ARDI PAMINTO

KONSEP DAN MANFAAT

 Konsep ekonomi terhadap nilai uang :
uang sekarang nilainya tidak sama
dibanding yang akan datang, Rp1000
sekarang nilainya > Rp1000 satu tahun
yang akan datang.
 Manfaat misalnya dalam keputusan
investasi, penjualan angsuran,
keputusan beli dan sewa, pendanaan
obligasi atau saham.
NILAI YANG AKAN DATANG DARI
JUMLAH TERTENTU
Pemajemukan Lebih Dari Satu Kali
Dalam Setahun
Fn = P ( 1 + r/m ) m.n
 Contoh :
Jumlah uang sekarang Rp 1.000.000,00, bunga 12% per tahun. Berapa
jumlah uang 1 tahun yad jika (a) bunga diperhitungkan setiap bulan, (b)
diperhitungkan harian, satu tahun = 360 hari.
Jawab :
F1 (a) = 1.000.000 ( 1 + 0,12 / 12 ) 12.1
= 1.000.000 ( 1,1268 )
= 1.126.800
 F1 (b) = 1.000.000 ( 1 + 0,12 / 360 ) 360.1
= 1.000.000 ( 1,1279 )
= 1.127.900
 NILAI SEKARANG DARI JUMLAH
TERTENTU
1
P = F -----------
(1+r)n 

Contoh : Setelah empat tahun menyimpan di bank, uangnya

bertambah menjadi Rp 1.573.500,00. Tingkat bunga 12% per
tahun. Berapa jumlah uang yang disimpan sekarang ?.
Jawab :
1
P = 1.573.500 ---------------
( 1 + 0,12 )4
  = 1.573.500 ( 0,6355 )
  = 999.959 (dibulatkan menjadi) = 1.000.000
 NILAI YANG AKAN DATANG SUATU
ANUITAS
Umar mulai akhir tahun ke-satu menyimpan uang Rp 1.000,00 setiap tahun
selama empat tahun. Jika bunga 10% / tH, berapa jumlah uang pada akhir
tahun ke-empat ?
0 1 2 3 4
 
1.000 1.000 1.000 1.000 <= 1.000 (1,10) 0
1.100 <= 1.000 (1,10)1
1.210 <= 1.000 (1,10)2
1.331 <= 1.000 (1,10)3
 Jumlah akhir tahun ke-empat = 4.641

FAn = A (1+r)n-1 + A (1+r)n-2 + ......... + A (1+r)n-n

 
= A [ {(1+r)n – 1} / r ] = 1.000 (4,641) = 4.641
 NILAI SEKARANG SUATU ANUITAS
Misalnya anda beli barang secara angsuran, angsuran Rp 1.000,00 per
tahun selama 4 tahun, dibayar mulai tahun ke-satu. Pedagang sudah
memperhitungkan bunga 10%/tahun. Berapa harga tunai barang tsb ?

0 1 2 3 4
1.000 1.000 1.000 1.000

909,1
826,4
751,3
683,0
Nilai sekarang = 3.169,8
PAn = A 1/(1+r)1 + A 1/(1+r)2 + ......... + A 1/(1+r)n
  = A {1/(1+r)1 + 1/(1+r)2 + ......... + 1/(1+r)n}
  = A [ 1 – {1/(1+r)n} / r ] = 1000 (3,1699) = 3.169,9
Latihan :
 Harta tunai rumah Rp 1 milyar. Uang
muka Rp100 juta,-. Bunga KPR BTN
12%/ tahun. Jangka waktu 10 tahun.
Berapa angsuran per tahun ?
 Anda membeli logam mulia
Rp10.000.000 lima tahun yang lalu.
Saat ini laku dijual Rp 17.623.000.
Berapa tingkat keuntungan per
tahunnya atas kepemilikan aset
tersebut?.
Latihan :
 Suatu perusahaan menerbitkan oblikgasi
dengan nilai nominal Rp 1.000.000,00 per
lembar dan jangka waktu 5 tahun. Obligasi
tersebut memberikan bunga 10% atau
Rp100.000,00 per tahun. Jika para investor
rata-rata menginginkan keuntungan sebesar
12% per tahun, berapa harga tunai yang wajar
dari surat berharga tersebut ?
 Dengan soal yang sama, namun bunga
obligasi dibayar setiap semester (Rp50.000)
per semester, berapa harga yang wajar ?.