Nomor

Tanggal

: Lap-002/1/1/WKN.12/KNL.02/07.00/2016
: 29 April 2016

LAPORAN PENILAIAN
Vibrator Roller
Kantor Pelayanan Pajak Pratama Pangkalan Bun
Jl. H.M. Rafii Pangkalan Bun

TANGGAL PENILAIAN
20 April 2016

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
KANTOR WILAYAH DJKN KALIMANTAN SELATAN DAN TENGAH

KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG

PANGKALAN BUN
PENGANTAR

PENGANTAR
Yth. Kepala Kantor Pelayanan Pajak Pratama Pangkalan Bun

Sehubungan dengan Surat Permohonan Penilaian dari Kepala Kantor Pelayanan

Pajak Pratama Pangkalan Bun Nomor : S-27/WPJ.29/KP.0704/2016 tanggal 7 April 2016
Hal Permintaan Penilaian Barang Sitaan dan sesuai dengan Surat Keputusan
Pembentukan Tim Penilai Direktorat Jenderal pada KPKNL Pangkalan Bun Nomor: KEP13/WKN.12/KNL.02/2016 tanggal 12 April 2016 serta Surat Tugas Kepala KPKNL
Pangkalan Bun Nomor: ST-83/WKN.12/KNL.02/2016 tanggal 12 April 2016, dengan ini
kami sampaikan laporan hasil penilaian atas objek penilaian dimaksud dengan tujuan
menentukan Nilai Wajar dalam rangka penjualan secara lelang. Laporan Penilaian dengan
keseluruhan isi beserta lampirannya menjelaskan rincian pendekatan dan metode
penilaian serta data pendukung yang digunakan dalam analisis penilaian dimaksud sesuai
dengan penelitian lapangan yang telah kami lakukan.
Setelah mempertimbangkan data dan informasi yang objektif, kami mengambil
simpulan bahwa Nilai Wajar atas 1 (satu) unit kendaraan bermotor roda empat sitaan pajak
merk Toyota New Avanza 1.3G M/T tahun 2013, Nomor Polisi : KH 1248 GH, berlokasi di
Jl. H.M. Rafii Pangkalan Bun, Kalimatan Tengah pada tanggal 20 April 2016 adalah
sebagai berikut:
Rp124.600.000,00
(Seratus dua puluh empat juta enam ratus ribu rupiah)
Kami menyatakan bahwa di dalam penilaian ini, kami tidak mempunyai kepentingan
apapun terhadap objek penilaian tersebut, baik saat ini maupun masa yang akan datang
dan setiap yang membatasi dinyatakan dalam laporan penilaian ini.

Hormat kami,
Ketua tim Penilai

Mujianto
NIP 19730714 199903 1 001

ARSIP PENILAIAN

DAFTAR ISI
Halaman
Halaman Judul ................................................................................................................... 1
Pengantar ........................................................................................................................... 2
Daftar Isi ............................................................................................................................. 3
Pernyataan Penilai ............................................................................................................. 4
Asumsi dan Syarat Pembatas ............................................................................................ 5
Ringkasan Nilai .................................................................................................................. 6
I.

LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN .................................................................. 7

A. Dasar Penugasan .................................................................................................

7
B. Tujuan Penilaian ................................................................................................... 7
C. Tanggal Survei Lapangan dan Tanggal Penilaian ................................................ 7
D. Definisi Nilai .......................................................................................................... 7
E. Deskripsi Objek Penilaian ..................................................................................... 7
E.1. Legalitas Objek Penilaian ..............................................................................
7
E.2. Lokasi Objek Penilaian ..................................................................................
8
E.3. Deskripsi dan Identifikasi Objek Penilaian .....................................................
8
F. Pendekatan Penilaian ........................................................................................... 8
G. Standar Penilaian ..................................................................................................
9
H. Sumber Informasi ..................................................................................................
9
II.
ANALISIS DATA
.........................................................................................................
10
A. Analisis Data ......................................................................................................... 10
B. Penilaian ............................................................................................................... 10
III.
SIMPULAN NILAI ........................................................................................................11
LAMPIRAN ....................................................................................................................... 12
Foto Objek Penilaian
Peta Lokasi Objek Penilaian
Foto Pembanding
Kertas Kerja
Dokumen Legalitas
Surat Tugas dan Keputusan Pembentukan Tim Penilai
Berita Acara Survei Lapangan
Dokumen Pendukung Lainnya

ARSIP PENILAIAN

PERNYATAAN PENILAI
Tim Penilai menyatakan bahwa nilai yang dihasilkan adalah:
1. Berdasarkan pengetahuan dan data yang diperoleh dari hasil survei serta dari pihakpihak tertentu sebagai narasumber yang terpercaya;
2. Berdasarkan pernyataan atas fakta yang ada terkini, yang dinyatakan dalam laporan ini;
3. Berdasarkan atas analisis, opini, dan simpulan nilai yang dibatasi oleh asumsi, kondisi
dan syarat pembatas;
4. Berdasarkan pada kondisi tidak dipengaruhi kepentingan apapun pada saat ini dan
masa yang akan datang atas objek penilaian;
5. Berdasarkan pada peninjauan langsung terhadap objek penilaian dalam laporan ini;
6. Laporan

ini

disusun

dengan

berpedoman

pada

peraturan

terkait

dan

mempertimbangkan ketentuan-ketentuan dalam Standard Penilaian Indonesia (SPI).

ARSIP PENILAIAN

ASUMSI DAN SYARAT PEMBATAS

Tim Penilai membuat asumsi sebagai berikut:
1. Penilaian dilakukan berdasarkan data dan informasi yang disampaikan oleh sumber
yang dapat dipercaya dan atas ketidakbenaran data dan/atau informasi tersebut bukan
menjadi tanggung jawab tim Penilai;
2. Objek penilaian dinilai sebagai objek yang bebas dari segala beban atasnya, kecuali
dinyatakan lain;
3. Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap relevan dan layak selama
berdasarkan analisis objektif yang dilakukan tim Penilai;
4. Penilaian dilaksanakan dengan mempertimbangkan batasan dan peraturan pemerintah
yang terkait dengan objek penilaian, kecuali dinyatakan lain;
5. Penggunaan tanah dan/atau bangunan serta sarana pelengkapnya dalam area objek
penilaian yang dinilai telah dirinci dalam laporan ini, kecuali dinyatakan lain.
Laporan Penilaian ini dibuat dengan syarat batasan umum sebagai berikut:
1. Nilai yang digunakan adalah dalam mata uang rupiah;
2. Nilai berupa dollar dikonversikan ke mata uang rupiah sesuai kurs tengah BI pada
tanggal Penilaian;
3. Laporan ini bersifat rahasia dan tidak dapat disebarluaskan baik secara keseluruhan
maupun sebagian tanpa izin dari tim Penilai dan pemberi tugas;
4. Penilaian ini hanya digunakan untuk tujuan sebagaimana disebutkan dalam laporan ini,
dan tim Penilai tidak bertanggung jawab terhadap penggunaan untuk tujuan lainnya;
5. Ketua dan anggota tim menandatangani simpulan nilai dan bertanggung jawab
sepenuhnya atas hasil laporan penilaian ini.

ARSIP PENILAIAN

RINGKASAN NILAI

Objek Penilaian

: Vibratory Roller

Alamat Objek Penilaian

: Jl. H.M. Rafii Pangkalan Bun, Kalimatan Tengah

Pemilik/Penguasa Objek

: Kantor Pelayanan Pajak Pratama Pangkalan Bun

Alamat Pemilik/Penguasa

: Jl. H.M. Rafii Pangkalan Bun, Kalimatan Tengah

Jumlah Objek Penilaian

: 1 (satu) Unit

Pendekatan Penilaian

: Pendekatan Data Pasar

Objek
Penilaian

No.

1.

Vibratory Roller
Total Nilai Wajar

ARSIP PENILAIAN

Jumlah
(unit)
1 (satu)

Nilai Wajar
(Rp)
Rp124.600.000,00
Rp124.600.000,00

I.

LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN

A. DASAR PENUGASAN
Dasar penugasan adalah Surat Keputusan Pembentukan Tim Penilai DJKN pada
KPKNL

Pangkalan

Bun

dari

Kepala

KPKNL

Pangkalan

Bun

Nomor:

13/WKN.12/KNL.02/2016 Tanggal 12 April 2016 dan Surat Tugas Kepala KPKNL

Pangkalan Bun Nomor: ST-83WKN.12/KNL.02/2016 tanggal 12 April 2016 untuk
melakukan penilaian kendaraan bermotor roda empat hasil sitaan Kantor Pelayanan
Pajak Pratama Pangkalan Bun.
B. TUJUAN PENILAIAN
Tujuan penilaian adalah untuk mengemukakan pendapat atas Nilai Wajar terhadap
1 (satu) unit kendaraan bermotor roda empat sitaan pajak merk Toyota New Avanza
1.3G M/T tahun 2013, Nomor Polisi : KH 1248 GH yang terletak di

Jl. H.M. Rafii Pangkalan Bun, Kalimatan Tengah dalam rangka penjualan melalui
lelang.
C. TANGGAL SURVEI LAPANGAN DAN TANGGAL PENILAIAN
Survei lapangan atas objek penilaian dilakukan pada tanggal 18 April 2016 sampai
dengan tanggal 20 April 2016 dan untuk tanggal Penilaian ditetapkan pada tanggal
20 April 2016.
D. DEFINISI NILAI
Nilai Wajar adalah estimasi harga yang akan diterima dari penjualan aset atau
dibayarkan untuk penyelesaian kewajiban antara pelaku pasar yang memahami dan
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar pada tanggal Penilaian.
E. DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN
E.1.

Legalitas Objek Penilaian

Objek Penilaian

Vibratory Compactor XGMA Type XG 6102

Alamat objek

Jalan Pemuda Gang Mangga, Madurejo, Arsel,

Kotawaringin Barat

Nama pemilik

CV. Raja Putra Utama

Alamat pemilik

Jl. Sukma Arianingrat no 34, Baru, Kotawaringin Barat

Jenis/Model

Alat Berat/Vibratory Compactor

Merek/Tipe

XGMA Type XG 6102

Tahun Pembuatan

2009

ARSIP PENILAIAN

Tahun Perakitan

2009

Bahan Bakar

Solar/diesel

Nomor Mesin

69784256

Nomor Rangka

103A

Warna

Kuning

Penguasaan

KPP Pratama Pangkalan Bun

E.2.

Lokasi Objek Penilaian

Lokasi Vibratory Compactor XGMA Type XG 6102, berada di Jl. Jalan Pemuda
Gang Mangga, Madurejo, Arsel, Kabupaten Kotawaringin Barat, Kalimatan
Tengah. Lokasi cukup strategis dengan akses menuju lokasi baik.
E.3.

Deskripsi dan Identifikasi Objek Penilaian

Kondisi objek penilaian adalah sebagai berikut:

F.

Engine

Body/Chassis

Drum

Transmission

PENDEKATAN PENILAIAN
Pendekatan penilaian yang digunakan untuk aset kategori Alat Berat ini adalah
pendekatan Biaya. Pendekatan Biaya adalah pendekatan yang dilakukan
untuk mengestimasi nilai objek penilaian dengan cara memperhitungkan dan
mengestimasi seluruh biaya yang dikeluarkan untuk membuat/memperoleh objek
Penilaian/penggantinya pada waktu Penilaian dilakukan, kemudian dikurangi dengan
penyusutan fisik/ penyusutan teknis, keusangan fungsional, dan/atau keusangan
ekonomis.

G. STANDAR PENILAIAN
Pelaksanaan penilaian dilakukan dengan berpedoman pada prinsip penilaian yang
berlaku umum dan PMK Nomor 166/PMK.06/2015 tentang Penilaian Barang Milik
Negara. Standar laporan disusun berdasarkan Keputusan Direktur Jenderal Kekayaan
Negara Nomor: KEP-124/KN/2016 tentang Standar Laporan Penilaian. Tidak terdapat
inkonsistensi antara laporan penilaian ini dengan standar-standar tersebut di atas.
H. SUMBER INFORMASI
Data kendaraan yang digunakan dalam penilaian ini diperoleh dari Showroom
kendaraan bermotor Dua Putra di Jalan Ahmad Yani dengan Bapak Majid sebagai

ARSIP PENILAIAN

pemilik showroom. Tim Penilai telah melakukan verifikasi terhadap data tersebut
secara legal formal dan juga melalui survei lapangan.

ARSIP PENILAIAN

II. ANALISIS DATA

A. ANALISIS DATA
Proses penilaian adalah metode di mana data yang digunakan untuk membentuk opini
nilai dari objek penilaian diperoleh, dianalisis, dan disajikan. Data-data tersebut
diterapkan dalam tiga pendekatan penilaian, yaitu pendekatan biaya, pendekatan
kapitalisasi pendapatan, dan pendekatan perbandingan data pasar.Hanya pendekatan
biaya yang digunakan dalam laporan ini dan diuraikan selanjutnya.
Pendekatan Biaya adalah pendekatan yang dilakukan untuk mengestimasi nilai
objek penilaian dengan cara memperhitungkan dan mengestimasi seluruh biaya yang
dikeluarkan untuk membuat/memperoleh objek Penilaian/penggantinya pada waktu
Penilaian dilakukan, kemudian dikurangi dengan penyusutan fisik/ penyusutan teknis,
keusangan fungsional, dan/atau keusangan ekonomis.
Dalam pendekatan data pasar, penilaian dilakukan dengan metode:
a. mengumpulkan data dan informasi yang diperlukan terkait objek penilaian berupa
harga perolehan, menentukan umur ekonomis, umur efektif dan besaran pengaruh
komponen-komponen utama pada nilai objek.
b. Memeriksa kondisi komponen komponen utama dan

menentukan tingkat

penyusutan; Penentuan penyusutan dilakukan dengan cara memeriksa penurunan

kondisi

dari

komponen-komponen

utama

dari

Vibratory

Compactor

yang

disebabkan oleh keausan dan kerusakan; Komponen-komponen utama Vibratory

Compactor seperti; 1) Engine/Mesin terdiri dari komponen Blok Mesin, Radiator dan
sistem Hidrolik; 2) Body/Chassis terdiri dari Frame, Chassis dan keseluruhan body;
3) Roller Drum; 4) Transmission terdiri dari Gearbox, Gardan dan keseluruhan
sistem penggerak ;
c. Melakukan penelitian pasar untuk menentukan keusangan fungsi/keusangan
ekonomi.
d. Menentukan koefisien harga dengan menghitung rerata inflasi selama umur efektif
dari objek Penilaian tapi tidak lebih lama dari umur ekonomisnya.
e. Menghitung Biaya Perolehan Baru (New Reproduction Cost)
f.

Menentukan nilai Objek Penilaian dengan cara mengurangi Biaya Perolehan Baru
dengan penyusutan.

B. PENILAIAN
Proses penilaian dimulai dengan adanya permohonan penilaian dari Kantor Pelayanan
Pajak Pratama Pangkalan Bun. Setelah dilakukan verifikasi permohonan penilaian dan
permintaan kelengkapan. Berdasarkan surat tugas dari Kepala KPKNL Pangkalan
Bun, tim penilai melakukan survei lapangan didampingi petugas dari KPP Pratama
Pangkalan Bun. Pendekatan yang dipakai adalah pendekatan data pasar. Tim Penilai
ARSIP PENILAIAN

10

kemudian melakukan perhitungan untuk menentukan indikasi Nilai Wajar atas objek
penilaian.

ARSIP PENILAIAN

11

III. SIMPULAN NILAI

Berdasarkan data/informasi, analisis data, asumsi, dan kondisi pembatas, menurut

kami Nilai Wajar atas objek penilaian berupa Vibratory Compactor Merk XGMA Type
XG 6102, tahun 2009 , Warna Kuning, Nomor Rangka 103A, yang terletak di Jl. H.M.
Rafii Pangkalan Bun, Kalimatan Tengah pada tanggal 20 April 2016 adalah sebesar:
Rp
()

TIM PENILAI

NO.

NAMA/NIP

TANDA TANGAN

Mujianto
NIP 19730714 199903 1 001
KMK Nomor KEP-31/KM.06/2007
Tentang Pengangkatan Penilai
Internal di Lingkungan Direktorat
Jenderal Kekayaan Negara Negara
Eko Hardiyanto
NIP 19781223 200012 1 001
KMK Nomor KEP-31/KM.06/2007
Tentang Pengangkatan Penilai
Internal di Lingkungan Direktorat
Jenderal Kekayaan Negara Negara

Moch. Sidiq Arrosyid

NIP 19870907 201210 1 001

ARSIP PENILAIAN

12

LAMPIRAN

ARSIP PENILAIAN

13