harus menerbitkan tagihan kepada

Penyewa atas Harga Sewa, biaya pelayanan, biaya levy, dan/atau biaya lainnya
yang timbul dalam Perjanjian ini.

7. Penyewa berkewajiban melakukan pemotongan PPh atas pembayaran Harga

Sewa, biaya pelayanan, biaya levy, dan/atau biaya lainnya yang timbul dalam
Perjanjian ini sesuai ketentuan perundang-undangan dan tarif perpajakan yang
berlaku. Sesuai dengan Keputusan Direktur Jenderal Pajak KEP-20/PJ/2021
tentang Pembuatan Bukti Pemotongan/Pemungutan Unifikasi dan Penyampaian
SPT Masa Pajak Penghasilan Unifikasi, bukti pemotongan PPh akan dikirimkan
dalam bentuk softcopy (e-bukpot) ke surel Pihak Yang Menyewakan dan/atau
Pengelola yaitu spbu60142@yahoo.co.id cc anang.abdullah78@gmail.com

8. Dalam hal Harga Sewa dan/atau biaya lainnya tidak tunduk pada PPN, Pihak
Yang Menyewakan membebaskan Penyewa dari segala bentuk tanggung jawab
atas sanksi administrasi dan denda yang timbul di kemudian hari atas
pembayaran Harga Sewa dan/atau biaya lainnya yang timbul dalam Perjanjian
ini.

9. Agar tidak ada keraguan, para Pihak sepakat bahwa Harga Sewa dan/atau
biaya lainnya yang ditagihkan oleh Pihak Yang Menyewakan bukan merupakan
objek pemungutan PPN dikarenakan Pihak Yang Menyewakan bukan
Pengusaha Kena Pajak. Apabila di kemudian hari status Pihak Yang
Menyewakan berubah menjadi Pengusaha Kena Pajak maka Pihak Yang
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

Menyewakan wajib untuk memberikan Surat Pengukuhan Pengusaha Kena

Pajak terkait kepada Penyewa.

10. Selama Jangka Waktu Sewa, Penyewa akan menanggung dan membayar semua
rekening-rekening dan biaya-biaya listrik, air PAM, iuran kebersihan, iuran
pemeliharaan lingkungan atas Obyek Sewa.

11. Pihak Yang Menyewakan wajib menyampaikan tagihan rekening listrik, air
PAM, iuran kebersihan, iuran pemeliharaan lingkungan Obyek Sewa kepada
Penyewa segera setelah diterima Pihak Yang Menyewakan. Pihak Yang
Menyewakan wajib menanggung denda keterlambatan apabila Pihak Yang
Menyewakan lalai menyampaikan tagihan tersebut kepada Penyewa. Selama
Jangka Waktu Sewa, Penyewa diperbolehkan menukar nama hak-hak langganan
tersebut kepada nama Penyewa dengan persetujuan tertulis dari Pihak Yang
Menyewakan.

12. Selama Jangka Waktu Sewa, Pajak Bumi Bangunan (PBB) atas Obyek Sewa
wajib ditanggung dan dibayar oleh Pihak Yang Menyewakan. Pihak Yang
Menyewakan wajib memberikan salinan bukti pembayaran PBB tersebut apabila
diminta oleh Penyewa.

1.2 Menambah Pasal 21 dan Pasal 22 dalam Perjanjian Sewa Menyewa yang akan
berbunyi sebagai berikut:

PASAL 21
LARANGAN PEMBERIAN

1. Pihak Yang Menyewakan tidak diperkenankan untuk menawarkan atau

membayarkan biaya, komisi, potongan apa pun atau sesuatu hal yang berharga
kepada atau untuk keuntungan karyawan Penyewa mana pun atau keluarganya
atau setiap perwakilan dari Penyewa lainnya. Pihak Yang Menyewakan harus
mengungkapkan kepada Penyewa setiap hubungan usaha antara Pihak Yang
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

Menyewakan dan setiap karyawan Penyewa atau keluarganya atau setiap

perwakilan dari Penyewa lainnya. Untuk tujuan ketentuan ini, setiap rujukan
terhadap Pihak Yang Menyewakan juga termasuk pada pejabatnya,
karyawannya, agennya, dan kontraktornya. Pihak Yang Menyewakan juga wajib
melaporkan kepada Penyewa apabila terdapat karyawan Penyewa yang
meminta untuk diberikan imbalan, komisi atau potongan apapun tersebut
melalui saluran:
Website : www.Kopikenangan.com
Email : ethical.committee@kopikenangan.com
Telepon : 021-27088399 ext. 314
Surat kepada: Ethical Committee
Menara Sentraya, Lantai 15, Jalan Iskandarsyah Raya No. 1A,
RT 3, RW 1, Kelurahan Melawai, Kecamatan Kebayoran Baru,
Kota Adm. Jakarta Selatan, DKI Jakarta, 12160
2. Dengan tetap memperhatikan ketentuan mengenai pengakhiran Perjanjian ini,
jika ternyata Pihak Yang Menyewakan terbukti melanggar ketentuan pasal ini
maka Penyewa berhak memutus Perjanjian ini secara sepihak sebelum Jangka
Waktu Sewa berakhir dengan pemberitahuan tertulis 7 (tujuh) hari sebelumnya
dan Pihak Yang Menyewakan setuju untuk membayar denda kepada Penyewa
sebesar Rp1.000.000.000,00 (Satu Milyar Rupiah).
3. Pengakhiran Perjanjian dikarenakan alasan sebagaimana dimaksud dalam
Pasal ini tidak menghapuskan kewajiban-kewajiban dari Para Pihak yang telah
timbul sebelum berakhirnya Perjanjian ini.
4. Pihak Yang Menyewakan dengan ini bersedia apabila diminta oleh Penyewa
untuk menandatangani suatu dokumen terpisah terkait dengan pernyataan
Larangan Pemberian berdasarkan Pasal ini.
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

PASAL 22
ANTI SUAP, ANTI KORUPSI, ANTI PENCUCIAN UANG
DAN PENCEGAHAN PENDANAAN TERORISME

1. Para Pihak tidak akan memberikan pemberian dalam bentuk apapun, termasuk
namun tidak terbatas pada honorarium, uang jasa, hadiah atau bingkisan, kepada
setiap karyawan atau manajemen dan direksi Pihak lainnya atau pihak ketiga
manapun sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini.

2. Pelanggaran oleh salah satu Pihak sehubungan dengan ketentuan ini merupakan
alasan untuk mengakhiri Perjanjian ini, dan setiap kerugian yang timbul akibat
pengakhiran ini akan menjadi tanggung jawab dari Pihak yang melakukan
pelanggaran sebagaimana dimaksud dalam ketentuan ini.

3. Para Pihak sepakat menyatakan dan menjamin hal sebagai berikut:

a. telah mengetahui dan memahami seluruh peraturan perundang-undangan anti-

suap dan anti korupsi yang berlaku dari waktu ke waktu terhadap setiap transaksi
bisnis dan kegiatan yang dilakukan sehubungan dengan Perjanjian ini, dan tidak
akan melakukan tindakan apapun yang melanggar atau mungkin dapat
melanggar peraturan perundang-undangan anti-suap dan anti korupsi;

b. telah mengetahui dan memahami seluruh peraturan perundang-undangan dan

peraturan pelaksanaan yang diterbitkan oleh Bank Indonesia dan Otoritas Jasa
Keuangan mengenai anti pencucian uang dan pencegahan pendanaan terorisme;

c. tujuan kerja sama ini dan setiap transaksi bisnis dan kegiatan yang dilakukan
sehubungan dengan Perjanjian ini tidak melanggar peraturan perundang-
undangan serta peraturan pelaksananya berikut mengenai anti suap, anti
korupsi, anti pencucian uang dan pencegahan pendanaan terorisme;

d. memenuhi, dan harus memastikan bahwa masing-masing dari pemimpin, pemilik,

pemegang saham, pejabat, direksi, karyawan mematuhi semua peraturan
perundang-undangan serta peraturan pelaksananya berikut mengenai anti suap,
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

anti korupsi, anti pencucian uang dan pencegahan pendanaan terorisme dalam
setiap transaksi bisnis dan kegiatan yang dilakukan sehubungan dengan
Perjanjian ini; dan

e. mewajibkan pegawainya untuk memelihara reputasi yang baik dari Pihak

tersebut dalam melaksanakan kerja sama sebagaimana dimaksud dalam
Perjanjian ini dengan jujur, itikad baik, serta tunduk dan patuh terhadap,
kebijakan, pedoman-pedoman, standar etika, dan peraturan mengenai anti suap,
anti korupsi, anti pencucian uang dan pencegahan pendanaan terorisme yang
berlaku bagi setiap Pihak.

4. Pihak Yang Menyewakan dengan ini bersedia apabila diminta oleh Penyewa untuk
menandatangani suatu dokumen terpisah terkait dengan pernyataan Anti Suap
berdasarkan Pasal ini.

1.3 Mengubah Lampiran III Perjanjian Sewa Menyewa, sehingga untuk selanjutnya
berbunyi sebagai berikut:
LAMPIRAN III
JANGKA WAKTU SEWA

Jangka Waktu Sewa disepakati dengan ketentuan sebagai berikut:

a. Serah terima selambat-lambatnya pada tanggal 11 Maret 2022 atau tanggal lain
sebagaimana disepakati oleh Para Pihak (“Tanggal Serah Terima”);

b. 8 (delapan) minggu Periode Fit Out terhitung sejak Tanggal Serah Terima; (“Grace
Period Fit Out”);

c. Jangka waktu sewa terhitung sejak 11 Mei 2022 sampai dengan 10 Mei 2025
(“Jangka Waktu Sewa”);

d. Pada saat selesainya Jangka Waktu Sewa dan/atau Jangka Waktu Pepanjangan,
Penyewa memiliki opsi perpanjangan sewa paling lama 1 (satu) tahun sejak Jangka
Waktu Sewa berakhir (“Periode Perpanjangan”); dan
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

e. 1 (satu) bulan Periode Pembongkaran setelah Jangka Waktu Sewa berakhir sesuai
kondisi yang tercantum dalam Berita Acara Serah Terima (BAST) Objek Sewa yang
ditandatangani Para Pihak dan/atau perwakilannya.

1.4 Mengubah Lampiran IV Perjanjian Sewa Menyewa, sehingga untuk selanjutnya

berbunyi sebagai berikut:
LAMPIRAN IV
HARGA SEWA DAN TATA CARA PEMBAYARAN

1. Para Pihak setuju bahwa harga sewa Obyek Sewa yang berlaku untuk selama
Jangka Waktu Sewa adalah sebesar Rp77.777.777,00 (tujuh puluh tujuh juta
tujuh ratus tujuh puluh tujuh ribu tujuh ratus tujuh puluh tujuh Rupiah) belum
termasuk pemotongan PPh berdasarkan Undang-Undang dan tarif perpajakan
yang berlaku (“Harga Sewa”).

2. Para Pihak setuju bahwa Harga Sewa akan dibayarkan dengan tata cara sebagai
berikut:

PEMBAYARAN NOMINAL TANGGAL PEMBAYARAN

a. Deposit Sewa Rp15.000.000,00 (lima Telah dibayarkan tanggal 17

belas juta Rupiah). Maret 2022.

b. Pembayaran Rp50.000.000,00 (lima Telah dibayarkan tanggal 17

Pertama berupa puluh juta Rupiah) Maret 2022.
uang tanda jadi belum termasuk
pemotongan PPh
berdasarkan Undang-
Undang dan tarif
perpajakan yang
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

berlaku

c. Pembayaran Rp105.555.555,00 Telah dibayarkan tanggal 28

Kedua (seratus lima juta lima April 2022.
ratus lima puluh lima
ribu lima ratus lima
puluh lima Rupiah)
belum termasuk
pemotongan PPh
berdasarkan Undang-
Undang dan tarif
perpajakan yang
berlaku.

d. Pembayaran Rp.77.777.777,00 Akan dibayarkan tanggal

Ketiga (tujuh puluh tujuh juta 05 April 2024.
tujuh ratus tujuh puluh
tujuh ribu tujuh ratus
tujuh puluh tujuh
Rupiah) belum
termasuk pemotongan
PPh berdasarkan
Undang-Undang dan
tarif perpajakan yang
berlaku.
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

e. Pembayaran hak Rp.171.111.111,00 Tanggal 10 April 2025 atau

opsi (seratus tujuh puluh selambat-lambatnya 14 (empat
perpanjangan satu juta seratus belas) hari kerja dengan
sewa (jika sebelas ribu seratus ketentuan Pihak Yang
diperpanjang) sebelas Rupiah) belum Menyewakan telah
termasuk pemotongan menyerahkan secara lengkap
PPh berdasarkan kepada Penyewa:
Undang-Undang dan i. Dokumen Pembayaran;
tarif perpajakan yang
ii. Amendemen II ini yang telah
berlaku
ditandatangani Para Pihak.

Perjanjian ini berlaku sebagai tanda terima yang sah atas pembayaran-pembayaran
Harga Sewa dan Deposit Sewa.

3. Atas keterlambatan pembayaran, Pihak Yang Menyewakan wajib memberikan Surat

Peringatan terlebih dahulu dengan ketentuan sebagai berikut:

a. Surat Peringatan Pertama yaitu 7 hari kalender;

b. Surat Peringatan Kedua yaitu 7 hari kalender setelah Surat Peringatan Pertama;

c. Surat Peringatan Ketiga yaitu 7 hari kalender setelah Surat Peringatan Kedua.

Denda keterlambatan dapat diberlakukan 7 hari kalender setelah Surat Peringatan

Ketiga diterbitkan. Surat Peringatan wajib dikirimkan ke alamat email
sitedevelopment@kopikenangan.com

4. Tarif maksimal denda keterlambatan yang dimaksud dalam ayat 4 diatas adalah
sebesar 1‰ (satu permil) per hari dari nilai tagihan jatuh tempo atau maksimal
sebesar 1% (satu persen) per bulan dari nilai tagihan yang jatuh tempo.

5. Pembayaran Harga Sewa sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini akan

dilakukan dengan cara pemindahbukuan atau transfer ke nomor rekening Pihak Yang
Menyewakan dengan detail sebagai berikut:
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

Nama Pemilik Rekening : Air Langga IR

Nama Bank : Bank BCA

Nomor Rekening : 7210074192

Cabang : Gunungsari Surabaya

Pembayaran-pembayaran dalam bentuk apapun juga yang dilakukan Penyewa

kepada Pihak Yang Menyewakan akan dianggap suatu pembayaran, bilamana
pembayaran tersebut telah diterima dan dapat diuangkan/dipindahbukukan ke
rekening Pihak Yang Menyewakan.

PASAL 2
LAIN-LAIN
2.1 Amendemen II ini berlaku efektif sejak tanggal ditandatanganinya Amendemen II
sebagaimana disebutkan di awal Amendemen II.
2.2 Kecuali didefinisikan lain di dalam Amendemen II ini maka seluruh istilah dengan
huruf kapital adalah memiliki arti sebagaimana telah didefinisikan dalam Perjanjian
Sewa Menyewa.
2.3 Sepanjang tidak diubah atau ditetapkan lain dalam Amendemen II ini, maka seluruh
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam Perjanjian Sewa
Menyewa tetap berlaku dan mengikat Para Pihak.
2.4 Amendemen II ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan dianggap satu
kesatuan dari Perjanjian Sewa Menyewa.
 PT BUMI BERKAH BOGA
Menara Sentraya, Lantai 15 Jl. Iskandarsyah Raya
No.1A, RT.3/RW.1, Kel. Melawai, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan - 12160
hello@kopikenangan.com
(021) 50811051

Amendemen II ini dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak yang berwenang pada tanggal
sebagaimana tersebut di awal Amendemen II, dibuat dalam rangkap 2 (dua) dan bermeterai
cukup, masing-masing memiliki kekuatan hukum yang sama.

PIHAK YANG MENYEWAKAN, PENYEWA,

PT BUMI BERKAH BOGA

Airlangga, IR James Prabowo Prananto

Direktur Utama