N U R U L A Z I Z A H / 1 7 0 4 0 6 0 5 6

S H E R I N A N N I S A / 1 7 0 4 0 6 0 6 0
V O N N Y C H R I S T I A N I / 1 7 0 4 0 6 0 6 3
R A T U F E B I K A / 1 7 0 4 0 6 0 6 9

( KO TA M E D A N C E N T RA L B U S I N E S S D I S T RC T )

KOMA
>

CBD

/KELAS A4. KEL.1/

 con
01 Pe n d a h u l u a n

02 D e s k r i p s i Pro y e k

03 E l a b o r a s i Te m a

04 Analisis

tents
 0
P E N D A H U L U A N

1
1.
Kota Medan adalah kota metropolitan ketiga terbesar di Indonesia dengan
mengemban fungsi yang luas dan besar. Berikut fungsi Kota Medan:

Pusat Pemerintahan Daerah

1. Mulai dari pemerintahan kota Medan sendiri hingga pusat pemerintahan

tingkat provinsi berpusat di Kota Medan.

L ATA R Pusat Pelayanan Kebutuhan Sosial

2.
BELAKANG

1
Pelayanan kebutuhan sosial yang dimaksud seperti: Perguruan Tinggi,
Rumah Sakit, Stasiun Media Komunikasi Visual maupun Tempat media

3.
cetak, dll.
Pusat Pertumbuhan Ekonomi

4. Pusat untuk Kawasan Indonesia bagian barat dalam aspek regional,

Internasional dan juga bagian Kepariwisataan.
 1.
Mewujudkan suatu wadah berkumpul sebagai sarana masyarakat agar dapat
menjalankan kegiatan ekonomi, social dan budaya.

Menciptakan kawasan sebagai sarana bagi warga lokal maupun non-lokal agar dapat
mempunyai wadah untuk beraktivitas.

Mengembangkan pusat pasar pada daerah kota Medan. TUJUAN

PERANCANGAN

2
Mencpitakan tempat umum untuk memfasilitasi kegiatan budaya tradisional dengan
cara modern.
Memperkenalkan cara berekonomi modern pada daerah pusat pasar

Menyediakan fasilitas pada daerah central business district sebagai tempat aktivitas
ekonomi,budaya, dan social pada daerah kota metropolitan Medan. Sebagai tempat
potensi pengembangan ekonomi di kota Medan
Menjadikan kawasan sebagai salah satu tempat komunitas ekonomi masyarakat
kota medan dengan tidak memandang kelas social dan ekonomi.

Menciptakan ruang arsitektur yang dapat selaras dengan keadaan

lingkungan sekitar kawasan central business district tanpa menghilangkan fungsi
kawasan.
sekitar
1. TUJUAN
PERANCANGAN

2
Menyediakan wadah dan fasilitas yang dapat mendukung kemajuan teknologi dan
perkembangan jaman tanpa menghilangkan keadaan social budaya.

Membuat system transportasi umum yang dapat diakses dengan baik dan tertata
rapi.

Menciptakan kawasan arsitekrur yang mendukung dan mengundang kontinuitas

antara ruang luar dan ruang dalam.
1.
01. Menerapkan tema modern secara tradisional

Menerapkan bangunan dengan desain yang menarik agar

0 2 .dapat menjadi landmark pada kawasan tersebut, tanpa

membayangi rumah ibadah didepan kawasan.

0 3 .konteks setempat
Membangun keterkaitan fasad dengan konteks kota dan

PERMASALAHAN

ARSITEKTUR
0 4 . pengguna dan pengunjung.
Menerapkan fasilitas utama dan fasilitas pendukung untuk

3 0 5 .fungsi dan ekonomi.

Memanfaatkan lahan seefektif dan seefisien mungkin secara

0 6 .berkembang secara teknologi.

Membangun bangunan yang ramah lingkungan dan
1.
PERMASALAHAN SIRKULASI

01. Masalah kepadatan Lalu lintas pada jalan

terutama jalur kendaraan umum dan ketidakteraturan
utama,

sirkulasi kendaraan

02.
Mengatur sirkulasi pejalan kaki agar mendapat

03. pedestrian yang layak dan nyaman

Membuat pencapaian ke site lebih efisien.

01.

3
Membuat ruang untuk parkir untuk pengguna dan
P E R M A S A L A H A N FA S I L I TA S
pengunjung

02. Meyediakan system utilitas, mekanikal dan elektrikal

yang sesuai dengan fungsi dan struktur bangunan.

03. Perencanaan system evakuasi dan system keamanan

 1.
Pendekatan yang dilakukan dalam perencanaan dan perancangan
Bangunan Komersial Multi Fungsi (Multi-functional commercial buildings)
ini adalah melakukan survey untuk pembangunan yang akan
mendatang, analisa dan konsep perancangan sebagai penyelesaian
masalah didaerah lahan dan syarat-syarat umum dan khusus bagi
proses perencanaan dan perancangan.

Pendekatan ini memperjelas tentang hal-hal seperti:

P EN D E K ATA N
1. PERANCANGAN

4
Pengertian dan konsep Bangunan Komersial Multi Fungsi

Fungsi dan Manfaat bangunan terhadap kawasan sekitar dan

2. kawasan Kota Medan

Studi banding kasus yang berhubungan dengan perencanaan

3. Bangunan Komersial Multi Fungsi lebih lanjut.
1.
Adapun lingkup kajian pembangunan Bangunan Komersial Multi-Fungsi (Multi-
functional commercial buildings) ini meliputi pengembangan analisa kondisi lahan. Kajian
ini diharapkan dapat menyelesaikan penataan kawasan sekitar lahan maupun Kota
Medan, sehingga bisa memunculkan look baru bagi wajah Kota Medan. Mengkaji semua
aspek fisik yang berhubungan dengan perancangan Bangunan Komersial Multi-Fungsi
(Multi-functional commercial buildings), pembentukan ruang, massa bangunan, dan
tapak. Serta kajian melingkup pada rencana pengembangan bentuk fisik Bangunan
LINGKUP & Komersial Multi-Fungsi (Multi-functional commercial buildings) dan fasilitas-fasilitas
B ATA S A N pendukungnya, penataan kawasan ruang luar serta penyesuaian masalah perkotaan dan

5
lingkungan terhadap batas kawasan, jalur sirkulasi yang menuju lokasi serta akses
alternatifnya.

Batasan dalam pembangunan Bangunan Komersial Multi-Fungsi (Multi-functional

commercial buildings) ini, akan dirancang dari awal untuk Bangunan Komersial Multi-
Fungsi (Multi-functional commercial buildings) dan kaitan dengan lingkungan sekitarnya
dalam skala kota.
1.
KERANGKA
BERFIKIR

6
 0
D E S K R I P S I P R O Y E K

2
 Terminologi judul adalah pembahasan mengenai definisi dari judul

yang dipilih sehingga dapat dimengerti tujuan dan sasarannya.

Adapun judul laporan tugas pertama kelompok kami di mata kuliah

Perancangan Arsitektur 4 ini yaitu Perancangan Bangunan Komersial

Multifungsi untuk Memfasilitasi Kebutuhan Kota akan Central Business

District.

Berdasarkan tinjauan masing-masing kata pada judul diatas,

TE RMINOLOGI JUDUL

2.
Perancangan Bangunan Komersial Multifungsi untuk Memfasilitasi

Kebutuhan Kota akan Central Business District dapat diartikan sebagai

proses merancang suatu bangunan yang bersifat menguntungkan

dalam berdagang dan memiliki lebih dari satu fungsi yang diperlukan
L O K A S I

2.
2
 01. 02. 03.
Tinjauan terhadap Akses yang paling umum Di daerah sekitaran site
struktur kota dan mudah dicapai ada di terdapat beberapa area
jalan M.T.Hariyono. Dan juga pelayanan suatu unit seperti,
Fungsi utama dari
terdapat pintu masuk dari Gereja, Pos Polisi, Pasar. Dan
bangunan yang akan dibangun
belakang dekat dengan Pajak juga dilayani oleh system
ulang ini berfungsi sebagai
Sentral Medan. suatu angkutan umum
bangunan komersial
seperti, Halte Mebidang.
multifungsi. Bangunan
didalamnya juga terdapat
department store dan kantor.
Dari site yang sudah disurvey
sebelumnya, disekitar site
awalnya memang sudah

2.2.1
banyak terdapat bangunan
dan tempat-tempat komersil.

KRITERIA PEMILIHAN Tujuan dibangun ulang

LO KA S I bangunan tersebut agar

 ANALISIS PEMILIHAN LOKAS

2.2.2
01. Alternatif Lokasi
Alternatif lokasi lainnya ada di jalan Imam Bonjol, lebih tepatnya terdapat di depan Mesjid Taqwa
Polonia

02. Pe n i l a i a n a l t e r n a t i f l o k a s i
Di lokasi lahan di jalan Imam Bonjol, tidak bisa digunakan karena berada di daerah landasan udara
Polonia, karena lahan sangat berdekatan dengan landasan udara Polonia bangunan tidak bisa dibangun
mid rise, karena bisa mengganggu aktifitas penerbangan. Sedangkan lahan yang sudah dipilih (jalan
M.T.Hariyono) tadi sudah sangat mendukung untuk membangun bangunan komersial multifungsi.
Dikarenakan daerahnya juga sudah terdapat banyak toko dan pasar.

0 3 .A n a l i s i s dan penetapan lokasi

Lahan M.T.Hariyono ini saat siang hari terasa panas karena lahan yang terlalu ramai toko dan
minim pohon, kebisingan sangat kuat karena banyak kendaraan yang berlalu lalang dan memang
daerah tersebut tempat komersil.
 0 1 . Luas lahan 0 2 . Ko n t u r 0 3 .KLB
Luas Mal Medan
keseluruhan maka site
adalah 15.083 merupakan
m2, tanah datar

0 4 .K D B 05. GSB 0 6 .K e t i n g g i a n
GSB= ½ N +1 5-10 lantai.
KDB = 10.000 X 90%
= ½ 26 +1
= 9 M2
= 14 m

2.2.3
D E S K R I P S I KO N D I S I
EKSISTING
U k u r a n l a h a n
 T i n j a u a n f u n g s i

2.
3
Bangunan difungsikan sebagai bangunan komersil multifungsi yang diharapkan dapat saling

bersinergi dan mengalami pembauran hingga mencapai kesatuan yang utuh pada lingkungan

sekitarnya, sehingga dapat memajukan kawasan urban dan menambah perekonomian di Kota Medan.

Serta diharapkan agar dapat melengkapi kebutuhan masyarakat yang masih belum terpenuhi oleh

bangunan komersil yang sudah ada.

 NO NAMA RUANG PENGGUNA KEGIATAN SIFAT RUANG

BERKUNJUNG,MEMBELI DAN MENJUAL

PENGUNJUNG BARANG DAN MELAKUKAN TRANSAKSI PUBLIK
JUAL BELI

PERTOKOAN DAN
1 PERNIAGAAN /
KOMERSIAL MELAYANI PENGUNJUNG DAN
PRAMUNIAGA PUBLIK
MELAKUKAN TRANSAKSI JUAL BELI

KARYAWAN MENJAGA TOKO/GERAI, MENJADI KASIR PUBLIK

BERKUNJUNG DAN MELAKUKAN

PENGUNJUNG PUBLIK
KEGIATAN TRANSAKSI DENGAN BANK
2 BANK

KARYAWAN BERKERJA, ISTIRAHAT PRIVATE

SECURITY MENJAGA KEAMANAN PRIVATE

3 KANTOR KARYAWAN BEKERJA PRIVATE

PENGUNJUNG BERKUNJUNG, MAKAN, MINUM PUBLIK

PRAMUSAJI MELAYANI KEBUTUHAN PENGUNJUNG PUBLIK

4 RESTAURANT

2.3.1 5 KAKI LIMA

KOKI

PEMBELI
MEMASAK DAN MENYIAPKAN PESANAN

MEMBELI
PRIVATE

PUBLIK

DESKRIPSI PENJUAL MENJUAL PUBLIK

PENGGUNA
 DESKRIPSI PERILAKU

2.3.2
Deskripsi perilaku adalah kajian sistematis tentang hubungan antara lingkunan dengan aktivitas

dan kegiatan pengguna. Contohnya dalam suatu pasar, pertumbuhan antar gerai saling

mempengaruhi. Terdapat beberapa kata kunci yang terkait dengan pasar, yaitu: 1. Adanya kegiatan

jual beli antar pembeli dan penjual dan 2. Sebagai tempat berkumpul dan bersosialisai. Dengan kata

kunci tersebut maka sebagai bangunan komersial mempunyai tujuan untuk memenuhi kebutuhan

masyarakat dari kata kunci yang ada yaitu berbelanja dan bersosialisasi. Maka untuk memenuhi

tujuan yang ada bagunan komersial akan dirancang dengan fasilitas fasilitas yang dapat mendukung

kegiatan perbelanjaan dan bersosialiasi. Pertimbangan lain ialah penampilan pada fasad bangunan.
DESKRIPSI RUANG

2.3.3
 KRITERIA
NO RUANG DETAIL RUANGAN SYARAT RUANGAN
RUANGAN
AREA BELANJA LUAS DAN TERBUKA PUBLIK
KASIR MUDAH TERLIHAT PRIVATE
SPECIALTY STORE
GUDANG TERSEMBUNYI PRIVATE
SIRKULASI   PUBLIK
AREA BELANJA LUAS DAN TERBUKA PUBLIK
KASIR MUDAH TERLIHAT PRIVATE
CONVENIENCE STORE
GUDANG TERSEMBUNYI PRIVATE
SIRKULASI   PUBLIK
AREA BELANJA LUAS DAN TERBUKA PUBLIK
KASIR MUDAH TERLIHAT PRIVATE
SUPERMARKET
1 TOKO GUDANG TERSEMBUNYI PRIVATE
SIRKULASI   PUBLIK
AREA BELANJA LUAS DAN TERBUKA PUBLIK
KASIR MUDAH TERLIHAT PRIVATE
DEPARTMENT STORE
GUDANG TERSEMBUNYI PRIVATE
SIRKULASI   PUBLIK
AREA MAKAN LUAS DAN TERBUKA PUBLIK

2.3.4
VENDOR DAN DAPUR MUDAH TERLIHAT PRIVATE
RESTAURANT TOILET MUDAH DIJANGKAU PUBLIK
KASIR MUDAH TERLIHAT PRIVATE
DESKRIPSI SIRKULASI    
KRITERIA RUANG
 MUDAH
TELLER BANK PRIVATE
DIJANGKAU
CUSTOMER
MUDAH DIJANGKAU PRIVATE
SERVICE
LOBBY   PUBLIK

BANK RUANG TUNGGU LUAS PUBLIK

ATM SETOR/TARIK DIDEKAT PINTU

PUBLIK
TUNAI MASUK/BAG. LUAR

TOILET MUDAH DIJANGKAU PUBLIK

MANAGEMENT
  PRIVATE
ROOM
2 KANTOR
ATM CENTRE KUMPULAN ATM   PUBLIK

RUANG RAPAT   PRIVATE

RUANG ARSIP   PRIVATE
RUANG FOTOKOPI
  PRIVATE
DAN PRINT

RUANG ISTIRAHAT   PRIVATE

KANTOR SEWA

2.3.4
RUANG PENGELOLA   PRIVATE

PANTRY   PRIVATE

RUANG BERSAMA   PRIVATE

DESKRIPSI
KRITERIA RUANG LOBBY   PRIVATE
 AREA DUDUK   PUBLIK
SIRKULASI    
CAFE COUNTER DAN
  PRIVATE
DAPUR
TOILET   PUBLIK
AREA BERMAIN   PUBLIK
SERVICE   PRIVATE
GAME CENTRE
SOUVENIR   PUBLIK
COUNTER TIKET   PUBLIK
3 REKREASI
RUANG PENONTON   PUBLIK
SIRKULASI   PUBLIK
COUNTER TIKET
  PUBLIK
DAN POPCORN
CINEMA RUANG PROYEKTOR   PRIVATE
RUANG
  PRIVATE
PENYIMPANAN
HALL   PUBLIK
TOILET   PUBLIK
           

2.3.4
RUANG PROMOSI RUANG PROMOSI   PUBLIK
KAKI LIMA KAKI LIMA   PUBLIK
4 RUANG LUAR
KATALOG SHOW SHOW ROOM   PUBLIK
DESKRIPSI ROOM TEMPAT DISKUSI   PUBLIK
KRITERIA RUANG            
S T U D I B A N D I N

2.
G

Center Point Mall mempunyai akses langsung dari jalan raya yang cukup mudah

3
untuk dicapai kendaraan juga pejalan kaki serta Entrace yang besar membuat para

pengunjung merasa disambut. Destinasi belanja modern yang sering disinkat CP Mall ini

berada didalam area kota cosmopolitan yang strategis. Center Point Mall memili atrium

yang cukup besar dimana sering dipilih oleh event organizer untuk mengadakan acara.

Mulai dari festival kuliner, travel fair hingga bazar.

Center Point Mall juga memili retail sewa diluar bangunan utama dimana retail

tersebut dilokasikan disekitar Mall. Retail yang ada dapat dipergunakan sebagai kantor,

bank, toko jasa, dan toko barang. Dengan Sirkulasi kendaraan mengelili Mall maka

memberikan dampak positif bagi retail yang ada. Pada bagian dalam Mall terdapat area

untuk shopping yang menyediakan brand brand cukup terkenal. Area rekreasi seperti
 0
E L A B O R A S I T E M A

3
 Tema yang akan diangkat untuk menyelesaikan berbagai permasalahan seputar

proses desain Bangunan Komersial Multi Fungsi di Kota Medan adalah “Arsitektur Modern

Tropis”

Arsitektur tropis merupakan arsitektur yang berada di daerah tropis dan telah

3.1
beradaptasi dengan iklim tropis. Indonesia sebagai daerah beriklim tropis memberikan

pengaruh yang cukup signifikan terhadap bentuk bangunan yang ada, dalam hal ini kondisi

iklim seperti temperatur udara, radiasi matahari, angin, kelembaban, serta curah hujan,

mempengaruhi desain dari bangunan yang ada.

PENGERTIAN
Arsitektur modern atau arsitektur modernis adalah sebuah istilah yang ditujukan

untuk sekelompok gaya arsitektur yang muncul pada paruh pertama abad ke-20 dan
<

menjadi dominan setelah Perang Dunia II. Ini berdasarkan pada teknologi pembangunan

baru, terutama penggunaan kaca, baja dan beton; dan setelah penolakan dari gaya Beaux-

Arts dan arsitektur neoklasik tradisional yang menjadi populer pada abad ke-19.

Maka secara tidak langsung Aristektur Tropis Modern adalah arsitektur yang
01. 03.
01.
Rancangan Arsitektur modern tropis Rancangan mengunakan bentuk modern
merupakan arsitektur yang berada di yang mendukung tema bangunan arsitektur
daerah tropis yang beradaptasi dengan modern tropis pada bangunan.
iklim tropis. secara bersamaan digunakan

3.2
rancangan arsitektur modern hingga
detail elemen bangunan.

02. 04.
Rancangan beradaptasi terhadap
I N T E R P R E Ta s i Rancangan menggunakan material yang
iklim tropis di Indonesia, dilengkapi tema mendukung tema bangunan arsitektur
alat kenyamanan suhuyang modern tropis yaitu menggunakan material
mendukung arsitekutr modern tropis. lokal.
 Sebagai wadah untuk tempat orang-orang berinteraksi melakukan jual beli

yang mulai berkembang mengikuti zaman. Selain itu untuk memfasilitasi

kekompleksitaan seperti tempat untuk produsen melakukan transaksi

3.3
kepada konsumen yang semakin lama semakin ramai jadi dibutuhkan

tempat yang baru yang mampu menunjang keperluan tersebut.

Perencanaan Bangunan Komersial Multi Fungsi untuk memfasilitasi

Keterkaitan
kebutuhan kota akan Central Business Distric ini dibutuhkan ruang luar dan
Te m a d e n g a n
judul
ruang dalam yang tertata agar dapat mencakup lebih banyak produsen

yang masih ada diluar sekitaran site. Selain itu daerah site suasananya
<

sudah sangat jauh tertinggal, sehingga dibutuhkan suasana baru yang

lebih segar yang serba modern dan mampu menggambarkan fungsi

 Plaza umum memiliki atap kaca yang dapat dioperasikan yang
memungkinkan ventilasi alami dan sinar matahari meresap ke dalam
interior. Ruang terbuka dari plaza menyediakan tempat yang baik
untuk pertemuan dan acara tuan rumah, sementara dua menara
dihubungkan oleh jembatan langit di atas plaza publik di lantai atas.

Taman atap dan teras sudut langit juga menyediakan ruang

terbuka untuk memungkinkan interaksi terus-menerus dengan alam

3.4
dan pemandangan sekitar yang jelas. Jalan spiral meluas menjadi
teras langit volume ganda di sudut-sudut bangunan, dengan area
lanskap meningkatkan jejak hijau dan suhu pengontrol.

Batang surya yang disusun secara diagonal menjorok keluar dari

blok menara pertama dan memungkinkan sinar matahari meresap ke Studi
dalam interior, mengurangi kebutuhan akan lampu buatan.
banding
Eco-cell terletak di sisi timur laut gedung tepat di mana jalan
spiral bertemu tanah. Area terlindung ini mendukung pabrik dan
memungkinkan ventilasi silang ke zona parkir mobil bawah tanah.
Terletak di lantai paling bawah dari eco-cell adalah tangki
penyimpanan dan pompa untuk panen air hujan.
 0
A N A L I S I S

4
 01. Lokasi tapak yang dipilih berada di Jalan M.T.Haryono , Kecamatan Medan Kota, Kota
Medan. Lokasi ini berada pada daerah pusat pasar kota Medan. Letak lokasi kurang lebih

Lokasi 2,6 km dari pusat kota Medan.

02.
Karena tapak akan dibangun sarana gedung komersil yang berskala urban dan akan
4.1 diubah menjadi Central Business District maka lokasi tapak pada daerah kecamatan Medan
Kota dan pada daerah pusat pasar merupakan potensi yang besar untuk membangun
gedung komersil, dan lokasi tidak jauh dari titik kota.
Po ten s
i

03.
Kekuatan lahan adalah posisi yang strategis, pencapaian yang mudan dan telah tersedia
nya beberapa transportasi umum. Terdapat beberapa pencapaian akses ke site yang dapat
diakses melalui transportasi pribadi maupun umum, dan terdapat halte bus, angkutan
umum , becak dan kendaraan online
Ke l e b i h a
n

Analisa
04. Kekurangan lahan adalah dikarenakan terdapat nya kepadatan lalu lintas serta daerah
transportasi umum yang tidak tertata baik maka terjadi kemacetan walau telah terdapat 6
jalur kendaraan pada jalan M.T.Haryono dan daerah pertokoan yang tidak tertata rapi

tapak Ke k u r a n g a
4.1
M ATA H A R I B ATA S A N TA PA K
1: GEREJA KATOLIK KRISTUS INDONES

01. 02. 2:
3:
GEREJA METHODIST INDONESIA
OLYMPIA
4: GEDUNG CENTRAL
4.1
ANGIN SIRKULASI

03. 04.
 01. 02.
C R O S S V E N T I L A LT I O N EFESIENSI ENERGI
Ventilasi silang memungkinkan udara mengalir
Pnerapan green building tak hanya mampu
dari dalam ke luar dan sebaliknya, tanpa harus
mengurangi penggunaan energi, namun turut
mengendap terlebih dahulu, di dalam ruangan.
membantu menghemat biaya energi listrik.

4.4
Udara yang masuk dari satu jendela, akan langsung
Penggunaan lampu CFL atau LED merupakan salah
dialirkan keluar oleh jendela yang ada di
satu langkah yang baik untuk memulai konsep
hadapannya, dan berganti dengan udara baru,
ramah lingkungan.
begitu seterusnya. Dengan demikian, tanpa AC pun
ANALISA
ruangan tetap terasa sejuk.

03.
TEM
A 04.
Passive solar energy Kualitas udara

Ini merupakan mekanisme untuk memaksimalkan Meningkatkan dan memaksimalkan kualitas udara

sinar matahari yang masuk pada bangunan untuk yang ada di dalam rumah adalah prinsip dari

menciptakan suhu panas dan dingin dalam ruangan. penerapan green building yang tidak kalah penting

Orientasi bangunan, lokasi, ukuran pintu, jendela, untuk diwujudkan, seperti di rumah atau kantor di

bentuk bangunan dapat menentukan keberhasilan mana terdapat banyak aktivitas di dalamnya.

desain passive solar dalam bangunan. Disarankan untuk mengurangi penggunaan

material VOC (volatile organic compound) agar
T E R I M A K A S I H