Koto Baru, 10 Oktober 2011

No : 01/X/Pdt.G/2011
Lamp : Surat Kuasa Khusus
Hal : Gugatan Wanprestasi, Pembatalan Perjanjian
dan Tuntutan Ganti rugi.
Kepada Yang Terhormat :
Ketua Pengadilan Negeri Koto Baru
Di
Koto Baru
Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : 1. MARLINA, SH.
2. NURAINI, SH,MH.
Keduanya adalah Advokat pada kantor Advokat Kobar yang berkantor di Jl. Raya
Koto Baru No.75 Solok
Dalam hal ini baik sendiri maupun bersama-sama.
Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 20 September 2011, dalam hal ini
bertindak untuk dan atas nama :
Nama : Tn. AMIR
Alamat : Jl. Jua Gaek Panyalaian Solok.
Selanjutnya mohon disebut sebagai :
====================== PENGGUGAT ======================
Dengan ini mengajukan gugatan Wanprestasi, Pembatalan Perjanjian dan
tuntutan ganti rugi terhadap :
Tn. WAHYU yang beralamat di Jl. Selayo Indah No.10.
Selanjutnya mohon disebut sebagai :
======================= TERGUGAT =======================
Adapun gugatan ini diajukan atas hal-hal sebagai berikut :
1.
Bahwa pada tanggal 5 Januari 2010 antara PENGGUGAT dengan
TERGUGAT telah terjadi kesepakatan jual beli atas sebidang tanah yang
berdiri sebuah rumah diatasnya yang terletak di Jl. Raya Koto Baru No.03
Solok sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama
Tn. Wahyu (TERGUGAT) dengan batas-batas :
- Sebelah Utara
: Jl. Raya Koto Baru ;
- Sebelah Timur
: Tanah milik Tn. Joko Supranto;
- Sebelah Selatan : parit;
- Sebelah Barat
: Tanah milik Suprapto;
1

Selanjutnya mohon disebut sebagai Objek Jual Beli;

2.

Bahwa kesepakatan jual beli tersebut dibuat dalam perjanjian dibawah

tangan tertanggal 5 Januari 2010, yang telah disepakati dengan harga tanah
sebesar Rp. 500.000,- (Lima Ratus Ribu Rupiah) permeter perseginya,
sehingga harga keseluruhan tanah objek jual beli tersebut adalah 300 m2 x
Rp. 500.000,- = Rp. 150.000.000,- (Seratus Lima Puluh Juta Rupiah), dan
Pembayaran akan dilaksanakan dalam 2 (dua) tahap, yaitu tahap pertama
pada saat penandatanganan perjanjian sebesar Rp. 75.000.000,- (Tujuh
Puluh Lima Juta Rupiah) sedangkan sisanya sebesar Rp. 75.000.000,- (Tujuh
Puluh Lima Juta Rupiah) akan dibayarkan oleh PENGGUGAT kepada
TERGUGAT paling lambat 6 (enam) bulan setelah penandatanganan
perjanjian tersebut yang bertepatan dengan tanggal 5 Juli 2010;

3.

Bahwa pada tanggal 5 Januari 2010 PENGGUGAT selaku Pembeli telah

menyerahkan uang Rp. 75.000.000,- (Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) sebagai
tanda jadi atau uang muka kepada TERGUGAT, sebagai bukti kwitansi / tanda
terima yang ditandatangani oleh TEGUGAT selaku Penjual, tertanggal 5
Januari 2010;

4.

Bahwa selanjutnya pada tanggal 4 Mei 2010 jauh hari sebelum batas
waktu yang disepakati berakhir, PENGGUGAT bermaksud melunasi
pembayaran harga atas tanah objek jual beli tersebut dan mengajak
TERGUGAT ke Notaris / PPAT guna memproses balik nama atas tanah Objek
Jual beli sebagaimana yang diperjanjikan;

5.

Bahwa ternyata ajakan PENGGUGAT untuk segera memprose balik nam

tersebut ditoleh oleh TERGUGAT, dengan alasan TERGUGAT meminta
kenaikan harga tanah menjadi Rp. 600.000,- per meter perseginya, atas
permintaan ini PENGGUGAT jelas-jelas keberatan karena harga tanah telah
disepakati sebelumnya sebesar Rp. 500.000,- (Lima Ratus Ribu Rupiah)
sehingga TERGUGAT telah jelas-jelas mengingkari kesepakatan yang dibuat
bersama;

6.

Bahwa didapati kenyataan ini PENGGUGAT telah berusaha mengingatkan

TERGUGAT untuk kembali pada komitmen dan perjanjian yang telah
didisepakati sebelumnya, akan tetapi TERGUGAT tetap tidak mau memenuhi
dan tetap bersikukuh pada keinginannya, sehingga jelaslah tergugat telah
melakukan Cidera janji atau Wanprestasi dan sangan merugikan pihak
PENGGUGAT;

7.

Bahwa akibat dari cidera janji atau wanprestasi dari TERGUGAT,

PENGGUGAT merasa sangat dirugikan, sehingga melalui Gugatan ini
PENGGUGAT mohon agar Perjanjian Jual Beli tertanggal 5 Januari 2010
antara PENGGUGAN dengan TERGUGAT untuk dibatalkan dan untuk
2

selanjutnya kepada TERGUGAT dibebani untuk membayar ganti kerugian

sebesar Rp. 575.000.000,- (Lima Ratus Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah)
dengan perincian sebagai berikut :
KERUGIAN MATERIIL :
Uang PENGGUGAT yang ada pada TERGUGAT
Rp. 75.000.000,-

KERUGIAN MORIL :
- PENGGUGAT
merasa
dilecehkan
dan
dipermainkan oleh sikap TERGUGAT dimana
PENGGUGAT
berulang
kali
mengajak
TERGUGAT ke PPAT tetapi selalu ditolak;
- PENGGUGAT merasa dibohongi dan ditipu;
Apabila
dinilai
dengan
uang
sebesar
Rp. 500.000.000,- +

Jumlah
Rp. 575.000.000,8.

Bahwa apabila PENGGUGAT uang yang ada TERGUGAT digunakan

untuk kegiatan usaha atau berinvertasi, maka PENGGUGAT akan
memperoleh keuntungan sebesar 2 % setiap bulanya atau setara dengan Rp.
1.500.000,- (Satu Juta Lima Ratus Ribu Rupiah). Sehingga pantaslah jika
TERGUGAT juga dihukum untuk membayar ganti kerugian pada
PENGGUGAT sebesar Rp. 1.500.000,- (Satu Juta Lima Ratus Ribu Rupiah)
setiap bulan sejak Januari 2010 hingga TERGUGAT melaksanakan ini
Putusan Perkara ini;

9.

Bahwa untuk menjamin dipenuhinya tuntutan PENGGUGAT dikemudian

hari, agar tidak terjadi tuntutan yang sia-sia (Ilusor), dan menghindari agar
TERGUGAT tidak mengalihkan harta bendanya, mohon kepada yang
terhormat Ketua Pengadilan Negeri Koto Baru berkenan meletakan sita
jaminan (Conservatoir Beslag) atas sebidang tanah yang berdiri sebuah
rumah di atasnya yang terletak di Jl. Raya Koto Baru No.03 Solok
sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama Tn.
Hendro (TERGUGAT) dengan batas-batas :
- Sebelah Utara
: Jl. Raya Koto Baru;
- Sebelah Timur
: Tanah milik Tn. Joko Supranto;
3

- Sebelah Selatan : parit;

- Sebelah Barat
: Tanah milik Suprapto;
10. Bahwa Gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang autentik dan
dapat dipertanggungjawabkan keberadaannya secara hukum, sehingga
putusan ini dapat dilaksanakan secara serta merta (Uitvooerbaar Bij Vooraad)
walaupun ada upaya Verzet, Banding atau Kasasi;
11.

Bahwa PENGGUNGAT telah berulang kali mengajak TERGUGAT untuk

menyelesaikan masalah ini secara musyawarah dan kekeluargaan akan
tetapi TERGUGAT tidak pernah menanggapi sehingga tiada jalan lain selain
mengajukan gugatan ke hadapan Ketua Pengadilan Negeri Koto Baru yag
terhormat.

Berdasarkan hal-hal tersebut diatas mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri

Koto Baru berkenan menerima, memeriksa dan memutus perkara ini dengan
Putusan sebagai berikut :
PRIMAIR:
1.
Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;
2.
Menyatakan sah dan berharga sita jaminan (Conservatoir Beslag) atas
sebidang tanah yang berdiri sebuah rumah diatasnya yang terletak di Jl. Raya
Koto Baru No.03 Solok sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas
300 m2 atas nama Tn. Wahyu (TERGUGAT) dengan batas-batas :
- Sebelah Utara
: Jl. Raya Koto Baru;
- Sebelah Timur
: Tanah milik Tn. Joko Supranto;
- Sebelah Selatan : parit;
- Sebelah Barat
: Tanah milik Suprapto;
3.
Menyatakan sah menurut hukumperjanjian Jual Beli tertanggal 5 Januari
2010 antara PENGGUGAT dengan TERGUGAT atas sebidang tanah yang
berdiri sebuah rumah di atasnya yang terletak di Jl. Raya Koto Baru No.03
Solok sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama
Tn. Wahyu (TERGUGAT) dengan batas-batas :
- Sebelah Utara
: Jl. Raya Koto Baru;
- Sebelah Timur
: Tanah milik Tn. Joko Supranto;
- Sebelah Selatan
: parit;
- Sebelah Barat
: Tanah milik Suprapto;
4.
Menyatakan secara hukum Perbuatan TERGUGAT merupakan perbuatan
Wanprestasi (Cidera janji) dan sangat merugikan PENGGUNGAT;
5.
Menyatakan perjanjian Jual Beli tertanggal 5 Januari 2010 antara
PENGGUGAT dengan TERGUGAT atas sebidang tanah yang berdiri sebuah
rumah diatasnya yang terletak di Jl. Raya Koto Baru No.03 Solok
sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama Tn.
Wahyu (TERGUGAT) dengan batas-batas :
4

- Sebelah Utara
: Jl.Raya Koto Baru;
- Sebelah Timur
: Tanah milik Tn. Joko Supranto;
- Sebelah Selatan
: parit;
- Sebelah Barat
: Tanah milik Suprapto
Dinyatakan batal demi hukum atau setidak-tidaknya dibatalkan;
6.
Menghukum TERGUGAT untuk membayar ganti kerugian Materiil dan
Moril kepada PENGGUGAT sebesar Rp. 575.000.000,- (Lima Ratus Tujuh
Puluh Lima Juta Rupiah);
7.
Menghukum TERGUGAT ganti kerugian kepada PENGGUGAT sebesar
Rp. 1.500.000,- perbulan sejak bulan Januari 2010 hingga TERGUGAT
melaksanakan Putusan ini;
8.
Menghukum TERGUGAT membayar uang paksa (Dwangsoom) kepada
PENGGUGAT sebesar Rp. 100.000,- (seratus Ribu Rupiah) setiap hari
keterlambatan dalam melaksanakan isi Putusan ini;
9.
Menyatakan Putusan ini dapat dilaksanakan secara serta merta
(Uitvooerbaar Bij Vooraad) walaupun ada upaya Verzet, Banding atau Kasasi;
10. Menghukum TERGUGAT membayar biaya perkara ini.
SUBSIDAI R:
Atau apabila Majelis Hakim berpendapat lain mohon Putusan yang seadil-adilnya
dari suatu peradilan yang baik dan bijaksana (Ex Aequo Et Bono)
Deimikian Gugatan ini Kami sampaikan, atas dikabulkannya Gugatan ini Kami
ucapkan terima kasih.
Hormat Kami,
Kuasa Hukum PENGGUGAT :
MARLINA, SH.
NURAINI SH.,MH.