KEMENTERIAN KEUANGAN RI

DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA

DIREKTORAT PENILAIAN

SOSIALISASI
“Permodelan Dalam Rangka Penyusunan
Daftar Komponen Penilaian Sewa Barang
Milik Negara Untuk Penempatan Mesin
ATM”

Senin, 11 Januari 2021

KEMENTERIAN KEUANGAN RI
DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
DIREKTORAT PENILAIAN

Landasan Hukum & Juknis

Keputusan Dirjen KN
BULETIN TEKNIS ANALISIS
Nomor 182/KN/2020
BTA-01/KN.6/2020
9 April 2020

Penyusunan, Penetapan, dan Penggunaan Permodelan Dalam Rangka Penyusunan Daftar

Daftar Komponen Penilaian Sewa Barang Komponen Penilaian Sewa Barang Milik Negara
Milik Negara (BMN) Untuk Penempatan (BMN) Untuk Penempatan Mesin Anjungan Tunai
Mesin Anjungan Tunai Mandiri (ATM) Mandiri (ATM)
 KEMENTERIAN KEUANGAN RI

Flow Penyusunan Model dan Daftar DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA

DIREKTORAT PENILAIAN
Nilai BMN untuk Penempatan ATM

Penyusunan dan
publikasi daftar
nilai sewa
Penyampaian lahan/ruang untuk
Model Nilai ATM oleh KPKNL
sewa ATM
Review Model kepada
dan Penetapan KPKNL
Salah satu langkah awal membentuk model,
Model Nilai Sewa perlunya dilakukan pengecekan setiap variabel
Penyampaian ATM oleh Kepala data hasil survei ATM (koordinat, jarak CBD,
model nilai sewa Kanwil periode, T/B, Akses, Lokasi, Kondisi, Lebar Jalan,
ATM ke Kanwil Peruntukkan sekitar, Jenis Ruang ATM dan
Jalan) dengan verifikasi titik koordinat objek pada
KPKNL melakukan Membentuk aplikasi Google Maps.
survei nilai sewa
model &

24
ATM dan Hasil pengecekan di tuangkan dalam kode biner
membentuk Review Model untuk selanjutnya di model dengan aplikasi
Eviews. Pengecekan dengan Google Maps juga
model perlu dilakukan saat review model apabila
ditemukan hasil modelling yang belum sesuai.
KEMENTERIAN KEUANGAN RI
DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
DIREKTORAT PENILAIAN

Permodelan
● Melakukan validasi data
hasil survei dengan google
maps & persiapan data
dalam bentuk kode biner.
● run modeling dan pengujian
data menggunakan Eviews.

Validasi data hasil survei dengan google maps
Verifikasi koordinat
01
Pastikan titik koordinat
latitude & longitude
objek tepat pada google
maps.
Menghitung lebar jalan
04 dan cek jenis jalan
Hitung ulang lebar jalan
pada depan objek, dan
verifikasi jenis jalan
arteri/kolektor.
DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
Pastikan tahun transaksi
02 ATM
Gunakan data sekunder
Perbankan sebagai acuan
Menghitung jarak CBD
05
Himpun seluruh data CBD di
kota lokasi objek tersebut, hitung
jarak seluruh CBD dengan rumus
kemudian pilih yang terdekat
dengan objek.
KEMENTERIAN KEUANGAN RI
DIREKTORAT PENILAIAN
03 Verifikasi variable lainnya
dengan google satelite
Kondisi & jenis ruang ATM,
aksesibilitas, posisi objek, dan
peruntukkan sekitar ATM.
Sortir data
06 Sortir & keluarkan data objek
outlier berupa ATM drive-thru,
menyatu dengan KCP, dan
objek yang berlokasi serta
memiliki periode sewa yang
sama.
Verifikasi Koordinat
Verifikasi Koordinat
 Tahun Transaksi ATM

Bedakan antara tahun transaksi dengan

tahun survei

Tahun transaksi ATM Tahun Survei ATM adalah

adalah tahun dimana tahun dimana survei ATM
transaksi ATM Dilakukan Dilakukan
 KEMENTERIAN KEUANGAN RI
Verifikasi Data DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
DIREKTORAT PENILAIAN

• Gunakan fitur google satelite untuk verifikasi:

1. Jenis objek sewa : tanah/bangunan
2. Kondisi ruang ATM : Baik/kurang baik
3. Jenis ruang ATM : Tunggal/galeri (lebih dari 1 mesin ATM)
4. Aksesibilitas : Baik, apabila terlihat dari jalan, kecuali untuk ATM yang
berada didalam mall bisa dikategorikan akses baik untuk pengunjung dan
kurang baik jika berada didalam pagar/ada security, bebas parkir.
5. Posisi objek : (indoor/outdoor)
6. Peruntukkan sekitar objek ATM (mall, komersial, perkantoran, residen,
atau rumah sakit).
Input koordinat latitude, longitude pada aplikasi google maps
Hasil observasi desktop dapat dituliskan pada kolom perbaikan untuk setiap
dan pastikan bahwa koordinat tersebut sudah tepat pada objek,
variabel.
jika belum dapat dilakukan pencarian sesuai alamat hasil survei
• Tahun sewa dihitung dengan pengurangan =Tahun transaksi - 2010
untuk menemukan koordinat baru yang tepat.
 KEMENTERIAN KEUANGAN RI
Perhitungan Lebar dan Verifikasi Jenis Jalan DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
DIREKTORAT PENILAIAN

• Menghitung lebar jalan dengan ilustrasi dan

estimasi dari lebar mobil yang berada dijalan
(mengabaikan bahu jalan)
• Menentukan jenis jalan:
a) Arteri ( jalan besar biasanya penghubung
antar kota provinsi)
b) Kolektor (cabang dari arteri)
y meter r
4 x y mete

Arteri

Contoh:
Lebar 1 mobil = y meter
Lebar jalan = 4 mobil = 4 x y meter

Kolektor
 KEMENTERIAN KEUANGAN RI
DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
DIREKTORAT PENILAIAN

Menghitung Jarak CBD

Data CBD Jarak datar Pilih Jarak CBD

imajiner
Kumpulkan seluruh data Hitung Jarak CBD Pilih CBD yang
koordinat CBD pada kota dengan rumus memiliki jarak
dimana lokasi objek terdekat dengan
berasa objek
 KEMENTERIAN KEUANGAN RI
DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
DIREKTORAT PENILAIAN
Sortir Data Outlier

Data objek berupa ATM drive thru

dan menyatu dengan Kantor cabang
harus dikeluarkan dari model.

Jika 2 Objek memiliki lokasi dan periode sewa

yang sama maka salah satu di keluarkan dari data
yang akan dimodelkan, sehingga setiap data
objek yang menjadi model memiliki lokasi dan
periode sewa berbeda.

• Jika lokasi (cek alamat, koordinat, dan

jarak CBD) dan periode sewa sama maka
“drop”

• Jika lokasi sama, periode sewa berbeda,

maka “tidak di drop”
KEMENTERIAN KEUANGAN RI
DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
DIREKTORAT PENILAIAN

Persiapan Data Dalam

Persiapan data dalam bentuk kode biner/berupa angka. Bentuk Kode Biner
• Untuk variabel yang kategori baik berupa angka 1 (satu) dan
kurang baik angka 0 (nol).
• Untuk variabel posisi outdoor berupa angka 1 (satu) dan indoor
angka 0 (nol).
• Untuk peruntukkan sekitar Objek berikan angka 1 (satu) dan angka
0 (nol) yang bukan merupakan peruntukkan objek.
Pastikan data dalam bentuk angka sebelum di olah kedalam aplikasi
Eviews
 KEMENTERIAN KEUANGAN RI
DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
DIREKTORAT PENILAIAN
Run Modeling & Pengujian Data

Data model di
input kedalam
• File-New Eviews:
Workfile-Uns
jumlah data – tru ct ured Data –
ok Isikan
• Quick –
Empty group
data- sesuaikan (edit series) –
na m copy paste
Permodelan & a k ol om .
Pengujian:
• Quick-est
imate equatio
(nilai c CBD p n – masukan
eriode ……) – equation
• Uji asum o k
si klasik antara
linearitas, lain uji normal
Uji itas, Uji
multikolineari heterokadasita
tas, Uji autoko s,Uji
relasi

• Pastikan data
lolos semua
dengan kriter uji asumsi kl
ia sebagaiman asik • Jika data
Sewa ATM B a Bultek An sudah lolos uj
TA-01/KN.6/2 alisis i asumsi klas
• Jika tida 020 review model ik dan
. k lolos, dap
at dilakukan , maka dapa
outlier pada pengecekan untuk penetap t dilanjutkan
eviews dengan an model sew
isikan rumus menu comman dan penyusuna a ATM terseb
Rstu d – n daftar kompo ut
(sort=rs) rstude dent (eq01.infstats(rows=... sewa BMN unt nen penilaian
• Perbaiki nt). .), uk penempata
data dengan n ATM
pada table gr pengecekan ul
oup Eviews ang data
data model pa atau kembali
da excel. review
Tiga Pilar Data Analytic

Probis
Domain
Coding

Statistik
KEMENTERIAN KEUANGAN RI
DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
DIREKTORAT PENILAIAN

Thanks!
Nilai Kami Untuk
Negeri! @direktoratpenilaiandjkn

Direktorat Penilaian