PANDUAN SURVEI DAN PENGGUNAAN

DAFTAR KOMPONEN PENILAIAN

BANGUNAN
(DKPB)

Jakarta, 25 Agustus 2020

AGENDA
01 KEBIJAKAN SURVEI MATERIAL TAHUN 2020
..............

02 KEPDIRJEN
..............
416/KN/2019

03 BULETIN
..............
TEKNIS PENILAIAN 3/KN/6/2020

•
•
•
•
•

04 SIMULASI PENILAIAN BANGUNAN

DENGAN APLIKASI DKPB 4.0
..............
KEBIJAKAN SURVEI MATERIAL
Penyusunan Daftar Komponen Penilaian Bangunan (DKPB)
Tahun 2021
ND-522/KN.6/2020 tanggal 6 Agustus 2020

01

02
Tahapan Penyusunan DKPB
Survei Data Penetapan Pelaporan

02 04

01 03 05

Verifikasi dan Pendokumentasian

• Persiapan Survei
Sinkronisasi Data
• Pelaksanaan Survei

• Pemeriksaan Hasil
Survei

• Pengolahan Data
Hasil Survei

• Pengiriman Data
Hasil Survei
Pelaksanaan Survei DKPB Tahun 2021

Kondisi Khusus (Selanjutnya dijelaskan)

(Selanjutnya dijelaskan)
KEPDIRJEN 416/KN/2019
 JENIS DATA
Data Primer Data Sekunder
 JUMLAH DATA
Material Umum Material Khusus
FORMULIR SURVEI
 Kondisi Khusus

01

02
 Kondisi Khusus (Cont.)

03

04
Kondisi Khusus (Cont.)
Penggunaan IKK
 Kondisi Khusus (Cont.)
Rumus Penggunaan IKK

𝐼𝐾𝐾𝐾𝐷
𝐻𝑀𝐾𝐷 = 𝐻𝑀𝐾𝐴 𝑥
𝐼𝐾𝐾𝐾𝐴

Keterangan:

𝐻𝑀𝐾𝐷 =
𝐻𝑀𝐾𝐴 =
𝐼𝐾𝐾𝐾𝐷 =

𝐼𝐾𝐾𝐾𝐴 =
Kondisi Khusus (Cont.)
Tahapan Penyusunan DKPB

Survei Data Penetapan Pelaporan

02 04

01 03 05

Verifikasi dan Pendokumentasian

Sinkronisasi Data
Survei Data Persiapan Survei Data

(oleh KPKNL) Pelaksanaan Survei Data

Pemeriksaan Data Hasil Survei

Pengolahan Survei Data

Pengiriman Survei Data

Jadwal Survei Data

 Pelaksanaan Survei Data

Wawancara Tatap Korespondensi Pengumpulan Data

Muka (Survei Sekunder
Lapangan)
Pemeriksaan Survei Data
Pengolahan Data Hasil Survei
Pengolahan Data Hasil Survei (Cont.)
Jadwal Waktu Hasil Survei
Verifikasi dan Verifikasi

Sinkronisasi Sinkronisasi
(Kanwil dan KPKNL)
Verifikasi dan Sinkronisasi
Verifikasi
Sinkronisasi
PENETAPAN
PENDOKUMENTASIAN
PELAPORAN
BULETIN TEKNIS PENILAIAN
NOMOR 3/KN.6/2020
 BULETIN TEKNIS PENILAIAN NOMOR 3/KN.6/2020

Bab I PANDUAN UMUM SURVEI DATA

Bab II MATERIAL PEMBENTUK DKPB

Bab III PANDUAN SPESIFIKASI HARGA DAN SEWA ALAT SERTA UPAH TENAGA KERJA
Bab IV ASUMSI PERHITUNGAN STRUKTUR DAN MATERIAL
Bab V BANGUNAN-BANGUNAN DI LUAR KATEGORI BANGUNAN YANG ADA

Bab VI BIAYA TIDAK LANGSUNG

Bab VII KOEFISIEN JUMLAH LANTAI
Bab VIII PERSENTASE PENYESUAIAN (ADJUSTMENT) KONDISI FISIK BANGUNAN

Bab IX KOEFISIEN FUNGSI RUANG

Bab X PENYUSUTAN/DEPRESIASI PADA DAFTAR KOMPONEN PENILAIAN BANGUNAN

Lampiran I : Formulir Survei DKPB

Lampiran II : Tabel DKPB 4.0
Lampiran III: Contoh Perhitungan Penilaian Bangunan
 Latar Belakang
Penyusunan Buletin Teknis Penilaian DKPB

1 2 3

Tindak Lanjut Temuan Pedoman Lebih Lanjut dari Kepdirjen Penyempurnaan analisis
KN Nomor 416/KN/2019 modelling DKPB
BPK RI atas Penilaian
tentang Penyusunan, Penetapan, dan
BMN Tahun 2017-2018 Penggunaan Daftar Komponen 1. Perbaikan, Konsistensi, dan
Penyederhanaan Analisis
Penilaian Bangunan (DKPB) Perhitungan pada Modelling DKPB
LHP No. 119/LHP/XV/12/2018
tanggal 31 Desember 2018 2. Mengakomodir peraturan yang
Bab III Hasil Pemeriksaan poin 3.3 berlaku saat ini
“Temuan Nilai Wajar Hasil 3. Mengakomodir perkembangan
Penilaian Kembali Aset Non Tanah teknologi konstruksi yang digunakan
Tidak Didukung dengan Daftar saat ini
Biaya yang Akurat”
 PENYUSUNAN BULETIN TEKNIS DKPB

2019: Q2 2020:
PENGUMPULAN DATA PEMBAHASAN DAN
DARI KONSULTAN PERMINTAAN MASUKAN
•
•

•
End

Start Q1 2020: Q2 2020:

PEMBENTUKAN PERBAIKAN, PENGUJIAN
MODELLING DKPB DAN PENYAMPAIAN
• •
•

• •
• •
 PERUBAHAN PADA DKPB 4.0

Perubahan Tampilan Penambahan Koefisien

• •
•
•
DKPB 4.0 •
•

Modelling & Analisis

Harga Satuan Perubahan Material

• •
•
• •
PERUBAHAN TAMPILAN
PADA DKPB 4.0
 DAFTAR KOMPONEN PENILAIAN BANGUNAN (DKPB) TAHUN 2020
T KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
KANWIL
KPKNL
DKI JAKARTA
JAKARTA I

A
KOTA/KAB JAKARTA
KOMPONEN MATERIAL DINDING KUSEN KAYU
KOMPONEN STRUKTUR
KATEGORI JENIS KOMPONEN MATERIAL DINDING KUSEN ALUMINIUM
NO
BANGUNAN BANGUNAN RANGKA BANGUNAN STRUKTUR ATAP KOMPONEN MATERIAL PELAPIS DINDING

B
BAWAH
KAYU BETON BAJA KAYU BETON BAJA BJ. RINGAN Mat erial 1 Mat erial 2 Mat erial 3 Mat erial 4 Mat erial 5
968. 227, 35 860. 195, 27 743. 654, 31 1. 049. 653, 27 534. 227, 16
1 1 502. 070, 47 386. 582, 14 260. 191, 49 995. 543, 10 328. 264, 32 250. 966, 19 518. 910, 72 249. 685, 36 962. 044, 89 835. 733, 09 715. 635, 26 1. 035. 930, 91 535. 541, 01
162. 119, 12 916. 648, 44 1. 161. 666, 70 604. 607, 75 3. 305. 201, 63

E
999. 178, 84 886. 757, 03 778. 948, 08 1. 058. 559, 48 553. 677, 18
2 1 2 621. 377, 63 523. 642, 66 610. 033, 33 1. 001. 327, 15 376. 545, 05 292. 882, 75 543. 195, 45 283. 842, 02 981. 336, 13 879. 297, 24 770. 033, 36 1. 046. 230, 17 556. 463, 09
161. 308, 53 889. 148, 98 1. 126. 816, 70 586. 469, 52 3. 206. 045, 58
1. 013. 530, 82 897. 793, 20 - 1. 076. 687, 00 -
3 3 1. 463. 337, 05 - 2. 497. 505, 80 3. 380. 362, 61 430. 425, 26 321. 861, 76 559. 135, 75 420. 789, 77 1. 010. 467, 38 899. 773, 19 - 1. 090. 434, 60 -

L
159. 695, 44 871. 366, 00 1. 104. 280, 36 574. 740, 13 3. 141. 924, 66
840. 151, 70 838. 858, 51 770. 905, 57 912. 308, 95 561. 683, 97
4 1 281. 475, 01 501. 518, 45 620. 648, 75 1. 120. 109, 89 417. 440, 66 204. 271, 13 544. 093, 53 275. 780, 33 875. 436, 31 855. 091, 22 783. 845, 37 922. 510, 08 553. 356, 09
146. 433, 50 796. 825, 11 1. 009. 814, 84 530. 422, 75 2. 786. 954, 65
919. 089, 62 815. 723, 07 747. 998, 58 1. 021. 899, 61 542. 017, 85
5 2 2 988. 917, 32 570. 386, 39 828. 542, 51 1. 476. 509, 61 586. 574, 65 211. 187, 57 718. 978, 17 310. 743, 75 941. 881, 49 813. 803, 08 791. 019, 09 1. 063. 025, 32 600. 752, 05
145. 701, 33 780. 888, 61 989. 618, 54 519. 814, 30 2. 815. 686, 14
863. 654, 52 815. 420, 87 - 962. 331, 09 -
6 3 1. 412. 301, 50 - 2. 488. 629, 75 3. 369. 791, 52 603. 104, 48 219. 782, 39 756. 666, 78 462. 851, 55 856. 681, 97 805. 222, 02 - 1. 000. 021, 25 -

D
144. 244, 32 757. 461, 95 959. 929, 99 504. 219, 87 2. 873. 149, 13
788. 953, 64 781. 479, 77 685. 839, 28 880. 056, 99 555. 908, 40
7 1 245. 959, 35 312. 384, 57 154. 662, 23 518. 597, 73 299. 987, 72 510. 799, 76 597. 962, 97 330. 476, 63 808. 786, 48 771. 076, 87 717. 294, 84 891. 877, 44 559. 633, 83
133. 672, 78 754. 886, 95 956. 666, 69 504. 458, 00 2. 721. 930, 75
3

K
836. 110, 30 835. 244, 80 694. 141, 64 959. 519, 84 610. 548, 75
8 2 327. 369, 19 492. 387, 33 270. 698, 57 628. 225, 08 391. 926, 01 561. 774, 82 690. 873, 66 344. 401, 93 854. 539, 18 831. 164, 73 723. 502, 62 966. 571, 80 619. 314, 23
136. 346, 23 769. 984, 69 975. 800, 03 514. 547, 16 2. 776. 369, 37
840. 151, 70 838. 858, 51 770. 905, 57 912. 308, 95 561. 683, 97
9 1 222. 296, 26 219. 510, 56 124. 629, 87 397. 865, 31 199. 871, 11 182. 414, 05 412. 319, 55 240. 056, 29 875. 436, 31 855. 091, 22 783. 845, 37 922. 510, 08 553. 356, 09

P
146. 433, 50 796. 825, 11 1. 009. 814, 84 530. 422, 75 2. 873. 149, 13
806. 631, 76 674. 215, 36 616. 294, 31 808. 143, 53 490. 895, 51
10 4 2 372. 340, 11 208. 152, 04 383. 541, 05 837. 529, 75 366. 788, 52 500. 122, 08 831. 691, 93 307. 028, 90 859. 258, 77 697. 349, 97 699. 663, 17 903. 597, 75 569. 196, 98
145. 701, 33 780. 888, 61 989. 618, 54 519. 814, 30 2. 815. 686, 14

B
1. 030. 591, 72 841. 811, 73 770. 544, 37 1. 032. 104, 04 608. 584, 43
11 3 1. 850. 114, 96 621. 506, 96 989. 382, 70 2. 688. 565, 36 816. 766, 18 919. 787, 18 1. 342. 589, 71 596. 486, 53 1. 005. 503, 51 847. 030, 69 814. 141, 37 1. 019. 733, 56 670. 603, 33
162. 119, 12 916. 648, 44 1. 161. 666, 70 604. 607, 75 3. 305. 201, 63
KOMPONEN MATERIAL KOMPONEN FASILITAS KETERANGAN
Mat erial 1 453. 363, 02 Mat erial 1 2. 072. 011, 75 Mat erial 1 228. 735, 75 Material 1 Kelompok Material 1
Mat erial 2 800. 856, 04 Mat erial 2 1. 448. 535, 95 Mat erial 2 230. 756, 75 Material 2 Kelompok Material 2
At ap Pagar Perkerasan
Mat erial 3 376. 512, 30 Mat erial 3 974. 106, 08 Mat erial 3 287. 532, 25 Material 3 Kelompok Material 3
Mat erial 4 414. 121, 14 Mat erial 4 2. 720. 972, 65 Mat erial 4 157. 082, 55 Material 4 Kelompok Material 4
Per m² Bangunan Mat erial 5 148. 444, 14 Per m' Pagar Mat erial 5 801. 869, 33 Per m² Perkerasan Mat erial 5 314. 453, 06 Material 5 Kelompok Material 5

3
Mat erial 1 466. 007, 94 Mat erial 1 179. 976, 56 Mat erial 1 1. 175. 877, 59 Koefisien Tk. Inflasi Multiplier
Mat erial 2 167. 226, 47 Mat erial 2 134. 340, 00 Mat erial 2 901. 797, 55 1 0% 1,0000
Lant ai Inst alasi List rik Inst alasi Air
Mat erial 3 763. 455, 00 Mat erial 3 251. 825, 00 Mat erial 3 PDAM
Mat erial 4 152. 664, 92 Mat erial 4 PLN Mat erial 4
Per m² Bangunan Mat erial 5 284. 096, 90 Per Tit ik Mat erial 5 Per Tit ik Mat erial 5

.
Mat erial 1 294. 546, 12 Menget ahui/Menyet ujui
Mat erial 2 271. 121, 72 Kepala Kant or Wilayah DJKN DKI Jakart a Kepala KPKNL Jakart a I
Langit -langit
Mat erial 3 212. 742, 00
Mat erial 4 173. 512, 40
Per m² Bangunan Mat erial 5 388. 842, 61

1 DKPB Version 3.1 Hady Purnomo

NIP 196103101991031001
Wildan Ahmad Fanant o
NIP 196705131993031001
 KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
T DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA TAHUN 2020
KPKNL : JAKARTA 1
DAFTAR KOMPONEN PENILAIAN BANGUNAN (DKPB)
A KATEGORI BANGUNAN
KOTA / KAB. : JAKARTA

B
NO KOMPONEN BANGUNAN 1 2 3 4
1 2 3 1 2 3 1 2 1 2 3
1 KOMPONEN STRUKTUR BAWAH 523.875,00 664.325,00 1.470.891,00 272.570,00 993.031,00 1.502.962,00 248.367,00 343.548,00 223.217,00 370.735,00 1.968.880,00

E
KAYU 387.750,00 525.225,00 503.034,00 572.110,00 313.329,00 493.875,00 220.174,00 208.781,00 623.385,00
2 KOMPONEN STRUKTUR RANGKA BETON 204.934,00 484.323,00 2.296.269,00 536.398,00 672.904,00 2.295.515,00 121.047,00 222.191,00 106.900,00 314.353,00 826.536,00
BAJA 995.543,00 933.493,00 3.334.855,00 1.120.110,00 1.445.274,00 3.300.868,00 518.598,00 611.874,00 397.865,00 796.508,00 2.688.401,00
KAYU 356.778,00 377.446,00 433.658,00 460.073,00 574.406,00 589.860,00 326.089,00 383.726,00 220.287,00 408.283,00 1.073.849,00

L 3 KOMPONEN STRUKTUR ATAP

BETON
BAJA
253.834,00
518.911,00
276.428,00
543.196,00
299.745,00
559.137,00
166.340,00
544.433,00
169.790,00
719.170,00
176.700,00
756.861,00
462.797,00
598.152,00
483.465,00
691.032,00
186.358,00
412.448,00
482.835,00
832.108,00
733.188,00
1.630.573,00
BJ. RINGAN 244.085,00 276.135,00 396.845,00 269.595,00 288.436,00 436.513,00 306.753,00 319.678,00 234.672,00 284.988,00 851.736,00
4 KOMPONEN MATERIAL DINDING

Material 1 934.881,00 987.650,00 1.014.056,00 834.442,00 929.830,00 868.507,00 770.801,00 823.805,00 834.442,00 767.910,00 937.433,00
Material 2 853.487,00 900.861,00 924.045,00 868.926,00 861.162,00 858.896,00 802.698,00 865.335,00 868.926,00 662.436,00 788.720,00

D Kusen Kayu Material 3

Material 4
733.657,00
957.203,00
770.448,00
996.566,00 1.024.705,00
766.052,00
856.002,00
751.587,00
975.384,00 878.538,00
675.849,00
800.300,00
688.132,00
877.625,00
766.052,00
856.002,00
587.806,00
739.008,00
715.919,00
907.485,00
Material 5 525.040,00 545.594,00 556.272,00 549.770,00 544.004,00 603.959,00 556.272,00 461.678,00 555.216,00

K Kusen Aluminium
Material 1
Material 2
Material 3
957.171,00
854.089,00
726.617,00
997.670,00
913.505,00
780.477,00
1.033.702,00
942.874,00
884.221,00
898.262,00
791.184,00
982.852,00
880.449,00
812.904,00
894.485,00
869.987,00
805.936,00
808.287,00
720.164,00
858.199,00
877.069,00
730.706,00
884.221,00
898.262,00
791.184,00
865.389,00
722.756,00
704.958,00
1.017.307,00
864.104,00
827.966,00

P
Material 4 976.316,00 1.007.305,00 1.052.751,00 881.518,00 1.038.368,00 931.139,00 826.298,00 900.086,00 881.518,00 876.737,00 996.102,00
Material 5 548.620,00 568.445,00 561.115,00 628.022,00 561.650,00 626.840,00 561.115,00 575.486,00 688.518,00
INSTALASI AIR 331.464,00 480.528,00 554.329,00 150.542,00 176.708,00 130.156,00 178.774,00 176.043,00 121.527,00 40.953,00 105.806,00

B
5 KOMPONEN MATERIAL INSTALASI LISTRIK 49.843,00 75.718,00 62.559,00 45.649,00 44.205,00 31.708,00 32.577,00 23.094,00 70.494,00 25.530,00 27.837,00
PENYAMBUNGAN sesuai sumber penyambungan air dan listrik
6 KOMPONEN MATERIAL PENUTUP ATAP LANGIT - LANGIT PELAPIS DINDING PELAPIS LANTAI Kepala KPKNL JAKARTA 1
Material 1 384.621,00 291.713,00 71.114,00 429.597,00
Material 2 655.649,00 294.385,00 727.148,00 302.176,00
Material 3 305.694,00 212.849,00 478.381,00 694.050,00 Wildan Ahmad Fananto

4
Material 4 350.901,00 363.478,00 1.018.939,00 291.444,00 NIP 196705131993031001
Material 5 199.312,00 633.452,00 1.861.552,00 293.314,00
7 KOMPONEN FASILITAS PAGAR PERKERASAN Koefisien/Faktor Pengali Mengetahui/Menyetujui

.
Material 1 1.983.213,00 288.579,00 1,00 Kepala Kantor Wilayah DJKN DKI JAKARTA
Ke te ra nga n:
Material 2 1.901.104,00 270.890,00 - Kompone n S truktur Ba wa h, S truktur Ra ngka , Ma te ria l Dinding, Inta la si Air, Insta la si Listrik, La ngit-
la ngit, P e la pis Dinding, P e la pis La nta i dihitung be rda sa rka n lua s ba nguna n (ke se luruha n jumla h lua s
Material 3 958.825,00 349.566,00 la nta i), dike c ua lika n a da pe rbe da a n ma te ria l ya ng ha rus dihitung te rse ndiri se sua i de nga n lua s
ma te ria l te rse but.
1.456.833,00 130.553,00

0
Material 4 - Kompone n S truktur Ata p da n P e nutup Ata p dihitung be rda sa rka n lua s la nta i ya ng dihitung.
Hady Purnomo
- Kompone n fa silita s pa ga r dihitung pe r me te r pa nja ng, se da ngka n pe rke ra sa n dihitung pe r me te r

Material 5 787.868,00 286.313,00

pe rse gi
NIP 196103101991031001
ANALISIS DAN MODELLING
PADA DKPB 4.0
 DASAR ANALISIS MODELLING DKPB
Analisis Pekerjaan/ •
01 •
Analisis Harga Satuan
•
(AHS)

•
02 Analisis Material •

•
03 •
Koefisien Material •

04 Koefisien Jumlah
Lantai

05 Biaya Tidak Langsung

06 Koefisien Fungsi
Bangunan/Ruang
 PERUBAHAN ANALISIS MODELLING DKPB
ANALISIS DKPB 3.1 DKPB 4.0
Analisis Harga Satuan
Pekerjaan

Analisis Koefisien
Material

Koefisien Jumlah Lantai • •

•
•

Biaya Tidak Langsung

Koefisien Fungsi
Bangunan Ruang
PERUBAHAN MATERIAL
PADA DKPB 4.0
 PERUBAHAN MATERIAL PADA DKPB 4.0

ANALISIS DKPB 3.1 DKPB 4.0

• •

Material
Pembentuk
DKPB

• •
• •

Komponen Material
untuk Fasilitas Pagar
PENAMBAHAN KOEFISIEN
PADA DKPB 4.0
 PENGGUNAAN KOEFISIEN JUMLAH LANTAI

JUMLAH JUMLAH
KOEFISIEN KOEFISIEN
LANTAI LANTAI
Basemen 3 lapis 1,393 20 1,556
Basemen 2 lapis 1,299 21 1,57
Basemen 1 lapis 1,197 22 1,584
1 1,000 23 1,597
2 1,090 24 1,61
3 1,120 25 1,622
4 1,135 26 1,634
5 1,162 27 1,645
6 1,197 28 1,656
7 1,236 29 1,666
8 1,265 30 1,676
9 1,299 31 1,686
10 1,333 32 1,695
11 1,364 33 1,704
12 1,393 34 1,713
13 1,420 35 1,722
14 1,445 36 1,73
15 1,468 37 1,738
16 1,489 38 1,746
17 1,508 39 1,754
18 1,525 40 1,761
19 1,541
 KOEFISIEN FUNGSI RUANG
▪

𝑷𝒆𝒏𝒂𝒎𝒃𝒂𝒉𝒂𝒏 𝑩𝒊𝒂𝒚𝒂 = 𝑹𝒂𝒕𝒂 − 𝑹𝒂𝒕𝒂 𝑩𝒊𝒂𝒚𝒂 𝑳𝒂𝒏𝒈𝒔𝒖𝒏𝒈 𝒑𝒆𝒓 𝒎𝟐 𝒙 𝑳𝒖𝒂𝒔 𝑹𝒖𝒂𝒏𝒈 𝒙 𝑲𝒐𝒆𝒇𝒊𝒔𝒊𝒆𝒏

No Fungsi Ruang Koefisien

𝑷𝒆𝒏𝒂𝒎𝒃𝒂𝒉𝒂𝒏 𝑩𝒊𝒂𝒚𝒂 = 𝑹𝒂𝒕𝒂 − 𝑹𝒂𝒕𝒂 𝑩𝒊𝒂𝒚𝒂 𝑳𝒂𝒏𝒈𝒔𝒖𝒏𝒈 𝒑𝒆𝒓 𝒎𝟐 𝒙 𝑳𝒖𝒂𝒔 𝑹𝒖𝒂𝒏𝒈 𝒙 | 𝟏 − 𝑲𝒐𝒆𝒇𝒊𝒔𝒊𝒆𝒏|

𝑷𝒆𝒏𝒂𝒎𝒃𝒂𝒉𝒂𝒏 𝑩𝒊𝒂𝒚𝒂 = 𝑹𝒂𝒕𝒂 − 𝑹𝒂𝒕𝒂 𝑩𝒊𝒂𝒚𝒂 𝑳𝒂𝒏𝒈𝒔𝒖𝒏𝒈 𝒑𝒆𝒓 𝒎𝟐 𝒙 𝑳𝒖𝒂𝒔 𝑹𝒖𝒂𝒏𝒈 𝒙 𝑲𝒐𝒆𝒇𝒊𝒔𝒊𝒆𝒏

Contoh Perhitungan:

Fungsi Luas Rata-rata Biaya Penambahan Biaya

No Koefisien
Ruang (m2) Langsung per m2 Fungsi Ruang
 KOEFISIEN PEMBENTUK HARGA MATERIAL (KPHM)
•

𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑴𝒂𝒕𝒆𝒓𝒊𝒂𝒍 (𝑪𝒉𝒊𝒍𝒅) = 𝑲𝑷𝑯𝑴 𝒙 𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑴𝒂𝒕𝒆𝒓𝒊𝒂𝒍 (𝑷𝒂𝒓𝒆𝒏𝒕)

Contoh KPHM pada DKPB 4.0:

No Parent Child KPHM

1 Acetyline U.Pek.Besi/Baja Oksigen U.Pek.Besi/Baja 0,446

2 Aspal Hotmix Aspal Cair 0,800
3 Batako PC Batako Tras 1,049
4 Batu Kali Ijuk Rembesan 0,238
5 Besi Beton Polos U.24 Besi Angker 1,000
PEMBENTUKAN KPHM
PADA DKPB 4.0
LANGKAH PEMBENTUKAN KPHM
LANGKAH PEMBENTUKAN KPHM (Cont.)
 ANALISIS DATA OUTLIERS

Pengertian dari Outlier

•
•

Studentized Residual
•

•
 ANALISIS DATA OUTLIERS (Cont.)
Grafik Kenaikan Harga Material 2017-2020 (untuk 21 Kota Perwakilan)
1
Acetyline U.Pek.Besi/Baja 1
Batako PC
2 2
140,00% 3.1
50,00%
3.1

3.2 3.2
45,00%
4 120,00% 4

5 5 40,00%
6
6 100,00% 35,00%
7 7

DELTA HARGA MATERIAL

DELTA HARGA MATERIAL

8
80,00%
8
30,00%
9 9

10 10 25,00%
11
60,00% 11
20,00%
12 12

13 40,00% 13 15,00%
14.1 14.1
10,00%
14,2 20,00% 14,2

15 15
5,00%
16.1 16.1
0,00%
16.2
2017 2018 2019
16.2 0,00%
17.1 17.1 2017 2018 2019
17.2
-20,00% 17.2
-5,00%
TAHUN TAHUN

Median 5,00% Median 7,41%

Mean 13,3% Mean 9,98%
StDev 0,242 StDev 0,090
 2019-2020 19,05% 1,0035
2017-2018 4,00% 0,6614
8 2018-2019 1,50% 0,9385
2019-2020 15,79% 0,6430
ANALISIS DATA OUTLIERS (Cont.) 2017-2018 5,00% 0,5508
9 2018-2019 5,26% 0,5217
pada Kenaikan Harga Material 2017-2020 (untuk 212019-2020Kota Perwakilan)
9,58% 0,0437
2017-2018 4,84% 0,5686
No No 1 No
10 No
2018-2019 32,74% 0,8008
Material DKPB 3.1 Parent Acetyline U.Pek.Besi/Baja Absolut Standardize Outlier Material DKPB 3.1 2019-2020
Parent Batako PC Absolut Standardize
25,38% 1,7037 Outlier
2017-2018 1 0,00% 0,5483
2017-2018 10,00%
12,41% 0,0024
0,2689
1 2018-2019 2 3,00% 0,4245
2019-2020 3 18,91% 0,2324 1
11 2018-2019 3,00%
15,00% 0,7721
0,5556
2017-2018 4 0,31% 0,5356 2019-2020 22,09%
13,04% 1,3406
0,3392
2 2018-2019 5 19,90% 0,2731 2017-2018 0,00%
37,14% 1,1040 YES
3,0056
2019-2020 6 2,13% 0,4605 2
12 2018-2019 7,00% 0,3295
13,64% 0,4048
2017-2018 7 0,00% 0,5483
2019-2020 12,15%
4,00% 0,2403
0,6614
3.1 2018-2019 8 5,48% 0,3222
2019-2020 9
2017-2018 7,41%
12,50% 0,2844
0,2790
3,67% 0,3968
2017-2018 10 2,11% 0,4612 3.1
13 2018-2019 12,07%
22,22% 0,2313
1,3547
3.2 2018-2019 11 4,73% 0,3532 2019-2020 7,69%
14,29% 0,2529
0,4766
2019-2020 12 1,06% 0,5044 2017-2018 2,11%
0,00% 0,8706
1,1040
2017-2018 13 0,00% 0,5483 3.2
14.1 2018-2019 4,73%
0,00% 0,5810
1,1040
4 2018-2019 14 0,00% 0,5483
2019-2020 12,22%
4,17% 0,2476
0,6430
2019-2020 15 0,00% 0,5483
2017-2018 16 0,00% 0,5483 2017-2018 13,64%
20,00% 0,4048
1,1089
5 2018-2019 17 132,14% 4,9068 YES 4
14.2 2018-2019 12,00%
0,00% 0,2237
1,1040
2019-2020 18 53,85% 1,6746 2019-2020 19,04%
16,67% 1,0022
0,7400
2017-2018 0,00%
4,84% 1,1040
0,5680
5
15 2018-2019 2,00%
3,41% 0,8827
0,7264
2019-2020 0,00%
43,47% 1,1040 YES
3,7059
2017-2018 4,00% 0,6614
6 2018-2019 3,85% 0,6785
LANGKAH PEMBENTUKAN KPHM (Cont.)
 ANALISIS DATA OUTLIERS
pada Koefisien Pembentuk Harga Material (KPHM)
Parent Acetyline U.Pek.Besi/Baja Parent Acetyline
Paku 5-7cmU.Pek.Besi/Baja
Child Oksigen U.Pek.Besi/Baja Absolut Standardize Outlier Child Oksigen
Timah Patri
U.Pek.Besi/Baja
Absolut Standardize
Absolut Standardize
Outlier Outlier
KPKNL Banda Aceh 0,424 0,0949 KPKNL Banda Aceh 14,393 0,424 1,9551 0,0949
KPKNL Medan 0,155 1,2325 KPKNL Medan 4,580 0,155 0,3845 1,2325
KPKNL Pekanbaru 0,562 0,4933 KPKNL Pekanbaru 5,301 0,562 0,2128 0,4933
KPKNL Padang 0,609 0,6917 KPKNL Padang 9,097 0,609 0,6922 0,6917
KPKNL Palembang 0,325 0,5121 KPKNL Palembang 4,102 0,325 0,4986 0,5121
KPKNL Bandar Lampung 0,349 0,4096 KPKNL Bandar Lampung 3,611 0,349 0,6156 0,4096
KPKNL Serang 0,195 1,0617 KPKNL Serang 4,296 0,195 0,4523 1,0617
DKI Jakarta 0,348 0,4142 DKI Jakarta 4,317 0,348 0,4473 0,4142
KPKNL Bandung 0,463 0,0734 KPKNL Bandung 6,683 0,463 0,1167 0,0734
KPKNL Semarang 0,172 1,1599 KPKNL Semarang 16,426 0,172 2,4397 1,1599
KPKNL Surabaya 0,349 0,4106 KPKNL Surabaya 7,576 0,349 0,3298 0,4106
KPKNL Pontianak 0,440 0,0252 KPKNL Pontianak 8,873 0,440 0,6388 0,0252
KPKNL Banjarmasin 0,354 0,3898 KPKNL Banjarmasin 6,387 0,354 0,0462 0,3898
KPKNL Balikpapan 0,417 0,1239 KPKNL Balikpapan 4,387 0,417 0,4305 0,1239
KPKNL Denpasar 0,175 1,1488 KPKNL Denpasar 10,036 0,175 0,9161 1,1488
KPKNL Kupang 0,103 1,4544 KPKNL Kupang 10,837 0,103 1,1071 1,4544
KPKNL Makassar 0,826 1,6100 KPKNL Makassar 3,978 0,826 0,5281 1,6100
KPKNL Manado 0,805 1,5209 KPKNL Manado 1,236 0,805 1,1817 1,5209
KPKNL Ternate 0,665 0,9283 KPKNL Ternate 1,191 0,665 1,1926 0,9283
KPKNL Jayapura 0,900 1,9235 KPKNL Jayapura 1,446 0,900 1,1317 1,9235
KPKNL Ambon 0,728 1,1967 KPKNL Ambon 1,302 0,728 1,1661 1,1967

KPHM 0,446 KPHM 6,193 0,446

Median 0,417 Median 4,580
Mean 0,446 Mean 6,193
StDev 0,236 StDev 4,194
Kesimpulan: KPHM dapat digunakan Kesimpulan:
KPHM tidak dapat digunakan,
 Koefisien Pembentuk Harga Material (KPHM)
Hasil Analisis
No Parent Child KPHM No Parent Child KPHM
1 Acetyline U.Pek.Besi/Baja Oksigen U.Pek.Besi/Baja 0,446 28 Pipa Listrik Clipsal Elbow 0,202
2 Aspal Hotmix Aspal Cair 0,800 29 Pipa Listrik Clipsal Las Dop 0,257
3 Batako PC Batako Tras 1,004 30 Pipa Listrik Clipsal Pipa Flexible Listrik 0,559
4 Batu Kali Ijuk Rembesan 0,131 31 Pipa PVC Tipe AW 3" Pipa PVC Tipe AW 1,5" 0,364
5 Besi Beton Polos U.24 Besi Angker 1,000 32 Pipa PVC Tipe AW 1" Pipa PVC Tipe AW 1/2" 0,584
6 Besi Beton Ulir U.32 Kawat Beton 1,577 33 Pipa PVC Tipe AW 3" Pipa PVC Tipe AW 2" 0,513
7 Besi Hollow 4x4x600cm Besi Hollow 2x4x400cm 0,680 34 Pipa PVC Tipe AW 1" Pipa PVC Tipe AW 3/4" 0,956
8 Beton Ready Mix K.225 Aditif Pengeras Beton 0,044 35 Pipa PVC Tipe AW 3" Pipa PVC Tipe AW 4" 1,585
9 Beton Ready Mix K.225 Beton Ready Mix K.175 0,917 36 Pipa PVC Tipe AW 3" Pipa PVC Tipe AW 5" 2,543
10 Cat Kayu Amplas Kayu 0,096 37 Pipa PVC Tipe AW 3" Pipa PVC Tipe AW 6" 3,451
11 Cat Kayu Residu untuk Kayu 0,345 38 Ubin Granit Lantai 40x40 Plint Granit 10 x 40 0,155
12 Genteng Beton Genteng Beton Nok 1,447 39 Ubin Granit Lantai 60x60 Plint Granit Lantai 10x60 0,187
13 Genteng Keramik Genteng Keramik Nok 1,969 40 Ubin Keramik Lantai 40x40 KW I Plint keramik uk 10 x 40 cm 0,105
14 Genteng Metal Genteng Metal Nok 0,805 41 Rangka Pintu Aluminium Profil Aluminium List Kaca 0,324
15 Genteng Plentong Genteng Plentong Nok 1,805 42 Stop Kran Logam dia 1" Stop Kran Logam dia 1/2" 0,684
16 Kabel NYM 3x1,5 Putih Kabel BC dia 6mm 1,799 43 Stop Kran Logam dia 1" Stop Kran Logam dia 3/4" 0,845
17 Kayu Kelas IV Kayu Kaso 5/7 cm 1,000 44 Tiang BRC T.1,50M U.Pgr T.1,20M Tiang BRC T.1,20M U.Pgr T.0,90M 0,784
18 Kayu Kelas III Kayu Dolken 0,006 45 Tiang BRC T.1,50M U.Pgr T.1,20M Tiang BRC T.2,25M U.Pgr T.1,75M 1,309
19 Klem Pipa Listrik Klem Kabel 0,108 46 Triplek 9 mm Triplek 4 mm 0,541
20 List Profil Gypsum 7,5x10cm List Profil Gypsum 5x5cm 0,726 47 Triplek 9 mm Triplek 6 mm 0,665
21 List Profil Gypsum 7,5x10cm List Profil Gypsum 7,5x7,5cm 0,918 48 Semen Portland Air 0,036
22 List Profil Kayu 5x5cm List Profil Kayu 3x3cm 0,736 49 Besi Siku Besi Strip 5 mm 1,000
23 List Profil Kayu 5x5cm List Profil Kayu 7,5x7,5cm 1,427 50 Pipa Listrik Clipsal T Doos Listrik 0,254
24 Mata Bor U.Pek.Besi/Baja Mata Gerinda U.Pek.Besi/Baja 0,932 51 Genteng Keramik Sirap 0,301
25 Pagar BRC T.120cm Pagar BRC T.150cm 1,226 52 Ubin Keramik Lantai 40x40 KW I Ubin Tegel Abu-abu 20 x 20 1,863
26 Paku 5-7cm Paku Seng 1,587 53 Ubin Keramik Lantai 40x40 KW I Ubin Terakota 0,772
27 Paku 5-7cm Paku Triplex 1,316 54 Ubin Keramik Lantai 40x40 KW I Ubin Teraso 1,333
ASUMSI PENGGUNAAN DKPB 4.0
(PERUBAHAN)
 PERUBAHAN ASUMSI PENGGUNAAN DKPB

ANALISIS DKPB 3.1 DKPB 4.0

Pekerjaan Instalasi Air
dan Instalasi Listrik
Contoh Simulasi Perhitungan Bangunan
Menggunakan DKPB 4.0
(File Excel)

•
•
•