SURAT KUASA KHUSUS Nomor : 023/PDTP/I/2011 Yang bertanda tangan dibawah ini : Nama : Zulkipli Hakim,S.E.

Kewarganegaraan : Indonesia Pekerjaan :Direktur PT.Selamat Sentosa Tempat tinggal : Jl.Kelinci No.24 Pondok Cabe Jakarta Selatan Untuk selanjutnya disebut sebagai pihak pemberi kuasa, yang dalam hal ini telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya, dengan ini menerangkan memberi kuasa kepada --------------------------------------------DENDRI SATRIAWAN,S.H,M.H------------------------------Berkewarganegaraan Indonesia, Profesi Advokat, dari kantor Advokat Satriawan Law Corporation, yang bertempat kedudukan di Jl.Flamboyan No.3 Pantai Indah Kapuk Jakarta Utara -----------------------------------------------K H U S U S----------------------------------------------Untuk dan atas nama serta guna kepentingan hukum pemberi kuasa, penerima kuasa dikuasakan mewakili pemberi kuasa untuk mengajukan Permohonan Talak terhadap Siti Caroline Maesaroh,S.pd, yang bertempat tinggal di Jl.Kelinci No.24 Pondok Cabe Jakarta Selatan. Di Pengadilan Agama Jakarta Selatan. Atas pemberian kuasa ini penerima kuasa dikuasakan untuk menghadiri persidangan di Pengadilan Agama Jakarta Selatan, membela hak-hak serta mengurus kepentingan-kepentingan pemberi kuasa dalam arti seluas-luasnya baik di dalam maupun di luar Pengadilan, mengajukan keterangan-keterangan, jawaban-jawaban, sanggahan-sanggahan, mengajukan perlawanan, begitu pula penerima kuasa diberi wewenang untuk membuat segala macam surat-surat dan menandatanganinya, untuk selanjutnya melakukan tindakan-tindakan apapun menurut hukum yang perlu dan berguna bagi kepentingan pemberi kuasa. Demikian surat kuasa ini diberikan agar dapat dipergunakan sebagaimana mestinya baik secara bersama-sama maupun sendiri-sendiri, dengan hak retensi serta hak subtitusi baik sebagian maupun seluruhnya yang dikuasakan ini kepada lain orang. Jakarta Selatan, 14 Januari 2012

Penerima Kuasa

Pemberi Kuasa

Dendri Satriawan,S.H,M.H

Zulkipli Hakim,S.E

Jakarta,23 Juli 2012 Kepada Yth Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Di Jakarta

Dengan Hormat, Saya yang bertanda tangan di bawah ini Yomy Marfayaldy, S.H,M.H. advokat pada Kantor Hukum Simpang Raya Law Office yang beralamat di Mall of Indonesia Lt 3 Kelapa Gading Jakarta Pusat , berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 5 Juni 20011, bertindak untuk dan atas nama:

Nama Umur No. KTP Agama Pekerjaan Alamat

: Aditya Sukimto,S.T, : 28 tahun : 09.0212.200680.0014 : Islam : Pengusaha : Jalan Buah Naga I No. 8 Jakarta Barat Villages, Jakarta Barat

Yang dalam hal ini memilih berdomisili hukum di kantor kuasanya seperti yang telah disebut di atas yang selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT.

Dengan ini mengajukan gugatan terhadap :

Nama Umur No. KTP Agama Pekerjaan Alamat

: Hi.Adji Ridho Utama : 66 tahun : 09.6252.150441.1002 : Islam : Pengusaha : Jalan Bangka Raya I No. 28B Jakarta Selatan

Yang selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT, berdasarkan alasan sebagai berikut :

BAHWA berdasarkan perjanjian sewa menyewa rumah PENGGUGAT di Jalan Tole Iskandar No. 8A Sukabumi, Jawa Barat (selanjutnya disebut sebagai objek gugatan) antara PENGGUGAT dan TERGUGAT yang dibuat dihadapan Notaris dan PPAT Kokom Masitoh, S.H., M.Kn. di Sukabumi, Jawa Barat pada 15 Januari 2008, TERGUGAT menyetujui untuk menyewa harga sewa rumah sebesar Rp 50,000,000.00 per tahun yang akan dibayarkan kepada PENGGUGAT pada tanggal 15 Januari tiap tahunnya; BAHWA sejak tahun 2010, TERGUGAT melakukan wanprestasi dengan tidak membayar uang sewa rumah kepada PENGGUGAT tanpa alasan yang jelas; BAHWA sesuai dengan perjanjian sewa menyewa, pada tanggal 15 Desember 2009 PENGGUGAT telah memberikan teguran tertulis yang dikirim baik ke alamat TERGUGAT maupun ke alamat objek gugatan yang diterima masing-masing oleh Saudara CICAH MARICAH, yang merupakan anak kandung TERGUGAT, dan Saudara ASEP JOHNSON, yang merupakan tukang kebun yang bekerja untuk TERGUGAT, namun tidak ditanggapi; BAHWA PENGGUGAT telah dengan itikad baik mengajak TERGUGAT untuk bersamasama mencari jalan keluar permasalahan pembayaran uang sewa menyewa, namun tidak ditanggapi; BAHWA sesuai dengan Pasal 1338 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata menyatakan semu perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya; BAHWA sesuai dengan pasal 5 perjanjian sewa menyewa objek gugatan, sengketa antara PENGGUGAT dan TERGUGAT akan diselesaikan di Depok dimana objek gugatan berada; BAHWA sesuai dengan pasal 12 perjanjian sewa menyewa objek gugatan disepakati bahwa untuk setiap keterlambatan pembayaran uang sewa dikenakan bunga sebesar 10% per tahun;

BAHWA dengan tidak dibayarkannya uang sewa ini PENGGUGAT telah mengalami kerugian berupa pendapatan yang seharusnya diterima sebesar Rp 50,000,000.00 serta tidak dapat membayar beberapa tagihan rutin bulanan PENGGUGAT; BAHWA PENGGUGAT telah mengeluarkan biaya-biaya yang besarnya Rp 5,000,000.00 untuk ; Membayar Air , Membayar Listrik,Membayar biaya Keamanan dll

BAHWA berdasarkan alasan-alasan di atas dengan ini PENGGUGAT mohon kiranya Ketua Pengadilan Negeri Depok berkenan memanggil kedua belah pihak untuk didegar dan diperiksa di muka persidangan serta memutuskan sebagai berikut:

PRIMAIR :

1. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya; 2. Menyatakan bahwa TERGUGAT telah melakukan tindakan wanprestasi dengan segala akibat hukumnya terhadap hak milik PENGGUGAT; 3. Menghukum TERGUGAT untuk mengosongkan objek gugatan dan mencabut semua hak yang melekat padanya; 4. Menghukum TERGUGAT membayar uang sewa sebesar Rp 50,000,000.00 beserta bunganya sebesar 10% per tahun; 5. Menghukum TERGUGAT membayar biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh PENGGUGAT; 6. Menghukum TERGUGAT untuk membayar uang paksa sebesar Rp 500,000.00 untuk setiap hari lalai melaksanakan putusan Pengadilan Negeri dalam perkara ini; 7. Menghukum TERGUGAT membayar kerugian imateril sebesar Rp 150,000,000.00; 8. Menghukum TERGUGAT untuk membayar segala biaya yang timbul dalam perkara ini; 9. Menyatakan bahwa putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu (uitvoerbaar bij voorraad) meskipun ada perlawanan, banding, dan kasasi. SUBSIDIAIR: Jika Pengadilan Negeri berpendapat lain, mohon kiranya memberikan putusan yang seadiladilnya.

Hormat Kami, Kuasa PENGGUGAT

Yomy Marfayaldy, S.H,M.H.