PREPLAN

CONCEPT
PLANNING PROGRAMMING

MUHAMMAD RAFI RIZALDY

21-2018-128

PEMBIMBING : IR. ACHSIEN HIDAJAT, M.T

KELOMPOK : DF
1
DEFINISI JUDUL
PUSAT PERBELANJAAN
adalah sekelompok penjual eceran dan usahawan komersial lainnya yang merencanakan,
mengembangkan, mendirikan, memiliki dan mengelola sebuah properti tunggal. Pada lokasi
properti ini berdiri disediakan juga tempat parkir. Tujuan dan ukuran besar dari pusat perbelanjaan
KESIMPULAN
ini umumnya ditentukan dari karakteristik pasar yang dilayani.
sumber: https://id.wikipedia.org/wiki/Pusat_perbelanjaan Mal adalah salah satu jenis dari pusat
perbelanjaan yang secara arsitektur berupa
bangunan tertutup dan memiliki jalur untuk
berjalan jalan yang umumnya ditentukan dari
karakteristik pasar yang dilayani. Karena
bentuk arsitektur bangunannya yang melebar
MAL (luas), umumnya sebuah mal memiliki tinggi

Mal adalah jenis dari pusat perbelanjaan yang secara arsitektur berupa bangunan tertutup dengan
tiga sampai empat lantai.

suhu yang diatur dan memiliki jalur untuk berjalan jalan yang teratur sehingga berada di antara
antar toko-toko kecil yang saling berhadapan. Karena bentuk arsitektur bangunannya yang melebar
(luas), umumnya sebuah mal memiliki tinggi tiga sampai empat lantai.
(Urban Land Institute, Shopping Centre Development Handbook)

2
 TUJUAN PERENCANAAN
TUJUAN PROYEK
• Mampu mengolah tapak dan bangunan dengan
mempertimbangkan konteks lingkungan dan
karakteristik tapak
• Mampu merancang fasade bangunan sesuai fungsi
banguman bertingkat menengah

TUJUAN EKONOMIS
• Sebagai tempat untuk melakukan aktifitas dalam jual
beli.
• Sebagai bangunan komersil yang dapat menghasilkan
keuntungan

TUJUAN FUNGSIONAL
• Dapat mewadahi kegiatan sesuai dengan fungsi
bangunan mall yaitu, untuk rekreasi dan untuk berniaga
• Bangunan sebagai tempat yang efektif dalam berbisnis.

3
 ASPEK PERENCANAAN
PERMASALAHAN
ASPEK
•Memberikan dan juga merencanakan fasilitas yang dibutuhkan oleh
masyarakat
•Menggunakan struktur yang kokoh agar pengunjung merasa nyaman berada
dalam bangunan
•Menyelaraskan desain bangunan dengan kondisi lingkungan sekitar. Namun
ditonjolkan pada beberapa bagian agar bangunan ini menjadi landmark atau
bangunan iconic didaerah tersebut serta membuat sirkulasi yang sesuai.

ASPEK EKONOMIS
• Bangunan di daerah tropis harus di desain khusus sesuai iklim yang tropis
• Menyesuaikan bangunan dengan lingkungan untuk membuat habit baru
• Site berada yang minim vegetasi
• Menata site berdasarkan alur aktifitas, fungsi, dan pengguna karena berada
di daerah padat pemukiman.

ASPEK FUNGSIONAL
• Memilih sistem struktur yang sesuai dengan fungsi dan desain bangunan
• Mampu membuat bangunan tahan terhadap segala kemungkinan
perubahan cuaca, beban yang mempengaruhi kestabilan bangunan untuk
berdiri dengan kokoh.

4
STRUKTUR

5
ORGANISASI
STUDI AKTIVITAS

6
STUDI AKTIVITAS

7
STUDI AKTIVITAS

8
STANDAR RUANG

9
STANDAR RUANG

10
STANDAR SIRKULASI

11
STANDAR SIRKULASI

12
STANDAR SIRKULASI

13
SISTEM TRANSPORTASI

14
SISTEM TRANSPORTASI

15
ANALISIS STRUKTUR
DINDING PENAHAN TANAH
PONDASI ● untuk basement akan di pasangkan dinding
● Pondasi yang di gunakan pada mall ini
penahan tanah yaitu soldier pile, untuk
yaitu pondasi sumuran menahan tanah dan rembesan

16
STUDI BANDING
KOTA KASABLANKA (JAKARTA)

• LOKASI
Jalan Casablanca Kav.88, RT.14/5
Kelurahan Menteng Dalam, Kecamatan Tebet
Jakarta Selatan 12870

• KETERANGAN
Tahun Dibangun : 2012
Jumlah Lantai : 3 Basement + 5 Lantai
Jumlah Toko & Jasa : 227
Jumlah Toko Induk : 13
Total Luas Pertokoan : 60.000m² (retail)

17
 TRANS STUDIO MALL
STUDI BANDING

Trans studio mall merupakan mall kelas menengah

keatas yang berada di kawasan mixed use building.
Trans studio mall merupakan mall yang berkonsep
fashion mall, yang terdiri dari 4 lantai ditambah 1
lantai basement. Mall ini terletak di jalan gatot
subroto. Di lingkungan sekitarnya terdapat
perkantoran, hotel, sekolah, pertokoan, ruko, dan
perumahan. Akses ke jalan gatot subroto ini mudah
diakses dari beberapa jalan, sehingga ini adalah tempat
strategis untuk mall. Fasilitas di dalam mall ini adalah
tenant-tenant fashion, tenant-tenant makanan, café dan
restaurant, plaza, bioskop, tempat karaoke, area
utilitas, dll. Selain itu di dalam bangunan mall ini juga
terdapat area hiburan yaitu trans studio.

18
STUDI TAPAK & SITE

19
3D KAWASAN SITE

19
DATA TAPAK SITE A

20
DATA TAPAK SITE A

21
DATA TAPAK SITE A

22
DATA TAPAK SITE A

23
DATA TAPAK SITE A

24
DATA TAPAK SITE A

25
PROGRAM RUANG

PENGGUNA KAPASITAS STANDAR

PENCAHAYAAN BUATAN

PENGHAWAAN BUATAN
PENCAHAYAAN ALAMI
JUMLAH UNIT RUANG

PENGHAWAAN ALAMI
PETUGAS KEBERSIHAN
TEKNISI OPERASIONAL
PETUGAS KEAMANAN
TEKNISI GEDUNG
PENGELOLA
LUAS

SUPPLIER

VIEW
PENJUAL
PEMBELI
AREA NAMA RUANG SUMBER TOTAL
JUMLAH SATUAN RASIO SATUAN RUANG

PARKIR MOBIL √ √ √ √ 1 √ Unit 12,5 √ m² √ Neufert 42 525 • • •

PARKIR MOTOR √ √ √ √ 1 √ Unit 2 √ m² √ Neufert 100 200 • • •
PUBLIK
LOBBY √ √ √ √ 4 √ Orang 140 √ m² √ Asumsi 2 280 • • • •
LIFT PENGUNJUNG √ √ 1250 Kg 5,98 m² √ Neufert 2 11,96 • •
LIFT BARANG √ √ √ √ √ 2 Kg 7,8 m² √ Neufert 2 15,6 • •
TOILET WANITA √ √ √ √ √ √ 6 Orang 36 m² √ Neufert 1 36 • • • •
TOILET PRIA √ √ √ √ √ √ 6 Orang 36 m² √ Neufert 1 36 • • • •
SERVICE TOILET DIFABEL √ √ √ √ √ √ 1 Orang 12 m² √ Neufert 1 12 • • • •
MUSHOLA √ √ √ √ √ √ 20 Orang 60 m² √ Neufert 1 60 • • • • •
LANTAI BASEMENT

TANGGA DARURAT √ √ √ √ √ √ 1 tangga 40 m² √ Neufert 2 80 • •

JANITOR 1 Orang 3 m² √ Neufert 1 3 • •
1667,56
R.PANEL √ √ 4 Orang 12 m² √ Asumsi 1 12 • •
R. GENSET √ √ 2 Genset 65 m² √ Asumsi 1 65 • • •
R.LVMDP √ √ 4 Orang 50 m² √ Neufert 1 50 • • •
R.POMPA √ √ 2 Reservoar 80 m² √ Neufert 1 80 • • •
R. RAPAT √ 8 Orang 50 m² √ Neufert 1 50 • • •
PRIVATE R. SEKERTARIS √ 3 Orang 18 m² √ Neufert 1 18 • • •
R. ADM. KEUANGAN √ 3 Orang 18 m² √ Neufert 1 18 • • •
R.DIREKTUR √ 2 Orang 30 m² √ Neufert 1 30 • • •
R.MANAJEMEN √ 2 Orang 30 m² √ Neufert 1 30 • • •
R.LOKER 4 Orang 25 m² Neufert 1 25
R.MARKETING √ √ 4 Orang 30 m² Neufert 1 30 • • •
PENAMBAHAN LUAS UNTUK SIRKULASI 30% = 500,268 2167,828

26
PROGRAM RUANG LANTAI

PENGGUNA KAPASITAS STANDAR

PENCAHAYAAN BUATAN

PENGHAWAAN BUATAN
PENCAHAYAAN ALAMI
JUMLAH UNIT RUANG

PENGHAWAAN ALAMI
TEKNISI OPERASIONAL

PETUGAS KEBERSIHAN
PETUGAS KEAMANAN
TEKNISI GEDUNG
PENGELOLA
LUAS

SUPPLIER

VIEW
PENJUAL
PEMBELI
AREA NAMA RUANG SUMBER TOTAL
JUMLAH SATUAN RASIO SATUAN RUANG

HALL √ √ √ √ 20 √ Orang 100 √ m² √ Neufert 2 200 • • • • •

ATRIUM HALL LOBBY √ √ √ √ 50 √ Orang 200 √ m² √ Neufert 2 400 • • • • •
ESKALATOR √ √ √ √ 1 √eskalator 20 √ m² √ Neufert 4 80 • • • •
R.INFORMASI √ 4 Orang 20 m² √ Asumsi 1 20 • • •
PUBLIK
LIFT PENGUNJUNG √ √ 1250 Kg 5,98 m² √ Neufert 2 11,96 • •
TENANT BESAR √ √ 7 Orang 129,6 m² Asumsi 6 777,6 • • •
TENANT SEDANG √ √ 5 Orang 65,61 m² Asumsi 6 393,66 • • •
TENANT KECIL √ √ 3 Orang 32,805 m² Asumsi 0 0 • • •
TOILET WANITA √ √ √ √ √ √ √ 10 Orang 48 m² Neufert 1 48 • • • •
LANTAI DASAR

TOILET PRIA √ √ √ √ √ √ √ 10 Orang 48 m² Neufert 1 48 • • • •

TOILET DIFABEL √ √ √ √ √ √ √ 1 Orang 9 m² Neufert 1 9 • • •
2282,82
LIFT BARANG √ √ √ √ √ √ 2 Kg 7,8 m² Neufert 2 15,6 • •
SERVICE PANTRY √ √ √ √ √ √ √ 8 Orang 20 m² Neufert 2 40 • • • •
TANGGA DARURAT √ √ √ √ √ √ √ 1 tangga 40 m² Neufert 1 40 • • •
GUDANG √ √ √ √ 2 Orang 30 m² Neufert 1 30 • • •
LOADING DOCK √ √ √ √ 1 truk 40 m² Neufert 1 40 • • •
JANITOR √ 1 Orang 3 m² Neufert 1 3 • • •
PRIVATE R.PANEL √ √ √ 2 Orang 12 m² Neufert 1 12 • •
TPS √ √ 2 Orang 9 m² Neufert 1 9 • • •
R.OPERATOR √ √ √ √ 4 Orang 15 m² Neufert 1 15 • • •
R.STAFF √ √ √ √ √ 10 Orang 60 m² Neufert 1 60 • • •
TOILET KARYAWAN √ √ √ √ √ √ 8 Orang 30 m² Neufert 1 30 • • •
PENAMBAHAN LUAS UNTUK SIRKULASI 30% = 684,846 2967,666

27
PROGRAM RUANG LANTAI

PENGGUNA KAPASITAS STANDAR

PENCAHAYAAN BUATAN

PENGHAWAAN BUATAN
JUMLAH UNIT RUANG

PENCAHAYAAN ALAMI

PENGHAWAAN ALAMI
TEKNISI OPERASIONAL

PETUGAS KEBERSIHAN
PETUGAS KEAMANAN
TEKNISI GEDUNG
PENGELOLA
LUAS

SUPPLIER
PENJUAL

VIEW
PEMBELI
AREA NAMA RUANG SUMBER TOTAL
JUMLAH SATUAN RASIO SATUAN RUANG

ESKALATOR √ √ √ √ √Eskalator 20 √ m² √ 1 Neufert 4 80 • • • •

LIFT PENGUNJUNG √ √ Kg 5,98 m² √ 1250 Neufert 2 11,96 • •
TENANT BESAR √ √ Unit 129,6 m² 1 Asumsi 6 777,6 • • •
TENANT SEDANG √ √ Unit 65,61 m² 1 Asumsi 13 852,93 • • •
TENANT KECIL √ √ Unit 32,805 m² 1 Asumsi 0 0 • • •
TOILET WANITA √ √ √ √ √ √ √ Orang 48 m² 8 Neufert 1 48 • • • •
LANTAI 2

1938,09
TOILET PRIA √ √ √ √ √ √ √ Orang 48 m² 8 Neufert 1 48 • • • •
TOILET DIFABEL √ √ √ √ √ √ √ Orang 9 m² 1 Neufert 1 9 • • •
SERVICE
LIFT BARANG √ √ √ √ √ √ Kg 7,8 m² 2 Neufert 2 15,6 • •
TANGGA DARURAT √ √ √ √ √ √ √ Orang 40 m² Neufert 2 80 • • •
JANITOR √ 1 Orang 3 m² Neufert 1 3 • • •
PRIVATE R.PANEL √ √ √ Orang 12 m² Asumsi 1 12 • •
PENAMBAHAN LUAS UNTUK SIRKULASI = 581,424 2519,514
ESKALATOR √ √ √ √ √ √ 1 20 m² Neufert 4 80 • • • •
LIFT PENGUNJUNG √ √ √ 1250 Kg 5,98 m² Neufert 2 11,96 • •
FOODCOURT √ √ √ √ √ √ √ √ 70 Orang 700 m² Asumsi 1 700 • • •
TENANT BESAR √ √ 1 Unit 129,6 m² Asumsi 2 259,2 • • •
TENANT SEDANG √ √ 1 Unit 65,61 m² Asumsi 9 590,49 • • •
TENANT KECIL √ √ 1 Unit 32,805 m² Asumsi 4 131,22 • • •
LANTAI 3

TOILET WANITA √ √ √ √ √ √ √ 8 Orang 48 m² Neufert 1 48 • • • • 1908,47

TOILET PRIA √ √ √ √ √ √ √ 8 Orang 48 m² Neufert 1 48 • • • •
TOILET DIFABEL √ √ √ √ √ √ √ 1 Orang 9 m² Neufert 1 9 • • •
LIFT BARANG √ √ √ √ √ √ 2 Kg 7,8 m² Neufert 2 15,6 • •
TANGGA DARURAT √ √ √ √ √ √ √ Orang 40 m² Neufert 0 • • •
JANITOR √ 1 Orang 3 m² Neufert 1 3 • • •
R.PANEL √ √ √ Orang 12 m² Neufert 1 12 • •
PENAMBAHAN LUAS UNTUK SIRKULASI 30% = 572,541 2481,011

28
PROGRAM RUANG LANTAI

PENGGUNA KAPASITAS STANDAR

PENCAHAYAAN BUATAN

PENGHAWAAN BUATAN
JUMLAH UNIT RUANG

PENCAHAYAAN ALAMI

PENGHAWAAN ALAMI
TEKNISI OPERASIONAL

PETUGAS KEBERSIHAN
PETUGAS KEAMANAN
TEKNISI GEDUNG
PENGELOLA
LUAS

SUPPLIER
PENJUAL

VIEW
PEMBELI
AREA NAMA RUANG SUMBER TOTAL
JUMLAH SATUAN RASIO SATUAN RUANG

ESKALATOR √ √ √ √ √ √
Eskalator 20 √
m² 1 Neufert 4 80 • • • •
LIFT PENGUNJUNG √ √ Kg 5,98 √
m² 1 Neufert 2 11,96 • •
GAME CENTER √ √ √ Unit 730 √
m² 1 Asumsi 1 730 • • •
BIOSKOP √ √ √ Unit 600 √
m² 1 Asumsi 1 600 • • •
ATM CENTER √ √ √ √ √ √ √ Unit 65,61 √
m² 1 Asumsi 1 65,61 • •
TENANT BESAR √ √ Unit 129,6 m² 1 Asumsi 1 129,6 • • •
TENANT SEDANG √ √ Unit 65,61 m² 1 Asumsi 3 196,83 • • •
LANTAI 2

TENANT KECIL √ √ Unit 32,805 m² 1 Asumsi 4 131,22 • • • 2160,82

TOILET WANITA √ √ √ √ √ √ √ Orang 48 m² 8 Neufert 1 48 • • • •
TOILET PRIA √ √ √ √ √ √ √ Orang 48 m² 8 Neufert 1 48 • • • •
TOILET DIFABEL √ √ √ √ √ √ √ Orang 9 m² 1 Neufert 1 9 • • •
SERVICE
LIFT BARANG √ √ √ √ √ √ Kg 7,8 m² 2 Neufert 2 15,6 • •
TANGGA DARURAT √ √ √ √ √ √ √ Orang 40 m² Neufert 2 80 • • •
JANITOR √ 1 Orang 3 m² Neufert 1 3 • • •
PRIVATE R.PANEL √ √ √ Orang 12 m² Asumsi 1 12 • •
PENAMBAHAN LUAS UNTUK SIRKULASI = 648,246 2.809.066

29
KONSEP STRUKTUR
Memadukan system ruang dan struktur bangunan
secara bersamaan dengan menggunakan system 8100
modular. Fungsi yang diakomodasi pada mal adalah
parkir, kantor, serta pertokoan. Sistem struktur
dibatasi pada sistem struktur konvensional 8100
(rangka/dinding pemikul).
Dengan mempertimbangkan kenyamanan pada
parkir basement kemudian saya menggunakan
modul ukuran 8,1m x 8,1m.

8100 8100 8100

8100

8100

30
KONSEP STRUKTUR
• SLOOF

Struktur yang diletakan diatas pondasi

mengelelingi denah bangunan sehingga setiap
beban diterima suatu kolom akan merata ke
seluruh pondasi. Berfungsi sebagai pengikat
kolom,menahan gaya beban dinding

• PONDASI
Struktur bawah bangunan yang berfungsi untuk
mendukung seluruh beban bangunan dan meneruskan
bangunan tersebut kedaalam tanah dibawahnya.
Pondasi borepile adalah jenis pondasi yang berbentuk
tabung memiliki fungsi yang hampir sama dengan
pondasi tiang pancang

31
KONSEP STRUKTUR
SISTEM STRUKTUR

Tiga bagian struktur :

- Sub structure (berupa pondasi,sloof)
- Supper structure (berupa kolom,balok)
- Upper structure (berupa penutup atap)

• DINDING PENAHAN TANAH

Sheet Pile merupakan dinding penahan tanah vertical

yang relatif tipis yang berfungsi untuk menahan tanah
dan untuk menahan masuknya air ke dalam lubang
galian.

32
DIMENSIONERING
• DIK :
JUMLAH LANTAI (N) = 4 LANTAI +1
BASEMENT
BENTANG TERPANJANG (L1) = 8,1 m
BENTANG TERPENDEK (L2) = 8,1 m
BJ. BETON =
KARAKTERISTIK BETON (K) = 300 kg

 A = N X L1 X L2 X 0,12
60 CM
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
¹/₃ X ∂
A = 4 x 810 x 810 x 0,12
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 60 CM
¹/₃ X 300 kg
A = 314928
−−−−−−−−−−−−−
100
A = 3149,28 cm²
r = √3149,28
r = 56,11 ≈ 60 cm
33
 BALOK
DIMENSIONERING
• BALOK INDUK
BENTANG TERPANJANG X 1/12
H = 1/12 X 810 = 67,5 ≈ 70 cm
B = 2/3 X 70 = 46,6 ≈ 50 cm
• BALOK ANAK
BENTANG TERPANJANG 1/16
H = 1/16 X 810 = 50,6 ≈ 51 cm
B = 2/3 X 51 = 34 cm
PONDASI BOREPILE
A = B/C
= (N x L1 x L2 x 0,12) / 150kg/cm²
= 5 x 810 x 810 / 150 kg/cm²
= 21870 cm²
r = √ 21870 / 3,14
= 147 /3,14 = 47,09 ≈ 50cm
d = 2r = 100cm

PLAT LANTAI
• DIK : MENGGUNAKAN PLAT LANTAI
KONVESIONAL BENTANGAN = 405
TEBAL PLAT LANTAI = 405 x 1/30
= 13,5 ≈ 14 cm

34
KONSEP UTILITAS AIR BERSIH &
1,700 orang x 45 liter = 76,500 liter O = 1,700 orang
 Asumsi waktu penggunaan air L = 45 liter / orang
10.00 – 22.00 = 12 jam P = 2 tahun
 Asumsi waktu tidak menggunakan air T = 1 hari
12.00 – 10.00 = 12 jam Q = 100 liter / org / hari
 Asumsi total air yang dikeluarkan per jam
45 liter / menit x 60 menit = 2700 liter / jam
 Total air yang dikeluarkan dalam 12 jam SOLUSI
12 x 2700 liter / jam = 32,400 liter Va = QOT
= 32,4 m³ = 100 x 1,700 orang x 1 hari = 170,000 dm³
 Total air yang dikeluarkan dalam satu hari = 170 m³
= 76,500 liter
Vl = OLP
• SOLUSI = 1,700 orang x 45 liter / orang x 2
 Kapasitas tangki air bersih minimum = 153,000 dm³
76,500 – 32,400 = 44,100 dm³ = 153 m³
= 44,1 m³
 Vol. reservoir bawah ( untuk menampung 2/3 kebutuhan air bersih Tu = tinggi ruang bebas air
2/3 x 44,1 m³ = 29,4 m ³ = 30 cm = 0,3 m
 Vol. reservoir atas ( untuk menampung 1/3 kebutuhan air bersih)
1/3 x 44,1 m³ = 14,7 m³ Vt = Va + Vl
= 170 m³ + 153 m³ = 323 m³
Dimensi septic tank ( p x l x t )

35
KONSEP FISIKA BANGUNAN

• Adanya secondary skin sebagai buffer dari paparan sinar

matahari langsung agar bangunan tidak terasa panas saaat
siang hari
• Menggunakan kaca sehingga dapat memanfaatkan sinar
matahari sebagai pencahayaan alami
• Ada banyaknya pepohonan atau tanaman di area ini
sebagai buffer dari matahari langsung, karena saat siang
hari sampai sore matahari di bagian barat ini lagi terik-
teriknya

36