-ANDI RAISH, SH KANTOR PENGACARA

-TEGUH SENOAJI, SH Andi Raish, SH & Rekan

Jl. Langenarjan Lor No. 16 A Yogyakarta 55131

LAPORAN SIDANG PERDATA 1
Nomor Perkara:570/PDT.G/2003/PN.SMN
Hari/Tanggal:Rabu, 30 Desember 2003
Penggugat:Ny.Arnabun
Terrgugat:Made Gde Suhita alias Made Suhita
Majelis Hakim:I Wayan Sedana, S.H.,M.H (Ketua Majelis)
Halima Ponto,S.H.,M.H
Refiandaru,S.H.,M.H
Hakim mediator:Soepono,S.H.,M.H
Panitera Pengganti:Sastra Wijaya,S.H
Kuasa Tergugat:Andi Raish,S.H
Teguh Senoaji,S.H

URAIAN POKOK PERKARA

Gugatan Wanprestasi dan Tuntutan Ganti Rugi
1. Bahwa pada tanggal 5 September 2002 antara Penggugat dengan
Tergugat telah terjadi kesepakatan jual-beli atas sebidang tanah
pekarangan yang terletak di Kelurahan Giwangan, Kecamatan
Umbulharjo, Kota Yogyakarta sebagaimana tersebut dalam SHM No.
781/Giwangan, GS. No. 1977 tanggal 17 April 1990 seluas ± 660 M 2
atas nama Made Suhita, dengan batas-batas :
Sebelah Utara : tanah persil 1652
Sebelah Barat : Parit
Sebelah Timur : Jl. Kampung
Sebelah Selatan : tanah persil 1655
Selanjutnya mohon disebut : Obyek Sengketa;

2. Bahwa dalam kesepakatan jual-beli tersebut, telah disepakati harga

tanah permeternya sebesar Rp. 200.000,- (dua ratus ribu rupiah),
sehingga harga keseluruhan tanah tersebut adalah sebesar 660 M2 x
Rp. 200.000,-=Rp. 132.000.000,- (seratus tiga puluh dua juta rupiah)
dan pada saat itu, Penggugat selaku Pembeli telah menyerahkan uang
sebesar Rp 51.000.000,- (lima puluh satu juta rupiah), sebagai tanda
jadi atau Voorscoot kepada Tergugat, sebagaimana bukti kwitansi
tanda terima yang ditandatangani oleh Tergugat selaku penjual,
tertanggal 5 september 2002

3. Bahwa selanjutnya pada tanggal 15 Oktober 2002 Penggugat

menyerahkan uang lagi kepada Tergugat sebesar Rp. 15.000.000,-
(lima belas juta rupiah) kepada Tergugat, sehingga keseluruhan uang
yang telah diserahkan Penggugat kepada Tergugat sejumlah Rp.
66.000.000,- (enam puluh enam juta rupiah) ;
-ANDI RAISH, SH KANTOR PENGACARA
-TEGUH SENOAJI, SH Andi Raish, SH & Rekan

4. Bahwa berdasarkan kesepakatan yang dibuat antara Penggugat dan

Tergugat dari seluruh harga tanah sejumlah Rp. 132.000.000,-
tersebut, akan dibayar Penggugat setengah/separoh bagian dulu yakni
sebesar Rp. 66.000.000,- (enam puluh enam juta rupiah) adapun
sisanya akan dilunasi oleh Penggugat kepada Tergugat selambat-
lambatnya 1 (satu) tahun kemudian yakni pada tanggal 15 Oktober
2003 ;

5. Bahwa selanjutnya pada bulan Agustus 2003 jauh sebelum waktu

yang telah disepakati berakhir, Penggugat bermaksud melunasi
pembayaran harga atas tanah tersebut dan mengajak Tergugat untuk
ke Notaris/PPAT guna memproses balik nama atas tanah tersebut
(obyek sengketa), sebagaimana yang telah diperjanjikan;

6. Bahwa ternyata ajakan Pengggugat untuk segera proses balik nama

tersebut ditolak oleh Tergugat, dengan alasan Tergugat meminta
kenaikan harga tanah sebesar Rp. 300.000,- /per meternya, hal mana
atas permintaan ini Penggugat jelas-jelas keberatan, karena masalah
harga tanah telah disepakati permeternya Rp. 200.000,- sehingga
jelas-jelas Tergugat telah mengingkari kesepakatan yang telah dibuat
bersama ;

7. Bahwa mendapati kenyataaan ini Penggugat terus berusaha

mengingatkan kepada Tergugat untuk kembali pada komitment dan
kesepakatan perjanjian yang telah disepakati sebelumnya, akan tetapi
Tergugat tidak mau memenuhi dan tetap bersikukuh pada
keinginannya, sehingga jelaslah Tergugat telah melakukan Cidera
Janji atau Wanprestasi dan sangat amat merugikan pihak
Penggugat ;

8. Bahwa akibat Cidera Janji Tergugat, Penggugat merasa sangat

dirugikan, sehingga melalui gugatan ini Penggugat mohon agar
kesepakatan jual-beli antara Penggugat dan Tergugat untuk
dibatalkan dan selanjutnya mohon kepada Tergugat untuk membayar
ganti kerugian sebesar Rp. 605.600.000,- (enam ratus lima ima juta
enam ratus ribu rupiah) dengan perincian sebagai berikut :

KERUGIAN MORIL
- Penggugat merasa dilecehkan dan
- dipermainkan oleh sikap-sikap Tergugat
dimana Pengugat berulangkali mengajak
Tergugat ke PPAT tetapi selalu ditolak
- Penggugat merasa di bohongi dan ditipu
-ANDI RAISH, SH KANTOR PENGACARA
-TEGUH SENOAJI, SH Andi Raish, SH & Rekan

Apabila dinilai dengan uang sebesar Rp. 500.000.000,-

KERUGIAN MATERIIL
- Uang Penggugat yang ada pada Tergugat Rp. 66.000.000,-
- Keuntungan yang seharusnya
diperoleh
Penggugat (winsdorping) apabila uang
tersebut dijadikan Modal usaha, bisa
mendapatkan keuntungan sebesar 5
%
perbulan terhitung sejak bulan
oktober
2003 sampai gugatan ini diajukan
= 5 % x 12 x Rp. 66.000.000,-

===========
Jumlah ========== Rp. 605.600.000,-

(enam ratus lima juta enam ratus ribu ribu rupiah)

ditambah Moratoir Interesent sebesar 2% x Rp. 66.000.000,-= Rp.

1.320. 000,- (satu juta tiga ratus dua puluh ribu rupiah) perbulan
terhitung sejak gugatan ini didaftarkan sampai dilaksanakan isi
putusan perkara ini oleh Tergugat;

9. Bahwa untuk menjamin dipenuhinya tuntutan Penggugat di kemudian

hari, agar tidak menjadi tuntutan yang sia-sia (Ilusoir), mohon Ketua
Pengadilan Negeri Sleman Yang Terhormat berkenan meletakkan sita
jaminan (Conservatoir Beslag) atas sebidang tanah tersebut SHM No.
781/Giwangan, GS. No. 1977 tanggal 17 April 1990 seluas ± 660 M 2
atas nama Made Suhita, yang terletak di Giwangan, Kecamatan
Umbulharjo, Kota Yogyakarta dengan batas-batas :
Sebelah Utara : tanah persil 1652
Sebelah Barat : Parit
Sebelah Timur : Jl. Kampung
Sebelah Selatan : tanah persil 1655
-ANDI RAISH, SH KANTOR PENGACARA
-TEGUH SENOAJI, SH Andi Raish, SH & Rekan

10. Bahwa gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang authentik

dan dapat dipertanggungjawabkan kebenarannya secara hukum,
sehingga beralasan putusan ini dapat dilaksanakan secara serta
merta (Uitvooerbaar Bij Vooraad) walaupun ada upaya hukum Verzet,
banding dan kasasi ;

11.Bahwa Penggugat sudah berulangkali mengajak Tergugat untuk

menyelesaikan masalah ini secara musyawarah kekeluargaan akan
tetapi Tergugat tidak pernah menanggapi sehingga tiada jalan lain
gugatan ini diajukan kemuka pengadilan ;
PERMOHONAN PENGGUGAT
PRIMAIR:

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;

2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan (Conservatoir Beslag) atas

sebidang tanah tersebut dalam SHM No. 781/Giwangan, GS. No. 1977
tanggal 17 April 1990 seluas ± 660 M2 atas nama Made Suhita, yang
terletak di Giwangan, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta dengan
batas-batas :
Sebelah Utara : tanah persil 1652
Sebelah Barat : Parit
Sebelah Timur : Jl. Kampung
Sebelah Selatan : tanah persil 1655

3. Menyatakan perikatan jual beli atas sebidang tanah SHM No.

781/Giwangan, GS. No. 1977 tanggal 17 April 1990 seluas ± 660 M 2 atas
nama Made Suhita, yang terletak di Giwangan, Kecamatan Umbulharjo,
Kota Yogyakarta , antara Penggugat dan Tergugat adalah Sah ;

4. Menyatakan secara hukum perbuatan Tergugat merupakan perbuatan

Cidera Janji (Wanprestasi) dan sangat merugikan Penggugat ;

5. Menyatakan perikatan jual-beli atas sebidang tanah SHM No.

781/Giwangan, GS. No. 1977 tanggal 17 April 1990 seluas ± 660 M 2 atas
nama Made Suhita, yang terletak di Giwangan, Kecamatan Umbulharjo,
Kota Yogyakarta antara Penggugat dan Tergugat dibatalkan ;

6. Menghukum Tergugat untuk membayar ganti kerugian Moril dan Materiil

kepada Penggugat sebesar Rp. 605.600.000,- (enam ratus lima juta
enam ratus ribu rupiah) selambat-lambatnya satu minggu setelah
putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum yang tetap, ditambah
Moratoir Interesent sebesar Rp. 1.320.000,- (satu juta tiga ratus dua
-ANDI RAISH, SH KANTOR PENGACARA
-TEGUH SENOAJI, SH Andi Raish, SH & Rekan

puluh ribu rupiah) perbulannya, terhitung sejak gugatan ini didaftarkan

dimuka pengadilan sampai perkara ini dilaksanakan Tergugat ;

7. Menetapkan Putusan Perkara ini dapat dilaksanakan secara serta merta

(Uit Vooerbaar Bij Vooraad) walaupun ada upaya hukum verzet,
banding maupun kasasi ;

8. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ini .

SUBSIDAIR:
Atau apabila Majelis Hakim berpendapat lain mohon Putusan yang seadil-adilnya
dari suatu peradilan yang baik dan bijaksana (Ex Aequo Et Bono)
JALANNYA PERSIDANGAN :
Pada tanggal 3 Desember 2003 dilakukan persidangan pertama dengan pemeriksaan data kuasa
hukum yang selanjutnya pemilihan hakim mediator Soepono,S.H,.M.H namun tidak terjadi
perdamaian dan mediasi dianggap gagal.

Pada tanggal 17 Desember 2003 dimulai sidanmhg