RENCANA MUTU KONTRAK

Pekerjaan
Lokasi
Kontraktor
Konsultan

:
:
:
:

PENDAHULUAN
Tujuan adanya Dokumen Mutu Kontrak ini dikaitkan dengan keinginan pemberi kontrak, dikaitkan
dengan pengendalian kuantitas dan kualitas pekerjaan, selain itu juga dikaitkan dengan kesesuaian
spesifikasi, jadual pelaksanaan, dan metode kerja.
Adapun dokumen-dokumen acuan yang digunakan untuk pengendalian mutu pekerjaan agar sesuai
dengan yang diinginkan adalah antara lain: Dokumen Pengadaan, Dokumen Kontrak, Berita Acara,
dan Kesepakatan-kesepakatan perubahan yang disetujui bersama antara Pemerintah, Pelaksana, dan
Konsultan Pengawas.
TUJUAN
Rencana Mutu Kontrak ini dimaksudkan untuk menerapkan lingkup prosedur jaminan mutu dan tujuan
mutu kontrak serta hal-hal lainnya yang timbul dalam proses pelaksanaan.
Tujuan rencana Mutu Kontrak ini untuk menentukan arah pengendalian proses pelaksanaan
pekerjaan sehingga dapat diharapkan memperoleh produk yang bermutu sesuai perencanaan dan
Pedoman ini diterapkan dalam proses pelaksanaan pekerjaan untuk memantau dan menilai
spesifikasi teknis kontrak, sehingga dimungkinkan adanya prosedur tambahan untuk mendukung
URAIAN PEKERJAAN
Pekerjaan yang akan dilaksanakan :
a. Persiapan
b. Penggantian penutup atap dan waterproofing
c. Pengecatan dinding bagian dalam asrama
d. Pengecatan plafond bagian dalam asrama
e. Penggantian sanitair
f. Penggantian dinding partisi
g. Pekerjaan kunci dan penggantung
h. Penggantian keramik lantai dan dinding toilet
i. Pekerjaan mekanikal dan elektrikal
PERSONIL
1 Direktur
Sebagai penanggung jawab secara keseluruhan baik administrasi, teknis pelaksanaan dan
finansial
Melaksanakan semua ketentuan yang tercantum dalam Surat Perjanjian Pemborongan Pekerjaan
2 Project Manager
Bertanggung jawab atas terlaksananya pekerjaan di lapangan sampai tuntas.
Memimpin tim di lapangan, mewakili perusahaan, bertanggung jawab sepenuhnya pekerjaan
sampai selesai.
Bersama direksi memeriksa dan mengevaluasi semua hasil pekerjaan tim dan menyetujui
pekerjaan bersama-sama dengan direksi dan pelaksana.
Menghadiri dan mewakili rapat-rapat bersama dengan PPTK dan direksi pekerjaan
3 Kepala Administrasi,
Bertanggung jawab untuk administrasi proyek secara keseluruhan, mulai menerima surat masuk,
membuat konsep surat keluar yang akan ditandatangani oleh Project Manager dan
pengadministrasian yang lainnya.
1 of 10

Rencana Mutu-Pubagot Jaya Abadi

4 Kepala Logistik
Mengatur alur logistik untuk mendukung terciptanya kelancaran pelaksanaan pekerjaan
Membuat purchase order
Membuat laporan penerimaan barang yang diterima di proyek
Membuat laporan berkala tentang stok bahan/material di proyek
5 Quality control
Melakukan pengecekan sebelum dilakukan pelaksanaan pekerjaan
Menguji mutu pekerjaan yang sedang dilaksanakan
Test mutu hasil pekerjaan yang telah dilaksanakan
6 Tenaga ahli Mekanikal-Elektrikal
Mengarahkan pelaksana dan pekerja dalam pelaksanaan pekerjaan mekanikal atau elektrikal
Membuat standar operasi prosedur untuk pekerjaan mekanikal atau elektrikal
7 Tenaga ahli K3
Membuat prosedur kesehatan dan keselamatan kerja dalam proyek
Mengajukan kelengkapan alat pelindung diri kepada Project Manager
Membuat evaluasi secara berkala dan melaporkan keatasan tentang kesehatan dan keselamatan
kerja di proyek
Melakukan penghentian pekerjaan jika dianggap membahayakan diri pekerja dan orang yang
berada disekitarnya
8 Pelaksana bangunan
Mengarahkan mandor dan pekerja dalam melaksanakan pekerjaan
Membuat laporan ke atasan untuk hal-hal yang kurang jelas dalam pelaksanaan suatu item
pekerjaan
BAGAN ALIR PELAKSANAAN

KONTRAK

PRE CON M

REQUEST OF
WORK

PELAKSANAAN

P.O
LOGISTIK

CEK KUALITAS

TOKO /
SUPPLIER

PENGAWASAN

PELAKSANAA
N

DURASI / WAKTU
PELAKSANAAN

HASIL KERJA

PERSIAPAN
TENAGA
KERJA DAN
PERALATAN

2 of 10

Rencana Mutu-Pubagot Jaya Abadi

STANDAR PROSEDUR
1 Pengecatan dinding
Lakukan pembersihan permukaan dinding yang akan di cat
Jika pada saat pembersihan cat lama terkelupas maka sebaiknya sekalian dikerok cat lama
tersebut
Setelah dilakukan pengerokan cat lama, selanjutnya diamplas sampai rata dan halus
Untuk permukaan yang tidak rata, maka langkah selanjutnya dilakukan pendempulan dengan
plamir yang telah jadi atau dengan mencampur sendiri
Setelah permukaan yang diplamir telah kering, selanjutnya dilakukan pengamplasan kembali
sampai rata, lalu dibersihkan dari debu bekas pengamplasan tersebut
Setelah permukaan dinding bersih dan kering lakukan pengecatan dengan rol cat dengan cat
yang di encerkan dengan menambah air 20%-30%
Sapu permukaan dinding dengan rol secara merata.
Biarkan permukaan dinding yang telah di cat tersebut sampai kering
Setelah permukaan dinding kering sapu kembali dengan rol cat yang lebih kental secara merata,
sehingga cat ini sudah merupakan lapis ke 2
Biarkan permukaan dinding ini kering
Selanjutnya pengecatan lapis ke 3 dilakukan dengan hati-hati dimana perhatikan bagian-bagian
yang kurang rata, agar hasilnya lebih sempurna maka bagian yang kurang rata tersebut yang
terlebih dahulu lapis ulang, barulah dilanjutkan melapis secara keeluruhan.
Untuk dinding yang baru di aci
Pastikan dinding tersebut sudah benar-benar kering
Bersihkan permukaan dinding dari semen atau adukan
Lakukan pengamplasan
Jika permukaan dinding kurang rata, lakukan pendempulan dengan plamir tembok
Selanjutnya diamplas, bersihkan dari debu pengamplasan (disarankan dicuci dengan air)
Biarkan permukaan dinding sampai benar-benar kering baru dilakukan pengecatan
Alat yang dipergunakan :
Kape
Sikat kawat
Amplas
Sapu
Kain lap
Rol cat
Kuas
Slang air
Sikat kawat
Steger / tangga
Helm
Sarung tangan
Kacamata
Masker
2 Pengecatan plafond
Periksa plafond yang akan dicat
Plafond baru
Lakukan pendempulan dengan compound sampai rata, biarkan sampai kering, amplas, bersihkan
debu pengamplasan biarkan sampai kering lalu lakukan pengecatan
Lapis 1 dengan cara mengencerkan cat dengan menambah air 20%-30%
Tunggu sampai kering
Lapis 2 menggunakan cat yang lebih kental
lapis 3 sapukan rol secara merata
Plafond lama
Periksa plafond existing, bersihkan dengan mengguna kape

3 of 10

Rencana Mutu-Pubagot Jaya Abadi

Jika ada cat yang terkelupas sebaiknya dikerok sekalian sampai cat existing yang tinggal adalah
yang benar-benar daya lekat masih cukup baik
Lalu lakukan pengamplasan
Bersihkan dari sisa-sisa amplasan, jika ada permukaan yang kurang rata maka selanjutnya
dilakukan pendempulan dengan compound, tunggu sampai kering selanjutnya diamplas,
dibersihkan dikeringkan selanjutnya dilakukan pengecatan
Alat yang dipergunakan :
Kape
Sikat kawat
Amplas
Sapu
Kain lap
Rol cat
Kuas
Slang air
Sikat kawat
Steger / tangga
Helm
Sarung tangan
Kacamata
Masker
3 Pengecatan kayu
Periksa permukaan kayu
Untuk kayu baru, lakukan cat dasar (meni), dempul permukaan yang tidak rata, amplas, bersihkan
bekas amplasan tersebut lalu lakukan pengecatan
Untuk permukaan kayu yang telah dicat, sebaiknya dilakukan pengerokan cat lama dengan kape
atau sikat kawat
Setelah cat lama sudah tidak rontok lagi dilakukan pengamplasan sampai rata, namun jika
permukaannya masih juga tidak dapat rata maka sebaiknya dilakukan pendempulan
Lalu dimplas kembali sampai rata, dibersihkan
Lakukan pengecatan dengan cara mengencerkan cat minyak dengan thinner pada lapis 1
Lapis ke 2 catnya yang dipakai yang lebih kental
Lapis yang ke 3 disapu dengan cat yang lebih encer kembali
Alat yang dipergunakan :
Kape
Sikat kawat
Amplas
Sapu
Kain lap
Rol cat
Kuas
Slang air
Sikat kawat
Steger / tangga
Helm
Sarung tangan
Kacamata
Masker
4 Waterproofing sistim Coating di Reservoir/KM/WC
Bersihkan dinding beton/plesteran/karpusan dari kotoran
Sikat dengan sikat ijuk/baja kotoran-kotoran/debu di dinding/karpusan tersebut.
Bersihkan dengan kain agar betul-betul bebas dari debu.

4 of 10

Rencana Mutu-Pubagot Jaya Abadi

Lakukan coating pertama secara merata dengan ketebalan sesuai spesifikasi dan tunggu sampai
kering, atau warna akan berubah dibanding sewaktu basah (arah memanjang).
Lakukan lagi coating kedua dengan kuas secara merata dan arah kuas berlawanan dengan yang
pertama dan tunggu sampai kering/berubah warna (arah melintang).
Demikian sampai coating yang ketiga (arah memanjang).
Waterproofing sistim Coating di Atap Beton
Bersihkan atap beton dari segala kotoran yang menempel, sikat dengan sikat baja/ijuk sampai
bersih.
Lakukan pembersihan debu dengan kain pel.
Laksanakan coating pertama secara merata, tunggu sampai kering (arah memanjang).
Lakukan coating kedua secara merata sampai kering (arah melintang).
Lakukan coating ketiga (terakhir) secara merata dan taburkan pasir yang telah diayak dan
diratakan hingga menutup lapisan coating tersebut (arah memanjang).
Alat yang dipergunakan
Kuas kecil.
Sikat.
Sapu lidi, ijuk, betel, palu.
Ember.
Penggaruk dari kayu/papan bentuk T.
Compressor 4 PK / mesin semprot untuk bidang luas.
Masker.
Sarung tangan
5 Penggantian sanitair
Penggantian floor drain
Buka floor drain yang lama
Periksa bagian pipa pvc nya, kalau masih baik pekerjaan dapat dilanjutkan, jika pipa pvc nya
sudah rembes sebaiknya dilakukan pembongkaran pipa pvc nya
Untuk pembongkaran pipa pvc pada beton lantai harus hati-hati melakukan pembobokannya
supaya bagian yang rusak seminim mungkin pada beton dak tersebut
Setelah dilakukan pembobokan, lepas kenie/sok pipa yang tertanam dalam beton, ganti dengan
yang masih bagus
Selanjutnya dilakukan penggroutingan knie/sok pipa pvc tersebut
Setelah groutingan tersebut kering, lapis lagi dengan waterproofing untuk mencegah kebocoran,
selanjutnya test dengan cara merendam area yang digrouting dan di waterproofing
Lakukan pengetesan selama 24 jam, jika sudah tidak bocor maka floor drain dapat dipasang
Penggantian kran urinoir, kran wastafel, kran zink dan kran tembok
Matikan sumber air ke instalasi yang dilakukan penggantian
Buka kran secara hati-hati dengan memutar, jika macet maka harus dilakukan pembobokan
dinding untuk mengganti knie drat dalam yang terpasang pada instalasi air
Jika dilakukan pembobokan maka terlebih dahulu dipasang knie drat dalam dengan
menggunakan lem pvc
Setelah knie drat dalam terpasang dengan baik dan kuat dan lem pvc nya sudah kering,
selanjutnya kran diberi sealtape pada bagian dratnya, lalu dimasukkan dan diputar pada knie drat
dalam yang sudah terpasang sampai kencang dan tidak rembes
Jika knie drat dalam masih bagus setelah dilakukan pembukaan kran maka selanjutnya kran
diberi sealtape pada bagian drat kran lalu dimasukkan dan diputar sampai kencang dan tidak
Penggantian sifon wastafel
Sifon yang lama dibuka dengan cara memutar dratnya lalu dilepas, kemudian pada bagian drat
sifon dipasang sealtape lalu diputar untuk mengencangkannya. Kencang sekrup pada badan
wastafel jangan sampai lupa memasang karet sealnya

5 of 10

Rencana Mutu-Pubagot Jaya Abadi

Pemasangan wastafel
Beri marking pada posisi wastafel yang akan dipasang
Lalu dilakukan pengeboran untuk memaasang fisher, masukkan fisher pada lubang yang sudah di
bor, pasang wastafelnya lalu kencang sekrupnya
Pasang sifonnya pada saluran yang telah disiapkan, kencang batu untu pengikatan pada badan
wastafel
Pasang flexibel untuk kran air bersih dipasang pada knie drat dalam di dinding, lalu disambung
pada kran yang telah dipasang pada wastafel.
Penggantian kran urinoir
Matikan sumber air ke instalasi urinoir yang akan diganti
Lepas kran urinoir, pasang kran yang baru, kencangkan ke badan urioir
Alat yang dipergunakan
Kunci pipa
Bor
Obeng
Kacamata
Sarung tangan
Palu
Pahat
6 Penggantian partisi
Bongkar partisi lama
Pasang hollow tiang pada posisi yang telah dimarking
Pemasangan tiang sesuai jarak yang telah dietujui
Tiang hollow disekrup ke lantai
Pasang hollow penguat secara horizontal dengan jarak yang disetujui pengawas
Ikat rangka hollow terebut dengan sekrup
Setelah rangka terpasang dengan baik selanjutnya dilakukan pemasangan penutup partisi
Penutup partisi dengan menggunakan GRC board 9 mm
Lakukan pendempulan sambungan dengan compound dan resin, amplas sampai rata
Alat yang dipergunakan
Bor
Obeng
Kacamata
Sarung tangan
Palu
Pahat
7 Penggantian plafond
Periksa plafond existing (rangka)
Jika rangka kayunya sudah keropos maka dilakukan penggantian dengan rangka hollow
galvanish, jika tidak mungkin dengan hollow maka akan dipakai dengan kayu sesuai dengan
existingnya
Untuk memasang rangka sebaiknya terlebih dahulu dilakukan pengukuran dan marking dan tarik
benang perata
Lalu pasang penutup plafond sesuai dengan existing pakai triplek 4 mm atau diganti dengan
memakai GRC 4 mm
Alat yang dipergunakan
Bor
Obeng
Gunting plat
Gerinda
Kacamata
Sarung tangan

6 of 10

Rencana Mutu-Pubagot Jaya Abadi

8 Penggantian kunci dan penggantung

Untuk penggantian kunci kami rencanakan dengan menggunakan merk Solid atau setara
Lepas kunci yang lama
Cari kunci yang sesuai dengan peruntukannya dan yang dapat menutup lubang bekas kunci
sebelumnya
Pasang kunci baru pada pintu yang sudah dipersiapkan
Alat yang dipergunakan
Bor
Obeng
Gunting plat
Gerinda
Kacamata
Sarung tangan
9 Penggantian keramik lantai dan dinding
Bongkar dinding yang akan diganti
Kerok adukan existing 10-15 mm untuk pemasangan keramik baru
Rendam keramik yang akan dipasang
Setelah jenuh air keramik terebut, di angkat dan dibiarkan sampai air permukaan kering
Tarik benang perata, baik secara horizontal untuk keramik lantai maupun secara vertikal untuk
keramik dinding
Siapkan adukan atau mortar untuk pemasangan keramik
Pasang keramik secara berurutan dan serapi mungkin
Keramik yang sudah terpasang dibersihkan permukaannya dan naatnya
Setelah 1/2 kering dilakukan pengisian dengan semen grouting
Habis digrouting dilakukan pembersihan kembali
Alat yang dipergunakan
Sendok semen
Palu
Palu karet
Alat potong keramik
Gerinda
Kacamata
Sarung tangan
10 Penggantian lampu neon
Matikan arus dari mcb ke lokasi yang akan diganti lampunya
Bongkar lampu yang lama
Periksa instalasi, jika masih baik maka dilanjutkan dengan pemasangan lampu neon
Jika sudah tidak baik maka selanjutnya dilakukan penggantian instalasi baru
Instalasi penerangan dengan menggunakan 2 x 1,5 mm
Instalasi stop kontak dengan menggunakan 3 x 2,5 mm
Jenis kabel yang digunakan NYM
Instalasi seluruhnya didalam pipa konduit
Peralatan yang dipergunakan
Test pen
Obeng
Tang
Isolasi
11 Penggantian kusen almunium
Bongkar kusen lama
Finish openingan dengan rapih dan disesuaikan ukuran kusen atau bovenlight yang akan
dipasang
Pasang kusen almunium dengan cara membor openingan dan disekrup ke dinding yang telah di
finish

7 of 10

Rencana Mutu-Pubagot Jaya Abadi

Jika dianggap kurang kuat maka sebaiknya didalam almunium dipasang kayu sebagai penguat
dari kusen almunium untu melekat pada dinding (openingan)
Kayu penguat terlebih dahulu dipasang dan ditempelkan ke openingan dengan paku atau sekrup,
barulah kusen almunium di pasang, untuk yang menggunakan sistem ini maka almunium yang
dipakai adalah open back
Peralatan yang dipergunakan
Bor
Obeng
Palu
Sekrup
Paku
JADWAL PELAKSANAAN
Waktu pelaksanaan adalah 30 hari kalender
Item major adalah pengecatan
Maka yang akan dijelaskan disini bagaimana kami mencoba menghitung jumlah tenaga kerja yang
akan kami kerahkan agar pekerjaan dapat selesai dengan tepat waktu
Cat dinding
Volume
Kapasitas pekerja
1 tukang + 1 pekerja
Jumlah pekerja
Produktifitas per hari
Waktu pelaksanaan

50,878.12
98.00
19.00
1,862.00
27.32 hari

Cat plafond
Volume
Kapasitas pekerja
1 tukang + 1 pekerja
Jumlah pekerja
Produktifitas per hari
Waktu pelaksanaan

17,314.36
86.00
14.00
1,204.00
14.38 hari

Cat minyak
Volume
Kapasitas pekerja
1 tukang + 1 pekerja
Jumlah pekerja
Produktifitas per hari
Waktu pelaksanaan

2,561.60
26.00
10.00
260.00
9.85 hari

Untuk pekerjaan cat dinding dari awal kontrak sudah langsung dikerjakan sampai 27 hari
Jika tenaga kerja ditambah maka waktu pelaksanaan akan lebih singkat
Untuk pekerjaan cat plafond masih dapat diatur sedemikian rupa karena waktu pelaksanaannya
hanya 14 hari
Demikian juga dengan pekerjaan cat minyak dapat diselesaikan dalam waktu 10 hari
Pekerjaan-pekerjaan lainnya dapat mengikuti pelaksanaan pekerjaan pokok ini tanpa
mengganggu satu dengan yang lainnya
IZIN MELAKSANAKAN PEKERJAAN
Setiap pelaksanaan pekerjaan harus diajukan izin (Request of Work) dimana isi dari Request of
Work tersebut mencantumkan rencana kerja, durasi (waktu pelaksanaan), material dan peralatan
yang akan dipakai
Dari pengajuan Request ini pengawas dapat mengevaluasi apakah realistis atau sekedar hanya
angan-angan pelaksana belaka
Dari pengajuan Request ini juga dapat di lakukan pengauditan mutu dari pekerjaan yang akan
dilaksanakan. Misalnya untuk hasil test material yang akan dipakai
8 of 10

Rencana Mutu-Pubagot Jaya Abadi

PENUTUP
Demikian Rencana Mutu ini dibuat dengan harapan dapat memenuhi persyaratan dari ULP atau
POKJA untuk dapat mempertimbangkan kami menjadi pelaksana pekerjaan ini.
Atas perhatian serta kerjasamanya diucapkan terima kasih

9 of 10

Rencana Mutu-Pubagot Jaya Abadi