INVESTASI DAN UNSUR

BIAYA
BY : MUHIBBUSSABRI RIZKI
 PENGERTIAN INVESTASI

Investasi adalah kegiatan penanaman modal atau aset guna

mendapatkan keuntungan tertentu atau lebih tepatnya aktivitas
menempatkan modal baik berupa uang atau aset berharga
lainnya ke dalam suatu benda, lembaga, atau suatu pihak dengan
tujuan pemodal atau investor kelak akan mendapatkan
keuntungan setelah kurun waktu tertentu.
 INVESTASI ADA 2 MACAM

• INVESTASI JANGKA PANJANG • INVESTASI JANGKA PENDEK

Investasi jangka panjang adalah investasi
yang pengembaliannya bisa didapatkan
dalam kurun waktu di atas 3 tahun. Jangka
waktu investasi ini biasanya juga terkait
dengan jumlah return.
Investasi jangka pendek adalah investasi
yang keuntungannya diharapkan dapat
terwujud setidaknya dalam kurun waktu
satu sampai tiga tahun.
 JENIS JENIS INVESTASI

TABUNGAN
• Memberi kontrol penuh pada nasabah untuk menyimpan uang di bank dan mengambilnya kapan pun
diinginkan.
• Transaksinya sangat mudah, namun bunga tabungan yang ditawarkan relatif kecil.

DEPOSITO
• Bunga yang ditawarkan cenderung lebih besar daripada tabungan konvensional,
• Nasabah tidak diperbolehkan mengambil uang dalam jangka waktu tertentu. Jika tetap dilakukan, nasabah
akan dikenakan denda oleh bank
 JENIS JENIS INVESTASI

SAHAM
• Nasabah berhak atas kepemilikan suatu badan usaha. Dana yang disetorkan nasabah akan dijadikan
modal untuk badan usaha tersebut
• Badan usaha akan memberikan keuntungan yang diterima kepada para pemegang saham, atau yang
disebut sebagai deviden

OBLIGASI
• Surat tanda bukti hutang.
• Nasabah memberikan hutan kepada pemerintah atau perusahan tertentu.
• Pihak berhutang akan mengembalikan hutan dengan menambah bunga, yang jumlahnya lebih besar
apabila dibandingkan dengan deposito.
 JENIS JENIS INVESTASI

REKSADANA
• Penghimpunan dana secara kolektif.
• Dana yang terkumpul dikelola oleh Manajer Investasi (MI) untuk kemudian
diinvestasikan ke berbagai instrumen.
• Keuntungan akan dibagi rata pada para investor.
• Cocok bagi nasabah yang masih merupakan pemula dalam dunia investasi.
 MANFAAT INVESTASI
JUMLAH RETURN RELATIF LEBIH BESAR
• Salah satu tujuan investasi adalah untuk mendapatkan keuntungan (return) sebanyak
mungkin. Nasabah tidak bisa meraih hal tersebut melalui tabungan konvensional.

MENEKAN ANGKA INFLASI

• Nasabah bisa membantu pemerintah dalam menekan angka inflasi karena uang yang
beredar dimanfaatkan untuk kegiatan produktif sehingga mengurangi kegiatan berbau
konsumtif.
 MANFAAT INVESTASI
PENGHASILAN JANGKA PANJANG
• Ketika melakukan investasi, nasabah “dipaksa” untuk berpikir dalam jangka waktu
panjang sesuai dengan kebutuhan masing-masing nasabah.

MENDORONG HIDUP HEMAT DAN DISIPLIN

• Dengan jumlah pendapatan bulanan yang terpotong untuk investasi, nasabah punharus
membuat prioritas keuangan dalam hidup sehingga akan belajar untuk lebih hemat dan
disiplin.
 MANFAAT INVESTASI

MENCAPAI TUJUAN HIDUP TERTENTU

• Setiap bentuk investasi memiliki karakteristik tertentu, memungkinkan nasabah
untuk memilih jenis investasi yang sesuai dengan kebutuhan, kemampuan, dan profil
risiko masing-masing.
 FAKTOR FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
TINGKAT INVESTASI
• Tingkat pengembalian yang diharapkan Untuk menentukan tingkat pengembalian sangat
dipengaruhi oleh :
1. Kondisi internal perusahaan.
2. Kondisi eksternal perusahaan.
• Biaya investasi Yang menentukan tingkat biaya investasi adalah tingkat bunga pinjaman,
prosedur investasi yang berbelit belit.
• Marginal efficiency of capital (MEC) tingkat bunga dan Marginal efficiency of investment
(MEI) MEC adalah tingkat pengembalian yang diharapkan (excepted rate of return) dari
setiap tambahan barang modal.
PENENTU PENENTU TINGKAT INVESTASI
Penanaman-penanaman modal melakukan investasi
bukan untuk memenuhi kebutuhan akan tetapi untuk
mencari keuntungan, dengan demikian maka didalam
Kemajuan teknologi
melakukan investasi agar mendapatkan keuntungan dalam berinvestasi
yang maksimal maka perlu diperhatikan faktor-faktor :

• Tingkat keuntungan yang diramalkan akan diperoleh

• Suku bunga
• Ramalan mengenai keadaan ekonomi dimasa yang akan
datang
• Kemajuan teknologi
Contoh kenaikan suku bunga
• Tingkat pendapatan nasional dan perubahan- perubahannya
• Keuntungan yang diperoleh perusahaan- perusahaan
 UNSUR BIAYA

DEFINISI BIAYA (Cost)

Secara umum, biaya adalah semua pengerbonan yang perlu dilakukan untuk
melaksanakan suatu proses produksi, yang dinyatakan dengan satuan uang yang
sesuai harga pasar yang berlaku, baik yang sudah terjadi maupun yang akan terjadi.
 DEFINISI BIAYA MENURUT
BEBERAPA PAKAR / PARA AHLI

Agar lebih memahami apa itu biaya, maka kita dapat merujuk pada
pendapat beberapa ahli berikut ini :
 HENRY SIMAMORA

Menurut HENRY SIMAMORA,

pengertian biaya adalah kas atau
nilai setara kas atau nilai setara
kas yang dikobarkan untuk
barang atau jasa yang diharapkan
memberi manfaat pada saat ini
atau di masa mendatang bagi
organisasi
MULYADI
Menurut Mulyadi, pengertian
biaya adalah pengorbanan
sumber ekonomis yang diukur
dalam kesatuan uang, yang telah
terjadi, sedang terjadi, atau yang
kemungkinan akan terjadi untuk
tujuan tertentu.
MASIYAH KHOLMI
Menurut Masiyah kholmi,
pengertian biaya adalah
pengorbanan sumber daya atau
nilai ekuivalen kas yang
dikorbankan untuk mendapatkan
barang atau jasa yang diharapkan
memberi manfaat disaat sekarang
atau dimasa yang akan datang
bagi perusahaan.
UNSUR – UNSUR BIAYA

Didalam biaya terdapat

beberapa unsur yang
membentuknya
menjadi satu kesatuan. Adapun unsur unsur biaya
adalah sebagai berikut :
BAHAN BAKU LANGSUNG (DIRECT MATERIALS)

Bahan baku langsung adalah bahan yang akan menjadi bagian dari
barang hasil produksi. Jadi, biaya bahan baku adalah harga pokok bahan
tersebut yang diolah dalam proses produksi (Mulyadi, 199:58)
TENAGA KERJA LANGSUNG (DIRECT LABOUR)

Biaya tenaga kerja langsung adalah semua balas jasa yang diberikan oleh
perusahaan kepada semua karyawan sesuai dengan fungsi dimana karyawan
ditempatkan (bekerja) pada perusahaan.
Misalnya ; bagian produksi, pemasaran, bagian administrasi dan bagian
umum.
BIAYA TIDAK LANGSUNG (FACTORY OVERHEAT
COST)
Biaya tidak langsung adalah biaya gabungan (joint cost) atau biaya biaya
overhead untuk semua satuan output yang diproduksi.