TERM SHEET

HOTELKU BY EFGHOTEL

1. PARA PIHAK 1. PT EFGHotel (“PTEFG”)

2. Tn. Adhi Pratama (“Pemilik”)

2. PROPERTI Hotel yang berada di Jalan Pantai Danau, Denpasar (“Hotel”)

3. TUJUAN PT EFG akan memberikan layanan manajemen hotel kepada Pemilik

terhadap Hotel

4. JUMLAH KAMAR Akan didiskusikan lebih lanjut

5. MASA KERJASAMA 15 (lima belas) tahun terhitung sejak operasional penuh dari Hotel dan
AWAL dapat dipe rpanjang dua kali dengan jangka waktu masing- masing 5
(lima) tahun

6. BANTUAN TEKNIS PT EFG akan memberikan bantuan teknis dan desain interior, meliputi
hal – hal sebagai berikut:
a. Mengulas gambar desain, keperluan ruangan dan fasilitas dan
peralatan;
b. Membantu dalam memilih peralatan dan menindak lanjuti dengan
masing – masing konsultan, sehubungan dengan hal-hal sebagai
berikut:
 perangkat umum mekanis dan Listrik
 dapur dan kelengkapannya
 restoran dan bar
 desain interior
 signage
 sistem computer (PMS)
c. Asistensi dalam penentuan tata letak (layout) dan pemilihan
peralatan dari tempat lainnya, seperti:
 Tempat karyawan
 Ruang penyimpanan
 Ruang kerja engineering
 Pusat kebugaran
d. Bantuan untuk penyelesaian unit Mock-Up, jika ada;
e. Membuat daftar peralatan dan material Hotel (FF&E);
f. Ulasan berkala selama konstruksi dan menyarankan kepada
Pemilik dari setiap perubahan yang direkomendasikan; dan
g. Membantu selama proses serah terima (handover).

7. PENGELOLAAN/ a. Menjelang pembukaan

MANAJEMEN  Kurang lebih 6 (enam) bulan sebelum tanggal pembukaan
 yang direncanakan, PT AIM akan mulai mengatur dan
mempersiapkan operasional Hotel.

b. Pengelolaan harian
 PT EFG akan menyediakan layanan penuh atas pengelolaan
hotel sehari-hari kepada Hotel.

8. NAMA HOTELKU BY EFGHOTEL

HOTEL/BRANDING

9. STRUKTUR BIAYA/ a. Biaya Jasa Bantuan Teknis (Technical Assistance Fee)

FEE STRUCTURE Rp 1.500.000.000,- (satu miliar lima ratus juta Rupiah), yang harus
dibayarkan dengan cara sebagai berikut:
- Rp 150.000.000,- (seratus lima puluh juta Rupiah) harus
dibayarkan pada saat penandatanganan Term Sheet ini;
- Rp 350.000.000,- (tiga ratus lima puluh juta Rupiah) harus
dibayarkan pada saat Izin Prinsip Hotel disetujui;
Rp 400.000.000,- (empat ratus juta rupiah) harus dibayarkan
pada saat gambar desain arsitektur/design development
disetujui;
- Rp 400.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) harus dibayarkan pada
saat pembangunan Hotel dimulai;
- Rp 200.000.000,- (dua ratus juta rupiah) harus dibayarkan pada
saat pembangunan Hotel mencapai 75% (tujuh puluh lima
persen)
- Akan ada biaya tambahan yang timbul jika Hotel tidak dibuka
dalam waktu 2 1/2 (dua setengah) tahun setelah penerbitan Izin
Prinsip Hotel.

b. Biaya Jasa Pengelolaan Dasar (Base Management Fee)

- 2.5% (dua koma lima persen) dari Total Penghasilan Kotor,
mulai dari soft opening bulan ke 1 hingga bulan ke 24;
- 2.75% (dua koma tujuh lima persen) dari Total Penghasilan
Kotor, mulai dari bulan ke 25 hingga seterusnya.

c. Biaya Insentif (Incentive Fee)

Berdasarkan kinerja dari soft opening dan seterusnya sebagai
berikut:
- 7% (tujuh persen) dari Laba Kotor (Gross Operating
Profit/”GOP”) apabila GOP dibawah atau sama dengan 30% (tiga
puluh persen);
- 8% (delapan persen) dari GOP apabila GOP diatas 30% (tiga
puluh persen) hingga dibawah 40%, (empat puluh persen);
- 9% (sembilan persen) dari GOP apabila GOP sama dengan atau
diatas 40% (empat puluh persen).

Semua biaya diatas belum termasuk:

  PPN dan/atau Pph (jika berlaku)
 Biaya lainnya/out-of-pocket expenses (transportasi, akomodasi,
makanan)
 Setiap biaya produksi (3okum, design)

10. PERIZINAN HOTEL Pemilik akan bertanggung jawab atas pengurusan perizinan yang
diperlukan untuk kepemilikan dan jalannya bisnis Hotel.

11. PERJANJIAN Para Pihak akan membuat dan menandatangani Perjanjian Pengelolaan
PENGELOLAAN HOTEL Hotel (Hotel Management Agreement) selambat-lambatnya 9
(sembilan) bulan sejak ditandatanganinya Term Sheet ini, dengan
mencakup ketentuan yang telah disepakati dalam Term Sheet ini.

12. BANTUAN TEKNIS Para Pihak sepakat bahwa segera setelah ditandatanganinya Term
AWAL Sheet ini PT EFG akan memberikan bantuan teknis, yakni pembuatan
gambar konsep/masterplan beserta dengan feasibility study. Dengan
rampungnya gambar konsep dan hasil feasibility study, Pemilik hanya
dapat membatalkan kerja sama antara Para Pihak sebagaimana diatur
dalam Term Sheet ini atas dasar sebagai berikut:
a. Adanya keadaan kahar (force majeure) yang menyebabkan
Pemilik tidak mungkin untuk mendirikan Hotel; atau
b. Berdasarkan kesepakatan bersama dari Para Pihak setelah
mempelajari gambar konsep/masterplan dan feasibility study
yang telah selesai, dengan catatan bahwa pembatalan
kerjasama hanya dapat dilakukan di dalam tahap gambar
konsep/masterplan tersebut.
Pembatalan kerja sama berdasarkan ketentuan dalam poin a dan b
tersebut tidak berlaku pada tahap-tahap setelah tahap gambar
konsep/masterplan.

Apabila Para Pihak tidak jadi membuat dan menandatangani Term

Sheet karena alasan tersebut diatas, maka Pemilik dilarang untuk:
a. Menggunakan gambar konsep/masterplan yang disiapkan oleh
PT EFG;
b. Menunjuk pihak lainnya untuk menggantikan tugas PT EFG
dengan menggunakan materi-materi yang telah diperoleh
Pemilik dari PT EFG sebagai pelaksanaan Term Sheet ini;
c. Membuka kerahasiaan segala informasi yang diterima oleh
Pemilik dari PT EFG;
d. Tidak membayar Biaya Jasa Bantuan Teknis sebagaimana
diatur di dalam Pasal 9 huruf a Term Sheet ini, yakni sebesar
Rp 300.000.000,- (tiga ratus juta Rupiah).

13. KETENTUAN MENGIKAT Ketentuan-ketentuan dalam Term Sheet ini bersifat mengikat bagi Para
Pihak hingga ditandatanganinya Perjanjian Pengelolaan Hotel dan
dianggap sebagai ketentuan awal yang telah disepakati Para Pihak yang
akan diadopsi di dalam Perjanjian Pengelolaan Hotel.
14. HUKUM YANG Term Sheet dan Perjanjian Pengelolaan Hotel akan diatur dan
MENGATUR DAN diintepretasikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia.
PENYELESAIAN Setiap perselisihan atau sengketa yang timbul diantara Para Pihak
SENGKETA terkait dengan Term Sheet dan Perjanjian Pengelolaan Hotel akan
diselesaikan di Pengadilan Negeri Denpasar.

15. PERUBAHAN Ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Term Sheet ini hanya
dapat diubah dengan kesepakatan bersama Para Pihak.

16. PERWAKILAN YANG Dalam penandatanganan Term Sheet ini, masing-masing Pihak diwakili
SAH oleh perwakilan yang sah sesuai dengan anggaran dasar yang berlaku.

DEMIKIANLAH, Para Pihak yang disebutkan di bawah ini telah membuat dan menandatangani Term
Sheet ini pada tanggal dan tahun sebagaimana disebutkan di bawah ini dalam rangkap 2 (dua) dengan
memiliki kekuatan hukum yang sama satu sama lainnya.

PT EFGHOTEL

_____________________________
_______________________________
Nama: Adhi Pratama
Nama: Gunawan Wijaya
Jabatan: Pemilik
Jabatan: Direktur
Tanggal:
Tanggal: