ANALISA LAPORAN

KEUANGAN CIPUTRA
DEVELOPMENT
Bovi Ardiansyah
1. Profill Ciputra Development
PT Ciputra Development Tbk (IDX: CTRA) atau dikenal dengan nama Ciputra Group
adalah salah satu perusahaan properti Indonesia terkemuka. Didirikan pada tahun 1981,
pengembangan properti perumahan skala besar dan komersial adalah keahlian bisnis dan inti
perusahaan.
Berkantor pusat di Jakarta, perusahaan telah memperluas operasinya dan saat ini
mengembangkan dan mengoperasikan properti perumahan dan komersial dalam kota besar di
seluruh Indonesia maupun proyek internasional yang terletak di Cina. Properti komersial
Dikembangkan meliputi pusat perbelanjaan, hotel, apartemen dan lapangan golf. Rentang
properti luas dan jaringan yang kuat mempromosikan perusahaan untuk menjadi salah satu
perusahaan properti yang terdiversifikasi dalam hal produk, lokasi dan segmentasi pasar.
Perusahaan pertama kali terdaftar di pasar saham pada tahun 1994 dan juga telah
mencatatkan anak perusahaan, PT Ciputra Surya Tbk ("CTRS") dan PT Ciputra Property Tbk
("CTRP"), yang memiliki bisnis inti yang sama. Pada tanggal 19 Januari 2017, dua anak
perusahaan tersebut telah resmi melebur ke dalam perusahaan ini. (Wikipedia.com)
2. Laporan Keuangan
A. Neraca
2. Laporan Keuangan
2. Laporan Keuangan
B. Cash flow
2. Laporan Keuangan
C. Laporan Laba Rugi
3. Analisis Laporan Keuangan (10 Rasio + EVA, MVA)

(Ket: Dalam jutaan rupiah kecuali dinyatakan nilai penuh)

A. Return of Equity (ROE)
a. ROE 2019 = = 0,0722 x 100% = 7.22 %
b. ROE 2018 = = 0.0783 x 100% = 7.83 %
B. Return of Aset (ROA)
a. ROA 2019 = = 0.1047 x 100% = 10.47 %
b. ROA 2018 = = 0.1058 x 100% = 10.58 %
C. Earning per Share (EPS)
Untuk EPS telah disebutkan dalam laporan keuangan yaitu sebesar RP.62 untuk 2019 dan
RP.64 untuk tahun 2018
3. Analisis Laporan Keuangan (10 Rasio + EVA, MVA)

D. Dividend per Share (DPS)

a. DPS 2019 (jumlah penuh) = = 9.9867 = RP.10
b. DPS 2018 (jumlah penuh) = = 9.4874 = RP.9.5
E. Payout Ratio (PER)
a. PER 2019 = = 4.167 Kali
b. PER 2018 = = 3.906 Kali
F. Book Value per Share (BVPS)
a. BVPS 2019 (jumlah penuh) = = RP.956.96
b BVPS 2018 (jumlah penuh) = = RP.896.77
3. Analisis Laporan Keuangan (10 Rasio + EVA, MVA)
G. Price to Book Value (PBV)
a. PBV 2019 (jumlah penuh) = = 0.26 kali
b. PBV 2018 (jumlah penuh) = = 0.28 kali
H. Dividend Payout Ratio (DPR)
a. DPR 2019 (jumlah penuh) = = 0.01045 = 1,45 %
b. DPR 2018 (jumlah penuh) = = 0.01059 = 1,59 %
I. Deviden yield
a. Deviden yield 2019 (jumlah penuh) = = 0.04 = 4 %
b. Dividend yield 2018 (jumlah penuh) = = 0.038 = 3.8 %
3. Analisis Laporan Keuangan (10 Rasio + EVA, MVA)
J. Net Profit Margin
a. Net Profit Margin 2019 = = 0.1686 = 16.86%
b. Net Profit Margin 2018 = = 0.1698 = 16.98%
K . EVA = EBIT (1-T) – [(WACC)(Net operating capital)]
a. EVA 2019 = 3,791,742 (1 - 0.20) – [(0.0719)(36,196,024 – 8,368,189)]
= 1,032,572.26
b. EVA 2018 = 3,628,267 (1 – 0.20) – [(0.0738)(26,294,174)]
= 962,103,559
L. EVM = Nilai perusahaan – Equity
a. EVM 2019 ( nilai penuh) = (250 x 7) – (17,761,568,000,000)
= -13,121,492,150,750
b. EVM 2018 (nilai penuh) = (250 x 7) – (16,644,276,000,000)
= -12,004,200,150,750
4. Kesimpulan
Dari hasil analisis laporan yang telah dilakukan didapatkan bahwa:
a. ROE = Mengalami penurunan sebesar 7.8 % dari tahun 2018 ke 2019 yang artinya tingkat
pengembalian dana dari ekuitas menurun.
b. ROA = Mengalami penurunan sebesar 1.1 % dari tahun 2018 ke 2019 yang artinya tingkat
pengembalian dana dari aset menurun.
c. EPS = Mengalami penurunan sebesar 3.1 % dari tahun 2018 ke 2019 yang artinya Laba
yang didapatkan dalam setiap saham menurun.
d. DPS = Mengalami peningkatan sebesar 0.53 % dari tahun 2018 ke 2019 yang artinya
deviden yang didaptkan dari setiap saham meningkat.
e. PER = Mengalami peningkatan sebesar 6.7 % dari tahun 2018 ke 2019. akan tetapi nilai
PER termasuk rendah dan harus ditingkatkan
f. BVPS = Mengalami peningkatan sebesar 6.7 % dari tahun 2018 ke 2019. jika dibandingkan
dengan harga saham di tanggal 31 Desember 2018 dan 2019 termasuk dalam overvalue
g. PBV = Harga saham yang ditawarkan termasuk murah karena nilai PBV berada di angka
0.26 di 2019 dan 0.28 di 2018
4. Kesimpulan
h. DPR = dari harga saham, hanya 1.45% di tahun 2019 dan 1.59% di tahun 2018
I. Deviden yield = mengalami peningkatan 5.3% dari tahun 2018 ke 2019.
J. Net Profit Margin = perbandingan laba bersih dengan pendapatan perusahaan berada di
angka 16.98 di tahun 2018 dan 16.86% di tahun 2019.
EVA = Baik di tahun 2019 dan 2018 nilai EVA > 0 yang artinya terjadi nilai tambah.
EVM = Baik di tahun 2019 dan 2018 nilai MVA < 0 yang artinya tidak terjadi nilai tambah.

Dari hasil tersebut dapat disimpulkan bahwa Perusahaan Ciputra Development tbk. Masih
harus meningkatkan kinerjanya karena masih banyak penurunan dan nilai yang rendah