APRILIA D PRAMARTI I0212019

SPA 5 Kelas D

KAWASAN INDUSTRI MANUFAKTUR GARMEN DI CILEUNGSI

DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR BERKELANJUTAN
A. DEFINISI DAN PENGERTIAN JUDUL
Kawasan Industri adalah kawasan tempat pemusatan kegiatan industri pengolahan
yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan fasilitas penunjang lainnya yang disediakan dan
dikelola oleh Perusahaan Kawasan Industri. (sumber: http://nswi.bkpm.go.id diakses tanggal 22 Februari
2015 pukul 9:34 PM)

Manufaktur adalah suatu cabang industri yang mengaplikasikan mesin, peralatan dan
tenaga kerja dan suatu medium proses untuk mengubah bahan mentah menjadi barang jadi
untuk dijual. (sumber: http://id.wikipedia.org/wiki/Manufaktur diakses tanggal 28 Februari 2015 pukul 8:58 AM)
Garmen adalah pakaian jadi. (sumber: kbbi)
Arsitektur Berkelanjutan adalah Arsitektur yang memenuhi kebutuhan saat ini, tanpa
membahayakan kemampuan generasi mendatang, dalam memenuhi kebutuhan mereka
sendiri. Kebutuhan itu berbeda dari satu masyarakat ke masyarakat lain, dari satu kawasan ke
kawasan lain dan paling baik bila ditentukan oleh masyarakat terkait. (sumber
https://rezaprimawanhudrita.wordpress.com/2010/01/25/pengertian-kaidah-dan-konsep-arsitekturberkelanjutan/ diakses tanggal 23 Februari 2015 pukul 3:23 AM )

Kawasan Industri Manufaktur Garmen di Cileungsi dengan Pendekatan Arsitektur

Berkelanjutan adalah kawasan tempat pemusatan kegiatan industri pembuatan pakaian jadi di
Cileungsi yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan fasilitas penunjang lainnya yang
disediakan dan dikelola oleh Perusahaan Kawasan Industri yang memenuhi kebutuhan saat ini,
tanpa membahayakan kemampuan generasi mendatang, dalam memenuhi kebutuhan mereka
sendiri.
B. LATAR BELAKANG
Pakaian merupakan salah satu kebutuhan penting bagi manusia dalam menunjang
penampilan maupun sebagai cerminan kepribadian. Dahulu, manusia menggunakan pakaian
hanya sebatas untuk melindungi atau menutupi bagian tubuhnya saja. Kini seiring
perkembangan zaman, penggunaan pakaian dapat dilatarbelakangi oleh faktor social, budaya,
daya beli, psikologi, trend, dan lain sebagaianya. Oleh karena itu, kebutuhan akan pakaian
menjadi hal yang penting dan akan terus meningkat baik dalam permintaan maupun dalam segi
kualitas. Hal ini harus diimbangi oleh peningkatan jumlah dan kualitas produsen.

APRILIA D PRAMARTI I0212019

SPA 5 Kelas D

Letak daerah Cileungsi yang berada di pinggiran Kota Jakarta ini menjadi daya tarik bagi
investor untuk mendirikan sebuah bangunan perindustrian di daerah ini. Selain banyaknya
lahan kosong yang tersedia, harga tanah di Cileungsi pun tergolong murah selain itu akses
sarana maupun prasarana untuk sebuah kawasan perindustrian pun sudah mulai terpenenuhi.
Akses menuju gerbang tol tidak terlalu jauh, hal ini yang membuat pendistribusian barang
menjadi lebih mudah dan tidak menghabiskan biaya transportasi yang berlebihan.
Keberadaan kawasan industry di daerah Cileungsi cukup membantu untuk menaikkan
pendapatan masyarakat dan mengurangi tingkat pengangguran di sekitar kawasan tersebut.
Namun, ada pula dampak negative yang ditimbulkan akibat berdirinya sebuah pabrik, yakni
pencemaran limbah industry yang di buang ke sungai dan kemacetan. Kemacetan yang terjadi
diakibatkan oleh beberapa hal yaitu jalanan yang rusak akibat dilalui oleh truk-truk bermuatan
besar, keberadaan pabrik yang langsung berada di sisi jalan raya, dan keberadaan pedagang
kaki lima dadakan yang menggelar dagangannya ketika musim gajian datang. Kemacetaan ini
selalu terjadi ketika jam masuk dan jam pulang karyawan.
C.

ISU/MASALAH
Kebutuhan akan tempat kegiatan industri garmen
Kemacetan yang terjadi disekitar Pabrik
Banyaknya Pabrik yang dibangun namun tidak terorganisir
Kerusakan lingkungan akibat limbah industry yang tidak dikelola dengan baik

D. PENDEKATAN: ARSITEKTUR BERKELANJUTAN

1. Kenapa Arsitektur Berkelanjutan?
Sustainable atau berkelanjutan pada dasarnya tidak saja berkonsentrasi pada isu-isu
lingkungan, namun mencakup aspek yang lebih luas, pembangunan berkelanjutan mencakup
tiga lingkup kebijakan (KTT dunia 2005) yaitu: aspek ekonomi, aspek sosial, aspek lingkungan.
Seiring pesatnya perkembangan pembangunan di Indonesia, pengekploitasian sumber
daya alam pun juga semakin marak dilakukan. Tidak hanya itu, pembangunan pun dapat
berdampak buruk bagi lingkungan seperti limbah, polusi, kerusakan alam, dsb. Namun
pembangunan harus terus berjalan seiring dengan perkembangan social ekonomi yang ada.
Oleh karena itu, alangkah baiknya jika kita dapat meminimalisir dampak buruk dari sebuah
pembangunan. Penerapan Arsitektur Berkelanjutan merupakan salah satu solusinya dimana
Arsitektur Berkelanjutan merupakan Arsitektur yang memenuhi kebutuhan saat ini, tanpa
mengorbankan pemenuhan kebutuhan generasi mendatang.

APRILIA D PRAMARTI I0212019

SPA 5 Kelas D

Arsitektur berkelanjutan (sustainable architecture) adalah sebuah konsep terapan dalam

bidang arsitektur untuk mendukung konsep berkelanjutan, yaitu konsep mempertahankan
sumberdaya alam agar bertahan lebih lama, yang dikaitkan dengan umur potensi vital sumber
daya alam dan lingkungan ekologis manusia, seperti sistem iklim planet, sistem pertanian,
industri, kehutanan, dan tentu saja arsitektur. Kerusakan alam akibat eksploitasi sumber daya
alam telah mencapai taraf pengrusakan secara global, sehingga lambat tetapi pasti, bumi akan
semakin kehilangan potensinya untuk mendukung kehidupan manusia, akibat dari berbagai
eksploitasi terhadap alam tersebut.
2. Arsitektur Berkelanjutan [*]
Pengertian Arsitektur yang berkelanjutan, seperti dikutip dari buku James Steele Suistainable
Architecture, adalah Arsitektur yang memenuhi kebutuhan saat ini, tanpa membahayakan
kemampuan generasi mendatang, dalam memenuhi kebutuhan mereka sendiri. Kebutuhan itu
berbeda dari satu masyarakat ke masyarakat lain, dari satu kawasan ke kawasan lain dan paling
baik bila ditentukan oleh masyarakat terkait.
Penerapan arsitektur berkelanjutan diantaranya:
1. Dalam efisiensi penggunaan energi:
a. Memanfaatkan sinar matahari untuk pencahayaan alami secara maksimal pada siang hari,
untuk mengurangi penggunaan energi listrik.
b. Memanfaatkan penghawaan alami sebagai ganti pengkondisian udara buatan (air
conditioner).
c. Menggunakan ventilasi dan bukaan, penghawaan silang, dan cara-cara inovatif lainnya.
d. Memanfaatkan air hujan dalam cara-cara inovatif untuk menampung dan mengolah air hujan
untuk keperluan domestik.
e. Konsep efisiensi penggunaan energi seperti pencahayaan dan penghawaan alami merupakan
konsep spesifik untuk wilayah dengan iklim tropis.
2. Dalam efisiensi penggunaan lahan:
a. Menggunakan seperlunya lahan yang ada, tidak semua lahan harus dijadikan bangunan, atau
ditutupi dengan bangunan, karena dengan demikian lahan yang ada tidak memiliki cukup
lahan hijau dan taman. Menggunakan lahan secara efisien, kompak dan terpadu.
b. Potensi hijau tumbuhan dalam lahan dapat digantikan atau dimaksimalkan dengan berbagai
inovasi, misalnya pembuatan atap diatas bangunan (taman atap), taman gantung (dengan

APRILIA D PRAMARTI I0212019

SPA 5 Kelas D

menggantung pot-pot tanaman pada sekitar bangunan), pagar tanaman atau yang dapat diisi
dengan tanaman, dinding dengan taman pada dinding ,dan sebagainya.
c. Menghargai kehadiran tanaman yang ada di lahan, dengan tidak mudah menebang pohonpohon, sehingga tumbuhan yang ada dapat menjadi bagian untuk berbagi dengan bangunan.
d. Desain terbuka dengan ruang-ruang yang terbuka ke taman (sesuai dengan fleksibilitas bukatutup yang direncanakan sebelumnya) dapat menjadi inovasi untuk mengintegrasikan luar
dan dalam bangunan, memberikan fleksibilitas ruang yang lebih besar.
e. Dalam perencanaan desain, pertimbangkan berbagai hal yang dapat menjadi tolak ukur
dalam menggunakan berbagai potensi lahan, misalnya; berapa luas dan banyak ruang yang
diperlukan? Dimana letak lahan (dikota atau didesa) dan bagaimana konsekuensinya
terhadap desain? Bagaimana bentuk site dan pengaruhnya terhadap desain ruang-ruang?
Berapa banyak potensi cahaya dan penghawaan alami yang dapat digunakan?
3. Dalam efisiensi penggunaan material :
a. Memanfaatkan material sisa untuk digunakan juga dalam pembangunan, sehingga tidak
membuang material, misalnya kayu sisa dapat digunakan untuk bagian lain bangunan.
b. Memanfaatkan material bekas untuk bangunan, komponen lama yang masih bisa digunakan,
misalnya sisa bongkaran bangunan lama.
c. Menggunakan material yang masih berlimpah maupun yang jarang ditemui dengan sebaikbaiknya, terutama untuk material seperti kayu.
4. Dalam penggunaan teknologi dan material baru :
a. Memanfaatkan potensi energi terbarukan seperti energi angin, cahaya matahari dan air
untuk menghasilkan energi listrik domestik untuk rumah tangga dan bangunan lain secara
independen.
b. Memanfaatkan material baru melalui penemuan baru yang secara global dapat membuka
kesempatan menggunakan material terbarukan yang cepat diproduksi, murah dan terbuka
terhadap inovasi, misalnya bambu.
5. Dalam manajemen limbah :
a. Membuat sistem pengolahan limbah domestik seperti air kotor (black water, grey water)
yang mandiri dan tidak membebani sistem aliran air kota.

APRILIA D PRAMARTI I0212019

SPA 5 Kelas D

b. Cara-cara inovatif yang patut dicoba seperti membuat sistem dekomposisi limbah organik
agar terurai secara alami dalam lahan, membuat benda-benda yang biasa menjadi limbah
atau sampah domestik dari bahan-bahan yang dapat didaur ulang atau dapat dengan mudah
terdekomposisi secara alami.
[*] : sumber https://rezaprimawanhudrita.wordpress.com/2010/01/25/pengertian-kaidah-dan-konsep-arsitekturberkelanjutan/ diakses tanggal 23 Februari 2015 pukul 3:23 AM

APRILIA D PRAMARTI I0212019

SPA 5 Kelas D

PETA SITE
LOKASI SITE: Jl. Raya Narogong Cileungsi, Bogor, Jawa Barat.
BATAS SITE:
Utara

: lahan kosong

Selatan

: lahan kosong dan sungai

Barat

: lahan kosong dan sungai

Timur

: kawasan industri menara permai dan pt. js Jakarta

POTENSI SITE:

Berada di sekitar kawasan industri

Akses mudah dicapai, berbatasan langsung dengan jalan raya Cileungsi
Dekat dengan pusat kota, baik kota Jakarta maupun kota Bogor
Akses menuju jalan tol dekat (dapat mengakses tol cibubur ataupun tol gunung putri)
Dekat dengan pusat-pusat perbelanjaan yang berada di Jakarta (dapat diakses melalui
tol dengan waktu tempuh sekitar 1-2 jam)
Terdapat akses menuju pelabuhan (melalui tol)