Foto: wiikimedia.

com

06. LOKASI DAN BIAYA TSI-376 PERENCANAAN BIAYA

TIDAK LANGSUNG
DAN JADWAL PROYEK

Benny HIDAYAT, PhD

PROYEK Jurusan Teknik Sipil, Universitas Andalas

KOMPONEN ESTIMASI BIAYA

COST
ESTIMATE

DIRECT INDIRECT
COST COST

SUB
LABOR MATERIAL EQUIPMENT TAXES GEN. COND. RISK OVERHEAD
CONTRACT

PROFIT CONTINGENCY
BIAYA TIDAK LANGSUNG
(INDIRECT COST)
Biaya tidak langsung ini adalah segala jenis biaya yang diperlukan
untuk mendukung jalannya pekerjaan pada suatu proyek, tetapi
tidak berhubungan secara langsung dengan pembuatan item
pekerjaan tersebut. Biaya ini meliputi:
 General condition
 Overhead
 Risk Markup (contingency dan profit)
HARGA SATUAN PEKERJAAN
(HSP)

03/18/2021 5
PENINJAUAN LAPANGAN
Peninjauan lapangan bertujuan untuk melihat kondisi lapangan sebenarnya
dan bisa dibandingkan dengan kondisi pada dokumen tender.
Keadaan kondisi lapangan akan berpengaruh pada estimasi final biaya
proyek, terutama pada biaya tidak langsung proyek.

03/18/2021 6
1. DATA GEOGRAFIS
Cari peta yang menjukkan jalan, rel dan jaringan air dan peta
kontur/topografis
Ketahui populasi dari komunitas terdekat
Teliti dan lihat sistem drainase yang ada pada daerah tersebut. Apakah
drainase sebuah persoalan yang tidak biasa?
Berapa ketinggian dari lokasi proyek

03/18/2021 7
Apakah permukaan lokasi memungkinkan penggunaan peralatan rubber-tire
(memakai roda) dan tracked (memakai rantai)?
Apakah permukaan akan berdebu apabila vegetasi diatasnya dihilangkan?
Apakah sistem drainase sementara diperlukan?
Dapatkan gambar utilitas bawah tanah dan drainase, atau struktur bawah
tanah dan hambatan lain

03/18/2021 8
03/18/2021 9
2. DATA GEOLOGIS DAN
SUBSURFACES
Dapatkan data geologis daerah setempat
Karakteristik tanah dan lapisan tanah. Juga berapa ketinggian air (water table)?
Tentutakan apakah ada bagian dari lokasi proyek yang merupakan tanah timbunan.
Jika ya tentukan lokasinya dan tipe timbunannya.
Apakah dewatering dibutuhkan?
Untuk penggalian, metoda dan peralatan apa yang dibutuhkan untuk pemindahan
tanah?
Apakah perkuatan (shoring) dibutuhkan untuk parit atau penggalian?

03/18/2021 10
03/18/2021 11
3. DATA METEOROLOGI
Berapa temperatur dan kelembaban perbulan, termasuk catatan temperatur
terendah dan tertinggi tiap bulan.
Berapa curah hujan rata-rata perbulan.
Berapa kemungkinan area tersebut terkena cuaca yang tidak biasa, seperti
badai.

03/18/2021 12
03/18/2021 13
4. PERSIAPAN LAPANGAN
Material berlebih bisa dijual? Jika bisa kemana dan pada siapa? Jika tidak dimana
lokasi pembuangan? Apakah biaya pembuangan termasuk?
Jika material timbunan diperlukan, diperoleh dimana? Berapa biayanya?
Apakah struktur lain akan membatasi operasi atau membahayakan waktu
pembersihan lokasi?
Apakah kontrol erosi diperlukan?
Adakah struktur historis, kuburan, tanaman atau hal lain yang harus dilindungi
ketika konstruksi berjalan?

03/18/2021 14
 Terpantau, tiang terpancang sepanjang sekira 100 meter jalur inspeksi Kalimalang. Dalam
satu lubang terpasang tiang beton dan tiang besi , masing-masing terpasang berjarak 50
meter. Tiang beton terlihat untuk tempat double lampu PJU, sedangkan tiang besi untuk tiang
listrik. Kabel-kabelnya pun terlihat semrawut, tidak beraturan. Keberadaan tiang tersebut
cukup membahayakan pengendara, sejumlah pemotor terlihat zig-zag untuk menghindari
tabrakan dengan tiang (sumber: http://gobekasi.pojoksatu.id)
03/18/2021 15
5. AKSES DAN PARKIR
Tentukan jalan akses yang ada, berapa kapasitasnya, apakah ada pembatasan
terhadap jalan tersebut?
Apakah jalan akses baru dibutuhkan, jika ya siapa yang akan membangun?
Apakah tempat parkir dilokasi cukup tersedia? Jika tidak di mana harus
parkir dan bagaimana menuju lokasi proyek?

03/18/2021 16
03/18/2021 17
6. PENURUNAN DAN
PENYIMPANAN MATERIAL
Apakah material bisa diterima dan ditumpuk di lokasi sebelum konstruksi mulai?
Jika ya keamanan dibutuhkan, siapa yang akan menyediakan?
Apakah area lokasi memungkinkan kontraktor untuk tempat fabrikasi/penyimpanan?
Apakah tempat penyimpanan off-site bisa menampung material yang tidak bisa
ditempatkan dilokasi proyek?
Fasilitas dan peralatan khusus apa yang dibutuhkan untuk penanganan material? Apa
yang sudah ada dan apa yang harus dikembangkan?

03/18/2021 18
7. UTILITAS DAN FASILITAS
SEMENTARA
Apakah struktur existing bisa digunakan untuk konstruksi? Jika ya tentukan
kegunaanya dan jika tidak tentukan pengembangan yang dibutuhkan.
Apakah struktur permanen bisa dibangun kontraktor atas dasar sementara selama
konstruksi?
Tentukan lokasi dilapangan atau sekitar yang bisa untuk struktur sementara.
Apakah kontraktor harus menyediakan tempat fasilitas sementara untuk owner/lain?
Apakah owner akan mengambil alih struktur sementara ketika proyek selesai atau
kontraktor harus membongkarnya?

03/18/2021 19
Siapa yang menyediakan peralatan kantor?
Siapa yang menyediakan air minum? Dimana sumber dan apakah pengembangan
dibutuhkan?
Apakah fasilitas sanitary (toilet dll) tersedia?
Apakah AC dibutuhkan?
Bagaimana ketersediaan listrik (lokasi, voltase, kapasitas)? Apakah harus
menyediakan generator sendiri dan siapa yang akan menyediakan?
Siapa yang menyediakan jasa pengangkutan sampah dan limbah?

03/18/2021 20
03/18/2021 21
8. MATERIAL, JASA DAN SUB-
KONTRAKTOR LOKAL
tentukan nama, alamat dan data lain berhubungan dengan keahlian
subkontraktor yang mungkin dibutuhkan untuk pelaksanaan pekerjaan.
Dimana sumber ready mix dan berapa harganya?
Apakah tersedia jasa pengakutan/truk disekitar lokasi?
Dapatkan direktori telepon untuk Classified section pada lokasi tersebut.

03/18/2021 22
9. KONDISI LOKAL
Jika lokasi berada dalam suatu komplek, apa yang dibutuhkan berhubungan dengan
gerbang lokasi?
Apakah owner sudah berkoordinasi dengan pemerintah setempat sehubungan dengan
proyek?
Apakah ada situasi politis atau kultural yang mempengaruhi proyek?
Apakah ada tindakan (misalkan izin pemilik) yang belum selesai yang akan menunda
proyek?
Apakah debu, suara atau lalu lintas proyek akan mengganggu lingkungan sekitar
yang akan menimbulkan komplain kepada proyek.

03/18/2021 23
03/18/2021 24
10. KESEHATAN, KEAMANAN,
LINGKUNGAN DAN KEAMANAN
Apakah dukungan medis tersedia? Siapa yang akan menyediakan?
Dimana rumah sakit atau klinik terdekat? Apa pelayanan yang tersedia disana?
Bagaimana ambulan bisa tersedia?
Bagaimana perlindungan kebakaran bisa tersedia?
Apa yang dibutuhkan untuk memenuhi peraturan lingkungan berkaitan dengan sampah,
bising, berangkal, erosi, limbah berbahaya, tumpahan kimia atau kebakaran? Siapa
yang menyediakan jasa tersebut?
Apakah personil membutuhkan peralatan dan pelatihan khusus terhadap zat berbahaya?
Apakah tersedia lokasi pembuangan zat-zat berbahaya?

03/18/2021 25
03/18/2021 26
11. KEAMANAN
Aparat apakah yang mempunyai wewenang pada lokasi proyek?
Apakah pagar keamanan dibutuhkan? Oleh siapa? Siapa yang akan
menyediakan penjaga?

03/18/2021 27
03/18/2021 28
12. TRANSPORTASI
Identifikasi jalan, jembatan, rel, airport
Apakah pelayanan kereta api tersedia?
Tentukan transportasi umum yang tersedia bagi personil.

03/18/2021 29
03/18/2021 30
13. TENAGA KERJA
Bagaimana dengan organisasi buruh setempat? Upah dasar dll.
Apakah pelatihan kemampuan personil dibutuhkan? Siapa yang akan menyediakan?
Evaluasi ekonomi setempat berhubungan dengan ketersediaan, produktifitas dan gaji
dari pekerja.
Tentukan setiap kondisi (seperti jarak ke kerja) yang akan membatasi rtekruit tenaga
kerja

03/18/2021 31
03/18/2021 32
14. PERALATAN KONSTRUKSI
Identifikasi peralatan yang disediakan owner atau kontraktor lain. Bagaimana
pembayarannya?
Identifikasi peralatan khusus yang harus disediakan oleh kontraktor.
Apakah perawatan peralatan dilakukan on-site atau melalui kontrak dengan pihak
lain?
Apakah ada hambatan untuk memindahkan peralatan ke lokasi proyek? (misalkan
keterbatasan kapasitas jalan)

03/18/2021 33
03/18/2021 34
15. KOMUNIKASI
Bagaimana jasa telefon bisa tersedia?
Apakah tersedia alat komunikasi untuk lingkungan proyek (misalkan
loudspeaker radio)?
Apakah jasa pengiriman barang tersedia?

03/18/2021 35
03/18/2021 36
16. IZIN, PAJAK DAN FEE
Pajak apa saja (lokal atau nasional) yang berlaku pada proyek?
Izin apa saja yang dibutuhkan oleh kontraktor?
Apakah kontraktor membayara fee pemasangan telefon, air dll?

03/18/2021 37
17. PROFESIONAL DAN STAFF
KANTOR
Apakah tersedia perumahan yang memadai disekitar proyek bagi tenaga
profesional/ahli kontraktor?
Berapa ketersediaan dan gaji tenaga ahli/profesional setempat?
Lain-lain
Dukungan atau jasa apa yang harus disediakan oleh kontraktor kepada owner,
subkontraktor atau lainnya di lokasi proyek?

03/18/2021 38
TERIMAKASIH

03/18/2021 39