AKUNTANSI LEMBAGA KEUANGAN SYARIAH

PSAK 104
AKUNTANSI ISTISHNA

Rochania Ayu Yunanda, SEI, MSc(Acc)

KERANGKA DASAR PENYUSUNAN DAN
PENYAJIAN
LAPORAN KEUANGAN SYARIAH (KDPPLKS)

• PSAK Syariah (2016)

• Wiroso (2009)
• Sri Nurhayati dan Wasilah (2018)
PSAK 104 mengatur pengakuan, pengukuran, penyajian, dan
pengungkapan transaksi istishna’.
Pernyataan ini diterapkan untuk lembaga keuangan syariah dan koperasi
syariah yang melakukan transaksi istishna’, baik sebagai penjual maupun
pembeli.
 Transaksi Istishna dan Istishna Paralel

Istishna adalah akad jual beli dalam bentuk pemesanan

pembuatan barang tertentu dengan kriteria dan persyaratan
tertentu yang disepakati antara pemesan
(pembeli, mustashni’) dan penjual (pembuat, shani’).

Istishna paralel bentuk akad istishna antara pemesan (pembeli,

mustashni’) dengan penjual (pembuat, shani), kemudian untuk
memenuhi kewajibannya kepada mustashni, penjual
memerlukan pihak lain sebagai shani.
• Bila Nilai tunai adalah jumlah yang harus dibayar apabila transaksinya
dilakukan secara kas.
• Nilai wajar adalah harga yang akad diterima untuk menjual suatu
asset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran.
• Pembayaran Tangguh adalah pembayaran yang dilakukan tidak pada
saat barang diserahkan kepada pembeli tetapi pembayaran dilakukan
dalam bentuk angsuran atau sekaligus pada waktu tertentu.
 Landasan Syariah Transaksi Istishna

“Allah telah menghalalkan jual-beli dan mengharamkan riba.”  - (Qs. Al

Baqarah: 275)

Diriwayatkan dari sahabat Anas radhiallahu ‘anhu, pada suatu hari Nabi
shallallahu ‘alaihi wa sallam hendak menuliskan surat kepada seorang raja
non arab, lalu dikabarkan kepada beliau: Sesungguhnya raja-raja non arab
tidak sudi menerima surat yang tidak distempel, maka beliaupun memesan
agar ia dibautkan cincin stempel dari bahan perak. Anas menisahkan:
Seakan-akan sekarang ini aku dapat menyaksikan kemilau putih di tangan
beliau.” (Riwayat Muslim)

Fatwa No 06/DSN-MUI/VI/2000 tentang Jual Beli Istishna', Fatwa

No 22/DSN-MUI/III/2002 tentang Jual Beli Istishna' Paralel
 KarakteristikTransaksi Istishna

• Pesanan barang berdasarkan spesifiksi yang disyaratkan oleh

pembeli/pemesan.
• Pembayaran dapat dilakukan di muka atau Tangguh.
• Spesifikasi barang dan harga disepakati oleh pembeli dan penjual di
awal akad.
• Kriteria barang pesanan: memerlukan proses pembuatan setelah akad,
sesuai spesifikasi pemesan (customized) bukan barang masal, serta
spesifikasi jelas mencakup kualitas dan kuantitas.
 KarakteristikTransaksi Istishna

• Jika barang pesanan cacat atau tidak sesuai pesanan, maka penjual
bertanggung jawab atas kelalaian.
• Istishna parallel merupakan akad yang tidak bergantung antara akad
pertama dengan akad kedua.
• Pada dasarnya istishna tidak dapat dibatalkan, kecuali kedua belah
pihak sepakat untuk menghentikan atau akad batal demi hukum yang
menghalangi pelaksanaan akad.
• Pembeli mempunyai hak untuk memperoleh jaminan atas jumlah
yang telah dibayarkan dan penyerahan barang pesanan sesuai
spesifikasi.
 Transaksi Istishna Pertama

Ibu Kinasih ingin menambah sebuah ruko untuk usaha butiknya seluas
100 meter persegi. Ibu Kinasih menghubungi Bank Amanah Syariah
untuk menyediakan ruko pesanan. Tanggal 10 Agustus 2018
ditandatangani akad Istishna pengadaan ruko. Adapun kesepakatan
antara Ibu Kinasih dan Bank Amanah Syariah sebagai berikut:
Harga bangunan: Rp. 250.000.000
Lama penyelesaian: Rp 5 bulan
Mekanisme penagihan: 5 termin masing-masing Rp 50.000.000 mulai
10 February 2019
Mekanisme pembayaran: maksimal lima hari setelah tanggal
penagihan
 Transaksi Istishna Kedua

Untuk memenuhi pesanan Ibu Kinasih, pada tanggal 12 Agustus 2018

Bank Amanah Syariah memesan kepada CV Bangun Modern dengan
kesepakatan sebagai berikut:
Harga bangunan : Rp. 210.000.000
Lama penyelesaian : 4 bulan (15 Desember 2018)
Mekanisme penagihan kontraktor: tiga termin penyelesaian 20%,
50%, 100%
Mekanisme pembayaran oleh bank: dibayar tunai sesuai tagihan
 Biaya Pra Akad

Pada tanggal 7 Agustus 2018, Bank Amanah Syariah melakukan survey

dan pembuatan design ruko. Bank Amanah Syariah mengeluarkan
biaya sebesar Rp. 2.000.000.

Jurnal transaksi tersebut adalah:

7/8/2018

Rekening Debit Kredit

Beban pra akad yg ditangguhkan 2.000.000
Kas 2.000.000
 Penandatanganan Akad

Pada tanggal 10 Agustus dilakukan penandatanganan akad istishna

Jurnal transaksi:
10/8/2018

Rekening Debit Kredit

Biaya Istishna 2.000.000
Beban pra akad yg ditangguhkan 2.000.000
 Bank Sebagai Pembeli

Berdasarkan PSAK 104 paragraph 29, disebutkan bahwa biaya

perolehan istishna parallel terdiri dari:
1) Biaya perolehan barang pesanan sebesar tagihan produsen atau
kontraktor
2) Biaya tidak langsung termasuk biaya akad dan pra akad
3) Semua biaya akibat produsen tidak memenuhi kewajibannya.

Biaya perolehan istishna parallel diakui sebagai asset istishna dalam

penyelesaian pada saat diterimanya tagihan dari produsen atau
kontraktor.
 Pembayaran Tagihan kepada penjual

Berdasarkan PSAK 104 paragraph 36, disebutkan bahwa pembeli

mengakui asset istishna sebesar jumlah termin yang ditagih oleh
penjual.

Termin Tingkat Tanggal Jumlah tagihan Tanggal Jumlah pembayaran

penyelesaian tagihan pembayaran

1 20% 25 Sept 42.000.000 30 Sept 42.000.000

2 50% 25 Oct 63.000.000 30 Oct 63.000.000

3 100% 15 Des 105.000.000 20 Des 105.000.000

 Pembayaran Tagihan kepada penjual

Tanggal 25 September, CV Bangun Modern menyelesaikan 20%

pembangunan dan menagih Rp. 42.000.000 dan tanggal 30 September
dibayarkan

25/9/2018 Debit Kredit

Aset Istishna dalam penyelesaian 42.000.000
Utang Istishna 42.000.000

30/9/2018 Debit Kredit

Utang Istishna 42.000.000
Kas/ Rek Bangun Modern 42.000.000
 Pembayaran Tagihan kepada penjual

Tagihan CV Bangun Modern menyelesaikan 50% dan 100% dan

pembayaran oleh Bank Manah Syariah

25/10/2018 Debit Kredit

Aset Istishna dalam penyelesaian 63.000.000
Utang Istishna 63.000.000

30/9/2018 Debit Kredit

Utang Istishna 63.000.000
Kas/ Rek Bangun Modern 63.000.000
 Pembayaran Tagihan kepada penjual

Tagihan CV Bangun Modern menyelesaikan 100% dan pembayaran

oleh Bank Manah Syariah

15/12/2018 Debit Kredit

Aset Istishna dalam penyelesaian 105.000.000
Utang Istishna 105.000

20/12/2018 Debit Kredit

Utang Istishna 105.000.000
Kas/ Rek Bangun Modern 105.000.000
 Pengakuan Pendapatan Istishna

Pada istishna parallel, terdapat dua metode pengakuan pendapatan,

yaitu metode persentase penyelesaian dan metode akad selesai.

Akhir September diakui pendapatan sebesar 20% dari Rp. 250.000.000

Harga pokok istishna sebesar penyelesaian asset istishna, yaitu 20% dari Rp.
210.000.000
Keuntungan Istishna adalah 20% dari margin istishna, yaitu 20% dari Rp.40.000.000

30/9/2018 Rekening Debit Kredit

Aset Istishna 8.000.000
Harga Pokok Istishna 42.000.000
Pendapatan Istishna 50.000.000
 Pengakuan Pendapatan Istishna

Tanggal Rekening Debit Kredit

30 Sept Aset Istishna dalam penyelesaian 8.000.000
Harga Pokok Istishna 42.000.000
Pendapatan Istishna 50.000.000
30 Oct Aset Istishna dalam penyelesaian 12.000.000
Harga Pokok Istishna 63.000.000
Pendapatan Istishna 75.000.000
20 Des Aset Istishna dalam penyelesaian 20.000.000
Harga Pokok Istishna 105.000.000
Pendapatan Istishna 125.000.000
 Penagihan Piutang Istishna Pembeli

Tanggal Rekening Debit Kredit

Feb 2019 Piutang Istishna 50.000.000
Termin Istishna 50.000.000
Mar 2019 Piutang Istishna 50.000.000
Termin Istishna 50.000.000
Apr 2019 Piutang Istishna 50.000.000
Termin Istishna 50.000.000
Mei 2019 Piutang Istishna 50.000.000
Termin Istishna 50.000.000
Jun 2019 Piutang Istishna 50.000.000
Termin Istishna 50.000.000
 Penerimaan Pembayaran Piutang Pembeli

Tanggal Rekening Debit Kredit

Feb 2019 Kas/Rek. Ibu Kinasih 50.000.000
Piutang Istishna 50.000.000
Mar 2019 Kas/Rek. Ibu Kinasih 50.000.000
Piutang Istishna 50.000.000
Apr 2019 Kas/Rek. Ibu Kinasih 50.000.000
Piutang Istishna 50.000.000
Mei 2019 Kas/Rek. Ibu Kinasih 50.000.000
Piutang Istishna 50.000.000
Jun 2019 Kas/Rek. Ibu Kinasih 50.000.000
Piutang Istishna 50.000.000
 Penyerahan Barang

Rekening Debit Kredit

Termin Istishna 250.000.000
Aset Istishna dalam penyelesaian 250.000.000