ANALISIS INVESTASI DITINJAU DARI

KAJIAN EKONOMI PADA PROYEK UPPALA

HILL ESTATE STUDI KASUS PADA PT.
SATYA GRAHA MULIA

I GUSTI NGURAH ARYA PRAMANA

1615644162
Latar Belakang
Saat ini semakin maraknya pembangunan infrastruktur atau pembangunan proyek
kontruksi di seluruh Indonesia. Demikian halnya dengan pembangunan infrastruktur
yang terjadi di Bali, karena Bali merupakan salah satu tujuan wisata dunia.
Pembangunan di Bali lebih difokuskan di Kabupaten Badung. Oleh karena itu sering
dijumpai banyak proyek dibangun di daerah tersebut salah satunya adalah proyek
perumahan. Proyek perumahan merupakan salah satu investasi jangka menengah.
Untuk melihat apakah suatu proyek pantas untuk dilaksanakan atau tidak, maka
perusahaan terlebih dahulu melakukan analisis investasi agar proyek yang dijalankan
dapat berjalan lancar dan mendapatkan keuntungan sesuai yang diharapkan. Dengan
kata lain, analisis investasi dilakukan dengan tujuan mengurangi risiko usaha (proyek).
Untuk mengatasi risiko tersebut, terdapat beberapa kajian analisis investasi yang
meliputi: kajian pemasaran, kajian lokasi, kajian lingkungan, kajian, politik, social dan
budaya serta kajian ekonomi.
JUMLAH UNIT DAN TYPE PROYEK UPPALA HILL ESTATE

No Jumlah Unit Type Luas Bangunan Luas Tanah

1 18 Villa 150 M2 200 M2
2 26 Diamond 130 M2 150 M2
3 26 Platinum 115 M2 130 M2
4 44 Gold 105 M2 110 M2
Total 114
Rumusan Masalah

Apakah investasi yang dilakukan PT. Satya Graha

Mulia dalam proyek Uppala Hill Estate di akhir
tahun 2014 menguntungkan atau tidak bila dilihat
dari analisis kajian ekonomi ?
 Tujuan Penelitian

Mengetahui investasi yang dilakukan PT. Satya Graha

Mulia dalam proyek Uppala Hill Estate di akhir tahun
2014 apakah menguntungkan atau tidak bila dilihat
dari analisis kajian ekonomi.
 Manfaat Penelitian

1. Bagi Peneliti
2. Bagi Jurusan Akuntansi
3. Bagi Politeknik Negeri Bali
4. Bagi PT. Satya Graha Mulia
TINJAUAN PUSTAKA
 1. Proyek
a. Pengertian Proyek
b. Biaya Proyek
c. Evaluasi Proyek dan Pengambilan Keputusan
d. Manfaat Proyek
2. Investasi
a. Pengertian Investasi
b. Jenis-jenis Investasi
c. Permasalahan Investasi
3. Kriteria Penilaian Investasi

Landasan Teori Menurut Jumingan :

a. Accounting Rate of Return
b. Average Accounting of Return
c. Payback Period
d. Internal Rate of Return
e. Net Present Value
f. Profitability Index (PI)
Menurut Harjito dan Martono :
a. Accounting Rate of Return (ARR)
b. Payback Period (PBP)
c. Net Present Value
d. Profitability Index (PI
4. Kajian Ekonomi Proyek
a. Metode Konvensional
1) Total Profit (Keuntungan Absolut)
2) Marginal Efficiency Of Capital (MEC)
3) Accounting Rate of Return (ARR)
4) Payback Period

b. Metode Discounted Cash Flow

1) Net Present Value (NPV)
2) Internal Rate of Return (IRR)
3) Profotability Index (PI)
4) Metode Biaya Modal (Cost of Capital)
Definisi Operasional Variabel Penelitian

1. Total Profit (Keuntungan Absolut)

2. Marginal Efficiency of Capital (MEC)
3. Accounting Rate of Return (ARR)
4. Payback Period (PP)
5. Net Present Value (NPV)
6. Internal Rate of Return (IRR)
7. Profitability Index (PI)
8. Cost of Capital (Biaya Modal)
 Hasil Penelitian Sebelumnya

1. Prastiwi dan Utomo (2013) yang melakukan penelitian mengenai

Analisa Investasi Perumahan Green Semanggi Mangrove Surabaya
2. Dharma, Federika dan Krisna (2013) dalam penelitiannya Analisa
Capital Recovery Investasi Pada Proyek Condotel The Jimbaran View.
 Kerangka Konseptual
Laporan Keuangan

Kajian Ekonomi

Metode Konvensional : Metode Dicounted Cash Flow :

1. Total Profit (Keuntungan Absolut) 1. Net Present Value (NPV)
2. Marginal Efficiency of Capital 2. Internal Rate of Return (IRR)
3. Accounting Rate of Return (IRR) 3. Benefit – Cost Ratio (B-C Ratio)
4. Payback Period 4. Cost of Capital (COC)

Menguntungkan atau
Tidak Menguntungkan
Metode Penelitian
A. Jenis dan Sumber Data
1. Jenis Data
a. Data Kumulatif
Data kuantitatif dalam penelitian ini adalah data rancangan anggaran
biaya, proyeksi laporan laba rugi dan aliran kas masuk serta aliran kas
keluar.
b. Data Kualitatif
Data kualitatif dalam penelitian ini seperti gambaran umum perusahaan
dan struktur organisasi.
2. Sumber Data
a. Data Primer
Data primer dalam penelitian ini adalah penyusunan rencana anggaran
biaya proyek, proyeksi laba rugi dan aliran kas proyek yang berkaitan
dengan pembangunan proyek.
b. Data Sekunder
Data sekunder dalam penelitian ini adalah data yang diperoleh dalam
bentuk yang sudah diolah dokumen perusahaan seperti sejarah singkat
perusahaan dan struktur organisasi.
B. Prosedur Pengumpulan Data
1. Wawancara
Wawancara langsung kepada pihak yang berwenang dalam proses pelaksanaan
dan perkembangan proyek.

2. Dokumentasi
Data-data yang berasal dari dokumen yang diperlukan dalam penelitian ini
adalah sejarah perusahaan, struktur organisasi perusahaan dan fungsi masing-
masing bagiannya.

3. Observasi
Objek penelitian bersifat perilaku dan tindakan manusia, fenomena alam
(kejadian-kejadian yang ada di alam sekitar), proses kerja dan penggunaan
responden kecil.
 Teknik Analisis Data
1. Metode Konvensional
a. Total Profit (Keuntungan Absolut)
Total Profit (Total Laba Absolut) = Total Revenue – Total Cost
TP = TR – TC, Profit Rate = (TP:TC) x 100%

b. Marginal Efficiency Of Capital (MEC)

Membandingkan tingkat pengembalian investasi yang diinginkan dengan tingkat suku
bunga.

c. Accounting Rate of Return (ARR)

Rata−rata Laba Bersih
ARR atas semua modal: Atas Semua Modal = x 100%
Jumlah Modal
Rata−rata Laba Bersih
ARR atas modal rata-rata: Modal Rata − rata = x 100%
Rata−rata Modal
(Nilai Awal+Nilai Akhir)
Modal Rata − rata = 2

d. Payback Period
Investasi
PP = Proceed
2. Metode discounted cash flow
a. Net Present Value (NPV)
Proceed1 Proceed2 Proceed n
N = −Nilai Proyek + + +
1+i 1 1+i 2 (1 + i)n

b. Internal Rate of Return (IRR)

PVi1 +(i1 −i2 )
IRR = (NPVi1 +NPVi2 )

c. Profitability Index (PI)

σ NCF
PI = Nilai Investasi Selama Umur Proyek

c. Metode Biaya Modal (Cost of Capital)

Biaya Modal (Rp) = (1 x n x Besarnya Pinjaman) + Seluruh biaya
Biaya Modal
(Besarnya Pinjaman)
Biaya Modal (%) = n