SOSIALISASI TENTANG MEKANISME

PENGGANTIAN HAK TANAH DAN

BANGUNAN

DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN

SERTA PERTANAHAN KABUPATEN NUNUKAN
2022
1
Tujuan Pengadaan Tanah untuk
Kepentingan Umum

Menyediakan tanah bagi pelaksanaan

pembangunan bagi korban bencana
dan/atau relokasi program kabupaten/kota
guna meningkatkan kesejahteraan dan
kemakmuran bangsa, negara dan masyarakat
dengan tetap menjamin kepentingan hukum
Pihak Yang Berhak.
2
 Landasan
Hukum dan Peraturan
Pengadaan Tanah Dan
Bangunan
3
PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN
UNTUK KEPENTINGAN UMUM

UU NO 2 TAHUN
2012

PERPRES NO 71 - PERPRES NO 40 TAHUN 2014

TAHUN 2012 - PERPRES NO 99 TAHUN 2014
- PERPRES NO 30 TAHUN 2015
- PERPRES NO 148 TAHUN 2015
- INPRES NO 1 TAHUN 2016
- KEPPRES NO 3 TAHUN 2016
PERATURAN KEPALA PERMENDAGRI NO 72
BPN NO 5 TAHUN 2012 TAHUN 2012
PER MEN
KEUANGAN NO
PERATURAN KEPALA 13 TAHUN 2013
BPN NO 6 TAHUN 2015

PERATURAN MENTERI
KEUANGAN REPUBLIK
INDONESIA NOMOR
10/PMK.02/2016
4
 PENGERTIAN-PENGERTIAN
1. PENGADAAN TANAH 3. PELEPASAN HAK
ad. kegiatan 2. KEPENTINGAN UMUM
menyediakan tanah ad. kepentingan bangsa,
dengan cara memberi negara dan masyarakat yg
ganti kerugian yang harus diwujudkan oleh
layak dan adil pemerintah dan digunakan
sebesar-besarnya untuk
kemakmuran rakyat
7. KEPENTINGAN UMUM ad. 8. TANAH NEGARA ad.
6. HAK PENGELOLAAN Kepentingan bangsa,
ad hak menguasai negara, dan masyarakat
dari negara yg yg hrs diwujudkan oleh
kewenangan pemerintah
pelaksanaannya pusat/pemerintah
sebagian daerah dan digunakan
dilimpahkan kepd sebesar- besarnya
pemegang hak untuk kemakmuran
pengelolaan rakyat.
5. HAK ATAS TANAH ad hak yg
diperoleh dari hubungan hukum
4. OBYEK PENGADAAN TANAH ad. antara pemegang hak dgn
ad. kegiatan tanah termasuk ruang di atas tanah,
Tanah, ruang atas tanah dan ruang
pemutusan dan / atau ruang di bawah
bawah tanah, bangunan, tanaman,
hubungan hukum tanah untuk menguasai, memiliki,
benda yg berkaitan dgn tanah, atau
dari Pihak Yaang menggunakan, dan
lainnya yang dapat di nilai.
Berhak kpd negara memanfaatkan, serta memelihara
tanah, ruang di atas tanah dan /
atau ruang di bawah tanah.
9. KONSULTAN PUBLIK ad.
Tanah yg dikuasi Proses kamunikasi
langsung oleh negara dialogis atau musyawarah 10. GANTI KERUGIAN ad.
dan tdk dilekati dgn antar pihak yg Penggantian yg layak dan
sesuatu hak atas tanah, berkepentingan guna adil kepd pihak yg berhak,
bukan tanah wakaf, mencapai kesepahaman pengelola
bukan tanah ulayat dan / dan kesepakatan dalam dan / atau pengguna
atau bukan pengadaan tanah bagi barang dlm proses
merupakan aset barang pembangunan untuk pengadaan tanah.
milik negara / daerah. kepentingan umum.
5
 ASAS-ASAS
Pengadaan Tanah

6
 ASAS-ASAS PENGADAAN TANAH
1 Asas Kemanusiaan,
pengadaan tanah harus
memberikan perlindungan
2 Asas Keadilan, kpd
serta menghormati
terhadap hak asasi
manusia, harkat, dan
martabat, setiap warga
negara
Asas Keselarasan, bahwa
Pengadaan Tanah utk
pengembangan dpt
10
seimbangdan sejalan dg
kepentingan Masyarakat
dan negara
9 7
Asas Asas Keberlanjutan,
kegiatan pembangunan dpt
berlangsung secara terus –
menerus,
berkesinambungan, utk
mencapai tujuan yg
diharapkan
masyarakat yg terkena
dampak diberi ganti
3 Asas Kemanfaatan,
pengadaan tanah
diharapkan mendatangkan
kerugian yg dapat
dampak positif bagi pihak
memulihkan kondisi social
yg memerlukan tanah,
ekonomisnya, dg
masyarakat yg terkena
memperhitungkan
dampak dan masyarakat
kerugian thd faktor fisik
luas
maupun nonfisik
Asas Kesejahteraan, Asas Keikutsertaan /
bahwa pengadaan tanah Partisipasi, peran serta
utk pembangunan dpt seluruh pemangku
memberikan nilai tambah kepentingan dlm setiap
bagi kelangsungan tahap pegadaan tanah
kehidupan PYB dan (perencanaan,
masyarakat secara luas pelaksanaan, evaluasi)
diperlukan agar
menimbulkan rasa ikut
8 memiliki dan dapat
meminimalkan penolakan
penolakan masyarakat thd
kegiatan yg bersangkutan
4 Asas Keterbukaan, dalam
proses pengadaan tanah,
masyarakat yg terkena
dampak berhak
memperoleh informasi ttg
proyek dan dampaknya,
5
kebijakan ganti kerugian,
jadwal pembangunan,
rencana pemukiman
kembali dan lokasi Asas Keterbukaan, dalam
pengganti proses pengadaan tanah,
masyarakat yg terkena
dampak berhak
memperoleh informasi ttg
proyek dan dampaknya,
kebijakan ganti kerugian,
jadwal pembangunan,
rencana pemukiman
kembali dan lokasi
pengganti
Asas Kesepakatan yakni
seluruh kegiatan
pengadaan tanah dan
Pemegang hak atas Tanah
dilakukan berdasarkan
kesepakatan antara pihak
yg memerlukan tanah dg
Pemegang Hak atas Tanah
6
7
Peruntukan Siapa
Pengadaan Tanah
?

8
PERUNTUKAN PEMBANGUNAN BAGI KEPENTINGAN UMUM
SESUAI UU DAN PERPRES No. 71/2012

2. Jalan umum, jalan tol, 3. Waduk, bendungan, bendung, irigasi,

1. Pertahanan dan terowongan, jalur kereta api, saluran air minum, saluran 4. Pelabuhan, Bandar Udara
Keamanan Nasional stasiun kereta api, dan fasilitas pembuangan air dan sanitasi dan dan Terminal
operasi kereta api bangunan pengairan lainnya

5. Infrastruktur minyak, 6. Pembangkit transmisi, 8. Tempat pembuangan

gardu, jaringan dan 7. Jaringan telekomunikasi dan
gas, dan panas bumi informatika pemerintah dan pengoTANAH
distribusi tenaga listrik 9 sampah
 PERUNTUKAN PEMBANGUNAN BAGI KEPENTINGAN UMUM
SESUAI UU. No. 2/2012 DAN PERPRES No. 71/2012
9. Rumah Sakit Pemerintah/Pemerintah Daerah 10. Fasilitas Sosial, fasilitas umum dan ruang 11. Cagar alam dan Cagar Budaya
terbka hijau publik

12. Kantor Pemerintah/ Pemerintah Daerah/ 13. Penataan Permukimah Kumuh Perkotaan dan/atau
Desa Konsolidasi Tanah, serta Perumahan untuk Masyarakat
Berpenghasilan Rendah dengan Stasus Sewa

14. Prasana Pendidikan atau Sekolah 15. Prasarana Olahraga 16. Pasar Umum dan Lapangan Parkir Umu
Pemerintahan/Pemerintah Desa Pemerintah/Pemerintah Daerah

10
Sumber Dana Pengadaan
Tanah

11
 Undang-Undang No. 2 Thn 2012
Tentang Sumber
Sumber Dana Dana
Terdapat 3 hal dalam pengaturan pendanaan Pengadaan
Tanah

Pertama Kedua Ketiga

Adanya jaminan ketersediaan
Sumber pendanaan Adanya jaminan alokasi pendanaan anggaran yang dialokasi pada
dibebankan pada APBN meliputi Instansi yang memerlukan
dan/atau APBD serta (a) anggaran perencanaan, tanah
dimungkinkan pendanaan (b) persiapan,
internal BUMN/BUMD dengan (c) pelaksanaan
aturan khusus (d) penyerahan hasil
(f) administrasi dan pengelolaan
dan
(f) sosialisasi
12
Pihak – Pihak Yang
Berperan dalam
Pengadaan Tanah

13
PIHAK-PIHAK YANG BERPERAN SERTA DALAM PROSES PENGADAAN TANAH
DENGAN LUAS KEBUTUHAN TANAH > 5.00 Ha

1. Institusi 2. Pihak Yang Berhak 3. Pihak Yang Terkena

Dampak
?

1. Instansi Yg
Memerlukan Tanah
2. Pemerintah Prov/
Kab/Kota/Kec/Desa. Untuk pembangunan
3. Kanwil Bpn/ Ktr Ada 8 pihak yang yang memiliki dampak
Pertahanan berhak dan semuanya khusus seperti: Nuklir
4. Perguruan harus tersurat. dll
Tinggi/Akademisi/P
TUN.
5. Pengadilan Negeri
6. MA

14
 1.Pemegang
Hak Atas
Tanah 2.Pemegang 3.Nazir Untuk
(Perorangan Hak Tanah Wakaf
+ Badan Pengelolaan
Hukum)

8. Pemilik PIHAK YANG 4.Pemilih

Bangunan Tanah Bekas
dan BERHAK Tanah Adat
Tanaman

7.Pemegang 6.Pihak Yang

Menguasai 5. Masyarakat
Dasar Hukum
Penguasaan Tanah Negara
Adat
Atas Tanah Dengan Itikad
Baik

15

Semua Pihak yang Berhak itu harus

 5. Ketentuan Masyarakat Hukum Adat

 Terdapat sekelompok orang yg masih terikat oleh tatanan

hukum adatnya sbg warga bersama suatu persekutuan
hukum adat tertentu, yg mengakui dan menerapkan
ketentuan persekutuan tsb dalam kehidupannya sehari-hari

 Terdapat tanah ulayat tertentu yg menjadi lingkungan hidup para warga persekutuan
hukum adat tsb dan tempatnya mengambil keperluan hidup sehari-hari

 Terdapat tatanan hukum adat mengenai pengurusan, penguasaan dan penggunaan

tanah ulayat yg berlaku dan dtaati oleh para warga persekutuan hukum adat tsb

17
 6. Ketentuan Pihak Yang Menguasai Tanah Negara Dengan Itikad Baik

1
Pihak yg menguasai tanah Negara dg itikad baik berupa perseorangan,
badan hukum, badan sosial, badan keagamaan atau instansi pemerintah

2
Secara fisik menguasai, menggunakan, memanfaatkan dan
memelihara tanah Negara secara turun temurun dlm waktu
tertentu d/a memperoleh dg cara tidak melanggar ketentuan
peraturan per-undang2-an.

18
 Penguasaan tanah Negara dibuktikan

1. Sertipikat hak atas tanah yg telah berakhir jangka waktu

haknya
2. Surat sewa-menyewa tanah
3. Surat keputusan penerima obyek tanah landreform
4. Surat ijin garapan/membuka tanah atau
5. Surat penunjukan/pembelian kavling tanah pengganti
19
 Pemegang dasar penguasaan atas tanah, merupakan pihak yg
memiliki alat bukti yg diterbitkan oleh pejabat yg berwenang, dgn
tanda bukti penguasaan berupa:

Akta jual beli hak atas tanah yg sudah bersertipikat, yg belum dibalik

nama Akta jual beli atas hak milik adat yg belum diterbitkan sertipikatnya
Surat ijin menghuni
Risalah lelang atau
Akta ikrar wakaf, akta pengganti ikrar wakaf atau surat ikrar wakaf
20
 8. Ketentuan Pemilik Bangunan dan Tanaman

Pemilik Bangunan, Tanaman Atau Benda Lain Yg Berkaitan Dg Tanah Yg Berupa

Perseorangan, Badan Hukum, Badan Sosial, Badan Keagamaan Atau Instansi Pemerintah
Yg Memiliki Bukti Yg Diterbitkan Oleh Pejabat Yg Berwenang Yg Membuktikan Adanya
Penguasaan Atas Tanah Bangunan, Tanaman Atau Benda Lain Yg Berkaitan Dg Tanah.

Dibuktikan dgn alat bukti berupa:

 Ijin mendirikan bangunan dan bukti fisik bangunan
 Surat pernyataan penguasaan fisik
 Bukti tagihan atau pembayaran listrik, telepon atau perusahaan air minum dlm satu bulan terakhir
 Dlm hal tidak ada bukti pemilikan atau penguasaan tanah, pembuktian dpt dilakukan dg bukti lain
berupa pernyataan tertulis dr ybs dan keterangan yg dapat dipercaya dr paling sedikit 2 (dua)
orang saksi dr lingkungan masyarakat setempat yg tidak mempunyai hubungan keluarga dg ybs
sampai derajat kedua, baik dalam kekerabatan vertical maupun horizontal yg menyatakan bahwa
ybs adalah benar sbg pemilik atau menguasai sebidang tanah tsb.

21
Mekanisme Penyelenggaraan
Pengadaan Tanah

22
 MEKANISME PENGADAAN TANAH
SESUAI UU NO. 2 TAHUN 2012 DAN PERPRES NO. 71 TAHUN 2012
INSTA NSI YA NG
MEMERLUKAN TA NAH
I. TA HAP
PERENCANAAN
PELAKSANA :
INSTA NSI YA NG MEMERLUKAN TA NAH
DOKUMEN PERENCANAAN,
BERDASARKAN STUDI KELAYA KAN
YA NG MENCAKUP :
1. SURVEI SOSIAL EKONOMI
2. KELAYA KAN LOKASI
3. ANALISA BIAYA DAN MANFAAT
PEMBANGUNAN BAGI WILAYA H
DAN MASYA RAKAT
4. PERKIRAAN NILAI TA NAH
5. DAMPA K LINGKUNGAN DAN
DAMPA K SOSIAL
6. STUDI LAIN YA NG DIPERLUKAN
Setelah Terbit SP2LP
1 3
2
GUBERNUR
II. TA HAP
PERSIAPA N
PELAKSANA :
1. TIM PERSIAPA N PENGADAAN TA NAH
2. TIM KAJIAN KEBERATA N RLP
TERDIRI DARI UNSUR :
- PEMERINTA H PROPINSI/KABUPATEN/KOTA
- PEMERNTA H KECAMATA N/DESA/KELURAHAN
- INSTA NSI YA NG MEMERLUKAN TA NAH
- PERGURUAN TINGGI/AKADEMISI
SURAT PERSETUJUAN
PENETA PA N LOKASI
PEMBANGUNAN (SP2LP)
(masa berlaku 2+1 tahun)
Pelaksana P2T
INSTA NSI YA NG
4 MEMERLUKAN TA NAH
IV. TA HAP
KETUA P2T
PENYERAHAN
HASIL
III. TA HAP
PELAKSANAAN DILAKSANAKAN A NTA RA :
- KANWIL BPN/KANTOR PERTA NAHAN KAB/KOTA
- INSTA NSI YA NG MEMERLUKAN TA NAH
SERAH TERIMA HASIL
PENGADAAN TA NAH
PELAKSANA :
PELAKSANA PENGADAA TA NAH
(P2T)
TERDIRI DARI UNSUR :
- KANWIL BPN/KANTOR PERTA NAHAN KAB/KOTA
- PEMERINTA H PROPINSI/KABUPATEN/KOTA KETERANGAN KELENGKAPAN
- PEMERINTA H KECAMATA N/DESA/KELURAHAN DOKUMEN :
- INSTA NSI YA NG MEMERLUKAN TA NAH
1 DOKUMEN PERENCANAAN
2 SP2LP
3 - SP2LP
HASIL PENGADAAN TA NAH : - DOKUMEN PERENCANAAN
1. TA NAH YA NG TELAH DILEPA SKAN HAKNYA
TANAH BEBAS :
2. TA NAH YA NG DIKONSINYA SIKAN DI PENGA- 4
- DILEPASKAN HAKNYA
DILAN NEGERI SETEMPAT
- DIKONSINYASIKAN
Penyerahan Hasil
23
 Perencanaan
Pengadaan Tanah

24
 DOKUMEN PERENCANAAN PENGADAAN TANAH
UU RI NO.2 THN 2012 Ttg Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum

UU RI NO.26 THN 2007 Ttg Penataan Ruang

ACUAN NORMATIF (1)

Ttg Penetapan PP Pengganti UU Nomor 2 Tahun 2014 Tentang Perubahan

UU RI NO. 2 THN 2015 Atas UUg Nomor 23 Tahun 2014 Tentang Pemerintahan Daerah Menjadi
Undang-undang
TENTANG TATA CARA PERUBAHAN PERUNTUKAN DAN FUNGSI KAWASAN
PP NO.104 THN 2015
HUTAN
Tentang Perubahan Kedua Atas Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
PP NO.105 THN 2015
2010 Tentang Penggunaan Kawasan Hutan
Tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2011 Tentang
PP NO.108 THN 2015 Pengelolaan Kawasan Suaka AlamDan Kawasan Pelestarian Alam

PP NO.27 THN 2012 TENTANG IZIN LINGKUNGAN

25
Persyaratan Dokumen Perencanaan
KESESUAIAN
Pengadaan Tanah
DGN RTRW &
RPND
LOKASI RENCANA PEMBANGUNAN
Berdasarkan pada:
RENCANA TATA RUANG WILAYAH NSIONAL, PROVINSI, DAN/ATAU KABUPATEN
KOTA

PRIORITAS PEMBANGUNAN (RPJM, RENCANA KERJA KEMENTERIAN PUPR, DAN

RENCANA STRATEGIS KEMENTERIAN PUPR)

KESESUAIAN LOKASI RENCANA PEMBANGUNAN DGN RTRW & PRIORITAS

PEMBANGUNAN
Diperoleh dari:
KOORDINASI DENGAN PEMERINTAH DAERAH DAN INSTANSI TERKAIT LAINNYA

Utk rencana pembangunan yg belum ditetapkan dalam RTRW

dan/atau prioritas pembangunan, maka Kementerian PUPR
segera berkoordinasi lebih lanjut dengan Pemerintah Daerah
dan Instansi terkait lainnya untuk menyelesaikan
Dokumen perencanaan pengadaantsbtanah
permasaTANAH . yang dilampiri
dengan peraturan RTRW dan prioritas lokasi rencana
pembangunan yang telah ditetapkan lengkap dengan
peta
26
 LETAK
Persyaratan Dokumen Perencanaan Pengadaan Tanah
TANAH
MENGURAIKAN WILAYAH ADMINISTRASI RENCANA PENGADAAN TANAH
BERADA, terdiri dari dari:
PROVINSI;

KABUPATEN/KOTA;

KECAMATAN;

DESA/KELURAHAN

DITUANGKAN DALAM PETA RENCANA LOKASI PEMBANGUNAN DENGAN

MENGGUNAKAN SKALA 1:50.000

PETA RENCANA LOKASI MERUPAKAN PETA RUPA BUMI YANG MEMUAT BATAS
WILAYAH ADMINISTRASI DARI PROVINSI, KABUPATEN/KOTA, DAN
DESA/KELURAHAN

27
Persyaratan Dokumen Perencanaan Pengadaan Tanah
LUAS TANAH YG DIBUTUHKAN
PERKIRAAN LUAS TANAH YG DIBUTUHKAN DALAM PENGADAAN TANAH
DALAM SATUAN M2

PERKIRAAN LUAS TANAH DIURAIKAN BERDASARKAN PERKIRAAN LUAS TANAH

YG DIBUTUHKAN PER WILAYAH ADMINISTRASI RENCANA PENGADAAN TANAH
BERADA, terdiri dari:
DESA/KELURAHAN

KECAMATAN

KABUPATEN/KOTA

PROVINSI
28
Persyaratan Dokumen Perencanaan Pengadaan Tanah
GAMBARAN UMUM
STATUS TANAH
MENGURAIKAN DATA AWAL MENGENAI PENGUASAAN DAN PEMILIKAN ATAS
TANAH

DATA PEMILIK YANG BERHAK SEPERTI YANG DIMAKSUD PALING SEDIKIT

MEMUAT :
BIDANG TANAH.

NAMA PEMILIK

STATUS KEPEMILIKAN/PENGUASAAN

PERUNTUKAN TANAH.

OBJEK PENGADAAN TANAH LAINNYA.

PENGUMPULAN DATA DILAKSANAKAN MELALUI SURVEI LAPANGAN &

WAWANCARA LANGSUNG DGN MASYARAKAT YG TERINDIKASI TERKENA
PENGADAAN TANAH
DATA PEMILIK YG BERHAK DITUANGKAN DLM BENTUK TABEL & PETA DATA AWAL
YG MEMUAT INFORMASI BIDANG TANAH, NAMA PEMILIK &
OBJEK PENGADAAN TANAH LAINNYA 29
 Persiapan
Pengadaan Tanah

30
 PERSIAPAN PENGADAAN TANAH
PERSIAPAN PENGADAAN TANAH

TANPA KEBERATAN PIHAK YANG ADA PENOLAKAN/KEBERATAN

RENCANA LOKASI DARI PIHAK YANG
BERHAK DAN MASYARAKAT BERHAK

TANPA DENGAN
MENGAJUKAN MENGAJUKAN
GUGATAN KE GUGATAN KE
PENGADILAN PENGADILAN

31
 PIHAK-PIHAK YANG BERTANGGUNG JAWAB

PENANGGUNG PIHAK YANG INSTANSI LAIN

TERKAIT PULA
JAWAB TERLIBAT YANG TERKAIT
• GUBERNUR DAN • PIHAK YANG • KANTOR WILAYAH BPN • PENGADILAN TUN
BUPATI/WALIKOTA LETAK MEMERLUKAN TANAH PROVINSI DAN KANTOR
TANAH CALON LOKASI JALAN
• PIHAK YANG BERHAK,
DAN
PERTANAHAN,
(SELANJUTNYA DISEBUT KETUA
• MASYARAKAT TERKENA • CAMAT • MAHKAMAH
TIM PERSIAPAN DIDUKUNG
SEKRETARIAT TIM) DAMPAK • LURAH/KEPALA DESA AGUNG

32
 Penanggung jawab kegiatan pada tahap ini adalah Pemerintah Daerah yaitu
Pihak-pihak yang
Gubernur dan Bupati/Walikota letak tanah calon lokasi jalan yang dalam
Bertanggung Jawab
pelaksanaannya adalah Ketua Tim Persiapan yang didukung Sekretariat Tim.

Jangka waktu tahapan persiapan dgn output pengumuman penetapan

lokasi, apabila tdk ada keberatan ad 160 hari kerja setelah pihak yg
memerlukan tanah menyerahkan dokumen permohonan penetapan lokasi
Jangka Waktu Kegiatan kpd Gubernur.
Persiapan Apabila ada keberatan sehingga dilakukan konsultasi publik ulang, jangka
waktu maksimal ad 187 hari kerja. Apabila keberatan pihak yang ber hak dan
masyarakat diajukan ke pengadilan TUN dan kasasi ke Mahkamah Agung,
jangka waktu persiapan paling lama ad 291 hari kerja.

Instansi yang memerlukan tanah mengajukan permohonan penetapan lokasi

Mekanisme Persiapan pembangunan kepada Gubernur dan Bupati/Walikota lokasi tanah yang
diperlukan dalam kegiatan pembangunan infrastruktur jalan.

33
 Pelaksanaan
Pengadaan Tanah

34
 TAHAP III : PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH

INSTANSI YANG
MEMERLUKAN TANAH MENGAJUKAN PERMINTAAN UNTUK
DILAKSANAKAN PENGADAAN TANAH
DENGAN MELAMPIRKAN DOKUMEN :
1. KEPUTUSAN PENETAPAN LOKASI
2. DOKUMEN PERENCANAAN PENGA-
DAAN TANAH
3. DATA AWAL PIHAK YANG BERHAK
KANWIL BPN SEBAGAI DAN OBJEK PENGADAAN TANAH
PELAKSANA PENGADAAN
TANAH (P2T)
DENGAN PERTIMBANGAN EFISIENSI
DAN EFEKTIFITAS DAPAT MEMEME-
RINTAHKAN KAKAN PERTANAHAN u/
MELAKSANAKAN PENGADAAN TANAH

KANTOR PERTANAHAN
SEBAGAI PELAKSANA
PENGADAAN TANAH (P2T)

35
 MEKANISME PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH

INVENTARISASI DAN
IDENTIFIKASI DATA PIHAK PEMBAYARAN UANG
YANG BERHAK DAN OBJEK GANTI RUGI (UGR)
PENGADAAN TANAH

PENGADAAN PENILAI
(APRAISAL)

MUSYAWARAH BENTUK PENELITIAN DOKUMEN

DAN BESARNYA GANTI PEMBAYARAN
RUGI (PEMBERKASAN)

36
 PENILAIAN GANTI KERUGIAN
PELAKSANAAN
PENGADAAN
PENILAIAN
JASA PENILAI TANAH
SELEKSI PENILAI PUBLIK
(DLM 30 HR KERJA) GANTI KERUGIAN

SELEKSI
SEDERHANA
PELAKSANAAN PENILAIAN GANTI
KERUGIAN

• Dalam melakukan tugasnya, Penilai atau Penilai Publik meminta:

*Apabila Pengadaan Jasa Penilai Tidak Dapat Dilaksanakan
Dalam Jangka Waktu 30 (Tiga Puluh) Hari Kerja, Instansi Yang
Memerlukan Tanah Menunjuk Penilai Publik Yang Merupakan
Penilai Pemerintah Yang Sudah Ditetapkan/Memperoleh Izin
Dari Menteri Keuangan Untuk Memberikan Jasa Penilaian
peta bidang tanah, daftar nominatif, dan data yang diperlukan.
• Penilaian besarnya ganti kerugian bidang per bidang tanah yang
meliputi: tanah, ruang atas tanah dan bawah tanah, bangunan,
tanaman, benda yang berkaitan dengan tanah, dan/atau kerugian
lain yang dapat dinilai.
PENYERAHAN HASIL PENILAIAN
37
 PENITIPAN GANTI KERUGIAN (KONSINYASI)
APABILA PIHAK YANG BERHAK
MENOLAK/KEBERATAN DENGAN GANTI KERUGIAN
BESARAN DAN BENTUK GANTI DITITIPKAN KE PENGADILAN
KERUGIAN ?? (KONSINYASI)
APABILA PIHAK YANG BERHAK MENGAJUKAN GUGATAN DI PENGADILAN NEGERI DAN KASASI KE MAHKAMAH AGUNG, SELAMA PROSES DI LEMBAGA PERADILAN TERSEBUT, DANA GANTI KERUGIAN DITITIPKAN OLEH INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH DI PENGADILAN NEGERI SETEMPAT.

Dapat mengajukan gugatan ke

Pengadilan dalam 14 hari

38
PENOLAKAN/KEBERATAN BESARAN & BENTUK GANTI KERUGIAN
WARGA MENGAJUKAN GUGATAN KE PENGADILAN
(14 HR)
GUGATAN DITOLAK PENGADILAN

WARGA SETUJU

WARGA MENOLAK/KEBERATAN
TIDAK MENGAJUKAN KASASI KE MA
DIANGGAP SETUJU

MENGAJUKAN KASASI KE MA (14 HR)

KASASI DITOLAK MA

KASASI DITERIMA MA

PUTUSAN TETAP
GUGATAN DITERIMA PENGADILAN (INKRACHT)
PENILAIAN ULANG

39
PENOLAKAN/KEBERATAN BESARAN & BENTUK GANTI KERUGIAN

KASASI DITERIMA MA
PENILAIAN ULANG

KASASI
PUTUSAN TETAP DITOLAK MA
(INKRACHT) WARGA SETUJU
PROSES PENGGANTIAN KERUGIAN (PENGAMBILAN GANTI
KERUGIAN YANG DITITIPKAN KE PENGADILAN)

WARGA TETAP KEBERATAN

GANTI KERUGIAN DITITIPKAN KE PENGADILAN

40
 PEMBERIAN GANTI KERUGIAN
DISAKSIKAN OLEH KEPALA KANTOR PERTANAHAN SETEMPAT

PELEPASAN HAK OBJEK

PEMBERIAN GANTI KERUGIAN PENGADAAN TANAH

JIKA PIHAK YANG

BERHAK SEPAKAT
GANTI KERUGIAN
DAN MENYETUJUI
BESARAN DAN MENYIAPKAN SURAT M
BENTUK GANTI PERNYATAAN PELEPASAN

KERUGIAN

41
Penyerahan Hasil
Pengadaan Tanah

42
 PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH

PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH • (paling lama 7 (tujuh) hari kerja setelah pelaksanaan pengadaan
tanah selesai)

•(Berkas dibuat rangkap 2 (dua), yaitu 1 (satu) asli dan 1 (satu)

fotokopi yang dilegalisir oleh Pelaksana Pengadaan Tanah)

• (Instansi yang memerlukan tanah paling lama 30 (tiga puluh)

hari kerja sejak menerima penyerahan hasil Pengadaan
MENYIAPKAN DOKUMEN UNTUK PENDAFTARAN DAN Tanah, mengajukan permohonan sertifikat hak atas tanah
SERTIPIKASI TANAH kepada kantor pertanahan setempat)

43
 MEKANISME PEROLEHAN TANAH ( < 5 Hektar)
BAGI PEMERINTAH DAERAH UNTUK KEPENTINGAN PEMERINTAHAN
DAN UMUM

Dalam rangka Efisiensi

Dan efektifitas, Pengadaan Tanah untuk
Kepentingan Umum yang luasnya tidak lebih dari 5
(lima) hektar, dapat dilakukan Penetapan Lokasi untuk tahapan Pengadaan Tanah untuk
a. Secara langsung oleh Instansi yang perencanaan, persiapan, Kepentingan Umum harus sesuai
memerlukan tanah pelaksanaan dan penyerahan hasil dengan kesesuaian kegiatan
b. Dengan menggunakan tahapan pengadaan diterbitkan oleh bupati/wali kota. pemanfaatan ruang
tanah melalui tahapan, perencanaan, persiapan,
pelaksanaan, dan penyerahan hasil

Dokumen perencanaan Pengadaan Tanah Dokumen perencanaan Pengadaan

sebagaimana dimaksud dalam penetapan
Penilaian tanah dalam rangka Pengadaan lokasi dapat disusun berdasarkan muatan
Tanah untuk efisiensi dan efektifitas , Instansi dan studi kelayakan minimal sebagaimana
yang Memerlukan Tanah menggunakan hasil dimaksud dalam Pasal 6 dan Pasal 7. PP 19
penilaian jasa Penilai tahun 2021
Tanah sebagaimana dimaksud pada
Penetapan lokasi dapat disusun
berdasarkan muatan dan studi
kelayakan minimal
Sebagaimana dimaksud dalam Pasal
6 dan Pasal 7 PP 19 tahun 2021

Dalam hal lokasi Pengadaan Tanah

telah ditetapkan maka tidak
diperlukan lagi persyaratan
44
45