0

1 Time Value of
Money Kelompok 2 :
Ahmad Multazam
Aji Setyawan
Alberti Listia Tri Mawarni
Annisa Fathunnida
Annisa Qurrota
0
2
Timelines
Membantu dalam memvisualisasikan apa yang terjadi dalam
masalah tertentu
0
3
Future Value 01 Pendekatan Step by Step

Proses menuju nilai masa depan (FV) dari

nilai sekarang (PV) disebut penggabungan.

02 Pendekatan Formula

Ilustrasi
Asumsikan kita memiliki $100 dan akan
menginvestasikan dengan bunga 5%.
03 Kalkulator keuangan
Berapa banyak yang akan kita dapatkan 3
tahun yang akan datang?
0
3 Ilustrasi 04 Spreadsheets

Asumsikan kita memiliki $100 dan akan

menginvestasikan dengan bunga 5%.
Berapa banyak yang akan kita dapatkan 3
tahun yang akan datang?

05 Graphic View of The Compounding Process

0
Present Value
4
Menghitung nilai sekarang kebalikan dari menghitung nilai masa depan

Ilustrasi
Seorang broker menawarkan obligasi yang agar didapatkan
$115,76 selama tiga dari sekarang. Bank saat ini
menawarkan bunga 5% untuk sertifikat deposito
(Certificate Deposito ­– CD) 3 tahun, dan jika tidak membeli
obligasi akan membeli CD. Tarif 5% yang dibayarkan pada
CD didefinisikan sebagai Opportunity Cost
0
5
Finding Interest Rate
ILUSTRASI
Obligasi yang diberikan memiliki biaya $100 dan akan mengembalikan
$150 setelahnya 10 tahun. Jadi, kita tahu PV, FV, dan N, dan kita ingin
mencari tingkat pengembalian kita akan diperoleh jika kita membeli
obligasi.
0
6
Finding the
Number of Years
ILUSTRASI
Kita percaya bahwa kita dapat pensiun
dengan nyaman jika kita memiliki $1
juta. Kita ingin mengetahui berapa
lama waktu yang diperlukan untuk
memperoleh $1 juta, dengan asumsi
sekarang memiliki $500.000 yang
Dibutuhkan 15,7473 tahun untuk $500.000 menjadi dua kali lipat
diinvestasikan pada 4,5%
pada 4,5% suku bunga
0
7 Annuities
Ketika pembayaran sama dan dibuat pada interval yang tetap, deret tersebut
merupakan anuitas
• Jika pembayaran terjadi pada akhir setiap tahun, anuitas adalah biasa (atau
ditangguhkan) anuitas, contohnya bayar utang
• Jika pembayaran dilakukan pada awal setiap tahun, anuitasnya adalah jatuh tempo
anuitas, contohnya bayar kontrakan atau kost
08
Future Value of an ordinary
Annuity
ILUSTRASI
Anda menyetor $100 pada akhir setiap tahun selama 3 tahun dan mendapatkan 5% per tahun.
Berapa banyak yang akan Anda miliki pada akhirnya? Dari tahun ketiga?

Atau dirampingkan menjadi

0
9
Future Value of
an Annuity Due
Karena setiap pembayaran terjadi satu periode sebelumnya dengan anuitas jatuh
tempo, semua pembayaran mendapatkan bunga untuk satu periode tambahan. Oleh
karena itu, FV dari anuitas jatuh tempo akan lebih besar daripada anuitas biasa yang
serupa.

Jadi, untuk anuitas jatuh tempo, FVAdue = $315.25(1.05) = $331.01, yang merupakan
hasil yang sama ketika digunakan pendekatan period-by-period.
1
0 Present Value of an
Ordinary Annuity
Untuk menemukan FV dari anuitas, memerlukan penambahan deposito. Untuk menemukan PV, menggunakan
diskon, membagi setiap pembayaran dengan (1+i)^t

Dapat dinyatakan bahwa PV dari anuitas jatuh tempo lebih besar karena setiap pembayaran didiskontokan kembali satu tahun
lebih sedikit dan dapat menemukan PV dari anuitas biasa dikalikan dengan (1+I)=1,05, menghitung $272,32(1,05) = $285,94,
PV dari jatuh tempo anuitas.
1 Finding Annuity Payments,
1 Periods, and Interest Rates
Finding Annuity
Payments
Misalkan kita perlu mengumpulkan $10.000 dan
menyediakannya 5 tahun dari sekarang dan
memperoleh pengembalian sebesar 6% dari
tabungan kita, yang saat ini nol. Dengan demikian,
kita tahu bahwa FV=10.000, PV= 0, N = 5, dan
I/YR = 6
Finding the Number of Periods
Misalkan, memutuskan untuk melakukan setoran akhir tahun,
tetapi hanya dapat menghemat $1.200 per tahun. Sekali lagi
dengan asumsi bahwa akan mendapatkan 6%, berapa lama
waktu yang dibutuhkan untuk mencapai tujuan $10.000?
Pembayaran akhir tahun: (Anuitas biasa)
Di sini ditemukan bahwa
dibutuhkan 6,96 tahun untuk
mencapai tujuan.
Pembayaran awal tahun: (Anuitas jatuh tempo)
Di sini kami menemukan bahwa hanya dibutuhkan 6,63
tahun untuk mencapai tujuan.
1 Finding Annuity Payments,
1 Periods, and Interest Rates
Finding the Interest Rates
Sekarang anggaplah hanya dapat menghemat $1.200 per tahun, tetapi masih
membutuhkan $10.000 dalam 5 tahun. Berapa rate of return yang dapat diterapkan
untuk mencapai tujuan?

 
Di sini kita menemukan bahwa tingkat bunga adalah
25,78%.
1
2
Perpetuities
Keabadian atau perpetuity adalah anuitas sederhana dengan perpanjangan masa.
Karena pembayaran berlangsung selamanya, tidak bisa menerapkan pendekatan
langkah demi langkah.

ILUSTRASI
Misalnya Anda membeli saham preferen di perusahaan yang membayar dividen tetap sebesar $2,50 di setiap
tahun perusahaan dalam bisnis. Jika kita berasumsi bahwa perusahaan akan berjalan tanpa batas waktu, saham
preferen dapat dinilai sebagai kelangsungan. Tingkat bunga saham preferen 10%.
13
Uneven Cash Flows

Annuity plus Additional Final Payment Irregular Cash Flows

Aliran kas yang terdiri dari serangkaian pembayaran Semua aliran lain yang tidak merata (contohnya
anuitas ditambah tambahan lump sump final saham dan investasi modal)
(contohnya obligasi)
1
4
Future Value of an Uneven
Cash Flows Stream
Semua kalkulator keuangan
menyediakan secara otomatis
untuk menemukan PV, tetapi
umumnya tidak menyediakan FV
1
5
Solving for I with Uneven
Cash Flows
1
6 Semiannual and
Other Compounding
Periods
Annal compounding: Proses aritmatika penentuan nilai akhir arus kas
atau serangkaian arus kas ketika bunga ditambahkan setahun sekali

Semiannal compounding: Penentuan nilai akhir arus kas atau

serangkaian arus kas ketika bunga ditambahkan dua kali setahun
1
6 Semiannual and
Other Compounding
Periods
Menyetor $100 ke rekening yang membayar 5% dan membiarkannya di
sana selama 10 tahun

Tahunan: FV10= $100 (1+0.05)^10= $100(1.62889) = $162.89

Semiannually: FV20= $100 (1+0.025)^20= $100(1.63862) =
$163.86
1
7
Comparing Interest Rate
Tingkat Bunga Nominal Tingkat Tahunan Efektif
Tingkat bunga yg diberikan, dikontrakkan, Tingkat yg akan menghasilkan nilai masa depan
dan dinyatakan yang sama dalam pemajemukan tahunan seperti
pemajemukan yang sering pada tingkat nominal
tertentu

ILUSTRASI
Tarif nominal 10% dengan penggandaan setengah tahunan setara dengan tarif 10,25% dengan
penggandaan tahunan karena kedua tarif akan menyebabkan $100 tumbuh ke jumlah yang sama setelah
1 tahun
1
8 Fractional Time Periods
Biasanya selalu diasumsikan bahwa pembayaran terjadi pada awal atau akhir periode, tidak di dalam
periode. Namun, sering terjadi situasi yang memerlukan penggabungan atau diskon selama periode
pecahan.
ILUSTRASI
Mendepositkan uang di bank $100 dengan nominal rate 10%, dengan menambahkan bunga harian,
selama 365 hari. Berapa nilai deposit setelah 9 bulan?

Jika meminjam $100 dari bank yang tingkat nominalnya 10% per tahun dengan bunga sederhana dan
pinjaman diterima sejak 274 hari yang lalu, maka besar bunga yang harus dibayarkan adalah?
1
9
Amortized
Loans
Pinjaman yang harus dilunasi dalam
jumlah yang sama secara bulanan,
triwulanan, atau tahunan disebut pinjaman
diamortisasi ILUSTRASI
Pemilik rumah meminjam $100.000 dengan pinjaman hipotek,
dan pinjaman tersebut harus dilunasi dalam lima pembayaran
yang sama pada akhir setiap 5 tahun berikutnya. Pemberi
pinjaman membebankan 6% pada saldo di awal setiap tahun.