Stupa 6-Palembang City Park-Semester

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI
PALEMBANG CITY PARK

KAWASAN KAMPUS-JALAN POM IX PARK AND SPORT AREA
PALEMBANG
OLEH
RAHMAT ANUGRAH HADI

14.2014.016
DIMAS ROBBY FIRNANDO
14.2014.025
NINDIA RIZKI PURBASARI
14.2013.023
DOSEN PEMBIMBING
ERFAN M. KAMIL, ST., MT
ANSON FERDIAND DIEM, ST., MT
FAKULTAS TEKNIK
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH PALEMBANG
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS
Lokasi Kawasan Berada Di Kecamatan Ilir Barat 1 Kelurahan Lorok Pakjo,

Kota Palembang Sumatera Selatan.
Lahan Dikeliling 3 Akses Jalur Utama Yaitu Jl. Pom IX, Jalan Puncak
Sekuning, dan Jalan Hoki.
Luas area lahan : ± 4,5 Ha.

Jalan Utama : Jalan POM IX
Peruntukan : Hunian, Sarana Ibadah dan
Taman.
GSB : 10 M
KDB : 60 % (Perwako no. 24 tahun 2011)
(berdasarkan Peraturan Walikota Palembang No.62 Tahun 2012 tentang

Penetapan Rencana Kota Pada Kawasan Tertentu)
Batasan lahan,
Utara : Jl. Volly , Kantor TVRI, Taman Dharma
Wanita
Selatan : Rumah Penduduk
Timur: Jl. Hoki, Lumban Tirta
Barat : Jl. Puncak Sekuning, Rumah Penduduk
• Lokasi Site
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS

 DESKRIPSI KAWASAN
Kawan Kampus POM XI yang merupakan salah satu kawasan
yang berbasis Taman Kota di Kawasan Kampus POM IX
Palembang, Luas kawasan yang akan di kembangkan adalah ±
4.5 Ha. Kawasan ini berada di pusat Kota Palembang di radius ±
5 km dari pusat bundaran air mancur Kota Palembang. Posisi
kawasan yang sangat strategis yang dilintasi jalan POM IX
sebagai jalan distrik kawasan, selain itu, berdekatan dengan pusat
perdagangan dan jasa (Palembang Square, PSCC, Hotel Arya
Duta, Lumban Tirta,Transmart) dan Pusat Perkantoran (DPRD,
Dirlantas, TVRI).
Kawasan ini akan dikembangkan dengan usulan menjadi kawasan HISTORY KAWASAN
Super Blok dengan nama Palembang City Park.
Palembang City Park memiliki makna sebagai kawasan Kawasan Kampus ini telah di atur pada PERWAKO No.
berbasis taman kota atau kawasan yang memiliki potensi 24 tahun 2011 tentang Pengaturan Tata Letak dan
sebagai Open Space kota dan tempat rekreasi di kepadatan Penggunaan Lahan Kampus dan Sekitarnya. Dan
pusat kota. Selain itu, juga mengungsung kawasan berbasis membagi kawasan menjadi 8 Blok. Namun yang akan di
Sport dengan merespon dari eksisting kawasan , yaitu kembangkan menjadi fungsi bangunan Mixed-use adalah
kawasan dengan nama jalan olahraga dan GOR yang pada blok D1, yang pada eksistingnya adalah perumahan,
terletak ± 400 m dari posisi kawasan. sekolah, komersil dan taman POM IX.
Pada tahun 2015 lalu, kawasan ini mendapat penghargan
Palembang City Park mengusung tema kawasan yaitu tertinggi ADIPURA KENCANA, sebagai kawasan
City Park & Sport Area, sesuai dengan peruntukan fungsi berbasis lingkungan hidup, yang divisualkan berupa
kawasan yang akan dikembangkan menjadi fungsi Tugu pada taman POM IX.
bangunan beragam ( Mixed-use Function), berupa
bangunan hunian (Apartemen, Hotel), Perkantoran
(Rental Office), dan Komersil (Shops,Mall,Restaurant).
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS

 EXISTING STREET
E C.) Jl. Hoki

Jalan Hoki adalah Jalan Lokal yang bersebelahan
A.) Jl. POM IX langsung dengan lahan dengan Lebar 6 m
Jalan POM IX adalah Jalan Utama yang dengan 2 Jalur 2 Arah
berdekatan dengan lahan dengan Lebar
20 m dengan 2 Jalur 2 Arah
A
B C
D
B.) Jl. Puncak Sekuning D.) Jl. Bidar E) Jl. Sumpah Pemuda
Jalan POM IX adalah Jalan Lokal yang Jalan Sumpah Pemuda adalah Jalur yang
Jalan Bidar adalah Jalan umum yang masuk
bersebelahan langsung dengan lahan dengan langsung menyambung dengan jalan POM IX
ke kawasan lahan dengan Lebar 8 m
Lebar 8 m dengan 2 Jalur 2 Arah dengan Lebar 20 m dengan 2 Jalur 2 Arah
dengan 1 Jalur 2 Arah
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS
J F
F) Jl. Angkatan 45 H) Jl. Kapten A Rivai

Jalan Angkatan 45 adalah Jalur Distrik yang Jalan Kapten A rivai adalah Jalur yang
langsung menyambung dengan jalan meyambungkan antara jalan angkatan 45, jalan
Sumpah Pemuda dengan Lebar 20 m POM IX dan jalan radial
dengan 2 Jalur 2 Arah
G
K K) Dahulunya merupakan
jalur penghubung antara Jalan
I Angkatan 45 dan Jalan POM
IX namun sekarang sudah
ditutup oleh pemerintah.
H
G) Jl. Pimpong
Jalan Pimpong adalah Jalur yang meyambungkan
antara jalan angkatan 45 dan jalan POM IX
dengan Lebar 8 m dengan 1Jalur 1 Arah, namun J ) Jl. Pom IX I) Jl. Proklamasi
jalur ini sebagian bahu jaln digunakan sebagai Jalan POM IX adalah Jalur yang meyambungkan
tempat parker bagi pengunjung Palembang Jalan Proklamasi adalah yang meyambungkan
antara jalan angkatan 45 dan jalan POM IX antara jalan sumpah pemuda dengan lebar 6 m
Square. dengan Lebar 8 m dengan 1 Jalur 1 Arah dan 1 jalur 2 arah
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS

 City Link (Hubungan Ke Bagian Kota)
H C
J L.
AN
GK
G
AT
AN
UDA
45
EMP
F
PAH
UM
JL. S
JL.
D AN
GK
AT
AN
Y
OLL
45
JL. V
E
G
ON
IMP
JL. P
GOR
JL. PUNCAK SEKUNING
JL.
PO MI
X
B
A
A B C D E F G H
1 2 4 2 2 4 4 4
GH CEF ABD
MOST DIRECT LEAST
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS

 Local Connection (Hubungan Jalan Lokal Setempat)
H C
J L.
AN
GK
G
AT
AN
UDA
45
EMP
F
PAH
UM
JL. S
JL.
D AN
GK
AT
AN
Y
OLL
45
JL. V
E
G
ON
IMP
JL. P
GOR
JL. PUNCAK SEKUNING
JL.
PO MI
X
B
A B C D E F G H A
4 3 4 7 4 13 9 5
F G D H ACE B
MOST CONNECTED LEAS
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS

 Street Type and Junction Design
Penentuan Type & dimensi jalan berdasarkan hasil survey yang telah di lakukan
untuk menentukan kelayakan terhadap kondisi yang ada
Lebar Jalan Motor Mobil

NO Nama Jalan Sifat (m) (Per Jam) (Per Jam) Keterangan Kelayakan
1 Jl. POM IX District 20 1080 1140 2 Jalur 2 arah Layak
2 Jl. Puncak Sekuning Lokal 8 720 600 1 Jalur 2 arah Layak
3 Jl. Hoki Lokal 6 60 120 1 Jalur 2 arah Layak
4 Jl. Sumpah Pemuda District 20 1020 960 2 Jalur2 arah Layak
Berdasarkan tabel diatas, maka dapat di tentukan kelayakan atau tidak kondisi jalan terhadap lingkungan yang
sekarang, sesuai peraturan lebar jalur lalu lintas.
Keterangan:
 Jalur Primer ( 1500 Kendaraan / 7,3m)
 Jalur District (1200 Kendaraan / 7,3 m)
 Jalur Lokal ( 600 – 750 Kendaraan /
7,3m)
PALEMBANG CITY PARK
FUNGSI EKISTING DAN SEKITARNYA Bangunan di sekitar site

Bangunan di dalam site yang dipertahankan.
Bangunan di dalam site
Taman Dharma Wanita

Taman publik dan ruang terbuka
Hotel Majestic hijau pada kasawan & dapat di
jadikan acuan dalam menentukan Hotel Aryaduta Palembang Square
Kantor TVRI Palembang fungsi site Merupakan salah satu hotel berbintang & Merupakan salah satu Mall yang terkenal
Merupakan Kantor Siaran TV nasional di sebagai acuan dalam menentukan fungsi di Palembang & dapat di jadikan acuan
kota Palembang, Meskipun hanya sebuah di dalam site. Selain itu, Hotel ini sudah dalam menentukan fungsi site
kantor, namun dapat dikatakan landmark
menjadi landmark di kawasan ini.
di kawasan ini.
Stadion Bumi Sriwijaya

Merupakan Stadion kedua yang dimiliki
Taman ADIPURA Palembang Palembang setelah stadion jakabaring
Merupakan RTH Kawasan, yang
mendapat predikat taman hijau yang
ditandai dengan tugu ADIPURA
Palembang Icon /PSCC

Merupakan salah satu mall terkenal di kota
Palembang, sering kali digunakan dalam
acara-acara seperti, konser music, DBL,
Perumahan Komplek Kampus Palembang seminar dll.
Lumban Tirta Palembang Sekolah Palembang Harapan Kantor Direktorat Lalu Lintas Polda Sumsel Kantor DPRD Palembang
Merupakan Salah satu kolam renang yang Merupakan Salah satu Sekolah Swasta di Merupakan Kantor Unit kepolisian Lalu Lintas Merupakan salah satu kantor di kota
dimiliki kota Palembang, kolam juga dapat kota Palembang dengan menerapkan dulunya dikenal sebagai kantor SAMSAT Palembang
dikatakan landmark di kawasan ini. International School
PALEMBANG CITY PARK
FUNGSI EKISTING KAWASAN 3D
Taman Dharma Wanita
Hotel Majestic
Hotel Aryaduta
Kantor TVRI Palembang
Lumban Tirta
Taman Terpadu ADIPURA
Taman POM IX
Komplek Perumahan
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING STREET SYSTEM

PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING BLOCK SYSTEM
F
G
C B A
E D
Block A : Block D : Block G :

(119,73 + 117,78): 2 = 118.75 (118,69 + 34,00): 2 = 76,34 (57,40 + 45,99): 2 = 51,69
Block B : Block E :
(130.34 + 77,43): 2 = 103.88 (166,54 + 34,00): 2 = 100,27
Block C : Block F :
(103,39 + 85,77): 2 = 94,58 (50,32 + 55,40): 2 = 52,86
PALEMBANG CITY PARK
PERHITUNGAN KDB, KLB
KDB : 60%
KLB : 7 (RDTRK Wilayah Pengembangan Kota IA : Pusat Kota Palembang)
Pada kawasan padat atau strategis, nilai KLB tinggi/di naikkan ( lebih dari 10
lantai dan kurang dari 15 lantai).
BLOK A BLOK B BLOK C

L. Lantai Dasar L. Lantai Dasar L. Lantai Dasar
60% x 12186 = 7,311.6 m² 60% x 8714 = 5,228.4 m² 60% x 8334 = 5,000.4m²
L. Lantai Bangunan L. Lantai Bangunan L. Lantai Bangunan
7 x 12186 = 85,302 m² 7 x 8714 = 60,998 m² 7 x 8334 = 58,338m²
Jumlah Lantai Jumlah Lantai Jumlah Lantai
= 85.302 m² = 60,998 m² = 58,338 m²
7,311.6m² 5,228.4 m² 5,000.4 m²
= 11.6 atau 12 Lantai = 11.6 atau 12 Lantai = 11.6 atau 12 Lantai
* Untuk ketinggian bangunan bisa lebih jika tidak ada batasan ketinggian maksimal
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS

 Fungsi Bangunan Di Dalam Site Eksisting
1
2 7
6
4 5
3 3
1 2
4
5 6 7
Eksisting di dalam site di dominasi oleh perumahan warga dan toko

PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS

 Fungsi Bangunan Di Dalam Site Eksisting
No Fungsi Fasilitas Keterangan
Umum Beragam fungsi seperti gazebo, taman bermain

1. RTH, Taman Publik  anak,
 Lap. Olahraga
Lap. Olahraga berupa lapangan bulutangkis dll.
2. Ruang Terbuka Hijau  Umum Taman hijau Adipura dll.
3. Hunian  Perumahan warga Perumahan warga di kawasan kampus
Perumahan warga di kawasan kampus di blok D

4. Hunian, Perdagangan  Perumahan Warga Beragam pertokoan seperti toko sepatu, tas,
 Pertokoan
toko beras, barang parabot dll.
Beragam pertokoan seperti toko alat tulis, toko

6. Perdagangan  Pertokoan alat-alat motor dll.
Perumahan warga di kawasan kampus

7. Hunian  Perumahan Warga
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS

 Fungsi Bangunan Di Luar Site Eksisting
4 Rumah Warga
4
Rumah Warga &
3 Indomaret
3
Lumban Tirta
2
2
ATM Drive Thrue

1
Hotel Arya Duta Taman Dharma

1 1 Wanita 1 Kantor TVRI
PALEMBANG CITY PARK
THE SITE : ANALYSIS

 Fungsi Bangunan Di Luar Site Eksisting
Fungsi bangunan yang beragam dan saling

 Hotel
berkaitan seperti Hotel Arya Duta Hotel
1. Hunian, Perkantoran, RTH  Office
majestic , RS. Siloam, Kantor TVRI, Taman
 Umum
Publik dll.
Fungsi bangunan yang beragam Kantor

 Office
2. Perkantoran, Jasa Dirlantas, Sekilah Harapan Internasional, Kolam
 Umum
Renang Lumban Tirta, dll.
Fungsi bangunan yang beragam seperti rumah-

 Perumahan Warga
3. Hunian, Jasa rumah warga komplek, ATM Drive Thrue,
 Umum
Indomaret dll
Perumahan warga di kawasan kampus

 Perumahan Warga
4. Hunian, Perdagangan Beragam pertokoan seperti toko sepatu, tas,
 Pertokoan
toko beras, barang parabot dll.
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
 EXISTING USE  PURPOSE USES
Komersil
Permukiman/Perumahan
Perkantoran
RTH
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
 SIRKULASI JALUR PEDESTRIAN
Sirkulasi Kendaraan
Sirkulasi Manusia / Pedestrian
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
 SIRKULASI PENCAPAIAN
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
 LEGIBILITY AREA
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
 Orientasi & Penghijauan
Siang
Taman Perdu
Sore
Pagi
Pohon Tanjung Pohon Palem Raja
Pohon Akasia Pohon Kiara Payung

PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
 REINFORCING PATH
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
 Arah Angin &
Kebisingan
Tingkat kebisingan tinggi,
karena pada sisi ini merupakan
jalan utama pada kawasan
Angin Muson Barat

berhembus dari Barat
laut ke tenggara
mebawa curah hujan
tinggi
Angin Muson Timur

berhembus dari tenggara
Tingkat Kebisingan Tinggi ke Barat laut mebawa
Angin yang bersifat kering
Tingkat Kebisingan Sedang ( Kemarau)
Tingkat Kebisingan Rendah
PALEMBANG CITY PARK
 Usulan Fungsi Bangunan Pada Blok
O
TOK
Fungsi Primer
HUN
IAN
G PS F
SHO
P • Blok A = Apartemen
• Blok B = Rental Office
SHO
GUEST HOUSE • Blok C = Hotel
RESTAURANT
RESTOURANT
A
HOTEL B
SHOPS
RENTAL
C OFFICE
RENTAL
OFFICE
MALL
SHOPS APARTEMEN
E D
Usulan Fungsi Bangunan Pada Blok
Taman ADIPURA Palembang pada

Blok di Pertahankan
PALEMBANG CITY PARK
 Usulan Fungsi Bangunan Pada Blok

 Apartemen Fungsi baru di dalam site sebagai bangunan vertikal,

 Rental Office yang akan dikembangkan menjadi bangunan mix use
A Hunian, Perdagangan dan Jasa Mall
 dimana Bangunan utama Apartemen dengan bangunan
 Restaurant penunjang Rental office, shop, dan restaurant.
 Rental Office Merupakan fungsi baru di dalam site, yang akan
 Guest House dikembangkan menjadi bangunan mix use. Dengan
B Jasa, Hunian dan Perdagangan
 Shop Bangunan Utama Rental Office dan bangunan
 Restaurant penunjang Guest house, shops, dan restaurant.
 Hotel Fungsi baru di dalam site, yang akan di kembangkan

C Hunian dan Perdagangan  Shops menjadi bangunan mix use. Dengan Bangunan utama
 Restoran Hotel dan bangunan penunjang mall dan restaurant.
Taman Hijau Fungsi Taman lama yang dipertahankan karena

D Ruang Terbuka Hijau  merupakan taman kota yang mendapat penghargaan
 Taman Umum
ADIPURA KENCANA dan penambahan Fasilitas baru.
 Taman Umum Fungsi eksisting lama yang dipertahankan karena

E Ruang Terbuka Publik  Lap. Olahraga merupakan bagian dari taman ADIPURA dan
 Taman Hijau penambahan fasilitas baru
 Shops Penunjang pada kawasan blok dan sebagai Fungsi

F Perdagangan peruntukan kawasan.
 Pertokoan
 Pertokoan
Hunian Merupakan penunjang kawasan blok dan penambahan
G Perdagangan dan Hunian  bangunan baru.
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
 Usulan Gubahan Masa Bangunan Pada Blok
C
G
B
E F
A
D
Taman ADIPURA dan Taman POM

D&E IX Palembang pada Blok di
Pertahankan
PALEMBANG CITY PARK
DESIGNING AREA
 KONDISI PERUBAHAN
• EXISTING • DESIGNING
• BEFORE • AFTER
PALEMBANG CITY PARK
PERHITUNGAN KEBUTUHAN PARKIR
• BLOK A • BLOK B
Luas Lantai Dasar : 5239 m² Luas Lantai Dasar :5500m²
Tinggi : 12 Lantai Tinggi : 12 Lantai
Standar Parkir :270 m2/mobil Standar Parkir : 300 m2 / mobil
= Luas Lantai Dasar x Tinggi = Luas Lantai Dasar x Tinggi

Jumlah Parkir Jumlah Parkir
= 5,239 x 12 = 5500 x 12
270 300
= 232 Parkir = 220 Parkir
• BLOK C
Luas Lantai Dasar : 5,389 m²
Tinggi : 11 Lantai
Standar Parkir : 310 m2 / mobil
= Luas Lantai Dasar x Tinggi

Jumlah Parkir
= 5,389 x 11
310
= 191Parkir
PALEMBANG CITY PARK
TABEL KEBUTUHAN PARKIR
A
RATA-RATA DIMENSI BLOK
B
C
JUMLAH LANTAI
STANDAR
PARKIR
PALEMBANG CITY PARK
Calculating Project Value (Pendapatan)

 Luas Tanah Kavling = 12,168 m2 BLOK A
 Step 1 (Luas Bangunan)  Apartemen
 Bangunan Utama  Rental Office

• APARTEMEN  Shops
 ZONA A
Luas = 992 m2 x 9 Lantai = 8,928 m2  Restaurant
 ZONA B
Luas = 433 m2 x 7 Lantai = 3,031 m2
• MALL
Total 11,959 m2
Luas = 1602 m2 x 2Lantai = 3,204 m2
 = 639 m2 x 1Lantai = 639 m2
Bangunan Penunjang
Total = 3,447 m2
• RENTAL OFFICE
• RESTORAN
 ZONA A
 ZONA A
Luas = 704 m2 x 7 Lantai
Luas = 593 x 2 Lantai = 1,186 m2
= 4,928 m2
 ZONA B = 273 x 1Lantai = 273 m2
Total = 1,459 m2
= 699 m2
 ZONA B
 ZONA C
Luas = 352 x 2 Lantai = 704 m2
= 4,928 m2 • BASEMENT
Luas =4,672 x 2 Lantai = 9,344 m2
Total= 6083 m2  Luas Total bangunan
= 35,075 m2
PALEMBANG CITY PARK

 Step 2 (Harga Sewa & Jual)
• Apartemen
BLOK A
Harga Jual: • Shops
Tipe Studio = 108 unit (Rp 500,000,000) Harga jual = Rp 2,000,000/ m2
Tipe 1 Kamar = 81 unit (Rp 700,000,000) Harga sewa = Rp 1,000,000/ m2
Tipe 2 Kamar = 44 unit (Rp 1,000,000,000) • Restaurant
• Rental Office Zona A Harga sewa = Rp 1,500,000/ m2
Zona A & B Harga sewa = Rp 2,000,000/ m2 Zona B Harga sewa = Rp 1,000,000/ m2
Zona C Harga sewa = Rp 1,000,000/ m2
 Step 3 (Nilai Proyek)

• Mall • Rental Office
Harga Jual = 3,843 m2 x 40 % x Rp 2,000,000  Zona A
= 1,537.2 x Rp 2,000,000 Harga sewa = 4,928 m² x 80 % x Rp 2,000,000
= Rp. 3,074,400,000 = 3,942.4 x Rp 2,000,000
Harga Sewa = 3,843 m2 x 60 % x Rp 1,000,000 = Rp. 7,884,800,000
= 2305.8 x Rp 1,000,000  Zona B
= Rp.2,305,800,000 Harga sewa = 699 m² x 80 % x Rp 2,000,000
Harga Jual + Harga Sewa = 559.2 x Rp 2,000,000
Rp. 3,074,400,000 + Rp. 2,305,800,000 = Rp. 1,118,400,000
= Rp. 5,380,200,000  Zona C
Harga sewa = 356 m² x 80 % x Rp 1,000,000
• Restaurant = 364.8 x Rp 1,000,000
 Zona A = Rp. 364,800,000
Harga sewa = 1,459 m² x Rp 1,500,000
= Rp. 2,188,500,000
 Zona B
Total = Zona A + Zona B + Zona C
Harga sewa = 704 m² x Rp 1,000,000 = Rp.9,368,000,000
= Rp. 704,000,000
Total = Zona A + Zona B
= Rp.2,892,500,000
PALEMBANG CITY PARK

 Step 4 (Estimated Value)
Estimated Yild for Rental Office = 10 % (or YP) = 10
BLOK A
Estimated Yild for Shops = 8% (or YP) = 12.5
Estimated Yild for Restaurant = 8% (or YP) = 12.5
 Step 5
• Apartemen
Harga Jual: • Rental Office
Tipe Studio = 108 unit x (Rp 500,000,000) = Rp. 54,000,000,000 Harga sewa = Rp 9,368,000,000 x 10
Tipe 1 Kamar = 81 unit x (Rp 700,000,000) = Rp. 56,000,000,000
= Rp. 93,680,000,000
Tipe 2 Kamar = 44 unit x (Rp 1,000,000,000) = Rp. 44,000,000,000
Total Rp. 154,700,000,000

• Mall
• Restaurant
Harga sewa = Rp 2,305,800,000 x 12,5
Harga sewa = Rp 2,892,500,000 x 12,5
= Rp. 28,822,500,000
= Rp. 36,156,250,000
 Step 6
Apartemen= Rp. 154,700,000,000
Mall = Rp. 28,822,500,000
Rental Office = Rp. 93,680,000,000
Restaurant = Rp. 36,156,250,000
Total = Rp. 313,358,750,000
JADI PROJECT VALUE = RP. 313,358,750,000,-

PALEMBANG CITY PARK
Calculating Project Cost (Pengeluaran)

 Step 1
 Harga Tanah = Rp. 8,000,000
BLOK A
 Luas Kavling = 12,168 m2
 Biaya Tanah = Rp. 97,344,000,000
 Step 2 ( Biaya Konstruksi)
 APARTEMEN
11,959 m2 x Rp. 3,500,000 = Rp. 41,586,500,000
 Step 3 ( Biaya Konsultan)
 RENTAL OFFICE
15 % dari biaya konstruksi
6,083 m2 x Rp. 4,500,000 = Rp. 27,373,000,000
 Mall 15% x Rp. 94,064,800,000
3,447 m2 x Rp. 2,400,000 = Rp. 8,272,800,000 = Rp. 14,109,720,000
 RESTAURANT
Zona A = 1,459 m2 x Rp. 3,500,000 = Rp. 5,106,500,000
Zona A = 704 m2 x Rp. 3,000,000 = Rp. 2,112,000,000
 BASEMENT
9,344 m2 x Rp. 1,000,000 = Rp. 9,344,000,000
 Total = Rp. 94,064,800,000

 Step 4
Average Borrowing = Biaya Tanah + (Biaya Konstruksi :2) + (2x Biaya Konsultan) :3)
= Rp. 97,344,000,000 + (Rp. 94,064,800,000: 2)+ (2x Rp. 14,109,720,000) :3)
= Rp. 97,344,000,000 + Rp. 47,032,400,000 + Rp. 9,406,480,000
= Rp. 153,782,880,000
Besar Biaya Pinjaman = Total yang di butuhkan x Jangka Waktu x Compound Interest Rate : 100
= Rp. 153,782,880,000 x 2 Tahun x 12 %
= Rp. 301,851,360,000 x 12%
= Rp. 36,907,891,200
PALEMBANG CITY PARK

 Step 5 ( Total Cost) BLOK A
 BIAYA TANAH = Rp. 97,344,000,000  PROFIT ( KEUNTUNGAN)
 BIAYA KONSTRUKSI = Rp. 94,064,800,000 BIAYA 20 % dari total cost
KONSULTAN = Rp. 14,109,720,000 PINJAMAN 20 % x Rp. 242,426,411,200
BANK = Rp. 36,907,891,200 = Rp. 48,485,282,240
TOTAL = Rp. 242,426,411,200
GRAND TOTAL
Total Cost + Profit
Rp. 242,426,411,200 + Rp. 48,485,282,240
= Rp. 290,911,693,440
JADI PROJECT COST = RP. 290,911,693,440,-
PROJECT VALUE > PROJECT COST

RP. 313,358,750,000,- > RP. 290,911,693,440,-
JADI BISA DI BILANG BLOK A “ LAYAK”
PALEMBANG CITY PARK

 Luas Tanah Kavling = 8,714 m2 BLOK B
 Step 1 (Luas Bangunan)
 Bangunan Utama
• RENTAL OFFICE
 ZONA A
Luas = 1.7632 x 3 Lantai = 5.280 m2
 ZONA B
Luas = 2.330 m2 x 5 Lantai = 11.650 m2
 ZONA C
Luas = 1.710 m2 x 2 Lantai = 3.420 m2
Total 20.350 m2
`
 Bangunan Penunjang • LANTAI DASAR
Luas = 4,.500 x 1 Lantai = 4,500 m2
• GUEST HOUSE
Luas = 1.200 m2 x 3 Lantai = 3.600 m2

• BASEMENT
Luas = 5.043 x 1 Lantai = 4,790 m2
• SHOPS
Luas = 1.860 m2 x 2 Lantai = 3.720 m2  Luas Total

bangunan
= 38.749 m2
• RESTORAN
Luas = 768 x 2 Lantai = 1.536 m2
PALEMBANG CITY PARK
 Step 2 (Harga Sewa & Jual) BLOK B

• RENTAL OFFICE • SHOPS
Harga Sewa : Rp. 2.000.000 (129 unit) Harga Sewa : Rp. 2.000.000 /m2
• GUEST HOUSE
Harga Sewa : Rp. 1.000.000 (48 unit) • RESTAURANT
Harga Sewa : Rp. 2.400.000
• RENTAL OFFICE
Luas : 20.530 m² x 80 % x 2.000.000
: 16.424 x 2.000.000
• SHOPS
: 32.848.000.000
Harga Sewa= 3.720 m2 x 40 % x Rp 2,400,000
• GUEST HOUSE = 1.488 x Rp 2,400,000
Luas : 3.600 m² x 1.000.000 = Rp. 3.571.200.000
: 3.600.000.000 Harga Jual = 3.720 m2 x 60 % x Rp 2,400,000
= 2.232 x Rp 2,400,000
• RESTAURANT = Rp. 5.356.800.000
Luas : 1.536 m² x 3.000.000
: 4.608.000.000
Harga Jual + Harga Sewa
• LANTAI DASAR Rp. 3.571.200.000 + Rp. 5.356.800.000
Luas : 4.500 m² X 2.000.000 = Rp. 8.928.000.000
: 9.000.000.000
• BASEMENT
: 5.043 m² X 1.000.000
: 5.043.000.000
PALEMBANG CITY PARK

BLOK B
Estimated Yild for Rental Office = 10 % (or YP) = 10
Estimated Yild for Restaurant = 8% (or YP) = 12.5
 Step 5  Step 6
• RENTAL OFFICE
= 32.848.000.000 X 10 = 328.480.000.000 Rental Office = Rp. 328.480.000.000
• GUEST HOUSE Guest House = Rp. 3.600.000.000
= 3.600.000.000 Shops = Rp. 44.637.500.000
• RESTAURANT Restaurant = Rp. 57.600.000.000
= 4.608.000.000 X 12.5 = 57.600.000.000 Lantai Dasar = Rp. 9.000.000.000
• SHOPS
Basement = Rp. 5.043.000.000
= 3.571.000.000 X 12.5 = 44.637.500.000
• LANTAI DASAR Total = Rp. 448.360.500.000
= 9.000.000.000
• BASEMENT
= 5.043.000.000

PALEMBANG CITY PARK

 Step 1 BLOK B
 Luas Kavling = 8,714 m2
 Biaya Tanah = Rp. 69,712,000,000
 Step 2 ( Biaya Konstruksi)


 Step 3 ( Biaya Konsultan)
RENTAL OFFICE
20.530 m2 x Rp. 7,000,000 = Rp. 143,710,000,000

15 % dari biaya konstruksi
GUEST HOUSE
3.600 m2 x Rp. 5,500,000 = Rp. 19,800,000,000 15% x Rp. 194,401,000,000
 RESTAURANT = Rp. 29,160,150,000
1.536 m2 x Rp. 3,000,000 = Rp. 4,608,000,000
 SHOPS
3.720 m2 x Rp. 4,500,000 = Rp. 16,740,000,000
 LANTAI DASAR
4.500 m2 x Rp. 1,000,000 = Rp. 4,500,000,000
 BASEMENT
5.043 m2 x Rp. 1,000,000 = Rp. 5,043,000,000
 Total = Rp. 194.401.000.000
 Step 4
= Rp. 69,712,000,000 + (Rp. 194.401.000.000 : 2)+ (2x Rp. 29.1601,150,000) :3)
= Rp. 69,712,000,000 + Rp. 97.200.500.000 + Rp. 58.320.300.000
= Rp. 186.352.600.000
= Rp. 186.352.600 x 2 Tahun x 12 %
= Rp. 372.705.200.000 x 12%
= Rp. 44,724,624,000-
PALEMBANG CITY PARK

 Step 5 ( Total Cost) BLOK B
 BIAYA KONSTRUKSI = Rp. 194,401,000,000 20 % dari total cost
 BIAYA KONSULTAN = Rp. 29,160,150,000 20 % x Rp. 337,997,774,000
 PINJAMAN BANK = Rp. 44,724,624,000 = Rp. 67,599,554,800
TOTAL = Rp. 337,997,774,000
GRAND TOTAL
Total Cost + Profit
Rp. 337,997,774,000 +Rp. 67,599,554,800
= Rp. 405,597,328,800

RP. 448,360,500,000,- > RP. 405,597,328,800,-
JADI BISA DI BILANG BLOK B “ LAYAK”
PALEMBANG CITY PARK

 Luas Tanah Kavling = 8.334 m2 BLOK C
 Step 1 (Luas Bangunan)  Hotel
 Bangunan Utama
 Mall
• HOTEL
 PODIUM  Restaurant
Luas = 2.225 m2 x 4 Lantai = 8.900 m 2
 TYPICAL 1
Luas = 2.136 m2 x 5 Lantai = 10.680 m2
 TYPICAL 2
Luas = 2.079 m2 x 2 Lantai = 4.158 m2
 BALLROOM
Luas = 519 m2 x 1 Lantai = 519 m2
• RESTAURANT
 LANTAI 1 - 2
Total 24.257 m2
Luas = 648 m2 x 2 Lantai = 1.296 m2
 Bangunan Penunjang  LANTAI 3 - 4
Luas = 359 m2 x 2 Lantai = 718 m2
• SHOP
 ZONA A Total 2.014 m2
Luas = (840 m2 x 2 Lantai) + (471 m2 x 2 Lantai ) = 2.622 m2
 ZONA B
Luas = (963 m2 x 2 Lantai) + (1.099 m2 x 2 Lantai) = 4.124 m2
 Luas Total
Total 6.746 m2 bangunan
• BASEMENT = 44.421 m2
Luas = 5702 m2 x 2 Lantai = 11.404 m2
PALEMBANG CITY PARK

 Step 2 (Harga Sewa & Jual)
• Mall
BLOK C
• HOTEL
Harga Sewa = Rp. 1,200,000/ m2 Harga sewa dan jual :
Zona A = Rp 1,500,000/ m2
• Restaurant Zona B = Rp 1,000,000/ m2
Harga Sewa = Rp. 1,000,000/ m2

• Hotel • Restaurant
Harga sewa = 24.257 m² x 80 % x Rp 1,200,000 Harga sewa = 2.014 m² x 80 % x Rp 1,000,000
= Rp. 23,286,720,000 = Rp. 1,611,200,000
• • Shop ( ZONA B)
Shop ( ZONA A)
Harga Jual = 2.622 m2 x 40 % x Rp. 1,500,000 Harga Jual = 4.124 m2 x 40 % x Rp 1,500,000
= Rp. 1,573,200,000 = Rp. 2,747,400,000
Harga Sewa = 2.622 m2 x 60 % x Rp 1,000,000 Harga Sewa = 4.124 m2 x 60 % x Rp 1,000,000
= Rp. 1,573,200,000 = Rp. 2,747,400,000
Harga Jual + Harga Sewa Harga Jual + Harga Sewa
Rp. 1,573,200,000 + Rp. 1,573,200,000 Rp. 2,747,400,000 + Rp. 2,747,400,000
= Rp. 3,146,400,000 = Rp. 4,948,800,000
 Shops ZONA A + ZONA B
Rp. 3,146,400,000 + Rp.
4,948,800,000
= Rp. 8,095,200,000
PALEMBANG CITY PARK

Estimated Yild for Hotel = 10 % (or YP) = 10
BLOK C
Estimated Yild for Restaurant = 10 % (or YP) = 10
Estimated Yild for Mall = 8% (or YP) = 12.5
 Step 5
• Hotel • Restaurant
Harga sewa = Rp 23,386,720,000 x 10 Harga sewa = Rp 1,611,200,000 x 10
= Rp. 233,867,200,000 = Rp. 16,112,000,000
• Shop
Harga sewa = Rp 4,320,600,000 x 12,5
= Rp. 54,007,500,000
 Step 6
Hotel = Rp. 233,867,200,000
Restaurant = Rp. 16,112,000,000
Shop Sewa = Rp. 54,007,500,000
Shop Jual = Rp. 4,320,600,000
Total = Rp. 308,307,300,000

PALEMBANG CITY PARK

 Step 1 BLOK C
 Luas Kavling = 8.334 m2
 Biaya Tanah = Rp. 66,672,000,000
 Step 2 ( Biaya Konstruksi)  Step 3 ( Biaya Konsultan)
 HOTEL
24.257 m2 x Rp. 3,500,000 = Rp. 84,899,500,000 12 % dari biaya konstruksi
 RESTAURANT 12% x Rp. 118,938,700,000
2.014 m2 x Rp. 3,200,000 = Rp. 6,444,800,000 = Rp. 14,272,644,000
 SHOP
6.746 m2 x Rp. 2,400,000 = Rp. 16,190,400,000
 BASEMENT
11.404 m2 x Rp. 1,000,000 = Rp. 11,404,000,000
 Total = Rp. 118,938,700,000
 Step 4
= Rp. 66,672,000,000 + (Rp. 118,938,700,000: 2)+ (2x Rp. 14,272,644,000) :3)
= Rp. 66,672,000,000 + Rp. 59,469,350,000 + Rp. 9,515,096,000
= Rp. 135,656,446,000
= Rp. 135,656,446,000 x 2 Tahun x 12 %
= Rp. 271,312,892,000 x 12%
= Rp. 32,557,547,040
PALEMBANG CITY PARK

 Step 5 ( Total Cost) BLOK C
 BIAYA KONSTRUKSI = Rp. 118,938,700,000
20 % dari total cost
 BIAYA KONSULTAN = Rp. 14,272,644,000
20 % x Rp. 232,440,891,040
 PINJAMAN BANK = Rp. 32,557,547,040
= Rp. 46,488,178,208
TOTAL = Rp. 232,440,891,040
GRAND TOTAL
Total Cost + Profit
Rp. 232,440,891,040 + Rp. 46,488,178,208
= Rp. 278,929,069,248

RP. 308,307,300,000,- > RP. 278,929,069,248,-
JADI BISA DI BILANG BLOK C “ LAYAK”

Stupa 6-Palembang City Park-Semester

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Stupa 6-Palembang City Park-Semester

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI

PALEMBANG CITY PARK

RAHMAT ANUGRAH HADI

THE SITE : ANALYSIS

Lokasi Kawasan Berada Di Kecamatan Ilir Barat 1 Kelurahan Lorok Pakjo,

Luas area lahan : ± 4,5 Ha.

(berdasarkan Peraturan Walikota Palembang No.62 Tahun 2012 tentang

THE SITE : ANALYSIS

THE SITE : ANALYSIS

E C.) Jl. Hoki

THE SITE : ANALYSIS

F) Jl. Angkatan 45 H) Jl. Kapten A Rivai

THE SITE : ANALYSIS

THE SITE : ANALYSIS

THE SITE : ANALYSIS

Lebar Jalan Motor Mobil

1 Jl. POM IX District 20 1080 1140 2 Jalur 2 arah Layak

2 Jl. Puncak Sekuning Lokal 8 720 600 1 Jalur 2 arah Layak

3 Jl. Hoki Lokal 6 60 120 1 Jalur 2 arah Layak

4 Jl. Sumpah Pemuda District 20 1020 960 2 Jalur2 arah Layak

FUNGSI EKISTING DAN SEKITARNYA Bangunan di sekitar site

Taman Dharma Wanita

Stadion Bumi Sriwijaya

Palembang Icon /PSCC

FUNGSI EKISTING KAWASAN 3D

Taman Dharma Wanita

Kantor TVRI Palembang

Taman Terpadu ADIPURA

DESIGNING STREET SYSTEM

DESIGNING BLOCK SYSTEM

Block A : Block D : Block G :

PERHITUNGAN KDB, KLB

BLOK A BLOK B BLOK C

THE SITE : ANALYSIS

Eksisting di dalam site di dominasi oleh perumahan warga dan toko

THE SITE : ANALYSIS

No Fungsi Fasilitas Keterangan

Umum Beragam fungsi seperti gazebo, taman bermain

2. Ruang Terbuka Hijau  Umum Taman hijau Adipura dll.

3. Hunian  Perumahan warga Perumahan warga di kawasan kampus

Perumahan warga di kawasan kampus di blok D

Beragam pertokoan seperti toko alat tulis, toko

Perumahan warga di kawasan kampus

THE SITE : ANALYSIS

ATM Drive Thrue

Hotel Arya Duta Taman Dharma

THE SITE : ANALYSIS

No Fungsi Fasilitas Keterangan

Fungsi bangunan yang beragam dan saling

Fungsi bangunan yang beragam Kantor

Fungsi bangunan yang beragam seperti rumah-

Perumahan warga di kawasan kampus

 EXISTING USE  PURPOSE USES

 SIRKULASI JALUR PEDESTRIAN

Pohon Akasia Pohon Kiara Payung

Angin Muson Barat

Angin Muson Timur

 Usulan Fungsi Bangunan Pada Blok

Usulan Fungsi Bangunan Pada Blok

Taman ADIPURA Palembang pada

 Usulan Fungsi Bangunan Pada Blok

 Apartemen Fungsi baru di dalam site sebagai bangunan vertikal,

 Hotel Fungsi baru di dalam site, yang akan di kembangkan