PERJANJIAN JUAL BELI SAHAM

PERJANJIAN JUAL BELI SAHAM ini (“Perjanjian”) dibuat pada tanggal 3 Agustus
2011 oleh dan antara:

1. Ny. Dra. NETTI ELIDA, selaku kuasa dari Ahli Waris Almarhum Tuan
OBERLIN MALAU, bertempat tinggal di Jl. Pasir Putih 2, No. 158, RT. 005,
RW.009, Kel. Sepanjang Jaya, Kec. Rawalumbu, Bekasi, Indonesia (selanjutnya
disebut “Penjual”); dan

2. Tn. SANGAP SINAGA, bertempat tinggal di Harapan Indah Regency Blok

BC/25, RT. 009, RW. 019, Kel. Pejuang, Kec. Medan Satria, Bekasi, Indonesia
(selanjutnya disebut “Pembeli”);

Dalam Perjanjian ini, para pihak tersebut diatas secara bersama-sama disebut sebagai
“Para Pihak”, dan masing-masing disebut sebagai “Pihak”.

Para Pihak menerangkan terlebih dahulu bahwa:

A. Penjual adalah pemegang saham di PT WIRAWAN KAWAN SEJAHTERA,

suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum negara Republik
Indonesia, berkantor di Gedung Graha Pratama Lantai 14, Jl. MT. Haryono
Kav 15, Kelurahan Tebet Barat, Kecamatan Tebet, Jakarta Selatan, Indonesia,
(selanjutnya disebut “Perseroan”), yang memiliki total 100 (seratus) lembar
saham, yang merupakan 50% (lima puluh persen) dari seluruh jumlah saham
yang telah dikeluarkan oleh Perseroan;

B. Penjual menawarkan seluruh saham yang ia miliki di Perseroan, yaitu

sebanyak 100 (seratus) lembar saham (selanjutnya disebut “Saham”) kepada
Pembeli; dan

C. Penjual setuju untuk menjual dan mengalihkan Saham kepada Pembeli dan
Pembeli setuju untuk membeli dan menerima pengalihan Saham dari Penjual,
berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang terdapat di dalam
Perjanjian ini.

DENGAN INI Para Pihak setuju atas:

PASAL 1
DEFINISI DAN PENAFSIRAN

1. Definisi
Kecuali ditentukan lain dalam Perjanjian ini:

"Hak Yang Melekat" berarti seluruh hak-hak yang melekat atau timbul atas
Saham pada saat atau setelah Tanggal Penyelesaian termasuk, tetapi tidak

1
 terbatas, segala hak untuk menerima dividen dan untuk menerima atau
mengambil bagian atas saham;

"Klaim" berarti klaim, tindakan, permintaan, pemeriksaan, kewajiban,

kerugian, dan biaya (termasuk biaya hukum dan penggantian) dalam bentuk
apapun dan bagaimanapun;

"Pembebanan", terhadap Saham, berarti bagian, hak atau kuasa:

(a) yang diberikan atau yang disediakan, terhadap atau mempengaruhi

bagian dari Saham tersebut; atau

(b) yang diciptakan atau timbul dalam atau terhadap Saham berdasarkan,
pengalihan, jaminan, gadai, kuasa atau bentuk lain dari Pembebanan;

sebagai jaminan atas pembayaran hutang, kewajiban keuangan lainnya atau

pelaksanaan atas kewajiban lainnya;

“Tanggal Penyelesaian” berarti tanggal penandatanganan Perjanjian ini atau

tanggal lain yang disetujui oleh Para Pihak.

2. Penafsiran
Dalam menafsirkan Perjanjian ini, kecuali konteks menentukan lain:

a. Referensi terhadap pasal, ayat, atau lampiran adalah referensi

terhadap pasal, ayat, atau lampiran dari Perjanjian ini kecuali apabila
disebut sebaliknya;

b. Kata yang menunjukkan:

i. bentuk tunggal termasuk jamak dan sebaliknya;

ii. suatu jenis kelamin termasuk jenis kelamin lainnya;
iii. perorangan termasuk perusahaan dan sebaliknya;

c. Judul adalah hanya untuk kemudahan dan tidak mempengaruhi

bentuk dari Perjanjian ini.

PASAL 2
OBYEK JUAL BELI SAHAM

1. Terhadap Harga Jual Beli sebagaimana ditentukan dalam Pasal 3 Perjanjian

ini, dan berdasarkan ketentuan-ketentuan yang tertuang dalam Perjanjian ini,
Penjual dengan ini setuju untuk menjual dan mengalihkan, dan Pembeli
setuju untuk membeli dan menerima pengalihan dari Penjual atas seluruh
Saham beserta seluruh Hak Yang Melekat atas Saham tersebut, dimana: (i)
Saham harus bebas dari segala beban, kewajiban maupun jaminan atau hak-
hak pihak lainnya, hal mana sepenuhnya akan menjadi risiko dan tanggung

2
 jawab Penjual dan oleh karenanya tidak turut beralih kepada Pembeli, dan (ii)
Perseroan harus bebas dari segala beban, kewajiban maupun jaminan atau
hak-hak pihak lainnya, hal mana sepenuhnya akan menjadi risiko dan
tanggung jawab Penjual dan oleh karenanya tidak turut beralih kepada
Pembeli, kecuali ditentukan lain oleh Pembeli.

2. Komposisi jumlah saham yang diperjualbelikan berdasarkan Perjanjian ini

adalah Penjual menjual dan mengalihkan dan Pembeli membeli dan
menerima pengalihan dari Penjual sebanyak 665 (enam ratus enam puluh
lima) lembar saham, yang merupakan 4.43% (empat koma empat puluh tiga
persen) dari seluruh jumlah saham yang telah dikeluarkan oleh Perseroan.

3. Jual beli atas Saham, sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini, akan efektif
pada Tanggal Penyelesaian.

PASAL 3
HARGA JUAL BELI

Harga untuk jual beli Saham yang telah disepakati oleh Para Pihak adalah sebesar
Rp. 100.000.000,- (seratus juta rupiah), untuk selanjutnya disebut (“Harga Jual Beli”),
yang akan dibayarkan oleh Pembeli kepada Penjual pada Tanggal Penyelesaian.

PASAL 4
KUASA

Sebelum dilakukan pendaftaran dan pencatatan Saham atas nama Pembeli dalam
Daftar Pemegang Saham (“DPS”), Penjual dengan ini memberikan kuasa, dengan
hak substitusi, yang tidak dapat ditarik kembali kepada Pembeli dalam segala hal
dan tindakan, termasuk tidak terbatas,

a. memberitahukan adanya jual beli saham kepada Perseroan dan Direksi

Perseroan, berikut pengalihan dan penyerahan saham serta pendaftarannya
dalam DPS atas nama Pembeli;

b. menerima surat-surat saham atas Saham yang telah dibalik nama dari
Perseroan;

c. menghadiri Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan, mengeluarkan suara

dan ikut serta dalam pengambilan keputusan dalam rapat maupun resolusi
sirkulasi.

Atas pemberian kuasa tersebut, Penjual dengan ini membebaskan Pembeli atas
pertanggungjawaban dan perhitungan selaku penerima kuasa, dengan
mengesampingkan semua ketentuan dalam perundangan yang berlaku yang
membebankan seorang penerima kuasa untuk memberikan pertanggungjawaban.

PASAL 5

3
 PENYERAHAN HAK MILIK ATAS SAHAM

Terhitung sejak Tanggal Penyelesaian, maka Penjual dengan ini mengalihkan dan
Pembeli menerima pengalihan dari Penjual atas seluruh Saham. Dengan demikian
Pembeli berhak sepenuhnya untuk memperoleh dan menjalankan segala Hak Yang
Melekat pada Saham.

PASAL 6
SYARAT PENYELESAIAN

1. Penyelesaian akan dilakukan pada Tanggal Penyelesaian di tempat yang

disetujui oleh Para Pihak, dengan syarat telah dipenuhinya seluruh kewajiban
yang harus dipenuhi pada Tanggal Penyelesaian.

2. Kewajiban Penjual dan/atau Perseroan yang harus dipenuhi pada Tanggal

Penyelesaian, adalah:

a. Penjual harus mendapatkan persetujuan pemegang saham Perseroan

atas penjualan dan pengalihan Saham kepada Pembeli;

b. Perseroan harus mendapatkan persetujuan dari para kreditur

Perseroan dan pihak lain (jika ada) terhadap penjualan dan
pengalihan Saham (jika diperlukan);

c. Penjual harus mendapatkan persetujuan dari para kreditur Penjual

terhadap penjualan dan pengalihan Saham (jika diperlukan);

d. Penjual harus menyerahkan sertifikat asli Saham;

e. Pembeli harus telah melunasi seluruh pembayaran sebagaimana

diatur dalam Pasal 3 Perjanjian ini;

f. Perseroan harus menyerahkan bukti pelunasan dan pemenuhan

kewajiban pajak (tax clearance) untuk periode hingga Tanggal
Penyelesaian (jika ada).

3. Jika Penyelesaian tidak dilaksanakan pada Tanggal Penyelesaian, maka pada

Tanggal Penyelesaian tersebut dengan persetujuan tertulis, Para Pihak dapat
memperpanjang Tanggal Penyelesaian, dengan ketentuan tidak lebih dari 7
hari setelah Tanggal Penyelesaian. Jika Para Pihak memperpanjang Tanggal
Penyelesaian, ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Perjanjian ini tetap
berlaku sampai dengan Tanggal Penyelesaian tersebut.

4. Para Pihak sepakat bahwa penandatanganan Perjanjian ini dianggap sebagai

tanda bukti telah diterimanya pembayaran Harga Jual Beli yang sah dari
Pembeli kepada Penjual.

4
 PASAL 7
BIAYA

Biaya dan pengeluaran, termasuk tetapi tidak terbatas pada pajak dan bea, akan
menjadi beban dan tanggung jawab masing-masing Pihak sesuai dengan peraturan
dan ketentuan hukum yang berlaku di Negara Republik Indonesia.

PASAL 8
PERNYATAAN DAN JAMINAN

Penjual dengan ini memberikan pernyataan dan jaminan yang tidak dapat dicabut
kembali kepada Pembeli, sebagai berikut:

a. Bahwa Penjual adalah pemegang Saham yang sah, dan memiliki kuasa penuh
untuk menjalankan kewajiban-kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini
(termasuk, tetapi tidak terbatas, pada pengalihan hak atas Saham) sesuai
dengan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini.

b. Bahwa Saham bebas dari segala bentuk Pembebanan.

c. Penjual telah memenuhi dan/atau memastikan telah dipenuhinya segala

persyaratan yang diwajibkan oleh hukum, perjanjian apapun yang mengikat
Penjual dan/atau Perseroan, maupun Anggaran Dasar Perseroan untuk
melaksanakan jual-beli Saham.

d. Bahwa pembuatan, penandatanganan dan pelaksanaan isi Perjanjian ini tidak

akan melanggar suatu ketentuan hukum atau peraturan perundang-
undangan yang berlaku di negara Republik Indonesia atau anggaran dasar
Perseroan, perjanjian jaminan, dokumen dan/atau perikatan lain dimana
Perseroan menjadi pihak didalamnya.

e. Seluruh pemegang saham Perseroan telah melepaskan hak untuk

didahulukan dalam memesan saham (right of first refusal) atas penjualan dan
pengalihan Saham.

f. Tidak ada tuntutan hukum, persidangan di pengadilan, sengketa arbitrasi

maupun sengketa administrasi terhadap Penjual dan/atau Perseroan, atau
keadaan lainnya yang mengganggu, menghalangi, atau mempengaruhi
tindakan dan transaksi yang diperjanjikan dalam Perjanjian ini.

g. Penjual telah membuka kepada Pembeli semua fakta dan informasi mengeni
Saham, yang diketahui atau seharusnya diketahui oleh Penjual.

h. Seluruh keterbukaan dan penyataan (termasuk jaminan dalam Perjanjian ini)

yang telah dibuat atau yang, sampai dengan tanggal ditandatanganinya
Perjanjian ini dibuat oleh Penjual mengenai Saham, adalah benar, akurat, dan
lengkap dalam segala hal.

5
 PASAL 9
PERLINDUNGAN

Penjual dengan ini memberikan perlindungan tanpa syarat dan tidak dapat dicabut
kembali kepada Pembeli:

1. Penjual tetap bertanggung jawab terhadap Klaim maupun tuntutan

sehubungan dengan pelanggaran atas pernyataan dan jaminan yang diberikan
oleh Penjual, atau tidak dipenuhinya kewajiban-kewajiban Penjual berdasarkan
Perjanjian ini.

2. Semua utang, pajak, beban maupun kewajiban dan risiko apapun yang telah
ada, muncul, dan/atau akan muncul terhadap Saham sampai dengan tanggal
ditandatanganinya Perjanjian ini, maupun resiko yang akan muncul setelah
tanggal ditandatanganinya Perjanjian ini sebagai akibat dari tindakan Penjual
yang dilakukan sebelum tanggal ditandatanganinya Perjanjian ini, menjadi
tanggung jawab dan beban dari Penjual dan wajib segera diselesaikan
seluruhnya dengan menyerahkan bukti-bukti yang memuaskan Pembeli,
kecuali Penjual telah memberitahukan atau menyampaikan hal tersebut
kepada Pembeli, dan hal tersebut dapat dibuktikan secara jelas dan benar.

PASAL 10
KERAHASIAAN

Para pihak setuju menjaga kerahasiaan informasi berkaitan dengan transaksi Saham
maupun Perjanjian ini, dengan ketentuan berikut:

1. Penerima informasi tidak akan menyalahgunakan semua atau sebagian

informasi yang sepatutnya dirahasiakan;

2. Penerima informasi tidak akan mengungkapkan semua atau sebagian

informasi yang sepatutnya dirahasiakan kepada siapapun;

3. Penerima informasi tidak akan memberi izin atau kesempatan kepada

siapapun untuk mengamati semua atau sebagian informasi yang sepatutnya
dirahasiakan, kecuali untuk/karena tujuan Perjanjian ini atau dengan
persetujuan tertulis lebih dahulu dari pihak terkait;

4. Kewajiban menyimpan rahasia sebagaimana dimaksud dalam Pasal ini tidak

berlaku jika informasi tersebut telah diketahui oleh masyarakat (tetapi bukan
sebagai akibat tidak dipenuhinya kewajiban kerahasiaan), atau salah satu
Pihak diwajibkan oleh instansi yang berwenang berdasarkan hukum yang
berlaku untuk membuka rahasia tersebut.

PASAL 11
PENGAKHIRAN

6
Para pihak dengan ini, dengan tidak dapat ditarik kembali, mengesampingkan Pasal
1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata untuk pembatalan atau pengakhiran
lebih awal atas Perjanjian ini, dan Pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
yang dapat ditafsirkan sebagai upaya untuk mencegah adanya perintah pengadilan
guna pelaksanaan pembayaran ganti rugi kepada pihak yang dirugikan atas
kelalaian maupun pelanggaran pihak lainnya atas pelaksanan Perjanjian ini. Para
Pihak setuju bahwa mereka mengesampingkan hak untuk melakukan penafsiran
tersebut.

PASAL 12
KETERPISAHAN

Apabila satu atau lebih ketentuan Perjanjian ini tidak dapat dilaksanakan, tidak sah
atau ilegal dalam hal apapun berdasarkan hukum yang berlaku atau putusan
pengadilan, dalam wilayah hukum manapun, maka keberlakuan dan keabsahan
ketentuan-ketentuan lain yang ada harus dipisahkan dan tetap berlaku dalam hal
apapun. Para Pihak akan menandatangani dokumen tambahan lain dengan tujuan
untuk memberlakukan ketentuan dalam Perjanjian ini yang ditentukan tidak dapat
dilaksanakan, tidak sah atau ilegal.

PASAL 13
KESELURUHAN PERJANJIAN

Perjanjian ini berisi kesepahaman Para Pihak secara keseluruhan, dan menggantikan
seluruh perjanjian dan kesepahaman lainnya antara Para Pihak sehubungan dengan
hal-hal yang diatur dalam Perjanjian ini.

PASAL 14
PENGESAMPINGAN

1. Kegagalan atau keterlambatan salah satu pihak dalam melaksanakan

kewenangan atau hak-hak tidak berlaku sebagai pengenyampingan dari
kewenangan atau hak.

2. Pelaksanaan kewenangan atau hak tidak menghentikan:

a. Pelaksanaannya di masa mendatang; atau

b. Pelaksanaan kewenangan atau hak lainnya.

3. Tidak ada pengenyampingan yang berlaku kecuali apabila dilakukan secara

tertulis.

PASAL 15
PERUBAHAN

7
Perjanjian ini tidak dapat diubah, ditambah, disesuaikan kecuali dengan perjanjian
tertulis atau dengan cara lain atas nama Para Pihak.

PASAL 16
PENGALIHAN

Tidak ada Pihak yang boleh mengalihkan kepentingannya berdasarkan Perjanjian ini
tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari Pihak lainnya.

PASAL 17
HUKUM YANG BERLAKU

Perjanjian ini ditafsirkan sesuai dengan, dan diberlakukan dalam segala hal
berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia. Para Pihak dengan ini memilih
kedudukan hukum yang tetap pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan.

DITANDATANGANI OLEH Para Pihak pada tanggal yang disebutkan pada awal
Perjanjian ini.

PENJUAL;

Ny. NETTI ELIDA

Kuasa dari Ahli Waris Alm. OBERLIN MALAU

PEMBELI;

Tn. SANGAP SINAGA