2024

TAPAK PERUMAHAN
Tugas 3B Perencanaan dan Desain Tapak dengan Pendekatan Analisis Ekonomi
 ANGGOTA KELOMPOK

Ahmad Nur Ramadhan Ananda Aro Sakti Wibowo Cinta Berliana Nursaf
20/456701/TK/50525 23/531566/NUGM/01583 20/463202/TK/51194 20/456057/TK/50187
2024 ANALISIS TAPAK Cinta Berliana Nursaf (20/456057/TK/50187)

REDESIGN PERUMAHAN
REDESIGN PERUMAHAN

Kawasan Komersial (sewa untuk toko, minimarket, jasa, dll)

Public Space Center

Kawasan Komersial Privat (foodcourt, pertokoan dan jasa yang

khusus disediakan oleh agen properti)

Penthouse (Klaster 1)

Klaster 2

Pintu masuk

Public Space

Public Space

Klaster 3

Pintu keluar

Kawasan Komersial (sewa untuk toko, minimarket, jasa, dll)

Cinta Berliana Nursaf (20/456057/TK/50187)

2024
PENDEKATAN EKONOMI
1. TIGA KLUSTER
Redesign kawasan perumahan ini meliputi tiga kluster, yang terbagi atas:
Kluster utama (pada center) berupa penthouse dengan ukuran 20 x 38
meter dan luas 760 m2 > berjumlah 4 penthouses
Kluster kedua (pada atas dan bawah kluster utama) berupa
perumahan dengan ukuran 14.5 x 20 meter dan luas 201 m2 >
berjumlah 30 rumah
Kluster ketiga (pada bagian paling bawah) berupa perumahan dengan
ukuran 12 x 15 meter dan luas 169 m2 > berjumlah 20 rumah
Untuk total isi perumahan setelah redesigning yaitu 50 rumah dan 4
penthouses.
Dibentuknya kombinasi antara penthouse dengan perumahan berguna
untuk meningkatkan nilai jual serta tingkat kluster secara ekonomi.
Kemudian, tingkatan kluster yang diurutkan berdasarkan ukuran serta
alokasi yang paling berdekatan dengan Public Space Center juga berguna
untuk meningkatkan harga jual rumah.
Cinta Berliana Nursaf (20/456057/TK/50187)
2. KAWASAN KOMERSIAL
Perencanaan kawasan komersial dibagi menjadi 2 jenis dengan 3 lokasi
yang berbeda, yaitu:
Kawasan komersial privat yang disediakan oleh agen properti, khusus
untuk para penghuni perumahan > terletak di kanan dan kiri Public
Space Center
Kawasan komersial yang disewakan kepada pihak eksternal (baik
penghuni perumahan maupun perdagangan dan jasa luar) > terletak di
utara perumahan yang berbatasan dengan jalan, serta selatan
perumahan
Direncanakannya kawasan komersial berguna untuk meningkatkan nilai
jual perumahan (menambah banyak fasilitas pendukung untuk penghuni
perumahan, seperti foodcourt, minimarket, dll) dan menambah
pendapatan properti dari harga sewa bangunan. Penempatan kawasan
komersial untuk pihak eksternal juga diletakkan berbatasan dengan jalan,
guna mendapatkan pembeli dari luar perumahan juga.
2024
PENDEKATAN EKONOMI
3. PUBLIC SPACE
Public space pada perumahan ini juga diredesign menjadi 2 jenis, yaitu:
Public Space center yang terletak sebagai pusat ruang radial
perumahan yang ditambah dengan layanan area komersial privat guna
mendukung kestrategisan dan keistimewaan lokasi kluster 1
Public Space yang berguna untuk mendukung livability hunian kluster 3
yang lumayan jauh dari central perumahan
Seperti kawasan komersial, public space juga berguna untuk menambah
nilai jual perumahan, dan menambah kedekatan/nuansa neighbourhood
pada perumahan tersebut.
Adanya layanan area komersial privat di dekat Public Space Center juga
berguna untuk menambah kenyamanan, kuantitas, serta durasi/lama
penghuni berkunjung.
Cinta Berliana Nursaf (20/456057/TK/50187)
4. GATES
Adanya jalur pintu masuk dan pintu keluar yang berbeda berguna untuk
mendukung konsep ruangan radial redesign perumahan, juga mencegah
kemacetan akibat sirkulasi yang terpusat.
Pintu keluar yang dihubungkan langsung dengan sarana ibadah dan
olahraga berguna untuk menghindari kemacetan dan menambah
kenyamanan penghuni perumahan untuk bisa segera masuk ke dalam
perumahan. Juga, memudahkan penghuni untuk mobilitas menuju kedua
sarana tersebut.
Kemudian, jalur jalan yang menghubungkan kedua gates pada pusat
perumahan berguna untuk meningkatkan kunjungan warga pada Public
Space Center dan kawasan komersial privat, sehingga menambah
pendapatan agen properti.
2024
PENJELASAN KONSEP RADIAL DAN PRESEDEN
Konsep ruang radial lebih menekankan bentuk berupa lingkaran
sebagai pusatnya. Preseden penggunaan konsep ruang radial dapat
ditemukan pada Perumahan Al-Falah, Abu Dhabi, Arab Saudi.
Konsep radial dapat diterapkan dalam berbagai konteks, termasuk
dalam perencanaan perumahan, tata kota, desain jalan, tata letak
fasilitas umum, dan masih banyak lagi. Konsep radial ini dapat
memberikan efisiensi dalam penggunaan ruang, memudahkan akses,
dan menciptakan tatanan yang teratur dan menarik secara visual.
Ananda Ardelia Putri (23/531566/NUGM/01583)
Secara umum, konsep radial memiliki beberapa karakteristik utama,
yang ada pada perumahan Al- Falah, sebagai berikut :
Pusat yang Jelas: Perumahan Al Falah memiliki
01
pusat yang jelas, yaitu Masjid Sheikh Zayed yang
merupakan landmark terkenal di Abu Dhabi.
Penyebaran atau Pengelilingan: Jalur-jalur
utama dan akses menuju masjid utama tersebut
02 disusun secara radial, menyerupai jari-jari roda
yang menjalar keluar dari pusat.
Pola Perumahan: Desain perumahan Al Falah
mengikuti pola radial yang mengelilingi masjid
03
utama. Area residensial dan fasilitas umum seperti
taman, sekolah, dan pusat perbelanjaan tersebar
mengikuti pola radial tersebut.
Akses yang Terorganisir: Konsep radial pada
04
perumahan Al Falah memberikan fungsionalitas
yang baik. Selain itu, efisiensi penggunaan ruang
juga tercipta karena desain yang teratur dan
terorganisir.
2024 Aro Sakti Wibowo(20/463202/TK/51194)

DESKRIPSI ORGANISASI RUANG YANG DIGUNAKAN

Strong Spatial Enclosure dengan tipe Cluster Ecnclosure

Jalan
nt
Pe e
ou
s Pada area sekitar center terdapat public space yang
dikelilingi oleh penthouse sehingga memberikan rasa
h th

n
ou

Pe
e s
strong enclosure dengan skala yang besar.

Jalan Strong Enclosure Jalan

se
Pe

ou
th th

n
ou n
se Pe

Jalan
Partial Spatial Enclosure dengan tipe Cluster Enclossure

unan Komersil
Bang
Pada area ini terdapat beberapa susunan bangunan
Partial Enclosure
komersil yang membentuk partial enclosure. Hal
Partial Enclosure
tersebut ditujukan untuk memberikan ruang bagi
Bang
warga yang berbelanja.
u n a n K o m e r s il
2024 Aro Sakti Wibowo(20/463202/TK/51194)

DESKRIPSI ORGANISASI RUANG YANG DIGUNAKAN

Court/Terrace Combination Enclosure
Jalan ini membentuk koridor dengan beberapa
cabang yang membentuk ruang. Adapun cabang
tersebut merupakan tempat parkir untuk
beberapa bangunan komersil yang ada pada Utara
site.

Court/Terrace Combination Enclosure dan Sudden Change

Jalan
Perubahan Ukuran dan skala yang terjadi secara tiba
Pe se
h
nt ou
th

n
ou

Pe
se
Bang
unan Komersil
Bang
unan Komersil
tiba antara area komersial dan area public space
penthouse ditujukan sebagai variasi agar aspek
Partial Enclosure Partial Enclosure

Jalan Strong Enclosure Jalan

Partial Enclosure Partial Enclosure

keruangan yang ada pada perumahan ini tidak monoton

Bang Bang
u n a n K o m e r s il u n a n K o m e r s il

se
Pe

ou
dan supaya terlihat megah.
th h
nt

n
ou
se Pe

Jalan
Linear Enclosure
Deretan Rumah Linear enclosure ini terbentuk oleh deretan rumah
Linear Enclosure
yang memanjang sehingga menampakkan enclosure
yang memanjang secara kontinu.
Deretan Rumah
2024 Ahmad Nur Ramadhan (20/456701/TK/50525)

JENIS DAN GAMBARAN KLASTER 1

Style Style Classic Tropis

Ukuran Tanah Lebar Depan 20 m x Panjang 38 m

Luas Bangunan 1260.00 m2

Jumlah Kamar Tidur 3

Jumlah Kamar Mandi 3+1

Jumlah Powder Room / Toilet Tamu 1

Jumlah Maid Room 2

Jumlah Mobil yang bisa ditampung 6 (Garage 4, Carport 2)

Jumlah Lantai 3
2024 Ahmad Nur Ramadhan (20/456701/TK/50525)

JENIS DAN GAMBARAN KLASTER 2

Style Style Classic Tropis

Ukuran Tanah Lebar Depan 14.5 m x Panjang 20 m

Luas Bangunan 201.00 m2

Jumlah Kamar Tidur 4

Jumlah Kamar Mandi 3

Jumlah Powder Room / Toilet Tamu -

Jumlah Maid Room 1

Jumlah Mobil yang bisa ditampung 2

Jumlah Lantai 1
2024 Ahmad Nur Ramadhan (20/456701/TK/50525)

JENIS DAN GAMBARAN KLASTER 3

Style Style Classic Tropis

Ukuran Tanah Lebar Depan 12 m x Panjang 15 m

Luas Bangunan 169.00 m2

Jumlah Kamar Tidur 3

Jumlah Kamar Mandi 2

Jumlah Powder Room / Toilet Tamu 1

Jumlah Maid Room -

Jumlah Mobil yang bisa ditampung 2

Jumlah Lantai 1
2024

TERIMA KASIH
ATAS PERHATIANNYA