MANAJEMEN KONSTRUKSI

07
Modul ke:

Economic Evaluation of Facility Inv

estments
Fakultas
TEKNIK
Yunita Dian Suwandari, ST, MM
Program Studi
Teknik Sipil
Economic Evaluation of Facility Investments

Parameter kelayakan ekonomi

 Internal Rate of Return (IRR)
 Net Present Value (NPV)
 Benefit Cost Ratio (B/C)
 Payback Period Analysis
Economic Evaluation of Facility Investments

Analisa Kelayakan Ekonomi

1. Internal Rate of Return (IRR)
 proses penilaian investasi dengan menentukan tingkat bun
ga r dari menginvestasikan modal
2. Net Present Value (NPV)
 analisa investasi dengan mencari selisih antara penerimaan
dengan pengeluaran yang telah dipresent value-kan.
3. Benefit Cost Ratio (B/C)
 nilai ekuivalen semua manfaat terhadap nilai ekuivalen se
mua biaya
4. Payback Period Analysis
 analisis waktu yang diperlukan arus kas masuk, sama deng
an arus kas keluar.
Economic Evaluation of Facility Investments

komitmen

Keuntungan
&
Investasi modal ke stabilitas keuangan
proyek konstruksi
konsekuensi
Economic Evaluation of Facility Investments

 Evaluasi terhadap proyek konstruksi meliputi 2 hal yaitu

1. Evaluasi kelayakan ekonomi pada proyek individu
2. Evaluasi keuntungan bersih pada proyek kerja sama eksklusif

 Empat aspek akan diuji untuk mengetahui kelayakan ekonomi proyek

1. Evaluasi konsep dasar dari investasi proyek
2. Metode dari evaluasi ekonomi meliputi net present value (NPV), annual va
lue , benefit cost ratio, dan metode tingkat pengembalian internal (IRR).
3. Faktor yang mempengaruhi aliran kas, meliputi depresiasi dan pajak, peru
bahan harga, dan cara mengatasi resiko dan ketidakpastian.
4. Dampak dari perbedaan metoda pembiayaan meliputi tipe pembiayaan d
an resikonya, kebijakan publik, dampak dari perencanaan pembiayaan p
royek , dan interaksi antara operasional dan perencanaan pembiayaan.
Economic Evaluation of Facility Investments

 Konsep Dasar dari Evaluasi Ekonomi

Macam biaya yang digunakan untuk proses analisa dan pengambilan keputusa
n
1. Biaya peluang / opportunity cost
Biaya tidak terjadi karena penggunaan sumber daya terbatas dalam keperl
uan tertentu.
2. Biaya tenggelam / sunk cost
Biaya yang lalu yang tidak terhindarkan karena tidak dapat diubah lagi ole
h tindak apapun
3. Biaya relevan / relevant cost
Biaya yang akan datang yang diharapkan berbeda untuk setiap alternatif
yang diambil
4. Biaya historis / historical cost
Biaya yang telah lalu dan telah terjadi
Economic Evaluation of Facility Investments

 Langkah-langkah pendekatan sistematis untuk evaluasi ekonomi:

1. Menyusun satu set proyek atau pembelanjaan dengan pertimbangan inve
stasi.
2. Menetapkan wawasan perencanaan untuk analisa ekonomi.
3. Memperkirakan gambaran aliran kas untuk masing-masing proyek.
4. Menetapkan tingkat pengembalian minimum yang menarik ( MARR).
5. Menetapkan kriteria untuk menerima atau menolak suatu proposal, Mela
ksanakan analisa ketidakpastian.
6. Menerima atau menolak suatu proposal berdasarkan kriteria yang tidak bi
sa dihindari.
Economic Evaluation of Facility Investments

MARR
 nilai minimal dari tingkat pengembalian atau bunga yang bisa diterima oleh
investor
 private corporation diputuskan oleh top manajemen, mencerminkan co
st opportunity, suku bunga dari pinjaman dan pengembalian, resiko inv
estasi
 public project ditentukan oleh pemerintah (departemen keuangan / DP
R) mencerminkan kesejahteraan sosial dan ekonomi

Rumus cost of capital : ic = rd id + (1 – rd) ie

ic = Cost of capital

rd = Rasio antara hutang dengan modal keseluruhan

id = Tingkat pengembalian untuk modal pinjaman

ie = Tingkat pengembalian utnuk modal sendiri

Economic Evaluation of Facility Investments

Cash flow
 Rumus Bunga antar Nilai Ekivalen dari Present dan Future Arus Kas Tung
gal
– Mencari F jika diketahui P >>>> F = P (1 + i)N
– Mencari P jika diketahui F >>>> P = F (P/F, i% , N)

 Rumus Bunga yang Berhubungan dengan Pembayaran Setara (Tahunan) p

ada Nilai Ekivalen Present dan Future
– P (nilai ekivalen saat ini – Present) terjadi satu periode sebelum A yang
pertama
– F (nilai ekivalen yang akan datang – Future) terjadi pada saat yang sam
a dengan A yang terakhir, dan periode N setelah F
– A (nilai ekivalen tahunan – Annual) terjadi pada akhir periode 1 sampai
dengan N
Economic Evaluation of Facility Investments

 Hubungan waktu untuk P, A dan F (Ristono, Agus dan Puryani. 2011)

 Rumus yang menghubungkan A, ke F dan P sebagai berikut:

1. Menemukan F jika diketahui A

• atau F = A (F/A, i% , N)
Economic Evaluation of Facility Investments

2. Menemukan P jika diketahui A

•  (1  i ) N  1 
P  A
N
 atau P = A (P/A, i% , N)

 i (1  i ) 

3. Menemukan A jika diketahui F
• atau A = F (A/F, i% , N)

4. Menemukan A jika diketahui P

• atau A = P (A/P, i% , N)
Economic Evaluation of Facility Investments

Diagram Arus Kas

 Garis horisontal adalah skala waktu dengan pergerakan waktu dari kiri ke k
anan
 Panah menandakan arus kas dan ditempatkan pada akhir periode.
Terima Kasih
YUNITA DIAN S, ST. MM