Amortisasi Utang Dan Dana Pelunasan
Amortisasi Utang Dan Dana Pelunasan
Dana Pelunasan
Mathematics for Business
Amortisasi Utang
Seorang eksekutif muda pada tanggal 1 April
2001 memutuskan untuk membeli sebuah
rumah seharga Rp400.000.000 dengan
membayar uang muka Rp100.000.000 dan
sisanya dengan Kredit Pemilikan Rumah
(KPR) sebuah bank dengan harga 18% p.a.
dan angsuran sebesar Rp7.618.028,23
selama 60 bulan. Jika pada tanggal 1 April
2004 dia ingin melunasi kreditnya, berapa
jumlah yang harus dia bayar?
Cont
Kita diminta untuk mencari Nilai Sekarang
atau Saldo KPR ?
Kita perlu memahami amortisasi utang bahwa
hanya sebagian dari angsuran utang
merupakan pelunasan pokok atau amortisasi
utang, dan sisanya adalah untuk pembayaran
bunga.
Berapa tepatnya untuk amortisasi utang dan
berapa untuk pembayaran bunga adalah
berbeda untuk setiap periode.
Contoh Skedul Amortisasi
Periode Besar Bunga Amortisasi Saldo KPR
Angsuran Utang
Rp300.000.000,00
1 (1 i ) n
PV A
i
Diketahui :
PV = Nilai Sekarang
i = Tingkat bunga
n = Jumlah Periode
A = Anuitas
Penyelesaian Soal
1 (1 i ) n
PV
i
1 (1 0,015) 24
PV Rp 7.618.028,23
0,015
1 (1 0,015) 48
PV Rp7.618.028,23
0,015
PV = Rp259.337.134,63
12 X Rp7.618.028,23 = 91.416.338,76
= Rp 91.416.338,76 Rp 40.662.865,37
= Rp 50.753.473,39
b) Saldo KPR akhir tahun kedua
1 (1 0,015) 36
PV Rp7.618.028,23
0,015
PV = Rp 210.719.873,89
= Saldo KPR akhir tahun pertama Saldo KPR akhir tahun kedua
= Rp 259.337.134,63 Rp 210.719.873,89
= Rp 48.617.260,74
c) Saldo KPR setelah 36 kali pembayaran :
1 (1 0,015) 24
PV Rp 7.618.028,23
0,015
PV = Rp 152.592.193,50
Utang sebesar ini jika tingkat bunga dinaikkan menjadi 21% p.a
atau 1,75% per bulan dan dilunasi dalam 24 angsuran bulanan
maka besar anggsurannya :
PV Rp152.592.193,50
A A
1 (1 i ) n 1 (1 0,0175) 24
i 0,0175
A = Rp7.841.049,20
Jadi jika tingkat bunga dinaikkan dari 18% menjadi 21% maka angsuran
Bulanan naik dari Rp 7.618.028,23 menjadi Rp 7.841.049,20
Pembiayaan Kembali Pinjaman
Perjanjian kredit dapat berupa tingkat bunga tetap (fixed) dan
tingkat bunga mengambang (floating atau variabel).
FV Rp 2.000.000.000
A Rp 28.665.603
(1 i ) 1
n
(1 0,005) 1
60
i 0,005
Metode Dana Pelunasan Untuk
Pelunasan Utang
0, 02
Jumlah untuk dana pelunasan dalam 1 tahun
= 4 x Rp 26.825.062,94 = Rp 107.300.251,8
PV Rp1.000.000.000
A Rp166.257.320,6
1 (1 i ) n
(1 (1 0,105) 10
i 0,105
Jawaban :
Jika alternatif kedua yang digunakan besar pembayaran bunga dan
angsuran dana pelunasan setiap 6 bulan adalah :
- Pembayaran Bunga :
= 6/12 x 19% x Rp 1.000.000.000 = Rp 95.000.000
i 0,07
Maka pinjaman yang dipilih yaitu alternatif pertama dari Bank Aman
karena lebih murah
Cont