PENGERTIAN, FUNGSI, KAIDAH

PENGGAMBARAN, ANALISIS
SETIAP GAMBAR SITEPLAN
Oleh : 1. Ade Nurhuda
2. Hasbi Saeful Ahmad
PENGERTIAN SITEPLAN
Pengertian Secara istilah, pengertian site plan adalah
konsep gambaran/ peta rencana pembagian bangunan/ kavling
dengan segala fasilitas penunjangnya termasuk tata guna lahan
dan perencanaan jalan dalam skala batas-batas luas lahan
tertentu.
PENGERTIAN SITEPLAN

Biasanya presentase pembagian lahan yang digunakan

dalam suatu kawasan perumahan adalah sebagai berikut:

 Maksimal 65% untuk perumahan;

 20% untuk jalan;

 10% untuk ruang terbuka dan fasilitas umum; dan

 5% untuk keperluan komersial.

 FUNGSI SITEPLAN
Dengan site plan maka dapat dilihat pada fisik
rumah beserta prasarana lingkungannya seperti:
prasarana jalan dan fasilitas lingkungan yang
terdapat di dalam perumahan tersebut misalnya
fasilitas kesehatan, pendidikan, pusat perbelanjaan
dan niaga, peribadatan, lapangan terbuka, dan
lainnya. Sedangkan untuk fungsi administratif, site
plan dibutuhkan sebagai dokumen untuk SITEPLAN
mengajukan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).  
 FUNGSI SITEPLAN

Biasanya pemerintah daerah kab/kota membutuhkan site plan untuk :

1. Mengetahui apa saja yang ingin dibangun oleh developer

perumahan atau yang akan ditambahkan pada suatu lahan.
2. Untuk mengukur atau menghitung Garis Sempadan Bangunan (GSB) dan koefisiensi dasar
bangunan (KDB) / persentase dari perbandingan antara luas area lantai dasar bangunan
gedung yang dapat dibangun dan luas lahan/bidang tanah yang dikuasai, apakah telah sesuai
dengan perundang-undangan yang telah berlaku ataukah tidak.
KAIDAH
PENGGAMBARAN SITEPLAN
Developer perumahan perlu sekali mengatur
rencana tapak (site plan) pada lokasi daerah
perumahan berdasarkan pilihan yang optimal.
Hal ini bertujuan agar dalam jangka panjang
daerah perumahan tersebut tidak
menimbulkan dampak negatif pada lingkungan.
SITEPLAN
 KAIDAH PENGGAMBARAN SITEPLAN

Dalam merencanakan site plan perlu melakukan pengaturan hal-hal sebagai berikut :

 Susunan kapling hendaknya direncanakan sedemikian rupa sehingga kelompok-kelompok kapling

yang besar dan kecil dapat teratur dalam komposisi yang baik, sehingga tidak menimbulkan
masalah-masalah sosial yang negatif.

 Jaringan jalan yang lebar hendaknya direncanakan sedemikian rupa sehingga dapat memberikan
kemudahan yang cukup kepada para penghuninya untuk berkomunikasi.

 Disediakan tanah-tanah untuk fasilitas umum yang cukup misalnya tempat bermain,
penghijauan, rumah ibadah, sekolah dan lain-lain.
 Jaringan saluran drainase, pembuangan air limbah dan sebagainya harus diatur sedemikian rupa
sehingga lokasi perumahan yang ada dapat bebas dari genangan air atau banjir.
Perencanaan suatu daerah permukiman seharusnya juga dapat memberikan kemudahan bagi
para penduduk yang tinggal di sekitar daerah perumahan tersebut bahkan kalau mungkin dapat
diciptakan suatu kesatuan yang baik.
KAIDAH PENGGAMBARAN SITEPLAN

Site plan ini penting sekali karena akan menentukan bentuk kota yang ada. Untuk
site plan dibuat dengan kelengkapan seperti gambar mata angin, skala batang dan
keterangan. Isi site plan secara umum sebagai berikut :

 Bangunan rumah, tempat ibadah, dan ruko

 Jalan

 Trotoar

 Pohon, taman, kolam (landscape)

 Air

 Ruang Publik (Plaza)

 Dermaga

 Lingkungan, dll.
 ANALISIS SITEPLAN
Dalam menganalisis tapak perlu diperhatikan tiga
konteks utama di bawah ini:

1) Konteks ruang dari tapak (menganalisis kondisi

alam dan buatan)
2) Konteks perilaku (menganalisis pola-pola
kegiatan sosial ekonomi dari tapak dan
lokalisasi, dengan kebijaksanaan-kebijaksanaan SITEPLAN
pemerintah yang mempengaruhi pembangunan
tapak)
3) Konteks persepsi (menganalisis persepsi dan
penggunaan ruang)
Berikut di bawah ini Contoh Site Plan dengan yang menunjukan posisi
dan dimensi dari pemilik bangunan yang akan didirikan beserta
ukuran dan garis kontur tanahnya: ANALISIS SITEPLAN

Dalam perencanaan site plan pada suatu areal perumahan, unsur

pembagian komposisi tapak sangat penting mengingat tuntutan
kenyamanan dalam tempat tinggal sudah menjadi kebutuhan
masyarakat perkotaan dewasa ini. Hal ini menjadi tantangan bagi
developer perumahan yang sedang mengembangkan suatu areal
perumahan untuk bersaing mendapatkan calon pembeli rumah.
Salah satu hal yang menjadi pertimbangan para calon pembeli ini
adalah selain lokasi yang strategis juga konsep perumahan dan site
plan perumahan itu sendiri.

Dengan demikian, bagi calon pembeli rumah yang ingin mendapatkan

rumah impian tersebut, maka penting sekali untuk melihat
gambaran site plan yang diberikan oleh developer rumah. Karena
dapat melihat komponen- komponen penyusun suatu lingkungan
perumahan meliputi prasarana lingkungan, fisik rumah, prasarana
jalan, dan fasilitas lingkungan yang semua itu sangat diperlukan.