ENGINEERING

PREVENTIVE
MAINTENANCE

THE H TOWER
 I. TUJUAN
• OPERASIONAL Office /MALL/PLAZA BERJALAN DENGAN BAIK
• TIDAK ADA KELUHAN DARI PENYEWA DAN PENGUNJUNG/ TAMU
• KEAMANAN DAN KENYAMANAN

II. FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KENYAMANAN

• Penerangan cukup
• AC dingin
• Toilet berfungsi dengan baik
• Lift/ Escalator berfungsi, dsb

HKR Hal 2
 AGAR SELURUH MESIN BERFUNGSI BAIK  HARUS
DIRAWAT ???

MAINTENANCE/PERAWATAN :
Segala tindakan diperlukan untuk dapat menjaga sistem atau komponen/alat dapat
berjalan dengan baik dan tidak menganggu jalannya kegiatan operasional.

Kegiatan Maintenance ada 2 :

1. Preventive Maintenance : perencanaan tindakan perawatan yang telah tersusun
untuk menghindari/menghambat terjadinya kerusakan, mengetahui kerusakan
sebelum terjadi gangguan dan menghindari break down.
2. Corrective Maintenance : perawatan yang dilakukan setelah ada informasi dari
hasil inspeksi, bahwa ada part/mesin yang rusak atau mengalami break down.

HKR Hal 3
 Benefit adanya PERAWATAN :

1. Menghindari segala kerusakan yang tidak semestinya

2. Meningkatkan efisiensi alat  Energy saving cost
3. Memperpanjang kegunaan dari sistem kerja peralatan
4. Menekan biaya perawatan  Saving Cost
5. Menjaga kualitas dari Gedung tersebut

Sumber yang dipakai untuk perencanaan preventive

maintenance :
Maintenance Manual, meliputi 2 hal :
1. Periode kegiatan perawatan, jumlah operasional (Hari-Minggu-Bulan-Tahun)
2. Jenis kegiatan perawatan, Pengecekan-Pelumasan-Setting-Penggantian Parts
(sesuai dgn manual book)-Repair-Semi Over Houl

HKR Hal 4
 KEGIATAN PREVENTIVE MAINTENANCE

• Pemeriksaan dengan menggunakan Check List

• Melakukan kontrol parameter yang telah ditentukan pada saat mesin berjalan dengan
cara mengisi Log sheet
• Melakukan perawatan berkala dengan membuat jadwal perawatan
• Membuat Estimasi Biaya
• Membuat SPK/Work Order
• Memiliki Job Descriptions dari setiap bagian
• Memiliki Standar Operasional Prosedure
• Memiliki Petunjuk pengoperasian mesin/alat
• Melakukan pencatatan meteran pemakaian Air, Listrik, Gas baik pemakaian total
(Plaza/Mall) maupun Tenant/penyewa
• Membuat trouble report

HKR Hal 5
 Focus Point for Preventive Maintenance:
• Selalu diadakan pengecekan Log sheet sesering mungkin.
• Mengetahui sedini mungkin adanya perubahan suara.
• Pengecekan sesering mungkin alat alat yang sering timbul adanya getaran.
• Mengantisipasi adanya seringnya Equipment yang mengalami kegagalan operasional.
• Mengantisipasi adanya perubahan warna pada bagian-bagian yang panas.
• Sesering mungkin membersihkan Part yang gampang nempel kotoran / contoh Filter.

Early worning for Preventive Maintenance:

• Perubahan suara.
• Perubahan getaran.
• Perubahan warna.
• Perubahan suhu ruang.
• Perubahan bau

HKR Hal 6