Nilai

Waktu dari
Uang
Siti Wardani Bakri K
Konsep Dasar
• Nilai uang yang sekarang tidak akan sama dengan nilai di masa depan.
Hal ini berarti uang yang saat ini dipegang, lebih berharga nilainya
dibandingkan dengan nilainya nanti di masa mendatang.
• Kebanyakan keputusan keuangan, bisnis maupun perorangan
berhubungan dengan nilai waktu dari uang, dimana tingkat bunga
(interest rate) digunakan untuk menyatakan nilai waktu dari uang.
Faktor Bunga dalam Investasi
• Apabila kita tidak memperhatikan nilai waktu dari uang, maka uang
sebesar Rp 100.000,- yang akan kita terima pada akhir tahun depan
adalah sama saja nilainya dengan uang sebesar Rp 100.000,- yang kita
miliki sekarang. Lain halnya kalau kita memperhatikan nilai waktu dari
uang, maka nilai uang Rp 100.000,- sekarang lebih tinggi nilainya dari
pada uang Rp 100.000,- yang akan kita terima pada akhir tahun depan.
• Sejumlah uang yang dibayarkan sebagai kompensasi terhadap apa
yang dapat diperoleh dengan penggunaan uang tersebut ialah apa
yang disebut Bunga.
Bunga Tetap (Bunga Sederhana)
• Bunga sederhana merupakan bunga yang dibayarkan (dihasilkan) hanya dari
jumlah orisinil atau pokok yang dipinjam. Jumlah uang dari bunga sederhana
merupakan fungsi dari tiga variabel yaitu Jumlah Pokok, Tingkat Bunga dan
Jangka Waktu Pinjaman.
• Formula untuk menghitung bunga sederhana :

• I=Pxixn

• Dimana:

I = Besarnya keseluruhan bunga

P = Besarnya pinjaman pokok
i = tingkat bunga
n = jangka waktu
Contoh Bunga Tetap (Bunga Sederhana)

• PT ABC akan meminjam uang dari bank sebesar Rp 100.000.000,- dengan

bunga sederhana 8% per tahun selama 10 tahun. Berapakah jumlah akumulasi
dari bunga yang diperoleh?
Penyelesaian :
I = Rp 100.000.000,- x 0,08 x 10
= Rp 80.000.000,-

• Sedangkan jumlah yang harus dibayarkan:

F=P+I
= Rp 100.000.000,- + Rp 80.000.000,-
= Rp 180.000.000,-
Contoh Soal 1
PT XYZ berencana
meminjam uang dari kreditur
sebesar Rp 85.000.000,-
dengan bunga sederhana
12% per tahun selama 8
tahun. Berapakah jumlah
akumulasi dari bunga yang
diperoleh? Dan jumlah yang
harus dibayarkan.
Jawaban Bunga Tetap (Bunga Sederhana)

• Penyelesaian :
I = Rp 85.000.000,- x 0,12 x 8
= Rp 81.600.000,-

• Sedangkan jumlah yang harus dibayarkan:

F=P+I
= Rp 85.000.000,- + Rp 81.600.000,-
= Rp 166.600.000,-
Bunga Majemuk
• Bunga Majemuk adalah bunga yang dibayarkan terhadap bunga yang
dihasilkan sebelumnya serta pokok pinjaman atau simpanan (bunga
berbunga).
• Nilai Majemuk (Compound Value) adalah penjumlahan dari sejumlah
uang permulaan/pokok dengan bunga yang diperolehnya selama
periode tertentu.
• Untuk Nilai Akhir dari Bunga Majemuk :
Fn = P (1 + i)n atau Fn = P (FIF i,n)
Interest Factor = (1+i)
Contoh Bunga Majemuk
• Seorang karyawan menyimpan dananya sebesar Rp 20.000.000,- di
Bank X dengan tingkat bunga 7% per tahun. Berapakah nilai atau
saldo karyawan tersebut pada akhir tahun pertama?
• Apabila dana tersebut disimpan selama 3 tahun, berapakah jumlah
uang karyawan tersebut pada akhir tahun ketiga?
• Berapa banyak tambahan bunga yang diperoleh oleh karyawan
tersebut selama menyimpan dananya di Bank X ?
Jawaban
• Fn = P (1+i)n
= Rp 20.000.000,- (1+0,07)1
= Rp 21.400.000,-

• Fn = P (1+i)n
= Rp 20.000.000,- (1+0,07)3
= Rp 20.000.000,- (1,22504)
= Rp 24.500.800,-

• Tambahan dana/bunga yang diperoleh selama 3 tahun:

= Rp 24.500.800,- – Rp 20.000.000,- = Rp 4.500.800,-
Perhitungan Per Tahun
Apabila kita hitung per tahun, maka hasilnya akan tampak seperti tabel
berikut:

Jumlah Permulaan Dikalikan dengan Jumlah Akhir

Tahun
(P) (1+i) (F)
1 Rp 20.000.000,- 1,07 Rp 21.400.000,-

2 Rp 21.400.000,- 1,07 Rp 22.898.000,-

3 Rp 22.898.000,- 1,07 Rp 24.500.860,-

Contoh Soal
• Seorang pemilik perusahaan menyimpan dananya di Bank Z sebesar
Rp 350.000.000,- dengan tingkat bunga 6% per tahun. Berapakah nilai
atau saldo pemilik perusahaan tersebut pada akhir tahun pertama?
• Apabila dana tersebut disimpan selama 5 tahun, berapakah jumlah
uang pemilik perusahaan tersebut pada akhir tahun kelima?
• Berapa banyak tambahan bunga yang diperoleh oleh pemilik
perusahaan tersebut selama menyimpan dananya di Bank Z?
Jawaban
• Fn = P (1+i)n
= Rp 350.000.000,- (1+0,06)1
= Rp 371.000.000,-

• Fn = P (1+i)n
= Rp 350.000.000,- (1+0,06)5
= Rp 350.000.000,- (1,33823)
= Rp 468.380.500,-

• Tambahan dana/bunga yang diperoleh selama 3 tahun:

= Rp 468.380.500,- – Rp 350.000.000,- = Rp 118.380.500,-
Nilai Sekarang (Present Value)
• Jika nilai akhir dari bunga majemuk (compound value) dimaksudkan
untuk menghitung uang pada akhir suatu periode pada masa yang
akan datang.
• Maka, nilai sekarang (present value) sebaliknya, dimaksudkan untuk
menghitung besarnya jumlah uang pada permulaan periode atas dasar
tingkat bunga tertentu dari suatu jumlah uang yang akan diterima
beberapa waktu yang akan datang.
• Untuk Nilai Akhir dari Present Value:
𝑭𝒏
P=
(𝟏%𝒊)𝒏
Contoh Soal Present Value
• Berapa nilai sekarang dari uang sebesar Rp 95.000.000,-, yang baru
akan diterima pada akhir tahun ke-4 yang akan datang atas dasar
bunga 6%?
• Penyelesaian:
𝑭𝒏
P=
(𝟏%𝒊)𝒏
P = Rp 95.000.000,-
(1 + 0,06)4
P = Rp 95.000.000,- = Rp 75.248.717,-
1,26248
Contoh Soal
• Berapa nilai sekarang dari uang sebesar Rp 57.500.000,-, yang baru
akan diterima pada akhir tahun ke-6 yang akan datang atas dasar
bunga 8%?
• Penyelesaian:
𝑭𝒏
P=
(𝟏%𝒊)𝒏
P = Rp 57.500.000,-
(1 + 0,08)6
P = Rp 57.500.000,- = Rp 36.234.852,-
1,58687
ANUITAS
Anuitas
Anuitas merupakan
deretan (series)
pembayaran atau
penerimaan dengan
jumlah uang yang
tetap atau sama
selama periode
tertentu.
Nilai Majemuk (Compound Value) dari Anuitas
• Rumus:
(𝟏%𝒊)𝒏 ) 𝟏
FVAn = A ( )
𝒊
Dimana:
FVAn = Nilai majemuk dari anuitas
A = Jumlah pembayaran atau penerimaan setiap tahun
n = Waktu atau periode anuitas
i = Tingkat bunga
• Contoh: Seorang karyawan menerima total gaji setiap tahun sebesar
US$100.000,-. Berapakah nilai akhir gaji karyawan tersebut jika dia
menyimpan selama tiga tahun dengan tingkat bunga sebesar 8% per
tahun?
Jawaban Nilai Majemuk dari Anuitas
Penyelesaian:
(*%+)" ) *
FVAn = A ( )
𝒊
(*%,,,.)# ) *
= US$100.000 ( )
,,,.
(*,,.)# ) *
= US$100.000 ( )
,,,.
*,/012*/ ) *
= US$100.000 ( )
,,,.
= US$100.000 (3,2464)
= US$324.640
Jadi nilai akhir gaji karyawan tersebut jika dia simpan selama 3 tahun yaitu
US$324.640,-
 Contoh Soal
Seorang karyawan menerima total
gaji setiap tahun sebesar
Rp72.000.000,-. Berapakah nilai
akhir gaji karyawan tersebut jika dia
menyimpan selama lima tahun
dengan tingkat bunga sebesar 6%
per tahun?
Jawaban Contoh Soal
Penyelesaian:
(*%+)" ) *
FVAn = A ( )
𝒊
(*%,,,3)$ ) *
= Rp 72.000.000,- ( )
,,,3
(*,,3)$ ) *
= Rp 72.000.000,- ( )
,,,3
*,44./4) *
= Rp 72.000.000,- ( )
,,,3
= Rp 72.000.000,- (5,6372)
= Rp 405.878.400,-
Jadi nilai akhir gaji karyawan tersebut jika dia simpan selama 5 tahun yaitu
Rp 405.878.400,-
Nilai Sekarang (Present Value) dari Anuitas
• Perhitungan nilai sekarang (present value) dari suatu anuitas adalah
kebalikan dari perhitungan jumlah nilai majemuk dari suatu anuitas.
• Rumus:
𝟏) (𝟏%𝒊)%𝒏
PVAn = A ( )
𝒊
Dimana:
PVAn = Nilai sekarang dari anuitas
A = Jumlah pembayaran atau penerimaan setiap tahun
n = Waktu atau periode anuitas
i = Tingkat bunga
 Contoh Soal
Jika seorang pengusaha akan menerima
dividen saham sebesar Rp 100.000.000,-
setiap tahun selama 5 tahun, berapakah
harga penawaran Anda jika saham
tersebut mau dijual oleh pengusaha
tersebut sekarang? Asumsi tingkat
dividen 8% pertahun.
Jawaban Contoh Soal
Penyelesaian:
𝟏) (𝟏%𝒊)%𝒏
PVAn = A ( )
𝒊
*) (*%,,,.)%$
= Rp 100.000.000,- ( )
,,,.
*) (*,,.)%$
= Rp 100.000.000,- ( )
,,,.
*),,3.,0.
= Rp 100.000.000,- ( )
,,,.
= Rp 100.000.000,- (3,99275)
= Rp 399.275.000,-
Jadi, nilai sekarang harga penawaran jika saham tersebut mau dijual yaitu
Rp 399.275.000,-
 Contoh Soal
Jika seorang investor akan menerima
kupon obligasi sebesar Rp 279.000.000,-
setiap tahun selama 4 tahun, berapakah
harga penawaran Anda jika obligasi
tersebut mau dijual oleh investor
tersebut sekarang? Asumsi tingkat
dividen 6,5% pertahun.
Jawaban Contoh Soal
Penyelesaian:
𝟏) (𝟏%𝒊)%𝒏
PVAn = A ( )
𝒊
*) (*%,,,30)%&
= Rp 279.000.000,- ( )
,,,30
*) (*,,30)%&
= Rp 279.000.000,- ( )
,,,30
*),,2224/
= Rp 279.000.000,- ( )
,,,30
= Rp 279.000.000,- (3,42585)
= Rp 955.812.150,-
Jadi, nilai sekarang harga penawaran jika obligasi tersebut mau dijual yaitu
Rp 955.812.150,-.
Thanks!
CREDITS: This presentation template was
created by Slidesgo, including icons by Flaticon,
infographics & images by Freepik and
illustrations by Storyset