STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI

PALEMBANG CITY PARK

PARK AND SPORT AREA

BLOK B
OLEH

RAHMAT ANUGRAH HADI

14.2014.016

DOSEN PEMBIMBING
ERFAN M. KAMIL, ST., MT
ANSON FERDIAND DIEM, ST., MT
FAKULTAS TEKNIK
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH PALEMBANG
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

KONSEP PERANCANGAN KAWASAN

Konsep Kawasan adalah menggambarkan kawasan
berbasis taman kota atau kawasan yang memiliki potensi sebagai
Open Space kota dan tempat rekreasi di kepadatan pusat kota.
Palembang City Park mengusung tema kawasan yaitu City Park &
4 Sport Area, sesuai dengan peruntukan fungsi kawasan yang akan
3 6 dikembangkan menjadi fungsi bangunan beragam ( Mixed-use
5 Function), berupa bangunan hunian (Apartemen, Hotel),
1 Perkantoran (Rental Office), dan Komersil
2 (Shops,Mall,Restaurant).
.
1.Taman Pom IX dan Taman Adipura Kencana dikembangkan
dengan desain baru sebagai Cetral Park Kawasan.
2.Dikembangkan Menjadi bangunan Hunian Apartemen, Office,
Shops dan restaurant
3.Dikembangkan Menjadi bangunan Perkantoran (office) Guest
House, shops, dan restoran.
4.Dikembangkan Menjadi bangunan Hotel, Mall dan Restaurant
5.Dikembangkan Menjadi bangunan Komersial.
6.Dikembangkan Menjadi bangunan Komersial.
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

KONSEP PERANCANGAN KAWASAN

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

KONSEP PERANCANGAN KAWASAN

MASTER PLAN KAWASAN

F
G

C B A

E D

LEGENDA
A : APARTEMEN, RENTAL OFFICE, MALL, RESTAURANT
B : RENTAL OFFICE, GUEST HOUSE, SHOPS, RESTAURANT
C : HOTEL, SHOPS RESTAURANT
D : ADIPURA KENCANA PARK
E : POM IX PARK
F : SHOPS AND COMERCIAL
G: SHOPS AND COMERCIAL
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

KONSEP PERANCANGAN KAWASAN

JALUR INTERNAL KAWASAN BLOK A DAN BLOCK B

Jalur Internal Kawasan Antara Blok A Dan
Blok B Dilalui Oleh Jalur Kendaraan 2 Arah,
Jalur Sepeda, Jalur Pedestrian Dan
Dihubungkan Dengan Jalur Sky Bridge

JALUR INTERNAL KAWASAN BLOK B DAN BLOCK C

Jalur Internal Kawasan Antara Blok B Dan

Blok C Dilalui Oleh Jalur Kendaraan 2 Arah,
Jalur Sepeda, Jalur Pedestrian
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

KONSEP PERANCANGAN
KONSEP BANGUNAN

3
2
OFFICE SHOPS GUEST HOUSE
08.00-16.00 09.00-22.00 24 JAM

Membagi bangunan menjadi 3 Zona

1. Zona Rental Office SKY BRIDGE SKY BUILDING SKY GARDEN
(Penghubung ke
2. Zona Shops
Bangunan Blok A)
3. Zona Guest House

Guest House

Bentuk dasar pada bangunan mengambil Rental Office

konsep Modern juga mengusung Form
Shops
Follow Function ( Bentuk Mengikuti
Fungsi). Restaurant
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

KONSEP PERANCANGAN

PALEMBANG CITY PARK- Rental Office,

Guest House, Shops, dan Restaurant
Mengaplikasikan konsep elemen sebagai estetika
penunjang bangunan dengan membuat konsep
Secondary skin sebagai daya tarik.
Bangunan Menerapkan Tema Modern Hi-tech
dengan memasukkan unsur green pada bangunan.
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

KONSEP PERANCANGAN
Guest House
Rental Office 1. Type Kamar 90 m2
1. Office 2. Type Kamar 150 m2
2. Lobby 3. Type Kamar 300 m2

Restaurant

Shops
1. Lobby
2. Ballroom

Guest House

Rental Office
Shops
Restaurant
DESAIN AKHIR

BIRD EYE VIEW

DESAIN AKHIR

HUMAN EYE VIEW

DESAIN AKHIR RENTAL OFFICE RUANG KARYAWAN

RUANG RUANG MANAGER

RAPAT
DESAIN AKHIR GUEST HOUSE VIEW
1

VIEW
2
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

Calculating Project Value (Pendapatan)

 Luas Tanah Kavling = 8,714 m2 BLOK B
 Step 1 (Luas Bangunan)
 Bangunan Utama
• RENTAL OFFICE
 ZONA A
Luas = 1.7632 x 3 Lantai = 5.280 m2
 ZONA B
Luas = 2.330 m2 x 5 Lantai = 11.650 m2
 ZONA C
Luas = 1.710 m2 x 2 Lantai = 3.420 m2

Total 20.350 m2
`
 Bangunan Penunjang • LANTAI DASAR
Luas = 4,.500 x 1 Lantai = 4,500 m2
• GUEST HOUSE

Luas = 1.200 m2 x 3 Lantai = 3.600 m2

• BASEMENT
Luas = 5.043 x 1 Lantai = 4,790 m2
• SHOPS

Luas = 1.860 m2 x 2 Lantai = 3.720 m2  Luas Total

bangunan
= 38.749 m2
• RESTORAN
Luas = 768 x 2 Lantai = 1.536 m2
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

Calculating Project Value (Pendapatan)

 Step 2 (Harga Sewa & Jual) BLOK B

• RENTAL OFFICE • SHOPS
Harga Sewa : Rp. 2.000.000 (129 unit) Harga Sewa : Rp. 2.000.000 /m2
• GUEST HOUSE
Harga Sewa : Rp. 1.000.000 (48 unit) • RESTAURANT
Harga Sewa : Rp. 2.400.000
 Step 3 (Nilai Proyek)
• RENTAL OFFICE
Luas : 20.530 m² x 80 % x 2.000.000
: 16.424 x 2.000.000
• SHOPS
: 32.848.000.000
Harga Sewa= 3.720 m2 x 40 % x Rp 2,400,000
• GUEST HOUSE = 1.488 x Rp 2,400,000
Luas : 3.600 m² x 1.000.000 = Rp. 3.571.200.000
: 3.600.000.000 Harga Jual = 3.720 m2 x 60 % x Rp 2,400,000
= 2.232 x Rp 2,400,000
• RESTAURANT = Rp. 5.356.800.000
Luas : 1.536 m² x 3.000.000
: 4.608.000.000
Harga Jual + Harga Sewa
• LANTAI DASAR Rp. 3.571.200.000 + Rp. 5.356.800.000
Luas : 4.500 m² X 2.000.000 = Rp. 8.928.000.000
: 9.000.000.000
• BASEMENT
: 5.043 m² X 1.000.000
: 5.043.000.000
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

Calculating Project Value (Pendapatan)

 Step 4 (Estimated Value)

BLOK B
Estimated Yild for Rental Office = 10 % (or YP) = 10
Estimated Yild for Restaurant = 8% (or YP) = 12.5

 Step 5  Step 6
• RENTAL OFFICE
= 32.848.000.000 X 10 = 328.480.000.000 Rental Office = Rp. 328.480.000.000
• GUEST HOUSE Guest House = Rp. 3.600.000.000
= 3.600.000.000 Shops = Rp. 44.637.500.000
• RESTAURANT Restaurant = Rp. 57.600.000.000
= 4.608.000.000 X 12.5 = 57.600.000.000 Lantai Dasar = Rp. 9.000.000.000
• SHOPS
Basement = Rp. 5.043.000.000
= 3.571.000.000 X 12.5 = 44.637.500.000
• LANTAI DASAR Total = Rp. 448.360.500.000
= 9.000.000.000
• BASEMENT
= 5.043.000.000

JADI PROJECT VALUE = RP. 448,360,500,000,-

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

Calculating Project Cost (Pengeluaran)

 Step 1 BLOK B
 Harga Tanah = Rp. 8,000,000
 Luas Kavling = 8,714 m2
 Biaya Tanah = Rp. 69,712,000,000

 Step 2 ( Biaya Konstruksi)


 Step 3 ( Biaya Konsultan)
RENTAL OFFICE
20.530 m2 x Rp. 7,000,000 = Rp. 143,710,000,000

15 % dari biaya konstruksi
GUEST HOUSE
3.600 m2 x Rp. 5,500,000 = Rp. 19,800,000,000 15% x Rp. 194,401,000,000
 RESTAURANT = Rp. 29,160,150,000
1.536 m2 x Rp. 3,000,000 = Rp. 4,608,000,000
 SHOPS
3.720 m2 x Rp. 4,500,000 = Rp. 16,740,000,000
 LANTAI DASAR
4.500 m2 x Rp. 1,000,000 = Rp. 4,500,000,000
 BASEMENT
5.043 m2 x Rp. 1,000,000 = Rp. 5,043,000,000
 Total = Rp. 194.401.000.000
 Step 4
Average Borrowing = Biaya Tanah + (Biaya Konstruksi :2) + (2x Biaya Konsultan) :3)
= Rp. 69,712,000,000 + (Rp. 194.401.000.000 : 2)+ (2x Rp. 29.1601,150,000) :3)
= Rp. 69,712,000,000 + Rp. 97.200.500.000 + Rp. 58.320.300.000
= Rp. 186.352.600.000
Besar Biaya Pinjaman = Total yang di butuhkan x Jangka Waktu x Compound Interest Rate : 100
= Rp. 186.352.600 x 2 Tahun x 12 %
= Rp. 372.705.200.000 x 12%
= Rp. 44,724,624,000-
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

Calculating Project Cost (Pengeluaran)

 Step 5 ( Total Cost) BLOK B
 BIAYA TANAH = Rp. 69,712,000,000  PROFIT ( KEUNTUNGAN)
 BIAYA KONSTRUKSI = Rp. 194,401,000,000 20 % dari total cost
 BIAYA KONSULTAN = Rp. 29,160,150,000 20 % x Rp. 337,997,774,000
 PINJAMAN BANK = Rp. 44,724,624,000 = Rp. 67,599,554,800

TOTAL = Rp. 337,997,774,000

GRAND TOTAL
Total Cost + Profit
Rp. 337,997,774,000 +Rp. 67,599,554,800
= Rp. 405,597,328,800
JADI PROJECT COST = RP. 405,597,328,800,-

PROJECT VALUE > PROJECT COST

RP. 448,360,500,000,- > RP. 405,597,328,800,-
JADI BISA DI BILANG BLOK B “ LAYAK”