UNDANG-UNDANG KECIL

BANGUNAN SERAGAM 1984

Dibentang dalam Kursus PraPTK Modul Khusus untuk
KUMPULAN SOKONGAN 1
JULAI 2009
Oleh: Ar.Mariani Noor Hj.Suhud

BAHAGIAN II
PENGEMUKAAN PLAN

PENGEMUKAAN PELAN UNTUK

DILULUSKAN

z
z

SIAPA YANG PERLU

MENGEMUKAKAN
APA YANG PERLU DIKEMUKAKAN
KEPADA SIAPA PERLU
DIKEMUKAKAN

SIAPA YANG PERLU

MENGEMUKAKAN
z

3(1)(2) Orang berkelayakan

arkitek berdaftar
pelukis pelan berdaftar
jurutera berdaftar

z
z

APA YANG PERLU DIKEMUKAKAN

3(1)
z
z
z
z
z
z
z
z
z

Fee yang ditetapkan

Pernyataan menunjukkan maksud bangunan
Perakuan orang berkelayakkan
Pelan
Lukisan
Kiraan
Pelan tapak yang releven
Spesifikasi (jika diminta)(15)
Butir kiraan struktur (16)

APA YANG PERLU DIKEMUKAKAN

z

Pelan

6(1) ditanda tangani oleh Orang bertanggung

jawab & pemunya

8(1) tiga salinan/bil dikehendaki PBT
9(1) skel pelan

Pelan tapak -1:1000

Pelan punca yg sesuai
Pelan bangunan 1:100/<1:200
Pelan lakar - <1:200

9(2) menggunakan unit antarabangsa

APA YANG PERLU DIKEMUKAKAN

z

10(1) Pelan Tapak

Tapak,no lot,no seksyen bangunan

Jalan masuk tapak & nama jalan
Jarak dari tengah & tepi jalan
Dimensi lot
Saliran air permukaan & Kadar alir
Skel,titik utara,no.lot bersampingan
Dimensi kelegaan dengan sempadan
Garis pelarasan tanah/bangunan
Paras tanah tapak

APA YANG PERLU DIKEMUKAKAN

z

10(b)- Pelan Lantai

Dimensi berangka panjang,lebar,tebal dinding.

Dimensi berangka ruang buka (pintu,tingkap,telaga

udara,kawasan belakang)
Dimensi berangka antara dinding,tembok,tiang
Garisan saliran kekal tapak &anak panah penunjuk
saliran,dalam parit & saiz parit.
Nama dan kegunaan bilik

APA YANG PERLU DIKEMUKAKAN

z

10(c) Muka keratan Lintang (bujur & lain)

Paras tanah sedia ada & dicadangkan
Paras jalan,parit tepi jalan & kaki lima
Lebar dan dalam asas tapak
Tinggi tingkat,pintu,tingkap & lubang
pengudaraan
Saiz,tempat letak & arah lantai,rasuk
&binaan bumbung
Bahan yang hendak digunakan dalam
struktur

APA YANG PERLU DIKEMUKAKAN

z

10(d) Tampak depan,belakang dan sisi

Paras lorong jalan kaki,kaki lima,jalan simpang &

bahagian dicadangkan yang sama paras

Sebahagian drp tampak bangunan bersampingan
yang sedia ada (parapet,paras lantai,kepala tembok
utama,tinggi beranda)
Bahan yang dicadangkan untuk dinding,tingkap dan
bumbung

PENGEMUKAAN PELAN BANGUNAN

z

KERJA PERUBAHAN 14(1)

Pelan membuat kerja

tambahan/perubahan ditunjukkan
dengan garisan bertitik (utk
roboh) dan garisan merah
(bangunan baru)

KEPADA SIAPA PENGEMUKAAN

PELAN
z

PIHAK PENGUASA TEMPATAN

JAB. PERANCANG (Perintah
Pembangunan(D.O/Kelulusan Merancang)
KELULUSAN BANGUNAN (Building
Approval B.P)
JKAL
UNIT LANSKAP/UNIT PENGEKALAN
BANDAR/UNIT PELUPUSAN
SAMPAH/UNIT SANITARI (DBKL SAHAJA)

KEPADA SIAPA PENGEMUKAAN

PELAN
z
z
z
z
z
z
z
z
z

JABATAN BOMBA (pencegah kebakaran)

TNB (tenaga elektrik)
STM (telekominikasi)
DCA (ketinggian bangunan & helipad)
JPS (keperluan masma)
JPP (pembentungan)
POS MALAYSIA (alamat dan nama jalan)
JBA,SATU,SYABAS,SAJ ETC (ext. water rec
(sivil),int.water rec(archt,mech)
JAS ( alam sekitar, EIA)

KUASA PBT
z

Penarikan balik atau pertukaran orang

berkelayakan cl(7)
Dengan kebenaran PBT
Setuju penarikan/pertukaran jika diminta oleh
pemunya jika pembinaan belum dilaksana
Orang berkelayakan mati,bangkrap
`deregistered,pemunya lantik lain dan
kemukakan bukti.
Pengecualian oleh PBT
12(1) pengemukaan pelan bersyarat
13(1) kebenaran untuk memulakan kerja
bangunan

KUASA PBT (SAMBUNG)

z

KEMUNGKIRAN KEPADA BANGUNAN(258)

Samada semasa atau selepas bangunan

siap, orang berkelayakan hendaklah
dalam tempoh 1 minggu
- melaporkan kemungkiran
- menerangkan sebab kemungkiran
- Jika berlaku semasa
pembinaan,nyatakan tindakan
pemulihan diambil.

BAHAGIAN III

RUANG
KAWASAN,
CAHAYA DAN
PENGUDARAAN

KAWASAN LAPANG
32(1)
z

1/3

drp kawasan binaan lot

bangunan kediaman

1/10
drp kawasan binaan lot
bangunan selain kediaman

RUANG LEGA
z

Kawasan sekeliling bangunan

berasingan

2 meter

4 meter

2.5 meter -

ruang lega antara bangunan

dgn sempadan
ruang lega antara
bangunan
ruang lega kawasan lapang
yang tiada lorong belakang

LEBAR LORONG JALAN KAKI

z

Lebar lorong jalan kaki bertutup (38)

< 2.25m (38(1))

Unjuran tiang <600mm dari sempadan jalan
Paras sepanjang lorong <150mm jj &
landaian 1:10 (38(5))

CAHAYA DAN PEGUDARAAN

SEMULAJADI (39)
z

Kediaman,perniagaan
Udara semula jadi
Cahaya

5%
10%

Hospital
Udara semula jadi
Cahaya

7.5%
15%

Sekolah
Udara semula jadi
Cahaya

10%
20%

CAHAYA DAN PEGUDARAAN

SEMULAJADI (39,40)
z

Tandas.bilik mandi,jamban pam

Udara semula jadi - keluasan 0.2mp/tandas

/jamban
Telaga udara (semua bangunan)

Sehingga 2 tingkat

4 tingkat

6 tingkat

8 tingkat

>8 tingkat
Lebar minimum

- 2.5m

7 mp
9 mp
11mp
13 mp
15 mp

CAHAYA DAN PEGUDARAAN

SEMULAJADI (40)
z

Telaga udara (tandas,jampan pam,bilik

air etc)

Sehingga 2 tingkat

4 tingkat

6 tingkat

8 tingkat

>8 tingkat
Lebar minimum

- 2.0m

3.5 mp
4 mp
4.5mp
5 mp
5.5 mp

KELUASAN BILIK KEDIAMAN (42)

z
z
z

z
z
z
z

Bilik kediaman 1
>
11 mp
Bilik kediaman 2
>
9.3 mp
Bilik kediaman 3
>
6.5 mp
lebar > 2.0m
Dapur
>
4.5mp
Lebar > 1.5m
Tandas & jamban duduk
> 1.5x0.75m
Tandas & selain jamban duduk
> 1.25x0.75m
Bilik mandi
> 1.5 x0.75m
Bilik mandi & jamban
> 2.0 x 0.75m

KETINGGIAN (44,45,46)
KEDIAMAN
z Bilik Kediaman/bilik tidur
z Dapur
z Bilik mandi/jamban,
anjung/garaj
KEDAI
z Tingkat bawah
z Tingkat atas

> 2.5m
> 2.25m
> 2m
> 3m
> 2.5 m

KETINGGIAN (44,45,46)
SEKOLAH
z Bilik darjah
HOSPITAL/KILANG
z Semua ruang sakit/kerja
TEMPAT AWAM
z Selain tandas,korridor,ruang
tiada kaitan orang awam
BASEMEN
z Tingkat bawah tanah

> 3m
> 3m

> 3.5 m
> 2.5 m

BAHAGIAN IV

KERJA-KERJA
SEMENTARA
BERHUBUNG
AN DENGAN
KERJA-KERJA
BANGUNAN

DALAM MEMULAKAN KERJA

BANGUNAN(48,49,52)
z
z
z
z
z
z

Pembinaan papan tanda nama

arkitek,kontraktor
Pembinaan papan adang/pelindung
Menyenggara kebersihan parit tepi,papan
dinding.
Penyelarasan kabel,paip etc
Membaiki kerosakan lorong, jalan, parit apabila
kerja siap
Salur naik dipasang secara peringkat sebaik
sahaja bangunan >18.3m

BAHAGIAN VII

KEHENDAKKEHENDAK
MENENTANG
KEBAKARAN

1)KEHENDAK KESELAMATAN
KEBAKARAN
z
z
z

KEHENDAK PEMBINAAN
KEHENDAK MENENTANG KEBAKARAN
PENENTANG KEBAKARAN SECARA
AKTIF

KEHENDAK PEMBINAAN
Dinding dua pihak (86,87,97)
Pembinaan dinding(85.95)
Pembinaan tangga(106-113)

Dinding dua pihak (86,87,97)

z

Dinding atau bahagian dinding yang

digunakan bersama oleh 2 bangunan
bersampingan elemen struktur (Lantai
termasuk lantai petak,Dinding luar/Dinding
pangsa/dinding pengasing, Galeri, Struktur
mengepung lubong terlindung,Dinding bawa beban)

cth Stor bahan api,stor gas petroleum

cair,dobi, bengkel bahan bahaya,bilik
transformer dan substesyen.

DINDING DUA PIHAK (86)

z
z

z
z

Amnya >200mm tebal

Dinding konkrit tetulang & Bingkai keluli
mengikut UBBL >100mm
Batu padat & konkrit insitu > 100mm
Perlu dilanjut keatas permukaan bumbung
>230mm sudut tepat bumbung

Dinding dua pihak (86,87,97)

Definisi - Dinding Pengasing

z

Dinding Pengasing dengan persimpangan

dengan bumbung dilanjutkan keatas
permukaan tidak kurang 225 mm diukur
dari sudut tepat.
Tiada pembukaan dibenarkan melainkan;
Paip (kecuali corong asap)Diameter 25mm ( bahan boleh

bakar atau 150mm bahan tak boleh bakar)

Ruang terbuka untuk laluan melepaskan diri . Bukaan
dipasang dengan PRA. Mengikut TKA.

Dinding
z

Koridor terlindung

Koridor yang diasingkan dari bangunan

menggunakan dinding sekat TKA tidak kurang
Jam dan semua ruang terbuka dalam
dinding sekat itu dipasang dengan lampu tetp
dan pintu tutup sendiri dengan TKA tidak
kurang Jam

KEHENDAK MENENTANG KEBAKARAN

Menetapkan kumpulan maksud (134)
Dinding pangsa dan lantai petak
(136,137,138,148)
Pengasingan kawasan risiko kebakaran
(139)
Akses perkakas Bomba (140)
Dinding pengasingan (141,147)
Dinding luar (142,144,149)
Lif (151-153)
Lubang terlindung (150,156,157)

KEHENDAK MENENTANG
KEBAKARAN
z
z
z
z
z
z
z
z

Pengadang api (161)

Pintu api(162,163,164)
Jalan Keluar(165-174)
Pengiraan pintu keluar dan tangga(175-177)
Tempat perhimpunan dan tempat duduk)178188)
Ruang asap(196)
Ruang terlindung (197)
Pengudaraan kepungan tangga (198-202)

147,148
Pembinaan dinding
pengasing dan
kehendak khas bagi
dinding pangsa dan
lantai petak

137
Lantai melebihi 30m
hendaklah dibina
sebagai lantai petak

Lubong terlindung
z

Lubong terlindung

Sesuatu tangga, lif, eskalator,pelongsor,saluran

atau lubong lain yang membolehkan orang, benda

atau udara melalui diantara petak petak yang
berlainan
Struktur pelindung mempunyai TKA lebih 1 Jam.
Rasuk ,tiang dari bahan tidak boleh terbakar.
Tidak boleh ada ruang terbuka melainkan
paip,ruang buka ynag dipasang PRA dgn TKA
jam. Untuk paip perlu ada pengalang api berkesan.

Lubong Terlindung (150)

Cara gerakan menentang

kebakaran (means of escape)
dan Jarak Perjalanan ke
Tempat Keluar (Travel
distance)

Jarak perjalanan (travel

distance)
z

Jarak perjalanan (travel distance)

Jarak yang perlu dilalui daripada mana-mana

tempat disesuatu tingkat bangunan samada;
Kepintu penahan api (PRA)dalam kepungan
tangga
Keanak tangga pertama tangga

Jarak perjalanan dari mana-tempat ke

pintu bilik tidak melebihi 15m

Jarak perjalanan (travel

distance)

2 tempat keluar berasingan setiap

tingkat dengan jarak minimum 4.5
m
Pintu keluar hendaklah boleh dibuka
daripada sebelah dalam tanpa kunci

Rekabentuk Tangga
Kebakaran

Rekabentuk Tangga Kebakaran

z

Tangga

Semua bangunan ,melebihi 30 m,tangga

keluar hendaklah dilanjutkan keparas

bumbung
Tingkat atas 2 tangga keluar berasingan
Lebar tangga 75mm bersih antara dinding tepi

PENENTANG KEBAKARAN SECARA

AKTIF

z
z
z
z
z

Pengesanan dan pemadaman api (225)

Pemadaman api mudah alih (227)
Pancur kering dan basah(230-232)
Pemasangan tetap(235)
Penggera kebakaran (237)

PENENTANG KEBAKARAN SECARA

AKTIF
z

z
z
z
z

Pusat pemerintahan dan kawalan

tetap(238)
Sistem komunikasi suara(239)
Ruang akses menetang kebakaran((242)
Lif bomba(243)
Pengeluaran asap dan haba(249)

CODE OF PRACTICE ON ACCESS

FOR DISABLED PERSONS TO
PUBLIC BUILDINGS

MALAYSIAN STANDARD
z
z

MS 1184: 2002
MS 1331:2003
CODE OF
PRACTICE ON
ACCESS FOR
DISABLED
PERSONS TO
PUBLIC BUILDINGS

MS 1184: 2002/MS 1331:2003

z

Vehicle parking and Access

1 space for every 100 vehicles
Parking spaces should be on flat surface
Not less 3600 mm wide
Should be located adjacent to at least one
entrance to the building visible and usable
by them
Identified by sign incorporating the symbol
for access by disabled. Sign readily visible
and adequate

MS 1184: 2002/MS 1331:2003

z

Pathways / foothpath
Shall be well lit, firm even, well
drained surface and non slip. Joints
shall be closed and flush.
Clear width at every path not less
1500mm.
Footpath gradient not steeper than
1:20.

MS 1184: 2002/MS 1331:2003

Ramps
Any external slope with graidient mote than
1:20 is regarded as a ramp.
A ramp gradient not steeper than 1:12
Provided with landing rest not less than
1200mm length at intervals of not more than
6000 mm
Provided on each side with handrail,
attached to adjacent wall or balustrade.
Provided on the open side with a kerb not
less than 100mm high.

MS 1184: 2002/MS 1331:2003

z

Main Entrances

Every building should have a doorway at the

entrance floor providing access for wheelchair
users.
At least 1 entrance usable by wheelchair users
should be on a similar level to lifts.
Entrances and exits used by sight impaired
should be identified by guiding block.
Door fitted with intercom, the height of
microphone should be 1100mm -1300mm and
special button for hearing impaired.

MS 1184: 2002/MS 1331:2003

z

Doors and Doorways

Every doorway should have an opening

of

not less than 900mm clear.

Double leaf door should have min opening
not less than 900mm clear.
Hospitals and sport complexes should
have the min. opening not less than
1000mm clear.
Doors should open in the exit direction

MS 1184: 2002/MS 1331:2003

z

Stairs

Total rise of any flight of stairs not exceed 2000mm

Changes in level not less than 180mm. Single steps
avoided.
Top and bottom steps not encroach circulation
space
Landing and floor levels distinguished from stairs by
contrasting colors and textures
No door open directly across top of staircase
Width bet handrails and stairs not less than 900mm
handrails on both sides
Treads and rise uniform for all steps in any one flight
Projecting nosing and open staircase not allowed.

MS 1184: 2002/MS 1331:2003

z

TIOLET FACILITIES

Waterclosets should be accessible by disabled from

main entrance,lift or other circulation areas.
A combined watercloset and washroom min

1800mm x 3000mm or as watercloset for use by

men or women.
Every door to the WC shall capable of being open at
any time from outside. provided with lever-action
type indicator to the inside.
Every WC room shall have a grabrail of 30-40mm
diameter. Located on each side of WC
Flushing control WC located 1200mm above FFL
activated by operating lever or push button.

Sekian.

Terima Kasih.