Lembar Pertama

Pejabat Lelang Kelas II

Nilam Maharani, S.H., M.Kn.

R I SALAH - L E LAN G
Nomor :010/PLII.6/2014

---- Pada hari ini, Senin, tanggal sembilan bulan Juni tahun dua ribu empat belas (09-
06-2014), dimulai pukul tiga belas Waktu Indonesia Barat (13.00 WIB) dihadapan
saya: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---- Nilam Maharani, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Pejabat Lelang Kelas II
Malang, yang diangkat berdasarkan Surat Keputusan Menteri Keuangan Nomor
510/K.M.6/2010 tanggal 31 Agustus 2010, Wilayah Jabatan meliputi Kabupaten
Malang, Kota Malang, Kota Batu, Kabupaten Lumajang, Kabupaten Jombang,
Kabupaten Kediri, Kabupaten Blitar, Kota Blitar, Kabupaten Tulungagung, dan
Kabupaten Trenggalek berkedudukan di Surabaya, dilaksanakan Lelang Noneksekusi
Sukarela atas 1 (satu) bidang tanah seluas enamratus limabelas meter persegi (615
M2) berikut bangunan yang ada diatas tanah tersebut, yang terletak di Kelurahan
Mojolangu, Kecamatan Lowokwaru, Kotamadya Malang, bertempat di PT. Balai
Lelang Semeru, Jalan Citarum Nomor 09, Malang, yang akan diuraikan lebih lanjut di
bawah ini:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
---- Pelaksanaan lelang ini dilakukan atas permintaan Tuan Yahya Harahap, Direktur
Utama PT. Balai Lelang Semeru, berkedudukan di Malang, Jalan Citarum Nomor 09,
Malang, yang dalam hal ini bertindak dalam jabatannya untuk dan atas nama PT.
Balai Lelang Semeru, berkedudukan di Malang, guna memenuhi dan melaksanakan
penjualan secara lelang berdasarkan Surat Permohonan tertanggal 20 Mei 2014 dari
Tuan Satrio, berkedudukan di Malang kepada Direktur Utama PT. Balai Lelang
Semeru.------------------------------------------------------------------------------------------------------
---- Dalam pelaksanaan lelang ini, Tuan Amin Simorangkir, Staff PT. Balai Lelang
Semeru, berkedudukan di Malang, berdasarkan Surat Penunjukan dari PT. Balai
Lelang Semeru Nomor 18DL/V/2014 tanggal 29 Mei 2014 ditunjuk sebagai Penjual.-
--- Barang yang dilelang apa adanya berupa: -----------------------------------------------------
--- Sebidang tanah dan bangunan yang berada diatas Sertipikat Hak Milik Nomor
394/Kelurahan Mojolangu, seluas 615 M2 (enam ratus lima belas meter persegi)
terletak di Propinsi Jawa Timur; Kotamadya Malang, Kecamatan Lowokwaru,
Kelurahan Tlogosari Kulon; Jalan Tlogosari Raya II, tertulis atas nama SATRIO.--
--- Sebuah bangunan rumah berikut dengan segenap bahagian dan turutannya yang
berdiri diatas tanah tersebut diatas. --------------------------------------------------------------
--- Surat Pengumuman penjualan umum (lelang) ini telah dilakukan oleh Penjual
melalui Surat Kabar Harian Jawa Pos tanggal 02 Juni 2014 terbit di Jawa Timur. -----
--- Hasil bersih pelelangan ini disetorkan kepada Penjual / Pemilik Barang Penjualan
lelang ini dilakukan menurut Undang-Undang Lelang (Vendu Reglement, Ordonantie
28 Februari 1908 Staatsblad 1908:189 sebagaimana telah beberapa kali diubah
terakhir dengan Staatsblad 1941:3) jis. Peraturan Menteri Keuangan
Nomor:93/PMK.06/2010 tanggal 23 April 2010 tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang,
Peraturan Menteri Keuangan Nomor:176/PMK.06/2010. tanggal 30 September 2010
tentang Balai Lelang, dan Peraturan Menteri Keuangan Nomor:175/PMK.06/2010.
tanggal 30 September 2010 tentang Pejabat Lelang Kelas II. --------------------------------
--- Barang tersebut akan ditawarkan, dijual atau ditahan oleh saya Pejabat Lelang
berdasarkan Nilai Limit yang ditetapkan oleh Penjual. ------------------------------------------
--- Peserta lelang dapat mengajukan penawaran dalam lelang ini setelah Pembeli
menyetorkan uang jaminan penawaran lelang sesuai dengan Pengumuman lelang,
dengan ketentuan sebagai berikut: -------------------------------------------------------------------
1. Uang jaminan penawaran lelang dari peserta lelang yang disahkan sebagai
Pembeli, akan diperhitungkan dengan pelunasan kewajiban pembayaran lelang.--
2. Uang jaminan penawaran lelang dari peserta lelang yang tidak disahkan sebagai
Pembeli akan dikembalikan seluruhnya tanpa potongan apapun. -----------------------
 Lembar Kedua dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Nilam Maharani, S.H., M.Kn.

3. Uang jaminan penawaran lelang akan disetorkan kepada yang berhak sesuai
kesepakatan Balai Lelang dan pemilik barang jika Peserta Lelang disahkan
sebagai pembeli tidak melunasi kewajiban pembayaran lelang sesuai ketentuan.
--- Dalam pelelangan ini PT. Balai Lelang Semeru bertanggung jawab sepenuhnya
atas:-------------------------------------------------------------------------------------------------------
 Pembayaran harga lelang kepada pemilik barang sesuai dengan perikatan;--------
 Penyerahan barang yang dilelang dan dokumen terkait kepada pemenang lelang;
 Pengembalian uang jaminan kepada para peserta lelang yang tidak ditunjuk
sebagai pembeli;--------------------------------------------------------------------------------------
 Kerugian dan tuntutan atau gugatan yang timbul akibat kesalahan dan
kelalaiannya dalam penyelenggaraan lelang ini dan atau akibat perikatan yang
dibuat baik dengan pemenang lelang maupun pemilik barang.---------------------------
--- Penawaran Lelang dilakukan secara tertulis dengan menggunakan formulir surat
penawaran yang telah
disediakan.----------------------------------------------------------------------- Surat Penawaran
harus ditulis dalam Bahasa Indonesia dengan angka dan huruf latin dan bermaterai
cukup dan ditandatangani oleh penawar.----------------------------------- Surat Penawaran
diserahkan kepada Pejabat Lelang dalam amplop tertutup---------atau dimasukkan ke
dalam kotak yang tersedia.----------------------------------------------------- Ketentuan dan
syarat-syarat yang ditetapkan dalam surat penawaran mengikat bagi peserta lelang
yang mengajukan penawaran.--------------------------------------------------- Harga
penawaran yang diajukan oleh peserta lelang sudha termasuk Bea Lelang dan Uang
Miskin yang dikenakan kepada pembeli.-----------------------------------------------
--- Penawaran Lelang dilakukan secara lisan dengan harga semakin meningkat. -------
--- Dalam hal terdapat beberapa peserta lelang yang mengajukan penawaran ------
tertinggi secara lisan dan mencapai atau melampaui Nilai Limit, Pejabat Lelang
berhak menentukan Pemenang Lelang dengan cara :-------------------------------------------
1. Melakukan penawaran lanjutan hanya terhadap peserta lelang yang mengajukan
penawaran sama, yang dilakukan secara lisan (naik-naik) atau tertulis
berdasarkan persetujuan peserta lelang bersangkutan; atau-----------------------------
2. Apabila ketentuan sebagaimana dimaksud dalam huruf a tidak dapat
dilaksanakan, melakukan penetapan salah satu diantara peserta lelang yang
mengajukan penawaran sama dengan melakukan pengundian.------------------------
--- Peserta lelang mengajukan penawaran tertinggi dan telah mencapai atau
melampaui Harga Limit ditetapkan oleh Penjual, disahkan sebagai Pembeli oleh saya
Pejabat Lelang pada saat pelaksanaan lelang hari ini juga.------------------------------------
-----Biaya Administrasi Lelang dalam pelaksanaan lelang ini dipungut sebesar 0,3%
(nol koma tiga prosen) menurut ketentuan dalam Pasal 4 ayat (5) Peraturan
Pemerintah Nomor 44 Tahun 2003 tentang tarif atas jenis penerimaan negara bukan
pajak yang berlaku pada Departemen Keuangan dan Uang miskin dipungut sebesar
0% (nol persen) menurut pasal 33 ayat (3) Peraturan Direktur Jendral Kekayaan
Negara Nomor: PER 03/KN/2010 tanggal 05 Oktober 2010 tentang Petunjuk Teknis
Pelaksanaan
Lelang.--------------------------------------------------------------------------------------
--- Peserta lelang atau kuasanya yang sah hadir pada waktu pelaksanaan lelang.-----
--- Peserta lelang diwajibkan menyetor uang jaminan ke PT. Balai Lelang SEMERU di
BCA Cabang Malang a/c 3596555565 yang sudah efektif selambat-lambatnya 1
(satu) hari sebelum pelaksanaan lelang.------------------------------------------------------------
--- Pelunasan kewajiban pembayaran lelang oleh pemenang lelang dilakukan secara
tunai paling lama 3 (tiga) hari kerja setelah pelaksanaan lelang.-----------------------------
--- Pembayaran dengan cek/giro hanya dapat diterima dan dianggap sah sebagai
pelunasan kewajiban pembayaran lelang oleh Pembeli, jika cek/giro tersebut
dikeluarkan oleh bank anggota kliring di tunjuk, dan dananya mencukupi dan dapat
diuangkan.---------------------------------------------------------------------------------------------------
--- Penyetoran Biaya Administrasi Lelang ke Kas Negara paling lambat 1 (satu) hari
kerja setelah Harga Lelang dibayar oleh Pembeli.------------------------------------------------
 Lembar Ketiga dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Nilam Maharani, S.H., M.Kn.

--- Peserta lelang yang telah disahkan sebagai Pembeli bertanggung jawab
sepenuhnya dalam pelunasan kewajiban pembayaran lelang dan biaya-biaya resmi
lainnya, walaupun dalam penawarannya itu ia bertindak selaku kuasa dari seseorang,
perusahaan atau badan hukum.-----------------------------------------------------------------------
-- Peserta lelang dianggap telah mengetahui keberadaan dan kondisi obyek lelang
yang dijual dengan kondisi apa adanya.-------------------------------------------------------------
--- Dengan mengajukan penawaran pada lelang ini, peserta lelang wajib mematuhi
ketentuan-ketentuan lelang yang berlaku. ----------------------------------------------------------
--- Pembeli yang tidak melunasi kewajiban atas pembayaran lelang sesuai ketentuan
(Pembeli Wanprestasi), uang jaminan menjadi milik Penjual/PT. Balai Lelang
SEMERU serta peserta lelang dimasukkan ke dalam DAFTAR HITAM LELANG dan
pada hari kerja berikutnya pengesahannya sebagai Pembeli dibatalkan, secara
tertulis oleh Pejabat Lelang tanpa mengindahkan ketentuan sebagaimana yang
dimaksud dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-undang Hukum Perdata dan
dapat dituntut ganti rugi oleh Penjual.----------------------------------------------------------------
--- Pembeli tidak diperkenankan mengambil/menguasai Barang yang dibelinya -----
sebelum memenuhi kewajiban pembayaran lelang. Apabila penawar atau Pembeli
melanggar ketentuan ini, maka dianggap telah melakukan suatu tindak kejahatan
yang dapat dituntut oleh pihak yang berwajib.-----------------------------------------------------
--- Barang yang telah terjual pada lelang ini menjadi hak dan tanggungan Pembeli
dan harus dengan segera mengurus Barang tersebut.------------------------------------------
----Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dipungut berdasarkan
Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak daerah dan Retribusi daerah.
----Pajak penghasilan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan dipungut berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun 1994
tentang pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dari pengalihan Hak atas
tanah dan/atau bangunan sebagaimana telah diubah terakhir dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 79 tahun
1999.--------------------------------------------------------------------
----Biaya balik nama barang, tunggakan pajak berikut denda-dendanya serta biaya
resmi lainnya menjadi tanggung sepenuhnya pembeli.------------------------------------------
----Pembeli akan diberikan kutipan Risalah Lelang untuk kepentingan balik nama
setelah menunjukkan kuitansi pelunasan pembayaran lelang dan disertai dengan
menunjukkan asli surat setoran BPHTB.------------------------------------------------------------
----Apabila tanah dan/atau bangunan yang dilelang ini berada dalam keadaan
berpenghuni, maka pengosongan bangunan tersebut sepenuhnya menjadi
tanggungjawab pembeli. Apabila pengosongan bangunan tersebut tidak dapat
dilakukan secara sukarela, maka pembeli berdasarkan ketentuan yang termuat dalam
200 HIR dapat meminta bantuan Pengadilan Negeri setempat untuk
pengosongannya.------------------------------------------------------------------------------------------
--- Jika Pembeli tidak mendapatkan izin dari instansi pemberi izin untuk membeli
barang bergerak tersebut sehingga jual beli ini menjadi batal, maka ia dengan ini oleh
Penjual diberi kuasa penuh yang tidak dapat ditarik kembali dengan hak untuk
memindahkan kuasa itu untuk mengalihkan barang itu kepada pihak lain atas nama
Penjual dengan dibebaskan dari pertanggungjawaban sebagai kuasa dan jika ada
menerima uang ganti kerugian yang menjadi hak sepenuhnya dari Pembeli -------------
Adapun uang pembelian yang sudah diberikan kepada Penjual tersebut di atas tidak
dapat ditarik kembali oleh Pembeli. ------------------------------------------------------------------
--- Pejabat Lelang Kelas II tidak menanggung atas kebenaran keterangan-
keterangan yang diberikan secara lisan pada waktu penjualan tentang keadaan
sesungguhnya dan keadaan hukum atas barang yang dilelang tersebut, dan menjadi
risiko Pembeli. ---------------------------------------------------------------------------------------------
 Lembar Keempat dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Nilam Maharani, S.H., M.Kn.

--- Penawar / Pembeli dianggap sungguh-sungguh telah mengetahui apa yang telah
ditawar olehnya. Apabila terdapat kekurangan/kerusakan baik yang terlihat atau pun
tidak terlihat, maka penawar/Pembeli tidak berhak untuk menolak atau menarik diri
kembali setelah Pembelian disahkan dan melepaskan segala hak untuk meminta
kerugian atas sesuatu apapun juga. ----------------------------------------------------------------
--- Segala perselisihan yang mungkin timbul pada saat pelaksanaan lelang ini akan
diselesaikan dan diputuskan pada hari ini juga oleh saya Pejabat Lelang. ----------------
--- Untuk segala hal yang berhubungan dengan atau diakibatkan oleh pembelian
dalam lelang ini, para Pembeli dianggap telah memilih tempat kedudukan umum yang
tetap dan tidak dapat diubah pada Kantor Pejabat Lelang Kelas II. ------------------------
--- Khusus untuk pembelian dalam lelang ini sepanjang tidak ditentukan dalam
Risalah Lelang ini, maka penawar / Pembeli tunduk pada hukum perdata dan hukum
dagang yang berlaku di Indonesia. -------------------------------------------------------------------
--- Semua surat (asli/salinan/fotokopi) yang disebutkan dalam Risalah Lelang ini
dilampirkan dan dijilid/dijahitkan dalam minuta risalah lelang ini. ----------------------------
--- Sesudah apa yang diuraikan di atas ini dibacakan dihadapan umum, maka
penjualan lelang ini dimulai. ----------------------------------------------------------------------------
--- Peserta lelang yang mengajukan penawaran yang memenuhi syarat dan sah
------dalam pelaksanaan lelang ini berjumlah 2 (dua) peserta, yaitu dengan
--------------------
Penawaran sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------------------
1. Dari Tuan MAMAT, Karyawan Swasta, beralamat di Jalan Pandegiling Nomor
30, Kelurahan Sarimanis, Kecamatan Bukitbarisan, Kota Malang dengan harga
penawaran sebesar Rp. 750.000.000,00 (tujuh ratus limapuluh juta rupiah).---
2. Dari Tuan HENDRO, Wiraswasta, beralamat di Dusun Menganti, Kecamatan
Menganti, Kota Malang dengan harga penawaran sebesar Rp. 650.000.000,-
(enamratus limapuluh juta rupiah).-----------------------------------------------------------
----Oleh karena penawaran tertinggi terakhir untuk masing-masing barang tersebut
telah mencapai atau melampaui harga limit yang ditetapkan oleh penjual yaitu
sebesar Rp.700.000.000,- (tujuhratus juta rupiah), maka penawar tertinggi disahkan
sebagai pembeli pada pelaksanaan lelang ini.-----------------------------------------------------
 No. Urut…/Lembar Kelima

Lembar Kelima dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Nilam Maharani, S.H., M.Kn.

No. Barang-Barang Nama, Pekerjaan, Harga Barang-Barang

Urut yang Dilelang dan Tempat
Tinggal Pembeli Ket
Laku Ditahan
(Rp) (Rp)

1 Sebidang------ MAMAT,-------- 750.000.000,- - 1 (satu)

tanah dan Wiraswasta,---- bidang
-----bangunan Jalan
-----yang ------------Pand
berada--diatas egiling----
----------Sertipi nomor 30,
kat------Hak Kel.-
Milik Sarimanis,------
------Nomor Kec.
394 /-- -------------Bukit
Kelurahan----- barisan,
Mojolangu,---- --Malang.
seluas 615 ---------
----M2
(enam-----
ratus lima------
belas------------
meter persegi)
terletak di
-----Propinsi
------- Jawa
Timur,---
Kota-------------
Malang,--------
Kecamatan----
Lowokwaru,---
Kelurahan-----
Tlogosari-------
Kulon; Jalan--
Tlogosari-------
Raya II,---------
tertulis atas----
nama-----------
SATRIO.-------

Jumlah 750.000.000,-
 -- Banyaknya barang-barang…/Lembar Terakhir

Lembar Terakhir dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Nilam Maharani, S.H., M.Kn.

--Banyaknya barang-barang yang ditawarkan : 1 (satu) bidang tanah beserta

bangunan diatas nya.--------------
---Banyaknya barang-barang yang laku terjual : 1 (satu) bidang tanah beserta
bangunan diatas nya.--------------
---Jumlah harga barang-barang yang dijual : Rp.750.000.000,- (tujuhratus-----
limapuluh juta rupiah)-------------
---Jumlah harga barang-barang ditahan : NIHIL-----------------------------------
---Banyaknya lampiran risalah lelang ini ada : 11 (sebelas)---------------------------
Dibuat dengan tanpa perubahan, coretan maupun tambahan.--------------------------------

Pejabat Penjual Pembeli Pejabat Lelang Kelas II

AMIN SIMORANGKIR MAMAT NILAM MAHARANI., S.H., M.Kn.

PT. Balai Lelang SEMERU

Catatan :Tehadap pelaksanaan lelang dan pembayaran hasil bersih lelang ini tidak
ada yang mengajukan sanggahan/Verzet.

Pejabat Lelang Kelas II

NILAM MAHARANI., S.H., M.Kn.