HUKUM ADAT

DISAMPAIKAN OLEH:
AGUNG BASUKI PRASETYO,SH.MS
DOSEN FAKULTAS HUKUM UNDIP

1
 BAB VIII
TRANSAKSI YG BERKAITAN DG TANAH

PENGERTIAN
>TNH BUKAN SBG OBYEK PERJANJIAN
>TNH SBG SESUATU YG TERLIHAT DLM PERJANJIAN

RUANG LINGKUP
A. TRANSAKSI BAGI HASIL
1. MNRT HK. ADAT
2. - UU NO.2 / 1960
- INPRES NO 13 / 1960
- KEP.BERSAMA MENDAGRI & MENPERTAN
NO.211/1980 & NO.714/Kpts/Um/19/1980
B. SEWA TANAH & MENUMPANG
C. PERJANJIAN BERGANDA
D. PERJANJIAN PINJAM UANG DG.JAMINAN TNH
2
 A. TRANSAKSI / PERJANJIAN BAGI HASIL

LATAR BELAKANG

>PEMILIK : - TAK DPT MENGERJAKAN TNHNYA

- INGIN MEMPEROLEH HSL

>PENGGARAP : - TIDAK PUNYA TANAH GARAPAN

- PUNYA KELEBIHAN WAKTU UNTUK
BEKERJA SBG PENGGARAP, NAMUN
INGIN MEMPEROLEH PENGHASILAN
TAMBAHAN

3
 1. PERJANJIAN BAGI HASIL MNRT HA

ISTILAH : - MAMPADUOI ----- MINANGKABAU

- TOYO ----- MINAHASA
- TESANG ----- SULSEL
- MARO (1:1) ----- JATENG
- NENGAH (1:1) ----- PRIANGAN

ASAS UMUM DR HK ADAT

1. HUBUNGAN HUKUM ANTARA PEMILIK DG PENGGARAP
ATAS DSR KEKELUARGAAN, TOLONG MENOLONG
2. BENTUK PERJANJIAN SCR LESAN
3. BANTUAN KEPALA DESA / MHA BUKAN MERUPAKAN
SYARAT SAHNYA PERJANJIAN BAGI HASIL

4
 LEMBAGA TAMBAHAN

- DI JATENG
“SRAMA” : PEMBAYARAN UANG PD AWAL PERJ DR PENGGARAP
SUPAYA DIIJINKAN MENGGARAP OLEH PEMILIK
“MESI” : PEMBERIAN / PEMBAYARAN UANG SBG TANDA
PENGAKUAN DR SESEORANG YG BERADA /
BERUSAHA DI ATAS TNH MILIK ORANG LAIN

- DI BALI (“PLAIS”), DI SULSEL “BALANGO”

YAITU: PEMILIK TNH MENJAMIN UANG TANPA BUNGA DR

PENGGARAP. SELAMA BELUM DILUNASI (PLAIS,
BALANGO), MAKA SI PENGGARAP TETAP BOLEH
MENGERJAKAN, NAMUN PEMILIK TETAP
MEMPEROLEH BAGIAN DARI HASIL

5
 JANGKA WKT PERJ BAGI HASIL MNRT HA

1. TIDAK ADA KETENTUAN YG BAKU

2. NAMUN BIASANYA PD WAKTU SESUDAH SETIAP PANEN

BSRNYA IMBANGAN BG HSL ANTARA

PEMILIK DG PENGGARAP,TDK ADA KETENTUAN
YANG SERAGAM ANTARA
LINGK MHA SATU DG LAINNYA

6
 CONTOH
1.DI SUMBAR (MINANGKABAU)
- DI TNH SAWAH,BAG PEMILIK & PENGGRP SAMA ( 1:1 )
(HARGA BIBIT&PUPUK TDK DIHITUNG / DISEDIAKAN PEMILIK)
- DI TNH KERING/SAWAH YG DITANAMI
POLOWIJO BAG.PEMILIK & PENGGRP SAMA ( 1:1 )
(HARGA BIBIT & PUPUK DIPERHITUNGKAN)

2.DI JATENG - PEMILIK TNH ½, PENGGRP ½ (MARO)

- PEMILIK TNH 2/3, PENGGRP 1/3(MERTELU)
- PEMILIK TNH 2/5, PENGGRP 3/5(MERLIMO)

KET:BIBIT,PUPUK OLEH PENGGARAP

(HSL PENELITIAN DI TEGAL 1980)

3.DI BALI - PEMILIK TNH ½, PENGGRP ½ (NANDU)

- PEMILIK TNH 3/5, PENGGRP 2/5 (NELON)
- PEMILIK TNH 2/3, PENGGRP 1/3 (NGAPIT)
- PEMILIK TNH ¾, PENGGRP ¼ (MERAPAT)
7
 2.PERJIAN BAGI HSL MNRT UU

UU NO.2/1960 TTG PERJ BAGI HASIL

INPRES NO 13/1980 TTG PEDOMAN PELAKS UU NO 2/1960
KEP BERSAMA MENDAGRI&MEMPERTAN
NO 211/1980;NO 714/Kpts/Um/19/1980
TTG PETUNJUK PELAKS INPRES NO 13/1980.

DASAR PEMIKIRAN
> BSRNYA BAGIAN PENGGARAP KECIL (TDK ADIL)
> TDK ADA JAMINAN MEMPEROLEH HSL TNH GARAPAN
SELAMA WKT YG LAYAK
> AKIBAT PERJANJIAN SCR LESAN DPT TIMBUL KONFLIK

(KURANG ADA KEPASTIAN)

BENTUK PERJANJIAN SCR TERTULIS DI DEPAN KEP. DESA
DISAKSIKAN 2 ORANG DARI PEMILIK & PENGGARAP
DISAHKAN CAMAT DIUMUMKAN DITINGKAT
DESA
8
 JANGKA WKT PERJANJIAN
TNH SAWAH,SEKURANG2NYA 3 TH;
TNH KERING,SEKURANG2NYA 5 TH

PERJ BG HSL TDK PUTUS KRN PERPINDAHAN

HAK MILIK KEORANG LAIN ATAU PENGGARAP
MENINGGAL DPT DILANJUTKAN KE AHLI WARIS

PERJ BG HSL DPT PUTUS SEBELUM AKHIR JANGKA WAKTU, JIKA

1. ATAS PERSETUJUAN KEDUA PIHAK;
2. ADANYA TUNTUTAN DR PEMILIK, KRN PENGGARAP
WANPRESTASI & KEPALA DESA SETUJU

PEDOMAN IMBANGAN
1. TNH SAWAH: PEMILIK ½, PENGGRP ½
2. TANAMAN POLOWIJO DI SWH & TANAMAN DI TNH KERING:
PEMILIK 1/3, PENGGRP 2/3
9
 DALAM PRAKTEK
UU TERTULIS BLM DPT BERJALAN EFEKTIF, KRN PENGARUH
HA DLM MASYA. MASIH KUAT. MRK CENDERUNG MEMAKAI
CARA LESAN, KEPERCAYAAN,KEKELUARGAAN,KESEPAKAT,
TANPA PROSEDUR ADM&BIROKRASI.

CATATAN:
PEDOMAN IMBANGAN DR HSL BERSIH
HSL BERSIH = HSL KOTOR – (BIAYA BIBIT, SARANA
PRODUKSI,TERNAK,TENAGA TANAM/ PANEN ATAU 25% DR
HASIL KOTOR

10
 B. SEWA TNH & MENUMPANG

1. SEWA: SUATU TRANSAKSI YG MENGIJINKAN ORANG

LAIN MENGERJAKAN TNHNYA DG MEMBAYAR
UANG SEWA SESUDAH TIAP PANEN,
BISA PER BULAN ATAU PER TAHUN

ISTILAH SEWA
- MENGASI : DITAPANULI SELATAN
- SEWA BUMI : DI SUMSEL
- CUKAI : DI KALIMANTAN
- NGUPETENIN : DI BALI

11
 PERBEDAAN

JUAL PERJANJIAN
NO TAHUNAN SEWA BAGI HSL
1 -UANG DIBAYAR -UANG DIBAYAR DI -TIDAK ADA
DIMUKA MUKA / DI BELAKANG PEMBAYARAN,

KECUALI ADA
KESEPAKATAN
2 -UNTUK WKT YG -TUK WKT PENDEK
LAMA -TUK WKT YG
PENDEK / LAMA
3 -RESIKO PADA -RESIKO PADA
PEMBELI PENYEWA -RESIKO PADA
PEMILIK &
PENGGARAP
4 -PEMILIK DAPAT -PEMILIK DPT
UANG UANG -PEMILIK DPT
BAGIAN BG HSL

12
2. NUMPANG/MAGERSARI

SUATU TRANSAKSI YANG MENGIJINKN ORANG

LAIN TINGGAL DI TNH TSB TANPA MEMBAYAR
UNTUK SEMENTARA WKT TANPA ADA IKATAN
HK & SEWAKTU-WAKTU DAPAT DIPUTUS OLEH
SIPEMILIK TANAH & APABILA PINDAH, PEMILIK
MEMBERI SEKEDAR UANG SEBAGAI ONGKOS
PINDAH ATAS DASAR ASAS KEKELUARGAAN,
TOLONG MENOLONG

13
 C.PERJANJIAN BERGANDA
PENGERTIAN
PERJANJIAN BERKAITAN DG TNH YG TERDPT PERPADUAN
PERJANJIAN POKOK DG PERJERJANJIAN TAMBAHAN

MISAL : A.PERJANJIAN JUAL GADAI TNH (PERJANJIAN POKOK)

BERSAMAAN DG PERJANJIAN BAGI HSL / SEWA
(PERJANJIAN TAMBAHAN)
B.PERJANJIAN JUAL TAHUNAN (PERJANJIAN POKOK)
BERSAMAAN DG PERJ. BAGI HSL / SEWA
(PERJANJIAN TAMBAHAN)

SETELAH TERJADI PERJANJIAN JUAL GADAI / TAHUNAN,

MK SI PEMBELI MENGIJINKAN SI PEMILIK /
PENJUAL TUK MENGGARAP TANAH TERSEBUT
SEBAGAI PENGGARAP

JIKA SI PENGGARAP WANPRESTASI DPT DIPUTUS

PERJANJIAN TAMBAHAN TERSEBUT OLEH PEMBELI
14
D.PERJANJIAN PINJAMAN UANG DG JAMINAN TNH

PERJ. PINJAM UANG DG JAMINAN TNH MNRT HK BARAT

“BERSIFAT ACCEROIR” (PENYERTAAN) THD PERJ POKOK
YAITU PINJAMAN UANG MAKA TANAH TERSEBUT TIDAK
BOLEH DIJADIKAN OBYEK PERJANJIAN LAINNYA

>ISTILAH:- TAHAN (BATAK)

- BABARIN (DAYA NGAJU KALIMANTAN)
- TANGGUNGAN/JONGGOLAN (JAWA)
- MAKANTAH (BALI) ,
- BOROH (JABAR, LAMPUNG)

>KETENTUAN LAIN
- DISERTAI BUNGA & BISA MENAGIH
- TDK DIPERLUKAN IKUT SERTANYA KEPALA ADAT
- JIKA TANAH YANG DIJAMINKANA MUSNAH, MAKA
PINJAMAN POKOK TDK HILANG

15