ADALAH
BUMI BANGUNAN
ADALAH : ADALAH :
PERMUKAAN BUMI YANG KONSTRUKSI TEHNIK YANG
MELIPUTI TANAH DAN PERAIRAN DITANAM ATAU
PEDALAMAN SERTA LAUT DILEKATKAN SECARA
WILAYAH KABUPATEN/KOTA TETAP PADA TANAH
Pasal 1 angka 38 DAN/ATAU PERAIRAN
PEDALAMAN DAN/ATAU
LAUT
Pasal 1 angka 39
kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan,
perhutanan, dan pertambangan.
OBJEK PAJAK (P3)
Pasal 2 ayat (1)
BUMI BANGUNAN
ADALAH : ADALAH :
PERMUKAAN BUMI YG MELIPUTI KONSTRUKSI TEHNIK YANG
TANAH DAN PERAIRAN DITANAM ATAU
PEDALAMAN SERTA LAUT DILEKATKAN SECARA
WILAYAH INDONESIA, DAN TUBUH TETAP PADA TANAH
BUMI YANG ADA DIBAWAHNYA DAN/ATAU PERAIRAN
Pasal 1 angka 1 Pasal 1 angka 2
OBJEK PAJAK
Pasal 77 ayat (2)
Jalan Fasilitas
Lingk. Lain
JaLan Kilang,
Tol Pipa
BANGUNAN
Kolam Gal.Kapal,
Renang Dermaga
b. Kuburan, pening-
Objek yg tdk galan purbakala
Dikenakan PBB
d. Perwkl.diplo/ kon
sulat berdsr azas
timbal balik
e. Badan/Organ.
Internasional
7
Ini sudah
Gue beli !
8
PENETAPAN
PAJAK
BUMI DAN BANGUNAN
DASAR PENGENAAN
Pasal 79 ayat (1), (2)
NJOP
(Nilai Jual Objek Pajak)
NJOP ditetapkan setiap tiga tahun, kecuali untuk daerah tertentu ditetapkan
setiap tahun sesuai perkembangan daerahnya
Klasifikasi Nilai Jual Tanah
(Kelompok A)
Contoh :
Luas tanah : 1.000 M2 ; Nilainya Rp1 milyar
Nilai tanah / M2 = Rp1 M : 1.000 = Rp1 juta
Nilai tanah Rp1 jt di Konversi ke Klas = Klas A.15
Utk perhitungan PBB Klas A.15 = Rp1.032.000 / M2
15
TABEL KLASIFIKAS
NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK
( NJOPTKP ) SEKTOR P2
Pasal 77 ayat (4)
NJOPTKP
NJOPTKP
Surat Keputusan
Menteri Keuangan
Rp. 12.000.000,- untuk tentang NJOPTKP
setiap Wajib Pajak (ditandatangani oleh
Kakanwil DJP)
NJOPTKP yg berlaku di wilayah DKI Jakarta
Tahun 2011
NJOPTKP
NO KOTA/KAB
2014
0,3 % 0,5 %
T A R I F ps 7 Perda
Kota Yogyakarta No. 2
Th 2011
0,160 % NJOP
> Rp.2 M s.d Rp. 10
M
0,220 % NJOP > Rp.10 M
CARA MENGHITUNG
Pasal 81
+
– Jumlah NJOP Bumi dan Bangunan = Rp 145.000.000
– NJOPTKP (NJOP Tidak Kena Pajak) = Rp 15.000.000
-
– NJOPKP = Rp
130.000.000
– Tarif PBB = 0,01% X NJOPKP = Rp 13.000
OP - 1 OP - 2
Jl. Melati Jl. Mawar
NJOP tanah = Rp300 juta NJOP tanah = Rp900 juta
NJOP bng = Rp200 juta NJOP bng = Rp500 juta
NJOP t+b = Rp500 juta NJOP t + b = Rp1,4 M
NJOPTKP = 0 NJOPTKP = Rp 15 juta
NJOP utk NJOP utk
perht.PBB = Rp500 juta perht. PBB = Rp1,385 M
PBB = 0,1% x Rp500 juta PBB = 0,1% x Rp1,385 M
= Rp500.000,- = Rp 1.385.000,- 25
Perhitungan PBB atas Rumah Susun / Apartemen 20
Contoh :
Luas Tanah : 5.000 M2 ; NJOP = Rp3.100.000,-/ M2
Bangunan hunian : 100 unit , tipe 120 ; NJOP = Rp1.200.000 / M2
Bang. sarana : Jl. lingkungan : 300 M2 ; NJOP = Rp700.000,- / M2
Parkir : 2.000 M2 ; NJOP = Rp823.000,- / M2
K. renang : 600 M2 ; NJOP = Rp968.000,- / M2
Lift : 1.500 M2 ; NJOP = Rp968.000,- / M2
28
Sektor Perkebunan
PER-64/PJ/2010
SE 149/PJ/2010
Sektor Perkebunan :
Adalah OP PBB yang digunakan untuk pengusahaan
Tanaman Perkebunan dengan luasan paling sedikit 2
Ha (termasuk emplasemen)
29
Areal Emplasemen
NJOP=NJOP Tanah
Perkebunan
PER-64/PJ/2010 Pengenaan PBB Perkebunan
SE-149/PJ/2010 Petunjuk Pelaksanaan PER-64
Areal Lain
NJOP=NJOP Tanah
Log Pond
NJOP=NJOP
perairan
Areal Produktif ( RKT )
NJOP= 8,5 x HB setahun
Areal Blm/Tdk Prod.
32
NJOP = NJOP Tanah
Areal Emplasemen
Perhutanan NJOP=NJOP Tanah
( HPHTI )
Areal Lain
NJOP=NJOP Tanah
Areal Produktif
NJOP= NJOP T + SBPHTI
33
PBB SEKTOR PERTAMBANGAN
NON ENERGI
MIGAS PANAS
BUMI
MIGAS
NON MIGAS
GALIAN C
34
PBB SEKTOR PERTAMBANGAN NON
MIGAS
( SE-48/PJ/2011 )
35
PBB SEKTOR PERTAMBANGAN NON MIGAS GALIAN C
( SE- 27/PJ.6/1999 tgl 23-4-1999 )
36
PBB SEKTOR PERTAMBANGAN ENERGI PANAS
BUMI
(SE- 25/PJ.6/1999 tgl 23-4-1999)
3. TUBUH BUMI
NJOP ditentukan dengan pendekatan NJOP Pengganti
(berdasarkan hasil produksi objek pajak, Pasal 1 UU
PBB).
NJOP Tubuh Bumi = total produksi (lifting) x
harga x kurs x angka kapitalisasi (9,5)
40
BIDANG USAHA PERIKANAN
( SE-22/PJ.6/99 TGL:23-4-99 ) 22
PERIKANAN DARAT
1.Areal Pembudidayaan
Ikan :
NJOP = NJOP T + BIT
2. Areal Lain :
NJOP = NJOP Tanah
PERIKANAN LAUT/SUNGAI
1. Areal Perikanan : PP 25 /2002
NJOP = 10 x Hasil Bersih Masuk Sektor Pedesaan dan
2. Areal Pembudidayaan Ikan : Perkotaan, dengan NJKP:
NJOP = 8 x Hasil Bersih NJOP ≥ 1M : 40%
3. Areal Lain : NJOP< 1M : 20%
NJOP = NJOP Tanah 41
TAHUN PAJAK, SAAT, DAN
TEMPAT YANG MENENTUKAN
PAJAK TERUTANG
Pasal 82 ayat (1), (2), (3)
Tahun Pajak
Adalah jangka waktu satu tahun kalender,
yaitu dari tanggal 1 Januari s/d 31 Desember
STRUKTUR NOP
• Misalnya NOP : 31.73.050.001.004-0056.0
• Kode 31.73.050.001 adalah kode wilayah kelurahan Rawasari, kecamatan Cempaka Putih,
Jakarta Pusat
• Kode 004 adalah kode blok 004 di kelurahan tersebut
• Kode 0056 adalah nomor urut 0056 di blok tersebut
Tanda khusus : 0 adalah kode
43
PEMBAYARAN DAN PEMBAGIAN
HASIL PENERIMAAN
PAJAK
BUMI DAN BANGUNAN
TATA CARA PEMBAYARAN
DAN PENAGIHAN
Pasal 101
DASAR PENAGIHAN
SEJAK
SPPT 6 bulan
D TEMPAT
I PEMBAYARAN
T Bank
SKPD 1 bulan Tempat lain yg
E
R ditunjuk
I
M
STPD 1 bulan A
ATM BCA;
ATM BII;
counter teller Bank BP;
counter teller Bank BNP;
counter teller Bank Bukopin;
ATM Bank Mandiri, Internet Banking, SMS
Banking dan Call Mandiri (Phone Banking)
PENDAFTARAN, PENAGIHAN, DAN SANKSI
ADMINISTRASI
DIKEM- SKPD
30 Hari BALIKA TIDAK +Denda 25%
SPOP
N Dari pokok
pajak
YA
SPPT SKPD
Ternyata SPOP tdk + denda 25 %
benar (ketetapan dari selisih pajak
kurang) terutang
6 bulan
JATUH
1 bulan
TEMPO
7
hr
STPD 1
bln 21 SURAT
+ bunga 2 % JATUH TEGORAN
hr PAKSA
sebulan TEMPO
(maks 24 bln)
Paling 2X24 JAM
cepat
PERMINTAAN 10 hari
KLN SURAT PERINTAH
JADWAL & WAKTU
MELAKUKAN
PELELANGAN
PENYITAAN