Perjanjian / kontrak

HUKUM BISNIS

Hukum Bisnis adalah peraturan -

peraturan yang mengatur kegiatan
bisnis agar bisnis dijalankan secara adil.

Bisnis adalah kegiatan usaha yang

ditujukan untuk mencapai keuntungan…
DASAR DASAR HUKUM BISNIS ;
- KITAB UU HUKUM DAGANG ;
- KITAB UU HUKUM PERDATA ;.
HUKUM DAGANG ; yaitu hukum yg mengatur hubungan
hukum antara manusia dan badan hukum satu sama lainnya,
dalam lapangan perdagangan.
Dalam pengertian sederhana, hukum dagang mrpk serangkaian
Norma yg timbul khusus dalam dunia usaha atau kegiatan
Perusahaan .
Norma tsb dpt bersumber pada aturan hukum yg sdh
Dikodifikasikan (pembukuan jenis2 hukum dlm kitabUU secara
Sistematis dan lengkap dilakukan o pemerintah). Maupun
Diluar kodifikasi.
Dalam kaidah perdata, hukum dagang adalah hukum perdata’
Khusus untuk pedagang (mrk yg melakukan perbuatan
Perniagaan sbg pekerjaan sehari hari)
 KITAB UU HUKUM PERDATA
yaitu hukum yg mengatur hub antara perseorangan yg satu dgn
perseorangan lainnya dlm usaha utk memenuhi kebutuhannya
yg dilakukan atas kemauan sendiri.

Mnrt pendapat yg lazim lapangan Hukum Perdata meliputi

4 bidang ;
1.Hukum perorangan
2.Hukum keluarga (perkawinan dan hukum hub keluarga)
3.Hukum warisan
4.Hukum harta kekayaan yg terdiri atas ;
a. Hukum kebendaan,
b. Hukum perikatan.
Hukum perikatan adalah hukum yg mengatur akibat hukum dalam
bidang perikatan.
Jadi perikatan adalah hub hukum, dan
hubungan hukum mrpk salah satu akibat hukum. Sementara
akibat hukum timbul karena Kenyataan hukum.
KENYATAAN HUKUM TERDIRI ATAS ;

1. KENYATAAN BELAKA, MISALNYA GILA, PAILIT, LAHIR , MATI DLL

2. TINDAKAN MANUSIA, MISALNYA MENERIMA WARISAN, MEMBUAT
PERJANJIAN,

DASAR HUKUM DARI HUKUM BISNIS DI INDONESIA YG TERTULIS

MELIPUTI :
KUH DAGANG KUH PERDATA PERUNDANG
UNDANGAN YG
Yg belum banyak Yg belum banyak TIDAK TERKAIT
Diubah Diubah DGN KUH DAGANG
ATAUPUN KUH
Yg sudah banyak Yg sudah banyak PERDATA
Berubah Berubah
Yg sdh digaanti Yg sdh diganti
Dgn perundangan Dengan perundangan
baru baru
KUH DAGANG YG BLM BANYAK DIUB.AH SEPERTI ;
-KEAGENAN,
-DISTRIBUTOR,
- ANGKUTAN LAUT
KUH DAGANG YG SDH BANYAK DIUBAH ;
- PEMBUKUAN DAGANG,
- ASURANSI
KUH DAGANG YG SDH DIGANTI DGN UU BARU ;
- PERSEROAN TERBATAS
- PEMBUKUAN PERSEROAN,
- REKLAME DAN PENUNTUTAN KEMBALI DLM KEPAILITAN

KUH PERDATA YG BLM BANYAK DIUBAH ;

-KONTRAK,
-JUAL BELI,
-HIPOTEK (ATAS KAPAL)

KUH PERDATA YG SDH BANYAK BERUBAH ;

- PERKREDITAN (PERJANJIAN PINJAM MEMINJAM)
HUKUM PERJANJIAN

KONTRAK BISNIS
HAMPIR SEMUA KEGIATAN BISNIS DIAWALI OLEH ADANYA KONTRAK,
MESKIPUN DALAM TAMPILAN YG SANGAT SEDERHANA………..
KONTRAK
LAZIM DISEBUT DENGAN “PERJANJIAN” (AGREEMENT)
JUGA SERING DISEPADANKAN DGN “TRANSAKSI” (TRANSACTION)

Perjanjian adalah dua pihak atau lebih yang saling mengikat janji
untuk melakukan sesuatu hal.

Pasal 1331 KUHPerdata:

“Suatu perjanjian adalah suatu perbuatan dengan mana satu
orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang
lain atau lebih.”

KOTRAK ADALAH Suatu kesepakatan yg diperjanjikan di antara

2(dua) atau lebih pihak yang dapat menimbulkan, Memodifikasi, atau
menghilangkan hubungan hukum (black, henry campbell, 1968)
UNSUR-UNSUR PERJANJIAN
(KONTRAK)

 pihak-pihak yang kompeten;

 pokok yang disetujui;
 pertimbangan hukum;
 perjanjian timbal balik;
 hak dan kewajiban timbal balik.
SUMBER HUKUM LAIN UTK KONTRAK;
SELAIN KITAB UU PERDATA,

o PERATURAN PERUNDANGAN YG MENGATUR KHUSUS UTK

JENIS KONTRAK TTT,

o YURISPRUDENSI, YG DIPUTUSKAN HAKIM TERKAIT

KONTRAK

o PERJANJIAN INTERNASIONAL, BAIK BERSIFAT BILATERAL

MAUPUN MULTILATERAL

o KEBIASAN BISNIS YG BERLAKU SEHARI HARI,

o HUKUM ADAT DI DAERAH TerTenTu

KONTRAK DAN PERIKATAN

Suatu perikatan lahir bisa karena undang undang

maupun Kontrak. Jadi kontrak mrpk salah satu sumber
perikatan.

CONTOH PERIKATAN YG TIDAK BERDASARKAN KONTRAK :

• Perikatan yg menimbulkan kewajiban mendidik dan

memelihara anak..
• Perikatan karena adanya perbuatan melawan hukum,
• Perikatan yg timbul karena perbuatan sukarela
• Perikatan yg timbul dari pembayaran tidak terhutang
AZAS AZAS HUKUM KONTRAK :

•AZAS KONTRAK SBG HUKUM YG MENGATUR

ADALAH PERATURAN2 HUKUM YG BERLAKU BAGI SUBJEK HUKUM,
MISALNYA PARA PIHAK DLM SUATU KONTRAK.

•AZAS KEBEBASAN BERKONTRAK (pasal 1338 KUH Perdata)

ARTINYA PARA PIHAK BEBAS UTK MEMBUAT ATAU TDK MEMBUAT
KONTRAK, JUGA DMK MENGENAI ISI NYA. SEJAUH MEMENUHI
SYARAT KONTRAK, TDK DILARANG Undang Undang, TiDaK
BERTENTANGAN DGN KEBIASAAN, DAN ADA ITIKAD BAIK.

•AZAS FACTA SUN SERVANDA

KONTRAK YG DIBUAT SCR SAH OLEH PARA PIHAK MENGIKAT
PARA PIHAK SCR PENUH SESUAI ISI KONTRAK.( KONTRAK MJD
UU BAGI PIHAK YG MEMBUAT)
AZAS AZAS HUKUM KONTRAK :

AZAS KONSENSUAL
ARTINYA JK KONTRAK TLAH DIBUAT, MK DIA TELAH SAH DAN MENGIKAT
PENUH, BAHKAN PD PRINSIPNYA PERSYARATAN TERTULIS PUN TDK
DISYARATKAN OLEH HUKUM. KECUALI KONTRAK PERDAMAIAN,
PERTANGGUNGAN, PENGHIBAHAN , DAN JUAL BELI TANAH.

•AZAS OBLIGATOIR
ARTINYA JK KONTRAK TELAH DIBUAT, MAKA PARA PIHAK TELAH
TERIKAT, HANYA SAJA KETERIKATANNYA HANYA SEBATAS TIMBUL HAK
DAN KEWAJIBAN. SEDANGKAN PRESTASI BLM DPT DIPAKSAKAN KRN
KONTRAK KEBENDAAN BLM TJD.
SPT DLM JUAL BELI

•AZAS PERSAMAAN HAK DAN KESEIMBANGAN DLM KEWAJIBAN

•AZAS MORAL DAN KEPATUTAN
•AZAS ITIKAD BAIK
SYARAT SAH KONTRAK
SCR YURIDIS HRS MEMENUHI BBRP SYARAT ;

1. SYARAT SAH OBJEKTIF BDSK PASAL 1320 KUH PERDATA

2. SYARAT SAH SUBJEKTIF BDSK PASAL 1320 KUH PERDATA
3. SYARAT SAH UMUM DILUAR PASAL DIATAS
4. SYARAT SAH KHUSUS

AD.1
ARTINYA SCR OBJEKTIF HARUS MEMUAT PERIHAL TERTENTU
(BERKENAAN DGN HAL TTT, JELAS DAN DIBENARKAN SCR HUKUM) DAN
KAUSA YG DIPERBOLEHKAN.(DGN MAKSUD DAN SESUAI HUKUM
BERLAKU)

AD.2
SYARAT SUBJEKTIF MENYATAKAN BAHWA SYARAT SAH KONTRAK HRS
a. ADANYA KESEPAKATAN KEHENDAK PARA PIHAK. TDK ADA PAKSAAN,
FRAUD
b. BERWENANG BERBUAT, ARTINYA BERWENANG SCR HUKUM (DEWASA,
TDK DILARANG, TDK DIBAWAH PENGAMPUNAN.)
AD.3
MELIPUTI ; ADANYA ITIKAD BAIK, TDK BERTENTANGAN DGN
KEBIASAAN UMUM, BERASASKAN KEPATUTAN, TDK MELANGAR
KETENTUAN UMUM.

AD.4
SYARAT KHUSUS DIPERLUKAN UTK KONTRAK KHUSUS, SEPERTI;

•SYARAT TERTULIS UTK KONTRAK TTT

•SYARAT AKTA NOTARIS UTK KONTRAK TTT
•SYARAT PEJABAT TTT UNTK KONTRAK TTT
•SYARAT IZIN DARI PEJABAT BERWENANG UTK KONTRAK TTT
Pembuatan Kontrak
• Kepentingan tertulis tidaknya
kontrak?
• Tahapan pembuatan Kontrak:
1. Negosiasi
2. Pembuatan Draft Kontrak
3. Penandatanganan Kontrak
(penutupan Kontrak)
4. Pelaksanaan Kontrak
ESENSI YANG
HARUS DIPERHATIKAN

 Patokan harga/tarif
 Kontrol mata uang
 Pajak
 Lingkungan hidup
 Pengadaan barang untuk keperluan
pemerintah
 dst
BEBERAPA FAKTOR POKOK YANG HARUS TERCANTUM
DALAM KONTRAK :

 Identitas para pihak

 Kapan para pihak laksanakan kewajiban
 Cara pelaksanaan kewajiban
 Tempat pelaksanaan kewajiban
 Cantumkan para pihak yang
menanggung biaya asuransi dll
 Pihak yang menanggung resiko pada
saat terjadi force majeur
 Klausul force majeur
 Klausul kenaikan harga
 Klausul pilihan hukum + forum
 Cantumkan prosedur lokal
 Bahasa resmi yang dipilih
Anatomi Kontrak
 Judul Kontrak
 Pembukaan
 Para Pihak
 Recital (latar belakang)
 Isi (hak & kewajiban para pihak dlm pasal2)
 Penutup
 Tanda-tangan para pihak
BATAL DAN
PEMBATALAN SUATU PERJANJIAN

DALAM HAL SYARAT OBJEKTIF TDK TERPENUHI MAKA

PERJANJIAN BATAL DEMI HUKUM, SDGKAN APABILA SYARAT
SUBJEKTIF TERPENUHI MAKA PERJANJIAN DPT DIMINTAKAN
DIBATALKAN

TERKAIT KEKURANGAN MENGENAI SYARAT SUBJEKTIF, UU

MENYERAHKAN’ KPD PIHAK YG BERKEPENTINGAN, MAU
BATAL ATAU TDK, DAN SELANJUTNYA DIMINTAKAN
PEMBATALAN.
 KONTRAK DIBATALKAN/ PENGHENTIAN PEMUTUSAN
BATAL DEMI HUKUM KONTRAK KONTRAK
PENYEBAB TDK TERPENUHINYA SYARAT KONTRAK SELESAI PENYEDIA TDK
SAH KONTRAK, SHG ; KAHAR MENYEDIAKAN BARANG
KONTRAK DIBATALKAN ATAU PENGGUNA TDK JASA YG DIATUR DLM
KONTRAK BATAL DEMI HUKUM KONTRAK
MELAKUKAN
PEMBAYARAN

AKIBAT BAGI PENYEDIA HRS PENYEDIA BERHAK PENYEDIA DINYATAKAN

PENYEDIA MENGEMBALIKAN KONDISI SPT MENDPTKAN BAYARAN WAN PRESTASI
SEMULA SAAT BLM DILAKS ATAS PEK YG TLH SLSI PENYEDIA HRS
KONTRAK DILAKS MENGUSAHAKAN SAMPAI
PENYEDIA TDK BOLEH PENYEDIA BERHAK DIPEROLEHNYA
MENDAATKAN MANFAAT MENGHENTIKAN BARANG/JASA YG DIATUR
FINASIAL DARI KONTRAK PEKERJAAN DLM KONTRK
PENYEDIA BERHAK
DPT GANTIRUGI FIN
AKIBAT BAGI JIKA BRG/JASA AKAN DI PEMBELI HARUS MELA PEMBELI TDK PERLU
PENGGUNA MANFAATKAN PENGGUNA KUKAN PEMBAYARAN MELAKUKAN PEMBAYARAN
MAKA PEMBAYARANNYA ATAS BARANG/ JASA JK BARANG/ JASA YG DI
SEBATAS BIAYA YG YG DITERIMA ATUR DLM KONTRAK TDK
DIKELUARKAN OLEH PENYDIA PEMBELI HRS DITERIMA 100%
JK BARANG/JASA BLM MEMBERIKAN GANTI
DIMANFAATKAN, BS RUGI FIN ATAS
DIKEMBALIKAN KETERLAMBATAN
PEMBAYARAN
ADA 2 CARA UTK MEMINTA
PEMBATALAN

1. PIHAK YG BERKEPENTINGAN SCR AKTIF SEBAGAI PENGGUGAT

MEMINTA KEPADA HAKIM UPAYA PERJANJIAN DIBATALKAN.

2. MENUNGGU SAMPAI DIGUGAT DI DEAN HAKIM, KEMUDIAN

MENJELASKAN BHW PENJANJIAN DISETUJUI SAAT BLM
CAKAP, DI ANCAM, DITIPU ATAU KHILAF MENGENAI OBJEK
PERJANJIAN.
Soal Kasus Kontrak dengan Grand Indonesia,
Kejagung Sita Dokumen di Kantor PT HIN

JAKARTA, KOMPAS.com - Penyidik dari Kejaksaan Agung mendatangi kantor pusat PT Hotel
Indonesia Natour yang berlokasi di Menara BCA, Jakarta Pusat.

Ini terkait dengan masalah kontrak antara PT Hotel Indonesia Natour dengan PT Grand Indonesia yang
diduga merugikan BUMN tersebut sebesar Rp 1,2 triliun.

Kejagung menangani kasus ini karena diduga terjadi kerugian negara melalui kerugian BUMN.  

Kedatangan penyidik Kejagung diungkapkan oleh Komisaris Hotel Indonesia Natour Michael
Umbas kepada Kompas.com.

Michael menuturkan, para penyidik datang ke kantor pusat Hotel Indonesia Natour sekira pukul 14.00.

Ada beberapa dokumen terkait kontrak Built operate transfer (BOT) antara Hotel Indonesia Natour
dengan Grand Indonesia yang disita penyidik.

"Baru saja sekitar satu jam lalu, sejumlah penyidik dari Kejaksaan Agung mendatangi kantor PT Hotel
Indoesia Natour untuk mendapatkan sejumlah dokumen-dokumen terkait pemeriksaan kasus dugaan
korupsi kontrak BOT PT Grand Indonesia," kata Michael di Jakarta Rabu (17/2/2016).