Simulasi Kelayakan Usaha Telur Asin
Simulasi Kelayakan Usaha Telur Asin
Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS Murah Hati.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan dan
pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan Pak
Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:
1
2
3
4
5
6
7
8
No
Komponen Biaya
a Perizinan
b Bangunan
c Tanah
d Kendaraan
Mobil Box
Pick Up
Sepeda Motor
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan
Wadah / Kotak Pemeraman
Panci Perebusan
Kompor Minyak
Ember/Baskom
Tampah
f Peralatan lainnya
Mesin Tik
Papan Nama
Cap Merek dan Kode Produksi
Butir
Rp
Rp
%
hari
Bulan
Satuan
Jumlah Fisik
m2
1
150
Harga
per Satuan
Rp
2,500,000
250,000
m2
200
20,000
unit
unit
unit
1
1
1
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
Umur
Ekonomis
(tahun)
10
70,000,000
35,000,000
7,500,000
7
7
7
1
500
3
3
4
10
500,000
30,000
100,000
50,000
10,000
3,500
3
2
3
3
3
3
1
1
4
500,000
400,000
25,000
3
3
3
9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi
besarnya mencapai
Rp.
102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan
untuk memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :
Struktur biaya
Bahan Pengasin
a. Garam
b. Tanah liat
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah
b. Sabun
c. Alas jerami
d. Bensin
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik
b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan
b. Pengasinan
c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas
Satuan
Jumlah Fisik
kg
kg
1,500
4,500
liter
bungkus
Kg
liter
150
30
0
350
unit
Unit
6,250
500
Orang
Orang
Orang
Orang
2
2
4
2
Biaya per
satuan
Rp
300
250
1,200
2,000
25
2,800
150
15,000
250,000
250,000
250,000
400,000
11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp.
4,160,000
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang
12,000,000.00
besarnya Rp.
(yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp
Untuk operasional
danusaha
biaya cukup
lainnya)
dengan modal kerja selama 1,5 bulan
13 750.000/bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp.
102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih
dengan bunga tidak melibihi 14 % per tahun
16 Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu
membuat Laporan Keuangan.
17 Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %
18 Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.
Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :
- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin
- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)
- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel)
- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh
- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank
- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun
- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun
- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya
- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun
- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)
Asumsi
Periode proyek
Bulan kerja tahun
Output, Produksi dan Harga:
a. Produksi telur asin per bulan
b. Produksi telur asin per hari
c. Harga penjualan telur asin
d. Lama menunggu pendapatan
e. Kerusakan Bahan Baku dan Prod
4 Tenaga kerja :
a. Tetap
b. Produksi
c. Pemasaran
5 Penggunaan input dan harga:
a. Input telur itik 1 bulan
b. Harga pembelian telur itik
6 Suku Bunga per Tahun
7 Proporsi Modal :
a. Kredit
b. Modal Sendiri
8 Jangka waktu Kredit
9
10
Satuan
tahun
bulan
Nilai / Jumlah
3
12
butir
butir
Rp/butir
hari
Permil
orang
orang
orang
orang
150,000
5,000
800
41
0.1%
butir
Rp/butir
%
150,000
625
14%
%
%
tahun
.
.
0
10
1
70%
30%
3
Biaya Investasi
N
o
1
2
3
4
Komponen Biaya
Harga
SATUA Jumlah per Satuan
N
Fisik
Rp
1
2,500,000
m2
150
250,000
m2
200
20,000
Perizinan
Bangunan
Tanah
Kendaraan
a. Mobil Box
b. Pick Up
c. Sepeda Motor
5 Alat produksi dan Pengemas
a.Timbangan
b. Wadah / Kotak Pemerama
c. Panci Perebusan
d. Kompor Minyak
e. Ember/Baskom
f. Tampah
6 Peralatan lainnya
c. Mesin Tik
d. Papan Nama
e. Cap Merek dan Kode Prod
Jumlah
unit
unit
unit
1
1
1
unit
unit
unit
unit
unit
unit
1
500
3
3
4
10
500,000
30,000
100,000
50,000
10,000
3,500
unit
unit
unit
1
1
4
500,000
400,000
25,000
70,000,000
35,000,000
7,500,000
Share Dana
70%
30%
Jumlah
Umur
Nilai
Nilai
Biaya
Ekonomis Penyusutan Sisa Proyek
Rp
(tahun)
Rp
Rp
2,500,000
37,500,000
10
3,750,000 26,250,000
4,000,000
4,000,000
0
70,000,000
7
10,000,000 40,000,000
35,000,000
7
5,000,000 20,000,000
7,500,000
7
1,071,429 4,285,714
0
500,000
3
166,667
15,000,000
2
7,500,000 7,500,000
300,000
3
100,000
100,000
150,000
3
50,000
50,000
40,000
3
13,333
35,000
3
11,667
0
500,000
3
166,667
400,000
3
133,333
100,000
3
33,333
173,525,000
27,996,429
###
Jumlah Nominal
121,467,500
52,057,500
a. Biaya Variabel
(untuk memproduksi 150.000 butir telur asin per bulan)
No
1
Struktur biaya
Bahan baku
Telur Itik
Satuan
Jumlah biaya
1 bulan
Rp
butir
###
625
93,750,000
Bahan Pengasin
a. Garam
b. Tanah liat
kg
kg
1,500
4,500
300
250
450,000
1,125,000
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah
b. Sabun
c. Alas jerami
d. Bensin
liter
bungkus
Kg
liter
150
30
250
350
1,200
2,000
25
2,800
180,000
60,000
6,250
980,000
unit
Unit
6,250
500
150
15,000
937,500
7,500,000
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik
b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan
b. Pengasinan
c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas
Orang
Orang
Orang
Orang
2
2
4
2
250,000
250,000
250,000
400,000
500,000
500,000
1,000,000
800,000
107,788,750
b. Biaya Tetap
No
1
Uraian
Jumlah
Unit
Biaya
Per Unit
Total Biaya
Bulan
Tenaga Kerja
a. Manajer
b. Supir
c. Administrasi
Minyak Tanah
Air
Listrik
Telepon
Bongkar Muat
ATK
Biaya lain-lain
Iuran
10
Perawatan Kendaraan
TOTAL
4,160,000
2. BIAYA PEMASARAN
No
Struktur Biaya
1 Tenaga Kerja
Jml
Satuan
Fisik
1 Org
750,000
2 Biaya Lain-lain
Jumlah biaya
1 tahun
Rp
###
1,125,000,000
5,400,000
13,500,000
2,160,000
720,000
75,000
11,760,000
11,250,000
90,000,000
6,000,000
6,000,000
12,000,000
9,600,000
1,293,465,000
Total Biaya
1 Tahun
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
49,920,000
1,343,385,000
9,000,000
1,352,385,000
kan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk
ama (kecuali biaya overhead panci, kompor minyak dan peti kemas yang
n), karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.
Produk
Telur asin
TOTAL
VOLUME
148,500
UNIT
butir
HARGA
JUAL
800
PENJUALAN
1
BULAN
###
###
PENJULAN
1 TAHUN
1,425,600,000
1,425,600,000
12 bulan
Kredit
Angsuran
Tetap
Bunga
Total
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
40,489,167
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
40,489,167
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
3,374,097
40,489,167
1,417,121
1,377,756
1,338,392
1,299,027
1,259,663
1,220,298
1,180,934
1,141,570
1,102,205
1,062,841
1,023,476
984,112
14,407,395
944,747
905,383
866,018
826,654
787,289
747,925
708,560
669,196
629,831
590,467
551,103
511,738
8,738,912
472,374
433,009
393,645
354,280
314,916
275,551
236,187
196,822
157,458
118,093
78,729
39,364
3,070,428
4,791,218
4,751,854
4,712,489
4,673,125
4,633,760
4,594,396
4,555,031
4,515,667
4,476,302
4,436,938
4,397,573
4,358,209
54,896,562
4,318,844
4,279,480
4,240,116
4,200,751
4,161,387
4,122,022
4,082,658
4,043,293
4,003,929
3,964,564
3,925,200
3,885,835
49,228,078
3,846,471
3,807,106
3,767,742
3,728,377
3,689,013
3,649,648
3,610,284
3,570,920
3,531,555
3,492,191
3,452,826
3,413,462
###
###
Saldo Awal
Saldo Akhir
121,467,500
121,467,500
118,093,403
114,719,306
111,345,208
107,971,111
104,597,014
101,222,917
97,848,819
94,474,722
91,100,625
87,726,528
84,352,431
121,467,500
118,093,403
114,719,306
111,345,208
107,971,111
104,597,014
101,222,917
97,848,819
94,474,722
91,100,625
87,726,528
84,352,431
80,978,333
80,978,333
77,604,236
74,230,139
70,856,042
67,481,944
64,107,847
60,733,750
57,359,653
53,985,556
50,611,458
47,237,361
43,863,264
77,604,236
74,230,139
70,856,042
67,481,944
64,107,847
60,733,750
57,359,653
53,985,556
50,611,458
47,237,361
43,863,264
40,489,167
40,489,167
37,115,069
33,740,972
30,366,875
26,992,778
23,618,681
20,244,583
16,870,486
13,496,389
10,122,292
6,748,194
3,374,097
37,115,069
33,740,972
30,366,875
26,992,778
23,618,681
20,244,583
16,870,486
13,496,389
10,122,292
6,748,194
3,374,097
(0)
Tahun
1
2
3
Kredit
12 bulan
Angsuran
Tetap
Bunga
Total
118,333,688
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
###
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
###
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
3,287,047
###
Angsuran
Pokok
79,933,729
79,933,729
79,933,729
Angsuran
Bunga
1,380,560
1,342,211
1,303,862
1,265,513
1,227,164
1,188,815
1,150,466
1,112,118
1,073,769
1,035,420
997,071
958,722
###
920,373
882,024
843,675
805,326
766,978
728,629
690,280
651,931
613,582
575,233
536,884
498,535
###
460,187
421,838
383,489
345,140
306,791
268,442
230,093
191,744
153,396
115,047
76,698
38,349
###
4,667,607
4,629,258
4,590,909
4,552,560
4,514,211
4,475,862
4,437,513
4,399,164
4,360,816
4,322,467
4,284,118
4,245,769
###
4,207,420
4,169,071
4,130,722
4,092,373
4,054,024
4,015,676
3,977,327
3,938,978
3,900,629
3,862,280
3,823,931
3,785,582
###
3,747,233
3,708,885
3,670,536
3,632,187
3,593,838
3,555,489
3,517,140
3,478,791
3,440,442
3,402,094
3,363,745
3,325,396
###
Saldo Awal
###
###
###
###
###
###
###
98,611,407
95,324,360
92,037,313
88,750,266
85,463,219
82,176,172
Saldo Akhir
118,333,688
115,046,641
111,759,594
108,472,547
105,185,500
101,898,454
98,611,407
95,324,360
92,037,313
88,750,266
85,463,219
82,176,172
78,889,125
78,889,125
75,602,078
72,315,032
69,027,985
65,740,938
62,453,891
59,166,844
55,879,797
52,592,750
49,305,703
46,018,656
42,731,610
75,602,078
72,315,032
69,027,985
65,740,938
62,453,891
59,166,844
55,879,797
52,592,750
49,305,703
46,018,656
42,731,610
39,444,563
39,444,563
36,157,516
32,870,469
29,583,422
26,296,375
23,009,328
19,722,281
16,435,234
13,148,188
9,861,141
6,574,094
3,287,047
36,157,516
32,870,469
29,583,422
26,296,375
23,009,328
19,722,281
16,435,234
13,148,188
9,861,141
6,574,094
3,287,047
(0)
Total
Angsuran Saldo Awal Saldo Akhir
### 239,801,188
28,443,085
###
### 159,867,459
17,252,363 97,186,093
###
79,933,729
6,061,641 85,995,370 79,933,729
0
C
F
G
H
I
Uraian
Penerimaan
Total Penerimaan
Pengeluaran
i. Biaya Variabel
ii. Biaya Tetap
iii. Depresiasi
iv. Angsuran Bunga
v. Biaya Pemasaran/Distribu
Total Pengeluaran
R/L Sebelum Pajak
Pajak (15%)
Laba Setelah Pajak
Profit on Sales
BEP:
Rupiah
Butir
Tahun
2
3
###
###
###
###
###
###
49,920,000
27,996,429
28,443,085
9,000,000
###
###
49,920,000
27,996,429
17,252,363
9,000,000
###
1,293,465,000
49,920,000
27,996,429
6,061,641
9,000,000
###
16,775,486
2,516,323
14,259,163
1.00%
27,966,208
4,194,931
23,771,277
1.67%
39,156,930
5,873,540
33,283,391
2.33%
###
1,434,386
###
1,283,466
906,036,525
1,132,546
C
D
E
F
Tahun
Uraian
Arus Masuk
1. Total Penjualan
2. Kredit
a. Investasi
b. Modal Kerja
3. Modal Sendiri
a. Investasi
b. Modal Kerja
4. Nilai Sisa Proyek
Total Arus Masuk
Arus Masuk unt Menghitung IRR
1,425,600,000
1,425,600,000
1,425,600,000
121,467,500
118,333,688
52,057,500
50,714,438
Arus Keluar
1. Biaya Investasi
2. Biaya Variabel
3. Biaya Tetap
4. Angsuran Pokok
5. Angsuran Bunga
6. Pajak
7. Biaya Pemasaran/Distribusi
Total Arus Keluar
Arus Keluar unt Menghitung IRR
Arus Bersih (NCF)
CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR
Discount Factor (14%)
Present Value
CUMMULATIVE
173,525,000
-
1,594,648,126
1,425,600,000
1,425,600,000
1,425,600,000
102,185,714
1,527,785,714
1,527,785,714
173,525,000
1,293,465,000
49,920,000
79,933,729
28,443,085
2,516,323
9,000,000
1,463,278,138
1,354,901,323
1,293,465,000
49,920,000
79,933,729
17,252,363
4,194,931
9,000,000
1,453,766,024
1,356,579,931
15,000,000
1,293,465,000
49,920,000
79,933,729
6,061,641
5,873,540
9,000,000
1,459,253,910
1,373,258,540
173,525,000
173,525,000
(173,525,000)
1.0000
(173,525,000)
(173,525,000)
Rp
131,369,988
70,698,677
0.8772
62,016,383
(111,508,617)
45,901,527
27.13%
1.26
2.6 tahun
30.7 bulan
(28,166,024)
69,020,069
0.7695
53,108,702
(58,399,915)
68,531,804
154,527,175
0.6750
104,301,441
45,901,527
URAIAN
AKTIVA LANCAR
1. Kas
2. Bank
3. Piutang
4. Persediaan
Jumlah Aktiva lancar
AKTIVA TETAP
1. Kendaraan, mesin & peralatan
2. Akumulasi Penyusutan
Jumlah Aktiva tetap
JUMLAH AKTIVA
HUTANG
1. Hutang dagang
2. Bank
Jumlah Hutang
MODAL
1. Modal sendiri
2. Laba ditahan
Jumlah Modal
JUMLAH PASIVA
Tahun Ke . . .
1
2
52,057,500
118,333,688
0
0
170,391,188
0
128,399,242
55,028,246
183,427,488
0
108,683,025
55,028,246
163,711,271
0
128,399,242
55,028,246
183,427,488
121,467,500
0
121,467,500
121,467,500
27,996,429
93,471,071
121,467,500
55,992,857
65,474,643
121,467,500
83,989,286
37,478,214
291,858,688
276,898,559
229,185,914
220,905,702
239,801,188
239,801,188
159,867,459
159,867,459
79,933,729
79,933,729
0
0
52,057,500
0
102,771,938
14,259,163
102,771,938
38,030,440
102,771,938
71,313,831
52,057,500
117,031,101
140,802,378
174,085,768
291,858,688
276,898,559
220,736,107
174,085,768
RASIO KEUANGAN
URAIAN
Rasio Likuiditas
- Current Ratio
71.1
114.7
204.8
NA
82.2
460.6
57.7
136.6
34.9
56.8
0.0
0.0
1.0
8.2
27.4
1.7
13.7
20.3
2.3
19.2
23.6
Rasio Profitabilitas
- Net Profit Margin
- Return on Investment
- Return on Equty
C
D
E
F
Uraian
Arus Masuk
1. Total Penjualan
2. Kredit
a. Investasi
b. Modal Kerja
3. Modal Sendiri
a. Investasi
b. Modal Kerja
4. Nilai Sisa Proyek
Total Arus Masuk
Arus Masuk unt Menghitung IRR
Arus Keluar
1. Biaya Investasi
2. Biaya Variabel
3. Biaya Tetap
4. Angsuran Pokok
5. Angsuran Bunga
6. Pajak
7. Biaya Pemasaran/Distribusi
Total Arus Keluar
Arus Keluar unt Menghitung IRR
Tahun
0
1,425,600,000
1,425,600,000
1,425,600,000
121,467,500
118,333,688
52,057,500
50,714,438
173,525,000
-
173,525,000
173,525,000
173,525,000
###
###
###
###
102,185,714
###
###
49,920,000
79,933,729
28,443,085
2,516,323
9,000,000
169,813,138
61,436,323
49,920,000
79,933,729
17,252,363
4,194,931
9,000,000
160,301,024
63,114,931
15,000,000
49,920,000
79,933,729
6,061,641
5,873,540
9,000,000
165,788,910
79,793,540
1,424,834,988
1,364,163,677
0.8772
1,196,634,804
1,023,109,804
1,265,298,976
1,362,485,069
0.7695
1,048,388,018
2,071,497,823
1,361,996,804
1,447,992,175
0.6750
977,353,474
3,048,851,297
###
785.47%
18.57
(0.12) tahun
C
D
E
F
Uraian
Arus Masuk
1. Total Penjualan
2. Kredit
a. Investasi
b. Modal Kerja
3. Modal Sendiri
a. Investasi
b. Modal Kerja
4. Nilai Sisa Proyek
Total Arus Masuk
Arus Masuk unt Menghitung IRR
Arus Keluar
1. Biaya Investasi
2. Biaya Variabel
3. Biaya Tetap
4. Angsuran Pokok
5. Angsuran Bunga
6. Pajak
7. Biaya Pemasaran/Distribusi
Total Arus Keluar
Arus Keluar unt Menghitung IRR
Tahun
0
1,425,600,000
1,425,600,000
1,425,600,000
###
###
102,185,714
###
###
121,467,500
118,333,688
52,057,500
50,714,438
173,525,000
-
173,525,000
173,525,000
173,525,000
###
###
49,920,000
79,933,729
28,443,085
2,516,323
9,000,000
169,813,138
61,436,323
49,920,000
79,933,729
17,252,363
4,194,931
9,000,000
160,301,024
63,114,931
15,000,000
49,920,000
79,933,729
6,061,641
5,873,540
9,000,000
165,788,910
79,793,540
1,424,834,988
1,364,163,677
0.8772
1,196,634,804
1,023,109,804
1,265,298,976
1,362,485,069
0.7695
1,048,388,018
2,071,497,823
1,361,996,804
1,447,992,175
0.6750
977,353,474
3,048,851,297
###
785.47%
18.57
(0.12) tahun
-1.4
C
D
E
F
Uraian
Arus Masuk
1. Total Penjualan
2. Kredit
a. Investasi
b. Modal Kerja
3. Modal Sendiri
a. Investasi
b. Modal Kerja
4. Nilai Sisa Proyek
Total Arus Masuk
Arus Masuk unt Menghitung IRR
Arus Keluar
1. Biaya Investasi
2. Biaya Variabel
3. Biaya Tetap
4. Angsuran Pokok
5. Angsuran Bunga
6. Pajak
7. Biaya Pemasaran/Distribusi
Total Arus Keluar
Arus Keluar unt Menghitung IRR
Tahun
0
2
-
121,467,500
118,333,688
52,057,500
50,714,438
173,525,000
-
173,525,000
173,525,000
173,525,000
169,048,126
-
1,293,465,000
49,920,000
79,933,729
28,443,085
2,516,323
9,000,000
1,463,278,138
###
###
Err:523
(17.81)
(0.80) tahun
-9.7
1,293,465,000
49,920,000
79,933,729
17,252,363
4,194,931
9,000,000
1,453,766,024
###
102,185,714
102,185,714
102,185,714
15,000,000
1,293,465,000
49,920,000
79,933,729
6,061,641
5,873,540
9,000,000
1,459,253,910
###
(1,453,766,024) (1,357,068,196)
(1,356,579,931) (1,271,072,825)
0.7695
0.6750
(1,043,844,207)
(857,937,952)
(2,405,879,139) (3,263,817,091)
C
D
E
F
Uraian
Arus Masuk
1. Total Penjualan
2. Kredit
a. Investasi
b. Modal Kerja
3. Modal Sendiri
a. Investasi
b. Modal Kerja
4. Nilai Sisa Proyek
Total Arus Masuk
Arus Masuk unt Menghitung IRR
Arus Keluar
1. Biaya Investasi
2. Biaya Variabel
3. Biaya Tetap
4. Angsuran Pokok
5. Angsuran Bunga
6. Pajak
7. Biaya Pemasaran/Distribusi
Total Arus Keluar
Arus Keluar unt Menghitung IRR
Tahun
0
2
-
121,467,500
118,333,688
52,057,500
50,714,438
173,525,000
-
173,525,000
173,525,000
173,525,000
169,048,126
-
1,293,465,000
49,920,000
79,933,729
28,443,085
2,516,323
9,000,000
1,463,278,138
###
###
Err:523
(17.81)
(0.80) tahun
-9.7
1,293,465,000
49,920,000
79,933,729
17,252,363
4,194,931
9,000,000
1,453,766,024
###
102,185,714
102,185,714
102,185,714
15,000,000
1,293,465,000
49,920,000
79,933,729
6,061,641
5,873,540
9,000,000
1,459,253,910
###
(1,453,766,024) (1,357,068,196)
(1,356,579,931) (1,271,072,825)
0.7695
0.6750
(1,043,844,207)
(857,937,952)
(2,405,879,139) (3,263,817,091)
C
D
E
F
Uraian
Arus Masuk
1. Total Penjualan
2. Kredit
a. Investasi
b. Modal Kerja
3. Modal Sendiri
a. Investasi
b. Modal Kerja
4. Nilai Sisa Proyek
Total Arus Masuk
Arus Masuk unt Menghitung IRR
Arus Keluar
1. Biaya Investasi
2. Biaya Variabel
3. Biaya Tetap
4. Angsuran Pokok
5. Angsuran Bunga
6. Pajak
7. Biaya Pemasaran/Distribusi
Total Arus Keluar
Arus Keluar unt Menghitung IRR
Tahun
0
2
-
3
-
121,467,500
118,333,688
52,057,500
50,714,438
169,048,126
-
173,525,000
49,920,000
79,933,729
28,443,085
2,516,323
9,000,000
169,813,138
61,436,323
49,920,000
79,933,729
17,252,363
4,194,931
9,000,000
160,301,024
63,114,931
15,000,000
49,920,000
79,933,729
6,061,641
5,873,540
9,000,000
165,788,910
79,793,540
(765,012)
(61,436,323)
0.8772
(53,891,511)
(227,416,511)
(160,301,024)
(63,114,931)
0.7695
(48,564,890)
(275,981,401)
(63,603,196)
22,392,175
0.6750
15,114,080
(260,867,321)
173,525,000
173,525,000
###
Err:523
(0.50)
20.26 tahun
243.1
102,185,714
102,185,714
102,185,714
173,525,000
-
C
D
E
F
Uraian
Arus Masuk
1. Total Penjualan
2. Kredit
a. Investasi
b. Modal Kerja
3. Modal Sendiri
a. Investasi
b. Modal Kerja
4. Nilai Sisa Proyek
Total Arus Masuk
Arus Masuk unt Menghitung IRR
Arus Keluar
1. Biaya Investasi
2. Biaya Variabel
3. Biaya Tetap
4. Angsuran Pokok
5. Angsuran Bunga
6. Pajak
7. Biaya Pemasaran/Distribusi
Total Arus Keluar
Arus Keluar unt Menghitung IRR
Tahun
0
2
-
3
-
121,467,500
118,333,688
52,057,500
50,714,438
169,048,126
-
173,525,000
49,920,000
79,933,729
28,443,085
2,516,323
9,000,000
169,813,138
61,436,323
49,920,000
79,933,729
17,252,363
4,194,931
9,000,000
160,301,024
63,114,931
15,000,000
49,920,000
79,933,729
6,061,641
5,873,540
9,000,000
165,788,910
79,793,540
(765,012)
(61,436,323)
0.8772
(53,891,511)
(227,416,511)
(160,301,024)
(63,114,931)
0.7695
(48,564,890)
(275,981,401)
(63,603,196)
22,392,175
0.6750
15,114,080
(260,867,321)
173,525,000
173,525,000
###
Err:523
(0.50)
20.26 tahun
243.1
102,185,714
102,185,714
102,185,714
173,525,000
-
r = suku bunga
(1+r)n
n = 1, 2 n (tahun)
r = 14%
(konst ###
ParameteThn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10
n
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
r
14%
### 14% 14% 0.14 0.14
0
0
14% 14% 14%
1+r
1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14
1
1
1.14 1.14 1.14
(1+r)n
DF *)
1.00
1.14
1.30
1.48
1.69
1.93
2.19
2.50
2.85
3.25
3.71
1/(1+r)n
### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ###
Keterangan *)
: Nilai DF akan berubah jika r thn 1, 2 .. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan
uk per tahun
11
11
12
12
13
13
14
14
15
15
16
16
17
17
18
18
19
19
20
20
21
21
22
22
23
23
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
14%
1.14
4.23
4.82
5.49
6.26
7.14
8.14
###
###
###
###
###
24
24
25
25
14%
1.14
14%
1.14
23.21
26.46
### 0.0378