Dede Irwan-Buku Konsep Stupadu 2-Erek Rocmana Al-Kadri 4202127020

STUDIO PERANCANGAN TERPADU 2
PERANCANGAN MIXED USE BUILDING MALL HOTEL
dosen pembimbing:
DEDE IRWAN, S.T., M.T. IAI
EREK ROCMANA AL-KADRI

4202127020
5A
POLITEKNIK NEGERI PONTIANAK
JURUSAN TEKNIK ARSITEKTUR
D4 ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG
PENDAHULUAN
❑ Tujuan
❑ latar belakang Perancangan mixed-use
Pertumbuhan penduduk mengakibatkan building bertujuan untuk menyediakan
peningkatan kebutuhan tempat tinggal. Berdasarkan ruang yang mampu memenuhi
data Badan Pusat Statistik (BPS) Kota Pontianak kebutuhan-kebutuhan pengunjung serta
(2015), Kota Pontianak mengalami pertumbuhan memberi kenyamanan bagi pengguna.
penduduk sebesar 1,8 per tahun. Seiring dengan
meningkatnya jumlah penduduk, kebutuhan rumah ❑ Permasalahan
tinggal juga meningkat. Hal ini akan menyebabkan Berdasarkan latar belakang yang telah
masyarakat terus mencari tempat hunian baru yang dipaparkan di atas, maka dapat dirumuskan
dapat ditinggali, sebagai kebutuhan hidup yang permasalahan sebagai berikut:
primer.
1. Bagaimana menggabungkan fungsi hunian
❑ Definisi dan pusat belanja menjadi satu bangunan.
2. Apa saja fasilitas yang dibutuhkan untuk
Istilah mixed-use building merujuk pada menunjang fungsi hunian dan pusat
bangunan pencakar langit yang bisa perbelanjaan.
mengakomodasi lebih dari tiga fungsi urban.
3. Bagaimana merancang dan merencanakan
Singkatnya mixed use building adalah bangunan transisi antar fungsi bangunan ini agar tidak
multifungsi, biasanya terdiri dari apartemen, hotel, saling mengganggu antar aksesibilitas hunian
kantor dan pusat perbelanjaan. yang privat dengan sifat pusat perbelanjaan
yang publik.
Sebagai bangunan multifungsi, mixed use
building harus mampu mewadahi berbagai ❑ Statement
kegiatan dasar manusia. Merancang dan merencanakan entrance
✓Adapun
- yang dimaksud dengan kegiatan dasar bangunan ini agar tidak saling mengganggu antar
manusia di sini, yaitu bekerja, tinggal, belanja aksesibilitas hunian yang privat dengan sifat pusat
perbelanjaan yang publik.
hingga rekreasi.
Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

STUDI LITERATUR
❑ definisi mixed use menurut para tokoh ❑ Sejarah mixed use

Mixed Use Building salah satu berusaha
menyatukan berbagai aktivitas dan fungsi yang berada Awal mula mixed use berasal dari
di bagian area suatu kota (luas area terbatas, harga bangunan Greek Agora dan Roman Bath . The Agora
tanah mahal, letak strategis, nilai ekonomi tinggi) ini merupakan pusat dari Kota Greek di Yunani yang
sehingga terjadi satu struktur yang kompleks dimana berfungsi sebagai pasar. Selain untuk pasar, The
semuakegunaan dan fasilitas saling berkaitan kerangka Greek ini digunakan sebagai tempat untuk berkumpul
integrasi yang kuat(dikembangkan dari Meyer, 1983 dan berdiskusi tentang masalah sosial-politik. Begitu
pula dengan Ronan Bath , bangunan ini berfungsi
sebagai tempat diskusi umum. Tempat ini juga
berfungsi sebagai tempat diskusi umum. Tempat ini
❑ Ciri-ciri mixed use juga berfungsi sebagai tempat latihan dan pusat
hiburan, seperti perpustakaan, teater, hall, lapangan
1.Mewadahi 3 fungsi urban atau lebih, misalnya terdiri
olahraga dan restoran. The Greek dan Bath
dari retail, perkantoran, hunian hotel dan entertaintment.
merupakan contoh dari bangunan beragam fungsi
2.Terjadinya integrasi dan sinergi fungsional dengan skala bangunan besar. Skala bangunan kecil
dapat dilihat dari Kota Medievel yang merupakan kota
3.Terdapat ketergantungan kebutuhan masing-masing yang tertutup dari kehidupan luar.
fungsi di dalamnya.
4.Kelengkapan fasilitas yang tinggi, memberikan
kemudahan bagi pengunjungnya
5.Peningkatan kualitas fisik lingkungan
6.Efisienfi pergerakan karena adanya pengelompokan
berbagai fungsi.
✓ -

STUDI LITERATUR
❑ Jenis-Jenis dan Ciri Mixed Use Building
Berdasarkan tipologi atau corak bangunannya, mixed-

use building dibedakan menjadi tiga jenis.
Ketiga jenis tersebut, yaitu mixed-use mega struktur, mixed-
use podium dan menaranya, serta mixed-use pedestrian.
o Mixed Use Building Mega Struktur
Mixed use building mega struktur merupakan bangunan
multifungsi yang berstruktur tunggal.
Fungsi bangunan dalam mixed-use building mega struktur
disusun secara vertikal, artinya setiap lantai memiliki fungsi
berbeda.
o Mixed Use Building Podium dan Menaranya

Mixed-use building podium dan menara terdiri dari
beberapa fungsi bangunan yang disusun dalam satu podium.
Kemudian fungsi-fungsi bangunan lainnya disusun dalam menara
yang berada di atasnya.
o Mixed Use Building Pedestrian
Sementara mixed-use building pedestrian terdiri dari
bangunan-bangunan yang dihubungkan oleh jalur pejalan kaki.
Fungsi bangunan dalam mixed-use building pedestrian disusun
secara bebas, bisa dihubungkan oleh jalur on-ground maupun
jembatan udara.

STUDI
KASUS
STUDI KASUS 1
ISQUARE MALL + HOTEL

Isquare berdir pada tahun 2022, yang berlokasi di
orlando bagian florida, amerika serikat.
Struktur utama bangunan ini yaitu baja.
Fasad animasi podium mengintegrasikan pencahayaan
led berteknologi tinggi yang menampilkan etalase toko pengecer
kelas dunia dengan hamparan kaca besar yang secara alami
menerangi interior mal bertingkat.
Bentuk menara hotel solis yang melengkung memiliki
kesan berangin seolah-olah tertiup angin hangat dan memberikan
ilusi pergerakan pada arsitekturnya. Kedua hotel kelas dunia
tersebut menawarkan nuansa kemewahan; sebuah pengalaman
yang tiada duanya di orlando.
Kedua kolam renang tamu diposisikan di langit dan
memiliki pemandangan yang mengesankan dari semua atraksi di
sekitarnya – para tamu dapat berjemur di bawah sinar matahari
sambil meninggalkan dunia jauh di bawah. Namun untuk
pengalaman terbaik, restoran rooftop memadukan santapan lezat
dengan panorama berputar kota indah yang menakjubkan dari
ketinggian tiga ratus kaki di udara.
✓ -

DENAH
DENAH LANTAI 3
DENAH L.DASAR
DENAH LANTAI 2 DENAH LANTAI 4

DENAH
DENAH LANTAI 9
DENAH LANTAI 5-7
DENAH LANTAI 6-8 DENAH LANTAI 10

DENAH
11th floor—open to rooms

below
DENAH LANTAI 13-15

DENAH LANTAI 11
DENAH LANTAI 16-18

DENAH LANTAI 12
DENAH
DENAH LANTAI 19-21 DENAH LANTAI 24
DENAH LANTAI 22 & 23

STUDI KASUS 2
HOTEL SWISS BELINN
 Swiss-Belinn Singkawang Hotel yang mempunyai 12 lantai yang

berlokasi di singkawang. Meski begitu, mall-nya yang hanya 3 lantai
sudah lebih dulu beroperasi setelah diresmikan Walikota Singkawang
Awang Ishak pada 21 Januari 2015. Walikota yang satu ini juga yang
melakukan peletakan batu pertama pembangunannya pada 19 Maret
2013. Untuk pembangunannya, PT Putra Sinka Sukses, perusahaan yang
berdiri sejak 2012, mempercayakan pekerjaan konstruksi kepada
kontraktor asal Jakarta: PT Pulauintan Bajaperkasa Konstruksi (aka
Pulau Intan). Perusahaaan terakhir ini kebetulan juga didirikan Pui
Sudarto.
 Memiliki 117 kamar, Swiss-Belinn Singkawang resmi beroperasi
sebagai hotel bintang 3 mulai saat soft-opening pada 18 Desember
2016. Selain 1 Presidential Suite, hotel yang dikelola Swiss-Bel
International ini juga punya 4 Executive Suite, 2 Business Suite, 6
kamar Superior Deluxe, dan 104 kamar Deluxe. Untuk layanan
konvensi, hotel ini punya 8 ruang rapat (Kasturi 1-5 dan Meranti 1-3).
Yang lebih hebat lagi, hotel ini punya Grand Ballroom besar
berkapasitas 1.200 orang.
 Ballrom ini jika dikendaki bisa dipilah menjadi 2 ballroom yang
lebih kecil. Fasilitas hotel lain yang menarik adalah kolam renang
terbuka yang berada di lantai 3, yang punya view ke arah Kota
Singkawang. View ini juga jadi suguhan Barelo Restaurant, restoran
✓ -
indoor dan outdoor berkapasitas 500 orang yang berada di samping
kolam renang. Kata 'Barelo' yang jadi nama satu-satunya restoran di
Swiss-Bellin Singkawang ini merupakan singkatan dari 'Bar, Restaurant,
dan Lounge'.

DENAH
DENAH LANTAI 1
DENAH LANTAI DASAR
DENAH LANTAI 2 DENAH LANTAI 3

STUDI KASUS 3
MALL CIPUTRA
 Mal Ciputra Semarang terletak di daerah paling strategis di
kawasan simpang lima yang menjadi landmarknya Kota
Semarang. Berdiri di atas lahan berbentuk segienam, berada di
sebelah utara simpang lima. Mal ini dibatasi oleh Jl.Gajah Mada
dan Jl.K.H.Ahmad Dahlan di kanan kirinya, serta Jl.Anggrek Raya
yang melingkar di belakang gedung mal.
 Pembangunannya dimulai pada Maret 1991, pembukaan pada 26

Februari 1993 dan diresmikan oleh Ibu Tien Soeharto pada 21
Maret 1994. Pada saat itu, selama kurun waktu beberapa tahun,
mal ini sempat berjaya menjadi pusat belanja terbesar di Indonesia
sebelum menjamurnya mal-mal lain yang lebih besar.
 Mal Ciputra yang menempati lahan di persimpangan antara
Jl.S.Parman-Jl.Kyai Tapa-Jl.Tol Dalam Kota, adalah lokasi yang
strategis karena selalu menjadi daerah yang dilewati setiap orang
yang akan menuju ke kawasan Jakarta Barat.
 Pada facade bangunan, ditonjolkan permainan bentuk massa

bangunan yang merupakan perpaduan antara mal dan hotel. Kedua
fungsi tersebut dijadikan satu, dihubungkan dengan podium lengkap
dengan menara(tower) di bagian tengah. Tema yang digunakan
yaitu Festive, yang banyak menggunakan warna-warna cerah dan
ramai, bangunan mal memiliki daya tarik visual dengan tambahan
berbagai aksesoris pada eksterior mal. Komposisi warna facade
bangunan menggunakan warna peach dan hijau tosca yang
melambangkan corporate identity perusahaan.

DENAH
DASAR
DENAH LANTAI 1-2

DENAH
DENAH LANTAI 3-5

DENAH LANTAI 6-8

DENAH
DENAH LANTAI 9-11

DENAH LANTAI 12-15

STUDI KASUS 4
SENTRALAND SEMARANG
Sentraland ini berlokasi di Jl.Ki mangunsarkoro,
karangkidul, kec. Semarang tengah, kota semarang, jawa
tengah (50136)
SENTRALAND SEMARANG sendiri berdiri mulai dari tahun
2013 yang rencana nya akan selesai di tahun 2017 bulan
Agustus lalu.
Mix Used Building terdiri dari 18 Lantai ini juga strategis
dengan bandara Ahmad Yani Semarang yaitu sekitar 15 menit
untuk menjangkau lokasi tersebut.bangunan ini rencananya
untuk lantai dasar untuk akses masuk hotel mall dan bagian
belakang akan di pergunakan untuk akses ke apartemen.
Selain itu juga ada SENTRALAND SEMARANG berlokasi
strategis di jalan Ki MangunSarkoro No 36 Semarang sebagai
Mix Used Building pertama dengan konsep yang terintegrasi
meliputi Apartemen, Office Space, Condotel dan Komersial Area
di dukung oleh Ball Room dan Function Room yang
berkapasitaskan luas.
✓ Fasilitas
- Spa, Fitnes, Swimmingpool, Jogging Track, Cafe, Foodcourt, Resto, Ballroom
- Area Parkir Luas 485 lot
- Keamanan CCTV 24 jam

DENAH

DENAH

DENAH

STUDI KASUS 5
TENTREM
HOTEL MALL APARTMENT
Perusahaan developer dan properti Tentrem Semarang milik

Sido Muncul Group merancang sebuah bangunan dengan
mengonsep hunian smart living dan smart building yang
terintegrasi pada beberapa fungsi bangunan atau mixed use.
Bangunan ini terletak di Jalan Gajah Mada No. 123 Semarang,

ada tiga mixed use bangunan merupakan paduan antara hotel,
apartemen premium dan lifestyle mall. Dengan fasilitas umum dan
kebutuhan para penghuninya telah disediakan semua.
Terdapat juga fasilitas kelas bintang 5 seperti Kolam renang

yang besar dengan motif yang indah, restaurants, bar & lounge,
gym. Serta Sidomuncul Gallery yang menyediakan barang kerajinan,
produk Sido Muncul, serta batik2 tulis dari sutera maupun katun
dengang kualitas tinggi.
Untuk kebutuhan smart living, bangunan setinggi 18 lantai

terdapat Tentrem Mall terbentang di sky bridge yang
menghubungkan bangunan Hotel Tentrem dan Tentrem Suites. Hal
ini menambah keistimewaan Tentrem Semarang dengan adanya
area shoping dan kuliner di sepanjang jembatan lantai 4 tersebut.
✓ -

DENAH
Di lantai 6 ini tersedia berbagai macam

fasilitas yang bisa dinikmati, mulai dari taman,
kolam renang, spa,gym, multi-function room,
jacuzzi, all-day dining, pool side bar dan
barbeque area. dan tersedia outdoor dan
indoor playground serta kolam renang untuk
anak-anak.
Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020

DENAH
DENAH LANTAI 9-11

POTONGAN
DENAH LANTAI 9-11

STUDI BANDING
ASPEK-ASPEK STUDI KASUS 1 STUDI KASUS 2 STUDI KASUS 3 STUDI KASUS 4 STUDI KASUS 5 KESIMPULAN
Berfungsi sebagai Berfungsi sebagai Berfungsi sebagai Terdapat 4 fungsi yaitu Berfungsi sebagai Terdapat konsep
hunian (hotel) dan hunian (hotel) dan hunian (hotel) dan sebagai hunian (hotel) hunian (hotel), pusat bangunan yang
pusat perbelanjaan pusat perbelanjaan pusat perbelanjaan dan pusat perbelanjaan perbelanjaan (mall), & memiliki fungsi dan
Fungsi (mall). (mall). (mall). (mall),apartement, dan apartement. penggunaan yang
r.kantor. berbeda dalam satu
bangunan
Utilitas berupa Utilitas berupa Utilitas berupa Utilitas berupa transfortasi Utilitas berupa Menggunakan sistem
transfortasi vertikal transfortasi vertikal ( lift transfortasi vertikal ( vertikal ( lift pengunjung, transfortasi vertikal ( utilitas vertikal yang
( lift pengunjung, lift pengunjung, lift servis, lift pengunjung, lift lift servis, tangga darurat lift pengunjung, lift sama
Utilitas servis, tangga tangga darurat & servis, tangga darurat & tangga utama). servis, tangga darurat
darurat & tangga tangga utama). & tangga utama). & tangga utama).
utama).
Struktur utama Struktur utama Struktur utama Struktur utama bangunan Struktur utama Semua bangunan
bangunan yaitu bangunan yaitu beton bangunan yaitu beton yaitu beton bertulang. bangunan yaitu beton hampir sama
Struktur baja. bertulang. bertulang. bertulang. menggunakan
struktur beton
bertulang
Bentuk menara kolam renang terbuka Menggunakan bentuk pasad yang Bentuk pasad yang setiap bangunan
hotel solis yang yang berada di lantai 3, konsep Festivel, yang menarik dengan simetris yang didesain
melengkung yang punya view ke arah banyak menggunakan memiliki konsepnya
memiliki kesan Kota Singkawang. menggunakan warna- lengkungan di setiap tersendiri
berangin seolah- warna cerah dan sudut.
olah tertiup angin ramai, bangunan mal
Estetika hangat dan memiliki daya tarik
memberikan ilusi visual dengan
pergerakan pada tambahan berbagai
arsitekturnya aksesoris pada
eksterior mal
Terdapat banyak mempunyai view Pemililihan Warna Dessain pasad yang Di lantai 6 tersedia Bentuk pasad
hamparan kaca langsung menghadap ke eksterior yang sesui menarik berbagai macam bangunan yang
besar yang secara arah Kota Singkawang dengan konsep. fasilitas yang dapat berbeda - beda
Kelebihan alami menerangi dinikmati oleh
interior mal pengunjung
bertingkat
Terdapat sedikit Terdapat sedikit vegetasi Desain menara yang Kurangnya vegetasi
vegetasi di area di area sekitar bangunan kotak sehingga terlihat sebagai penghalang
sekitar bangunan kaku sinar matahari
Kekurangan - - langsung ke
bangunan.
PEMILIHAN LOKASI
SITE
LOKASI SITE ALTERNATIF 1
LUAS LAHAN :11,212 M2
PERATURAN TATA KOTA

➢ GSB SIMETRIS = 12,00 ( JL. HIJAS )
ANALISIS LAHAN PERKANTORAN :

➢ kdb = luas lahan x 60%
= 11,212 m2 x 60%
= 672,72m2
➢ klb = luas lahan x 6
= 11,212 m2 x 6
= 67,272m2
➢ kdh = luas lahan x 40%
= 11,212 x 40%
= 448,48 m2
➢ jlb = klb/kdb
= 67,272m2 / 672,72m2
=10 (lantai)
lokasi : jl.Hijas Benua Melayu Darat, Kec. Pontianak

Sel., Kota Pontianak, Kalimantan Barat 78243

PERATURAN TATA KOTA

➢ GSB SIMETRIS = 20,5
analisis lahan perkantoran :
➢ KDB = luas lahan x 60%
= 10,422 x 60%
= 625,32 m2
➢ KLB = luas lahan x 6
= 10,422 x 6
= 62,532 m2
➢ KDH = luas lahan x 40%
= 10,422 x 40%
= 416,88 m2
➢ JLB = kdb/ klb
= 625,32 m2 / 62,532 m2
= 10 (lantai)
lokasi : jl.adis sucipto, Sungai Raya, Kec. Sungai Raya, Kabupaten

Kubu Raya, Kalimantan Barat

PERATURAN TATA KOTA
ANALISIS LAHAN PERKANTORAN :

➢ KDB = luas lahan x 60%
= 13,900 x 60%
= m2
➢ KLB = luas lahan x 6
= 13,900 x 6
= m2
➢ KDH = luas lahan x 40%
= 13,900 x 40%
= m2
➢ JLB = kdb / klb
= 625,32 m2 / 62,532 m2
= 10 (lantai)
lokasi : jl.Budi karya Benua Melayu Darat, Kec.

Pontianak Selatan, Kota Pontianak, Kalimantan Barat

SCORING SITE
KESIMPULAN
SITE 3
lokasi site di pilih mempertimbangkan kriteria

perbandingan dan penilaian sebagai berikut :
KRITERIA LOKASI SITE 1 SITE 2 SITE 3
GUNA LAHAN 10% 0,3 0,3 0,3
LUAS LAHAN 20% 0,4 0,5 0,7
KEDEKATAN FASILITAS PUBLIK 20% 0,4 0,4 0,4
AKSESIBILITAS 20% 0,2 0,3 0,5
PERTIMBANGAN BENCANA 10% 0,3 0,3 0,3
PERATURAN SETEMPAT GSB, KDB, 0,5 0,5 0,5

KLB 20%
SCORE 2,1 2,3 2,7


DATA LOKASI TAPAK
jl.jendral ahmad yani kota pontianak

lokasi tapak

Pertimbangan pemilihan lokasi tapak : peta peta

kalimantan indonesia
➢Akses ke dalam dan keluar mudah di jangkau.
➢Tersedianya lahan untuk mendirikan proyek. Luas tapak sebesar 13,900 M2 dengan orientasi lokasi tapak
➢Terletak di pusat kota menghadap ke arah barat daya.
➢Lokasi yang cukup strategis. Lokasi tapak berbatasan langsung dengan jalan utama
sehingga terpapar polusi udara dan kebisingan.
ANALISIS
TAPAK

DATA TAPAK
VEGETASI
❑Jenis vegetasi di site berupa alsomitra

yang merupakan spesies tanaman
merambat, dan sdi site juga hampir di
penuhi oleh semak belukar .
06 : 00 AKSESIBIT ILAS
17:00
❑Bagian belakang dan saping kanan site
sangat susah di akses di akibatkan
padatnya permukiman warga.
❑Dibagian depan / Di jl.budi karya &
jl.pahlawan terdapat akses masuk yang
cukup mudah, karena berbatasan
langsung dengan jalan raya.
CURAH HUJAN
❑ dari data tapak yang di paparkan dapat kita

ketahui bahwa erea sekitar tapak ini juga
mungkin memiliki resiko untuk tergenang jika
MATAHARI kondisi curah hujan yang tinggi terjadi di kota
KEBISINIGAN Pontianak.
❑Pukul 06:00 – 09:00 sinar matahari pagi
❑ Pada area “A“ merupakan area yang memiliki tingkat
relatif rendah, yang menyinari langsung
kebisingan yang paling tinggi, yang sumber
pada bagian depan tapak.
kebisingan nya merupakan kendaraan lalu lalang.
❑Pukul 10:00 – 14:00 merupakan sinar
❑ Sedangkan pada area “B” merupakan kebisingan
matahari yang sangat tinggi.
tingkat rendah yang kebisingan nya berasal dari
❑Pukul 15:00 – 17:00 sinar matahari sore
permukiman warga.
relatif sedang

MATAHARI
14:00 wib
DATA : ANALISIS RESPON
Intensitas sinar matahari sore Untuk mengatasi panas sinar

❑Pukul 06:00 – 09:00 Intensitas sinar
sangatlah tinggi, sehingga dapat matahari langsung ke bangunan
matahari pagi relatif rendah, yang
mengganggu kenyamanan pengguna dapat menggunakan sun shading &
menyinari langsung pada bagian depan
saat beraktifitas di dalam ruangan. secondary skin
tapak.
❑Pukul 10:00 – 14:00 merupakan
Intensitas sinar matahari relatif sangat
tinggi.
❑Pukul 15:00 – 17:00 Intensitas sinar
matahari sore relatif sedang

KEBISINGAN

❑ Pada area “A“ merupakan area ❑ Kebisingan biasanya di pengaruhi oleh ❑ Menempatkan zona publik dan zona
yang memiliki tingkat kebisingan lingkungan sekeliliing tapak. Area yang servis pada bagian yang memiliki tinggkat
yang paling tinggi. berada dekat dengan jalan / area “A” kebisingan tinggi, sehingga tidak
❑ Sedangkan pada area “B” merupakan area yang memiliki tingkat mengganggu kenyamanan penghuni hotel
merupakan kebisingan tingkat tinggi kebisingan. yang sedang melakukan aktivitas.
rendah yang kebisingan nya ❑ Kebisingan tersebut berasal dari ❑ Menambahkan vegetasi guna untuk
berasal dari permukiman warga. kendaraan roda 2 dan roda 4. meredam suara kebisingan yang masuk
ke dalam bangunan.
➢ Kebisingan tingkat tinggi

VEGETASI
Semak belukar
Pohon alsomitra
❑Jenis vegetasi di site berupa alsomitra ❑ Menebang Vegetasi dan semak belukar
❑ pada area site terdapat vegetasi yang merupakan spesies tanaman yang berada di site
dan semak belukar merambat, dan sdi site juga hampir di ❑ Menanam beberapa jenis vegetasi berupa
penuhi oleh semak belukar . pohon cemara, pohon palm, dan pohon
tanjung.
Pohon tanjung
Pohon cemara Pohon palm

AKSESIBILITAS
❑ Letak lahan berada di jalan utama yaitu ❑Di jl.budi karya & jl.pahlawan ❑ Membedakan akses keluar dan
jl.budi karya. terdapat akses masuk yang masuk nya kendaraan bertujuan
❑ Jl.budi karya & jl.pahlawan menggunakan cukup mudah, karena berbatasan untuk menghindari kemacetan di
Perkerasan jalan lentur atau flexible langsung dengan jalan raya. dalam satu jalur.
pavement (aspal).
➢ MASUK
➢ KELUAR

CURAH HUJAN
tingkat kelembaban di kota pontianak
❑ Terletak di garis khatulistiwa, Kota ❑ dari data tapak yang di paparkan

❑ Area site yang luas sangat
Pontianak termasuk beriklim tropis dengan dapat kita ketahui bahwa erea memerlukan resapan air agar tidak
suhu sekitar 23,5 - 34,7 C. Biasanya curah sekitar tapak ini juga mungkin terjadinya genangan air pada area
site, memanfaaatkan vegetasi
hujan di Kota Pontianak sekitar 3000-4000 memiliki resiko untuk tergenang jika sebagai resapan alami.
mm per tahun. Sedangkan tekanan udara kondisi curah hujan yang tinggi
❑ Menambahkan saluran drainase di
di Kota Pontianak sekitar 1011,0 milibar terjadi di kota Pontianak. sekeliling site.
dengan rata-rata kecepatan angin sekitar
1,4 - 27,8 knot.

KESIPULAN ANALISIS TAPAK
VEGETASI
❑ Menebang Vegetasi dan semak belukar yang

berada di site
❑ Menenam beberapa jenis vegetasi berupa pohon
cemara, pohon palm, dan pohon tanjung.
AKSESIBIT ILAS
❑ Membedakan akses keluar dan masuk nya

06 : 00 kendaraan bertujuan untuk menghindari
17:00
kemacetan di dalam satu jalur.
CURAH HUJAN
❑ Area site yang luas sangat memerlukan

resapan air agar tidak terjadinya genangan air
pada area site, memanfaaatkan vegetasi
sebagai resapan alami.
❑ Menambahkan saluran drainase di sekeliling
site.
MATAHARI
KEBISINIGAN
Untuk mengatasi panas sinar
matahari langsung ke ❑ Menempatkan zona publik dan zona servis pada
bangunan dapat menggunakan bagian yang memiliki tinggkat kebisingan tinggi,
sun shading & secondary skin sehingga tidak mengganggu kenyamanan
penghuni hotel yang sedang melakukan aktivitas.
❑ Menambahkan vegetasi guna untuk meredam
suara kebisingan yang masuk ke dalam
bangunan.
PROGRAM RUANG
AKT IFITAS PELAKU & KEBUTUHAN RUANG MALL
NO PELAKU & JENIS AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG SIFAT
KEGIATAN
KELOMPOK AKTIVITAS UTAMA
1. pengunjung ▪ belanja ▪ toko ritel ▪ pusat permainan

▪ restoran ▪ pengadilan makanan ▪ PUBLIK
▪ rekreasi ▪ cineplex ▪ supermarket
▪ kafe ▪ pusat perbelanjaan
▪ bioskop ▪ area hijau
2. penyewa retail ▪ menjual produk barang atau jasa ▪ toko ritel ▪ PUBLIK
▪ melayani pembeli ▪ gudang
▪ menerima pembayaran ▪ kasir
3. restoran & makanan ▪ menerima stok barang ▪ dok pemuatan ▪ PUBLIK
▪ menyiapkan bahan masakan ▪ dapur
▪ menyediakan menu ▪ gudang bahan
▪ menerima pembayaran ▪ ruang makan
▪ membersihkan alat makan & minuman ▪ kasir
▪ istirahat ▪ ruang cuci
▪ rung karyawan
4. cafe ▪ Menyiapkan bahan minuman ▪ dapur ▪ PUBLIK
▪ Menyediakan menu ▪ gudang bahan
▪ Menerima pembayaran ▪ ruang makan
▪ Memersihkan alat makan & minuman ▪ kasir
▪ Istirahat ▪ ruang cuci
▪ rung karyawan
5. Pusat permainan ▪ Pembelian tiket ▪ Kotak tiket ▪ SERVIS
6. supermarket ▪ Melayani pembeli ▪ Kasir ▪ PUBLIK

▪ Menerima pembayaran ▪ dok pemuatan
▪ Menerima stok barang ▪ Gudang
▪ istirahat ▪ R,karyawan
7. Pusat perbelanjaan ▪ Melayani pembeli ▪ Kasir ▪ PUBLIK
8. bioskop ▪ Menjual tiket ▪ Kotak tiket ▪ SERVIS
▪ istirahat ▪ R.karyawan

PROGRAM RUANG
AKT IFITAS PELAKU & KEBUTUHAN RUANG MALL
kelompok aktivitas pengelola kelompok aktivitas pelengkap
1. Manajer ▪ pengelolaan ▪ ruang kerja

1. Perbankan ▪ Menyediakan jasa ▪ Pusat atm
umum administratif ▪ ruang rapat
mesin atm
▪ pengelolaan pusat ▪ ruang tamu
mall ▪ lavatory kelompok aktivitas pelayan
▪ koordinasi pengelola 1. Kegiatan ▪ Sholat ▪ Mushola
▪ istirahat pelayan ▪ Kesehatan dan ▪ Tempat wudhu
▪ lavatory pengunjun keamanan ▪ Ruang p3k
2. manager ▪ pengelolaan ▪ ruang kerja g ▪ Pos keamanan
bangunan kelompok aktivitas pendukung
▪ pemeliharaan
bangunan 1. Petugas ▪ Kegiatan keamanan ▪ Pos keamanan
keamanan ▪ Memeriksa & ▪ Dok pemuatan
3. Kepala divisi ▪ melakukan koordinsi ▪ ruang kerja
divisi ▪ ruang rapat
mencatat keluar ▪ lavatory
▪ pengelolaan masuk pengunjung
▪ lavatory
2. Teknisi ▪ Pemeliharaan ▪ Ruang utilitas
4. Kepala seksi ▪ melakukan koordinasi ▪ ruang kerja
divisi & staff mekanikal ▪ Mekanikal elektrikal ▪ Gudang alat
▪ pengelolaan elektrik ▪ Menyimpan dan ▪ Gudang
pemeliharaan perabot
▪ Pengelola utilitas
5. staff ▪ Menyimpanarsip ▪ Ruang kerja
▪ pengelola bangunan
3. parkir ▪ Parkir pengunjung ▪ Parkir umum
▪ Parkir pengelola ▪ Parkir
▪ Parkir servis pengelola
▪ Parkir servis

KESIMPULAN PROGRAM RUANG
Kebutuhan ruang mall
KEBUTUHAN RUANG KEBUTUHAN RUANG PENGELOLA

PELAYANAN 1. ruang kerja
2. ruang tamu
3. ruang karyawan
1. Dapur
2. Ruang Makan
3. Ruang Cuci
4. Kasir
5. Pos Keamanan
6. Lift
KEBUTUHAN RUANG UTAMA
7. Lift Barang
8. Tangga
9. Rangga Darurat 1. toko ritel
10. Ruang Monitor 2. bioskop
11. Gudang Perabot 3. game center
12. Gudang Bahan 4. food court
13. Gudang Alat 5. supermarket
14. Mushola 6. departement store
15. Ruang Utilitas 7. restoran
16. Parkir Umum 8. cafe
17. Parkiran Pengelola 9. atm center
18. Parkiran Servis
19. Lavatory
20. Dok Pemuatan

PELAKU AKT IVITAS PADA MALL
NO PELAKU & JENIS AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG SIFAT
KEGIATAN
KELOMPOK AKTIVITAS UTAMA
1. pengunjung ▪ belanja ▪ toko ritel

▪ restoran ▪ PUBLIK
▪ rekreasi ▪ cineplex
▪ kafe
▪ bioskop
2. penyewa retail ▪ menjual produk barang atau jasa ▪ toko ritel ▪ PUBLIK
▪ melayani pembeli ▪ gudang
▪ menerima pembayaran ▪ kasir
3. restoran & makanan ▪ menerima stok barang ▪ dok pemuatan ▪ PUBLIK
▪ menyiapkan bahan masakan ▪ dapur
▪ menyediakan menu ▪ gudang bahan
▪ menerima pembayaran ▪ ruang makan
▪ membersihkan alat makan & minuman ▪ kasir
▪ istirahat ▪ ruang cuci
▪ rung karyawan
4. cafe ▪ Menyiapkan bahan minuman ▪ dapur ▪ PUBLIK
▪ Menyediakan menu ▪ gudang bahan
▪ Menerima pembayaran ▪ ruang makan
▪ Memersihkan alat makan & minuman ▪ kasir
▪ Istirahat ▪ ruang cuci
▪ rung karyawan
5. Pusat permainan ▪ Pembelian tiket ▪ Kotak tiket ▪ SERVIS
6. supermarket ▪ Melayani pembeli ▪ Kasir ▪ PUBLIK

7. Pusat perbelanjaan ▪ Melayani pembeli ▪ Kasir ▪ PUBLIK
8. bioskop ▪ Menjual tiket ▪ Kotak tiket ▪ SERVIS
▪ istirahat ▪ R.karyawan

PELAKU AKT IVITAS PADA HOTEL
N FASILITAS PENGGUNA AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG SIFAT

O KEGIATAN
1 AREA TAMU MENGINAP ▪ parkir ▪ Area parkir

PARKIR ▪ Loby
. ▪ cek-in/cekout ▪ Kamar tamu
▪ menginap ▪ Kamar mandi
▪ menggunakan ▪ Fasilitas hotel
fasilitas hotel
▪ pertemuan 9 bisnis,
seminar, dll).
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

PROGRAM RUANG
aktifitas pelaku & kebutuhan ruang mall

KEBUTUHAN RUANG PADA HOTEL
FASILITAS PENGGUNA KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG SIFAT
KEGIATAN
▪ menghadiri acara
tamu hotel ▪ sanitasi ▪ ballroom
RUANG SERBA GUNA
▪ ruang persiapan
▪ Mengurus keperluanacara
▪ gudang semi publik
karyawan ▪ sanitasi
▪ toilet
▪ Bersantai
▪ Melakukan kegiatan rekreasi ▪ Kolam renang
Tamu hotel ▪ Makan/minum ▪ Ruang ganti/loker
▪ Sanitasi ▪ Food court
AREA REKREASI
▪ Mini shop
karyawan ▪ Mengelola dan mebersihkan
▪ Lapangan tennis Semi publik
▪ sanitasi
▪ Spa & salon
▪ Area taman bermain
▪ toilet
▪ Persiapan dan pengolahan dasar makanan ▪ Daour utama
& minuman ▪ Dapur khusus
PERSIAPAN & ▪ Memasak & menyajikan makanan & ▪ Ruang saji privat
LAYANAN MAKANAN karyawan minuman ▪ Ruang servis
& MINUMAN
Tamu hotel ▪ Memakirkan kendaraann ▪ Area parkir roda 4

AREA REKREASI ▪ Area parkir roda 2
▪ Area parkir bus publik
karyawan
▪ Beristirahat ▪ Kamar hotel
Tamu hotel ▪ Sanitasi ▪ Km/wc
▪ Makan/minum ▪ Ruang santai Privat
KAMAR HOTEL ▪ Masuk/keluar hotel ▪ Lorong masuk

▪ Cek-in/out ▪ Resepsionis
Tamu hotel ▪ Menunggu/menerima tamu ▪ Area duduk publik
▪ Mencari informasi ▪ Pusat
▪ sanitasi ▪ toilet

KEBUTUHAN RUANG PADA HOTEL
FASILITAS KEGIATAN PENGGUNA KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG SIFAT
▪ Melayani cek-inout ▪ Resepsionis

▪ Memberi informasi ▪ Pusat informasi
LOBBY Pengelola/karyaw
▪ Mengantar/mengambil koper ▪ Bellman counter publik
an
▪ Memanggil taksi ▪ toilet
▪ sanitasi
▪ Makan/minum ▪ Restauran
GERAI MAKANAN & ▪ Mengakses internet ▪ Caffeshop
MINUMAN Tamu hotel ▪ Hangout/ngobrol
▪ Lounge & bar Publik
▪ mendengarkan musik
▪ santai ▪ toilet
▪ Mengelola & mengatur setiap departmen ▪ R.general manager
di dalam hotel ▪ R.asisten general manager privat
KANTOR EKSEKUTIF Pengelola/karyaw ▪ Menyimpan arsip
an
▪ Menerima & menyeleksi calon karyawan ▪ Ruang karyawan

▪ Menentukan posisi tiap calon karyawan
HRD/PERSONAL karyawan ▪ Mengabsensi & menghitung gaji tiap privat
DEPARTEMEN karyawan
Front pffice

PROGRAM RUANG

PROGRAM RUANG

TERIMA KASIH

Dede Irwan-Buku Konsep Stupadu 2-Erek Rocmana Al-Kadri 4202127020

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Dede Irwan-Buku Konsep Stupadu 2-Erek Rocmana Al-Kadri 4202127020

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

STUDIO PERANCANGAN TERPADU 2

PERANCANGAN MIXED USE BUILDING MALL HOTEL

EREK ROCMANA AL-KADRI

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

❑ definisi mixed use menurut para tokoh ❑ Sejarah mixed use

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

❑ Jenis-Jenis dan Ciri Mixed Use Building

Berdasarkan tipologi atau corak bangunannya, mixed-

o Mixed Use Building Podium dan Menaranya

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

ISQUARE MALL + HOTEL

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

DENAH LANTAI 2 DENAH LANTAI 4

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

DENAH LANTAI 5-7

DENAH LANTAI 6-8 DENAH LANTAI 10

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

11th floor—open to rooms

DENAH LANTAI 13-15

DENAH LANTAI 16-18

DENAH LANTAI 19-21 DENAH LANTAI 24

DENAH LANTAI 22 & 23

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

HOTEL SWISS BELINN

 Swiss-Belinn Singkawang Hotel yang mempunyai 12 lantai yang

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

DENAH LANTAI DASAR

DENAH LANTAI 2 DENAH LANTAI 3

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

 Pembangunannya dimulai pada Maret 1991, pembukaan pada 26

 Pada facade bangunan, ditonjolkan permainan bentuk massa

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

DENAH LANTAI 3-5

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

DENAH LANTAI 9-11

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

Perusahaan developer dan properti Tentrem Semarang milik

Bangunan ini terletak di Jalan Gajah Mada No. 123 Semarang,

Terdapat juga fasilitas kelas bintang 5 seperti Kolam renang

Untuk kebutuhan smart living, bangunan setinggi 18 lantai

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

Di lantai 6 ini tersedia berbagai macam

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020

DENAH LANTAI 9-11

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

DENAH LANTAI 9-11

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

LUAS LAHAN :11,212 M2

PERATURAN TATA KOTA

ANALISIS LAHAN PERKANTORAN :

lokasi : jl.Hijas Benua Melayu Darat, Kec. Pontianak

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

LUAS LAHAN :10,422 M2

PERATURAN TATA KOTA

lokasi : jl.adis sucipto, Sungai Raya, Kec. Sungai Raya, Kabupaten

Studio perancangan 2 Erek rocmana al-kadri 4202127020 Politeknik negri pontianak

PERATURAN TATA KOTA

ANALISIS LAHAN PERKANTORAN :